賃貸退去時の荷物処分や鍵返却トラブルはどう対処すべき？

私は借りている方で、賃貸契約を解約しました。契約書には1か月前通知と書いてあります。
21日に解約したかったので、21日に管理会社に通知してもその日は彼らは休み、翌日22日は水曜で休み、23日は祝日で休みでした。仕方ないので、21日中にFAXにて解除通知をしておきましたが、管理会社は「24日に受け取ったので、24日が契約解除日です」と言われ、24日までの日割りが取られそうです。
3日間無駄な契約が増えるだけで5万円も無駄に払うことになります。

彼らの今までの管理の仕方に相当腹が立っているのですが、今回の件は頭に来て仕方がないです。
弁護士さんの見解で、これは管理会社が正しいというのであれば仕方がないですが、向こうに非があるのであれば、何か制裁をしたいと思っております。

1か月前に解約通知を出すことと契約書にかいてあります。
3月31日解約＆明け渡しで当初提出しましたが次の部屋が決まらず
4月30日、もしくは5月31日にしたいです。
管理会社や大家には伝えましたが無理と言われています。
解約からは1か月以上前なのに受け入れてもらえないのは
契約違反にはあたらないですか？

また3月31日に出られない場合はどうしたらいいでしょうか？
不退去罪で警察を呼ばれますか？

妹の名義のアパートに住んでいた
管理会社に見つかり退去をするように言われ退去した
荷物を出し終わった日から
1ヶ月前の家賃を払えと訴状がきた
払う必要があるのでしょうか

契約書には1ヶ月前迄に賃貸人所定の解約申込書による予告をもって解約できるとあります。解約書の送付案内も賃貸人に解約通知書が届いて数えて1ヶ月後が直近の解約日とあります。電話でも確認しました。ただ、その案内文に解約通知書が届いてから解約日の連絡を入れるので解約日は空欄にとあり、解約書にその日付迄に明け渡す事を通知し確実に履行することを確約するとありますが、1ヶ月が最短なのは上述からも変わらないと考え、9月26日付で郵送しました。9月28日に到着の連絡があり、日割りで10月28日退去にできるというので承諾しました。すると、大家への鍵の返還と立会いがあり、大家の予定で10月28日以前の退去になる可能性があると言われました。契約書には大家の都合で退去が申し入れの1ヶ月よりも前になるとはどこにも書かれていません。また、解約通知書案内文にも解約日は空欄でとありますが、その上段に通知書が届いて数えて1ヶ月後が直近の解約日とあります。これでは解約日(家賃発生期間)と退去日が違って、退去日の方が早いことになります。退去後の家賃を払う可能性があるし、引越しもこの予定で9月22日を予定しているので、それも変わる事になります。こんなの騙まし討ちの様な気がするのですが、違法ではないのでしょうか。これでは修繕費等にも問題が発生しそうで怖いです。

立退日の少し前に引っ越すのですが、荷物がなくなった事をいいことに、不動産会社が、管理人から勝手に鍵を手に入れて家に入られたりしないか心配です。

その場合、警察を呼んでいいでしょうか？

立退き完了確認時に残りの立退料を支払ってもらう合意書を交わしています。

マンションの貸主です。
借主から1カ月前に、電話で退去の申し入れを受けました。
退去に伴う書類を不動産屋から借主宛に送付しましたが、退去日を過ぎても返送してくれません。
鍵の返却もありません。
不動産屋と貸主から、借主宛に再三連絡を試みていますが、なしのつぶてです。
外から確認できる範囲ですが、引っ越し準備はしてあるように見受けられます。
既に退去予定日を過ぎているのですが、日割賃料を請求(敷金精算の際にそこから徴収する)することは可能でしょうか。
また、本人には一向に連絡がつかない為、保証人である親に連絡をとり、話を進めても良いのでしょうか。

10月上旬に弁護士から、内容証明が届きました。
自宅の明け渡しと未払い家賃の請求。概ねそんなことが書いてありました。
義理の母の賃貸住宅の保証人を2007年10月の入居時になっておりました。

6月に義理の母が亡くなり、義理の息子が7月中に退去の申し出を不動産会社に伝えてました。
7月中の家賃は6月末に支払済みです。

7月末に家の中のものを廃棄し、最後に扇風機とカーペット、ゴミ袋数袋だけを置いてきました。
それが不法占拠になっているということを聞きました。

9月に、家賃保障会社から連絡が来て、亡くなった事を伝え、家の中の物を撤去しますがよろしいですか?
と言われましたので、それで大丈夫だと伝えています。

本日11月になって弁護士から本日までの家賃2月分と撤去費用数万円、水周りの修繕費用だけで22万8千を請求されました。
最初の契約書にそう書いてあると言われています。

妻の話だと水周りは、入居時からかなり状態が悪く、お湯がでずに改修を依頼してましたが、ご自分でしてくださいと返答があったと言ってます。
弁護士がいうには、家の状態は写真を撮ってある。礼金が20万敷金が5万円で、5万円しか、充当できない。
支払いを拒否すれば裁判と言ってます。
鍵を返してくれるまで、家賃の支払いは続く。鍵はどこにありますか?
といわれましたが、鍵は実際どこにいったのかわかりませんし、解約書も撤去のごたごたでなくなりました。
でも、口頭では6月に7月末で退去というのは伝えてます。

家はタバコはすってましたが、それほど損傷はないという認識でした。
本当に払わないとだめですか?

居住していたマンションの賃貸契約の解除を申し出るため、退去1ヶ月より前に仲介会社を訪問の上、管理会社に連絡をとってもらい、解約文書を普通郵便にて送付しました。

退去日間近になっても管理会社より部屋の引き渡しの連絡がないため催促したところ解約文書が未達ですとの返答。

今月解約受付で契約解除は翌月末になると言われ、配達記録郵便等で送付しないそちらが悪いとの一点張りで、退去以降の1ヶ月分を請求されております。

仲介会社も当方はあくまで第三者なので管理会社と直接交渉してくれとの回答です。
賃料の請求には応じざるを得ないのでしょうか。
お願い致します。

会社契約で賃貸マンションを借りていました。引っ越ししたかったので連絡しても会社から連絡するよう言われていたので会社に退去の申し込みだけしてもらい、あとは個人とやり取りしてもらうということになっていました。当初の予定では管理会社の都合で日割計算してくれないので、5月15日までの予定でした。
しかし、後から新居の予定を早め、4月30日退去日にと言う事にし、管理会社へ連絡。28日に立ち合いも終えカギも返却し、無事退去手続き終了…と思っていたのですが、今日になって5月分の家賃が振り込まれていないとの連絡が。確かに会社からの解約の申し込みは最初5月でしたが、出しなおすようにも言われておらず、会社には出しなおすよう言われたら手続きお願いしますとだけ伝えていましたが…。その後の電話のやり取りは一切録音などはしていないのですが、この場合はこちらが半月分家賃を支払わないといけなくなってしまうのでしょうか？
要点をまとめますと下記のとおりです。
・解約の最初の手続きは会社からしてもらい、その後はすべて電話だった
・会話の録音はしていませんが、30日退去という事は伝えていますし、家賃の自動振り込みは4月で止めることも伝えています。
・だけど書面で残っているものは会社から出ている5月退去予定の書類のみです。
また、納得いかないので法的に争った場合、勝てる見込みがあるものか、あるのなら抵抗したいと思っています。申し訳ございませんが、ご助言いただければ幸いです。

アパートの解約をしようと1ヶ月前には申し出る約束だったので7月6日に管理会社にその旨伝えました。
担当者は了解し、退去届けがあるので「時間がある時」に来てください、と特別催促されるでもなく言われました。
昨日時間が出来たので、退去届けにサインをしに行きましたが、「口約束は契約にならないので、退去届けを出した時から1ヶ月だ」と言われ、8月分家賃を請求されました。
泣き寝入いるしかないでしょうか？

保証会社に3カ月のたいのうがあって、別居中、私が保証会社の電話に出なかったので、私の知らぬ間に法定更新にもなっていないと妻と母が説明され、妻が家のかたずけと片方の鍵をかえしてしまったととを、連帯債務者がそうした事実でその日付の解約だとして、その日以降の立ち入りを拒否され鍵も交換すると言われた。
その日（妻が片方の鍵を返した日）妻は管理会社に契約者である私本人はまだ解約に納得していないことは伝えたと言います。
こんなことは法的に認められるのでしょうか

今年の７月下旬に耐震性に問題があり、不動産会社兼オーナーより、１２月末までに退去して欲しいと口頭で言われました。引越しの事は考えていなかった為、１円も費用はないと告げると「敷金、礼金、仲介手数料は出す。敷金は返す。引越し費用は、１２月末までに退去であれば、その間の家賃は払わなくてよい。その費用を移転費用に当てて下さい」と言われました。１０月初旬にやっとの事で物件を探し、「敷金、礼金、仲介手数料を払って欲しい」と提示したところ「敷金、礼金、仲介手数料は払わない。９、１０、１１月の前家賃を当てて下さい。退去時の鍵変換以降に敷金返還をする。それを移転費用としてのみ支払う」と言われました。今現在「９、１０月前家賃分の費用」しかなく、探した物件の初期費用は「敷金、礼金、仲介手数料」プラス「鍵交換代、退去時クリーニング代の前払い、火災保険料」が別途かかります。また移転費用「引越し業者への支払い」も必要になりますので、まったく足りません。最初に話した事と違うので困っています。口約束のみで、書類では一切交わしていません。契約日（更新日）は、２０１５年１月１２日である為、退去勧告は６ヶ月未満の告知になります。移転先部物件は、今の家賃より、安いところを選びました。それ程、負担にはならない筈です。しかし、今現在、初期費用が足りない為、新物件の契約はご破算になってしまいました。今住んでいる物件と同じ間取りで、同家賃までを捜すのは厳しいのが現実です。どうしたらいいでしょうか？

【相談の背景】
夜中に彼女とケンカとなり大声物音などで迷惑行為と言う事で退去する事となり迷惑行為をしないと言う事で6か月の猶予を頂き準備をしてたのですが、先日またケンカをしてしまい管理会社から大家さんが今週中に退去してもらいたいと言われたのですが、引っ越し先も決めてない状況で今週と言われても4日間しかなく。なんとか今月中「2週間」で住居を引き渡す書面にて名前や日付を書かされて準備中なのですが、
管理会社が今月中まで伸ばすにあたり、彼女を借りている建物内や駐車場に一歩でも入らせない近寄らせないと言う文面に借主の名前と印鑑を押して、もし立ち入れば有無をを言わせずその日に建物内「住居の荷物」を出してもらいますと言われました。
退去に対しても対応はしてると思うのですが印鑑まで押して借主以外の人「彼女」を理由に荷物を出される事はありますか？

【質問1】
その文面に名前と印鑑を押す必要があるのか？印鑑を押さないとその日に荷物を出せと言われたら出さないと悪いのか？大家さんにその権限があるのか知りたいです。

当方が賃貸マンションを貸しており、入居者が退去する予定となっております。

その入居者が退去後に残置物が残っていた場合、それを当方で勝手に処分した場合、法律等に引っかかる恐れはありますか？

尚、賃貸中にいろいろと入居者がルーズであった為、賃貸借解約届と同時に（解約後に荷物を残された場合の）残置物処分の覚書にも署名捺印して頂いております。

また、残置物を処分してよい場合、即座に処分してよいものか？一定期間保管しておかなければいけないものなのか？

あわせてお教えくだされば幸いです。

【相談の背景】
賃貸借契約で8月31日に解約で、次の行先が決まってない状態です。管理会社には理由をつたえ1ヶ月まってくださいとお願いしましたが、次の人が決まっているので9月8日までなら待ちます。9月8日にお部屋に行くので部屋の荷物を空にしてくださいと言われました。

【質問1】
・1ヶ月伸ばす事はできないんでしょうか。
・9月8日に部屋に入ってきたら住居侵入罪になりますか。

賃貸アパート大家です。本日（２０１７年４月２３日）２０１５年１月ー６月までの入居者から、①二階に上がる手すり②水道蛇口の付属物③瞬間湯沸かし器を取り付けていたので、取りに行きたいとの連絡を受けました。 退去時の確認は不確かです。２０１５年７月以降は空室でしたが、明日、この部屋に新入居者の引っ越しが有ります。新入居者はこれらがついていることを前提に入居です。旧入居者に上記三点を引き渡さないといけないものでしょうか。

初めまして。
以下のことが民法や、その他の法律的に問題ないのか伺いたいです。

友人が契約し、住んでいる賃貸部屋の中の一角に、一時的にお邪魔していました。
書面での契約などは2人の間でしておらず、コミュニケーションツールアプリ上のメッセージで家賃と最短・最長滞在期間が決まっている程度でして、毎月決められた家賃は払っていました。

ある日の週始めの夜、「今週末にでていってほしい。出ていかない場合はあなたの荷物を外に出します。家賃も受けとりません」と言われました。
元々、2週間後に出ていく予定でしたが、待ってくれませんでした。

①正式な書面契約がないとはいえ、突如として同じ部屋に住んでいる人を急に追い出すのは問題ないのですか。
②出ていかないとして、他者の荷物を勝手に触り部屋の外に出すことは問題ないのでしょうか。

お手数ですが、ご教示ください。

賃貸アパートに住んでました。
今年の三月末に退去の予定でしたが、三月の半ばに急遽住まいを延長してもらいました。
そこから、仕事の関係で賃貸契約の解約(七月いっぱい)の予定でした。
この予定は六月の末日に退去する事を賃貸会社に電話にて話をしております。

数日前に家に残った荷物を取りに帰りました。
その際、鍵を勝手に変えられており、管理会社に電話をして確認したところ、荷物も処分したとの事。
その処分費と修復費用等も保証会社を通し請求されてます。
荷物には靴やスーツ、時計やキャッシュカードなど高価な品も含め生活に必要な物がいくつもありました。

賃貸会社が言うには
五月半ばに退去したと思っていたとの事。
五月半ばに退去しますと伝えてませんし、退去のファックスも送ってません。
ただ、五月の半ば家に帰ると南京錠かかっていた事がありました。
その際、電話にてどういうことか話をし、家に立ち入っていないとの事で解錠してもらいました。

担当の方に六月の末の電話にて七月退去の、話は伝わってなかったですか？と訪ねると
聞いてないの電話受けてないの一点張り。
何故そんな嘘をついて荷物を処分するのか、憤りを感じます。
更に電話等の退去催促は五月半ばから管理会社からは、一回もきてません。

保証会社も絡んでいるのかと思い、先日に電話にて話をしました。保証会社は家賃一ヶ月と退去費用や撤去費用を、受け持ってるだけで退去には関係してないとの事です。

退去の費用や、僕の私物が処分されていた際
法的措置も視野にいれて考えてますが
この場合はどういった対応措置が効果的でしょうか。
また処分費用、家の家財の弁償は可能でしょうか？

実家に明細や、撤去した事を記した
用紙が届いてるようなので今それを、郵送してもらってます。

文章が拙く申し訳有りません。

契約期間中に不動産管理会社に無断で鍵交換、室内清掃を行われましたが、居住権(？)の侵害や建造物損壊罪で訴えることができるでしょうか。

転勤のため、契約期間が1か月残っている状態で引っ越しをしなければならず、事前立会い(引っ越しの前)を行い、契約時に受け取った合鍵(複製できないもの)の一部を返却しました。ただし契約期間満了までの間に荷物の運搬や残務処理のためにその部屋に立ち寄ることがある旨を伝えて了承していただき、鍵を2本預かったままにしました。ところがその契約期間中に訪れた際、既に鍵交換(+南京錠)を行われ、室内清掃(郵便ポスト内を含む)が開始されていました。荷物はほぼ運び終わっておりましたが、郵便局の転居届を提出するまでの間に届いた郵便物が行方不明になりました(不動産会社に言い、年賀状1枚だけが新居に郵送されてきましたが、その他に届いていたものは処分したかもしれないが記憶がないと言われました)。「被害」としては郵便物のみ(証拠がありません)ですが、契約期間内で占有権(居住権？)がある状態、まだ鍵を持っていて戻ってくる旨を伝えていた状態で上記のような行為をされることは違法と考えております。
契約期間内でどのような権利が私に発生するのか、扉を含め、建物自体は不動産管理会社の物であっても建造物損壊罪が適応になるのかわかりませんが、ご教示いただけましたら幸いです。よろしくお願いいたします。

賃貸物件退去時のトラブルと管理会社の対応について質問です。

少し前に賃貸物件から引越しを行いました。
すっかり忘れていたのですが、数年前に備え付けのエアコンが壊れてしまい
自分で新しいエアコンを購入しました。（今回の引越しで新しい住居に持ち出しています）
退去の時に管理会社から「エアコンを返せ」と請求されています。
この場合、私は壊れたエアコンと同等のものを買って返すべきなのでしょうか？
もともと備え付けだったのも新品ではなかったので、返すとしても中古でもかまわない
のでしょうか？

また、この管理会社は少しでも連絡が取れないとネットの個人ブログのコメント欄に
トラブル内容が第三者にわかる様にわざとコメントしたり、待ち伏せをします。
この事を管理会社の社長に苦情を言ったら「それがどうした。」と一蹴されました。
このような管理会社の行為は本当に違法ではないのでしょうか？

このような管理会社に個人で対応するのは難しいのか、弁護士の先生に代理交渉をお願いすべきか
迷っております。
宜しくご回答お願い致します。

現在10人規模のシェアハウスに住んでいて来月3月6日に退去予定です。退去については1ヶ月前に管理会社に伝えてあります。
契約期間が半年で早期退去の違約金が1ヶ月分となっています。こちらの説明は入居前にもされましたし、契約書にも書かれています。

ここからがご相談なんですが狭く壁も薄いシェアハウスで、酔っ払って深夜に帰ってきて非常に迷惑な方が居ます。
再三注意しても直らず他の住民の方が管理会社に報告しても動きが無いそうです。
そして先日住人同士でケンカになってしまい、深夜から警察を呼ぶ事態になり現在も両者身柄拘束中です。
管理会社の判断で泥酔者には特にお咎めはなく、注意した方が強制退去になってしまいました。
理由としては注意した方が先月にも今はもう退去されてる別の方ともめて、その時も警察を呼ぶ事態になっていて問題を起こしたのが2回目だからだそうです。ちなみに前回の件も相手が泥酔して帰ってき迷惑をかけ再三注意しても直らなかったからです。
泥酔して迷惑を掛けてる方がお咎めがない管理会社の判断と、その方がまだ残ってるということでもう1日でも早く出たく3月6日に退去予定ですが前倒しして今月の25日に出るつもりです。
更にこちらは私が断ればよかったのですが話の流れで、身柄引受人をすることになってしまいました。
住んで1ヶ月の間にこれだけのことが2,3回起こるような所で、早期退去の違約金どころか今月分はすでに支払っているので早めに出る分を返して欲しいぐらいです。
シェアハウスと言う普通のアパートとはちょっと違く他の住民と距離が近い環境です。他の住民の事なんて住んでみないと分からないですし、警察沙汰を起こすような人がいる所でいくら誓約書に書いてあっても、私的には早期退去で違反金はどうかと思います。今回の件は退去報告をした後の話です。違約金を支払わないのも予定より早く出る場合の払い戻しも不可能でしょうか？


後、私の事ではなく強制退去された方なんですが、現在面会不可で身柄拘束中の状態で伝えることが出来ない中、管理会社がその方の荷物を全部持って行き部屋の鍵も変えてドアに退去報告を書いています。
恐らく弁護士の介入などはなく会社の判断で行われています。こちらの処置も法律的にどうなんでしょうか？

長く駄文ですがどうぞご回答宜しくお願いします。

今住んでいる賃貸物件の大家が明け渡しを行わないなら 物件に入り荷物を処分すると伝えてきました 明け渡しは行う予定ですがもう少し待ってほしいと伝えましたが 弁護士と警察が物件に入って良いと言ったと言いはります 荷物を処分してから訴えると言われました そんな事って出来るんですか?
ちなみに家賃の延滞はありません 本当に困っています 良いアドバイスを下さい

【相談の背景】
不動産の解約なのですが、万が一入院などアクシデントがあり引っ越しが出来なかった場合で賃貸の延長が認められない場合、管理会社が合いかぎで入室して荷物の処分などは法律的に出来るのでしょうか？

【質問1】
不動産の解約なのですが、万が一入院などアクシデントがあり引っ越しが出来なかった場合で賃貸の延長が認められない場合、管理会社が合いかぎで入室して荷物の処分などは法律的に出来るのでしょうか？

賃貸借契約をしているアパートの管理会社、
大家から解約の申入れ書が届きました。

「貴殿の行為が他の入居者の迷惑になり、苦情が寄せられています。
このままではアパートと経営に支障をきたす恐れがありますので契約を解除させて頂きます。
つきましては、○月○日までに明け渡してください。」
との内容が書かれていました。

私は現在のアパートに住んで3年になりますが
他の入居者の供用部分の使い方や汚し方に
我慢がならず入居者2名の方に手紙でお願いをしました。

しかし、手紙を受け取った入居者の一人が
私から苦情を受けたのでアパートを出ていくと
大家に申し出たようでした。

私がその手紙を出した後、突然、大家から、
「あなたが他の入居者に手紙を出した行為で
入居者が退去をすることになった。
あなたのせいで収益が減った。
大家でもないのに勝手に入居者に手紙を書くなんて非常識だ。苦情を言うくらいならあなたが出て行きなさい。」
と言われました。

私は次に引っ越し先が決まるまで退去は出来ないと伝えました。

すると、管理会社を通して、先に書きました
文書が届いたのでした。

すると今度は確約書という書面が送られてきました。
6ヶ月の猶予を頂ければ退去に応じるとの内容が書かれており、これに署名捺印して下さいと
書かれていました。

このように大家の嘘や勝手な行為で精神的には追い込まれています。

また、大家から「退去に応じなくても私はあなたの部屋の鍵を持っているから如何様にもできる」等と脅迫とも取れる言葉を言われます。

そこで質問です。

鍵を持っていることをちらつかせる言動だけは
直ちに歯止めをかけたいのですが
警察に被害届けを出しますと
文書で伝えても良いでしょうか。

本当は裁判所に調停を申立てたいのですが
コロナの時期は控えたいと考えています。

鍵を開けられて物を出されることだけは
やめてほしいです。
取り急ぎ文書に書いて差し出したいので
アドバイスを宜しくお願い致します。

賃貸物件での強制退去時の荷物に関しての
質問です。
この度、家賃滞納により強制退去となりました。
その際に荷物を運び出されたのですが、運び出された荷物の中に、各資格証(フォークリフトや玉掛けなど)や昔経営してた時の法人に関する書類なども入ってました。
滞納してる家賃を払わなきゃ荷物は一切返してもらえないって言われて、滞納したのはこちら側だし、なんとも言い返せなかったのですが、そのような貴重品？というかわからないですが、それも返してもらえないものなんでしょうか？滞納したのこちら側で悪いのはわかってるので、なんとも言えなくて話しがついてない状況です。

お寺の一室を賃貸借してしまい、その方が居住権を主張して退去してもらえません。6カ月前に内容証明で、そこを居住にするので、出て下さいと言っております。家賃の滞納はありません。その方は現在生活保護を受けており、ケースワーカーからも引っ越しを促されておりますが、出て行きません。この場合は退去してもらえないのでしょうか?その建物は倉庫を改造したプレハブでとても住むのに良いものではありません。又、その方の荷物が別棟のプレハブに満載ですので、こちらの荷物も移動してもらうように内容証明を出しました。移動しない場合はこちらで別所に移動する事に同意したものと解釈させてもらう旨をお伝えしました。相手方の弁護士さんから「荷物の移動は違法です」の電話が有りましたが、お寺の別の所に移動するのも違法なのでしょうか?100m程離れた建物内です。違法なら何の罪なのでしょうか?長くなりましたが、以上2つの質問させてください。宜しくお願い致します。

当方夫婦の家に数年前私の母親、妹が同居していたのですが、妹が狂言自殺(窓から飛び降りようとしたり)や暴力を振るうようになり
冷たくしたところ自分から出ていきました。
大量の荷物を残していき、それを母親に預けていたのですが、母親も出ていき母親に連絡をちゃんと取らないのであれば、荷物はすべて捨てますと言いました。母親は笑っておりましたが、期限を決めこの日までに連絡をいただけないのであれば全て処分するといい、連絡が無かったため全て処分しました。

ですが今妹が荷物を返せ、処分しましたと言うと裁判にかけるといっております。
妹が家にいるとき、狂言自殺中に荷物を全て処分すると言ったとき、処分すれば良いと妹は言っていたのですがこの場合裁判にかけられたりするのでしょうか？
出ていくときに私達夫婦には荷物を置いていほしいなどは言われておりません。

家賃滞納により貸主から強制退去の通知がありました。これは家主からの解約と理解していいのでしょうか？
賃貸借契約の時の特約には(家賃滞納の時は即、貸主は契約を解除できる)と書いてあります。
また、通知がきた時、貸主に電話で退去することを連絡しました。
また、貸主からの解約と取った場合、強制退去の時は更新料はとれないとおもいますがどうでしょうか？

その後、緊急連絡先の者から保証会社の社員宛にマンションの中の家財.家具を処分してもらいたい旨の手紙が送られ、勝手に取り決めをしてしまいました。
2年間の賃貸借契約期間終了日から3日後にマンションから家財が撤去されてしまいました。保証会社に「家財.家具を返してもらいたい」と電話したところ家財は保証会社のもので処分してしまったと言っています。緊急連絡先の者にも家財の所有権がないので、この取り決めは無効だと思います。
裁判も行われておらず強制執行官でもないのに保証会社の社員がマンション内の家財を撤去する権利はないとおもいます。

この場合、保証会社に少額訴訟を起こしても大丈夫でしょうか？

強制退去の通知が来た後、病気で入院してしまい家財を運び出せずそのままになっていました。

先日貸家を退去した入居者の事ですが、玄関の鍵は返してもらったのですが、倉庫の鍵が明け渡し当日忘れたらしく後で郵送するといったまま返してもらえません。
また、後でわかったのですが家の備品をこちらへの連絡承諾なしに勝手に処分したとのことです。
このような場合どうしたらよろしいでしょうか？

よろしくお願いします。

会社が借りてる民間アパートに寮として居住してます。
会社を退職して期限を定めて退去する予定でしたが、仕事先が決まらず転居先が見つかりません。

勝手に荷物を処分できないようですが
入社時に記載した雇用に関する書類に荷物の処分に関する内容が記載されていた場合
処分されてしまうのでしょうか？
記載していた場合、書面をいただいてないのですが

賃貸トランクルームを契約していました。最初の3ヶ月分の賃料は最初に支払いました。その後、家賃の支払いが出来ていなかったようで強制退去・処分となりました。管理会社は処分したのでどうしようもないと言ってます。6-12月が滞納期間で12月末に処分したとのことでした。確か最後に12月頃にトランクルームに行きましたが、本日行くと鍵が開かず、電話でこのように伝えられました。
半年間、支払いが滞納となった場合でも処分はして良いのでしょうか？
証明付きの通知を6月に1度送ったと言ってますが、届いた記憶がないです。
携帯電話にも何度も電話したと言っておりますが、着手の覚えもなく、履歴も残っていません。古いものは端末から消えているので携帯キャリア会社に行きましたが履歴は見れないとのことでした。
管理会社の対応や、最終的な処分は妥当でしょうか？

都内の賃貸物件を前会社の社宅契約にて借りてもらいその賃貸物件に住んでおりました。

前会社とは、口頭合意にて顧問契約をしておりましたが、会社の資金繰りの悪化、代表の使い込みにより
会社の経営が悪化し、前会社の代表より何も説明がないまま、昨年8月から12月までの五ヶ月間の顧問報酬が未払により、信用の欠落や今後の会社としての将来性もないことから昨年末に辞任しました経緯があります。

よって前会社と明記させて頂き、社宅契約は前会社がしていることから何も説明がないまま2月17日に
突然メールにて、2月24日が明け渡しとなっており、貴方の残置物を2月23日まで完全処理をするよう
通知が来ました。

一週間も期間がなく、次の転居先がない中での、辞任したとはいえ社宅の退去予定や内容の相談は事前
にあってしかるべきではないでしょうか。せめて3月末に退去であれば対応も出来ますが、更に問題が発覚しました。

不動産会社より、昨年7月から2月まで社宅家賃が8ヶ月間支払われていないとのことで
前会社代表が支払いは本人（私）にしてくれ、辞めた人間の社宅は借りる必要がないため解約する、と
不動産会社に話したらしく、社宅契約である以上未払の家賃は会社が支払うものと私は認識しています。

昨年新品で購入した家具や家電100万円相当、貴金属や私服など300万円相当、私の財産であり、私の
確認を取らずして処分された場合（2月23日まで撤去ができない際、処分された場合）前会社に請求出来るのでしょうか。
不動産管理会社兼大家に相談しましたが、契約者である前会社と話して下さい。と取り次いでもらえませんでした。
私としては、顧問報酬が未払な為、支払うことが出来ないこと。社宅契約で辞任していることから退去をすることは理解は出来ますが、あまりにも突然すぎて地方に現在いるため対応ができないこで非常に困っています。

前会社が社宅契約をしている以上、家賃も前会社がすることが当然と判断していますが、辞めたことと、
家賃未払を全て私の責任にして解約だけして逃げるつもりのようです。

法的な手段として何かできないものか？処分された場合法的な手段含めて、前会社に出来るものか？
ご指導含めて教えて下さい。心から困っていて寝れず精神的なストレスを抱えています。

文章が支離滅裂で申し訳ありませんが助けて頂きお願い申し上げます。

６年住んだ賃貸を退去することになりました。
退去連絡を２か月前に「６月末日」とお伝えしていたのですが、引っ越し業者が見つからず最短で７月６日の引っ越しになりました。
管理会社に遅れてしまう旨を連絡しましたが、過去に家賃滞納をしていた事もあり、「滞納もありましたし延長は大家が認めない。約束通り末日に鍵を取りに行きます」「こちらでトラックを準備して荷物を出しますよ。でも、相場の何倍もかかりますよ」と言われました。そこで、先生方にお聞きしたいのです。

１、６日までこのまま住んでいても良いのでしょうか？
２、鍵を取りに来られた時、どう対応すれば良いでしょうか？

質問失礼致します。
数年前に大家とのトラブルで部屋を退去しました。以下箇条書き致します。

・引越し（出ていく）の途中で荷物有の状況
・先方の家賃入金指定が金曜振込み期限
・満額入金しましたが、金15時に間に合わず
・土曜に大家が振り込まれていないと判断
・その日に部屋の鍵交換＆荷物廃棄
・廃棄された荷物の中に以下が含まれている
＞定価10万円のドールが10体近く
＞守秘義務のある会社の資料
＞貴金属類
＞パソコン関連用品
・荷物は捨てていいと私が言ったと主張
（そのような事実はない）
・当初は人形など知らない見ていないと主張
・警察の任意事情聴取で棄てたことを認める

このような一連の流れがありました。
退去勧告のようなものは、文面（メール、手紙、電話）等では一切受け取っていません。

上記の場合、どの程度大家側の過失を問うことが出来ますでしょうか？まず家賃滞納で鍵交換の時点でアウトな気もするのですが…。

お答えくださいますと幸いです。
宜しくお願い致します。

今まで退去期日とし2回期日を伝えましたが聞き入れてもらえず 物件内へ鍵を開けて入ると言われたので拒否しました。 こちらも 預けてある金銭の返金を求めました。後に購入を希望していたので現金で300万円預けてありますが 原状回復に残金を全て使用するため返金はしないと言われました。 昨日突然3日後に荷物を処分しその後原状回復費用の請求と法的措置を取るとの内容証明が届きました。 受け入れられないとの内容の文書を送りましたが おそらく聞き入れてもらえません 何かアドバイスを下さい 宜しくお願い致します

【相談の背景】
賃貸マンションを解約するのですが、引っ越し後、解約日までに立ち会いをするように管理会社から求められました。
立ち会い後に鍵を返却して、正式に退去が完了するようです。

【質問1】
疑問なのですが、立ち会いは義務ではなく、あくまでも管理会社やオーナーの都合なので、解約日までにする必要がなく、解約日以後で良いと思うのですが、解約日までにやらないといけないのでしょうか？

10年住んだマンションを先日引っ越ししました。
オーナー立ち会いで退去する予定だったのですが、時間になってもこないので電話したら　時間間に合わないから　かぎと契約書ポストに入れるよういわれました。立ち会いにこないのでではもうこれでいいのですね？お金請求とかないですよね？と確認したところないですとの返事だったので　ポストにいれて帰りました。　
するとその日の夜電話があり　キッチンのリホォ
ーム代を支払うよう言われました。
暖房を使っていなかったせいか　台所の下にむき出しになった水がたまるとこから　温度差で水滴が落ちて　カビがはえていたようです。
マンションの保証人は親なのですが　直接電話があったようで　あたしに何のようなのか連絡がありました。
親に直接みてもらうと言われました。　　
支払いの事も親になら無料でできるてはずがあるから伝えると言われましたが、あたしには教えてくれませんでした。

あたしはお金を払わないといけないのですか？

あとこのマンションでは勝手にポストをあけ　チラシと郵便物を分けていたのですが　これっていいのてすか？
よろしくお願いします

お世話になっております。
賃貸物件を運営している大家です。

退去時の家賃発生期限について、契約書に

「退去日の1か月前に申し出ること。退去日に関わらず、申告から1か月は家賃が発生する」

と定めています。

また、部屋使用上のルールブックを設けており、（契約書には「ルールブックの定めに従うこと」と書いてあります。）退去時の注意事項として

「退去日、またはその前日までに管理人立会いでお部屋の確認を行う。鍵の返却については立会時か、退去日翌日着で返却する。」

と記載してあります。


今回、入居者Ａさんから、「本日から1か月後の〇月△日に退去をします」との連絡を受けた際に、「△日までは家賃が発生します。」と返答をしました。

数日後Ａさんより、メールで「退去日が早まり、×日にしたい」とのご連絡を受けたので、承諾をし、「退去日変更を受け付けました。ただし、家賃は△日まで発生します。」とお伝えしました。

Ａさんと、×日の時間的な折り合いがつかなかったため、立合いなしの退去とし、その日のうちに所定の方法で鍵を返却していただくようお伝えしました。


その後、新規入居者募集をかけたところ、×日以降（△日よりも前）に内見希望が入りました。

しかしＡさんより、「引っ越しはするが、△日までは賃料を払っているのだから、私の部屋であるはず。内見に入ることは認めない」との連絡がありました。


先生方に質問なのです。

退去後であっても、賃料をいただいている1か月間は、内見を行ってはいけないのでしょうか？

以前質問させていただいたものの続きなのですが、年末に解約通知発送後、先月末で解約なのに立ち会いの日時の連絡がなく、構造欠陥と思われる不具合について連絡した後、担当者不在との事で折り返し連絡しますと言われても連絡後なく、退去10日前になっても連絡なく、仕方なく部屋の鍵と私の主張と不具合の証拠の写真を追跡機能のある郵便で送りました。
それが到着してからも不動産屋から連絡がなかったので新居に越しました。
私としては不具合の連絡しても音沙汰なく、退去の立ち会いの打合せ連絡もなかったため、かいやくつう解約通知と鍵の発送と証拠写真と賃貸に関するガイドラインを元にした主張の書面を送ったことにより借り手の義務は果たしたと考えますが問題無いでしょうか？
相手の不動産からは31日に着信があったみたいですがそれまで音沙汰もなく新居に旅立ってるため今さらという感じです。
書類が相手にとどいてから１週間たってました。

先月末に、駐車場の件で大家と揉めた時に
家賃いらないから出てけと言われ
二度と電話をしてくるなと言われたので

月末に何も連絡しないまま
引っ越しました。

鍵を返す時に置き手紙で
連絡するなと言われたので
しませんでした。と
こちらにも二度と連絡しないのと
探さないで下さいと
書いて置いてきましたが
会社まで自分がいるか
来てる見たいです
携帯にも連絡は無いのに

金はいらないと言ってるのに
何探す必要あるのでしょう？
プライバシー侵害？では

先生方、御指導の程お願い申し上げます。

質問
1、賃貸契約中（1/12まで）にも関わらず、退去立会後（1/7）は鍵を全て預り、貸室引渡とみなし、ﾘﾌｫｰﾑには入る予定と宣告されていますが、そんな強引な事は許されるんでしょうか？

2、退去立会い日時について、管理会社との予定がお互い合意できず、調整できません。管理会社側で休日出勤や残業等にて柔軟に対応することが、管理会社としての責任の範疇と解釈していますが、間違っていますか？私が借りていた側だから調整すべきでしょうか？

条件
・1/12まで賃貸、駐車場を契約しています。
・一方で私は、1/7に引っ越しし、新居に住みます。
・1/12まで契約している理由は、管理会社との契約に「30日前退去申請」が明記されている為仕方なく、12日まで契約しお金を払います。
・12日以降は退去に立会いできない、時間も平日は夕方17時までが限度、土日は対応できない、と迫られています。私も転職したばかりで、平日に時間取れません。

すみませんが、よろしくお願いします。

家賃滞納からの明渡しの際、立会に同席できる時間がありません。

また、管理会社もかなり怖い方のようで、できれば関わりたくありません。

鍵を返す際に、書留等で返そうと思いますが、返されていないと言われてしまいそうで怖いです。
どのように鍵を返すのが、一番自分の身を守れますでしょうか？

今年4月に退去したマンションの合鍵はあるのですがマスターキーを紛失してしまい、大家から紛失したマスターキーを返却するようにと理不尽な要求を強くされています。
無いものはないし、私の過失でもあるので私の弁償という形で新しい物と交換する事を提案しましたが、それでも紛失した鍵を早く返すようにと電話が来ます。
私が現在住んでる場所も知っているので、いつ直接返却を要求にくるかと思い、精神的にも辛いです。これ以上私の力では解決する事はできません。
解決策があるようでしたらお力をお貸しください。

離婚調停中です。
私名義で借りていたアパートに私と旦那と娘と3人で住んでいました。
アパートは解約することにしたので出ていって欲しいと伝えました。
旦那は自分だけ出て自分の荷物を持って行ってくれません。

不動産屋さんに鍵を返さないといけないので、鍵も返して欲しいと伝えたのですが返してもらえません。



荷物を出してもらうにはどのような手段がありますか？

荷物を着払いで送ったら罪になりますか？

鍵を返してもらうにはどのような手段がありますか？

あと一週間で退去しないといけないので、早く荷物を持って行って欲しいので困っています。
回答お願いします。

お世話になっております。
賃貸に勝手に補助鍵をつけて強制退去させられることはあるのでしょうか？
補助鍵といっても、ドアに穴を開けたりするものではなく、隙間にはめ込んで外から南京錠をはめ込むものです。
外すのは簡単に外せ、原状回復はすぐできます。

先日管理会社に補助鍵をしないよう言われ、理由を聞くと非常時に中に入れないからとのことでした。

補助鍵をしている理由は、同棲していた元恋人が鍵を返してくれず、別れてから私の留守中に勝手に中に入られ、私のものを壊されたためです。（故意かどうかは不明です）

家賃は私が全額払っているのですが、契約は元恋人との連名契約です。
鍵交換も連名である以上向こうの同意がないとできないと管理会社に言われました。
元恋人は鍵の返却も連名契約の解除にも応じないと言っています。
壊されたり紛失してはまずいものもあり、そのようになったら損害賠償など請求するのも現実的ではなくどうしようもなく、身を守るために補助鍵をつけた次第です。

管理会社からは補助鍵をするのであれば退去させると言われていますが、このことで強制退去させられることはあるのでしょうか？
現在管理会社には返事を保留にしています。

家賃滞納などでの強制退去も裁判所の許可がなければ、貸主側からは荷物出したりして退去させられず、裁判所に認めてもらうのもかなり手間がかかるので、この程度のことではなかなか退去まではさせられないのではと思っていますが・・

倫理的には良くなく、賃貸契約上にも違反しているとは思いますが、補助鍵をかける以外に他に打つ手がなく困っています。
引越せばいいのですが、仕事の事情や金銭的な面で数ヶ月間は困難な状態です。
事情は全て管理会社に話してはいます。

レベルの低い話しで恐縮ですが、見解を頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

【相談の背景】
賃貸アパートを4月頭に退去しました。
鍵を3つ借りていたのですが2つしか見つからず、紛失したと述べたところ退去時立ち合い業者から鍵交換費として20000円かかると言われ、他部屋クリーニング代等含めた請求書にサインをし、退出しました。
が、数時間後に電話がかかってきて、20000円ではなく30000円だったと言われました。修正した請求書を送るのでサインして返送してほしいと言われ、了承しました。
昨日、紛失していたと思われた鍵が見つかりました。正しい請求書のほうはまだサインして返送していないので、鍵を返送して鍵交換代がかからないようにしたいのですが、これは可能でしょうか。今更鍵の返送は受け付けないと言われた場合、30000円の請求書にサインして送らなければならないのでしょうか。退去時に20000円だと言われ請求書に既にサインしています。費用を誤って提示したのはあちらですので、修正された請求書にサインして返送しなければ20000円で済むのかなと思ってしまいます。

【質問1】
今更鍵の返送は受け付けないと言われた場合、30000円の請求書にサインして送らなければならないのでしょうか。「鍵を受け取ってもらえないなら請求書にサインはしない」と拒否することは可能ですか？

【相談の背景】
不動産賃貸管理業をしています。

賃貸契約終了に伴う精算について、以下のように困っています。

契約期間の終了日を8月30日とした場合、その日の午前中に当社社員Ａが鍵の返却を受けました。同時に、退去者立ち会いのもと、室内を点検しマスキングテープを貼り、写真を撮りました。

同日午後に当社社員Ｂが室内に入室し、室内点検を行い、見落とし箇所にマスキングテープを貼り、写真を撮りました。

敷金の精算をするため、写真を含めた精算書を送付したところ、以下のように対応されて困っています。

１．Ａとの立ち会い時に確認しなかったキズは認めない。

２．契約期間は8月30日までなので、その日のＢの入室は不法入室である。

【質問1】
１について、退去者の言い分に法的根拠はありますか？

【質問2】
２について、鍵の返却をもって明渡しが完了していると認識していますが、不法入室になりますでしょうか？

【相談の背景】
一週間前に、引っ越しをして契約していた物件を退去しました。その際に郵送でルームキーを返却しなければならなかったのですが、その手続きをしないまま一週間放置していました。
一週間後に不動産屋から電話が掛かってきて、鍵の返却が遅れているのでその分(一週間分)の家賃を支払ってほしい、ということを伝えられました。
解約の際に、管理会社や大家の立ち会いはありませんでした。
また、契約のときに受け取った鍵はマスターキーではなく、マスターキーの合鍵でした。

【質問1】
この場合、一週間分の家賃の支払い義務はありますか？

不動産の賃貸解約したのですが、明渡せと家主から言われています。しかし、鍵は家の玄関の暗証番号のボックスに入れてあります。これって明け渡し済みと言えますか？
また、5年更新になっていて、その前に解約したから、損害賠償5年分の家賃を支払えと訴訟をおこされました。裁判は避けたいので、示談したいのですが、可能でしょうか？

【相談の背景】
賃貸マンションの契約時に不動産会社に新しい鍵に交換をしてもらい入居しました。
その際、古い鍵1本と旧シリンダーを不動産会社の方から「退去時に使用するので保管しておいてください」とのことで受け取り、保管していました。
今回退去することになり、管理会社からシリンダーを現状ふっきさせ鍵は2本返してくださいと言われ、シリンダーは元のものに変え鍵は1本しか貰っていないのでそれを返却したところ、もう1本鍵を渡してあるはずなので返してくださいとのことでした。
そのため不動産会社の方へ電話し、1本しか契約時に貰っていないはずだが、もう1本返してくださいと管理会社から連絡が来ている、不動産会社のほうでもう1本ないか、と伝えました。
すると不動産会社担当者の方から、旧鍵は1本しか私に渡していないと仰っており、その旨を管理会社へ伝えましたが「2本必ず不動産会社へ郵送しているので2本返してもらえないと困る。」の1点張りでした。また、この件が解決しない限りは新鍵で私が使用していた鍵の管理会社保管用1本と、口座に振り込むと約束をしていただいていた敷金の一部は返せないと言われてしまいました。
不動産会社は管理会社から旧鍵を2本受け取ったという書類は残っていなく、管理会社も旧鍵を2本不動産会社へ郵送したという書類等の証拠になるようなものは何もないそうです。

【質問1】
受け取った鍵の1本は返却しているのにも関わらず、解決しない限り敷金の一部と鍵が返却されないのは違法ではないのでしょうか？

【質問2】
管理会社には鍵がないのであれば新たに鍵交換を行ってくださいと言われてしまっていますが、こちらで負担しなくてはならないのでしょうか？

アパートの契約の自動更新をする・しないの問い合わせと供に、更新をしないのであるなら、3月22日には部屋を明け渡してほしいと、アンケート調査のような形でポストに
紙が不動産管理会社から入っており、3月で卒業しますので、更新はしない旨を不動産管理会社に伝えに行ったところ、紙にも書いていますが、22日には鍵を返却してほしいと言われその場で、確か31日まで居れると思ってはいたのですが。結構威圧的でその場にのまれ退去届を書きました。本来引っ越しは、23日か翌週の30日を予定していたのですが、急遽業者を探しましたが、どこも結構混んでいるといわれ結局家具を運び出すのは諦め、ネットで引き取りを募集して家具一式を処分予定です。
不動産管理会社に退去届を出してからにはなりますが、契約書に記載の日にちを確認し31日まで本来は居てもよかったのでは？と勇気を振り絞って問いただしたところ、こちらの間違いでしたと認めています。ここで質問ですが、この場合早く退去して残りの9日分の家賃は返還請求できるでしょうか？また出来るとしたならどのような手続きを踏めば、返ってくるでしょう。本来の予定を崩されちょっと悔しいです。

大手企業が管理する賃貸アパートに入居していましたが、防犯面での不安があり6月末に退去しました。そのことで疑問に思っていたことがあったので、質問させていただきます。

・契約内容は、2年入居するという前提で敷金を免除。もし2年未満の退去する場合には違約金が家賃一ヶ月分発生するとのこと。
・契約者は私本人です。連帯保証人という形ではなく保証会社を使い契約しました。
・私は親からの虐待から逃げて一人暮らしを始めました。（契約した時は21歳でした。）


11月に契約して住み始め、仕事の都合で県外に出ていて半月ぶりに家に戻るど鍵が開かなくなっていました。家賃を滞納したわけでも無く、慌てて管理会社に連絡すると下記のように言われました。

・あなたがカバンごと鍵を無くしたとお母様の携帯から連絡してきた。
・あなたが妊婦で鍵の交換に立ち会えないので、母親が代わりに立ち会うと言った。

とのことです。私はそのような連絡は一切していませんでしたし、管理会社からも連絡はきていませんでした。
管理会社の過失だと思うのですが、一切謝罪は無く、このような鍵の管理の仕方では不安だと思い退去しましたが、違約金はきっちり払わされました。

親であれば契約している本人の許可なく勝手に鍵の変更をすることが出来るのでしょうか？
また、この管理会社の行動は違法行為では無いのでしょうか？

回答よろしくお願いします。

現在、滞納家賃に対して管理会社より退去の通告を受けています。転居先も決定済み。退去に対して一般的なら管理会社に退去日を伝え管理会社に立会いの元で現場で鍵を返すのが普通ですが、保証会社が立会いと鍵の返還を求めてきます。保証会社だけの立会いや鍵の返却は何をされるのかわからないので不安に思います。退去が完了したら簡単に部屋の清掃をして管理会社の窓口へ鍵を返しに行く予定です。この場合は管理会社へ鍵を返却するのが普通ですよね？

【相談の背景】
賃貸物件の入居者が契約解除されたので、退去時に、施錠後ポストに鍵をいれての退去をお願いしました。
翌々日に清掃業者と物件確認しにいったところ、ドアは施錠されておらず、ポストには、ドアを施錠出来ない鍵が1本入っていました。
入居者の方は、「知らない」とおっしゃっていましたが、この場合鍵交換費用を請求してもいいのでしょうか。それとも、第三者のいたずらのケースもありますし、また退去時の立ちあいをしなかった私の落ち度として、鍵交換費用は自己負担になりますでしょうか。

【質問1】
鍵交換費用は、誰の負担になるかお聞きしたいです。

自宅のマンションのテナントに入っていた飲食店が退去日に立ち会いをしないうちに出て行ってしまいました。家賃も1ヶ月程滞納しており、鍵を返してもらっていないのですが、連絡を入れても時間がない、と言われてそのままです。合鍵で中に立ち入って良いものでしょうか？また、中の物を処分しても良いのでしょうか？

【相談の背景】
一年ほど前から大家と退去時の原状回復で揉めており、その揉めている期間の家賃も請求されており困っています。
契約書には退去時鍵を返却することが書いてあるのですが、私の不手際で一つだけ返し忘れました。
契約書と言いましても大家が入居時来てくれずサインが私しかしていない様な契約書です。

【質問1】
これから先双方合意するまで家賃を払わなければ行けないのでしょうか？よろしくお願い致します。

【相談の背景】
賃貸契約で入居者が合意解約の日に郵便受けに部屋の鍵を入れて行きましたが2本預けていたうち1本だけでした。

入居者とは連絡が全くとれず、もう一本は失くされたのか返却忘れなのか確認できません。

【質問1】
このような状況は任意退去にならないのでしょうか？

10年以上住んでいた賃貸マンションの鍵が、経年劣化で壊れました。
オーナーさんに連絡すると、「自費で直してください」と言われ、納得はいきませんでしたが二万ほどで新しく交換しました。
退去するとき、鍵の受け渡しを求められても応じたくありません。
10年の間にオーナーさんが３回変わり、一番はじめのオーナーさんはとても親切で優しかったので、今回の方は冷たく落ち込みました。

この場合、退去時に鍵は渡さなければならないのでしょうか。

【相談の背景】
テナントの退去に対して。
飲食店を経営しておりますが、家賃滞納4ヶ月となりこれ以上ご迷惑をかけないように退去をすることにしました。
8/31日に退去したのですが、鍵の未返還ということで被害届を警察署に出すと言われました。
家賃滞納はまだ解消できていません。
鍵の返還が遅れた場合は窃盗などの罪に問われますか。
また、借りた当初から玄関冊子が壊れていたので、こちらの費用負担で冊子を変えております。関係性があるかわかりませんが補足しておきます。

【質問1】
この場合、何かしらの罪に問われるでしょうか。

先日(6月15日)に賃貸契約終了し、退去しました。
同日に(17時)に、大家、不動産屋、リフォーム会社立会いの元、修復について見に来ました。
その際に、鍵のマスターキーと元々取り付けてあったエアコンのリモコンが見つからず、鍵の交換とエアコンのリモコン代を請求されました。
そして、本日(6月20日)にマスターキー2本とリモコンが見つかり、すぐに不動産屋に連絡しましたが…
不動産屋は「もぉ、精算が終わってしまったので…」と請求されたままなのですが、マスターキー2本とリモコンは返すようにと言われました。
鍵の交換代とリモコン代は支払わなければならないのでしょうか？

【相談の背景】
賃貸を解約する予定です。
立ち会いを求められていますが、原状回復を求められて、その場で書類にサインすることになるのが怖いので、立ち会いは避けたいと思っています。

都合が付かないと立ち会いを断ったところ管理会社がいろいろ言ってきて、かなり強引に立ち会わそうとしてきます。
そのため、鍵の返却時に顔を会わせるのも避けたいです。

【質問1】
そのため鍵の返却は郵送で送ろうと思うのですが、法律的には特に問題ないでしょうか。

【質問2】
郵送だと到着まで2日かかる見込みですが、この場合は郵送日ではなく、鍵の到着日が返却日(到着日が解約日を超過したら違約金を支払う恐れ)となるのでしょうか。

半年程前に契約してた不動産から最近になって連絡がきて宅配ボックスの鍵を返して欲しいと言われたのですが全く使ってなかったので持っていませんでしたし存在すら忘れていたのでどこにあるかすらわかりません。
無くした場合弁償してほしいと言われても鍵の受け渡しの時に不動産側からの提示は家の鍵で宅配ボックスの鍵は不動産側も忘れていたみたいで半年後に入居された方が宅配ボックスのカギがないことに気づいて不動産も気づき連絡してきました。
退去して一週間一ヶ月以内の連絡なら分かるのですが退去手続きが完了して半年後に連絡されても持ってるはずなんてあるわけないですし。

その場合僕は宅配ボックスの鍵を弁償しないといけないのでしょうか？
また契約が切れててあとから気づいてなので事後的な連絡なので不動産側に責任があるのでしょうか？
よろしくお願いします。

【相談の背景】
アパートを借りていて入居中に病気で長期入院することとなり家賃の滞納をしてしまい退去させられてしまいました。
部屋にあった荷物を倉庫で保管してるみたいなのですが遠方で取りに行けないです。
配送費用を払うので早急に返して欲しいと言ってるのですが聞いてくれません。
脅迫まがいの取り立てをする会社なので会いたくないです。
警察に相談したら弁護士に代理で行ってもらえばいいって言われましたが可能なのでしょうか？
早急に解決したいです。

【質問1】
警察に相談したら弁護士に代理で行ってもらえばいいって言われましたが可能なのでしょうか？
早急に解決したいです

【相談の背景】
娘がアパートに住んでおりましたが、何度か支払いが滞り、今回も2.3ヶ月くらい滞っているようで、退去を言われ9月10日までに支払わない場合は鍵を交換すると言われていましたが、親にお金を借りられるか聞いてみると言って回答を大家さんに伝える前に10日になり、鍵が交換され入れなくなり露頭に迷う状態になりました。当時本人は仕事をしておらず、払える状況にはありませんでした。子供もおり、2人とも住むところが無くなり荷物も出せず、実家にきました。現在は仕事を始めております。カギは朝借りて夕方返す状態でとりあえず片付けをしておりましたが、仕事を始めて昼間に片付けが出来なくなり退去は完了できておりません。本日退去はいつできるのか実家にポスティングされておりました。
勝手に鍵を替えることはどうなのでしょう？
また、9月10日はドアの外に鍵を替えたと貼り紙もされておりました。

【質問1】
大家さんの鍵を勝手に替え、部屋に入れなくした事（露頭に迷う事になった）は違法では無いのでしょうか？

【質問2】
ドアの外に貼り紙をされた事は名誉毀損にはならないのでしょうか？

自分の場合とあるホテルの家賃滞納なのです。
すぐ払える金額なのですが、1日遅れただけで退去してください。
と言われ…勝手に鍵を開け朝早く(7時)から入ってきたりで(それも異性)…。

急だったので物とかもそのままでどうなるのかさえわかりません…。

支払いをしようと思ったのですが話もする様子もなく、どうしたらよいでしょうか?

9月30日に不動産屋の方が帰ってきたら
いました。
1ヶ月滞納の分のガス代を払えと言ってきて
私も電話で間に合わないと言わなければいけないのは
分かってたんですけど電話しなかったです。
そこは私も落ち度がありますが、
いきなりもう信頼関係がないのですぐ退去してくださいと言われ少しだけ待ってくださいと言っても
待てません。退去してください。と
しまいにはあなたにはこの生活が見合ってないとまで
言われました。
コロナの影響で旦那の給料が落ち着くのが11月なので先月と今月は本当に厳しい時で市役所に家賃給付金もお願いして対象になったのでその分が今月の21日に不動産屋の方に振り込まれて足りない分を払う事になってます。
なので1ヶ月だけ滞納してる状態です。
それは先月の時点であちらにも伝えてます。
それなのに市役所からまた連絡がこないです
もう無理ですと言われ、何回も待ってくださいと
言ったのですが聞く耳持たず、解約契約書？を
書いてくださいと言われ私も意気消沈していたので
半ば強引に書く羽目になりました。
月曜日に現状報告で電話するので絶対取ってくださいと
言われた所で終わったんですが
本日電話がかかってきてません。
でも、解約契約書？を書いてしまってハンコも押してしまってるので退去になるんでしょうか？
ちなみに内容証明もなにも来ていないです。

【相談の背景】
今の賃貸に2年程住んでます。
私が悪いのですが、10ヶ月分の家賃を滞納しており管理会社からの電話連絡も取り合っておりませんでした。

2週間前、私が部屋で寝ていると大家さんと管理会社が鍵を開け部屋に入ってきたので、その際に一括で未収分の70万円程をお支払いをさせて頂いたのですが、『信用関係が崩れた』との事で3月31日付け(※本日)で退去しろと言われました。

部屋に上がって来られた時に管理会社に連れて行かれ強制的に賃貸解約通知書にサインをさせられました。

大家さんにも『今後滞納しないので住ませて欲しい』とお願いしても、「無理」の一点張りです。すぐに退去ができる訳でも無かったので来月分の賃貸も振り込みで払いました。

今日も大家さんと管理会社の人が鍵を開け、チェーンロックはしてたので入ってこられ無かったのですが、10分程に渡り『いるなら出てこい』『警察に連絡するぞ』『チェーンをペンチで切るぞ』と怒号を浴びせ続けドアを思いっきり叩くような事をしてきました。
居留守を使ってたのですが、
部屋を出て行けの一点張りで、
私が家に居ない時に部屋に入ってきそうで
安心して家から出られないような状態です。

上記のような状況の場合
①どうしても退去しないと行けないのでしょうか
②今後住み続ける事は出来ないのでしょうか
③大家さんと管理会社にどう話せば納得言ってくれますでしょうか

【質問1】
①どうしても退去しないと行けないのでしょうか
②今後住み続ける事は出来ないのでしょうか
③大家さんと管理会社にどう話せば納得言ってくれますでしょうか

【質問2】
④本当は昨日までに退去しないといけなかったのですが今家に居てもいいのでしょうか

お世話になっています。何度か相談させて頂きました。先日、今月分滞納してしまう家賃の請求を大家側の三人(貸主、の息子、他人の男性)で、チャイムを何十回と鳴らし来ました。私が現在無職な事と生活支援の申請に時間がかかる事も説明しましたが、結局、息子に「24日までに家賃を支払い、25日には荷物を強制的に出す。」←家賃を払っても、引越さなければ荷物はだす事。と紙に書かされてしまい、その日が近づいているのですが、申請に時間がかかり、新しく引越そうとする先も他に希望が出てて、早い者勝ちだと言われ、住所も見積もった先の住所に転居届けを出してしまい、現在住所不定の状態です。引越し先は同じ市内では見つかりそうにありません。とりあえず、つなぎの費用は借りられたので、家賃は支払えそうですが、次に入る人も決まってるみたいなのと、紙に書いてしまったので、退去せざるえないのかと思うのですが、他に出て行く際のクリーニング代や行く先の宛てもなく、荷物、ペット共、路頭に迷う事になります。申請が即日おりて希望先に引越しが出来れば良いのですが協議会側は申請中だとしか言えない、と言われました。大家さんとの信頼関係は最悪なので、引越しは早々にしたいのですが…もう、どうして良いかわかりません。どうすれば良いのでしょうか?何か法的なものなどあるのでしょうか?早急に宜しくお願いいたします。

同居していた相手と意見の対立があり、彼女が家財道具を置いて
出て行っしまいました。（わざと困らせようとしている感もします）

自分の名義で借りたマンションで早く退去したいのですが
彼女の荷物があって退去できません。

メールアドレスが有るだけでメールの返事がきません。
彼女の行き先も不明です。

このような場合、どのようにしたら良いのでしょうか。

借りていたアパートを退去する事になったのですが、
借主（自分）以外の物（友人の所有物”テレビ”PC”等）が
退去時までに友人が引き取ってくれない場合、
勝手に処分したら、罪に問われますか？

問題点
　1：アパートを退去する日程が確定している。
　2：友人が荷物を処分してくれない
　3：友人の荷物を引き取る方法が無い
　4：１・２・３の状態の為、友人との電話も通じない状態の為、友人の物を処分しようと考えている。

上記の状態で罪になるかどうかをお教えいただけると幸いです。

何もしないし、養育費もマンションにかかるお金も一切払わないからなって言われて、もう出てったと言っていたので、業者に処分の依頼したら、まだ住んでる気配ありますって言われて、大家に聞いたら、鍵返ってきてないと言われました。私には、出てくとか、もう出ていってるとか嘘ばっかり言って、出てく気配がありません。
出ていかないので物の処分ができなくて困ってます。
あまり言ってると、殺すぞと脅されました。
保護とか、退去とか裁判所に相談できますかね?
もう、どうしていいかわかりません

賃貸契約していたマンションを退去する際に、請求書が来ました。
立会いの際に、何も言われていなかった、シャワーのタオル掛けにＳ字フックが１個残っていた、キッチンに突っ張り棒が残っていた、一個に対して1,200円合計2,400円。ベランダの網戸が外れていたので、戻すのに3,000円、立会い時に何も言われなかったクラスの張り替え（タバコは吸っておりません）が請求がきました。
管理会社より電話が来て、私も立会い時に何も言われなかった請求に関して話をしましたが、立会いは残地物の確認だけですと言われました。
残地物の確認で、どうしてフックや突っ張り棒や網戸を言われない、で請求が来るのはおかしすぎるだろうと話をしましたが、当社規定ですと言われ
そこできちんと話をすべきだったのでしょうが、私も感情的になりかなりキツい言い方をしてしまい、今では交渉が出来ない状況で、相手にもして貰えません。

①残地物１個に対して1,200円.２点で2,400円、網戸をはめるのに3,000円。この金額は妥当な請求なのか

②立会い時に言われなかったクラスの張り替えが後日当たり前に請求が来るものなのか。

③言われるがままに支払いすべきか、また弁護士の先生に相談に行くべきなのか（金額が小さいから支払って終わらせるべきなのでしょうが、あまりにも理不尽に感じるので、理不尽な請求には負けたくないです、ただ当たり前の請求なら当然お支払いし、終わらせるべきだとは思っております）

をお答え頂きたく相談させて頂きました。

現在住んでいるマンションからの退去を検討しています。
契約書の退去時の項に、以下2点の記述があります。

(1) 賃借人は修繕の費用を負担することを異議無く承諾し、賃貸人はその原状回復費用を何等の催告なく敷金より控除することができる
(2) 明け渡しの際に鍵シリンダー一式の交換費用を賃借人が負担する

契約時は無知だったこともありそのまま契約してしまいましたが、(1)については賃借人が一方的に不利な条項に思えますし、(2)については賃貸人が負担するのが一般的であるように思います。

契約書に明記されている以上、退去時の諸費用について賃貸人との交渉の余地はないのでしょうか。
ご回答の程よろしくお願い致します。

アパートを来月退去する予定ですが、不当な修繕費の請求をされた場合、どのように対応すればよろしいのでしょうか?
退去の際立ち会いで、その場で金額が決まるらしいのですが
決められてしまった明細書を手に消費者センター等に問い合わせるのですか?
二つ目に、通常、鍵の交換料は賃貸者の負担みたいですが、私が交わした契約書を見直すと賃借者負担と明記されていました。私がやはり払わねばならないのでしょうか?
よろしくお願いします。

お世話になります。先日大家に彼女、友人が家によく来ており注意され家を退去する形になりました。
先日退去立ち合いを行ったのですが、チェックシートに記載していた傷について揉めています。管理人はこんな傷つけていない。聞いてもいない。お前がやってなくても、引っ越し業者かもしれないと言われています。
私は不動産会社にチェックシートを提出しましたが、不動産会社が大家に伝えているかどうかわからないという状態になっています。
その後不動産会社の人はどうにか納めますと言ったものの、大谷が私に付けたと意見を変えず後日請求すると言われていましたということでした。
そこから不動産会社になんで伝えてもらえなかったんですがと書きましたがすいませんの一点張りです。
また、不動産の人にその時住んでいた家は1Kで単身契約とのことで、一度夜中に大きな音を出して注意、ゴミを１度捨て間違えたから信用がないのでもう私には立ち入れませんと言われました。
当然後半の私がしたことは悪いですが、大家にチェックシートなんか関係ない、掃除屋にみてもらいこれは最近付いた傷だと怒鳴られ話し合いになりません。
特に立ち会い後鍵を返しただけでサインもしておりません。
さらに連絡があり立ち合い後に新たに傷がありましたと言われました。これも請求しますといわれました。
以上の話しで、
1.高額請求が来た場合、対処することは可能ですか？
(私が悪い部分もあるとは思うので少しの金額で済むなら払おうと思っています。しかし、不動産の方が大家と連絡取らずこんなチェックシート関係ないと言われたのが納得いきません。)
長々すみません。
宜しくお願い致します。

賃貸のアパートを引っ越しする際に解約の話をしましたがいくらぐらいかかるのかや違約金の話を全く話がなく、解約の話が進められました。後日聞いてない請求が来ました。これは正当な請求なのでしょうか？当時きていたものの全く返事なかったためこ引っ越しを決めましたが納得いきません。解約にかんすることを、聞いたはずなのに連絡はありせんでした。請求額を習わないといけないのでしょうか？