収益物件の運営を妨げるトラブルを整理し、事業継続を安定化させた事例

舛本 行広 弁護士が解決

所属事務所 弁護士法人森重法律事務所

所在地 山口県 岩国市

この事例の依頼主 年齢・性別 非公開

相談前の状況 相談者は、賃貸マンション、テナントビル、収益不動産などを保有・運営するオーナーまたは事業者でしたが、賃料滞納、契約違反、管理上の紛争、近隣トラブルなど複数の問題が重なり、物件運営全体に支障が出ていました。
一つひとつの問題は個別対応していたものの、場当たり的な対処では限界があり、どこから手を付けるべきか分からなくなっていたため、全体整理を希望してご相談いただきました。

解決への流れ ご依頼後、物件の契約関係、入居者状況、未収賃料、管理体制、近隣との関係などを横断的に確認し、法的リスクと優先順位を整理しました。
収益物件の問題は、単体では小さく見えても、放置すると空室率、収益性、売却可能性に影響することがあります。そこで、本件では、賃料回収・明渡し・管理体制の見直しなどを一体として整理し、順次解決を進めました。
その結果、個別トラブルの沈静化だけでなく、物件運営全体の安定化につなげることができました。

舛本 行広 弁護士からのコメント 不動産オーナーや管理事業者にとって重要なのは、一件一件の紛争対応だけではなく、最終的に物件運営を立て直せるかどうかです。
法的対応は、その場の火消しで終わるのではなく、収益改善や管理正常化につなげてこそ意味があります。
複数の問題が重なっているときほど、全体設計が必要です。