法律相談一覧
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新築時の建築確認申請について
ベストアンサー【相談の背景】 実家の裏に山があり、隣家は土砂災害危険区域、実家は警戒区域に指定されております。そのため賃貸で貸そうにも不動産屋から断られ、親族も怖がった住まず、現在、空き家になっています。指定されたのは平成23年で、築17年目のことでした。不可解なのは、そんな場所でありながら建築確認が下りていたことです。がけ条例での傾斜度や高さ等の基準値と土砂災...
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手付解除による仲介手数料の受領について
ベストアンサー【相談の背景】 売主側仲介業者です。専任媒介契約に基づき売買契約(代金1億5,700万円、手付金300万円)を仲介し成立させましたが、契約書所定の手付解除期限当日に、買主から手付放棄による解除の連絡があり、書面(メール)でも解除の意思表示を受けました。売主側に履行の着手は無く、解除は有効と考えています。 媒介契約の約款には「契約成立時に報酬請求権発生。ただ...
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保証人「または」保証会社との契約条項と、長年継続した保証会社保証の一方的解約について
ベストアンサー【相談の背景】 法人賃借人との普通建物賃貸借契約です。契約書には「連帯保証人または保証会社は、賃借人と連帯して本契約から生じる債務を負担する」とあります。一方、入居当初から実際には個人保証人と保証会社の双方が設定され、当社が途中で物件を購入し賃貸人の地位を承継した時点でも、この保証体制が継続していました。 その後、賃借人が当社に事前連絡・承諾...
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共有名義マンションの住宅費用の清算と消滅時効について
ベストアンサー【相談の背景】 元夫と共有名義のマンションについて、将来売却することになった場合の精算と、これまで私が負担してきた住宅関連費用の消滅時効について相談したいです。 マンションは元夫と私の共有名義で、登記上の持分は私が3/10、元夫が7/10です。 住宅ローンは、私と元夫が連帯債務者の関係です。 離婚時に、私がこのマンションに住み続け、元夫は実家に戻るとい...
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保証体制を是正しない法人賃借人に対する契約解除の可否
ベストアンサー【相談の背景】 法人を賃借人とする普通建物賃貸借契約について相談です。賃料滞納はありません。 契約当初から「保証会社による保証＋個人保証人」の双方を設定していましたが、保証会社に確認したところ、1年半ほど前に賃借人側からの申出により保証契約が終了していました。当社はこれを事前に承諾していません。 また、1年前の更新時には、個人保証人も当社への...
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賃貸解約後の数日間の明渡し遅延。契約書に記載のない「更新料」の支払義務はありますか？
ベストアンサー【相談の背景】 賃貸マンション解約にあたり、新居の都合(工事遅れ)で契約満了日（2026年9月30日）を十数日過ぎて鍵返却を行うことになりました。解約予告（8月22日）は受付・承認済みで契約終了は確定しています。 これに対し管理会社は「10月に突入する以上、更新料（家賃1ヶ月分）を全額支払え」と主張しています。 【管理会社の主張】 ・10月1日以降の遅延のため更...
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墓地となってしまった土地について
ベストアンサー【相談の背景】 55年前に父が購入した土地を、父が亡くなったことで、昨年相続しました。相続後、土地を見に行ったところ、3分の2が墓地になっていました。父はその土地を2代前の寺の住職（父からみて義父）から購入し、当時は墓地ではありませんでした。先代の住職も亡くなられ、今の住職はこの状況を知らないまま、墓地を経営していると思われます。今の住職と私はいとこ...
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裁判の証人に対しての対応
【相談の背景】 裁判中に父親が亡くなり、相続人である私が裁判を引き継ぐことになりました。 証人尋問ではAさんが出てくれました。 母親がAさんにお礼をするよう私に何度も連絡をしてきます。 お礼というのがモノを渡すのかお金を渡すのか、ありがとうの言葉なのか、何を指しているのか不明です。 【質問1】 裁判中に、証人尋問を対応してくれたことに対しお...
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駐車場代が8年間引き落とされていなかった
ベストアンサー【相談の背景】 契約している駐車場の管理会社が変更になったタイミングで新しい管理会社の方から 駐車場の料金が払われてないと連絡がありました。私が契約したのではなく主人が 契約したので詳しい契約内容はわからないのですが私は最初の月は日割りになるのでその分ら振り込みその後は引き落としでと主人から言われた記憶があります。 ただ8年も前のことなので何かの...
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不当訴訟に対する損害賠償請求は可能でしょうか？
ベストアンサー【相談の背景】 A氏の離婚調停中に私がA氏所有の土地を購入しました。購入時には司法書士を交えて2度面談し、その後、司法書士の同席のもと売買契約を交わしました。1か月ほど経過し、A氏から不当な売買なので土地を返してほしいと返還請求の訴状が届きました。「離婚調停中で精神的、心理的不安定な状態であり物事を冷静かつ適切に判断し自らの財産処分の意味、効果を十分...
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共有持ち分の通路に侵入を避けるための門扉の設置について
ベストアンサー【相談の背景】 現在、自宅がいわゆる旗竿地のような土地に建っております(再建築不可)。道路からは幅90～100cmの共有持ち分の通路を通り、自宅へと入っていく形となります。この通路は通路を挟む4つの家の所有者で共有持ち分として所有しておりますが、他の共有持ち分者の通路側に出入口がなく、実質的な利用者は我が家の人間が自宅に入るときにのみ使用しており、通り抜...
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不動産売却に関するコミュニケーショントラブル
【相談の背景】 相続が発生し不動産を取得しました。 相続登記をし、名義人は私です。 売却を検討しているため私で相見積もりをとりました。 一社と専任媒介を結ぶことになるかと思います。 しかしながら、実母が当該不動産について執拗な連絡をしてきて鬱陶しく感じております。 具体的には「A不動産会社は他社より詳しいからそこに頼め」とのことです。 なお...
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共有の壁の切り出しについて
【相談の背景】 隣の家が更地になりました。新しい所有者は不動産屋です。本日家に来て「更地から家を建てるとなったら、境界の壁2メートル（共同所有）を一部切り出すといいました。旧隣の住人が家を建てたときに費用を折半して建てた壁です。サイズ等法律を守ったものです。そのそも共同物なので簡単にはそんなことできないと思いますが。 【質問1】 不動産屋曰く「...
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依頼後の放置で3年経過、どうしたら良いのでしょうか
ベストアンサー【相談の背景】 3年前に弁護士さんに賃貸トラブルについて依頼したのですが3年経って何も進捗がありません。 担当弁護士さんとあまり連絡が取れず、事務所に電話しても折り返しがはぼ無く放置されています。 依頼をするまでは非常に親切丁寧でした。 「来週また連絡します」「来週書類をメールします」等と言われても実際には連絡も書類も来ず困っています。 そんな...
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離婚後のマンションに掛かる将来の売却益について
ベストアンサー【相談の背景】 離婚後の住宅関連費用についてお聞きしたいです。 １０年前にマンション購入後、すぐに離婚しました。購入マンションには、妻である私が住んでおります。 マンションについては、フラット35で9割、アプラスから1割借り、連帯名義です。登記は相手が７、私が３です。 離婚後、９年間は住宅に掛かるローンや修繕費等の７割ほどは、私の方で負担。残りは元...
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相談の仕方が悪いのか、受任して下さる弁護士が居ません
ベストアンサー【相談の背景】 お世話になります。こちらで相談させて頂いて からセカンドオピニオンになって下さる弁護士さんも見つからない、元々依頼していた弁護士さんも沈黙を貫かれています。 ご迷惑と思いましたが、来月には競売の公示が予定されているので相談させて頂く事に致しました。 既に共有不動産と私の相続予定の土地に共有物が跨っていると前回まで相談させて頂い...
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高齢の借地人死亡後、建物撤去・土地返還を実現する方法
ベストアンサー【相談の背景】 親族が所有する土地を、数十年にわたり第三者に貸しています。 土地の賃貸借契約書は現在まで作成されておらず、長年にわたって少額の地代を年1回受領しています。地代の滞納はありません。 土地上には古い未登記の建物があり、建築時期は不明です。現在、その建物には兄弟3名が居住しています。 もともとの建物所有者は、この兄弟3名の親で、既に...
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自宅売却時の選択肢について教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 築7年、残債が2000万ほど残っている自宅を売却したい。 【質問1】 このような場合の選択肢として、どんなものがあるか教えていただきたい、
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立ち退き合意書について
ベストアンサー【相談の背景】 先週の金曜日 大家さんから立ち退きの連絡をもらい、不動産の担当の方が合意書を持ってきました。合意書についての詳しい説明もなく、協力金のお話だけをされて当日中にサインを進められて、署名はしちゃいました。まだ押印はしてないです。 提示された協力金だと、移転費用、内装設備費、移転による休業費などを考えると足りないと思います。 いま、何...
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中古物件購入について
ベストアンサー【相談の背景】 仲介業者(不動産)から築5年、売りに出て2年の車庫付き中古一軒家を住宅ローンを使用して購入予定でした。 中も綺麗で車庫付きで、立地と、値段に少し不安はありましたが、理想的な物件だったので話を進めました。 銀行の住宅ローン仮審査まで通過したのですが、昨日仲介業者から本審査の時に銀行から今回の融資審査において、金融機関から未登記の車庫...
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嫁が母名義の実家を無断でリフォーム
ベストアンサー【相談の背景】 実家をリフォームした費用のことで母と弟夫婦の間でモメています。 土地家屋ともに母名義の家で母、弟、嫁、子供2人の5人で暮らしていましたが、２年程前に嫁が500万程のローンを組み、母に無断で家を必要ないリフォームしました。 母も突然「明日から大工が来る」などと告げられてなんのことだか分からずに言われるがままにしてしまったこともあり、工事...
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根抵当権について教えていただけますか？
【相談の背景】 父が祖父の相続をしないまま、先日亡くなりました。 父はアパート1棟を所有しており、不動産収入を得ていました。 今日、登記情報提供サービスを使って、登記を確認したところ、アパートの建物は父名義、アパートの土地は祖父名義になっていました。 そして、田んぼ・アパートの土地に、「根抵当権」という記載があり、以下のように記載がありました...
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投身自殺によるマンション洗浄について
ベストアンサー【相談の背景】 統合失調症の息子、２４歳が、先日、自宅マンション内で投身自殺をし、マンション壁面を血液等で汚し、管理組合が洗浄を実施しました。 【質問1】 今後、請求書が当方に来ると考えますが、この場合、「心神喪失」を理由に免責は可能でしょうか？彼の投身当日の病状を明確に示すものはありませんが、数か月前の医者の診断書は存在します。
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ペット禁止特約違反による契約解除と信頼関係破壊・倍額使用損害金について
【相談の背景】 東京都内の賃貸マンションに居住しています。契約上ペット飼育は禁止されていますが、友人の猫を一時的に室内で預かっていたところ、建物所有者が窓付近にいた猫を発見・撮影し、管理会社への連絡により発覚しました。猫を室内に置いた事実自体は争いませんが、室内の汚損・毀損、臭気・騒音、近隣からの苦情等はなく、その後猫は返却しており、再度持ち込...
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上階の騒音問題と管理会社の不誠実な対応について、民事調停を起こす際の注意点は何ですか？
【相談の背景】 上階の騒音(完全に故意による嫌がらせ行為)に悩んでおります。早朝、昼夜・深夜問わず床ドン・壁ドンをされます。私が動けば動いた先まで来てやられます。これまで弁護士を探してきましたが内容証明を送るのすら一度は引き受けてもらえたのですが断られてしまい、法テラスも相談回数の上限となり途方に暮れています。上階の住人はどうしようもないので(話が...
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ペット禁止特約違反による契約解除と信頼関係破壊・倍額使用損害金について
【相談の背景】 東京都内の賃貸マンションに居住しています。契約上ペット飼育は禁止されていますが、友人の猫を一時的に室内で預かっていたところ、建物所有者が窓付近にいた猫を発見・撮影し、管理会社への連絡により発覚しました。猫を室内に置いた事実自体は争いませんが、室内の汚損・毀損、臭気・騒音、近隣からの苦情等はなく、その後猫は返却しており、再度持ち込...
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飲食店の建替えによる立退き要求・立退料50万円は妥当でしょうか
【相談の背景】 9年ほど営業している小規模な焼き鳥店について、貸主側から建物を解体・建替えすることを理由に立退きを求められています。 現在、立退料として50万円を提示されていますが、営業を継続するためには新しい店舗への移転が必要であり、この金額では移転に伴う費用や営業上の損失を到底賄えないと考えています。 現在の店舗・営業状況は以下のとおりです。...
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仲介業者の調査義務と損害賠償責任について教えていただけますか？
【相談の背景】 不動産仲介会社に勤務しています。 弊社が仲介し、既に引渡しが完了した中古住宅について、引渡し後に「隣家で過去に火災があり、死亡者が出ていた」ことが判明しました。 買主からは、この事実について事前に告知がなかったことを理由として、弊社に対して約300万円の損害賠償請求がされており、裁判になる見込みです。 なお、対象となった中古住...
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賃貸物件の不適切な利用に対する強制退去の方法は？
ベストアンサー【相談の背景】 住居用賃貸物件の一室において、水商売の待合室として利用されていることが分かりました。契約違反となり退去に向けて連絡を取っており、賃借人も口では「物件を探している」と言って、数か月が経ち、進展しない状況が続いています。その間も入れ墨が入った男性や水商売系の女性が出入りしており、住民の方々が不安に思われています。 【質問1】 強制的...
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第二回口頭弁論期日日が定められてるのに原告からの準備書面が提出されてない
ベストアンサー【相談の背景】 被告は本人訴訟です。 第二回の口頭弁論期日が来月の9月13日に決まりまし。 被告は裁判所から第一回の準備書面を7月28日まで提出してくださいと言われ 提出しました。 8月19日現在、原告代理人からの準備書面が被告に提出されてません。 被告としては提出が遅いと思いますが この提出期限は定めはありませんか。 また期日日までに準備書面を提出せず...
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マンションの給湯器故障による一般的な家賃減額の割合について
【相談の背景】 マンションの設備不良に対する補填について。 今年の冬に給湯器が壊れました。 修理には2週間ほど要し、その間ちょうど大寒波も来ていた時期で、大変困りました。 管理会社のメールにも修理のやりとりをしている際に、故障中の期間の風呂代もしくは家賃減額についてどうなるのかを聞いていたにも関わらず、その件については修理が終わっても返答がない状...
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ガレージのシャッター故障に対する保険金請求は可能ですか？
【相談の背景】 自身が保有するガレージに対して火災保険をかけている。 ガレージには電動シャッターが設置している。 事故状況 シャッターの前（外）に自動車を横向きに駐車した状態で シャッターを下ろしはじめその途中で自動車のドアを開けてところ、 ドアにひっかかるようにシャターが止まりそのまま故障した。 保険の約款（抜粋） 建物の外部からの物体の...
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自宅売却における娘の同意取得方法について教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 先日 こちらで自宅を売却するにあたり 建物の権利を娘と私で 娘3 私7 にしてる事で 娘の居所が離婚によって解らないので 戸籍謄本附票を 親の私なら 共有物分割請求訴訟と言う正当な理由があるなら取れる と言う事で本籍地役所に 申請しましたが 役所から 制限がかけてある為 出せない と言われました この場合 自宅を売却する為...
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家主との給湯器のトラブル
【相談の背景】 いまの賃貸の家に住んで25年ほど経ちます 給湯器が潰れました 給湯器を潰したのは、お宅なのでお宅で払ってくださいと言われました 払わないといけないのでしょうか？ 網戸のの枠もボロボロで変えて欲しいと言うと請求書が来て網戸は、仕方なくはらいました 不信感しかないのです 【質問1】 どうすればいいでしょうか？
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管理会社の詐欺的要求に対する法的対処は可能でしょうか？
ベストアンサー【相談の背景】 失礼致します。 法人名義で寮として借りている物件の管理会社の対応についてのご相談です。 先日、給湯器が経年劣化により壊れてしまったので、管理会社に連絡したところ、火災保険を請求したいから、従業員が洗濯機の水を出しっぱなしにして水が溢れ、下の階まで漏水した事にしてくれ、そして書類にその旨のサインをしてくれと言われました。 無論、そ...
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住宅退去時の修繕について
ベストアンサー【相談の背景】 退去時の修繕のことで質問なのですが 1ヶ月前に１４ヶ月住んだマンションを引っ越しました。 タバコを吸っていたのでクロスの張り替えとフローリングの張り替えとオゾン消臭代でおよそ10万円の請求がきました。 7畳ワンルームです。一応納得して支払う意思はあるのですが、もともとかなり傷だらけのフローリングで本当にクロスもフローリングも張り替え...
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屋上看板設置に関する法的リスクについて相談
ベストアンサー【相談の背景】 築60年になる商業ビルの屋上看板設置について、法的なリスクと契約内容についてご相談です。 【経緯】 1階テナントより屋上看板設置の希望があり、当初は月額1万円で設置を承諾する方向で話を進めていました。 しかし、その後、既存の屋上看板架台が老朽化していることが判明し、貸主指定業者による調査の結果、約75万円の鉄骨補強工事が必要との見...
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【生活保護受給中】網戸の修繕（取り替え）について
【相談の背景】 生活保護受給中。住戸の網戸（設置して20年以上）に複数個所で穴が開き、網戸の機能が果たされていない。担当ケースワーカーに網戸の修繕・取り替えについて相談したら、網戸がない場合には住宅維持費で網戸を設置できるが、すでに網戸が設置されている場合には住宅維持費が認められないので、自助努力で補修するよう言われた。 【質問1】 本当に、既設...
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遺産相続調停後の土地建物の所有権と代償金の手続きについて教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 遺産相続調停が審判確定して、土地建物を単独取得する事になったのですが、相続時に持ち分1/2だった叔父が建物に住み着いてしまい、断固退去しないという姿勢です。 この物件は接道しておらず再建築不可で、占有者もいるので売却したいと考えています。 相続登記は手続き中ですが完了していません。 代償金20万円が課せられましたが、支払い口座を知ら...
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始期付き所有権移転仮登記の本登記について
ベストアンサー【相談の背景】 始期付き所有権移転仮登記を本登記する場合、売買予約の所有権仮登記を本登記するときのような 【質問1】 消滅時効の問題は生じるのでしょうか。
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エアコンの修理費用の負担者
【相談の背景】 スナックを経営している者です。エアコンが故障したので、大家さんに連絡したところ、残置物扱いなので、費用は負担しないと言われました。 しかし、契約書にエアコンが残置物である明記はありません。ただし、設備にエアコンの表記もありません。 【質問1】 残置物の表記もなく、かつ設備の表記もないエアコンの修理費は誰が負担するのでしょうか？ ...
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隣人の樹木伐採依頼文章
ベストアンサー【相談の背景】 隣人の樹木が私の敷地に伸びてきております。樹木が私の土地のアパートの日当たりに影響しており、万が一台風などにより樹木が折れてしまった場合にはアパートを破損する可能性も出てくると思っています。 【質問1】 隣人は普段仕事で不在にしていることが多く、隣人宅に文書で伐採のお願いをしたいと思っています。その依頼文を作成するにあたりポイン...
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建築基準法、第９0条で連棟式長屋の除去に関しての条文はありますか
ベストアンサー【相談の背景】 建築基準法、第90条で連棟式長屋の中の一軒を除去する時の隣接家屋に対しての配慮に関するの条文はありますか。 ご教授をお願いいたします。 【質問1】 建築基準法、第９0条で連棟式長屋の隣接家屋の配慮に関しての条文はありますか。
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甥っ子に土地を無償で贈与する必要はあるのか？
【相談の背景】 600坪の実家の宅地を父から相続しました。が、その周りは囲むように長男に父が生前贈与していました。現在は、（長男の子ども）甥っ子の名義となっています。 相続した土地は公道に接していないです。入口と出口は、甥っ子の土地を通らないと使えない土地です。ですが、甥っ子は、使わせてくれず、土地も貸せません。 また、売却も買い手がつきません。...
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不動産売却について知りたい
ベストアンサー【相談の背景】 5年前に離婚した時に 娘が元妻と家を出ました 20年前に自宅を建てました この度売却しよう思っていますが 土地は私名義 建物の三分の一が娘名義にしたのですが 現在娘の居所 元妻の居所連絡方法がないのですが 売却する方法が知りたいのですが？ または 娘への告知する方法がないでしょうか？ よろしくお願いします 【質問1】 売却...
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借地権付き不動産の建物は誰が更地費用を支払うか？
【相談の背景】 60年間続く借地権付不動産があり、当方は土地オーナーの立場。この度、借地人が亡くなり、その家を相続した遺族から、家はもう誰も住まないので第三者に建物を売却したいと申し出があり、当方は拒否。もう誰も住まず地代のみ払い続けるのも負担でしょうから建物を解体して更地にして土地を返してほしいと依頼。しかし、借地人遺族からは借地割合、建物買取...
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賃貸物件の修繕による一時退去中の家賃減額・宿泊費について
【相談の背景】 築約40年の賃貸物件に居住しています。 床材のめくれ・剥がれ等があり、私は大家側に対して床の修繕を依頼しました。 1年間動きがありませんでしたが催促等を行い、このたび、大家側から、築年数も踏まえて、この機会に床だけでなくシンクや洗面台等も交換・リフォームしたいとの説明がありました。 当初、床の修繕だけでも7日程度かかるとの説明...
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競売手続きで問題が発覚し私にも機会が巡って来たようです。
ベストアンサー【相談の背景】 お世話になります。先日こちらでご回答頂きました事を踏まえ依頼を受けて下さる先生を探している途中です。その、相談の際に私が申立した遺産分割調停での決め事や求償訴訟で何故か 争点にならなかった点を疑問として提示しても問題ないでしょうか？具体的には調停の際には 私が取下げする条件として遺産の活用プランを共有者である親族に聞いてもらう事...
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自宅の火災・延焼による損害賠償責任について
ベストアンサー【相談の背景】 最近、扇風機など家電が出火原因としてよく報道されているため、下記お尋ねさせて頂きます。 ２週間ほど旅行中に自宅（戸建て）のエアコンをつけっぱなしにしていて、そのエアコンから出火し、隣家にも延焼するなど損害が生じた場合について質問です。 単なる消し忘れで、旅行出発前までの利用において当該エアコンに異常や故障の兆候は見られなかったも...
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上の階の住人とのトラブルについて
【相談の背景】 友人の今住んでいるアパートでの事なのですが、上の階の住人が少し物音を立てただけで床を殴った様な音を出し、また叫んでいる様です。一度警察も呼んで話し合いもした様ですが、何も起こっていないから対応できないと言われた様です。 特に友人が1人の時に酷くなる様でよく眠れていない様です。 【質問1】 管理会社に対応をしてもらう事は可能でしょ...
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