[page178]【弁護士が回答】「賃貸契約」の相談28,314件

家賃滞納を完済したが訴訟を起こされました

賃貸滞納で簡易裁判所から訴状が届きました。その前に原告側の弁護士から書面にて◯月◯◯日まで支払う様に通知書が来ました。しかし支払い期日の翌日に滞納金を完済したため契約解除され訴訟されました。以前も度々滞納したのですが保証人の親にも支払ってもらい今日に至ります。今後は必ず支払い日に賃貸を払い遅れた場合は即退去する誓約をし今のアパートに住み...

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2016年06月03日

結婚予定ですが、所有の自宅を賃貸併用を検討中、相手方の賃貸物件と半々ですむ住民票を移すか迷ってます。

ベストアンサー

７月に結婚予定で所有している不動産(自宅)の近所に相手が賃貸契約しました。この先、所有している自宅100坪を賃貸併用住宅に建て替えようかと思っていますが、住民票を相手が借りた住所に移すことで、ローンや、税金にマイナス面は発生しますでしょうか？目とはなの先ということと、両親が高齢なので、自宅と相手方のマンションと行ったり来たりになると思いますので、...

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2016年05月23日

居住権と所有権について。貸主がそんな事していいのでしょうか?

車庫付きの一戸建てを賃貸で貸しています。先日車庫証明を取りに警察に行くと、別な車で登録されていますと言われました。登録したのは、今貸している貸主が登録したようなのですが、もし、貸主が勝手に所有者欄に私の名前を書いて申請し、車を取得していたら、貸主に私が何か制裁を加える事はできますか？賃貸契約書には車庫証明の事は書いていません。もうひとつの仮定は...

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2015年05月24日

土地のことに関して。

　夫が今度贈与でもらう土地のことです。その土地には多分ですが賃貸契約でだと思いますが、家自分で建てて住んでいる人がいました。その人はもう10年くらい何かと文句をつけて賃貸料は払っていませんでした。最近その人が亡くなりました。ですが、その人の相続人が分かりません。お子さんがいらっしゃるようですが、かなり昔に離婚しており疎遠のようです。その人の家、...

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2014年12月25日

遺品の処理。保証人がおらず、保証人協会(というのか?

絶縁している実兄が賃貸のアパートで孤独死したため、遺品の処理をしてくれるように不動産屋に言われました。家族みな、20年以上絶縁状態ですので誰も賃貸契約の保証人にはなっておりません。保証人がおらず、保証人協会(というのか?)にも入ってないようで、大家は困っているようです。家賃は二ヶ月滞納しているようですが、滞納家賃や荷物の整理後の部屋のリフォ...

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2011年03月30日

同居人の有する権利とは

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションの管理会社です。しばしば、契約者本人ではない同居人（配偶者、婚約者、等）より色々と要求を受けます。契約者でなくとも配偶者なら仕方無しと対応してきましたが、何ら責任を追わない故か、契約者より過度な要求をしてくる事が多いようです。【質問1】そもそも同居人に貸主や管理会社に物言う権利はあるのでしょうか？「本人と...

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2024年10月17日

連帯保証人に敷金は払われるか？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションで、契約者が亡くなり連帯保証人の私に連絡があり、賃料支払いと部屋の荷物の処分などしていますが、契約時に借主が約50万程敷金を預けている場合、現状回復で余ったお金は私に払われますか？ちなみに、私は連帯保証人ですが、契約者の相続人であり、相続は放棄しています。【質問1】借主が預けた敷金は、連帯保証人に戻されるか？

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2023年11月28日

転勤による引越し後の金銭消費貸借契約書について

【相談の背景】会社都合で転勤し、引越し費用は全額会社負担でした。また、賃貸物件の契約は会社名義で家賃は一部自己負担です。引越し後に金銭消費貸借契約書が送付され、貸付であることを知りました。内容は勤続年数が規定に満たない場合は返金が必要の旨でした。【質問1】このように引越し後に契約書が送付されてきた場合サインする必要があるのか、また返金...

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2023年03月01日

任意整理中の信用情報

【相談の背景】現在任意整理で支払いをしてます。賃貸契約をする時に信販系の保証会社を契約をしたのですが任意整理をしていると審査が通らないと思っていたのですが契約することができました。考えられる理由として任意整理をする前は2ヶ月以上の滞納はしたことがありません。遅れても1ヶ月以内には支払いをしていました。【質問1】こういった場合は信用情報...

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2022年09月28日

【賃貸借契約の内容】一定期間使用した場合、所有権も移転するという契約内容は有効ですか？

ベストアンサー

大家をしています。中古の戸建てを貸しているのですが、「賃貸借契約の内容として相場より少し高めの家賃設定にして、一定期間住んでくれたら所有権を移転しますよ」という内容の契約は有効なのでしょうか？所有権移転ファイナンス・リースのような内容になると思うので、賃貸期間中の修繕義務などは大家側にあるなど細かい取り決めが必要になるかと思うのですが、...

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2020年04月14日

相続放棄の場合の「保存行為」について

ベストアンサー

父が他界しました。父には借金があり相続者全員で相続放棄をする予定です。また、万が一相続放棄が認められたなかった場合に備えて、可能であれば相続放棄申請中に毎月料金が掛かかる電話契約やアパート賃貸契約等を解約してしまいたいと思います。そこで、これら毎月料金が掛かかる契約を「保存行為」=（これ以上「負」の遺産を増やさない行為）とみなして解約してし...

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2018年11月14日

私の持家の番地を、隣地借家の契約書に勝手に使用、訂正させる方法はないか

私の持ち家の隣に借家があり、その借家の賃貸契約書が私の持ち家の番地となっています。不動産業者、家主に申し出、両者とも契約書の番地が間違っていることを確認したようですが、訂正の申し入れをしても契約書の訂正を行ってもらえません。このため、借家の住居人は、住民票、銀行口座等いっさいの書類が私の番地のままです。この状態のままではトラブルに巻き込まれてし...

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2016年01月09日

「連帯保証人への請求について」

先月、賃貸借契約（土地建物）を交わしていた企業が破産したので、滞納家賃を連帯保証人に請求しようと考えています。現在は、破産管財人のもとで現状回復や敷金の返却について協議していますが、明け渡しにはもうしばらく時間がかかりそうです。（敷金は家賃に充当しない契約）明け渡しが完了するまでの期間、新たな賃貸や売買契約ができません。滞納家賃に加えて...

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2014年12月23日

賃貸物件の職業詐称について

ベストアンサー

はじままして　私の知人が賃貸物件を借りる際に職業の詐称をしてしまいました。（当時自営業で、収入面で審査が通らないため、知り合いの会社に頼んで給与証明を偽造してもらったそうです。）これが管理会社にばれた場合、法的に強制退去させられるのでしょうか？家賃の滞納は一切していないそうです。

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2017年05月29日

不動産仲介業者が嘘をついていた、もしくは説明が間違っていた

【相談の背景】賃貸の契約をする際、仲介業者に「管理会社に確認したところ、インターネットは壁に穴を開けない限り、自由に契約できる」と伝えられ契約しました。そのメッセージの履歴も残っています。しかし入居後管理会社に連絡すると「別途回線の契約は許可していない。仲介業者とのやり取りはメッセージで行っているが、インターネットに関するそういった...

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2024年06月20日

貸主行方不明での期限(満了)。

ベストアンサー

【相談の背景】定期賃貸借契約の満了が近く中で、貸主からの期限満了が契約の終了という通知は無いままです。借主は再契約の意向がありますが貸主と連絡が取れません。現在進行中の契約条項に期限満了が過ぎても賃借(賃料は今迄同様に貸主口座へ入れる)することが可能で貸主から契約終了の告知が来てもそれから6ヵ月後に退去すれば良いとあります。【質問1】期限...

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2023年06月05日

建物賃貸借契約の条文と借地借家法第３０条との関係を教えて下さい。

ベストアンサー

【相談の背景】築５０年のビルの中にある部屋を区分所有しており、賃貸借契約を締結して賃貸しています。将来、老朽化したビルを建て替えるため賃借人との契約を解除する必要が生じた場合の対応について、現契約の条文の有効性について教えて下さい。【質問1】定期借家契約でない賃貸借契約の中で「乙は、物件の明け渡しに当りその事由、名目の如何に拘らず甲に対し...

弁護士回答: 1

2023年02月13日

別居によるマンション契約のキャンセル料負担に関して

【相談の背景】妻と喧嘩してしまい妻が実家に帰ってしまいました。その後、義実家から電話があり、妻と離婚させる旨を一方的に言われました。併せて、現在の自宅（賃貸）を引き払い、新居（分譲）の契約をすぐキャンセルしろと言われました。尚、弁護士の受任通知や裁判所からの連絡は来ておりません。【質問1】契約者以外の申し出に対して、自宅や新居の契約解除...

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2021年12月14日

ブラックの人が携帯契約するにはどうすれば？

ベストアンサー

数年前スマホ契約したのに払えず分割代金と使用料を払えないまま解約してしまいました。消費者金融の借金も未払いのまま踏み倒してます。今も生活が苦しくて払えずそのままです。ブラックリストですがスマホは払わない限りどのキャリアも契約出来ないと思います。払ったとしても数年は契約出来ない場合もあると聞きました。そうなりますと、誰...

弁護士回答: 1

2019年03月01日

不動産会社契約時合鍵

お聞きしたいことがあります。賃貸契約時に不動産会社からの説明ないで合鍵について聞いたところ、大家及び不動産会社も合鍵は無いとせっかく受け、契約書にも合鍵についての記載なしです。その後解約前になり合鍵は大家が持っている。と不動産会社が言った事実があります。不動産会社はあくまでも仲介業者ですべて責任は大家にありますとの回答です。大家が合鍵を持って...

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2015年09月18日

契約解除後の自動引き落としについて

ベストアンサー

先ほど質問したのですが、質問の仕方がよくなかったせいか、異なる方向性に行ってしまったので改めて質問させていただきます。契約で支払いを毎月の自動引き落としにしていました。 5月に契約を解除しました。しかし、6月にも自動引き落としでお金が落とされてしまいました。質問は以下です。（今回は賃貸契約でしたが、それに限らず）契約解除したにもかか...

弁護士回答: 1

2015年06月10日

有料老人ホームの運営会社の変更について

恐れ入ります。教えて下さい。有料老人ホームで運営会社が変わり、新会社と既存入居者が契約上のトラブルになる事例が増えているようですが、この件での質問です。一般の賃貸借でのオーナー変更の場合は前の契約を引継ぐようですが、有料老人ホームでオーナーがオーナーが変更となり契約変更で揉めている事例というのは、賃貸借ではないということなんでしょうか？...

弁護士回答: 1

2014年02月01日

オーナーチェンジ時の賃貸借契約の有効性の有無

現在、賃借人が居住中の賃貸マンションを個人で購入したのですが、オーナーチェンジ(家賃の支払口座等がかわる)したということで契約書を間に宅建業者をいれ、新たにしたのですが、後に賃借人より、その宅建業者が重要事項の説明を怠ったと言う理由で、新たな契約書の無効を主張してきました。宅建業者は手数料等も賃借人から受け取っていません。この契約書は無効になるの...

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2011年10月31日

借地権放棄

地主さんとの契約内容が気になっています。7年前、田んぼだった土地に地盤改良や事務所などで2000万ほどかかりました。法人登記済賃貸契約書に借地権を放棄する事と書いてあります。契約期間は10年後に購入の意思がある上での10年間契約、3年毎の賃料見直し、解除時には更地で返す事、更新料、契約金無しとあります。 10年目は更新が可能なのかと、借地権放棄するという...

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2011年10月26日

【賃貸】解約通知が後れた場合電話連絡していても更新料の支払い義務は発生しますか？

ベストアンサー

【簡潔な状況を記載します】契約満了日の1週間前に退去するのですが、私から管理会社へ、「書面で」の解約予告が、契約満了日の1ヵ月前を2日過ぎてしまったため管理会社から更新料（70,000円）の支払いを求められています。電話では2ヵ月前に解約予告をしていました。更新料は支払わなければならないでしょうか。【詳細】 ●契約満了2ヵ月前私→管理会社へ...

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2016年01月12日

田舎の家の賃貸に関するトラブル

ベストアンサー

お忙しいところ大変恐縮ですが、田舎にある父親の生家の件で、相談にのっていただきたいことがございます。父の生家は祖父の代から３０年以上、人に貸しているのですが、現在、その物件を巡ってトラブルとなっています(現在父は亡くなり、当該土地建物の名義は私の母親にあります)。この物件は曽祖父の代からあるいわゆる古民家で、かなり老朽化が進んでおり、数年前に...

弁護士回答: 2

2013年08月18日

業務委託契約の契約期間満了による終了について

ベストアンサー

【相談の背景】私は大家さん（不動産賃貸）をしており、その物件を不動産管理会社に管理を委託しています。その管理委託契約を契約期間満了により終了したいのですが、自動更新となっております。また、契約期間中に契約を解除する場合は、違約金の支払義務が発生する文言があります。なお、自動更新に関する条項には契約終了についての文言は入っておりません。以...

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2024年05月29日

賃貸借契約を解約したいが契約書に「初年度は解約できません」

以下のケースで、契約書の文言と法文のどちらが強いか（以下の法文が強行法規かどうか）ご教授くださいませ。事業に使おうとバーチャルオフィスを借りました。借りてから今で2ヶ月目です。しかし、事業が継続できなくなりました。バーチャルオフィスを解約したいと家主に申し入れましたが、契約書に「初年度は解約できません」と書いてあり、できないと言われました...

弁護士回答: 1

2020年12月14日

賃貸借契約、転貸借契約のトラブルについての責任問題

はじめまして、不動産屋で勤務する従業員です。賃貸借契約について相談です。賃貸人をA、賃借人(転貸人)をB、転借人をCとし、私どもの会社はBです。 AとBの契約は定期借家(5年契約)であり、BとCの契約は普通借家です。会社の指示でBとCから先に契約を行った為、AとBが定期借家の契約になると思っていませんでした。会社からの指示はCへはAとBが定期借家とは伝え...

弁護士回答: 1

2020年04月09日

賃貸暮らしでの借金。強制退去

ベストアンサー

【相談の背景】 10年ほど前に借りたローン会社の借金が5社ほどあります。毎月、催促の電話、手紙などありました。何度か裁判通知もありましたが全て無視していました。現在、12年ほど前から借りている賃貸物件に住んでおります。賃貸の敷金などが差し押さえられる可能性はありますでしょうか？また、その際は賃貸から強制退去になりますでしょうか？【質問1...

弁護士回答: 1

2022年06月23日

債務者の新住所の賃貸契約の状況からの差押え方法について

ベストアンサー

【相談の背景】個人の債務者に対して損害賠償請求の確定判決を持っています。債務者は最近引っ越しており、敷金の差押えをしようと、新しい住所から管理会社を調べて聞いたところ、個人で契約したのではなく、法人契約（借り上げ社宅）になっている事がわかりました。勤務先がわかったので調べると、明らかにペーパーカンパニーで債務者と一体になっていると予想し...

弁護士回答: 3

2026年06月08日

離婚後の賃貸契約終了に関する妻への対応はどうすればよいですか？

【相談の背景】妻が2025年2月から、精神面から業務を休んでおり、経済的理由、その後のネットでの不倫をほのめかす行動から離婚を決断。 2025/9/25にて離婚届を提出し受理されましたが、まだ妻には離婚届を出したことを伝えていません。お恥ずかしながら、離婚届への記入は母の協力を得て、録音で記載することの同意を得て記入しました。【質問1】私が賃貸の契約...

弁護士回答: 2

2025年10月10日

賃貸契約後初期費用支払い前仲介手数料

【相談の背景】 12月25日に契約書に署名、捺印まで終えました。振込が翌日の26日締切で、1/18に入居予定でした。ですが、諸事情によりキャンセルせざるを得なくなり26日に連絡し、ほとんどの初期費用は払わずに済みましたが、『仲介手数料』は重要事項説明を終えた時点で発生してしまうので。と言われました。仲介手数料は1.1ヶ月分で、契約書に署名する段階では...

弁護士回答: 2

2021年12月28日

賃貸名義人と個人事業主の名義が違う場合

ベストアンサー

【相談の背景】この度、会社で働きながらお店を始める事にしました。貸店舗の契約者は私です。しかし会社に知られたくない、今後会社を退職した際に失業保険が出ないと言う理由から、普段お店に立ってもらう彼の母親に個人事業主になってもらう予定です。お店は月曜日から金曜日までを彼の母親に任せ、土日は私と彼でやります。【質問1】私自身もお店で働くのですが...

弁護士回答: 1

2021年06月29日

死亡した離縁の相手の賃貸契約連帯保証人の責任

ベストアンサー

離婚した元主人が死亡して賃貸契約の借家の連帯保証人が私の父です。親権者である私が実子の相続放棄をしました。1 滞納の水道代の支払い義務あるのか？何とか避けたいです。2 や現在進行中の家賃ガス電気水道代の契約解除の責任手続き進め方、3 故人の名義の車と部屋の荷物の扱い、これは次の相続人の故人の兄妹数人います。相続放棄をしたか不明。どちらでも教えて下さい...

弁護士回答: 1

2018年11月19日

賃貸マンションの連帯保証人の有効期限と支払い義務について

ベストアンサー

叔父の賃貸マンションの入居の時に連帯保証人になりました。平成12年の5月から2年の契約です。その後、叔父とはあまり連絡もとっていなかったのですが、今日、いきなり家主の代理人の方から平成14年頃から家賃等の支払いが滞っているとレターパックで送られてきました。支払い金額が450万円を超えており一括で支払うことは不可能です。お聞きしたいのは、私は連帯保証契約...

弁護士回答: 2

2016年02月27日

個人間の賃貸契約について。口座を通さず手渡しの場合は脱税になりますか？

母子家庭の方とお付き合いしています。母子家庭なので母子家庭手当てが支給されています。籍を入れることが出来ればいいのですが、さまざまな事情があり籍を入れることが今はできません。この度転勤になりその母子の自己所有マンションに同棲したいのですが、私がそちらに住民票を移すことで母子家庭手当ては打ち切りになりますか？私の会社から家賃補助が出ますので、彼...

弁護士回答: 3

2015年06月18日

宅配業者に賃貸契約書を紛失された場合、どうすればよいですか？

賃貸契約書をある宅配業者さんに、紛失されてしまいました。不在票ももらえず、こちらに連絡も無く、判取り証明を取って確認したところ、判のところには、サインが無くアルファベットのみの記入がされていました。それでも、受領済みと送り主に通達済み。ですが私の元には届いていません。個人情報がたくさん入っているものですので、なくされては困りますし、誰か...