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不動産・建築」の法律相談

「不動産・建築」に関連する法律相談です。
「堅固建物か非堅固建物か判断できないため相談しました。」や「土地の境界トラブルについて」のような「不動産・建築」に関連の高いものをピックアップしました。

53,208件見つかりました 1 - 50件目

  • 《家賃滞納 》 不在時に執行官が来た時には無断で家に入ることはありますか?

    ...家賃滞納により判決が出たので、近々執行官が来るものと思います。 外出時に訪問があった場合はどのようになりますか? あらかじめ来る日時をお知らせくだされば在宅しようと思いますが、不在時に来られて、家に無断で入られたらと思うと、怖い気がしています。...

    • 2019年01月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立ち退きの『合意書』について教えて下さい。

    ...お世話になっております。教えて下さい。 現在、建物取り壊しの立ち退きについて『合意書』を交わそうとしております当方、賃借人でございます。 賃貸人、賃借人、共に、ほぼ合意内容に至りましたので、先日、先方、賃貸人の代理人弁護士さんより『合意書』が届き、この内容で良ければ、署名・実印を押印の上、返信す...

    • 2019年01月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納による立ち退きと明け渡しについて

    ...自営業の夫の仕事がここ数年うまくいかず、家賃を滞納してしまいました。 昨年末に裁判になり、判決が出ました。 原告は大家さんご本人です。 近々立ち退きと明け渡しの連絡があると思います。 夫にはもう1年以上前から追っている契約があり、それが入ってくれば引越し費用と家賃滞納分の支払いは十分できるのです...

    • 2019年01月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約書がない状態で貸主が土地賃借期間の短縮を一方的に言うことはできますか?

    ...親戚に土地を貸し始めたところです。 目的はその人の車の駐車用と,他人に駐車場を貸して経営するということで承認しています。 まだ口約束だけで契約書は作っていませんが,その親戚は1~2年土地を貸してくれと言ってきました。 やむを得ず了承はしたものの,利益を考えると,こちらも駐車場経営をし親戚からも駐車場...

    • 2019年01月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • ペット可物件でのペットの臭い・鳴き声のトラブル

    ...ペット飼育可物件で犬を飼っているのですが、近隣住民から匂いと鳴き声が酷くて体調を崩し、生活に支障をきたしているから訴えるといきなり言われてしまい困惑しています。 悪いと思う気持ちがあるのなら、迷惑を被った数カ月分の家賃や生活保障として250万程払えと言われています。 以前にペットに廊下でオシッコをさ...

    • 2019年01月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自治会の役員決めでのトラブル

    ...自治会の役員決めに出席しました。 1年間、7人で、班長兼、会長や副会長、経理や総務、防犯などを努めます。 出席者は6人で、1人は無断欠席でした。 そこで前年度の自治会長が、「規定にあるように、欠席者は自治会長になります」と言いました。規定には、欠席者は、出席者全員に一任し、どんな役になっても意義...

    • 2019年01月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約について。入居時に受けた説明と食い違うところがあるのに退去時に気が付きました。

    ...2017年の10月から、現在の賃貸アパートに住んでおり、引越しに伴い解約を行おうとしています。 契約時に、仲介業者の担当者からは「退去時にクリーニング代43,200円が必要になります」と言われ、契約時にクリーニング代として支払いました。 ところが、退去時の請求書にも同額のクリーニング代の請求が行われ...

    • 2019年01月13日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 滞納家賃、退去後の清掃費用の支払督促が届きましたが、対処のアドバイスをお願いします。

    ...去年の7月まで住んでいた賃貸物件の家賃滞納及び室内清掃費用の支払督促が本日届きました。 現在は既に別のアパートに住んでおり、請求額は55万円です。 自営業で建設関係の仕事をしていますが、収入にばらつきがあり、そもそもの収入自体が少なく55万円を支払うことが出来ない状況です。 また、約4年前に消...

    • 2019年01月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の未払い家賃の訴訟について

    ...私は1軒家を賃貸で貸しているのですが、借主が家賃2ケ月分16万円を未払いで退去しました。 敷金は15万ありましたが原状回復で充当したためにありません。 その後も催促しましたが払ってもらえません。 質問なんですが訴訟にした場合、16万を回収するために弁護士さんに依頼すると費用はどのくらいになるのでしょ...

    • 2019年01月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 洗濯機設置業者ミスでの慰謝料

    ...先日、家電量販店で洗濯機を購入して戸建て住宅の二階に設置してもらいました。 設置ミスで水漏れが起こり、一階の台所に大量に水漏れしました。 設置業者はミスを認めて修繕費用を負担しますが、慰謝料みたいなものは請求できるのでしょうか。 また、できるとすればどれくらいの金額となるのでしょうか。 ...

    • 2019年01月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 委任状の本文について

    ...委任状本文の文言について質問させていただきます。 現在実家の一部を使用借家中の者と両親代理として話し合いを持つ為、まずは委任状を作成しようと思います。 話し合い~退去させるまで全ての交渉事を行う予定です。 この場合「~以下の権限を委任します」の下に来る本文の内容をどの様に記載したら良いのか、教え...

    • 2019年01月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約 名義変更 個人から法人 契約書作成

    ...テナント契約者から、賃貸契約名義を個人から法人に変更したいと申し出がありました。 この場合、現在の契約書はそのままで、賃借人名義変更の書類のみで対応する事は可能でしょうか? 契約者と同一人物が取締役の法人の場合、保証人の実印も再度必要でしょうか? お力をお貸し頂けましたら嬉しいです! 宜しくお...

    • 2019年01月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 誤った住宅工事による瑕疵を補修させる場合、契約時の図面通りの再施工を求めることは可能でしょうか。

    ...住宅メーカーが、間違った位置にエアコンの穴をあけてしまい、その壁にエアコンを設置できなくなってしまいました。メーカーは、エアコンを取り付けるために外壁の一部だけの再工事を提案してきましたが、その場合、契約した際の図面に記された部材とは異なる部材を使用しなければならなくなり、外見上は変わらないという話...

    • 2019年01月11日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 騒音被害を弁護士に相談相談し管理会社に伝えてたら貴方を強制退去させると言われました方的に可能なのでし

    ...マンションに住んでいるのですが、隣からは騒ぎ声・ドンドンと言う通常の歩き方ではしない足音が聞こえ上や下からも同じような足音が聞こえるので管理会社に何度注意して貰っても解決しないので弁護士の無料相談に言って調停や最悪、健康被害も出てるので強制退去出来ると言われたのですが、その事を管理会社であるエリッツ...

    • 2019年01月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ルームシェア後のトラブルについて

    ...ルームシェアをしていて、相手が荷物をおいて出ていってしまいました。 出ていった先や連絡先は知っていますが、連絡をしたところ、 所有権を放棄するので勝手に処分してくれと言われました。 ただし、個人情報に関わる部分については、適切な処理をして下さいとありました。 相手からはこれ以上連絡をしないでくれと言...

    • 2019年01月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未登記アパートの所有者と建物の時効取得について。

    ...先日、祖父と大叔父が同時期に亡くなりました。 相続の手続きのために色々調べてみると、祖父が大家をしていた築40年のアパートが未登記で、かつ固定資産税の名義人が大叔父である事が発覚しました。 そこで先生方に三つほど質問がございます。 1.固定資産税の名義人は大叔父ですが、実際に40年間支払ってい...

    • 2019年01月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸 クロスのカビの退去費用

    ...はじめまして。近々引越しを考えているのですが、ご相談があります。 入居してから5年。築8年の1Kマンションに住んでおります。 入居してから24時間換気をつけており、外出する際は窓を開けて出ていました。 最近になって、「24時間換気使用時は開放してください。」と書かれた通気口の存在を知り、通気口を開け...

    • 2019年01月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ICレコーダーでの無断録音

    ...分譲マンションの総会で、一人の理事がICレコーダーを持ち込み、無段で他人にわからないよう総会を録音しました。 その理事は、議事録の作成には関わらない理事で、その理事の任期は、その総会まででした。 後日、総会議事録が配布されてから、その理事が議事録の内容に異議申したてが出されました。 新しい期の理事長...

    • 2019年01月10日
    • 7回答 /
    • 2弁護士回答
  • 立ち退き料は賃貸物件の敷地部分で仕事をしてきた場合、増額されないのですか?

    ...賃貸借の立ち退きについて質問です。 50年くらい前から、135坪の土地付きの家に賃貸で居住しています。 入居の経緯は、家主から 「外(敷地)で仕事もできる家があるから入ってくれないか」 と言われ、入居することにしました。賃料は入居当初は2万円くらいで、時代とともに上がり、現在は7万5千円と...

    • 2019年01月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 車庫証明提出書類について・・。自宅建物は自己所有、敷地は借地です。

    ...自宅建物は私名義で自己所有、建物のある敷地は20年前に私が借地権を相続し、 地主(お寺)さんと、私が賃借人として20年間の土地賃貸借契約を結んでいます。 現在も15年前に購入した車を所有し、玄関前(敷地内)に止めています。 この車の購入時の車庫証明はディーラー任せで、何か書類は書いたとは思いますが...

    • 2019年01月10日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 明け渡しについて。書面の契約がなかったら明け渡してもらえるでしょうか。

    ...去年9月のことです。 Aは物件を借りてゲストハウスや貸しスペースを複数運営しています。 それで母は私名義の物件の3階建ての2、3階の住居部分をゲストハウスとして運営する(同業?)ことをAに提案しました。Aが全般的に運営して、運営に関わる支出を除いて利益を折半するとのことでした。 簡単にいうと母が場所...

    • 2019年01月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 現存しない親戚名義の建物の滅失登記について

    ...祖父の代で土地を分筆しています。 仮にA-1(親戚)、A-2(祖父→私が相続しています。)とします。 しかしそれぞれの建物の登記が共にAのみの地番になっています。 枝番が付いていませんでした。 建物は共に現存しませんが、登記が残っている状態です。 今回、家を建て替えにつきローンの関係で滅失登記を行わ...

    • 2019年01月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 築30後に初めて気がついた住宅設備の欠陥の保証

    ...家の一階の二部屋の床が歩くと、弛みが出だしたので、クッションフロアを張り替えようとした所、床下の基礎の上に水が貯まっていました。知り合いの大工に診てもらったら、本来外の排水溝に地中を通しつなげているはずの排水パイプが途中までしかなく、地中に垂れ流しの状態でした。排水が地中に染み込む量を越えると床下に...

    • 2019年01月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸の退去時の家主負担について

    ...私は木造の1軒家の家主をしています。 クロス、畳を新しくして賃貸で貸したのですが半年で退去され次の借主を募集する前に、不動産からクロス、畳の張り替えをするのに修繕費として25万円の費用がかかるといわれました。 その費用は借主に負担してもらえないかと聞いたのですが自然に生活してる場合、裁判の判例でも家...

    • 2019年01月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有物分割訴訟について

    ...共有物分割訴訟を提起されてしまったら、こちらが分割を望んでいなくても、訴訟の中で必ず分割が決められてしまうのですか? 訴訟はどのように進むのですか? ...

    • 2019年01月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸家の庭木の剪定義務について(入居者は家賃滞納)

    ...貸家の庭木が伸びており、公道にかかっています。 行政から通行の妨げになっていると、連絡を受けました。 この貸家は5年近く、家賃滞納をされており、退去もしてくれず、長年連絡が取れず、敷地に立ち入れません。 このような場合、所有者が剪定しないといけないのでしょか?(といっても物理的に不可なのですが) 法...

    • 2019年01月08日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 裁判でクレーマーは不利になるのか

    ...隣の部屋の住人がうるさいので、大家にほぼ毎日クレームを言っています。隣は全く誠意がなく、裁判を起こそうと思っています。しかし、大家と隣は私のことを悪質なクレーマー呼ばわりで、相手にしてくれません。大家は、私からのクレームを録音しており、これを裁判で出せば私がいかにヒステリックなクレーマーかわかる、こ...

    • 2019年01月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約解除について。二重契約は無効にできますか。

    ...3階建ての1階の店舗を貸しています。 私と賃貸契約を結んだAが、家主と偽り、第三者のBに権利金を取り(双方同意の下)、賃貸契約を結んだことを知りました。 契約書を書いたのはいつも世話になっている、母の友人でもある不動産屋のCです。 私と同じタイミングで、実際入居しているBもAが家主ではないことを知り...

    • 2019年01月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパート賃貸経営について

    ...主人の母が賃貸経営をしており、普段は管理会社に任せています。所有のアパートが2階建てのテラスハウス型で、2階に上がる階段の手すりが抜けかけており、大工に調べてもらうと、本来あるはずの板が入っていないことが判明しました。 このアパートを建築したのは、管理会社が連れて来た建設会社です。管理会社は、他の住...

    • 2019年01月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 旧実印契約の有効性と新実印契約の有効時点

    ...今まで各種契約書に実印を押印してきましたが、最近実印を紛失したので、新実印を作成し印鑑登録しました。   二つ質問しますのでよろしくお願い致します。 ①過去に押印した各種契約書は無効になるのでしょうか? ②過去の契約書を有効にするには再度、新実印で再契約しなければならないのでしょうか?...

    • 2019年01月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住民票上の住所地に住んでいない人に対する賃貸借契約解除通知

    ...土地を所有しており、貸しております。借り主が家を建てて、住んでおります。 借り主は、もともと今の借り主の母親で、そのまま子供二人が借り主の地位を相続したようです。 二人の子供のうち、ひとりが精神を病み、3年ほど賃料も払わず、引きこもっています。 私としては、建物を壊して出ていってもらいたい...

    • 2019年01月07日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸契約 敷金から ふすま代金を弁償

    ...賃貸マンションに居住、契約更新のタイミングで越すことになります。そこで、ふすまをダメにしてしまい 骨組みも痛んで、おそらく「張替だけでは」済まないと思います。そこで、「ふすまの交換」2枚~部屋の間取りは2DK-になります。ふすま自体すごく高価な気もして不安です。 一般的に、ふすま2枚のお値段を知...

    • 2019年01月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物賃貸借契約の更新条件について

    ...現在締結している建物賃貸借契約で、更新に関する条件として「次回更新時に賃料を5%増額できる」と記載されています。 現在の契約の契約期間はまだ2年残っているのですが、修繕負担等の内容や契約期間(6年に変更)について大幅な変更が発生したため、内容を変更して再度契約書を交わすことになりました。 契約条項に...

    • 2019年01月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 父親と離れて暮らしたいのですが、家のローンが残っています。

    ...実の父親と主人と私の3人で暮らしています。 私と父親の仲が良くなく離れて暮らしたいと思っています。 しかし、今暮らしている家のローンを私達夫婦が払っています。 家を売って父親と離れて暮らそうと思いましたが、このあたりは調整区域らしく簡単には家を売ることはできないので、父親に家をでていってほしいのです...

    • 2019年01月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 3年前に退去済みの賃貸契約で今後問題になることはありますか。

    ...4年程前に賃貸物件を退去した際、家具をそのままにして友人に入居してもらいました。 管理会社にもその旨伝え、僕の契約を解約し、翌日付で友人が新たに契約を締結するという形にしました。その際、僕が入居時に支払った敷金は全額返還され、友人が契約時に敷金を支払いました。友人はその後1年程度で退去し、原状回復費...

    • 2019年01月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無断駐車の張り紙が間違ってた件

    ...彼女が出張中で県外の方で彼女に会いに行きました。 何度か彼女の方へ遊びに行きましたが、今日初めて無断駐車お断りと書かれた張り紙がありました。 ですが、 そこの駐車場は休日は止めてもいいと彼女のお偉いさんは言われてました。 そこの駐車場は彼女の会社の所有地です。 張り紙は テープではなく 接着...

    • 2019年01月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパートの更新料について。

    ...平成11年から住んでいるアパートの更新についてご相談です。 簡単な経緯を以下に記載します。 ・平成11年に 不動産管理会社Aと契約し入居。 ・3、4年後、不動産管理会社A→大家個人の有限会社Bに管理会社変更。 ・それを機に「今後更新料はいらないから」と大家から連絡あり、それ以降、更新料は今まで払っ...

    • 2019年01月06日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産境界線についての覚書の有効性

    ...土地付き中古戸建て住宅の購入を検討しています。購入対象の物件は、塀と2階のバルコニーと雨樋等が隣に越境しています。売主は、隣接地の所有者(2軒)との間で、新規の建直しの場合は境界線を遵守して建築する、との覚書を締結すると話していますが、仮に将来隣接地の所有者が売却や相続等で所有権移転された場合、新規...

    • 2019年01月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物賃貸借契約で、前入居者との係争中物件である旨を新入居者に重要事項説明する義務の有無

    ...建物賃貸借の前入居者との係争中の物件であることを、新入居者への重要事項説明書に記載する義務はありますか? 私は賃貸用物件を所有している大家です。 2018年9月分(8月26日期限) 賃借人A 賃料未納 2018年10月分(9月26日期限) 賃借人A 賃料未納 2018年11月分(10月26日期限)...

    • 2019年01月06日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸 入居後 設備の不具合 返金について

    ...去年の12月22日に家賃管理費を含め月9万の分譲タイプの賃貸に入居を開始し荷物を運んだりはあっても実際本格的に住みだしたのは今年の1月2日からになるのですが、3日の日にシャワーを浴びたら次の日下の階に住んでる人から水漏れがあると苦情がきました。 それを大家さんに連絡をし4日の朝に管理会社に電話をし調...

    • 2019年01月06日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件退去から3年経過後のトラブルの可能性

    ...3年前に賃貸物件を退去しました。 敷金の精算も含めて特に問題なく退去したのですが、今まで借りた部屋に比べて敷金が少し多めに戻って来たような印象でした。 昔から心配性なため、3年経過後の今になってこれから追加請求等のトラブルが無いか心配しております。そこで、質問させて下さい。 ・3年経過後の請求は(一...

    • 2019年01月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宿泊費が寄付の場合、旅館業法、民泊法に抵触しますか?

    ...旅館業法、民泊法に抵触するのかお尋ねしたい。 古民家や空き家を改修し活用として、旅行者や研修など 宿泊をしてもらうが、すべて寄付としてNPO活動に役立てることを考えています。 ⒈旅館業法や民泊法に抵触することになりますか? ⒉寄付はこの場合はどの様な扱いになりますでしょうか? また、例として...

    • 2019年01月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗明渡、原状回復に伴うトラブル

    ...1年前より父所有の店舗の建物明け渡し訴訟をしています 当方は、契約者Aとは無関係のBが営業している又貸しと主張 借主側は、BはAの妹Cが経営する飲食店の雇われ店長と主張 A、B、Cは全員中国人でCが日本語を話せる状態 いろいろありながらも決着をつけたいため昨年9月に中間合意しました。 ・11月...

    • 2019年01月04日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 無断駐車をしました。警察から連絡を受け、移動させました。その後の対応を教えてください。

    ...無断駐車をしました。 訪問していた商店の駐車場だと思い駐車していた場所が、実は隣接していたアパートの駐車場でした。 警察からの連絡を受けて、車を動かしに戻ったのですが、そこには通報者の姿はなく(恐らく、コインパーキングに駐車しにいったのかもしれません)、謝罪もせずにそのまま帰宅しました。そこで先生方...

    • 2019年01月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション管理組合の掲示物を勝手に剥がす住民

    ...リゾートマンション管理組合と定住者のトラブルについての相談です。 管理組合で数年前に決められた「年末年始は定住者の車は屋外駐車場に駐車するようお願い致します。」という掲示物(マンション内の掲示板に貼られている)を、ある特定の定住者が「気に入らない!」という理由で 何度も勝手に剥がして廃棄してしまい困...

    • 2019年01月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 騒音トラブルで裁判したい

    ...騒音トラブルでマンションの階下と裁判をしようと思っています。うちは、下の階からの騒音だと思っていますが、管理会社に言っても、下の部屋と決めつけるなといわれました。そして昼間の騒音は我慢しろと。騒音に昼とか夜とか関係ありますか?携帯で騒音の音をとっていますが、どこからの音か特定できませんか?...

    • 2019年01月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買キャンセルについて。違約金請求できますか?

    ...持ち家であるマンションの個人売買で、身内に売買する予定で、知人である司法書士を介して売買する予定でした。買い手である身内は借金が原因でローンが通り難く、2ヶ月程度掛けてまだ審査中。仲介業者を通していない為、媒介契約無し。9月から売買の話をしているのに、12月末に急に買わないと言い出しました。違約金請...

    • 2019年01月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地問題トラブル& 介護

    ...私の実家は、土地を何件か所有しています。 土地は亡くなった祖父から父が譲り受け父に名義変更も済んでいます。母は、祖母と同居して早40年。さすがに祖母も弱ってきて、下の世話もできなくなりました。母もある程度の年齢にきたので介護するにも限界があります。しかし、祖母は施設を拒みます。祖母には、たくさん子供...

    • 2019年01月02日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地の境界トラブルについて

    ...15年前に隣の家との杭の位置を決めました 本来打たれていた杭は悪意を 持って誰かに抜かれしまった ようです 誰がやったかわかりませんが木の杭でした 杭の位置を決める時 登記簿は伸びがあるので 結局元の杭からうち側に杭の位置を 移動させられてしまいました うちの全体の面積があるという理由で 諦めざる...

    • 2019年01月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 堅固建物か非堅固建物か判断できないため相談しました。

    ...堅固建物か非堅固建物か判断できないため相談しました。 これは賃貸借契約書は存在しません。こちらからは返してほしいと言っていません。 貸地があり、最初の借主がそこに二階建ての倉庫を建てました。 そこを最初の借主が次の借主Aに譲渡して、その倉庫を自分の住宅に改築して45年程経ちます。 借主Aは既に亡...

    • 2019年01月02日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
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