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法律相談一覧

  • 裁判所からの宿題を準備書面で書く時に気を付ける事は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 裁判所から複数宿題が出され、書面の書き方がわからなかったので質問しました。 【質問1】 裁判官が解りやすいように、通常の準備書面と違って、１，宿題のタイトル２，結論３，その理由みたいに書いても良いんでしょうか？ ちょっと甲乙の証拠説明みたいになっちゃうとまずいのではないかと心配です。

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  • 不動産トラブルで一社員が会社に黙って責任をとっても無効なの？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の仕事をする者が、例えば仲介でお客様に迷惑をかけた場合、会社にバレたくなくて個人的にお金や物品を渡し、個人名義でお客様と和解示談関連の書面をやり取りしても、それは個人間の金品のやり取りにしかならず、トラブルの解決をしたとは見做されないのでしようか？ ゴルフクラブや生活費用を援助したり、引っ越し費用をお出ししたりしていまし...

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  • 居住建物賃貸契約の振込先の変更

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産会社Aが所有する区分マンションに居住建物賃貸契約を結んで住んでいます。不動産会社Aの営業担当者LINEで突然、不動産コンサルティング会社（賃貸管理もしている）の口座に振り込んでくださいと不動産会社Aの担当営業マンからLINEできました。不動産会社Aの営業担当者は「管理会社が変わった旨を通知してますし、現状締結済みの賃貸借契約は有効です...

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  • ご回答頂ける範囲でご助言をお願い致します。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 未だ弁護士の方が見つからないのでご助言頂ける部分だけでもお願い致します。先ず過去の相談では祖父の遺産でしたが共有登記されたので共有不動産とします。気になっていたが確認出来ない事で共有者の中の叔母も私と同様に競売を申立られた側になっている事です。 そこから考えて共有不動産の全て売却ではなく 叔母と私は未だ持ち...

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  • 賃貸営業の友人が会社に黙って示談和解をした場合、それはそんなにいけないことなのでしようか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産屋の賃貸営業で働いている友人が、欠陥のある賃貸を紹介してしまいました。その前に管理物件でトラブルがありお客様に迷惑をかけたのに、再び同じようなミスをしたそうです。引っ越し費用は大家さんが出してくれたようですが、仲介をした友人も半分支払ったそうです。 友人は自分が責任を持つことをお客様に伝え、会社がクビになりかねないから自...

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  • 深夜に視認しづらい私有地内チェーン柵で転倒負傷、治療費請求は可能か

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日深夜、歩道沿いを歩行中、ビル前に設置されていたチェーン柵に気付かず転倒し、前歯の一部が欠けるなどのけがをしました。 現場は、車道に沿って歩道が続いている場所です。歩道は複数人が横に並んで歩ける程度の幅がありますが、途中のビル前だけ、管理会社が私有地と主張するタイル舗装部分が歩道に接する形で存在しています。その区画以外では歩...

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  • 売却後の廃棄物の業者の対応

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続した古家と土地を 買い主が更地にする条件 付きで売却しました。 解体後、地中から トラック2台分の廃棄物が 出たので撤去費用として 30万請求されました。 契約では売り主が負担する 事になっていますので 承知しております。 仲介業者から連絡を頂いた 翌日に担当の方と現物の 確認に行きましたが、すでに 運び出された後でした。 写真...

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  • 宅建の名義貸しについて

    【相談の背景】 宅建の名義貸しについて 宅建取引士証の期限が５年前に切れていて、都庁（東京で登録している）に期限切れの取引士証を送ったら、住所変更してないので変更するのと、前の会社の専任勤務先変更の紙が送られてきた、 私自身名義貸しをしてしまってるのでどうしたらいいか教えてほしい 【質問1】 入社（千葉）が2019年12月退所が2021年8月 住所変更し...

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  • 住宅の保証契約上の地位確認訴訟における確認の利益について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住宅の雨漏りなどに関する保証について、住宅メーカーとの保証契約に基づき、保証期間が10年間延長されました。この保証契約では、延長された10年間が終了する際に、住宅メーカーが必要と認めた有償のメンテナンス工事を実施すれば、さらに10年間延長されることになっていました。 ところが、延長から5年目の時点で、住宅メーカーから、追加の工事を実施...

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  • 法人契約の社宅滞納で退去したくない場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法人契約の社宅で会社が家賃延滞３か月めです。旦那と別居中で社宅に住んでます。管理会社から滞納のため、今月中に退去しなければ訴訟と言われています。会社は遅れても払うから、退去しなくていいといいます。出来ればそのままそこにいたいので、訴訟ででないといけない判決になればそれから引っ越し準備を始めようかと思っています。 【質問1】 訴訟...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 日本初 弁護士費用の提供サービス アテラ。初期費用が0円、回収できない場合ご負担なし、精算はトラブル解決後。費用で諦める必要はありません。弁護士ドットコム 詳しくはこちら

  • 行政決定に対する訴訟で勝訴の確率はどのように判断されますか？

    【相談の背景】 政府系の組織の決定に対して、個人が1人の弁護士で争った場合、勝訴の確率は？ 【質問1】 行政決定を争うと勝訴の確率は？ 【質問2】 弁護士を使って争う形態が、件数的に減っているのか？ 【質問3】 インターネットに関する争いは増えている。全体的に訴訟件数はどうなのか？

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  • 解体作業等の作業時間の法令に関して

     ベストアンサー

    【相談の背景】 某大手財閥系不動産会社の子会社が運営する大型商業施設の私有地内の屋外広場で前日に行われた音楽イベントの設営撤去作業が深夜の2時位から始まり、鉄骨造等の解体作業で騒音が響いて起こされました。 作業は5時位に終了しました。 周辺は商業地ではなくマンションや戸建がある閑静な高級住宅地です。 【質問1】 例えば建築工事等では作業を法令で...

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  • 有料駐車場で木枝が落下し自車が破損。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨日、ライブフェスイベントの松林の中の有料駐車場へ駐車し、終了後戻ると車上に木の枝が散乱し、フロントガラスに傷、ボンネットに大きな凹みが複数ありました。当時は強風でした。 イベント会社、土地の管理者と話しをしましたが、駐車場内での事故は責任無しとの対応です。 落下してきた枝は太く全体的に枯れており、もし人にあたっていたらと思うと...

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  • 法人契約の賃貸物件における貸主からの定期借家変更・大幅値上げ・立ち退き要求への対応について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 【相談概要】 法人名義で契約中の賃貸戸建て（築38年・入居23年・月額10万5千円・普通借家・社宅利用）に関し、貸主から不当な契約変更および退去要請を受けており、今後の対応策について助言を求めています。物件が民間の開発エリアに含まれており、開発業者から立退料が支払われれば退去する意向ですが、貸主の不当な要求には応じず、可能な限り退去時期...

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  • 競売物件と私の相続予定物件のトラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。こちらでも何回か質問しましたが少し内容を変更して投稿致します。 宜しくお願い致します。 共有不動産が共有者から形式的競売の申立をされています。執行官立会いで共有物の建物が私の母親名義の土地に跨がる事が分かりました。 私は残念ながら過去の経緯は分かりません。 法テラスで依頼していた弁護士は終結手続きをしたので弁護...

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  • 無断で都営住宅敷地に侵入する行為は住居侵入罪に該当する可能性があるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 都営住宅で敷地内の中央部分にエントランスがあります。 敷地内に侵入して30メートルほどの地点にエントランス兼集合ポストが配置されています。 毎日チラシ配りのバイクや自転車が住民そっちのけで侵入してきます。 【質問1】 チラシの投函自体に罪はないとのことですが無断で敷地に侵入した場合に罪には問えないのでしょうか？ 毎日チラシの山で住...

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  • 不動産会社の有料情報掲載サービスと宅建業法について

    【相談の背景】 現在、不動産会社の情報をインターネット上に掲載し、利用者が検索・閲覧できるサービスの立ち上げを検討しています。 掲載を希望する不動産会社からは、月額定額の掲載料を受け取る予定です。 運営者は、物件の売買交渉、契約条件の調整、契約締結等には関与せず、利用者と掲載企業が直接連絡する仕組みを想定しています。また、成約に応じた紹介料...

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  • 大家都合での立ち退き料の増額交渉はどの程度可能でしょうか？

    【相談の背景】 昨日、管理会社を通して「次回の更新時期を目安に賃料6か月分の支払いで退去を検討してほしい」と大家から相談があったと連絡がきました。 建物の老朽化で修繕費がかかり、財産の状況的に賃貸継続が難しい状態だからだそうです。 　普通借家契約で家賃96,000円(保証委託料1000円も毎月支払ってます)、築40年以上の戸建てに6年住んでおり、今年1月に更新で...

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  • 隠蔽配管なし、排水ドレン不備

    【相談の背景】 今年7月に中古マンションを購入しました。 入居後に洋室とリビングのエアコン設置が通常工事でできず、追加費用がかかりました。 ◯洋室 隠蔽配管の仕様となっており、配管が撤去されていたおり、かつ、配管を通す空間が狭く（おそらく建築時に設置する仕様）、工事の出直しかつ追加費用がかかりました。 ◯リビング 売主さまが設置していたエアコンの...

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  • 地主から借地人へ地代値上げ請求

    【相談の背景】 地主で、旧借地借家法適用、50年前から事業用地を建築資材会社に貸しています。地代値上げの請求を口頭で何度かして拒否され困っています。地上げ理由は12年地代据え置き、12年前より14%租税上昇、直近の隣地の地代が２倍であることです。 【質問1】 地代の最終目標は現行の２倍、最初の値上げは1,5倍を考えていますが、難しいですか？ 【質問2】 ...

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  • 浴槽の修繕費用は自己負担になるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸で築30年近くのマンションを借りて1年経ちます。入居する際に色々リフォームはしてたみたいなんですが、浴室はそのままでした。 浴槽のエプロンのところに両端の何箇所かひび割れや欠けがあるのは認識してましたが、入居時に気になる箇所を報告するタイミングでは特に気にせず報告もしていませんでした。 数ヶ月前に掃除中、浴槽のエプロンの真ん中が...

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  • 土地の電線越境と電柱設置に関する権利主張は可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私が所有する土地について、電線の上空越境と敷地内に設置された電柱の問題があり、土地所有者としてどのような請求ができるのか相談したいです。 ①電線の越境について 隣接地等から伸びる電線が私の土地の上空に越境している状況です。電線の設置に関する契約や承諾の有無、越境を解消するための移設請求、土地使用料や損害賠償を請求できるか知りたいで...

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  • ある人たちの集まりの意見にすべて従うしかないのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 都営住宅の一部にだけ（集合ポスト）付近にだけ防犯カメラを設置したいとのこと。 自治会長はこちらが防犯に対して相談しても多数決はとらないほど防犯意識はありません。 オープンな階段や駐車場には設置することは考えておらず何のための”防犯”カメラなのか不思議なところです。 【質問1】 防犯意識もない人たちの中で半数以上の賛成がある場合、拒...

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  • 不動産売買の重説ミスによる示談金の相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産売買で重説にミスがあり、家を建てようと思った土地の引渡しが不動産屋のせいで4ヶ月遅くなった。 【質問1】 向こうが示談を求めてきてますが今住んでる所の家賃4ヶ月分を払ってもらい、それに加え家が建つまで仮住まいを用意してもらい家賃を払ってもらい引越し代も全額負担してもらうことはできますか？

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  • 立ち退き要求の手紙が届くらしいです

     ベストアンサー

    【相談の背景】 大家さんが土地を売りたいため立ち退きを要求されています。 わたしが昔、子供が卒業したら引っ越すと言っていたといっていたので子供が来年卒業するから引っ越せと言ってきました。 　子供が卒業するまでは引越しはしないとは言ったような気はするのですが、子供が卒業したら引っ越すとは言っていません。 　私としてはこれからも住み続けたいのです。 ...

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  • 自分の身辺整理を相談したいです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。先日こちらで法テラスの報酬では足りないのでは？とご回答頂いた者です。元々両親と住んでいて障害がありながら一人暮らしになりました。今更ですがそもそも共有不動産で親族と不和な事もあり管理が出来ないままに遺産分割審判から競売に至ります。 間に合わないかも知れませんが、成年後見など 身辺整理してもらう必要があると痛感し...

    弁護士回答
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  • 住宅金融支援機構からの損害賠償請求に対する分割交渉は可能でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住宅金融支援機構から損害賠償請求されそうです。調べたら厳しいみたいですが、分割交渉など可能なのでしょうか？ 【質問1】 損害賠償請求の分割交渉は可能ですか？

    弁護士回答
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  • 店舗のトイレ詰まり・階下漏水について、配管の勾配不良が疑われる場合の借主の費用負担

    【相談の背景】 法人で店舗を賃借しています。お客様のトイレ使用時に水が流れず溢れ、階下店舗にも漏水被害が生じました。スタッフは約1週間前から排水が少し遅いと感じていましたが、排水はでき、通常使用できていたため、当日初めて詰まりを認識したとのことです。便器は入居時の残置物をそのまま使用しています。 当社手配の業者が調査・除去したところ、便器から約...

    弁護士回答
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  • 隣地解体工事に伴う都市ガス配管の無断撤去について原状回復をしてほしい、負担費用が心配

    【相談の背景】 私は事業主で、賃貸物件を所有しています。 先日、隣地の解体工事に伴い、弊社建物へ都市ガスを供給していた既設配管が、事前連絡や承諾なくガス工事会社に切断・撤去されました。 当該配管は平成25年に施工され、当時は両物件とも同一所有者でした。その後、弊社が建物を直接購入し、隣地は約2年前に別の不動産会社が公売で取得しました。購入時、配...

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  • 共有不動産の競売と母親の遺産の土地トラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 親族から共有不動産について形式的競売を申立られています。そんな折に共有不動産の建物が一部私の母親の遺産である土地に跨がる事が分かりました。実は法テラスでお世話になった弁護士は競売に移行したので終結手続きにより辞任されました。現在は別の弁護士を探していますが、私がそもそも昨年の遺産分割審判の際に共有登記と競売が...

    弁護士回答
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  • 隣家が階段と境界壁をくり抜き雨水管を越境。修繕を無視する隣人への対策と不動産業者への損害賠償請求

    【相談の背景】 母名義で購入した戸建て（傾斜地のひな壇住宅）にて、隣家との深刻なトラブルがあり相談です。母は高齢で近く私が相続予定のため、実質的な当事者として動いています。 我が家の階段と境界壁がくり抜かれ、隣家の雨水管が我が敷地内を不法に通る（越境）状態です。隣家へ内容証明を送り、仲介業者も訪問しましたが、居留守や面会拒否を続け一切話し合いに...

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  • 賃貸物件の浸水被害に関する損害賠償請求は可能ですか？

    【相談の背景】 保温板金工事業を営んでおります法人で倉庫を賃借していますが、入居して1ヶ月後から建物の不具合による雨漏り・浸水が繰り返し発生しています。 当初は屋上防水工事の施工不良による天井からの雨漏りがあり、当社で調査業者を探し、オーナー負担で修繕しました。しかし、オーナーの対応が遅く、工事の立ち合いも弊社が行いました。完了まで約3か月を要...

    弁護士回答
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  • 住宅ローン名義変更の可能性について教えていただけますか？

    【相談の背景】 離婚して、元夫名義の住宅ローン約900万円が残っている戸建てに私が住んでいます。 名義変更(借り換え)をしたいです。 私の収入は月15万円程のパート勤務で、まだ働きはじめて半年も経っていません。 ローン名義を変更して借り換えたいのですが、やはり難しいでしょうか？ 900万円を一括で払えたらいいのですが、貯金もなく親も高齢のため頼れません。 ...

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  • 新たな不法行為に対する訴えの変更について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当方は、現在本人訴訟で争っているリフォーム業者です。 相手方は施主で、当方が行った工事に難癖をつけて訴えを起こしました。 相手方の工事瑕疵を示す証拠は、明らかに捏造されたものであったため、当方は、反訴を提起し、証拠の捏造を主張立証しました。 当方が、証拠の捏造を主張立証したところ、相手方は、主張を変遷させた上に、新たな工事...

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  • 退去費用の説明を求めただけで「不動産業界のブラックリスト入り」はあり得るのでしょうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸物件の退去精算について管理会社に請求根拠や内訳の説明を求めたところ、第三者から 「たかが数万円の請求に対して根拠を求めるようなことをしていると、色々な管理会社から嫌われる」 「不動産業界の横の繋がりでブラックリスト入りする」 「どこも審査が通らなくなる」 と言われました。 私は家賃滞納やトラブルを起こしたわけではなく、...

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  • 契約解除の手続きはどうすれば良いですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 駐車場経営してます、 1カ月だけお試して貸しましたが 深夜に出入り、頭からの駐車 注意しましたが無視されました 契約解除口頭でしましたが返事ありません 【質問1】 すぐに契約解除できますか？ 無料弁護士相談行きましたら難しいと言われました

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  • 公権力行使によらず窓を破って救助できるケース

     ベストアンサー

    【相談の背景】 消防団員の中には、日本国籍を持たない者もいます。 外国人消防団員は、火災現場で建物の窓を破って救助活動を行うことができないと聞きました。 その理由は、窓を破る行為は「公権力の行使」に当たり、日本国籍を持たない地方公務員は公権力の行使ができないからだそうです。 しかし、公務外の消防団員や一般市民が火災現場に遭遇することもありま...

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  • 離婚後、住宅ローンの名義変更について

    【相談の背景】 現在離婚して10年弱、土地は私の親名義、住宅ローンは元夫名義の戸建てに子供と2人で住んでいます。 養育費の代わりに元夫がローンの支払いをしてくれていましたが、この度、子供が元夫と一緒に暮らすことになりました。 事情があり、現在私は時短パート(月8～10万円程)で働いています。 両親は高齢(70歳以上)ですが、アパートを所有しており、その収入...

    弁護士回答
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  • 工事による損害賠償請求の可能性について教えていただけますか？

    【相談の背景】 隣のビル工事でコンクリ打設で飛散したものが室外機、窓、壁を汚した。また４０日以上前、かなり大きなコンクリ片の落下し、工事用のノロがひさしに落下し固まった。落下防止の安全対策とひさしの原状回復を求めたが対応しなかった。無視されているので２週間後に警察に相談に行った。翌日一部青シートで対策がなされた。その日に上司が来て、まずは清掃さ...

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  • 町内会への対応について

    【相談の背景】 町内会費について質問です。 アパートの自治会費を払うことになりました。 1000円から1500円くらいです、今月分は払いました。 そのことで不動産を管理している会社に連絡をしたら「会社とは無関係」と回答がありました。 それでは 自治会は市役所の管理なのでしょうか? 【質問1】 アパートは会社ではなく自分で借りています、周囲の住人に直接質...

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  • 借上社宅の明渡しにおける正当事由と入居者（従業員）の使用必要性

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当社所有の分譲マンションを借上社宅として賃貸しています。契約関係は、当社（賃貸人）→社宅代行会社（賃借人）→事業会社（転借人）→従業員（実入居者）です。 当社は物件売却のため明渡しを求めており、当初、事業会社側も一旦はメールで退去に同意を示しました。金銭補償も併せて提案しましたが、「必要以上の立退料は不要」との対応となり、事業会社...

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  • 賃貸借契約について相談です。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 9月19日に賃貸物件を内見した際、窓のサッシが変形しており、窓が閉まらない状態であることを確認しました。雨風や雪が入り込む状態で、下側のヒンジが完全に破損しており、上側のヒンジも錆びています。 この状態について仲介の不動産会社に確認してもらったところ、仲介会社から管理会社へ電話で確認し、管理会社側の担当者2名から「修繕する」との回答...

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  • 自己破産と住宅ローンでの投資用不動産所有について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ローンの返済が滞ってしまい自己破産を検討している方がいるのですが、投資用不動産を住宅ローンで購入していました。その場合の自己破産と訴訟に関する事項について相談となります。 【質問1】 労金住宅ローンで購入した不動産を投資目的（不動産会社からのセールスによる購入）で賃貸運用中ですが、このまま自己破産を進める上で法的支障や注意点はあ...

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  • 隣の家の解体業者による、塀の損傷とそれによる建屋の損傷の修理対応について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 隣の家の解体業者に塀と建屋の一部及びエアコンの室外機、給湯器などを壊されました。 工事業者は、保険に入っているので、現状回復で来ますからと言っていたので当方の出入り業者に修理をお願いするつもりで、保険会社と保険会社の担当者を教えて下さいと解体業者に伝えましたが、解体業者からは、保険会社の方から法律により被害者とは話が出来ないと言...

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  • 家賃滞納を３ヶ月間してしまった。

    【相談の背景】 私が家賃を３ヶ月分(20万円分)を滞納をしてしまい、保証会社より強制退去の民事訴訟の手続きを開始すると連絡が入ってしまいました。 ３ヶ月間無職になってしまい、スキマバイトでどうにか食いつないできました。 その間も少額ながら入金を致しました。 本日電話で話し合いをしたところ、自主退去か全額を一括で支払うようにと言われました。 今は...

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    2

  • 自転車事故における車の修理代についての確認は必要ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 5年くらい前ですが、小学生の子供と自転車で出かけた際、住宅街の交差点で子供が止まらず、車の前方部と自転車のスタンドが接触し、転倒しました。 警察を呼び、連絡先を交換しました。ケガはなさそうでしたが一応病院へいき、何ともなかったです。 その時、気が動転していて相手の車が壊れているかなど傷がついてるのかは気にもしていませんでした。 そ...

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  • 鍵未交換での引き渡しとセキュリティ担保拒否は貸主の安全配慮義務違反に該当しますか？

    【相談の背景】 賃貸物件の入居にあたり、鍵交換費用を支払っていたにもかかわらず、入居当日に鍵が未交換のまま引き渡されました。 当方からの指摘により後日夜間に交換対応となりましたが、それまでの具体的な交換スケジュールの提示はなく、交換完了までのセキュリティ担保（補助錠等）についても鍵業者都合であるためと、拒否されました。 結果として、前入居者が侵...

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  • 無断増改築の借地人との「一代限り返還」合意における即決和解の実現性と代替案について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当方は東京都区内の地主（土地所有者）です。 借地人側が過去に無断増改築（登記上は木造平屋のところ、無断で軽量鉄骨2階建へ増築・変更・未登記）を行っていた事実が発覚しました。 現在、借地人との間で「借地人一代限りの居住を認め、死亡または退去時に土地を返還する（解体費は地主負担・解決金支給）」という条件（合意解約）での解決を見込みです...

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  • 入居審査申込書に管理職でないのに肩書きを書いたら虚偽申告になりますか？

    【相談の背景】 1年前引っ越したのですが入居審査申し込み書の役職欄は管理職でないと役職を書かないというのを知らず、管理職でないのに肩書きの「リサーチャー」と書いてしまいました。 【質問1】 これは虚偽申告になりますか？

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  • 建物収去土地明渡強制執行

    【相談の背景】 約34年前、父が当時弟が勤務していた企業の事務所建設のため自宅前の土地の賃貸借契約を結びました。約4年前30年の契約期間が満了し、更地での土地の返還を求めましたが、企業が休眠状態で資産がなく解体費用を捻出できないため、建物付きでの土地の買い手を見つけることの協力を行うので、解体を待ってほしいとの申し出があり、更地での返還請求を保留しま...

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