「管理会社 業務」の法律相談

「管理会社 業務」では、「会社は運輸関連の業務をしていまして、管理職及び事務員と、運転手が従事しています。」「借金問題で父母が別居中(私は母と同居)で所在が分からなかった父が本日突然帰宅し、父が住宅ローンを払ってなかったため(父名義)、債権管理回収業務の委託を受けた会社より送られた、本日締めの任意売却に関する書類を取りに帰宅したようです。」「10何年来違う団体にて働いていた時は、私が○社で働いた金額はそのまま開示され、うちの「売上」として計上し中間会社へ払う金額を業務管理費という経費として青色申告をしていました。」といった状況に遭われてしまっている場合の相談や、「実際には一括借り上げにより、不動産管理業務も無く、会社の仕事には影響がでないようにしますが、就業規則違反とみなされるのでしょうか?」「2人の労働条件が同一(業務内容、拘束時間、賃金)なのに管理者(上司)が故意に、一方の人物だけ優位(賃金)に扱ったことに対する相手側から同等 の待遇(賃金)を会社に求める事は可能でしょうか?」といった質問も相談されています。労働分野に「管理会社 業務」に関連する相談が多く寄せられています。

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    • 2016年08月17日
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    • 2013年12月31日
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    • 2弁護士回答
  • 賃貸仲介で受け取った業務委託料を仲介手数料に振替て売上計上した場合、何か問題ありますか?

    ...賃貸仲介業です。 管理会社から業務委託料を賃料の50パーセント貰える物件の客付だったので、借主から賃料の50パーセントしか頂かずに仲介しました。 管理会社とは書面で、業務委託料として、請求書を起こしました。 この受け取った業務委託料を仲介手数料として振替えて計上しても、大丈夫でしょうか? あとあと、...

    • 2019年03月12日
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    • 1弁護士回答
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    ...マンションの共有部の配管取り替え工事で断水状態にもかかわらずあなたがた水を流したから電動工具が壊れたから弁償を迫る業者に部屋の中に入って工事するのは、拒否して他の業者に変更してほしい出来なければ、工事は保留を伝えたら管理会社が、業務妨害だから損害賠償を請求すると言ってます。不当請求する業者はいやだと...

    • 2018年10月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 違約金を請求できるか?

    ...管理会社との契約において 管理委託契約書 24時間警備業務に鍵預り 費用 75600円 実際は、鍵を預かってなくて、この金額を払っていた。 鍵預りなしとの料金の差額を払い戻してもらえるか?...

    • 2016年04月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸管理業務委託契約先の変更に伴う賃借人への通知費用について

    ...お世話になります。 賃貸管理委託業務をA不動産会社からB不動産会社に変更したいと思うのですが、賃借人への管理会社変更の通知はA社、B社のいずれかが行うという商習慣のようなものはあるのでしょうか? その場合、通知文書の発送等に関わる費用は対応した不動産会社から請求されるものでしょうか?...

    • 2016年09月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事前通告期間の定めのある不動産管理業務委託契約の即時解除

    ...現在区分所有でマンションを所有しており、管理会社と不動産管理業務委託契約を締結しています。 この度不測の事態で入居者がいない状態となりました。これを機に管理会社を変えたいと考えており、入居者の募集を新管理会社に任せたいため、現契約を直ちに解除したいと考えています。現契約では、解除は3ヶ月前に事前通...

    • 2019年02月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション管理会社の管理委託契約について

    ...マンション管理会社の管理委託契約に、以下の記載があります。 ++++++++ 第XX条(有害行為の中止要求) (管理会社名)は、委託業務を行うために必要なときは、管理組合の組合員およびその所有する占有部分の占有者に対し、管理組合に代わって次の各号の行為の中止を求めることができる。 ・共同生活秩序を...

    • 2013年05月31日
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  • 無料動画の多額の請求の対応

    ...無料動画の多額の請求での対応として危機管理コンサルティング業務をしている会社に連絡をして対応してくれましたが個人情報、お住まいの地域をおしえてしまい支払いをしてしまいました。大丈夫でしょうか。...

    • 2016年06月03日
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    • 1弁護士回答
  • 民泊新法 管理運営 30分駆け付け体制が無いと違法か?

    ...民泊事業者として自治体から届出番号を受理できました。自治体の独自規制にもクリアした形式です。 その中で管理業務委託先に物件の民泊サイトへの掲載、予約完了、ゲストとのコミュニケーション、集金など清掃業務を除いて依頼をしています。 この管理業務委託先から物件に関して損害保険付き現地30分駆けつけサービス...

    • 2018年07月21日
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  • 管理組合運営の適正化について

    ...管理会社の清掃業務が不良な為床が汚れています。管理会社、管理組合に是正を申入れているのですが、経年劣化を理由に問題先送りの状況です。従来より管理組合運営の適正化(組合員のための課題推進)を訴えているのですが、活動が低調な現状です。組合員として意見申入れの為出席を希望していますが一度は出席出来ましたが...

    • 2017年03月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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    ...賃貸契約を結んで2か月ですが、物件の外回りにあるブロック塀や網フェンスの劣化、老朽しており管理会社へ何とか補修や補強をしてくれと頼みましたが、訳の分からない業者2人が来て目視して問題ないと言って帰って行きました。管理会社担当者へそれでも何とかしてくれとメールしましたら(そのままで使用してくれとオーナ...

    • 2016年08月20日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
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    • 2018年08月08日
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    ...管理組合は行うべき管理業務を管理会社に委任(準委任)しています。 契約書では、管理員やコンシェルジュは宅配便やクリーニングの取次を行う、と定め、組合は管理員等の人件費を支払ってます。 宅配業者はこの取次に関して荷物1個当たり○○円支払っていること、その収入は管理会社の収入になっていることを確認しま...

    • 2015年10月29日
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    • 3弁護士回答
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    • 2019年01月16日
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    ...親会社が、100%子会社の管理部門の業務(人事、経理等)を著しく低い価格(無償の場合も含む)で受託することは、法律上問題がありますでしょうか? よろしくお願いいたします。...

    • 2015年02月09日
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    • 2019年01月29日
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    • 2018年01月14日
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    • 2014年12月17日
    • 2回答 /
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  • 投資用マンションの建物管理業務の消防設備点検について

    ...現在、大阪にH26.5に購入した中古(S63年築)の一棟投資用マンションを保有しています。管轄の消防署から3年に1度の消防設備点検結果報告の通知がきています。私と管理会社と締結している「建物賃貸借契約(1棟借上)及び建物管理業務委託契約書」(以下、契約書)第3条の建物管理業務の内訳として、第4項「消...

    • 2016年07月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 悪質な仲介業者について

    ...やむ得ない理由で、急にアパート経営を行うことになりました。  今までは昔ながらの集金方法で入居者様が、自宅まで持参してもらってましたが、管理会社を入れて入金管理することにしました。  管理会社の方で、更新業務も含めて行うことになりましたが、一部の仲介の不動産屋が勝手に更新業務を行って困っています。「...

    • 2018年05月10日
    • 2回答 /
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  • マンションの区分所有者が単独で管理会社を提訴できるか?

    ...管理委託契約している管理会社が13年間にわたり管理業務の内容を一部(植栽管理)履行してきませんでした。私が理事長当時を含めて、なぜ契約外だと回答するのか、最初の契約担当者及びその後の担当者に質問しても契約外だとする理由を答えません。担当者では埒があかず、歴代2名の支店長、歴代2名の社長らに尋ねても宮...

    • 2017年12月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...外資系企業と地方オフィスの 管理、運営の業務委託契約を 交わしております。 重要経営課題があり、それを 達成しないと委託解除と 業務委託契約書に書いてあります。 今回、重要経営課題について 会社の数値管理に落ち度があり 重要経営課題を達成できなくなりました。 会社はなかなかミスを認めようとしませんが...

    • 2016年09月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理会社に賠償してもらうことは、可能か。

    ...築3年、人気地域にて、マンションの賃貸経営をしています。 昨年からずっと空室(平均して入居率50%程度)に悩まされています。 築年数や設備(かなりハイグレード使用です)まわりの同じ地域のマンションアパートはほぼ満室状態にも関わらずです。 どう考えても管理会社の集客力の無さ、業務怠慢だと思うのですが...

    • 2012年02月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 孤独死、隣人からの請求

    ...離婚して13年経つ元夫が自己所有のマンションで病死、10日後に発見されました。成人した子供が3人おり、長男が警察等に対応しました。 マンションの管理業務の会社から「臭いで住民が迷惑しているので早急に清掃をお願いします」という電話があり、すぐ清掃業者に依頼しました。 マンションの管理業務の会社から...

    • 2017年04月09日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 5年間で300万円中抜きしている不動産管理会社から、管理費を取り戻したい

    ...サブリース契約でシェアハウスを運営しております。 不動産オーナー→管理会社→「私」→シェアハウス住人 という流れなのです. 月額家賃40万円を管理会社に払い、5万円を差し引いた35万円がオーナーに渡っている状況です。 問題なのが管理会社でして、5年間運営していますが、ほぼ一切の管理業務をしておらず...

    • 2016年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理委託契約更新について

    ...管理組合の者です。 現在、管理会社と一年間の管理委託契約を締結しており、毎年、総会にて議題に上げ決議していますが、そもそも同一条件での更新の場合であれば理事会決議ではいけないのでしょうか?。 管理規約の総会決議事項には管理会社との業務委託契約の締結となっており、更新については触れられておりません。 ...

    • 2014年03月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 本日小額訴訟の申立て・・・代理について

    ...本日、賃料滞納により小額訴訟の申立てを行います。 代理人許可申請書記載要領について質問なのですが、 今回、原告賃貸人、代理人として管理会社を予定しているのですが、許可は下りるのでしょうか? 管理会社とは賃貸借代理契約を結んでおり、未収金督促が業務に入っています。...

    • 2011年07月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 業務委託契約解除後の合法的な独立開業の仕方を教えてください。

    ...業務委託契約でインストラクターをしております。 本部がテナント管理会社と店の賃貸借契約をしておりますが、テナント管理会社の都合で次回賃貸借契約を次期継続しないと言われております。 実質上お店が無くなってしまします。 テナント管理会社と本部との賃貸借契約が無くなった場合は私と本部との業務委託契約も無く...

    • 2017年05月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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