サブリース・転貸関係のトラブルについて、契約関係を整理して解決した事例

舛本 行広 弁護士が解決

所属事務所 弁護士法人森重法律事務所

所在地 山口県 岩国市

この事例の依頼主 年齢・性別 非公開

相談前の状況 相談者は、賃貸物件のオーナーまたは不動産業者として、サブリース事業者や転貸関係の相手方との間で賃料支払や契約条件をめぐる問題を抱えていました。
当初は安定した賃料収入を期待して契約していたものの、実際には賃料減額の要請や支払遅延、契約解釈をめぐる争いが生じ、当初想定していた収益計画が崩れ始めていました。相談者としては、契約を維持すべきか見直すべきかも含めて、法的整理を希望してご相談いただきました。

解決への流れ ご依頼後、マスターリース契約、転貸借関係、支払履歴、賃料改定のやり取りなどを確認し、契約上の権利義務関係を整理しました。
サブリース案件では、オーナーと転貸先との実態、契約条項、収支構造が複雑に絡みやすく、表面的な名目だけでは判断できないことがあります。そこで、相手方の主張が契約上・法的にどこまで成り立つのかを検討し、収益回復または契約整理の観点から交渉を進めました。
最終的には、契約条件の見直しまたは契約終了を含む形で整理が進み、相談者にとって不利な状態を長期化させずに解決することができました。

舛本 行広 弁護士からのコメント サブリースや転貸は、安定運用に見えても、一度トラブルになると契約関係が複雑化しやすい分野です。
重要なのは、感覚的な不満ではなく、契約と実態の両面から権利関係を整理することです。
収益物件の案件ほど、「どの契約が誰を拘束しているのか」を早めに見極める必要があります。