立退交渉を整理し、事業用物件の明渡しに至った事例

舛本 行広 弁護士が解決

所属事務所 弁護士法人森重法律事務所

所在地 山口県 岩国市

この事例の依頼主 年齢・性別 非公開

相談前の状況 相談者は、事業用不動産のオーナーまたは管理に関与する事業者として、建替え・再開発・用途変更などの事情から、既存テナントに退去を求める必要がありました。
もっとも、テナント側にも営業継続や移転負担の事情があり、単純な通知だけではまとまらず、感情的な対立も生じていました。相談者としては、強引に進めて別の紛争を招くことは避けつつ、どのように立退交渉を進めればよいかを知りたいとしてご相談いただきました。

解決への流れ ご依頼後、賃貸借契約、更新状況、建物利用計画、テナントとの交渉経過などを確認し、立退交渉の前提を整理しました。
事業用物件の明渡しでは、オーナー側の必要性だけでなく、借主側の営業事情や補償調整も現実的な論点になります。そこで、契約上の地位関係を踏まえつつ、立退条件や時期を具体的に整理し、協議を進めました。
その結果、一定の調整を伴いながらも、物件の明渡しを実現し、その後の再活用計画につなげることができました。

舛本 行広 弁護士からのコメント 立退案件は、法律問題であると同時に、事業・経営の問題でもあります。
特にオーナー側では、再開発や建替えのスケジュールと交渉進行をどう合わせるかが重要です。
早い段階から法的整理と交渉設計を並行して進めることが、実務上の成功につながります。