「不動産・建築」の法律相談

「不動産・建築」に関連する法律相談です。
「家賃滞納時の連絡先不明の連帯保証人に対する請求」や「賃貸契約契約書の締結は宅建業法違反?」のような「不動産・建築」に関連の高いものをピックアップしました。

62,274件見つかりました 1 - 50件目

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  • 他人の土地の無断使用

    ...空地を近隣4人で地主の不動産にお願いし、年間三千円で使用させてもらっています。 家庭菜園をする者も居れば駐車場に使用している者も居ます。私が年末に4人分の使用金額を不動産に持参し御礼の挨拶に行っています。 そこで昨年末に4人の1人が、何処か一画空地を使用しているのですが(数年)「ここの土地も同じ不動...

    • 2020年04月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家とテナントの修繕に関する質問

    ...築34年が経つビルを所有しております。 ビル一部屋1部屋にストーブはついていますがエアコン等は元からついていませんでした。 テナントさんからエアコンを取り付けていいかと聞かれたので取り付けてもいいですよっと8年前に言いました。 ですが今になって自分達で取り付けたエアコンがもし壊れたりしたら、大家の私...

    • 2020年03月30日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 同意なき退去費用が、管理会社ではなく賃貸保証会社から請求がきた

    ...賃貸マンションを退去後、法外な金額の請求がきました。 見直し再計算をお願いすると、管理会社は、いきなり家賃補償会社を通じて、退去費用を精算し、こちらには、補償会社から、別途手数料を含め、上記法外な請求と取り立てがきました。連帯保証人にまで催促され、少々手荒いやり方に困惑しています。補償会社に支払うと...

    • 2020年03月30日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不在者財産管理の申し立てについて

    ...共有持分の土地建物を購入しました。 共有者Aの持分に対して30年前に設定された代物弁済予約の仮登記がBにより設定されていました。 共有者Aは、住民票を取得申請をしましたが、保存期間経過により取得できなく行方不明となっています。 この場合、私は、共有者Aに対して、家庭裁判所に不在者財産管理人の選...

    • 2020年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 全くしらない人宛の請求電話がかかってきます。どうしたらよいでしょうか?

    ...知らない家賃保証会社から、私の携帯に電話がかかり続けていて困っています。 簡易留守録を聞いたところ、私ではない名前の人にあてたメッセージが残っていました。私の携帯番号の以前の持ち主が契約していた会社かもしれませんし、適当に言った番号が私のものだったのかもしれません。 この会社の電話に出て、「今は...

    • 2020年03月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣人による深夜帯の騒音について

    ...賃貸マンション隣人の騒音について 去年の夏くらいに引っ越してきた隣人の騒音で困っています。 週2回〜4回夜の22時以降ひどい時は0時前後に大音量で音楽を聴いています。30分から90分程度。友人と3時くらいまで騒いでいる日もあります。 管理会社に連絡し、注意喚起のチラシを入れてもらっても意味がありま...

    • 2020年03月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 敷金精算書 メールでもいいか

    ...こんにちは。 店舗賃貸借契約解約後の、敷金精算書の受渡方法ですが、郵送ではなくメールだと何か問題があるでしょうか。 金額は合意しています。 郵送かメール添付で送信された書面かで、法的な違いがあるでしょうか。 また、法人か個人かも関係ありますか。...

    • 2020年03月29日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • アパートの更新について。

    ...アパートの更新について。。。 契約書に家賃を1ヶ月以上、 滞納した場合は解除になると書かれていますが、 実際に1ヶ月滞納した場合、強制退去になりますでしょうか?...

    • 2020年03月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ルームシェアの退去トラブル(家賃)

    ...ルームシェアの退去トラブル。 友人と2人でルームシェアをしています。 名義人は友人で私は同居人登録されています。 家賃光熱費は折半の約束で今までお互い滞ることもなく上手くやって来ました。 現在3月です。 5月末に部屋を解約してお互い出ていく約束をしましたが、3月末の現在突然相手が来月新しい家に引...

    • 2020年03月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 以前勤めていた不動産会社の上司が、

    ...賃貸で、お客さんにマンションの〇号室を案内し、 気に入って貰い契約したのですが、 契約書と渡したカギは隣の部屋の▲号室でした。 おそらくお客さんは引っ越し後に「微妙に違うな!」 と気づいていたと思いますが、何しろ似てますし 隣なのでそこまでの確信が得られないので違法だと言いませんでしたが、 ...

    • 2020年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの更新について。

    ...アパートの更新について。。。 12月に更新です。。。 更新料は前倒しで払いました。。。 家賃の滞納はありません。。。 あとは、契約書の提出と保証会社ヘの支払いですが、メンタルの病気が悪化し、外出がままならない状態です。。このまま、保証会社ヘの支払いもせず、契約書の提出もできないと、 解約になりますで...

    • 2020年03月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 近隣トラブルになりそうで困ってます。

    ...実家の隣に数ヶ月前にコンビニエンスストアが出来まして、そこの店長から急に庭になっている枇杷の木が邪魔で看板が見えにくく切ってもらいたいと話しがありました。 その看板からうちの枇杷の木まで距離があるのですが…切らなくてはいけないのですか? コンビニエンスストアの看板が全部かくれる訳ではないのですし、後...

    • 2020年03月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパートの更新について。

    ...アパートの契約について。。。 保証会社を利用しています。。。 保証会社の更新料として、毎年、一万円払っていますが、払わないと退去になりますでしょうか? 家賃の滞納はありません。...

    • 2020年03月28日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 子供が高級車にサッカーボールを

    ...ぶつけたそうです。 カメラに写っているのでぶつけたことは間違いないのですが、 どうやら、ドア一枚分の塗装の請求をしてくる様です。 見たところどこも傷が無いのですが、 塗装費用を弁償しなければならないのでしょうか? 高級車なので高くつくと思います。 ...

    • 2020年03月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去費用の法的根拠、及び調停や裁判になった場合についてご教示お願い致します。

    ...現在、貸家に住んでおりますが、退去を迫られています。 理由としては老朽化により建て替え若しくは売却を考えているとの事です。 築46年で家賃は7万8千円です。 同種物件で探しても築年数が同じようなものは少なく 同じ間取りで築年数の新しいものになると家賃が12万円ほどになります。 差額が約4万円もあり、...

    • 2020年03月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 実家の売買について、親子間での売買ができるのでしょうか。

    ...実家の売買について、親子間での売買ができるのか、またはなにか方法があれば教えてください。 ▪️実家 地方(両親、祖父母在住) ▪️当方 関東在住(賃貸) 親が高齢になりつつあるが、住宅ローンの残債がまだあるため、ローンや家の名義を当方に変更したいと思っています。 その際、親子間でも売買契約...

    • 2020年03月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸不動産物件の原状回復 清掃について

    ...賃貸不動産物件の原状回復 清掃について 業者によるクリーニングは特約から外しています。 退去時の原状回復で自主清掃を借主に求めています。 どの程度まで借主に清掃を求められますか? 風呂のカビ シミの清掃 トイレの便器 床への尿の飛び散りの清掃 砂だらけにされた 床の雑巾がけ  換気扇のホコリ油の...

    • 2020年03月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 障子の枠、新品交換の場合の負担割合について。故意過失の場合すべて借主負担ですか。

    ...築30年、ペット可の鉄筋アパートに6年住んでおります。管理が行き届いておらず大変恥ずかしいのですが、飼い猫が障子の枠で爪研ぎをしてしまい、傷がひどい状態です。 そこで先生方に質問があります。 障子のように、消耗品として扱われるものが、故意過失で新品交換になると言われた場合、すべて借主負担になるのでし...

    • 2020年03月26日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • ゴミを漁られるに困っています

    ...決まった日にゴミを出すのですが、 ゴミを出すのを見計らって そのゴミを漁りに来る人がいます。 うちのゴミだけです。 これは犯罪にはならないのでしょうか? もちろん書類などはわからなく していますが、下着や 生活用品を捨てるのに 漁られると考えると出すのを戸惑ってしまいます...

    • 2020年03月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場で車のナンバーをメモされました

    ...スーパーの駐車場でなぜかおじさんに、車のナンバーをメモされたようです。 駐車する際、隣の車が後部座席にカートの荷物を乗せていたので、車体を駐車スペースに途中まで入れて、終わるまで待っていました。 荷物を乗せ終わり、その方もすみませんと言いながらカートを返しに行ったので、わたしも頭をさげて、バックし...

    • 2020年03月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • プライバシーでのトラブル

    ...町内会での出来事です。 家の町内は市の水道管理がされてなく、町内会の水道組合で管理されています。 そこでこの度、水道管が古く破損水漏れしているとの事で工事をすると説明会がありました。 修理費用は積立金から支払われるとの事ですが、町内で水道代金を滞納している世帯があるとの事で滞納金 全額支払いしてもら...

    • 2020年03月26日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • ローン本審査に落ちた違約金

    ...現在住宅ローン本審査申込前の段階です。 いざ本審査を受ける前に改めて、自身の借入状況や貯蓄を確認したところ支払いがリボ払いに切り替わっていたクレジットがあり、それもかなりの額になってしまっていました。 仲介業者へは、事前審査後の契約前にリボ払いがあった事を申告したのですが、問題ないからと言われ契約書...

    • 2020年03月25日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 誤って振り込まれたお金の返済義務について

    ...先日引っ越しをした際の話です。 月の途中での退去予定だったため、退去日までの日割家賃7,000円を事前に家主へ支払っていました。 ところが、退去日が予定より早まったので、事前に入金した分を返してもらえることになったのですが、家主から入金された額は一月分丸々の7,0000円でした。 おそらく家主が勘違...

    • 2020年03月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の解約について(コロナウィルス)

    ...賃貸物件の解約申し出について相談があります。 私は本物件(一棟)の賃貸人です。 賃借人は飲食店と民泊事業をしています。 今回のコロナウィルスの件で、賃借人は売上が見込めず解約をしたいと申し出がありました。 本物件はいかなるときも2ヶ月前予告、即時解約は2ヶ月分の違約金を支払えば解約ができる内容にな...

    • 2020年03月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの騒音問題における調停の騒音計

    ...マンションの騒音(足音)による「調停」について、 証拠として騒音の計測結果を提出するつもりです。 その際、測る機械は公的機関が認めた物でないと、 「調停」でも無効でしょうか?...

    • 2020年03月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの更新について。

    ...アパートの更新について。更新はまだ先なのですが、更新料だけ先に払うことは可能でしょうか?...

    • 2020年03月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親族の家賃収入 親族相盗例

    ...友人からの質問です。 友人は彼の父親が代表経営する不動産管理会社で働いております。 その不動産管理会社は父親、その父親の兄妹が名義所有するマンションのみを管理しております。 家賃収入は現金払いがあれば、都度父親又は各兄妹の口座に直接振り込む形です。 ここで質問なのですが、この友人が父親、その父...

    • 2020年03月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの更新について。

    ...アパートの更新について。 契約期間は今年の12月までなのですが、 更新を前倒しすることは可能でしょうか? また、前倒しになった場合、新しい契約期間は来年の1月からでしょうか?...

    • 2020年03月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 互いに非は相手にあると言う賃貸契約家屋の修繕はどちらがすべき?

    ...築約60年の家屋と築30年のカーポートつきの物件を賃貸契約し、2年経過しました。 半年まえ、入居者からカーポートの柱が歪んでいる。経年劣化が原因だから早急に修繕して欲しいと、不動産会社を通じて連絡がありました。 当該の柱を私が調べましたところ、外部からの衝撃によるものと見受けられました。 「借家人賠...

    • 2020年03月24日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 水漏れのトラブルで引越し費用を負担してもらえるか?

    ...水漏れについてです。 3階に住んで居ます。4階が大家の部屋で、そこから水漏れしうちのキッチンエリアに水漏れが発生しました。 4階とは間取りが異なり、4階の風呂場から下水が漏れている可能性があるとのこと。 天井のクロスはシミができてきて、カビも発生しているのではと思います。30秒に1階程度ポタポタ垂...

    • 2020年03月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 空き家を利用する方法は?

    ...夫の叔父さん所有の家が空き家になっている為、そこに住まわせてもらおうかと考えています。 その際に、 ①賃貸関係は結びますか? ②賃貸関係には、どのような手続きが必要でしょうか? ちなみに、叔父さんの収入は世帯収入に含めないようにしたいです。...

    • 2020年03月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約書どおり解除料を払わなければならないでしょうか。

    ...契約解除の場合、契約書どおり解除料を払わなければならないでしょうか。 賃貸契約を結びましたが、理由があり入居できないため契約を解除することになりました。入居は2か月後で契約は3日前です。契約書には手付けがない代わりに解除の場合は解除料として、1ヶ月分の家賃相当額を支払うとなっています。貸し主は家主直...

    • 2020年03月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 抵当権抹消の手続きについて

    ...現在、母親が離婚調停中なのですが、 自宅の名義が、土地が母親(全部持分)、建物が母親(4分の1持分)・私(4分の1持分)・父親(2分の1持分)という状況で、 住宅ローン(債務者は父親)を離婚と同時に完済する予定です。 (所有権の移転は、財産分与に記載した調停証書で母親に移す予定。) そこで、抵当権...

    • 2020年03月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 任意売却にて購入した場合の価格を知りたいです。

    ...別れた旦那が自己破産しました。 離婚後私が元旦那と私の共有名義の家にそのまま住んでおります。土地は私1人の名義です。 前に家を売却しようと見積してもらった時に 土地 約1600万円 家屋 約1000万円 との事でした。 出来れば私は家に住み続けたいので、元旦那の名義分を任意売却にて購入したい...

    • 2020年03月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 飲食店の間貸しの契約について。賃貸か?業務委託か?

    ...飲食店経営で、いわゆる間貸しをする場合の契約なのですが、 賃借契約か?業務委託契約か?  下記の認識は合ってますでしょうか? 月額固定の場合、時間貸しになるので、 賃借契約でも良いかと思いますが、 そうすると、一般的になるかと思いますが、 不動産の店舗契約でも、第3者へのまた貸しは通常禁止であるの...

    • 2020年03月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【賃貸】保証人は保証会社にも支払義務があるのですか?

    ...現在、カード会社に対しての時効の援用を考えています。 それに失敗した際は債務の大きさから自己破産を考えています。 今悩んでいるのは、カード会社等以外にも、賃貸住宅の保証人にもなっていたことです。 この賃貸住宅を借りていた人は、家賃が払えなくなり、保証会社が大家に支払いをし、退去になっています。最...

    • 2020年03月22日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 修理費用の請求に上限はありますか?

    ...購入費用が500万円の家に対して、売り主に対して瑕疵担保責任に基づき屋根の雨漏りの修理費用を請求するに際して金額の上限はあるのでしょうか? 見積もりでは屋根の修理に300万円かかる予定です。 ご教示、よろしくお願いいたします。...

    • 2020年03月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書を交わしていない場合の事故責任の所在

    ...私名義の分譲マンションに、昨年末から夫の息子が住んでいます。夫の息子ということで、賃貸契約書は交わさず家賃ももらっていません。 ただ夫の息子は、催眠導入剤や安定剤などの診療内科で処方された薬を飲んでいます。副作用のふらつきが激しいので一人暮らしをさせるには不安があります。そこで、部屋を貸すにあたり...

    • 2020年03月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • このような不動産の転売は合法ですか?

    ...私が購入した中古住宅に関して教えてください。 私は、不動産屋から中古住宅を500万円にて購入しました。 しかし、後から知ったことなのですが実態は転売でした。 私が契約後、不動産屋の夫が代表となっている会社が 元の持ち主から250万円で中古住宅を購入し、また、登記をし、 一旦夫の名義にした後に不動...

    • 2020年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 放置自転車の撤去方法について

    ...賃貸経営をしており、駐輪場に所有者不明の自転車が2台あります。 過去の住人のものなのか、現在の住居人のものなのかは不明です。 この自転車はどのように処分すれば良いでしょうか? ...

    • 2020年03月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 少額訴訟で立証できない場合の判決について

    ...少額訴訟を提訴し、証拠不十分で棄却されたので 異議申立を行いました。 その後も 証拠が不十分で、苦慮しています。 被告は、不動産ホームページ制作業者で 納品されたホームページの品質がとても酷いレベルでした。 一万社以上と契約しているとの説明でしたが、とても信じられません。 不具合の是正を連絡しても返...

    • 2020年03月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 抵当権抹消に関する手続きについて

    ...現在、母親が離婚調停中なのですが、 自宅の名義が、土地が母親(全部持分)、建物が母親(4分の1持分)・私(4分の1持分)・父親(2分の1持分)という状況で、 住宅ローン(債務者は父親)を離婚と同時に完済する予定なのですが、 抵当権の抹消は、必要書類がすべて揃っている場合、母親一人で 行えるのでしょう...

    • 2020年03月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 受託者が信託登記する際の委託者の委任状の必要の有無について

    ...不動産を売買したとき、権利者である購入者が単独で登記申請する場合は、義務者である売却者の委任状が必要と思いますが、信託契約に基づく登記申請のときも、権利者である受託者が単独で登記申請する場合は、義務者である委託者の委任状が必要になるのでしょうか?...

    • 2020年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 他の地区にゴミを出すのは

    ...他の地域に市の指定されているゴミ袋に入れて2袋、前日の夜に出しました。そこは私の地区と燃えるゴミの出す日が一緒です。他の人のゴミもいくつか前日に出されています。私の地区は朝だけで、ついたまに他の地区に出していました。ところが監視カメラが最近設置されていて、ゴミを出し終えてから気がつきました。もう二度...

    • 2020年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 裁判で、どのように請求すればよいのでしょうか

    ...隣人から長年にわたり嫌がらせを受けています。隣人宅との間に建ててる我々の塀に、隣人宅側から一部が削られているのが分かりました。そのため、塀の下の方が削られているため、壁が隣人宅側に少し傾いており、非常に危険な状態です。 おそらく、隣人宅で何らかの工事をしていたためその時業者に削らせたのだと思います。...

    • 2020年03月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 分譲マンションでペット飼育の頭数制限を違反した場合

    ...犬・猫2頭まで飼育可の規約がある分譲マンションで、近隣には迷惑をかけないよう、充分配慮して暮らしていても、猫4匹飼育していると分かれば退去や飼育頭数の削減を求められたりする事はあるのでしょうか。 また、その場合、たとえば飼育頭数を減らす対応を拒否して住み続けると、万が一訴訟に発展したら勝ち目はないの...

    • 2020年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 教えてください。早急に解決したいです

    ...教えてください。 私が負担しなければいけないのでしょうか? 賃貸店舗の契約をしました。 内装工事を進める過程で、水に関して問題が発生しました。 まずは、前借主さんが井戸水を使用していたのですが現状保健所からの指示で上水(水道水)使用指示があり (保健所で井戸水は許可できないと言われて調べたら、前...

    • 2020年03月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ご近所の方に盗撮をされています。

    ...自宅の目の前に広い駐車場があります。 借りている駐車場です。 砂利の駐車場な為、草が生えている為草を抜いて掃除をしていました。(駐車場の持ち主は、遠くに住んでる為管理という管理はしていない為、私たちが掃除をしています。) すると、近所の方が私の事をムービーで撮り始めました。 『なんですか?』と聞い...

    • 2020年03月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約契約書の締結は宅建業法違反?

    ...賃貸契約を大家と借主の間に仲介業者として不動産会社が入って締結した場合、 仲介業者はまず宅建士が重要事項説明をします。その後賃貸契約書を普通は読み合わせると思うのですが、 その段階で宅建士は席を外し、宅建士でない不動産会社の社員が契約の締結を行っても良いのでしょうか? 宅建業法違反にはならないんです...

    • 2020年03月19日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家賃滞納時の連絡先不明の連帯保証人に対する請求

    ...友人のケースで相談させていただきます。 法人名義で契約し住んでるマンションの家賃を2か月滞納しておりこのまま今の家賃を支払うのは困難ということで退去し引っ越す予定です。会社も倒産するそうです。 ですが引っ越しの費用や新しい部屋の費用も必要でどうしても滞納している家賃と今後発生する家賃の支払いが難し...

    • 2020年03月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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