アリバイ会社は違法？賃貸契約の費用トラブル対処法

はじめまして。アリバイ会社についてご相談させて頂きたいです。現在、求職中で無職なのですが、マンスリーマンションを1ヶ月契約する必要がありました。契約するにあたって、入居審査申込書を記入する必要があり勤務先を記入する欄がありました。マンスリーマンションは前払いなので無職でも大丈夫なのではと思ったのですが、在籍確認のチェック欄もあったため不安になり念のためアリバイ会社に在籍確認サービスをお願いしてしまいました。アリバイ会社にお金を支払ったあとで、はっとし、この時点ではまだ入居審査申込書を提出していなかったので、急いで担当さんに連絡し、賃料の前払いは可能だが現在無職であることを伝え、審査は通るか聞きました。結果、前払いのため無職でも問題ないとのお話でしたので、アリバイ会社に返金は結構なのでサービスの利用を中止させて頂きたいとメールしました。返信はありません。結果としては、アリバイ会社を利用しなかったのですが身分証明書の提出やサービスを受けるにあたっての同意書にサインし、入金もしてしまいました。この場合でも詐欺未遂など罪に問われるのでしょうか…。もしくはアリバイ会社にサービス申込をしたことによって今後 不利になったりすることはありますか？

【相談の背景】
賃貸を借りる際、アリバイ会社を利用して、滞納をしてしまい、裁判を起こされそうです。
アリバイ会社について、全く知らず、不動産にあれやこれやと言われ、絶対使った方が審査通ります！と言われてやってしまいました。

もう家は引っ越していて、保証会社から取り立てがきています。

【質問1】
裁判になってしまった場合、アリバイ会社を使用したことはバレてしまいますか？

【質問2】
また、何年間捕まってしまいますでしょうか。

賃貸アパートを借りるため、渋谷にあるアリバイ保証人代行に保証人代行を申し込みましたが、アリバイ会社の連絡ミスで、契約当日連絡がつかない事がわかり、その会社に解除を申し入れたところ、解除はできないと言って返還されません。
ホームページでの宣伝では、契約できなければ、お金は返還すると書いており、私がその内容を何日にも渡って電話で話をした相手は、田中と名乗っいましたが、田中という社員はいないと言われました。
メールでのやり取りをしていましたが、『メールでのやり取りは時間がかかり通常業務に支障をきたし、これ以上メールを送ってくるのは、業務妨害』訴えるなら訴えれば良いと開き直って来ます。
振り込んで返還されない金額は三万円ですが、慰謝料も請求したいくらいです。
よろしくお願いします。

【相談の背景】
2121年の4月よりルームシェア物件に住み始めました。その物件は就職する会社の事業の一つなので会社の持ち家です。
その会社は僕以外に社長と社員一人の小さな会社です。会社に入ると仕事が丸投げ状態だったので「教育や、研修をして欲しい」と社長に伝えると、もう働かせられないと言われました。
会社の持ち家に住んでいるので、退去しようとしましたが、
退去する場合、半年分の家賃料を違約金として払うか、
住み続けるなら値段を上げると言われました。
賃貸契約書の写しを渡されていないので、現在私の方でどういった契約なのか確認できない状況です。

この場合支払い義務はあるのでしょうか。
契約の時保証人なども立てていないのでそもそも正当な契約書だったのでしょか。

【質問1】
この場合支払い義務はあるのでしょうか。

退職する前に、会社から借り上げ部屋(不動産会社法人契約)に住んでいました。
退職の2ヶ月前に、退職希望を出すの時、部屋の違約金とか説明してくれなかった。実際住むのは8ヶ月くらいです。
退職日の1週間前、急に違約金1ヶ月分の家賃を請求されました。
会社側は不動産会社とどんな契約をしたのはわかりません、契約書とかも見たことがないです。家賃は直接給料から天引きされてます。
入社する時、必ず同じ部屋で1年以上住まないと違約金が発生するのも説明してくれなかったです。
私は外国人ですが、会社に相談すると、これは日本の社会常識って言われました。

① 何も知らないなのに、急に違約金を請求されるのは普通のですか？

もし、事前に説明してくれるなら、理解の上に必ず払いますけど、でも何も聞いてないです。

② そうゆう時、日本ではどんな法律が約束できますか？

ありがとうこざいます。

ご覧になられた方、ありがとうございます。

以前にも以下の質問をさせていただき、弁護士の方から回答頂きました。

現在勤めている会社を退職することになりました。
2013年4月入社で、家庭の事情があり2014年1月14日付けで退職するとになりました。
有給消化し、2013年12月27日には現在の住まいを退去することになりました。
この住まいは、会社借り上げ社宅なのですが、会社と管理会社の契約で、2年以内の退去の場合、家賃2ヶ月分の違約金が発生し、この違約金を会社から自己負担しろといわれました。
弊社は社内規則などは、インターネットの会社専用のサイトがあり社内規則に記載されてるのです。
しかし、入社時の社宅を決める時にはこの様なことは説明されておらず、契約書にもこのことは記載されておりません。

退社することにより、会社に迷惑がかかるのは事実であり、なるべく事を荒立てないように辞めたいと思っております。
しかし、金額が金額だけにこのまま鵜呑みにはしたくないのです。
この様なケースの場合どのような対処法があるか、ご意見頂きたく投稿させていただきました。
ご意見、アドバイス、宜しくお願い致します。

弁護士の方の回答

あくまでその違約金は大家さんと会社との契約の取り決めですから，相談者には関係ありません。
会社と相談者の間で何か違約金の取り決めがあるならまだしも，その根拠だけを取り上げて相談者に請求されるのはおかしいです。
ただ，相談者も会社と揉めたくないということであれば，その間をとって半分負担する等の方法をとられるものひとつかもしれませんね。



このように弁護士の方のアドバイスを会社の総務人事部の方にお伝えしましたところ、『新人研修の際、借り上げ社宅の違約金が発生することは伝えました。あなたがそういうなら、こちらも弁護士に相談します。』とのことでその時は話が終わりました。
後日、文書で以下のような請求書が届きました。
入社後1年未満での退職になりますから、借上独身寮規定の但し書きに基づき、借上独身寮解約時に発生した違約金（賃料2ヶ月分）を請求します。
とのことです。

私の聞き忘れなのかと思い、同期の方々に聞いたところ誰一人としてそのようなことは聞いていないとの事でした。

このような場合、裁判などになったりしたらどうなるのでしょうか？
今後の対応をどうすればいいのか悩んでます。
アドバイス、ご意見頂きたいと思い再度ご質問させて頂きました。
宜しくお願い致します。

シェアハウスに住むとき賃貸契約をしたのですが、退去するときは、２ヶ月前に退去すると伝えないと、家賃が２ヶ月分かかると契約書に記してあるのですが、入居したのは１ヶ月だけでした。契約した不動産会社に２ヶ月前に退去する事を伝えられないという状況だから、支払いは無理ですと言ったら解釈が違うから払ってくださいと言われました。支払う必要はあるでしょうか？訴訟費用は大体おいくらかかるでしょうか？民事訴訟になるのでしょうか？宜しくお願いします。

短期解約違約金付きの賃貸物件に住んでいます。
違約金は1年目で解約だと家賃２ヶ月分、
2年目に解約で家賃１ヶ月分です。

契約書にもその旨記載があります。

勿論、2年間は住むつもりだったのですが止む終えない事情のため契約して2ヶ月しか経っていませんが退去したいです。

しかし、この短期解約違約金の金額は辛くて。

どうにか払わずに済む方法はありませんでしょうか？

この土地には短期解約違約金付きの物件多いようですが正直、何も無くても退去時に敷金(家賃の3ヶ月分)より2ヶ月半分は敷引き、更に解約違約金とはお金取りすぎではないかと、、、。

去年の秋頃から体調が悪く、病院へ行っても検査を繰り返すばかりで改善が見込めず、この2月中旬になって精神性の慢性疲労症候群と診断されました。
去年の夏に内定を頂き、内定にあたっての誓約書（御社に就職しますという旨のもの）も提出していました。
また県外勤務なので社宅の希望を出していました。
希望を出せば、会社の人事の方が不動産を契約してくださってそれを新卒希望者に割り振るという形でした。
この契約で、引越し費用、敷金礼金等はすべて会社が負担してくれるとのことでした。

入居当日、入居の鍵の受け渡しや必要書類を作成する予定でした。
この3週間ほど前に、家族と相談した結果就職することは難しいと判断し内定辞退を申し出ました。
企業の方はとても優しく、内定してからもとてもよくしていただいており、このような事になったがまた元気になったら来て下さいと仰って下さいました。
ただ、不動産をもう契約してしまっているから、その分の費用として恐らく家賃の２，３倍は負担をお願いするかもしれませんといわれました。
会社はもう不動産会社に支払いをしてしまっているそうです。

マンションについては契約を解除し、引越しの業者にもキャンセルを連絡してもらっています。

当然、私が社宅を希望して、急に内定辞退をする事になったのですから支払うのは当然です。
ただ親戚の話を聞くと、以前同じようなことがあって、最初の請求の時に払った額が高すぎただとか、支払っても別の損害額として何度も請求を受けた事があったそうです。

そのような事はありますか？また、請求を受けた額は相応のものでしょうか。

企業の方々は本当にとても良い方たちばかりです。
このような質問をこちらでする事自体失礼かもしれませんが、身内に何度も忠告をされたり、色々一人で調べていると、私も精神状態が不安定で正しく判断することが出来ません。
お支払いするにしても、誠意を込めてすっきりとお支払いしたいと思っております。
額について不満は全くありません、寧ろお詫びの気持ちでいっぱいな状況です。
ただ、身内や自分の気持ちを安心させたくて質問します。

どなたかお知恵をお貸し下さい。

礼金50,000円/仲介手数料28,875円/3月分賃料55,000円
※請求書のコピーあり

【相談の背景】
当方、4月1日付で会社都合の転勤となり、借り上げ者宅(法人契約)に住んでおりますが、現在転職を検討しております。
しかしながら、物件の条件において「一年以内の解約については家賃二ヶ月分を請求する」と記載されており、会社経由で個人請求される可能性について懸念しております。
弊社の住宅規則において違約金の支払いについては明記されていないのですが、転居に関する項目にて、「転居に伴い新たに要する一切の費用(敷金を除く)は社宅・寮入居者負担とする。但し、会社の命令による転居は 原則会社負担とする。」とされており、さらに、「その他会社が入居者の負担と判断した費用転居に伴う費用は従業員負担」となっています。

【質問1】
この場合、退職に伴う短期社宅解約の違約料を、個人請求される可能性はありますでしょうか？
また、退職直前に規則が改定され、違約金について明記されてしまった場合、請求される可能性はありますでしょうか？

アパートの退去について

会社からリストラされ、実家に戻る事になりました。

入居期間は今年の4月に入居、今月10月いっぱいで退去となります。

そこで質問ですが、不動産会社から一年未満の退去の違約金として家賃1ヶ月分を請求されました。

これは契約書にも記載してあり、私はサインをしましたが、サインをしてしまった以上は支払い義務はあるのでしょうか？

宜しくお願い致します。

2年契約の賃貸アパートで1年ちょっと経過した時点で引越しとなりました。賃貸契約書の特記事項に”借主は、契約締結後1年未満で本契約を解約し又は本契約が解除となったときは、貸主代理兼管理者に対し賃料の２カ月分相当額を、契約締結後１年以上２年未満で本契約を解約し又は本契約が解除となったときは、貸主代理兼管理者に対し賃料の１カ月分相当を、それぞれ短期解約違約金として支払わなければならない。”と記されています。退去告知は２か月前（６月末）７月・８月途中までは　居住する予定ですが、当然７・８月分の賃料は支払う前提で、これに加えて　違約金１カ月を支払う必要がありますか？調べたところ　２年以上の賃貸契約においては違約金の請求は違法と思われることが書いてありましたが...
又契約スタートは平成２４年７月２１日からで家賃支払いは８月２１日から発生しております。

詳しく説明しますと最初の3ヶ月は無料で貸していただけると言われましたが、無料で貸してあげるんだからと、肉体関係を要求されました、私はそれが嫌だったので、言ったらだったら、しなくていいから貸してあげるよといわれ、善意で貸してくださっていたと思い感謝していました、でも会うたびに今日はホテルに行きたかったなど言われ、荷物を盾にされているようでとても苦痛でした、なので、会うのも避けて連絡だけしていました、無料の間のうちに出ればよかったのですが、次の物件が中々見つからなく、1ヶ月引き伸ばしてもらうようにいいました、そのときはお金のことをいわれませんでしたが、時間が取れなくて相手の方と中々会えずにいたら、違約金を払えといわれました。
契約書が届いてみてみたら、明け渡し日以降は荷物などの所有権を放棄し、貴社がいかように処分しても意義をもうしたてない、賃料は月7万とし明け渡し日以降は1日1万とする。と書いてありました、契約書控えをもらっていなかった私もわるいのですが、22日に引き取る予定で話をつけていたのですが、1日1万で22万なんて急に言われてもすぐにお支払いすることはできません。契約書にサインをしてしまっている以上、金銭面も荷物もあきらめるしかないのでしょうか?
1ヶ月分の賃料は当然支払うつもりではいます。

今月の中旬に賃貸物件の申し込みをし、審査が通り残りは契約の段階となっています。
ですが、家庭の事情により契約をキャンセルしたく不動産会社に申し出たところ初期費用がかかると言われました。確かにオーナーさんに契約開始日の交渉などして頂きましたが色々とわたしの方でも調べましたが契約を結んでいなければキャンセルは可能と書いてあるものが多かったです。申し込みをし、審査が通った段階でも初期費用は払わなければならないのでしょうか？額が高額なので困っています。

ご回答をお願いいたします。
先日、賃貸物件を仲介業者と内覧し、
翌日に申し込みをしました。
その翌日に、仲介業者に署名捺印(契約書には私の署名捺印しかありません。)した契約書を渡しましたが、
急遽こちらの都合で、契約が難しくなり当日中にキャンセルを申し出たところ、
契約は成立しているので、通常の解約手続きになります。
との回答で、契約書の契約解除条項の手続きが必要ですので、
礼金と正規(契約書上の解約の申し出の月までの分、例えば解約の通知を１ヶ月前までに申し出ないといけない旨であれば今回の契約は12月からなので、12月までの家賃とプラス１ヶ月分)の解約月までの賃料と仲介手数料を違約金をお支払いくださいと言われました。
上記の内容でお伺いしたいことが２点あります。
　１、契約成立の有無については、何をもって契約の成立とするのかという所を辿れば、口頭でも契約は成立すると思うのですが、契約書に署名捺印した時点で、違約金の支払いは免れないのでしょうか？それと一度契約書を渡してしまえば、当日であろうがいかなる理由でもキャンセルは出来ないのでしょうか？
重要事項の説明は完了しておりますが、お金の支払いはしておらず、入居日は２ヶ月先です。現在契約書や重要事項説明書の控え等はいただいておりません。
　２、今回のケースでこちらが一方的にご迷惑をおかけしている事は分かっていますが、入居前に、通常の解約手続き分の費用を請求されるのは当たり前なのでしょうか？
　もちろん契約が成立しているのであれば違約金の発生の有無はしょうがない事だとは思いますが、１日２日のこのような事で、これほどまでに多額の費用を請求される事が正当なのかを知りたくてご質問させていただきました。
ご回答をよろしくお願いいたします。

先日アパートの賃貸が決まりました。
大家さんと仲介会社を通して契約が決まりましたがその後大家さんの都合でキャンセルされました。
既に初期費用も振込していて契約書も私の方の捺印は済ませて仲介会社に提出していました。

しかも１ヶ月の家賃をタダにしてくれるとの話でしたが清掃費にその家賃代が組み込まれていたことを後々知り多く取られてることに気づきました。

仲介会社からは次の物件で仲介手数料と礼金分を大家さんが負担するからまた使ってくれと現在交渉されています。

この場合別な会社を使う時は初期費用しか返して貰えないんでしょうか？
急にキャンセルされたのもありますが騙されて多めに振込させられていたことも許せません。

初めて質問させて頂きます。この度、都内にて賃貸物件の仮申し込みをしました。保証会社の審査も通り、契約書締結をする段になり、大家から一方的に「契約を白紙にしたい」と通知を受けました。すでに引っ越し会社の手配や粗大ゴミ手配、家具購入なども済ませており、キャンセルに費用が発生する可能性がありますが、こうした費用を大家側に請求することはできるのでしょうか？

【相談の背景】
賃貸の契約前、キャンセルについてです。

申込、審査を完了し、後は契約書を記載するだけ、という段階で
私自身に、入居を取り止めにする、やむを得ない理由が発生し、
仲介会社へ、入居予定日の約15日前にキャンセルの旨を伝えました。
※重要事項説明などは受けておりません。
※申込など全てのやりとりは、全てメールのメッセージにて行いました。

仲介会社からは
『他申込希望者を断った事もあり、本来、入居して家賃が
発生するはずだった分で損害が出てしまうため、その代償として
家賃１ヶ月分をキャンセル料として支払ってほしい。
支払わなければ、損害賠償を請求をする。』と言われました。

契約前ではありますが、
・契約したい旨をメッセージにてお伝えしていた点
・契約交渉がある程度進み、期待を抱かせていた点
上記からも、信義則上の義務違反になる
可能性があるのではないかと感じております。

とはいえ、10万円ほどと安くはない家賃のため、支払い義務がなければ
出来れば白紙に戻したいと考えております。

【質問1】
この場合、"キャンセル料"や"損害賠償"を支払う義務はございますでしょうか？
義務がある場合、"家賃１ヶ月分"が妥当でしょうか？

【質問2】
支払い義務が無い場合、損害賠償を請求された際、どのように対応すべきでしょうか？

1ヶ月前に賃貸物件の契約のため不動産屋へ行きました。急いで引っ越しする必要があり、内覧した上で申し込み書を書き、初期費用を全て支払いました。また、重説も受け、署名捺印をしました。
しかし、その5日後、諸事情によりキャンセルをしました。その段階では、全額返金するとのことでした。
その1週間後、再度引越しすることが必要となり、同じ物件がまだ空いているのか聞くと、不動産屋より空いていると連絡があり、再度入居審査を電話にて受けました。しかし、今度は金銭的事情によりキャンセルすることとなりました。2度のキャンセルです。すると、不動産屋から違約金として、家賃と共益費の1ヶ月を支払うよう言われました。また、金銭的事情なら、金融業者を紹介するとも言われました。
そこで先生方に2つ質問がございます。

1. この場合違約金の支払いをしなければならないでしょうか？契約書はまだ不動産屋の元にあり、私と連帯保証人は署名捺印しておりません。
2. 不動産屋が金融業者を紹介すると言う発言は問題ではないのでしょうか？

以上、よろしくお願い申し上げます。

【相談の背景】
現在賃貸で住んでいる物件が家賃改定をするため、引越しを検討しました。
物件の内見を経て、分譲賃貸（貸主は個人）へ引越しを決めました。この物件に関しては、保証会社と賃貸人（個人）の審査が必要で、両方共通過したと連絡を仲介会社から受けていました。途中、管理会社からも直接連絡を頂き、やり取りしていました。
しかし、鍵の受け渡し日（紙ベースでの契約日）の前日になって、賃貸人が「物件を賃貸に出すことをやめるため、契約はできない」と言っており、契約自体がなくなった、と仲介会社から連絡が入りました。

理由を仲介会社・管理会社双方へ聞きましたが、「まだ契約を組んでいないのに、電力会社から賃貸人へ確認の電話が入ったのが気に入らなかった」とのこと。

契約日の１日前、引っ越し日の２日前のため、インフラ関係の連絡・引越業者手配など完了しており、一部キャンセル料等が発生しています。

また、現在賃貸で住んでいる家賃が値上がりしたため、家賃を低くすることができる引越し先を選んだという経緯があります。２年住むと７３２,０００円（３０,５００円/月）差額が発生します。２年住む前提で話をしていたためです。長期で長く住まわせて頂きたいと、事前にご相談しておりました。
保証会社・賃貸人の審査が通ったと連絡が来たため、その段階で現在賃貸住宅へは退去の連絡を入れてしまっておりました。

【質問1】
引越し業者へのキャンセル料金など、引越しに関してかかった費用は損害賠償請求できるのでしょうか。

【質問2】
２年住む前提でしたので、現在の賃貸家賃との差額７３２,０００円は損害賠償請求できるのでしょうか。
何卒宜しくお願い致します。

【賃貸契約 キャンセルについて】

賃貸のキャンセル料の発生についてご相談させて頂きます。

一人暮らしのために物件を探していて、何度も仲介業者に足を運び、気に入った物件を見つけたので二週間ほど前から手続きを進めていました。入居予定日は今週末です。
家賃交渉をしてくださったり、仲介手数料を０円にしてくださったりとても親身になって頂いた仲介業者さんだったのですが、三日後に発送すると言った書類が
一週間経っても届かなかったり、折り返し電話しますと言って2日待ってもかかってこなかったり（結局こちらから電話しました）初めての一人暮らしということで不信感を抱きながらの契約は嫌だったので、昨日「やはりキャンセルをしたい」という旨を伝えました。
すると、「ギリギリなので最低でも1ヶ月間の家賃分のキャンセル料は発生すると思う、管理会社に確認する」と言われました。
確かにギリギリになってしまった自分にも非はありますが、担当の方は「契約書に入っている明細を見て頂いて納得出来なかったらキャンセルして頂いても構わない、お金は受け取っていないところからは取れない」と口頭で仰っていましたし、契約書が郵送されてきたのも昨日でギリギリでした。
また、重要事項説明書には「お客様から受領した金銭を貸主に連絡又は届けた時点で契約は成立する」と書かれています。
今の段階では重要事項説明を受けていて、調印もしていますが、お金はまだ1円も払っていなくて契約書も郵送して来ただけでまだ提出していません。

急なキャンセルになって申し訳無かったのですが、このような料金が発生するのは知りませんでしたし、書面に書いてある限りでは現段階では何もかからないという認識でした。
「確認をする」という仲介業者さんの言い方では管理会社さんの方からの請求があるようなニュアンスだったのですが、この場合キャンセル料は払うべきなのでしょうか？

【相談の背景】
派遣会社から採用をいただき社員寮に入寮が決まりましたが辞退したいです。派遣会社の借り上げ社宅に担当の方と既に内見を終え、入寮する予定でしたが本命の会社から採用をいただいたので内定及び入寮を辞退したいです。

【質問1】
入寮前で契約書などの書面に一切サインはしていませんが寮費（敷金、礼金）や損害賠償など請求された場合、支払う義務はあるのでしょうか？

相談させていただきます。
この度、ある物件を賃貸契約することになりました。
私達の知識不足の面もありますが、内覧してすぐに申し込みの話が進んでいき、内覧して一週間で契約日の設定を言われました。
私達としてはすぐに答えることはできず、数日待ってほしいとの返事をしました。
その後、2日ほどして催促のメールが来ましたが、まだ決められず、○日中には連絡をする、とメールをしました。
ですが、○日のギリギリまで話し合っても決められず、翌日になってしまいました。
翌日に連絡しようと思っていた矢先、翌日すぐに電話がかかってきてたのですが、出られなかったところ、直後メールがきました。
内容は「至急連絡をください。このままではお仕事先にも連絡をして仕事にも影響が出る。もう待てない。本日日中に連絡がなければ重大な過失による契約不履行として法的手続きをとる。」という内容でした。
そのようなことを言われ、こちらも驚いてしまい、すぐに契約日を設定し、伝えました。
しかし、そのようなメールが来て、少しこわくなり、「もしも契約取り消したらどうなるか？」と確認のため聞いたところ、「契約の意思がなくなったのあれば、早く言ってくれればよかった。今回のケースは悪質だと判断してそれなりの対応をする。ここで意思確認すること自体異常だが、どうしたいか聞かせてください」と言われました。
住む気持ちはあるので、そのことをお伝えして、契約書を作成しているようなのですが。
やはり、怖くなり信頼できなくなってしまいました。

そこで、キャンセルしたところ、裁判で争うと言われました。
契約は成立していないのです。
多大な迷惑をおかけしたのは、申し訳ないです。
しかし、キャンセル料と言われるならば、まだしも、キャンセル料のことはいっさい言わず、裁判で争うとしか言いません。

それは回避したいのです。
明日にでも申し訳ないから謝罪に行くと言っても、いや、困ります、と言われました。

なぜ、キャンセル料ならまだしもそこまで裁判をしようとしているのかわかりません。
電話では裁判をしよう！裁判をしよう！と言う感じがしました。
穏便済ませたい私どもしてはどうしてよいかわかりません。
長文になりましたが、ご回答お願いします。

【相談の背景】
初めての相談になります。
7日ほど前にシェアハウスの内見に伺い、大家さんから2通の契約書を受け取りました。それから2週間の仮置き期間をもらい、その期間中に契約日と入居日を教えてくださいと言われました。しかしながら、色々と考えた結果、入居を断る連絡をしたところ「契約書の通り、違約金を請求します」と言われました。現状、相手方は仮契約は済んでると言っていますが、口頭でも言った覚えもなければ仮契約の通知も受けておりません。こちらとしては何を根拠に仮契約と言っているのかといったところです。それにまだ入居もしてなければ本契約も締結しておりません。契約書の通りと書かれていたので契約書を見ると「入居三ヶ月未満の解約には違約金を支払う」と記載がありましたが契約を締結してないのでそもそも支払う必要がないと思いますがどうお考えでしょうか。

【質問1】
このような契約も締結してないのに大家側の勝手な判断で違約金を請求されるのは支払う必要はありませんか？

大家ですが、入居申し込み頂き承諾しましたが、翌日保証人に部屋の文句を言われ腹が立ちました。
しかし、本人は借りたいと契約金を仲介業者に渡したらしく契約を早くしてくれと言われたが今回は契約をしたくありません。他の業者から入居申し込みが入ったのもあります。
そこで、契約前キャンセルに対してペナルティはありますか？

【相談の背景】
賃貸に住んでいる者です。
１年ほど前の話です。
節税として団体信用生命保険に加入し、現在の住所をいったん新しくした住居に移し、その後契約住居は賃貸とし、また住所は戻せばいい。といった営業が来ました。
諸々書類に判を押してしまい、その後一緒に住むことにする女性と銀行の人と会ってほしいとなりました。その辺りで人と会うのが嫌になり、紹介してきた会社とは連絡を絶っていて、話はが宙ぶらりんの状態です。

【質問1】
後で調べて詐欺だとわかったのですが、違約金等発生するのでしょうか。

とある田舎の方で、インターネットで物件を見つけ、電話で契約したい旨を伝えました。
自宅から遠方のため、入居前に物件の内覧が出来ず、ネットに公開されていた物件の写真を見て、仲介会社の方に約１週間後に入居したい旨を伝えました。
入居希望日の１週間前ということもあり、郵送だと書類の手続きに時間がかかるため、引っ越しに来た時に契約書にサインしてもらう、との事でお互いが信用して口約束し、書面でのやり取りは一切ありませんでした。
しかし、引っ越しの直前になって、私の個人的な都合で突然その地に行けなくなり、引っ越し予定先に引っ越しができなくなりました（新たに別の物件を見つけた訳ではありません）。

仲介会社の方はとても温かみがあり、仲介会社という枠を越えて、引っ越し前からその土地について色々と紹介してくれました。
大家さんも入居が決まってとても喜んで下さり、その物件にあった様々な古い荷物も私の希望通りに片付けて下さっている段階でした。
そして仲介会社さんは「他に入居希望者がいたけど、断っておいたからね」とも言っていました。
この場所は都会と違ってなかなか入居希望者が来ないこともわかっているので、私が断ればそうそう他の希望者が来ない事も容易に想像が付きます。

このような状況でかなり断りづらかったのですが、仲介会社の方にキャンセルの旨を伝えました。
事情はご理解は頂けましたが、大家さんは荷物も片付けてしまったとのことで、入居時に支払う敷金、礼金、前家賃を入金して欲しいとの事でした。
人の信用で動いていた事もわかっているので、申し訳ない思いから、取り急ぎお詫びの品に手紙を同封し、送りました。

キャンセルの場合、上記を振り込む様に言われていますが、やはり振り込んだ方がよろしいでしょうか。
こちら http://www.threewave.co.jp/helpful/helpful-01.html を見ると、口約束でも契約は成立するそうですが、その地で生活して行く事だけ伝えましたが、契約期間等の話はしていません。
また、「信義則上の注意義務違反に伴う損害賠償の範囲」は、提示されている敷／礼／前家賃が妥当な金額ですか？

仲介会社さんや大家さんに過失はなく、信用を裏切った方は私ですし、出来る限り穏便に済ませられるベストな方法を教えて下さい。

マンション賃貸契約のキャンセル料についてお聞かせ下さい。

現段階
申込書送信、審査が通った模様（連絡なし）、連絡がないので連絡すると重要事項説明書のコピーが郵送されてきた。
その際いつ来るのかと言うので予定日を告げ、来社し契約する予定

このまま契約をする予定でしたが、担当者が不明、電話対応のいい加減さ等から不安な点があり調べた所、関係会社（親元らしき）が非合法団体との関わりが疑われ、また退去の際の敷金問題で平たく言えばや　くざが出てきて脅されたという声を複数聞いた為、そんな会社と契約出来ないので来社する際に断ろうと考えています。

そこで不明な点が、
この段階で契約は成立しているのか（書類発送前、電話で入居希望の旨は伝えた）
重要事項説明書の取引主任者が空欄
別紙特約とあるが特約別紙は来ていない

しかし申込書に「契約は審査結果が出てから1週間以内、来社しない場合契約金全額支払い」と書かれていた
連絡もないのでいつ審査結果が出たのか不明

この場合、来社時に詳しい特約内容の説明を受け、通常より多く敷金をかけられておりおそらく納得出来る特約ではないとも思われるし、契約書にサインに至らなかった場合でもこの契約金全額という大金を請求され支払わなければならないのでしょうか？

郵送と電話のみで未だ担当者の名前すら不明なので会社には行きますが、この会社の体質、背後等から全額要求されるのではと不安です。
当初の入居予定日までは1週間を切っています。
申込書を送ってから何も連絡がなかったのでギリギリになってしまっています。
時間がないので会社に行った際請求された時まずどう対応すれば良いのか教えて下さい。お願いします。

賃貸を借りようとして書類審査をし、通ったので、大家さんと面接と契約日を決めました。
いろいろあって、キャンセルすることにしたのですが、部屋の消毒は終わってるそうです。
契約書にはサインしていないのとお金は払っていません。
このような場合仲介業者や大家さんに罰金等払わないといけないのでしょうか？
宜しくお願い致します。

【相談の背景】
当方賃貸不動産の仲介業者です。
賃貸物件の重要事項説明・契約締結完了済み、初期費用支払い済みの状況で、契約開始日前にキャンセルをしたいと申し出があった場合、
仲介業者と管理会社は、仲介手数料や短期解約違約等を取得できるのでしょうか？

キャンセル理由は100%借主都合であり、こちら側や物件には何も問題はありません。
ただ、特約には契約書取り交わし後、契約開始前のキャンセルは○○費用が発生しますという文言の明記はありません。

【質問1】
仲介手数料や違約金の取得は法律的に問題がありますでしょうか？

賃貸物件の書類等に捺印等しました。
翌日、家庭の事情によりキャンセルの電話をしました。

仲介業社から初期費用を払って貰い、通常通り契約違反の退去となるので、その金額も払ってもらうとの事でした。

ですが初期費用を払う前で、カギも貰ってません。

家庭の事情と言うのは単身赴任の為に物件を借りたのですが、子供が病気になり仕事も辞め実家に帰らなければならなくなりました。

言われた通りの金額を払わなければならないのでしょうか？

【相談の背景】
内覧後、賃貸を契約すると言ってまだ賃貸は契約していませんが管理会社から審査を通してもらいました。その後、諸事情によりキャンセルすることにしました。
しかし、後から分かったのですが、先行契約だったようで賃料の1ヶ月キャンセル料がかかるようです。
仲介業者は口頭で説明したと述べていますが初耳ですし、また何度も再確認で内覧後に契約となると伝えられています。
また、審査会社に連絡しても審査会社からはまだ申し込みされただけで契約はされていませんと言われており、管理会社の認識では契約していないのに先行契約した状態になっているようです。
この場合キャンセル料は払わなければならないのでしょうか？
先行契約の場合はその控えをもらっておらず、口頭で説明したと言う先方の証拠はありません。
よろしくお願いします。

【質問1】
今後どのような対応を取るべきでしょうか

とある物件を検討していて不動産業者さんに相談したところ、人気物件のため他の物件を検討しないことを条件として先行申込をするのが良いと勧められ物件を一ヶ月程前に先行申込をしました。
その後、申込には賃貸保証委託申込書が必要と説明を受け提出をしております。

しかし内見前に諸事情があり、先日他の物件を探すことになりました。
そこで連絡したところ、契約キャンセル料として一ヶ月分の賃料と仲介手数料を支払うように言われました。こちらは先行申込でお願いしているため契約はしていない旨を伝えると、
物件を探さないという条件に反したキャンセル料として一ヶ月分の賃料を支払うよう言われました。
しかしこちらについては事前に説明を受けていません。不動産業者さんの説明によると、想定の範囲外のためで説明していなかったと言われました。
今は家主にキャンセル料について話し合うと伝えられています。

○キャンセル料として一ヶ月分の賃料を支払う義務はありますか？

【相談の背景】
実家で問題が起こってしまい、入社が難しい状況になった為、10月1日から勤務開始だった企業を9月20日に辞退しました。その際、入社予定だった企業の借上げ社宅に入居予定だったのですが、こちらもキャンセルする運びとなりました。
しばらく経ってから企業からメールが届きました。内容は下記となります。

・内定辞退のご連絡をいただいた段階ですでに入居の手配が進んでしまっていた為、解約に関して費用が発生すること。

・入居手配に関する費用と手続き解約に関する費用、また解約までにかかる家賃分等が発生する見込みがあること。

・入居の意思表明をされていた点より、本費用に関して負担をする可能性があること。

・状況によりますが最大30万円程度の費用が発生する可能性があること。

上記の内容のメールがきたのですが、こちらの費用は私の方で負担する必要はあるのでしょうか？

(補足)
鍵などは受け取っておらず、物件にも一度も足を運んだことはありません。

【質問1】
私の方で費用を負担する必要はあるのでしょうか？

【質問2】
もし費用を負担する場合、どこまで負担する必要があるでしょうか？

先日、シェアハウスを内見した際に、８月の２９日に入居をする書類を署名致しました。
当日でないと申込出来ない、かもしれないと言われ
とりあえず１万円預かり金として申込完了させるとの事でした。しかし８０００円しか持っていっていなかった為
８０００円でもいいといわれたので渡しました。
帰ってから壁の事や説明などの事で色々と考えてやはりキャンセルしようと思いメールを送りました。
その際の返信内容なのですが

『大変残念ですが、契約締結後のキャンセルの場合契約書に記載あるとおり5千円の違約金が発生いたします。
その旨もご成約時にご署名いただき、異議申し立てしない旨も契約書に記載され、ご同意頂いております。
また、自署を持って実印となすとは印鑑を押したことと同じことになります。弁護士に聞いてみてください。
また、ご返金は振り込みの場合振込手数料以外に雑務手数料千円いただきますのでよろしくお願いいたします。（直接引き渡しは一切対応しておりません。）
なお、このメールを頂いた時点で入居の意志がないものとみなしますのでお部屋のお取り置きも効力を失っております。
一応ご署名いただきました契約書が必要でしたらPDFファイルにてお送りいたしますが既にご契約者ではありませんので1部送信につき千円お預かりいたします。
今後はお電話での対応は一切受け付けられませんので、もしそれでも電話された場合は威力業務妨害となりますのでご注意ください。』

といった内容です。
署名に関しての実印に関しては知っていたのでいいのですが
違約金５０００円と雑務手数料１０００円、契約者ではないので契約書ファイル確認するのには１０００円かかるといわれていて、最後には電話すらお断り状態です。
お金の方は気にしてはいませんが、手数料や違約金に関してまったくもって説明がありませんでした。
諦めるしかないでしょうか？
今後こういった契約書でのトラブルあるかもしれないと思い質問の方をさせていただきました。
宜しくお願いいたします

お世話になります。
先日、アリさんマークの引越社に見積依頼で来て頂きました。
その場では八万円で見積を頂いたのですが、高いのでお断りして帰って頂きました。

その後電話がかかってきて、五万円まで下げるのでお願いできませんかと言われました。

一夜明けて、やっぱり、お断りしようかと考え直しました。

この一度承諾した後に、再度断る行為に、相手から損害金などを請求される恐れ、支払い義務など、問題は生じますでしょうか？

契約書などは何も書いてません。
電話にて一度承諾してます。

相手にはこちらの意思表示はこれだけです。

よろしくおねがいします。

初めまして。拙い文ですが一人でも疑問に答えていただけると幸いです。

転居をするため賃貸アパートを探しており、不動産仲介業者の紹介する物件に
電話口で「借りたい」と申し入れをし、仲介業者から契約書を送ってもらい、記名捺印して返送する手はずになりました。

しかし4日後、こちらの金銭的事情の変化により、電話口で謝罪しつつキャンセルの申し入れをしました。
（タイミングとしては　申し入れ→相手の契約書送付→契約書到着と同日でのキャンセルの申し入れ、記名捺印・返送はしていない、対面での重要事項説明も受けていない）

この際、キャンセルの申し入れに際して相手方にひと月分の家賃を解約料として請求されて困惑しています。
こちらが不義理を働いたのは重々承知してますが、申し入れはしたものの、重要事項など核心部の説明は契約書に書かれているものですし、まだ契約は成立していないとの認識だったからです。


ここで相談なのですが


・私がひと月分払うべき可能性、というのはどの程度高いのでしょうか。（数日間募集を止めて迷惑をかけたのは確かなので、4日分の日割り+謝罪分の心付け程度は払うつもりはあります）
　また、仮に払うべき可能性が低いとしたら、今後来る電話などは無視をして下手に連絡を取らないほうがよろしいでしょうか

・人口が一万人強のとても小さい自治体で、老人が家族でやっているような不動産仲介業者でした。
　（仮に払うべき可能性が低かったとして）田舎故の「俺の言うことを聞かなかった、あいつは不義理を働いたのに口で謝るだけで金も払わない」という独自のルールで生活周りの間接的な被害が生じることを恐れています。
　これは法的理論は関係ない質問になりますが、実務をこなしてきた先生方の感覚として、このようなことを発端とした住みづらさ、というものは発生する可能性は高いでしょうか。

・「払え」と言われたものの、どこへ払えと言われておりません（契約書に記載されている大家の振込先しかわかりません、しかし請求してきてるのは仲介業者なわけでして…）。
　仮にトラブルを避けるため払う必要があると感じた場合、どのような支払手段が適当なのでしょうか。手渡しや書留などでしょうか？


以上、長くなってしまいましたが相談に乗っていただければ幸いです。よろしくお願いします。

賃貸契約の取消について(当方、大家側です)、ご教示お願い致します。

転勤のため自宅マンションを賃貸することにしました。
遠方に転居後、不動産会社を通して入居者が決まり、電話・郵送・メールにて手続きが進みました。
不動産会社の事務所にて入居予定者に賃貸借契約書にご記入いただき、その後、不動産会社から当方に郵送にて契約書等の書類が到着し、サインをして返送することになっていました。
しかし、事情により急遽、該当マンションを売却することになり、書類が当方に到着する前の時点で不動産会社に連絡をしました。
入居予定者が現在借りている賃貸マンションの解約を既に通知されていたこと等、大変ご迷惑を掛けることについて謝罪し、ご理解を得て契約は取消となりました。
入居予定者は、幸い解約を通知していた現住居に引き続き住めることになりましたが、引越しの取消しに伴う引越し業者への費用などの請求に応じる心づもりはあります。
ところが今回、不動産会社から、入居予定者が納入済みの仲介手数料Aと、当方が支払うはずだった仲介手数料B(ともに賃料1か月分)を当方が負担するよう、請求がありました。
当方としては、契約書を受け取ることにはなっていたものの到着もサインもしていない時点であったため、契約締結が完了しているとは認識していませんでした。
入居予定者の現住居の解約通知の取消しや引越しの取消し等に関わる、本来かからない筈であった費用と、入居予定者と不動産会社との間の契約締結は完了しているものとは認識できますので仲介手数料Aについては、当方が負担すべきであると思います。
しかし、仲介手数料Bについては、いかがなものでしょうか。

1.入居希望者の詳細については不動産会社からの電話とメールの添付ファイルで確認し、メールで「手続きを進めることを了解しました」旨の返信をしている
2.入居予定者は賃貸借契約書の記入、敷金・礼金・仲介手数料の納入が完了している(敷金・礼金は不動産会社が預かっていたものを返却済み)
3.当方は賃貸借契約書の受け取り、記入、仲介手数料の納入をしていない

上記のケースで、契約締結は全て完了しているものとなり、不動産会社からの仲介手数料Bの請求について、支払う義務はあるでしょうか。
または、減額の交渉の対象となり得るものでしょうか。

よろしくお願い致します。

7月の月初に賃貸マンションの申込み。

その際、宅建主任者による重要事項説明は無し。

申込みした物件の遠方に在住のため、書類の取り交わしは郵送で行うことに。

二週間後に審査が通ったと連絡。

私は入居希望日を30日と伝えたが、契約は26日からになると言われ契約開始日26日となった書類が郵送で到着。

事情があって書類の返送も入金もしないまま28日にキャンセルしたところ、１ヶ月分の賃料と管理費を請求された。

貸主は私が直接申込みをした業者とは違う不動産会社となっている。

申込みをした業者の募集要項には媒介契約との記載。

申込書類にキャンセルした場合のペナルティについて記載があったかどうかは覚えていないし、控えを渡されていない。

キャンセルした日が、契約日を過ぎているので違約金として賃料と管理費の合計１ヶ月分を払えというのが相手の言い分なんですが、この場合は私に支払いの義務はありますか？

私が迷惑をかけたマナーの悪い客であることは重々承知していますが、違約金を支払うことには納得できません。

どなたかご回答をお願いします。

【相談の背景】
賃貸契約についてのご相談です。賃貸の申込みを2週間前に行い審査も通ったあとに仕事の都合でキャンセルとなりました。契約書にサインはしておりません。伝えた際に管理会社から事前に鍵交換のみ行ったのでそちらの費用負担のみしてくださいと言われました。契約前でもその費用負担は妥当でしょうか?
ご回答宜しくお願い致します。

【質問1】
費用負担は妥当でしょうか？

賃貸物件やり取りにおいて大家から少額訴訟で訴えられました。
下記ご確認頂き、①−⑤について回答/アドバスを頂けないでしょうか。
①私に支払い義務の有無/裁判の闘い方
②父親も裁判出頭要請を受けているが断る方法
③相手は何を根拠に損害賠償請求額を提示をしている可能性があるか
④答弁書に書くべき内容
⑤この案件に関し、私が相手に対し慰謝料請求可能か
⑥この案件を委任した場合の予算
昨年9/5に不動産賃貸の申込書を仲介会社に委任し、代筆FAX（入居日未記入）、身分証明書を提出してもらう。入居日が確定していなかった為、9/10or25日入居希望で入居審査を進めて頂いていた。
9/6に賃貸管理会社から申込確認の電話が来た際申込意思を伝え、9/10入居で口頭合意と共に審査を進める。その後、9/8にキャンセルの連絡を仲介会社、管理会社に行う。（理由：勤務先会社都合）
解約意思を伝えると9-11月に管理会社から電話での請求とメールでの請求を受け、弁護士事務所から複数回の電話(11月-3月)と書類(11,12月)にて空室保証料として賃料１ヶ月分の請求をされたが押印もない代筆申込書のみ(契約書なし/宅建を持った方から立ち合い説明なし)の状況で、支払い義務はないと判断し支払いを拒否したところ、3月に家主から少額訴訟で空室保証訴訟物として【3ヶ月分の賃料/３ヶ月分の管理費/当時の礼金1ヶ月分/計38万円6千円】と貼用印紙、予納郵便額7700円を請求されている。半年以上毎日のように電話が鳴り止まず、精神的に追い込まれ声がで無くなったりうつ病になってしまった。父親の会社や実家にも毎週取り立てのような脅しの電話が続き、あなたたちがしている事は悪徳、凶悪、精神的に辛いのであれば払ったらどうですか？10/1 19時までに支払わなければ裁判しますよと何度も人間侮辱の言葉を含め支払い意思のメールをさせられる。その後、支払い意思がない旨のメールを先方にした後、空室保証料支払いの通達が弁護士を通じ、大家さんから宣告がある。尚、警察に相談したところ、不動産の管理会社や弁護士からの連絡は一切出なくても良いと言われている為、11月以降に管理会社と弁護士事務所からあった連絡には父親と私は出ておりません。ちなみに物件は9月時点で他契約者がおり、居住しているので不当空室保証料請求をされております。

勧誘について相談します。

昨日、携帯にセールスの電話がかかってきました。
内容は、都内で部屋を借りないかと言うものです。

丁度、部屋を探していたし条件が探しているものにピッタリだったので購入の旨を伝えました。

しかし、その前に「この電話で借りる意思を伝えた後はそのキャンセルはできない」という旨のことを言われたようです。

言われたようです、と言うのは、
ハッキリとそう伝えられたわけじゃなかったのです。

普段何かあった時の為に通話録音のアプリを携帯に入れているのですが、それを聞き返してみると、「うーん…たしかにそういう意味にも取れると言えば取れるなあ」と言うような言い方です。

住所、氏名、電話番号を伝えた後、FAXで詳細を送ってもらい、しばらく考えて、私は事前にキャンセルすることにしました。
購入の意思を伝えてから１時間ほど後のことです。

電話を入れ直すと、「もうキャンセルはできません、電話で一旦了解したらキャンセル不可と言ったはずだし、もうこちらは用意してます。」と、その時はじめてハッキリ言われ、キャンセルは不可ということを確認しました。

一旦電話を切り、後から上記のように通話を聞き返して、「まあ確かにそういう意味にも取れるなあ」と。
再度電話を掛け直し、どうしても借りたくないと伝えると、
「電話の中で、購入しますと言う言葉を２回もおっしゃられたし、やはり無理です→では、どうすればいいですか？→契約期間を短くすることならできます。最低８日間借りてください。値段はいくらいくらです、と。

都内だし高いとは思うが8日でこの値段？と思う金額だったので、
少し考えさせて下さい、と伝えるとそれは良いが手続きがあるので今日中に返事が欲しい→何時までにすればいいですか？→事務所が空いているのがpm７時までです、と。
その時既にpm６:３０程でした。

分かりました最低期間借りますとすぐに電話すると、ファックスで契約書と注意書きが送られてきたが、「●日までに振り込みがない場合追加料金をお支払い頂きます。」と今度はきっちり書かれていて何だか疲れました。

今回の件はきちんと確認しなかった私のミスですし、私が悪いのは明白ですが、以上の過程で購入に至って、今さらその場所を利用するのに気がのりません。

身内に「勉強代だと思って借りなさい」と言われ今日振り込みに行く予定です。が、とにかく借りたくないのです。私の落ち度は重々承知してます。

法律的にこの場合、借りる義務はやはり私にあるのでしょうか？
ダメ元ですが、合法的に何とかならないかなと思って質問してみます。

素朴な疑問ですが、
賃貸借契約で契約入居前にキャンセルした場合、何か罰則はありますか？
預け金などもなく、請求書を発行されてからキャンセルしました。

管理会社の言い分は、申し込み中に物件を止めてた期間もあるし、私のために鍵交換も行ったため現地までの交通費などを損害賠償として請求されました。もしくは必ず入居してくれと…。
契約はまだの旨を伝えると、契約はお互いの意思表示で成り立つから、契約書を交わしていなくとも契約したものとみなされると言われました。

今月２５日に現在の賃貸住宅を退去し、新たな賃貸住宅に引越しをする予定となっています。
ただ、私が引っ越す先の住宅に最近まで住んでいた建物所有者が県外へ急な転勤となったようで物件の管理会社は建物所有者とうまく連絡が取り切れないようで、普通なら今月頭に終わっていても良いはずの契約手続きがまだ行われておらず、来週火曜が一応の手続き予定日でしたが、どうやらその予定日からさらに後ろにずれ込みそうな感じです。

私は転居に伴う手続きをできる事から片づけている状態ですが、今日突然物件管理会社が、彼らの都合で建物所有者の了解を得て私以外の誰かと契約する事になるかもしれないという連絡を入れてきました。
もし本当にそのような事になれば既に退去・転居の準備を進めている私は大変な事になりますし、すぐに別の転居先が見つかるかどうかもよくわかりません。

しかも、私以外の誰かに代えるかどうかを「建物所有者に判断してもらう」と何とも無責任な事を言ってきているので結論がいつ出るのかすら不透明な状態で私は身動きがとれず大変迷惑しています。
（契約書は事前に私が目を通す為にメールに添付して送ってもらっています。建物所有者にも同じものを送って内容を確認してもらっているという事でした）

このように元々の転居予定日が２週間くらいしかない状態で、突然管理会社が勝手に私と契約しないように話を進めて私が２５日以降新たな物件が見つかるまで住む場所がなく宿泊施設を利用する事になった場合のその費用や、家財道具を預けた倉庫業者等に支払う費用などは管理会社は私から請求された場合に支払う義務は発生しますか？

初めまして。海外在住のものです。
2012年にも同じ被害を受けている方がいらしたようですが、もう２年経っているのでもう一度ご質問させて下さい。
ある会社はアフリエイトで簡単に稼げるというのを謳っており、初回15000円（通常は30000円だがキャンペー中につき50％割引）払えば、始められるというものです。資料請求をする際に、名前や住所連絡先も伝えてしまいました。
申し込みをした後に、ネット検索したところ詐欺まがいと出てきたので、支払いをしないでほっておいたら、何度も支払いをしろというメールが来ました。昨日２３日に なって、キャンセルをしたいとメールで伝えたところ、申し込み後２４時間経っているのでキャンセルはできないと返信がきました。とにかく15000円は設定料なので支払いが必要だというもの。確かにキャンセルの規約をよく見ると、そのようには書いてあるのですが、メールではキャンセルするまで一切それについてはふれていませんでした。これが適用してしまうのでしょうか？ 今日中（２４日）に15000円払わないと、延滞登録をすると言ってます。具体的にいくらかかるとは書いておりません。 これは、このまま無視してもいいのでしょうか？ それとも法的手段に出られたり、さらなる手数料を請求されることも法律的にできてしまうのでしょうか？ プロからの対処方法アドバイスお待ちしております。

賃貸マンションの契約についてご相談です。
賃貸マンションを契約しようと思い、不動産会社で契約前の審査にかけて頂いていました。
ところが審査中に3ヶ月後の転勤が決まり、契約はしない事にしました。
不動産会社の方に事情を話したところ、審査も終わって審査通過したので、鍵の付け替えももう済んでしまったのと、私がエアコンを備え付けてあったエアコンは取り外して欲しいと言っていたという事で、鍵の付け替え代金・エアコン取り外し費用・新品のエアコン設置費用として8万円を請求されました。
まだ正式な賃貸契約を結んでいた訳ではないので契約破棄という事にならないと思うのですが、こんな高額の請求に支払わなければならないのでしょうか？
あまりに高額な請求で心底参っています。
ご回答の程、よろしくお願い致します。

今回初めて賃貸マンションの契約を考えており、
賃貸契約について相談させてください。

賃貸契約などについて疑問があり、
貸主及び管理会社に質問を上げましたが、総じて「回答できない」
といった返答がありました。
内容としては
・賃貸契約に再委託をする可能性について記載されていたが、
　個人情報の取扱いについて規定がないので、どうなっているか知りたい
・短期解約違約金が設定されているが、貸主都合（借主の責によらない場合）での解約でも
　違約金が発生するか知りたい。

などといったものです。
もちろん過去の類似の判例などを調べることもできましたが、
契約開始日が3月1日と近いこともあり
大家さんや管理会社さんも急いでいるだろうから、答えてくれるのなら決断が早くなる
と思い、質問をした次第です。
※平日仕事をしておりますので今週が、先方が設定した契約開始日前の最後の土日です。

私としてはご回答いただけませんでしたので、過去どういった事例が起きていたかを調べる時間がほしいと思っています。
ただ、質問に回答できない旨のメールと一緒に「キャンセルするなら今日中に連絡がほしい」
という旨の言葉をいただいてしまいました。

そこで質問です。
もし、保留をして調査する時間がほしい。と提言した時に
先方から無理やりキャンセルされた場合、これをどうにか追及することはできませんでしょうか。

繁忙期であることも、借主が立場的に弱いことも理解してはいるつもりですが、
2週間も契約書の作成に時間をかけておきながら（下記備考参照）、
こちらの質問には答えず時間もいただけない状況で困っています。

お助け頂ければ幸いです。

※備考※
一時金等はまだ何も支払っておりませんが、
契約書の着荷は通常の契約より遅れていると考えています。
申し込みから現在までの流れを時系列で記載いたします。

・賃貸の申し込みを行ったのが1月29日（日）
・審査通過の報告が2月9日（木）
　⇒この時に契約書作成次第送付する旨を通知される
・契約書着荷が2月24日（金）
・質問を上げたのが2月25日（土）
・回答できない旨の連絡と、キャンセルする場合は本日中に連絡がほしいといわれたのが2月26日（日）

【相談の背景】
一週間前に賃貸物件の申込みをし、2日前に審査が通りました。
あとは、契約書にサインを行うだけで契約書を見せていただきましたが、契約書の内容の特約に納得できないものがあり、交渉も難しいとのことなので契約を見送らせてほしいと伝えました。
しかし、担当者から既に大家との同意も頂いている上に、口頭契約も成立しているため、キャンセル扱いではなく解約と言う扱いになり解約料金が発生すると伝えられました。
確かに担当者からは申込みの際にキャンセルはしないでくださいねと念押しされました。

【質問1】
この場合解約料金を支払う必要はあるのでしょうか？
また、特約を拒否することは可能でしょうか？

ご相談させて頂きます。お知恵をご教授ください。
マンションの通常賃貸契約を結んだ後日、不動産屋から電話があり、「大家が定期借家契約かキャンセルをして欲しいと言っている」との話がありました。
こちらとしては定期借家は選択肢にない事、そもそも手付金として既に初期費用は振り込んでおり、契約書にも捺印している状況での一歩的な契約の破棄で困惑しております。今回の引っ越しに合わせ、家具も購入しておりますが、この物件には気持ちよく住めない為、別の物件を探す予定です。引っ越し業者へのキャンセル料、家具の購入費、慰謝料等をまとめて損害賠償として請求は可能でしょうか。

アパートを賃貸しています。

部屋探し/契約の際に「必須条件」として提示し、大家/不動産業者に許可された事柄について、契約から半年後に「本当は管理規約違反なので、してはいけない」と伝えられ、
法律相談なども利用して相談の上、契約解除(敷金、仲介手数料、支払い済み家賃などの返還)と引越費用大家負担で、引越をすることになりました。(10月末に決定)

その際、引越までの期間(11月)の家賃は振り込み不要と不動産業者から伝えられたのですが、
本日不動産業者に引越希望日が12月1日だと連絡したところ、「大家が、11月分の家賃は払えと行っているので、敷金精算時に引かせて貰う」と返信がきました。
極力早く引っ越すようにするが、部屋探しには11月いっぱいかかる可能性がある旨は、10月中に不動産業者には伝えてありましたし、
確保した次の部屋は現在補修中で、私がわざと入居を遅らせた等の事実はなく、本当に引越せる最短の日付です。
この場合、11月の家賃を支払う法的義務はありますか？
もしくは、道義的なマナーでしょうか？

私としては、引越が面倒といった事以外にも、必須条件にからむ部分でよけいな出費や精神的苦痛を受けていますので、
詐欺の被害者なのに・・・？という心情です。

不動産屋で賃貸契約時、気づかずに消毒料を取られていました。

住んでいた賃貸物件の立て替えに伴う立ち退きのため、その物件の管理をしていた不動産屋が大家との間にはいり、早く立ち退くように言われ、不動産を探しました。

新しく住むことにした賃貸物件は、管理会社が別のところでした。

新しい管理会社に正式な契約に行った際、管理会社から消毒料を強制されるのはおかしいこと、支払いが私からではなく、不動産屋からきたので不思議に思ったことなどを聞かされ、不動産屋に問い合わせたところ、「消毒料の説明しました」としらっといわれました。しかし説明はなかったのです。ちなみに消毒料は、2DKですが3万以上かかるものですか？

その他にも「立ち退き料に関する書類に大家の印鑑を押して渡す」と約束の日から何日も渡されないまま次の物件の支払いを求められたり、不動産屋のカウンターの上に他人の契約書があるところで待たされたり、不動産屋にたいする不信感が募るばかりです。

その不動産は立ち退きが完了したためか、こちらからの連絡を無視するようになりました。

説明なく強制されていた(料金に含まれていた)消毒料ですが、支払ってしまったあとでは、泣き寝入りするしかないのでしょうか？

本年度より新社会人として働き始めたものです。

会社に対する不信感が内定者時代より募り、ついに転職を考え始めました。

就職活動時、こちらの会社では寮に関する記載は一切なく、説明もなかったのですが、内定を頂き、２月頃、急にすぐに書いて送り返してほしい、と寮に関する契約書が送られてきました。

私はその時すでに物件を探し始めていましたが、その契約書には「原則として全員寮に住んでもらう」と書いてあり不動産会社の人を紹介されましたので、仕方なく印鑑を押し送り返しました。

しかし実際入社してみると寮に入っていたのは20%ほどで、実家から通っている人もいました。

ここで問題なのが、
1年以内にやめる場合、初期費用として会社が負担した仲介手数料、敷金礼金等を全額返還する、という記載があった事です。

私が入居した物件は、調べてみると敷金礼金0、家具付きという物件でしたが、会社に確認すると、全員一律30万円と言われました。

1年以内に辞めてしまう自分が悪いので、お金を自分で支払う点は納得できます。

しかし、当初の予定どおり自分で物件を探し、最初からそこに住んでいたらこんなことにはならなかったと思うと少し悔しいです。

物件を紹介する際に、家賃は5-6万円、条件も相談するという点も守られていないし、このままでは納得行きません。

・法人契約の物件は30万円ほどかかるのが妥当なのでしょうか

・説明もなく会社側が守るべき点が守られていない不透明な契約書にどれほどの効力があるのでしょうか？

お答え頂けると幸いです。

住まいを更新料がかからないよう2/28退去手続きをとり、2/28までに入居できるような物件が条件であるということを伝え物件探しをしていました。2/21に内見させてもらった物件をその場で申し込みしたいと言い、手続きをお願いしました。主人の勤める会社の社宅契約で書面等の手続きは仲介業者と会社がやるので特に書くものはないと聞いていたので、そのまま手続きをお願いしました。
ですが2/26に希望の日程の入居は不可との電話が来ました。21日時点では希望の日程にそぐわないことは言われておりません。また契約の説明もなく書面も一切頂いていない状態です。
結局入居は3/8となってしまい、現在ホテル暮らしです。
仮住まいになってしまった事によって発生した費用（宿泊費、交通費、引っ越し費用）を請求しようと思いますが、これに加えて、迷惑料も請求したいと考えております。現在仮住まい4日目ですがやはり疲労がたまっており、また私の職業上、住所不定というのは異例の事態で大変好ましくなく会社にもよく思われておらず辛い思いをしております。
入居してから話し合いをする予定で、その時にかかった費用を領収書をもとに請求しようと思いますが、迷惑料については何を元に請求するのかわかりません。
そこで
①そもそも迷惑料がもらえる可能性があるのか？あるのならどのようにすればいいのか。
②相場の額
③話し合いに向けてやること（主人の会社と面談予定。その時に仲介業者が来るかは不明）
以上3点を教えていただきたいです。
どうぞよろしくお願いします。

某賃貸管理会社の不動産で契約した物件に以前まで住んでいました。
転職を機に引っ越しを考え、住んでいた物件の契約期間などを当時契約していた不動産に問い合わせし、2年以内の解約で違約金が発生するかどうかを電話にて確認しました。
その電話口の担当者の方に確認してもらったところ1ヶ月以内に退去申し込みをして申請していれば違約金はかからないと言われ、そのままその足で新しい物件探しに向いました。無事、次の物件も決まり、いざ引っ越しをしようとした際、管理会社から現在住んでいる物件は2年間の契約期間内に解約すると違約金が発生すると言われました。確かに不動産からは違約金は発生しないと言われたので引っ越し準備を進めていたのに違約金を払わされるのはおかしいと思い、その不動産に連絡したところこちらのミスでそのような事態になりましたこと申し訳ありませんが、担当した者の名前はなんといいますかと言われて、しっかりとメモをしておらず、そうなるとその時の電話口の担当者との事実確認を出来ないということに。とりあえず上に掛け合ってそういった場合の対処を確認してみますとのことでその時は不動産との話し合いは一旦終わったのですが、その後電話がかかってきて、こちらとしてはそのような事態になった場合、弊社から代わりに料金を支払うといったことは出来かねますとのことでした。契約の際に私が契約書を確認し捺印したという事実があるのでとも言われました。であれば、私が契約書を確認するのと同時に不動産もその時に一緒に契約書の内容を確認している事実があるにもかかわらず、電話口で、間違った受け答えによって私が違約金を全額支払う義務があるのでしょうか。あるとするならば、これは私と不動産側との折半が最も合理的な解決方法ではないかと思っています。ですが、不動産側は折半にも応じず、私が払いたくないということで裁判を起こすという事態になった場合はそれをお受けするしか仕方ありませんとまで言われました。このような事態に陥った場合のアドバイスをお願い致します。インターネットで調べたところ、少額訴訟という方法を見つけました。今回の件はこの少額訴訟に当てはまるのどうかも教えていただきたいです。どうぞ、よろしくお願い致します。

現在、賃貸住宅の部屋探しをしており、某不動産会社の取り扱う物件を検討しております。
ただ、その不動産会社独自のサポートサービス（火災保険など）が月額3000円と、通常の火災保険と比べると高額でできればそのサービスに加入したくないです。

利用規約には
【前項の本サービスの加入資格者は、原則当社が管理する賃貸住宅に入居するその契約時に本サービスに加入するものとします。】

と記載があるのですが、こちらは必ず加入しないといけないということなのでしょうか...？

ちなみに、申込み後に解約すると解約料金がかかります。

賃貸のアパートを引っ越しする際に解約の話をしましたがいくらぐらいかかるのかや違約金の話を全く話がなく、解約の話が進められました。後日聞いてない請求が来ました。これは正当な請求なのでしょうか？当時きていたものの全く返事なかったためこ引っ越しを決めましたが納得いきません。解約にかんすることを、聞いたはずなのに連絡はありせんでした。請求額を習わないといけないのでしょうか？

３か月前、不動産（管理会社）を通しアパートに入居しました。
入居後、直接貸主より自治会加入への強制勧誘があり入会金を入金。、
後日、ポストに入っていた会則等に同意が出来ない為、加入しない意向を伝えると、
自治会長から直接「入会取り消し不可」とか、幾度か催促の入会依頼はあったものの、
入会の意思はない事を伝えている中、不動産側より、
やはりどうしても自治会への加入はお願いして頂きたいということで、
ご入会金は不動産（管理者）で負担させて頂き、月会費は家主様が自治会長さんへお支払いされます。
また役員については強制ではありません。覚書も交わします・・・とのメールが届き、
ただ私（借主）は、お金の問題ではない事、加入する意思はない事を伝えました。

それ以降、特段動きはなかったのですが、
ただ今日、貸主と出くわした際に、「ここに住むからには自治会には必ず入ってもらう。
自治会は強制加入だと不動産屋に伝えている。もし入らないのならば、迷惑なので出ていけ。」というものでした。

そこで相談です。
自治会に加入しない事で、賃貸契約を解除させられることは不当要求ではないでしょうか！？
契約書に記載してある禁止事項や賃料滞納は一切ありません。
と言うよりも貸主の乱暴な言動・強制勧誘が、法に触れるのではないかという疑念が募っております。
今回の引越しは、不動産（管理者）に対しても信用が置けずトラブル続きで困惑しております。
どちらにしましても、私（借主）が正当であるならば、正当な違約金・慰謝料を受け取り、
退去も検討しております・・・これ以上関わりたくないので。
その現状の中ですが、専門的アドバイス、正当な違約金・慰謝料の目安を教えて頂きたく思います。
　　

不動産業者と管理委託契約を結んでます。
これを当方（大家）から解約する際、契約書にない違約金を要求された場合、支払う必要はあるのでしょうか。

管理委託契約書には「解約３ヶ月前に告知すること」となっています。
告知して3ヶ月すれば（3ヶ月分の管理料を払えば）解約できると思ったのですが、地元の業者から「他に家賃１ヶ月分くらい（？）違約金が取られる可能性がある」と言われました。

契約書に記載のない「違約金」は支払う必要がありますか？
また、ポータルサイト等への広告料を「違約金」とされた場合、支払う義務はあるのでしょうか？

【相談の背景】
投資用不動産を所有しております。
管理会社を変更しようとしたところ、管理委託解約にともない3か月分の家賃分を解除料として請求されました。

（契約時に説明受けたか覚えてませんが、管理委託の契約書面に記載がありました）

管理委託費用が5000円(月額）程度なのに、管理委託契約の解除に家賃3か月というのは非常に法外な請求と感じます。

不動産複数所有しておりこれまで管理会社変更でお金を請求されたことはありません。何日前に通知すればという契約条項はあり、それを守れば普通に管理会社を変更できておりました。

今回、3か月分の家賃を請求されることに全く納得できておりません。
管理委託をお願いしていた期間にこちらの過失はございません。

【質問1】
この場合、請求に応じる必要はありますでしょうか。
拒否する方法あれば教えて頂きたく。

また進め方についてアドバイスも頂けると助かります。

5年前に会社の異動にて地方から東京に転勤して、会社の借上住宅に住んでいます。最初は独り身だったのですが、途中で結婚をし、この度子供を授かりました。間取りは1Kで狭いため、会社に引っ越しをしたい旨を申し上げ、管理部責任者や事業所責任者の了承を得た上で広めの物件に引っ越しを完了しました。ところが引っ越し完了後、本社部門より【転勤者借上住宅規定にある『原則として、入居後同居人の構成が変わった場合、同居人が当社の社員、契約社員でなければ入居物件の変更はしない』】との規定に違反しており、引っ越しは認められないとの通達がきました。ちなみに、私の妻は別の会社の人間です。事業所管理部門の責任者も実際に引っ越しをしてしまっているし、前の物件に戻すのも現実的ではないと抗議して、そこで出てきた折衝案が、礼金と仲介手数料は本人負担とするというものでした。私としては、会社の了承を得て引っ越しを完了し、事前に実費負担が発生するという通知は一切なく、急にこのことを聞かされ青天の霹靂でした。約30万円近いお金を突然払えといわれ困っております。また、支払請求がきている礼金と仲介手数料についても、原則から外れた場合はその分を本人負担とするというような文言はどこにもありません。ちなみに引っ越し先の借上げ物件も会社名義で契約も会社が行っており、本人の名義ではありません。急な会社からの支払い請求に納得がいかず相談させていただきました。やはりこの場合泣き寝入りして支払いをしなければならないのでしょうか。会社と訴訟問題を起こした場合勝てる見込みがあるのかどうかもご教授願います。

7月に賃貸マンションを退去したのですが、その時に管理会社(内装業者)に退去工事の見積もりを出してもらったのですが提示した金額に納得出来ずその場ではサインをしなっかのですが後日、いろんな方にアドバイスをもらったり調べたりして交渉をしたのですがお互い折り合いがつかず相手も大家さんに確認をとって連絡すると言ったきり連絡がこず1か月にこちらから連絡をしたところ今度は少し値段を下げてきたのですがまた大家さんに確認するといいまた後日になりました。しかしまた1月たっても連絡がこずおかしいと思い賃貸会社(エイブル)に聞いたらもうすでに貸し物件として出ていました。まだこちらがサインしていないにも関わらず向こうは勝手に内装し貸しに出しているので自分の敷金がいくら使われたのかもわからずどうなるのでしょうか??あとそれは違法にはならないのでしょうか?

1ヶ月前に法人契約の住居を退去しました。
その際に退去費用が発生しているのですが、その金額があまりにも高額で納得がいきません。
必要以上に請求しているとしか思えない明細でした。

今現在その費用の事で会社と管理会社がもめている状況なのですが、
もし私が支払うことになってしまった場合、分割での支払いは可能なのでしょうか…。

よろしくお願い致します。

不動産賃貸仲介会社経由でアパートを借りてすんでいましたが、半年で引っ越すことになり、仲介会社に電話をしました。 契約期間内の引っ越しは「別途解約金(？)として家賃一ヶ月ぶんがかかります」と言われました。 しかたないので払って引っ越ししました。退去時の立ち会いのときに、念を押して「もう支払はありませんか？」ときいたら、ありません。とはっきり言われました。 それなのに新居に引っ越して半年以上たつのにもかかわらず、いまさら家の修理代(壁紙交換代の請求)をされました。なんのための立ち会いだったのか・・・ 知り合いの不動産屋に、仲介会社に、電話してもらい、それは払わなくてよくなりました。 しかし、それとは別に今度は退去時の違約金を請求され、催促の手紙等がきています。 違約金は間違いなく払いましたが、引っ越しする際に領収書を捨ててしまったようで、反省しています 休みに仲介会社に行くのでアドバイスください

荷物出し完了後の立ち会い時に、あと16日で契約1年になるのですが立ち会い日は1年未満なので違約金(賃料1ヶ月分)+日割りの家賃+クリーニング代を請求されました。
ではあと16日分の日割り家賃は払いますので1年にしてください、と言っても、退出予定日は変更できないと請求してきます。
こちらは引っ越しの1ヶ月前には連絡入れて不動産会社の指示に従いましたが、不動産会社はぎりぎりまで連絡をよこさないばかりか、当日になって違約金を請求です。これが1ヶ月以上余裕があるのなら払っても仕方ないと思うのですが、あと16日です。
こちらは賃貸のプロではないので違約金を請求する前に不動産会社は告知なりすべきだったと思うのですが、この件は私が泣き寝入りするしかないのでしょうか？

ちなみに私は今職がないので当然お金に余裕がない状態なので、できるだけ払いたくありません。

どうかアドバイスお願いします。

現在、退職を決めている会社から会社都合で転勤した際のアパートの初期費用と引っ越し代金を請求されています。
就業規則には社宅アパートに住み出してから何年以内に自己都合で退職した場合は請求すると書いてはありますが正直会社都合で転勤させられてるにも関わらず支払うことに納得できません。
そこで以下の質問です。

1 この場合は就業規則に記載があるため確実に払わなければならないのか？
2 払わなければいかない場合減額の措置はとれないのか？

以上宜しくお願いします。

不動産を通し賃貸契約した住まいがありますが、初日から待ち構えていたかのような嫌がらせや脅迫等があり。初日から生きた心地がしません。以前にもあり、こちらに逃げてきたつもりですが、また同じ。初日から引っ越したいと管理会社や不動産につたています。安い物件を探したつもりでしたが、事務手数料や仲介手数料やと友の会等入るので初期費用が高い。一ヶ月しかたっていないのに引っ越せばまた同じ料金払わなければ行けません。紹介した不動産や管理者には引っ越せば、といわれます。ある意味相談しても対処していただけない管理業者にも責任あるとおもうのです。引っ越すのにお金は返してもらうことはできませんか。よろしくお願いいたします

契約した時、ちゃんと読んでなかったので、早速サインしました。その後、民泊をやり始めました。ある日、管理会社の人から「民泊をやっているので、今月末まで部屋から出ていて、また罰金として3ヶ月分の賃料を払ってください。親さんはあなた民泊やっている証拠があります。あなたは民泊をやったら、罰金を払う別紙契約書をサインしました。」ていう電話をもらいました。
自分は本当にこの別紙契約書をサインしたかどうか分からなかったので、管理会社に行って、証拠とあの別紙契約書の原本を見るつもりです。でも、管理会社の人は私に証拠と別紙契約書の原本を見せたくなかったです。結局、別紙契約書のコピーだけ見せました。

自分はコピーなんて信じらないので、まさか偽物だと思いました。だから、そのまま民泊をやり続けました。でも毎月の賃料をちゃんと払って、部屋にも損害してなかったです。
しかし、先日 裁判所から手紙を届きました。私は親さんに無断賃貸で違約金払わなかった原因で訴えられました。訴額は124万4249円です。この金額は高過ぎると思います、これから、どうすればいいですか？普段はどれぐらい払いますか？

長いですから、すみませんでした。

Airbnbを行い、管理会社にバレて退去いたしました。退去後に貸主から内装費の負担を求められています。


現在、貸主より、『最初から民泊で使うつもりで、だまされた気分。管理組合から非難され非常に迷惑だった。住居使用ではないので内装負担をお願いしたい。（見積もり金額175,500円）』と言われてしまい、敷金精算書とは別に内装費の見積書が届きました。

※今回はじめて、敷金清算とは別に内装負担のことを言われました。


そこで先生方にご質問なのですが、

1)貸主の言う通りわたしは、内装費の負担をしないといけないのでしょうか？

先日、賃貸アパートの契約、かかる初期費用の全額支払いを済
ませました。
その後、やはり場所的なものと部屋の広さを考えなおし、違う
場所でアパートを探すことにしました。

完全なこちらの都合により、契約後に解約をしたいので、違約
金(家賃2ヶ月分)を支払います。

そのほかに、初期に支払いを済ませた、仲介手数料(￥63.000-)、
契約金(￥166.350-)、火災保険料(￥15000-)ですが、還ってく
ることはないのでしょうか?

全く知識がないので教えていただけたらと思います。
宜しくお願いいたします。

以前に「初期費用がいっさい発生しない（家賃だけ）」という謳い文句の賃貸物件に契約し入居していたのですが（実際に初期費用は発生せず）、その後、当該物件の管理会社が夜逃げ同然の倒産をしたため新たな管理会社から連絡があり、契約手数料と退去時クリーニング費用の支払いを求められました。

率直に「初期費用がいっさい発生しないことを謳い文句に集客していた物件なのだから、管理会社が変わろうとも経済条件は引き継ぐべき」と感じたのですが、この契約手数料と退去時クリーニング費用は拒むことは法的に妥当ではないのでしょうか？

ネットでは「仲介手数料無料」と書かれていたのに
家賃１ヶ月分の仲介手数料を請求されました。
この場合支払う必要がありますでしょうか。

入居したい部屋をネットで見つけて電話をしたところ、
「同じ部屋ではないけど同タイプの部屋がすぐ空く。
内見前ではあるが人気物件のためすぐに申し込んだほうがいい！」
と言われ申し込みをしました。

内見後に気に入らなければキャンセルしても問題ないとのことで、
これから内見を控えているのですが、
お支払いする初期費用の見積もりをお願いしたところ、
仲介手数料１ヶ月分の記載がありました。

他のサイト等でも仲介手数料不要と書かれており、
このマンションは全戸管理会社が同じところなので、
部屋ごとに契約が違うのは微妙に納得いきません。

不動産会社が貸主から仲介手数料をもらいつつ、
借主からも取ろうとしている感じがするのですが、
根拠を得るために情報を請求することは可能でしょうか。
また請求できる権利を借主はもっているのでしょうか。

昨年末に東京都内でシェアハウスを購入しました。管理会社と販売会社は同じところです。サブリース契約で一括借上で管理してもらってました。今年の6月にマーケットが変わるので買い取りたいと管理会社から連絡を頂きました。売買契約を結んで8月末に完了する予定でした。しかし、8月末になり資金繰りを理由に11月末に延期されました。そして数日前に資金調達できないから買い取りをキャンセルしたいと連絡がありました。加えて売買契約の話を頂いてから現在まで大凡5ヶ月間家賃が未払いではないですが通達なくしかももともとの提案金額より100万近く安い金額だけが振り込まれてましたのでほぼ5ヶ月間未払いに近い状態です。おそらく明日あたりに家賃減額請求の話の連絡が来る予定です。そこで先生方にお伺いしたいことは下記です。

1.売買契約はまだ有効でしょうか？
2.未払い分の請求をすることは可能でしょうか？
3.管理会社の対応は詐欺に該当しますでしょうか？

ご教示よろしくお願い致します。

退去費用に関しての相談です。
賃貸住宅に丸5年居住し退去することになりました。フローリングや壁紙の張り替え、巾木の補修など退去時に私とオーナーさん、不動産管理会社、内装屋さんが一堂に会し全員で確認し、最終見積もりに納得の上支払いに関してサインしました。

その後数週間してから突然管理会社より電話があり、契約書に記載の特約の金額を入れ忘れていたので払ってください。払わなければ弁護士を通じ訴訟を起こす。と言われました。

特約については正直5年前の契約であった為覚えていませんでした。

私としては最終的に見積もりを関係者全員で立会いし全員が金額を確認、納得の上算定した為追加請求が納得いかない部分があります。

先方から特に謝罪があったわけでもなく一方的に払え。と内容証明が届きました。

これは払わなければならないのでしょうか。
アドバイスいただければ幸いです。


よろしくお願いします。

12月初旬からシェアルームに引っ越しました。
契約書に契約期間は1年間とする旨の契約書に署名しました。

しかし、その10日後にシェアハウスの運営部からメールがあり、12月末で運営終了することとなったと言われました。
お詫びとしてその会社が運営している他の物件にク空室があった場合は、移動可能で引っ越し資金も負担と記載されていました。

まず、立ち退きまでに半月を切っての勧告はさすがに予め閉鎖するのがわかっていて
契約させられたのではないかと思います。
これは詐欺にはならないのでしょうか。


契約書には下記の記載があるのが少し気になります。
（明渡）
本契約が終了(契約満了、解除含む)したときは乙(私)は甲(運営)に対して本物件・造作設備機器具等について支出した必要費、有益費、自己費用をもって設置した間切りその他の増設設備等の買収請求、又は立退料、移転料等の名目の如何を問わず金銭その他の一切の請求をしないものとする。


私が出ていくときは一か月前に言う必要があるとの記載はあり、一か月前にお知らせ出来なかったら余分に1か月分の家賃を払う必要がある旨は記載があるのですが、
契約書には立ち退きは何日前に通告はどは一切記載されておりません。


1年契約をして、約20日での退去勧告はさすがにあり得ないと思います。
この会社は信用できないので他のシェアに引っ越す場合の引っ越し費用と立ち退き料はとれますでしょうか。

聞きたいこと
1、これは詐欺ではないのか。
2、立ち退き料、他のシェアに引っ越す際の引っ越し費用は取れるのか。


どうぞよろしくお願い致します。

退去費用について質問です。弁護士の方々に色々ご教授いただき
部屋の汚れや請求については経年劣化やガイドライン等の考慮をするというのは分かったので
立会い時は請求に納得いかなければサインしない。と決めていたのですが
どうも調べると立会い時にサインしなければ退去にはならないので家賃を発生させる不動産もあるそうなのですがもしそういわれてもサインしなければまた家賃は発生してしますのでしょうか？
一応、退去・立会い日は１ヶ月前と契約書にあったので退去日予定１ヶ月前に連絡しております。
ご教授、宜しくお願い致します。

賃貸契約書を交わさず連帯保証人なしで、不動産屋の社長さんの持ち家に家賃を払いながら住んでいました。口頭では、9月までと言われましたが先日『３月に退去してくれ』と、言われました。大家さんは、新しく普通の居住者を募りたいらしいです。
引っ越し通知が期間が短く、金銭的にも保証人探しも大変です。

大家さんは、新居を探してくれており家賃一月分程で越せるように手配するので 引っ越し屋さんにかかるお金と5000円上がる家賃は払ってくれと言いました。

引っ越し代金や立ち退きで上がる家賃分や迷惑料(引っ越しに関連する作業にかかる日数の給料保証)などは、請求することは難しいのでしょうか？

職場を通して賃貸契約を結んでいる状態で、契約期間があと1年程残っていますが、今年の9月末での退去を7月の初旬に職場から通知されました。
引っ越し業者に掛かる費用分のみ職場側が負担するとのことですが、
1.退去しなければならないのでしょうか？
2.初期費用等は負担して貰えないのでしょうか？