「不動産・建築」の法律相談

「不動産・建築」に関連する法律相談です。
「賃貸物件の保証会社について。」や「工事遅延による損害賠償請求について」のような「不動産・建築」に関連の高いものをピックアップしました。

61,735件見つかりました 1 - 50件目

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  • 夫婦間の自宅の名義変更について

    ...お世話になります。 近々自宅の土地と家屋の名義変更を、夫の単独名義から妻の私の単独名義にする予定です。 夫には前妻との間に子が1人(成人)私との間に子が1人(高校生)おりますが、名義変更の際に、前妻との子の承諾が必要でしょうか? 夫は前妻との子と全く連絡を取り合っていないので、名義変更前に探さないと...

    • 2020年02月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート代を1年分払った状態で生活保護は可能ですか?

    ...アパート代を1年分払っています。保証人をつけられないためです。 この、アパート代を1年分払った状態で生活保護を受けるのは可能でしょうか?...

    • 2020年02月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理会社が管理業務を怠っているので、家賃を減額等の相談窓口

    ...賃貸の管理会社が管理業務仕事しないから管理費賃料安くしろと交渉進める機関は厚労省管轄以外(管理届け出てないと扱わない)ないのでしょうか...

    • 2020年02月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション適正化法107条2項について

    ...マンション適正化法107条2項に「前項第二号の罪は、告訴がなければ公訴を提起することができない。」とありますが、告訴できるのは誰で、誰あてに告訴できるのでしょうか?また、誰がどこに公訴するのでしょうか?刑法および刑訴法と同じと考えてよいのでしょうか?宜しくお願い申し上げます。...

    • 2020年02月25日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 定期借家契約の契約終了通知の方法について

    ...定期借家契約で物件を借りています。契約期間は1年です。 契約期間が1年以上のときは契約終了の1年前から半年前までの間に契約が終了する通知が必要となっていると思いますが、この「通知」の方法について質問があります。 私は契約の際に定期借家契約である旨の説明を受け、書面にサインもしました。管理会社は後日オ...

    • 2020年02月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 主人が浮気をして出ていった場合

    ...共同名義で購入した住宅についてです。 主人が浮気をして家を出ました。ローンはまだ残っています。 今後、支払いがずっと滞った場合、主人の同意がなくとも私名義にできる時は来ますでしょうか。恐らくは今後もずっと私が主人分も負担して支払っていくつもりです。 最後まで主人の同意がないと名義変更できないというの...

    • 2020年02月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家と土地の持ち主の場合売れますか

    ...現在、家と土地の持ち主が別で、土地は借地で家の持ち主と土地をかりてる人が同じです。 将来、家をうり借地権を譲渡できますか...

    • 2020年02月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • オートロックのアパートで鍵を持たずに出かけ、他人に開けさせる行為、罰することできますか?

    ...お手数をおかけします、回答よろしくお願いいたします。 オートロックのアパートで鍵を持って出るのを忘れ、何度も 他人の部屋のインターフォンを鳴らすこと 罰することはできませんでしょうか?...

    • 2020年02月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場の契約更新について

    ...駐車場の契約更新について 平成31年3月までは契約をしていましたが その後の更新手続きをしていません。 こちらから利用停止等の有無を返事しなかったのですが 自動更新されていたみたいで現在令和2年3月までの料金を支払って欲しいと通知が来ました。 契約更新料も払わず自動更新されるとゆうことはありえるので...

    • 2020年02月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 姉弟間での土地の名義変更

    ...姉弟間での土地の名義変更はできますか? 今住んでる一軒家がありますが、私が結婚するにあたって名義を変えたいと考えてます。 建物が父、土地が姉の名義で、土地はローン無しです。まだ3年目の家ですが姉が元々結婚の時に建てました。すぐに離婚し今は新しい旦那と建てた一軒家に住んでます。父と私二人で住んでますが...

    • 2020年02月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 元妻の荷物が残っています。いつまでも保管は出来ません。

    ...元妻の嫁入り道具である荷物をまだ自宅に置かれています。 こちらとしては期限を設けまして、期限後処分する旨を伝えました。 元妻からはしばらく保管して欲しいとの回答がありましたが、元妻の都合良く使われるのは可笑しいものです。 逆に全て元妻側に荷物を送るよう業者を手配し、その内容を元妻には手紙で通知済みで...

    • 2020年02月23日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 朽廃による立ち退きは賃借人だけ損ではないか

    ...長年テナントを借りています。大家が朽廃を理由に口頭で立ち退きをほのめかしていて、お金を払わなくても立ち退きさせることができると言ってます。 1建物賃借人を朽廃で立ち退きさせると大家にとって不都合不利益なことはないのでしょうか?立ち退き料もなしとはあまりに一方的すぎます… 2また大家が地主から借り...

    • 2020年02月23日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸トラブル 精神病

    ...家族に精神病にかかっているものがいます。 住んでいる物件でトラブルを起こし現在は入院しております。 それを理由に大家さんより退去してほしいと連絡があったようです。 申し訳ないですが今すぐには出て行くことが経済的にも不可能です。 ①出て行かないと裁判されるようですが裁判費用などどうなるのでしょうか...

    • 2020年02月23日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 保証会社との契約延長を依頼できますか?

    ...大家をしております。 入居者から退去の連絡を受け立会いは業者の方にお願いしましたが「部屋に入ると鍵が置いてあり入居者は来なかった」と言われました。 また、部屋にはゴミや残置物がありました。 引っ越し先はわかりません。 実はこの入居者とは揉めた後の退去ということもあり ・顔を合わせたくないため立会に...

    • 2020年02月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 火災事故時の賃貸契約終了清算、賠償請求について

    ...マンション区分所有部分を賃貸していますが、火災事故で住めなくなりました。 保険会社の鑑定では入居している賃借人に過失が認められず借家人賠償保険を使うことができませんでした。 大家側の火災保険で原状回復を予定しています。 (1)事故の時点で住居として成り立たないので賃貸契約が終了するわけですが、 賃貸...

    • 2020年02月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • クレームの判断基準について

    ...管理会社をしておりますが、入居者からクレームを受けております。 まず、入居後すぐにリフォームが汚い。 対応が遅い。進捗報告がないなど、色々と言われました。 リフォームに関しては、生活に支障のない所謂一般的なラインで行っており、新築ではないのでとお話をさせてもらいました。 キッチン上部の扉の開閉など建...

    • 2020年02月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有地の費用負担について

    ...父方の叔父が亡くなり妻子が居ないため 父と従兄弟4人との共有地として相続しました。 相続した中に雑木林があり近隣の家から苦情が来たので 父が木を伐採すると約束して伐採業者に見積もりを頼みました。 苦情を言ってくる方は父としか連絡が取れない為と 従兄弟たちは遠隔地に住んでいるので父の判断で業者を呼...

    • 2020年02月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去したことになりますか?

    ...大家をしております。 入居者から退去の連絡を受け立会いは業者の方にお願いしましたが「部屋に入ると鍵が置いてあり入居者は来なかった」と言われました。 また、部屋にはゴミや残置物がありました。 引っ越し先はわかりません。 ①来月からの家賃はどうすればいいのでしょうか? ②まだ住民票を移していなければこ...

    • 2020年02月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物所有者と賃貸人が違う場合の請求の原因の記載方法について

    ...建物明渡請求事件について教えてください。 建物所有者A 賃貸人 法人B 代表者A 賃借人 C 1.Bを賃貸人、Cを賃借人とした賃貸借契約を締結 2.BがCの賃料不払いを原因で内容証明郵便において相当期間を設けて契約解除通知を発送 3.期間の経過をもって契約解除 上記の経緯により建物明渡訴訟を提起...

    • 2020年02月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立会いにこなかった入居者への対応について

    ...大家をしております。 入居者から退去の連絡を受け立会いは業者の方にお願いしましたが「部屋に入ると鍵が置いてあり入居者は来なかった」と言われました。 また、部屋にはゴミや残置物がありました。 引っ越し先はわかりません。 来月からの家賃はどうすればいいのでしょうか? まだ住民票を移していなければこの部屋...

    • 2020年02月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の所有権以外の権利について

    ...不動産の登記について教えてください。 自宅の土地と建物の所有権が兄になっています。 この家と土地を自由に使うには、どんな方法がありますか? 居住権や所有権のようなものはありますか? できれは、登記できる権利を望んでいます。 ...

    • 2020年02月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 修繕と賃貸借契約書について

    ...家主が修繕義務がないとあれこれ言って直してくれないので実際に家主の主張は通るものかお聞きしたいです。 ちなみに修繕箇所は、 ・ガラス(石等の飛来物により全体的に大きくヒビ有 ・雨漏り(端の方。白カビが目立つ。商品に影響なし 店舗賃貸借契約書に『甲は下記条項により店舗を乙に賃貸し、それを使用及び収益さ...

    • 2020年02月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ペット不可の賃貸オフィスで毎日自分の犬を連れてくる社長について

    ...私の勤めている会社ですが、毎日オフィスに社長が犬を3匹連れてきます。 もちろんペット不可の賃貸オフィスです。そこらで排泄行為をするし、不衛生なので管理会社に伝えたところ、一応注意はあったようですが、管理側も2フロア借りているので強く言えないのか、その後も変わらず犬を連れてきています。 仕事はやめたく...

    • 2020年02月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • オーバーローンありの任意売却について

    ...現在離婚後の調停中です。 25年ローンの残った家の処分方法について。 現在元妻と実子1人、元妻の連れ子離縁済み二人の三人で私名義の家に住んでいます。 ローンの審査は元妻と私の2人で通して、主債務者は私、連帯保証人は元妻になっています。 ・この状態で任意売却をした場合、オーバーローン分は法的には...

    • 2020年02月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有物分割請求訴訟の現物分割主張側の測量図面は境界確定は必要でしょうか?

    ...共有物分割請求訴訟で、現物分割を希望してましたので、測量図面を提出するように裁判官に言われましたが、境界確定は必要でしょうか?...

    • 2020年02月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 迷惑行為をやめてもらいたい。

    ...犬の散歩で自宅前を通る人が、我が家の犬を吠えさえようとします。家の中で飼っています。 犬が見える位置に止まる、停まって何かする素振りをする、突然大声を出す、敷地内に入り犬に尿をさせる、自宅前に脱糞をするなど。 質問は1つです。 〇弁護士さんに相談した場合でも、我慢する以外の方法はないのでしょうか?...

    • 2020年02月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣の住人の子供の騒音について

    ...隣の住人の部屋から毎晩子供の大きな声が聞こえてくるため、なかなか寝付けません。 何度か、少し声のボリュームを下げるよう話をしに行ったのですが、一向に変化がありません。 このような場合、どうしたら良いでしょうか。...

    • 2020年02月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの元理事長の誹謗中傷文書に腹立たしい思いが・・・

    ...私がマンション管理会社の元管理員を退職に至らしめたとか、マンション及び管理組合の名声を低下させることのないようという趣旨の文書を管理組合元理事長から受け取りました。何を根拠に述べているのか分かりませんが、その文書は管理組合保管文書として管理組合に保存されると思います。 退職の原因は管理会社内部にしか...

    • 2020年02月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家の解体作業騒音問題

    ...老朽化した家を解体しようとしてますが隣人で仲が良くない方がいて解体した時に騒音問題で訴えてこないか心配です。解体する時は防音等安全面も考え値段が少し高くてもいいからきちんと対応できるところを探すつもりですが、万一訴えてきたさいに損害賠償が認められた場合、責任はどこが持つのでしょうか?解体業者でしょう...

    • 2020年02月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 境界確定費用を負担するような契約書はどのようなことを書けばいいのでしょうか?

    ...共有物分割請求訴訟で、原告は価格賠償、被告は現物分割を主張しています。被告は境界確定したいと思い、共有地の持分に応じ、境界確定費用を負担するような契約書を原告と結ぶ場合、どのような内容の契約書を結ぶべきですか? 「土地の表示」と「境界確定費用を持ち分に応じて負担する」とだけいれればいいのでしょうか...

    • 2020年02月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 現物分割は公図を出せばいいのでしょうか?

    ...共有物分割請求訴訟で、原告が価格賠償、被告が現物分割を主張している場合、被告は現物分割に公図を出せばいいのですか? それとも、地積測量図を出さなくてはなりませんか? 被告が地積測量図を出さなければならない場合、原告は価格賠償に公図しか出していないのですが、価格賠償は公図でいいのでしょうか?...

    • 2020年02月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約合意解除による建物明け渡し

    ...家を貸してましたが、管理会社を通して解約通知に去年の7月末に建物を明け渡すと借主の方からサインしてもらいました。しかし、明け渡しがされず今も居座りをして困ってます。借主だった方は次の入居先とも契約している状態ですが、私とまた再契約をしたいと管理会社にお金を預けたりもしているそうです。再契約するつもり...

    • 2020年02月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンションのバルコニーに仕切りが無く隣人が勝手に使っています。仕切りを設置してもらえますか?

    ...とても困っており、相談させていただきます。 マンションの一室(ワンルームで10畳程度)を所有しております。 30年ほど前に建築されたもので、 すでにデベロッパーは倒産し、管理会社は15年ほど前から変わっています。 私は2年ほど前に購入(その時は賃貸中で部屋が見れなかった)し、借主は昨年末に退去して...

    • 2020年02月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有物分割請求訴訟の判決前の測量と分筆は必要?

    ...共有物分割請求訴訟で、価格賠償(原告)と現物分割(被告)で争っています。 被告が現物分割を主張しているのなら、測量して、どこで分筆するのか示しなさいと裁判官に言われました。 判決が出る前に、測量と分筆を被告が費用を負担しても、判決が価格賠償と出る場合もあるのでしょうか? また、判決前に測量は必...

    • 2020年02月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納による訴訟費用について

    ...家賃滞納により裁判所から訴状が届き 口頭弁論に出頭しました。 出頭以前に原告弁護人と話をし答弁書にも 話合いによる和解を希望すると記載しました。 気になるのは請求の趣旨にある訴訟費用は 被告の負担とするの一文です。 この場合訴訟費用は被告側が全額払うのでしょうか? また答弁書には訴状の「請求の趣...

    • 2020年02月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去時に立会いできませんでした。翌月の家賃は請求されますか?

    ...解約通知を出し賃貸物件から引っ越しましたが忙しさのあまり立会いをすっぽかしてしまいました。 鍵は置いています。 「残置物は権利を放棄します」とFAXにて送付しました。 翌月の家賃は請求されますか?...

    • 2020年02月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分譲マンション共有部分の私物について

    ...分譲マンションの共有部分に私物を置いている人がいます。そこは角部屋なので通行の邪魔にはなりません。管理会社から何度も注意してもらいましたがやめません。 かなり大きな私物です。 今後どのような対応が考えられますでしょうか。 私は隣人ですが資産価値が下がると思っています。 ご回答宜しくお願い致します。...

    • 2020年02月18日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 隣の人のくしゃみが私の食事にかかったら請求できますか

    ...外食している時、となりの席の人が思いっきりくしゃみをして私の食事にかかったと思われる場合は新しいものをお店やその人に請求する事はできるのでしょうか。 ダイレクトにかかった訳ではないのですが、飛沫感染は5m位は許容範囲らしいので、正直食べるのが嫌でした。 我慢して食べましたが、ウイルス感染がシビ...

    • 2020年02月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 修繕義務はどちらにありますか?

    ...約40年、店舗を居抜きで借りています。 その間貸主も変わってます。 現貸主は契約時、古い法律だから修繕義務はないと言います。 ①法律が今と昔で違うようですが、契約時が約40年前となると、賃貸借契約はいつの法律が当てはまるのでしょうか?それは修繕義務がないのでしょうか? ②①を前提に、下記修繕は貸...

    • 2020年02月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立入禁止の看板を空地に

    ...付けると向かいの家が嫌な気持ちになると思いますが、法的には問題無いのでしょうか? 勿論、自分の敷地です。 確かにその向かいの家が、無断で車を駐車したりしてます。 ...

    • 2020年02月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 認知症保佐程度で 土地建物売買契約出来るか

    ...母は血管性認知症(保佐〜後見)程度です。成年後見制度はしていません。 母は同族経営の社長(建築会社)でしたが、長女の旦那が退かせ、長女の旦那が社長になりました。母が持っているアパートを会社名義にしようとして、母に売ってくれと言っているようです。認知度が高いですが、見た目は大丈夫で普通に話せてます。簡...

    • 2020年02月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション賃貸契約で貸主からの契約解除の条件が厳しいように思う

    ...表題の件 マンションの賃貸契約を行ったのですが、貸主からの契約解除の条件が厳しいように思います。 以下契約書の抜粋 --- XX条(通知義務) ①乙が連絡先または勤務先を変更するとき ②乙が本室を二週以上不在にするとき XX条(禁止行為) ①甲に対する事前の書面による通知なくして、本貸室を2週間...

    • 2020年02月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション退去時の高額な原状回復請求について

    ...今日7年間住んでいた賃貸マンションから退去しました。敷金はありません。 退去時に不動産会社の担当者から、早口で「原状回復についての手配業者について不動産会社に一任し、苦情は言わないこと」の承認を求められ、疲れていたこともあり、サインしてしまいました。恥ずかしながら、書面には目を通していません。 口...

    • 2020年02月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 長年の口約束による土地賃貸「覚書」について。合意内容に何を記載すべきでしょうか。

    ...40年以上前から、口約束で隣の土地を貸しています(土地上の建物は相手方の所有・自営業お店経営)。 最近、父の体調が優れない事もあり、この度、父が隣の家と話し合った結果、 以下のような「覚書」を取り交わす方向で話が進んでいるようです。(署名捺印はまだこれからです) しかし、初めてのケースのため、果たし...

    • 2020年02月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 職員寮でのトラブル(対応が悪い、プライバシーの侵害)

    ...職員寮でのトラブルです。 今働いている職場には寮があり、去年の12月からそちらで住んでいます。 契約を交わし水道、ガス、光熱費など自分で払い住民票もその寮に移してあります。 職員寮とはいえ私が借主であることは間違いないです。 相談内容は最初に書いてある通り、その寮でのトラブルです。 住んで暫く...

    • 2020年02月17日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 立ち退きについてのご相談

    ...現在、土地を借地で借り、その上に自分名義の建物を建て住んでいるのですが、今回地主の方から立ち退き要請がありました その場合、立ち退きしなくてはならないのでしょうか。 立ち退かなかった場合どうなるかと、立ち退く場合の立ち退き料などいくらぐらいなのでしょうか...

    • 2020年02月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自己使用ローンとサブリース契約の関係について

    ...教えて下さい。 サブリース契約をしているオーナー様が自己使用ローンで契約を結んでいる事がわかり、銀行より①自己使用をするか②売却にて一括返済をするかと言われているとの事で連絡がありました。 その際、 自己使用ローンがバレた事が借地借家法のいわゆる正当事由にあたるかどうか 自己使用ローンが、発覚した...

    • 2020年02月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパート借りる際に、電気、ガス、水道いらないんですが大家に言わないとだめですか?

    ...これから何年も借りる予定でアパートを借りて、電気、ガス、水道を契約したくないですが問題ありますか?大家に相談必要ですか?そこに住民票を置くと役所から人が住んでいるのか調べられるとかありますか?...

    • 2020年02月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事遅延による損害賠償請求について

    ...新築賃貸マンションの工事をしていますが、 工事が遅れ、入居申込があるにも関わらず、 入居予定の日に完成する目処がたたないために 多くの申込を断ることになりました。 このような場合、工事遅延が原因で、契約を結べなかった部屋について損害賠償請求をすることは可能なのでしょうか?...

    • 2020年02月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の保証会社について。

    ...賃貸物件の保証会社について。 賃貸物件を探しており、保証会社についてなのですが、基本的にオーナー・管理会社が保証会社を指定すると思うのですが、それは借主が選んだりはできないのでしょうか? 今までだいたい、初回に家賃の0.5か月分~1ヵ月くらいを支払い、毎月1~2%、更新料に1万円くらいですが、今...

    • 2020年02月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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