家賃滞納で保証会社に追われても分割払いで解決できる？

家賃滞納についてです。

4月分（今月分）が滞納しており、5月15日の給料日にお支払いが可能なので、４・５月分の2ヶ月分を一括でお支払いを約束したいのですが、「保障会社としては、それはできない」と言われてしまいました。
※1,2月については待ってくれた。

毎日朝8時・17時にきている上に電話は3回かけてきます。
休日にも来ますので結構困っており、対応するとすぐ払えと一方的になり、精神的に参ってしまうので居留守を使っています。

必ずお支払いができるので5月15日にしたいのですが、保障会社へはどのような対応をすれば良いでしょうか？（お支払いする以外に）

聞きたいこととしては
・5月15日に支払う約束をしたい。（保障会社は受け付けないみたいですが、前回は受け付けてました）
・毎日朝に訪問、仕事もあり常にマナーモードを解除しているため電話もかけてくるのをやめてほしい。

という場合どうしたらよいでしょうか？

家賃の滞納での取り立てについて
家賃を滞納してしまっている自分が一番悪いのは重々承知なのですが。
日本セーフティーさんという賃貸保証会社から電話がかかってきて、6月分の支払いが未納です。
すぐに振り込んでくださいという連絡が来ました。
それで、
現在の自分の状況を説明しました。
親に相談したんですが、親もコロナの影響で仕事が中止になり厳しいと言われ。
自分もコロナウイルスの影響で会社が事業停止し、3.4.5月分の給料未払いで会社が法的制度をとっているらしいのですが、まだ連絡が来ないので、日雇いバイトや社会福祉協議会の貸付で振り込みされたらすぐに払いますと言ったんですが。
中々聞いてもらえず相談させていただきました、

貸付までにもあと1週間はかかると言われ、
日払いも事前キャンセルなどもあり中々稼げず、振り込みができない状況で。

このような場合、対応すればよろしいのですか？

自分が一番悪いのは分かっているので、
すぐ払えれば良いのですが厳しく、どのように交渉？すれば良いのか教えてもらえると助かります

２年半程の家賃を滞納しています。
生活保護は受けていませんが、母子家庭です。
払えない月も有りますが、
遅れながらも
払っているのですが、プラスで支払いが
出来ていない状態です。
このままでは、滞納分が減らず、
私も精神的な病にかかり病院へ通っている状況で悩んでいます。

大家さんはとても
良心的な方で強制退去なども
言われません。
以前、部屋の中を撮影された事があり、
土地の名義の事で色々ありまして。
と言われました。

家計など節約できる所はして、
県営住宅などに移り住み、新居は家賃の安い所で生活しながら、滞納分の
完済を目的とした退去をしたいのですが。
大家さんに相談出来ないでいます。

1、大家さんが相談に応じてくださるか不安です。自分から申し出た場合、
どうなってしまうのでしょうか？

2.すぐに全額を返済し強制退去と
なってしまうのでしょうか？

【相談の背景】
家賃の滞納についてです。
3ヶ月分払えておらず、先日管理会社から内容証明郵便が届きました。
中身は7日以内に全額お支払いください。
お支払いなき場合賃貸借契約は解除します。とありました。
一括では払える金額ではなくでもその部屋には住み続けたいです。

【質問1】
管理会社の方に連絡したら理解してくれるのか不安しかない

【質問2】
交渉してみる余地はあるか。
部屋から追い出されたくないです。

【質問3】
賃貸借契約解除だけは避けたいのですがなにか方法ありませんか。

このアパートには17年ほど住んでおります、当時勤めていた会社の社宅扱いだったのですが給料未払が続いたあと倒産してしまい、他に住まいも無く子供も2人小さかった為、引継家賃を支払っておりました、再就職後は給料も安く生活費なども足りなくなり数社から借りながら支払っていましたが、カードローンの支払いも重なり家賃も遅れ始めました、家賃催促の電話がある度に2ヶ月分や半端な金額を支払っていましたが、7年程前から催促がピタリと無くなり、他の支払いも重なっていたので、家賃は未払いにしてしまいました。そして先日封書が届いたあと不動産が突然借家に来て、自分は不在でしたが嫁に対し 娘や他の住人がいる中で「分かってますよね？家賃の件で話があるので上がらせてもらいます」と大声で言われたそうです。中に入ってからも2人の娘が居るなかで大声で、親戚、知人からかき集めてでも一括返済しろ等と色々言われたそうです、その後 娘もショックで2日程寝込んでしまいました。
先生方に教えて頂きたいのですが

1.家賃滞納額が300万を越えていました、もっと安い住居に引っ越した後に滞納分を分割返済する方法はありませんか？

2.家賃を滞納している自分が悪いのですが、関係のない嫁や娘、他の住人が居るなかで そのような取立てを不動産はしても良いのでしょうか？

宜しくお願いします。

平成22年6月末に賃貸契約して住み
支払い困難になり、家賃滞納して
平成23年11月末に退去しました。
保証会社を立てて契約しました。

そのまま放置していまして、
最近法律事務所から債権管理回収業務を受任致しましたと手紙の通知が来ました。
期日までに振込みしてくださいとのことですが、手元にお金もなく払えない状況です。
放置していた自分が悪いんですが...
今月から仕事を初めて給料が3月末になります。
延滞損害金含め23万弱の金額なんですが
3月末から分割で払うことは可能なんでしょうか？
月2万円ほどしか払えないんですが...
電話番号が載っていたのでかけようと思ったのですが代表番号にご連絡頂きましても一切受け答え致しかねますと書いてありました。

手紙として理由と払う意思があると伝えようと思いますがだいじょうふでしょうか？

家賃滞納問題について質問させていただきます。
お恥ずかしい話なのですが現在、賃貸アパートに居住しており、１年近く家賃、水道費、町会費を滞納していました。
総額は約１００万円程です。
理由は私には持病があり、上手く就業できず入社と退職を繰り返していた事が原因の一つだと考えています。
昨年の８月に貸主である賃貸不動産屋のオーナーに連帯保証人と共に今後家賃と別に４万７千円の合計１０万円を支払い清算していく事で話は纏まり、毎月の返済と家賃の支払いをしていました。
現在はアルバイトで生計を立てており、月２０万円の給料からやりくりしていたのですが、先々月にインフルエンザで休んでしまい、先月の給料が減ってしまい５万３千円の家賃のみ支払いを行い、残りの返済費用を翌月返済まとめて返済すると了承を得ていました。
ですが、先ほどオーナーが来られて解約通知書を置いていかれました。
内容は借主と貸主の信頼関係の消失と記載がありました。
退去期限は今月末でとなっており現在滞納している賃料の一括支払いとも記載されています。
現在もアルバイトはしていますが、一括での支払いは到底無理ですし、引っ越しの費用なども工面が難しい状況です。
連帯保証は父親ですが保証人からの工面も難しいと言われ、他の親族とも疎遠で頼る事もできない状況です。
今回の件に関する打開策、もしくは支払いを継続し、賃貸契約を継続する事はできないものでしょうか？
大変お恥ずかしいという気持ちで相談しておりますが、どうぞご回答をお願いいたします。

大手不動産会社から賃貸アパートを借りていて半年になります。ここ最近生活苦で滞納してる状況で事情を話し2月15日には２ヶ月分まとめて払いますので待ってほしいとお願いしたところ無理です…退去して下さいと言われて困っています。前払い支払いなので1月26日「2月分」が引き落としできなければ契約解除になります…との一点張り。
契約書にも書いてあると…言われ困っています。
相談応じず…状態です。
ネットで調べたら払う意志がない、電話しても応じない場合は確かに解約されてもわかりますが、どう対処したらいいでしょうか？

【相談の背景】
現在、職が見つからない状態で、生活保護を受けています。
家賃を3ヶ月ほど滞納しております。
家賃は保証会社が立て替えており、管理会社に連絡が行っているのかは不明です。
立て替えていただいている家賃の支払いなどについては、安い賃貸に引っ越し後、任意整理や自己破産を考えております。
昨日管理会社に解約通知を送り、解約予告は2ヶ月前なので、3/29が解約日となると言われました。
これ以上滞納するのが申し訳ないので、早期に退去することは可能でしょうか？

【質問1】
賃貸契約について、2ヶ月前通告となっている解約を、短縮することはできますか？

妻と二人暮らししています。妻は精神障害で年金をもらっています。私は、契約社員として働いていますが、現在、妻の年金の更新が出来ていなくて、今月の年金はもらえません。妻は精神障害の他に糖尿病等病気がちで、看病で仕事を休むことが多く収入が少ないです。家賃を２か月滞納していて、今月中に払わないと退去の書類を書くように言われました。明後日に払うか払えないかの連絡をすることになっています。親戚等に貸してもらえないか相談しても、無理でした。もう支払える見込みがありません。退去の書類を書いて退去しないといけないのでしょうか？
又は、公的にお金を借りる事は出来ないでしょうか？

私は去年の10月ちょうど一年前に、賃貸物件を借りました。
そこで、賃貸をする際に保証会社を使い借りましたが、
一身上の都合により無職になってしまい若干の家賃滞納がありましたが、その後仕事について、落ち着くまでに滞納分をすこしづつ消化しながら、月々の家賃を支払っていました、しかし、管理会社が保証会社に請求をして、保証会社が滞納分を支払、保証会社が払った分を支払ってほしいと、朝の6時にドアを何度もたたいて、大声を上げてやってきました、そして、たまたま、その日家にいなかった私の代わりに、朝の6時に友人に念書を記入させました。
滞納分を少しづつ払っていたので、大丈夫たと思っておりましたが、管理会社に払う家賃と保証会社に支払うお金で二重に家賃を支払う格好となり、正直大変でした。そして、何よりも、私自身大変怖く思い家にも帰れませんでした。友人にも「迷惑だと」なりその後も何度も管理会社へ連絡し対応してほしいと伝えたが、結局友人にしつこい連絡が入り私は怖くて家にも帰れずに、別の友人宅にお世話になりました。その後、管理会社を通して、保証会社と話をすすめて、月々3万円づつ払い、部屋は強制退去となりましたが、退去にかかわり、2年契約でしたので、契約違反金と言われ別途20万円上乗せで請求が来ました。私は、ちゃんと払うので家は引き払えないといいましたが、「だめだ」と言われました。
滞納分をすこしづつ払い、生活が落ち着くように就職も決まり…といったところで、保証会社と家賃両方払うことになり、朝の6時にドアを叩いて、叫ばれて、関係のない友人に念書を書かせて、怖くて家にも帰れない状況になり、強制退去となり、それに2年契約の違反金として20万払えと言われ、それで保証会社から再度上乗せする形で請求が来てます。これは、普通ですか？当たり前のことでしょうか？ご回答いただければ幸いです。

現在、貸家に住んでますが、自分の確認不足で毎月28日支払いでしたが、給料が31日の為、毎月3日から5日くらいの遅延が発生してました。
それくらいは大家も多めに見てくれてました。
前もこのサイトで投稿し、相談に乗って貰いましたが、3月分が仕事の事情で全額払えなく、家賃の一部を払い残りを今月に纏めて払う約束をしました。
それで、安心してたんですが、大家から手紙が来て、契約が切れる11月に退去してくれとの通知でした。
こちらが悪くても契約途中なら、退去する必要無いと思いますが、契約満了の為、今までの遅延を理由にされたら大家の言う通り退去しなきゃ駄目なんでしょうか?
色々、調べても最低3ヶ月の延滞が条件とありましたが、契約書には1ヶ月とありました。
そんなに長く延滞した事はありません。
最初に書いた通り、数日の遅延のみです。
アドバイスお願いします

家主と個人的な賃貸契約をした場合についてお伺いします。
現在8月分と9/10までの家賃を滞納していて大家さんに鍵を変えられてしまいました。
この場合部屋の中にある荷物に関しては勝手に処分されてしまうのでしょうか。
確かに契約書には滞納があった場合には勝手に処分しますとあり、わたしがサインしています。
部屋の中には重要な書類やカード類もまだ残されています。
調べてみると勝手に処分するのは違法とありますが、みんな管理会社を通したものであり
個人間の契約で形としてわたしが了承している契約書がある場合は難しいでしょうか。
また、一括は難しいけれども支払いの相談をしたく電話をしても着信拒否されていて公衆電話からも出てもらえません。
書面を出そうとも大家さんの所在地がわかりません。
諦めるしかないでしょうか。

契約更新(2年毎)しないと今年2月に連絡が有りました。今月29日までの契約で退去を迫られています。
なお、こちらには16年前から住んでいます。
また昨年11月頃にも電話で連絡が有りました。
実は家賃の滞納が今までに5〜6回有りまして、その都度支払ってはいました。
11月の電話もその滞納が原因で、支払い方法以外に次回契約更新しないと言われたような気はします。
今現在滞納は有りませんが、私の過去の失敗等＊のため引越し費用が工面出来ません。
＊親戚に借財等有り、また預貯金も全く有りません。
今後の家賃支払いには問題無いのですが、出たくても出れ無い状況です。
どうすれば良いのか、途方に暮れています。

はじめて相談させていただきます。私は派遣のアルバイトをしてるんですがそのため収入が不安定でそのうえ体調を崩し働けない日が続き去年の夏頃から不動産屋から大家に連絡して家賃を分割で支払っていたのですが支払い途中にも体調を崩し働けない日があり支払いが出来ないことが何度かありました。それから6月の終わり頃不動産屋から家賃が3カ月弱滞納してると電話で聞かされビックリしてしまい7月の5日に2万振り込み残りの滞納分と9月分の家賃迄を8月の5日に10万9月の5日に13万何千かを振り込みしてきれいに精算することを大家に伝えて頂けるようお願いしました。それからまた不動産屋から大家に伝えておきましたと連絡がありしばらくなんの連絡もなかったんですがある日保証会社からまた電話があり大家から17万3000円の請求がきていると言われたので不動産屋から大家に8月5日に10万と9月の5日に13万いくらを払うといってあると伝えました。それからまた少ししてから不動産屋から今後家賃は8月9月に払う分もそれ以降も保証会社に振り込みそこから大家にいくようにしてくれと言われました。それでそのむねを保証会社に伝えるとうちにはそんな話不動産屋から聞いてない3カ月以上滞納してるなら契約解除で早く出ていけと言われたので今度は大家に直接言いに行くと貴方は支払い能力がないみたいなのでもう少し家賃の安い部屋を探したらそれか不動産と話し合いして不動産屋から連絡があれば考えると言われました。今直ぐ出ていけと言われてもお金もないので出ていけません。9月の5日に支払い済ませれば滞納もなくなり出ていきます。お金のめどもついてます。どうすればいいでしょうか？よろしくお願いします

親戚Aが住んでいる、家の立ち退きの件で相談させて頂きます。
もう、13年程住んでいるのですが、元々自営で生活をしていた夫婦ですが、7年程前に奥さんが、クモ膜下出血で左半身不随になり、突然車椅子生活になりました。
元々二人で自営をしながら生活をしていたそうなのですが、仕事が思う様にできなくなり、時間が立つごとに、家賃滞納が増えて行ったそうです。その旅に、娘さん等が直接大家さんと話し合いをし、何とか払っていたものの、家賃事態が安い物ではなく、キツキツの状態で払っていたり払えなかったりと続き、大家さんと話し合いをしても少なくとも１ヶ月分は払ってくれればいいですといわ
れ毎月払える時は少しでも多くいれる約束はあったそうですが、
15ヵ月近くの家賃滞納があるそうです。そもそもそんなになるまでほっておいた借り主も悪いとは思いますが、待ってくれた大家さんとも穏便に済ませればと相談を受け話を聞いていましたが、突然4月に明け渡して欲しいと電話があったそうなんですが、すぐに出ないと行けないような状態なのでしょうか？車椅子生活をしている人間が一緒の為、中々新しい家が見つからない様で大変そうです。また退去になった場合延滞している分は分割払いが可能なのでしょうか？宜しくお願いします。

【相談の背景】
父名義の貸家の住人が家賃を滞納し続けています。元々知り合いだったこともあり、有耶無耶にされがちなので、娘の私が代わって管理するのをきっかけに賃貸契約書を作成しようとしたところ、納得できないと言い出しました。
元々現住人の持ち家だったのですが、銀行などではない借金の保証人だったために取られたもの。いつか買い戻したいたいとの希望あり、退去せずそれまでは家賃を支払うよう当時の貸主と口約束。回り回って父が買い取りましたがその約束は継続し10年以上経過。
家賃として支払いがあった月の領収は記録あり。どうやら借主は、その間買い戻しの分割払いをしていた気でおり、買い戻すに十分に支払ったから家は自分のものだと主張します。この上家賃を払えというのはおかしいと、それ以前に"そもそもお前らに借金したわけじゃないのになぜお前らに金を払う義理があるか？"と詐欺呼ばわりし、色々と脅してきます。殺すなど発言するので録音あり。
仮に分割払いで買い戻し金を払っていたとしたも、その間1円も払わず人の名義の家に住み続けた事になることを理解していただけず、ただ暴言を吐き、話になりません。一人暮らし60代女性。ご子息がおられるのですが、連絡は取れず。現在生活保護を受けており、一軒家の家賃は規定を上回ると仰るので、転居して頂くよう何度もお伝えしていますが、それなら生活保護の人間から高額な家賃を取るなと返してきます。

【質問1】
家賃の金額に関しては地元の一軒家にしては安く、家賃以外の一切の契約金はありません。とにかく本人と話にならないこの場合に、いかにして支払いもしくは退去の法的手段をとれるか困っています。

生活保護を受給しております。
現在の家賃は住宅扶助上限を超えており、生活扶助費より一部支出をしている状態です。

それが理由で先日まで最大3ヶ月分(2ヶ月と少々)滞納をしてしまいました。
深夜(0時前)に大家さんがこられ、支払えますか、と言われたため、その場で2ヶ月分は支払い、残る1ヶ月分も3日後に支払いを行いました。

大家さんが来られた際にお話をしたのですが、
口頭でできれば転居して欲しい旨あり、
私も住宅扶助上限額を超過しているため役所の方で希望があれば転居は可能である旨お話がありましたため、
転居の方針については口頭にて同意しました。

ところが、メールにて、次の入居者が決まったため●日までに退去して欲しいと言われた次第です。

まだ期日がありますので可能な限りこれに従う意向ではありますが、
日程について確約できない旨、申しあげたところ、
△日までに●日の退去を確約できないなら、即施錠(ロックアウト)を行うと通告された次第です。

滞納があっても契約解除が成立しないと?施錠は違法とこちらなどにかかれてありましたため、
滞納がない状態、特に今月分の家賃は支払い済みなため、
(△日は月内です)

それは違法なのでは?と反論し、
契約解除なら内容証明なりの送付が欲しいと申しあげたところ、

『施錠は違法と脅している。そんなことは一切関係がない。
契約違反=即刻退去に同意している』

『本来なら行き場など関係なく退去させられるのだから、即日退去してもらいたいのが本音』

と同意しないなら実力行使をする、と返信がありました。

これまで文書にて催告されたことも、契約解除の予告なども一切きておりません。

転居方針については私も異存はなく、居座りたいわけではないのですが、
審査や手続き等で、間に合うかどうか不安がありまして、
間に合わなかったときにどうなるのか、どうすればよいのかと困っております。

過去の滞納を理由に、滞納が解消されてからの契約解除は可能なのでしょうか?
大家さんの指定する期日の退去に同意しないなら施錠するという文言は問題ないのでしょうか?

揉めたいわけではないのですがあまりに強引と感じますため、
アドバイスを頂けますと幸いです。

宜しくお願い致します。

住居に関する契約のことで悩んでます。どこに相談したらいいのかわかりませんので適切な窓口を教えていただきたいです。急ですがお願いします。。。

現在ゲストハウスという一カ月更新の住居に住んでいます。
そこは6畳一間に二個建てベッドを置いただけの部屋で、二名一室で賃料28000円の契約内容です。

今は相手が退室したので一人で利用しているのですが、今の管理会社(株式会社マンボー)から5日以内に、すでに一人入っている部屋への移動か退去を命じられました。
移動に関して利用規約にないことで、以前の管理会社からは賃料を払い続ければ同じ部屋にいられると聞き、落ち着いていました。
現在、その以前の管理会社から今の管理会社に変わり、今回の移動の件で今の管理会社に問い合わせたところ、利用規約になくても移動か退去してもらうと言われ戸惑っています。

部屋の空きを埋めるのは管理会社の運営業務だと思いますし、別室で空きが出たからと急に移動してくれと言われてもこちらの都合を無視した発言だと思います。
そもそも利用規約に記載なく、自分は了承してないのです。

移動に拒否している理由は3点あります。

まず1点。利用規約にないことを強制で行うという、今後の住環境への不安が大きくストレスでつらいです。

2点目。今の住居にこだわっているのは、東京都豊島区でその値段で住めるような場所が少ないのが現状です。

3点目。一年以上住んでいて荷物が多く、一人での荷物移動に時間と手間がかかるためです。


理想の解決の仕方は、自分が部屋の移動することなく、この先も(二名一室でも構わないので)住み続けられるようにできることです。

急な話で自分も混乱しています。
どなたか適切な助言や相談窓口など、教えていただけたらと思います。
無知な自分を助けてください。お願いします。。。

現在友人とシェアで賃貸物件を借りています。私は遠方にでることが多いため留守がちでしたが、管理を友人に任せていました。半年前からのことです、家賃が振り込まれていないなど督促電話がかかってきました。友人に連絡をしても払ったとのことで・・・安心をしていたら、先月から滞納5か月分との通知が来ました。契約解除になりまだ荷物はそのまま賃貸物件にあります。
姉のところに管理会社から連絡が入り滞納のことを知りました。
電話をかける気力もなく、今悩んでいます。早急に和解をし整理したいのですが私個人では和解はむりではないでしょうか？

【相談の背景】
初めてここに相談させて頂きます
今現在、大東建託さんで契約しています
今年の7月から鬱病になってしまい仕事にも行けなくなり家賃の支払いができなくなりました。少し遅れてですが今現在まで払えております。
ただ、12月分の家賃が支払えず、1月分の家賃が先日引き落とし日だったのですがそれもできず、2ヶ月滞納となっています。
担当の方には事情を説明し、支払いの意思を伝えて待ってもらえるか相談させて頂いたのですが家賃について厳しくなり、待つということができませんと直接言われました。市の相談窓口にも行き家賃補助など相談させて頂きましたが条件が厳しくて難しいとのことでした。
12月分を今週末までに払わないと契約解除の用紙を書いてもらうことになります。との事です。自分でも色々方法は考えたのですが周りに頼める方がいないので、これからどうなっていくのかと不安になり質問させて頂きました。
もちろん、契約違反をしている私がいけないのは重々承知しております。
少しでも何か方法があれば教えて頂けると幸いです。

【質問1】
家賃2ヶ月滞納になると、今のアパートとの契約は解除され退去になるのでしょうか

住んでる賃貸契約の相談なんですが、契約者以外から賃貸の解約とか出来るかの相談になります。
契約者と同居して生活してますが、契約者が別の公共施設で保護されており連絡が取れない状態になってます。

そこで契約者の家族から本人も居ないし解約をしたいと言われました。
管理会社は2人で同居してるのを知ってて同居分で割高分の家賃も支払ってます。

そこで相談なんですが、契約者以外で家族からの賃貸解約はできるのでしょうか？
私は出来るなら更新までは家賃を払って居住したいと思ってます。

ちなみに契約者からは手紙が来て今後の事は今度話したいと手紙が来てます。

3年間賃貸マンションに
住んでいるのですが
今年になってから
家賃を滞納する様になってしまって
全額払え無くて
申し訳無いと思って
少しづつでも
入金させてもらってたのですが
現在3ヶ月分と1万円を滞納してまして
先日不動産屋から
連絡があり
お店に来てくれと
言われたので
不動産屋に行きました
行った所書類を出されて
退去してくれとの事
いきなりだったので
混乱してしまい
無理ですと
言っても聞いてもらえず

内容証明もちゃんと
送ってあると
言われたのですが
実際受けとって無く
ポストに投函してあるとの事
出て行けないと
何度言っても
じゃあ
鍵を変えさせて
もらうしかない
友達に電話をかけようとする為に
店の外で電話しようとしたら
店の中で電話しろと言われ
書類にサインしないと帰さないと
サインしたら
1週間以内に出て行けと言われ
金も無いし
行くあても無いと言えば
誰からか金でも借りろと言われ
そして
2時間30分位
法律の難しい話をされて
正直混乱と帰してもらえないし追い出されるとゆう恐怖で
家を出るのを
2週間先に延ばして
くれると言うので
サインをしてしまいました
その時に
1週間後には
新しい借主を探すから
内見したい人が居たら自分が居ても居なくても
部屋に入るからと
言われて
必ず内見するときには連絡するし
家に居ても
構わないと言われました
何がどうなのかも
判らず
家に帰ってきて
冷静に考えると
行くあても無く
勿論引っ越し出来る
お金も無く
滞納した自分が
悪いのは
勿論判ってますが
サインしてしまったので
絶対出て行かなければいけないのでしょうか?
せめて
もう少し先延ばしに
してもらうとか
出て行かなくて
すむ様には
いかないのでしょうか?
誰に相談して良いかも判らず
時間もあまりありません
どうか
良いアドバイス
お願いします

【相談の背景】
家賃滞納2ヶ月について質問です。

賃貸マンションに住んでいるのですが、昨年、急な物価上昇により
家賃を5ヶ月滞納してしまいました。不動産会社から手紙が来ました。
結局、家賃5ヶ月分は連帯保証人となっている親が払ってくれました…。
そして、現在は家賃訳ありで2ヶ月分滞納してしまっているのですが、
家賃2ヶ月滞納でいきなり追い出しにはなりませんよね？？
その2ヶ月分の家賃以外は
今は精神障害年金を貰っているのでちゃんと払っています。
昨日不動産会社から電話が来ました…仕事で出られませんでしたが…。

【質問1】
疑問に思ったのですが、
家賃2ヶ月分でいきなり追い出しにはなりませんよね？？多分不動産会社と話し合いになりますよね…

【質問2】
あと賃貸契約書に
『賃貸物件の租税・高価又は物価の変動等により契約期間中と言えども賃貸の増減を生じた時は双方協議の上定めるものとする』と書いて有りますが、やっぱり不動産会社に相談すべきですかね？？

【相談の背景】
祖父名義(土地、建物)の時から店舗として約40年ほど物件を貸していて、私の名義に2年ほど前に変わりました。その際、借主と話をして、家賃の話をしました。私と借主との賃貸借契約書は口約束(録音あり)のみでありません。2年間の間に何度も滞納と関係のない罵声を浴びせられ、喧嘩になりながらも支払いをしてくれていました。が、今月も滞納されたので電話で催促すると今月から一切、家賃を払わない、払う必要がないと言ってきました。理由は内装は借主でしたから、賃貸借契約書がない、詐欺で訴える。更に今までの支払いしたお金(家賃)を返金しろと強めの口調で言われました。私としては、何度も揉めるぐらいなら出て行ってもらっていいとお伝えしています。どうにかして退去してほしいです。今月は内容証明を送ろうと思いますが、弁護士を通して通知した方がいいのか悩んでいます。(費用がどれくらいかかるのかも不安なので)また、退去してもらえるとして、滞納分の家賃の支払いはしてもらえるのかも心配です。ちなみに、この2年間のほとんど全ての借主との会話は録音しています。(出先で録音が出来ない等の理由がない限り)もう一つは、これ以上、揉めたくないのでいっそのこと物件を売却したいと思っています。現状では売る事が出来ないと思うので、困っています。どのようにしたらよろしいでしょうか？

【質問1】
口約束(録音あり)の状態で賃貸契約は成り立つとネットで調べてはいましたが、契約としては成り立つのでしょうか？賃貸借契約書を作ると話したが、度重なる用があり、2年間渡せていない状況です。

【質問2】
今後、可能な限り早く退去してもらうにはどのような手続きを踏めばいいのでしょうか？

【質問3】
借主が家賃支払いを承諾(録音あり)している、トラブルの度に話し合いの末(録音あり)、約2年間口座に振込してもらっている状況で詐欺で訴える、返金しろと言われましたが、私は詐欺の容疑になるのでしょうか？

【質問4】
退去してもらえない場合、今後は無料で勝手に使われる状態になるので、こちらが訴える事はできるのでしょうか？

賃貸のお家に住んでます。
会社潰れしまい、給料すら貰えない状況で10月家賃滞納、本日来月家賃引き落としかからないので2ヶ月滞納となり、管理会社に電話したら、10月31日までに1ヶ月分でも入金してもらわないと即退去と言われました。
それは即退去となり、家にも入れない状態にされるんでしょうか？
契約解除は2ヶ月以上滞納すると解除と契約書に記載ありますが管理会社の意思で、即退去とかできるのでしょうか？

管理会社に言いたいので弁護士の方御相談させてください。
2ヶ月以上滞納すると契約解除となり、退去ですが、法的措置取り、裁判所に訴訟なり起こし、裁判所から強制退去と言われて退去なら。納得できるのですが、管理会社独自に鍵を変えて、入居者を即追い出す事は可能なんでしょうか？？
また、家賃滞納で管理会社など不動産会社の今後の流れはどうゆう形になるか教えてほしいです。

質問したい事があり、今、住んでるアパートとで家賃滞納が5ヶ月めで、私は精神疾患でパニック障害をわずらっています。
そして調子が悪くても働かないと食べていけないで無理してでも働きますが。家賃の滞納までにはお金が回らず、年開けから毎日のように保証会社から電話がきます。家賃の催促ですが。170000万程ありますがそのうち内容証明も来ると思うのですが、例えばどんなタイミングで弁護士さんに相談した良いのでしょうか？内容証明が来てから相談すれば良いのか？来るまえに相談すれば良いのかわかりません？後は金銭的にお金もないので法テラスを利用したいのですが、賃貸滞納でやってくれる弁護士はいるのでしょうか？

【相談の背景】
コロナの影響で家賃滞納しています。自身が悪いことは重々承知しています。
家賃滞納で保証会社が家に訪問してきました。
いついつまでに払うと伝えると書面にサインするように言われ11月27日までに支払わなければ11月30日に家財をだし鍵を返却し退去せよという内容の書面にサインしました。書面の題名は契約解除なんとかと書いていたとおもいます。
また残置物が残っていた場合処分してもいいという書面にもサインしました。

【質問1】
この場合はもし27日までに支払えなかった場合は同意したとみなされ裁判所を通じず30日に鍵なども勝手に変えられ追い出され強制退去させられますでしょうか？

長文となりましたがご回答いただければ幸いです。

家賃滞納のため、契約解除を口頭で告げられ困っています。
勿論、滞納したり約束を守れなかった私に非があるのですが
妻や子供（9歳,５歳）がいるので、引越しは避けたいと思っています。


昨年4月頃から体調を崩し、仕事に支障をきたし
収入が途絶え、期日までに家賃を払えなくなり
遅れ遅れ払える限り払ってきたのですが
昨年末には4ヶ月分(77000/月)の滞納となってしまいました。

その結果、お電話や封書で何度も請求され
その度に話をして、支払う気持ちがあることを伝えてきたのですが
なかなか思うように払えず、お約束を守れない事が続き
今年1月、弁護士の方から書面が届き、話をした結果
管理会社の方に呼び出され、今後住むにあたって
滞納分の支払い方法を確約書にする様に言われ作成してきました。


初回の1/31 ￥85,000-は期日通りに支払えたのですが
2回目の2/15 \100,000-を払うことができず50,000-だけを支払いました。
その日のうちに、お電話を入れ残り\50,000-を数日待ってくれるように
お願いしたのですが、確約書が守れない場合は契約解除と書いてあるので
守ってもらわないと困ると一点張りでした。

それでも支払う誠意を見せようと、
2/20 \15,000-を振込み、再度お願いしたのですが
全く聞き入れて貰えず、頭を抱えております。

契約解除となり、引越しするには現金が必要なので
3回目の2/28 \100,000-と遅延している￥35,000-
振込みをしないまま今日に至ります。

もし、遅延してしまった\135,000-を直ぐに支払い
4回目の3/31 \100,000を期日までに支払えば
契約解除からは免れることが出来るでしょうか?

家賃の滞納についての相談です。

現在、約2ヶ月ちょっと分家賃を滞納していて
コロナの影響もあり思ったように払えなくて
連絡しなきゃと思いながらも
連絡せずいました。
本日管理人の方から書留で書類が届き期日までに払わないと解約するとの内容でした。
払わない私が悪いですし
連絡しておけばここまでには
ならなかったことも
分かっています。

ただの逃げですが
以前滞納してしまった際
保証会社の方とのやりとりで
罵声抜刀をあび、脅されたのが
トラウマでなかなか連絡できずにいました。
滞納してる方が悪いですし
言われてもしょうがないのは
分かっているのですが
今、どうしてもコロナの影響で
やっと働いてるところが
営業再開したような状況で
これからなんとか少しずつでも
はやめにお支払いしていくつもりであるということ、
だから少し待ってほしいと
言わなければと思っているのですが
また怒鳴りつけられ脅されたらと
怖くて躊躇してしまっています。

必ずはやめにお支払いしていけるよう
働くつもりですし
これ以上増えないよう払っていくつもりなので
管理人の方とも
お話ししたいのですが
できればこんなことでも
弁護士の方にかわりに交渉してもらうことって
できませんか？
私が自分でしなければいけないことも
自分のだらしなさが
招いてしまっているということも
わかっています。
必ずお支払いしますし、
はやめにお支払いできるよう
仕事はしますので
その旨を弁護士に交渉を依頼するというのは
できないですか？


こんなことで相談してしまって
すいません。

賃貸マンションに２年半住んでいます。
恥ずかしながら、５月分、６月分の家賃の支払いが遅れてしまいました。
４月２８日引き落としの分を５月１５日に支払い、５月２８日引き落としの分を６月５日に支払いました。
今回の２回連続の支払い遅れで、家賃の支払いについて管理会社から念書を書くように言われています。
内容は今後一度でも引き落としができなかった場合は即退去というものだそうです。
２年半の入居で支払いが遅れたのは他にも過去２回あり、いずれも５日前後には支払いを済ませています。２回連続は今回が初めてです。

今後も出来れば遅れて支払うことはしないように努めるつもりですが、コロナ影響での減給等もあり絶対とは言いきれないので不安です。

そこでご相談ですが、
念書への記入、捺印を断ることはできるのでしょうか。
又、この件を理由に契約更新を拒否されたりすることはないでしょうか。

ご回答よろしくお願い致します。

入居時より故障のミニキッチンの電気コンロ・トイレの便座の修理を大家さんが拒否しています。部屋中の設備については店子がするものと言ってみたり、お金が無いと言ってみたりと拒否の理由はその時々で違っています。大家さんはご家族もおらずご高齢の方です。若干認知症気味なのか、支払い済みの家賃も1週間に一度督促に来ます。その度に銀行に支払い済みの説明をしますが、頑として「もらってない」「銀行の人から入金されてないと言われた」等々大声で言って、こちらの話は聞き入れてもらえず、挙句には社会人として恥ずかしくない行動をとるようになどとさえ言われます。朝の6時過ぎからこの様なやり取りが頻繁に起こり、精神的にも苦痛を感じ耐えられません。設備の故障に応じてくれない事もあり契約解除をしたいと思っていますが、役所の法律相談に行った所、電気コンロの故障は契約解除に値しないと言われました。修理については大家さんに低姿勢で交渉をするしかない。入居前にコンロのお湯が沸くか否か確認しなかった事に非があるという事でした。
募集広告には設備有りと記載して使用できないのは詐欺にあったと思い諦める様にと言われました。
この様な状況ですが、設備の修理をしないと言う契約不履行・支払済みの家賃の督促などの理由で契約解除をする事は出来ないのでしょうか。
役所の相談窓口では法的に訴えても、大家さんが高齢者である事。賃貸をしているのが一部屋であり年間の税金を差し引いた家賃収入が生計を立てている金額とはならない為、法的な手段は取れないと言われました。可能であれば敷金礼金は返金して欲しいと希望しています。
アドバイスお願いします。

こんにちは、私は今家賃を今月分も含め二か月滞納となります。賃貸契約は保証人が難しく保証会社にしており保証会社より連絡があり今月中に一カ月分でも入れてもらわないと退去にあると言われております。もちろん支払わなければいけないものですので私自身は支払いの意思と計画を伝えたのですがその条件をするには保証人をつけろといわれております。毎日毎日電話をかけてる状態です。私としては来月には正常に戻そうと思ってるのですがそこまでは待てないと言われております。
本当に退居させられてしまうのかまた何かいい解決策はないのでしょうか。もちろん滞納するのが悪いのですがよろしくお願いします。

今住んでる賃貸なんですが入るとき敷金礼金なしでいいよと言われ決めたのですが私の不手際で家賃支払いを２回遅れて延滞金支払いました延滞金は１回目が一日２００円でした２回目は一日３００円でした。一ヶ月家賃が40000です契約書には書いておらず口頭で言われて払いましたが納得してませんこれだけならまだいいのですがこのまえ５月１０日に口頭でいきなり不安だから礼金支払ってくれと言われ今日５月２７日家賃支払ったら今度はみんなとおんなじにするはといい敷金支払いお求められました。一様六月七月は他に高額な支払ういがあるから払えないのでそれ以降と答えときました。もうここに住む理由がなくなったので早めに出たいと思います。契約では二年契約で出るときにクリーニング代とりホーム代を大家さんに支払うと書いてあるのですが二部屋あるのですが一部屋畳の部屋が斜めっており使えず収納の下の床は抜けそうだったりと直すとこだらけなのですがリホーム代など敷金礼金は支払うべきなのですか？

病気で精神科に通院していて、働けず、家賃4ヶ月滞納しています。荷物を持っていくお金すらありません。引っ越し費用もありません。追い出されてしまうのでしょうか？

私は家賃を３ヶ月滞納しています（八万二千円×３で24万六千円）。今月の半ばに家主さんからドアに貼紙で即入金を言われていたのですが（その時点では２ヶ月滞納）、お金の工面をしている間に３ヶ月になってしまい、先日代理弁護士さんから書面が届き、31日までに支払いがない場合は賃貸人の催告を要せず賃借人に対して契約解除をし、物件譲渡をすることができるという合意書、及び催告期間満了日をもって契約解除、直ちに物件を明渡するよう通告書がありました。私は当て逃げ事故に遭い、それに伴い鬱病になったこと、そのせいで吃音があり、更に以前にも家賃を待ってもらった事があり（全て完納）、家主さんに連絡しづらく、誠意に欠けた行動を反省し、今払える金額を支払い、後は今月中に必ず支払うことと二度と滞納しないと誓う事で何とか温情を頂けないかと手紙を書きました。今払えるのは20万ほどです。まだ返答はありません。これではやはり誠意に欠け、信頼関係の崩壊になりますか？今引っ越すことはどうしてもできません。とても困っています。やはり出て行くしかないのでしょうか？

現在、賃貸契約のアパートに小学生の息子と2人で暮らしています。

今まで手元に入ってくる関係もあり、家賃の支払いが通常より1週間ほど遅れての支払いになっていました。

そして、どうしてもやむを得ない事情があり1ヶ月支払いが出来なくなってしまいました。

もちろん、管理会社には連絡を入れましたし、説明もしましたが…。

管理会社からの答えは、通常待つことも出来ないから、退去してもらうか、すぐに今月分と2ヶ月分を払うかしてくれとのこと。

敷金を預けてあるハズなので、そちらから差し引いて欲しいと申し出てみてはみたもののとりあってはもらえず、どうしていいか分からないいのでこちらに相談させていただきました。

少しパニックになっているので文章が分かりづらくてすみません。

友人には、私が女だから、そして母子家庭だからナメられてるのでは?といわれました。

ちなみにその管理会社は、大手企業なので、ビックリ&ショックでした。
しかも女性従業員に生意気なコト言われて…。

その方は、裁判の手続きがどうのって言う話までしてました。
法律的に、たかが1〜2ヶ月の延滞で退去ってありえますか?

払わないわけじゃないんですよ。
少しずつ上乗せしてでも払っていきたいってお願いしたんです。

どうか知恵を貸して下さい。

私は現在賃貸物件に住んでいますが、近々引っ越す予定でおります。入居期間は半年ほどです。
賃貸契約で特約というものがございますよね？
敷金全額償却やクリーニング代いくら払う、１年未満の解約は違約金払う等。
それらは実は消費者契約法とやらで無効になる可能性があると聞いたのですが、 特約が書かれている箇所に、しっかりと捺印してしまっていても、実際無効になったりするのでしょうか？

私の場合は、隣人が病的な神経質で、例えばその人の隣が僕でさらに隣の人、その人からしたら隣の隣の人のイビキを私だと思い、壁を勢いよく叩いてくるような人です。私も腹が立って２回直接話をしました。「壁はもう叩かない」と約束などするのですが、しばらくするとまたしてきます。また、バルコニーでやたら文句をブツブツ言っています。誓って私は静かすぎる生活をしていて、うるさくしていません。
２回言ってもダメなので管理会社に相談したのですが、(隣人が)電話に出ない、行っても留守だったと言って一度も隣人とコンタクトをとっていません。
週末は在宅のはず、と教えても結局週末にも来ず、全然管理会社の責任を果たしていません。

もう気を使いすぎる生活に疲れてきまして、そのせいで入居半年ほどで引っ越すのですが、管理会社は基本その対処を何もしてくれなかったので少なくとも違約金は払いたくないのです。また、他の特約の費用も払わずに済むのなら払いたくないのです。
ちなみに家賃の口座引き落とし登録していないので、敷金、(礼金)以外はこちらが振り込まない限りは取られないですが、親族が連帯保証人ですし、振り込まないで無視しても迷惑が掛かると思っています。
退去は１ヶ月前予告なので家賃１ヶ月分、そして敷金全額、クリーニング代、１年未満の解約のため違約金、汚い言い方ですが、はっきり言いまして管理会社はボリ過ぎだと思います。

まだ新しい部屋の入居審査中ですので、解約の連絡は入れていません。
が、その際おそらく特約の通り請求されると思います。 その前にも少しでもお知恵をお借りしたいのです。

平成18年2月に契約（2年毎の更新）家賃67000円の物件です。
現在13歳の娘と2人暮らし。
現在まで度々家賃の滞納があり、その都度家主より内容証明が届いた。

が、約9年間何だかんだと言いながらも支払い続けておりましたが、昨年末より家賃の支払いが滞り、4ヶ月滞納する状態になり、家主からの内容証明に対し4月末から滞納分を2ヶ月分ずつ払うとの書面を私が郵送致しました。

が・・金策がつかず、5月の連休明けに取り合えず1ヶ月支払った後に家主が管理会社（収納管理会社）に依頼をしたらしく私と保証人の父に電話がありました。

管理会社の担当者には、代理人では無いとの事なので、貴殿とは話す必要は無いと伝え、今後は月末に保証人の父と相談した上で可能な限りお支払いをして行く考えですと伝えました。

その内容は家主に伝わって居ます。そして6月頭に12万円を振り込みました（2か月分弱）すると振り込んだその日に管理会社から依頼を受けたと言う調査会社の人間が自宅に訪問されました。
が、不在のため手紙だけを置いて帰りましたので、手紙を見て管理会社に再度電話しました。

「先日も申し上げた通り、代理人で無い方と話す事は無い」と。
すると管理会社の担当者は家主の依頼を受けているとの事で、滞納分全額を一括で支払い、
その後家主は契約の解除をする意向だと言われました。

私は本日可能な限り振込みをし、誠意を見せてます。
この先も出来るだけ早い時期に滞納分を含め毎月の家賃も支払うつもりですと、
家主さんにお伝え下さいと電話を切りました。

物件は10部屋で、私が現在一番古く居住していますが、私の部屋だけ風呂は古いバランス釜のままで、他の部屋は居住していても、随時新しいユニットバスに変えています。
いままで家賃の滞納が多かったので、何も言えませんでしたが、
私としては10年近くもその都度期日は遅れていましたが、支払って来たのだし
風呂を変えてくれても良いのでは？と言う不満もあります。

更新は自動更新で、更新料は1度も支払って居ませんし、請求された事もありません。
なので、新しい契約書もありません。18年2月に交わした契約書だけです。

今後、滞納分が支払い済みに成った時点で家主が契約解除をしたら退去しなければ成らない
のでしょうか？

何卒宜しくお願い申し上げます。

テナントを借りているものです。
学習塾を経営しています。

２点ございます。
よろしくお願い申し上げます。

１点目；

2019年5月中に、8月末で退去しますと電話口で伝えていたのですが、本日、8月1日に突然大家さんが塾に現れ、7月29日になって退去連絡を受けたから契約通り３ヶ月分の賃料を支払ってください。期日は明日です。
との旨の紙を渡されました。

たしかに、賃貸契約書では３ヶ月前に連絡が必要と書いてありますし、その通りにしました。録音していなかった私の落ち度なのでしょうか？
また、仮に３ヶ月分支払える財力があるのであれば向こう３ヶ月、塾を継続することで収益を上げたいと思うのが自然なことですから、直前に退去しますなどというわけがないのはわかっているはずなのに、３ヶ月分を翌日までに支払えと言われ支払う義務はあるのでしょうか。
退去連絡をしていた話を聞いていた証人は１人おります。

２点目：

賃料が未納だと言われています。こちらについて、経営が苦しい時期に家賃を半額にしていただいた（双方合意のもと）時期に、遅れて２ヶ月分と思って１ヶ月分の賃料を支払っている月が合計4月分あります。
つまり、合計２ヶ月分の滞納があると、２０１９年８月１日に宣告されました。
しかし、この家賃半額にしていただいた期間は昨年の９月であり、１年前の賃料です。仮に滞納であるとすると、なぜ今になって滞納があると指摘されているのか疑問です。
取れるところから取っておけ、証拠が無いなら取れるうちに取っておけ、とでも言うようで、退去が近づくにつれ請求額が増やされています。

私は全額支払い泣き寝入りするしかないのでしょうか？

賃貸物件に住んで1年半になりますが、実は
今回、家賃を二カ月分滞納してしまう状況に陥ってしまいました。嫁の入院や様々なことが重なり払えない状況に…ですが来月の8日にボーナスが入る為二カ月分まとめて払えるので待ってもらえませんか？と、相談したところ、待てない、月はまたげない、の一点張り。親や知人に借りて払ってなどといわれました。契約上、二カ月の滞納で退去となっていますからと、何度も言われ相談に応じてもらえません。ネットで調べた知識で対抗しようとしましたが、請求権があるだの、契約は強いですよなど、最終的には怒鳴られ説き伏せられてしまい結局、最終日まで金策に走りますと、言わされた感じになりました。
遅れた場合は、1日に部屋を明け渡してもらいますとも言われました。
どんな理由があれども滞納してるこちらが悪いです。それは、分かっていますが、もう少し待ってもらえないものでしょうか。そして、本当に退去しなければならないのでしょうか？私としては住み続けたいので、その為にはどうしたらよろしいでしょうか？月末までに一ヶ月分を支払えれば良いのですが、厳しいので…どう対処したらよろしいでしょうか？

お世話になります。家賃滞納について、ご相談です。去年から仕事が安定せず、収入もほとんど無くなり、家賃滞納に至りました。現在、家賃を５ヶ月滞納している状態で、大家さんが弁護士を立てて、法律事務所から、内容証明が届きました。私は、無視をしてる訳ではなく、きちんと、相手方の弁護士に連絡もして、家賃も、遅れながらも、支払いをしています。今現在は、仕事も見つかり、収入が有りますので、滞納金を順調に減らせる予定です。けして、私は悪質な家賃滞納者ではないと思いますが、私はどうなりますか？強制退去になってしまいますでしょうか？どう、対応して良いか、教えて頂ければと思います。ご回答宜しくお願い致します。

賃貸契約について
わたしは法人ビル貸会社経営してますが、賃貸契約している相手は法人病院との家賃未払い問題
1、会社の顧問会計士に無断で、昨年12月より借主側が勝手に家賃を下げ、未払い状態が継続中
2、数回に渡り顧問会計士より借主宛に書面催促
3、4月には弁護士、顧問弁護士立ち会いで支払い催促書面をだしましたが、未だに家賃未払い
4、更に今月からは家賃は一切払わないと強行に言ってきて、借主側は弁護士をたててきましたが、借主側の弁護士効力はあるのでしょうか？
5、また、こちらは弁護士をたてず、悪質な契約違反として、督促、内容証明で半年にわたる未払い家賃支払い請求で、未払い分回収できますでしょうか？
よろしくお願いいたします

【相談の背景】
大東建託の家賃を2ヶ月滞納しています。
契約書には2ヶ月滞納で解約と書かれています。
7月30までに払わないと退去してもらうと言われています。
8/5には１ヶ月分は間違いなく払えるのですが待ってくれないと言っています。
現状、電話でしか話をしていません。

【質問1】
内容証明など来ていないのですがいきなり契約解除の可能性はあるのでしょうか？

【質問2】
契約解除と言われたらすぐ出ていかないとだめなのでしょうか？

当方、賃貸の家主です。
質問です。
①精神疾患の方でも家賃の未納がある場合、契約解除の内容証明を出していれば明渡訴訟の判決はおりますか？
②精神疾患で、家賃は支払いしているが物件でのトラブル〈大声、不信な行動、嫌がらせ〉の場合は明渡訴訟は可能でしょうか？

よろしくお願いします。

以上2点になります。
宜しくお願い致します。

この度は宜しくお願いします。実は某大手の不動産屋さんに物件を見て連絡したのですが、その営業の方が私は今は大病をして福祉にお世話になっております。今年の7月から家賃改定されて、かなり物件もなくてその業者の方がケースワーカーに頼んで
名義人を高齢の父親にされてはいかがでしょうか？と言われてわたしは福祉を受けてるのにそんなことが生活保護法と宅建法でできるのでしょうか？又保護が受けれないと思うのですが、どうか宜しくご指導お願いします。

生保受給者です

再来年から子供が卒業のため、家賃分を55000円から36000円に減らされます。21000円を被らないといけなくなります。
私は働いていますが、精神疾患があり普通に働くことはできません。子供も高校生になりますが、バイトもきちんとできるか不安です。

家は築45年の借家で12年住んでいますが、大家イコール不動産屋で周りのウチと同じ位か少し良い家は家賃が下がってきています。家賃を下げる交渉しましたが、無理でした。

家は古くて後から知ったんですが、ナメクジ大量発生・裏が地車の倉庫で夏祭り秋祭りは頭痛くなり、年に数回病院に運ばれます。

クロスもナメクジの通ったあとがつき大家に出て行く時は修繕を言われました。
子供が幼児だったので、この家を紹介されましたが、子供が襖破る、土壁落書きで修繕が必要です。土壁も子供が転けて一部穴が開いています。

契約途中で保証人の父が亡くなり、それで大家に父が、亡くなって葬式とかで家賃を払う時間が無いから遅れると連絡をしました。
今はまだ亡くなった父が保証人です

家賃は遅れながら（支給日の方が遅いので）支払いしています。この家はクーラー付きで入ったのにクーラーを使う時期につけると二台とも壊れていて、実費で取り替えさせられました。

この家を出る時に掃除だけして修繕はしないで出ようと思っています。
故意で作った物は修繕しますが…
生活傷み・害虫の汚れはそのままにして出ようと思っていますが、無理ですか？

現在うつ病で生活保護を受給しています。先月からバイトを少しずつ始めようと頑張っているのですが、仕事が終わって急体調が悪くなり帰宅が困難になったり、出勤途中途中で体調が悪くなりました。
帰宅できない理由は電車に乗るのが怖くなりしばらく落ち着くまで待ったりいろいろ頑張ってみたのですが終電が出た後ではタクシーしか手段がなくなりタクシーを使いました。
しごとも　派遣のような仕事なので一度当日キャンセルすると仕事が出来ませんし自分でも仕事が出来る自信がなく出来ません。
その後も面接や登録会など行ったりして頑張ってのですが仕事の当日に同じように途中で気分が悪くなり結局タクシーを使ったりタクシー代が高いところではビジネスホテルやサウナ代を使ってしまいました。
そのため本来家賃としてして受給されているお金を使ってしまいました。
先月の家賃は全額振り込めず一部を振り込みその旨を不動産屋に連絡しました。
不動産会社の方が何度か自宅に来たらしいのですが睡眠導入剤を飲んでいてきた事に気がつきませんでした。
数日後何とか体が動く時に不動産会社の方が自宅に来た時にお会いしました。
次回の保護費が入る時に支払う約束をしたのですが今あるだけでも支払いを要求されました。
正直に200数十円しかない事を伝えたのですが信じてもらえず誓うのコンビニのATMまでいき全ての残高を見せ、保護費が入ったら残金を払う誓約書を書かされました。
もちろん払っていない自分が悪いのは承知していますがコンビニに行ってATMの残高を覗かれるようなことまで去れないといけないのでしょうか？
支払いはしますが来月分と残金を払うと光熱費や食費など払えるか不安です。
7月以降は役所のCWと話した役所から不動産会社に払うようになると思うのですが、誓約書を書いたので今月全額払わないと退去と違約金2か月分も払わないといけないのでしょうか？
本当に不安でねむれません。
また、病気のためなかなか言葉に出して話せませません。

5年ほど生活保護にて生活をしています。滞納をしてしまった物件は、正社員として就労している時に賃貸契約をしたのですが、両親の希望で保障会社と契約して賃貸契約をしました。体調不調のため退職し生活保護を受ける事になって現在に至ります。3年前に腰椎狭窄症で手術を受けたり、復帰出来てから今度は急性心筋梗塞になったりと、医療費以外に出費がかさみ家賃の滞納をするようになりました。もともと約7万円の家賃を支払っていて、生活保護費では5万4千円以内の範囲を超えてしまっていたものの、生活費からどうにか捻出していたのが原因と解っていましたが、引っ越すタイミングを入院などで逃して居ました。約3か月分滞納金が出来てしまいました。書面にて2度ほど分割のお願いなど不動産屋を通して大家さん宛てに、お願いとともに今度問題を起こした場合、保障会社を使ってもらうよう念書を出していたので、限界を感じ保障会社を使用してもらう様にお願いしましたが取りいって貰えませんでした。昨年11月にやっと家賃範囲内の物件に引っ越せましたが、契約書も無いまま不動産屋の指示で1万5000円毎月生活費から捻出していて住む場所が変わっただけで、またいつ問題が起きるか解らない状況から脱出する事が出来ていません。その物件で入居時に入れた敷金の使用内容も、敷金の返金はありませんと市役所に提出するためだけの書面をもらいました。問題を起こしてしまったその時点で終了。その後その物件の契約は終了となりましたが、実際に書面の契約も無く、保障会社の使用のお願いもむげにされ、口約束だけの毎月の1万5000円は今後全額支払い終了まで支払いを続けなければならないのでしょうか？就職活動は再開しましたが、現状生活保護の生活の状況で、このまま継続する義務があるのでしょうか？滞納したのは自分の責任ですが、問題物件の契約は滞納金の責任の管理も何も契約せず終了となっているのにこのままの生活が義務なのでしょうか？説明下手で長くなってしまいましたが、よろしくご指導お願い致します。

今年に入ってから精神的に壊れてしまった兄が緊急措置で病院に入院して２週間になります。先の見通しも立たないのですが兄が賃貸契約している不動産の管理会社からしつこく電話がかかって来て困っています。
前回の質問で保証人になっていない限り未払家賃（６ヶ月分）の支払い義務は無い、との回答をいただいたのですが今回は兄の入院を期に「解約手続き」を私たちにして欲しいという事です。未払家賃については兄と保証協会の問題なのでいいのですが（よくないのですが…）、兄の賃貸契約を解約するのに私たちが代理でサインする事に問題は無いのでしょうか？あと、解約手続きをしたらすぐに荷物を引き取って欲しい、とも言われたのですがその費用も私たちが負担しなければならないのでしょうか？私個人としては管理会社さんの方で業者を入れて費用も負担して頂いてすべて処分して欲しいのですが、母がせめて写真やデータや思い出の品は引き取って残してあげたいと切望しています。このような場合やはり金銭的な負担は発生するのでしょうか。
あと、兄は今年の１月までは会社に勤めていてその後引きこもって退職してしまい健康保険証が無かった状態で急きょ国民健康保険に加入したのですが１年分の保険料が７０万近くなってしまっています。私達が負担していかなければいけないのですが去年と違って職もなく精神疾患で措置入院をしている兄の保険料を減額もしくは免除して頂ける方法等あったらぜひ教えて下さい。
家族みんな本当に困って途方に暮れています。ご回答、ぜひよろしくお願い致します。

現在精神バランス崩して生活保護受給し通院治療している中、賃貸物件のリフォーム工事をしています

８月に請け負った仕事が体調不良で長引いて大家さんとトラブルになっています

そのことで相談したいのですが相談出来ますか？

最近大家さんが歳のせいか異常なヒステリーが有り落ち着いて会話をする事が出来ません

なんとか話し合いで解決したかったのですがこちらの話を全く聞いて貰えず

一方的に異常なことを言うのです

もはや当人同士の話し合いが出来る状態にありませんので

弁護士さんに間に入ってもらい何とか和解したいと考えております

賃貸契約書は交していますが工事が遅れていることで一方的に貸してくれないとごねてます

工事代金３０万未収金を集金せず家賃に充ててほしいと申し出しました

６か月分の前家賃を話しているのに貸さないとごねてます

尋常でない口調で私に対して話すので少し精神的に参ってます

父親と母親二人が賃貸マンションに住んでいるんですが、父親が2ヶ月分家賃を延滞していたらしく朝不動産屋から連絡が家の固定電話に入ったみたいです その時母親が電話を取って父親に電話を取り継いだみたいなんですが、またその日の夕方に連絡がありその時も母親が電話を取ったんですが、担当者が電話に出た母親に2ヶ月分家賃を延滞していて今から伺って1万でも2万でも払ってもらいたい 今から伺いたいと父親に伝えてくださいという旨を言ったようです( 後で父に確認したら不動産屋に家賃の一部を持っていくと担当者と約束したみたいでお金を持っていかなかった為に電話をしてきたみたいです )
その電話を受けて母親が精神的にショックを受けて寝込んでしまっています
( 母親はうつで病気の治療中で障害等級2級です )

ご相談したいことは家賃の請求、延滞していたこと等を世帯主である父親じゃなく母親に対して通達してよいものなんでしょうか?( 母親は2ヶ月家賃を延滞していたとは知らなかったようです )
父は79歳で年金で生活をしており母親はうつがひどいもの
で家でごろごろしていて外出もしたがらず、買い物も毎日父がしていてお金のやりくりは父がやっていて母親は何も分からなかったみたいでヒョックが大きかったようでこの電話後父親を攻めたくってうつがひどくなって困っております

家賃の請求等を延滞の事実を知らない家族にたいしてその事実を告知し、告知された母親の病状が悪化したことに対して電話で告知した担当者に対して何らかの法的手段は取れないんでしょうか?
本当に母親のうつの症状がひどくなって困っております
よろしくお願いいたします

私は精神障害者3級で今は実家で就活3年目です
このままフリーターとして生きてもいいのですが、母が昔からDVをする人でどうしても独り暮らしがしたいのですが、フリーターで独り暮らしは難しいと聞きます
かといって就職はまだきついです
どうしたらよいですか?

現在4ヶ月分滞納があり3月から生活保護から天引きという形で家賃支払いをしていますが滞納分が支払えていません
(半年前に契約解除すると内容証明がきましたが)今月契約解除通知を出すと手紙が入っていました
滞納分は一括では支払えなく家賃とは別に分割で5千円ずつでしたら支払えますが契約解除を受け入れるしかないのでしょうか
大家はケースワーカーに言ったらしく(ケースワーカーも以前家賃滞納について話合いに参加していましたが大家共に話合いにならず困っていました)以前その話合い時に家賃滞納で契約解除なったら住所なくなるから生活保護を廃止か停止になると言われましたが生活保護 廃止か停止になり契約解除で家を追い出され路頭に迷うことになるのでしょうか

隣人が楽器いけないと契約書にも書いてあり、入居手続き時にも不動や担当者にも確認とり「注意します」と言われたのですが、相変わらずでしたので半月後、また不動やに電話連絡、伝えた折りには担当者が仕事で不在のためと責任者が代わりに同じように注意すると言われました。
ですが、相変わらずで私はペット可で小型犬を１匹飼っておりますが、
部屋を探す折りには最優先に伝えて有りますし
もちろんそれなりの敷金や約束を守って生活してるつもりです
精神的な病気のため生活保護の受給で治療にも専念し治すための努力もして生きております。
が、愛犬が老犬に入りましてもともと音には臆病なのもありストレスもたまり病気になりました
不動や担当者は全く連絡させると言われるけど電話１本しても来ませんので、
私の方もストレスで病気が
悪化してまいりました
三回は不動やに連絡しており、状況ももちろん最初から偽りなく伝えております。

三回目には
「担当者は連絡すらないですし、このままでは病気悪化してしまうので注意や管理する気がない、できないと言われるなら部屋を代えてください」とも伝えました
「今日、必ず担当者に連絡させます」と言われ待ちましたが
すでに5日は過ぎておりますが、あいかわらず無視してるかのように連絡ないです。
この物件を紹介し、都合よい嘘ばかりいい、信頼した私も悪いのかもしれませんが、連絡１本ないのはいかがなものかと憤慨しております。

この場合、どちらで相談すべきなのか、訴えるべきなのか、動いてくれないなら自分で守るしかない生活なら何をしとくべきか教えて欲しくこちらに相談させていただきました
よろしくお願いいたします

賃貸契約に関するご相談です。

古いアパートを所有しております。
新しく入居希望の方が療育手帳を取得しているとのことです。
ご家族で入居希望で、1名が療育手帳Ｂを取得しているとのこと。
奇声をあげたりしないとのことですが、本人(60歳代）とはあえていないため定かではありません。

近隣住民とのトラブルをできるだけ回避したいのですが、どのようにすればよろしいのでしょうか。
契約書の文言の変更・定期借家契約・覚書の締結等、問題があればこちらから契約解除をできるようにしたいです。
または、その場合どのような契約をしているなど、教えていただけますと幸いです。

素人で申し訳ございません。よろしくお願いいたします。

彼女の職場上司です。依頼されましたお世話になります。
彼女と同棲中に彼氏が精神疾患を患い、仕事もできず、家賃を払えない状況に陥り、同居人の彼女が夜のお仕事をしていて収入があった事から、家賃を支払う義務があると思い、支払いを始めました。3年半毎月２４万円の支払いに、生活費、次第に家賃も一部入金しか出来なくなり、家賃未納分になり借金、現在では、約300万円になっています。彼女自身も次第に疲れ、お仕事も休みが目立ち、不動産屋や物件ｵｰﾅｰからの催促などに不信感や恐怖を感じて、在宅中にもインターホンの音量を無音にして、玄関にはドアロック、どうしてかと聞いたら、以前から、自宅にいきなり訪問され玄関を開けた状態で、大きな声で滞納の事を、隣近所に聞こえるように説教をされた事が何度かあり、また来るかも知れないからと、在宅中や勤務時にも恐怖しています。最近彼女のお腹に新しい生命が宿り、このままじゃいけないと、彼女から相談があり、生活保護を勧めた所、彼氏と一緒に申請がおりましたが、まだ物件ｵｰﾅｰや不動産屋には怖くて伝えてません。
妊娠をしている事は話したらしいですが、ほとんどのお金を未納分にあてがってる為、妊娠７ヶ月にして、まだ1度しか病院に行けてません。病院に行かせて下さいと物件ｵｰﾅｰに許可を求めるほど追い詰められてます。賃料値下げや退去したいと、言っても未納分がある以上は出来ないと断られてます。
彼女に弁護士の無料相談を勧めて本日行ってきたらしく、支払い義務は同居人でも発生すると言われ、不動産屋や物件ｵｰﾅｰに多少の違反行為があるが、逆に訴えられて今以上にお金を請求されるといわれたらしく、余計に落ち込んでしまいました。
１彼女にそもそも支払い義務があるのか？
２不動産屋からの家賃請求や催促は違法では？
３物件ｵｰﾅｰからは24時間メールでの支払い協力依頼。
４不動産やｵｰﾅｰから当日に呼び出しされたり、訪問される。（具合が悪い為と断ると未納分を支払えと怒られる）
５給料明細の開示をさせられる（断ると怖い）
６職場に在籍確認や電話を下さいとの伝言
７住んでから一度も不動産の契約書や書面関係にサインをした事がない。
８同居人に支払い義務はあったのか？　
９違法行為ならば、今まで支払いさせられた、家賃を返してもらえるか？
少しでも希望を見出す為にどうか皆さんのお力をお貸しください。

私は現在生活保護を受給していて、今後引っ越しをする予定です。
過去の経験から生活保護受給をしているというだけで門前払いをする不動産会社があるのを知っています。
これは差別であり、「生活保護を受けている」ということは個人情報・プライバシーであり、
必ずしも伝える必要はないのではないかと疑問に思いました。
また私は現在障害年金の申請中で、こういった疑問を抱きました。

①収入が生活保護の場合　　

②生活保護＋アルバイト等の収入がある場合

③障害年金＋生活保護の金額に満たない分だけ生活保護で補助してもらう場合

①～③すべてにおいて生活保護を受けていると言うことを不動産会社及び大家さんに伝えなければならないのでしょうか？
また③の場合、不動産会社及び大家さんに生活保護を受給しているか問われた際、
「生活保護は受けていない」と隠してもいいのでしょうか？

よろしくお願いします。

【相談の背景】
30世帯の居住用賃貸ビル購入にあたり、1部屋賃貸契約書がない状態での引渡を受けております。今回、その方は生活保護を受けており(精神障害を患っております)最近発狂したり、素行が悪く夜中毎晩騒音にて警察沙汰が続いております。逮捕には至っておりません。その方は精神病気の為、話し合いではなく、ルールを守らない為、明渡裁判をしたいが賃貸契約書がない為、裁判ができないのではと思って心配しております。行政の生活保護課より家賃扶助を受けているが、その根拠となる賃貸契約書(付随する家賃がわかる何かの書類)を市が持っていると思われるが、個人情報保護だと言われ、写しのコピーや閲覧を拒まれております。当方貸主で利害関係人でもあるので、請求できるのではと思って納得できません。
ちなみに借主は原本を持っているそうだが、病気の為、話が通じそうになく現実的に借主より写しなどをもらうことは不可能だと思われます。

【質問1】
① 裁判に必要なんだという理由だと請求は可能なのでしょうか？それとも、弁護士先生に頼めば写しor閲覧は可能なのでしょうか？
住民票などは利害関係人は請求できるのになぜだか納得ができません。

明日また不動産屋に行くのでその前にご返答頂けると助かります

以前地デジと大家の事に関して質問したのですが今だに未解決な為再度質問します
まず始めに地デジコールセンター、総務省地デジ支援実施センターにも相談したのですが建物持ち主の許可無く勝手には出来ない(因みに私は病気治療中の為現在生活保護の身です)
それで色々調べたのですが24日以降テレビを見るためには

生活保護の為総務省に支援を頼めば全て無料支援してくれる【だが建物のアンテナも個別のアンテナも大家の許可なく出来ない】
光に加入し地デジをオプションで付けて視聴(大家はこれを進めてきます)
ケーブルTVに加入し視聴する
引っ越す
UFH室内アンテナを購入
(でも映りの質は保障出来ない)
〜は先にも話した通り生活保護の為金銭的負担の為不可能である

は今、不動産屋からも大家さんに交渉して頂いてるのですが今日、上の住民が大家に連絡した所私と同じ様にTVを見るためにはインターネット加入しか無いと言われたそうです
それで以前ネットで色々調べた時にアドバイス受けたのですが賃貸契約書の設備、整備欄に
台所=有
トイレ=有
浴室=有
シャワー=有
洗面所=無
給湯=有
コンロ=有
エアコン=冷暖房有
照明=有
電話設置=可能
共聴設備=【TVアンテナ】有
エレベーター=無
駐車場=無
駐輪場=無
専用庭=無
とにあるように
TVを見れるからこそ出した家賃でもあるのでその変更及び代替えの為に大家はする義務を伴う
因みに光フレッツは一部の人の要望か途中から工事したものらしいです

そこで確認したいのが上記記載の契約書を基に不動産屋へ住民同士での抗議行った場合具体的にどこまで言っていいものなのか?
もしそれでもダメな場合大家が言った視聴方法の通り光フレッツに加入して見る場合それらの工事費用、月額費用の負担はしてもらえるのか?

お世話になります。
50代独身女性で、恥ずかしながら生活保護受給者です。
パートタイマーとして仕事しておりましが、収入が足りない分受給しています。

相談は、賃貸契約時の緊急連絡先についてです。
現在賃貸マンションに居住。
入居の際、オーナー・管理会社に受給者である事
親族と疎遠である事を話し
保証会社を利用して契約入居することが出来ました。
2年毎3回目の更新になりますが、今回管理会社が変わり緊急連絡先を指定するように連絡がありました。
が、緊急連絡先をお願いできる親族や知人がおりません。
役所の担当ケースワーカーさんに相談しましたが、福祉事務所は緊急連絡先にはなれないとの事でした。
緊急連絡先が無い場合、更新が出来ないでしょうか？

賃料の滞納などは一度もありません。

長文で申し訳ありません。

【相談の背景】
賃貸人です。生活保護者が入居しており、家賃を滞納しております。
現在は、生活保護受給分を直接振り込んでもらう手続きをしたため、滞納分が増えることはありませんが、すでに滞納している分が支払われない状況です。
大体、2ヶ月分ほどです。
分割で、月に1万円つづ払ってもらうという話で進めましたが、伸ばし伸ばしで一向に支払う姿勢はありません。
支払えない理由はパチンコで散財しているということのようで、こちらとしてはらちがあかない状態です。

【質問1】
賃貸契約解除の手続きをしたい場合、生活保護者で過去の未払い家賃分を支払わない相手に対しても可能でしょうか？
また、段階として、支払い催促→賃貸契約解除手続き、ということになるのでしょうか？

病気で精神科に通院していて、働けず、家賃4ヶ月滞納しています。荷物を持っていくお金すらありません。引っ越し費用もありません。引っ越したくないです…どうすればいいのでしょうか

【相談の背景】
こんにちは賃貸契約について教えて下さい。
当方大家業をしている貸主側（事業者）です、所有の家を賃貸するにあたって収入がなくこれから生活保護を申請予定の方に貸す場合です。
通る見込みであると本人は言っておりますが通らない時に滞納が目に見えているため躊躇しております。
宜しくお願いします。

【質問1】
賃貸借契約の条件として、『借主について1年以内に生活保護の受給開始が無い場合には、貸主は本賃貸借契約はを解除できる』という特約は有効でしょうか？

賃貸マンションの貸主です。11万円/月の家賃で貸していました。
今年の6月分と7月分の家賃の支払いが滞り、不動産会社経由で問い合わせしたところ
自己破産する予定だから、退去するとの連絡で7月中旬に退去しました。
その後、敷金を2カ月いただいていたので、精算しようとしたところ、今後の問い合わせは
すべて弁護士にしてほしいと言われて、不動産経由で弁護士に連絡したところ、手続き中だと
言われて、そのままにしていたのですが、いきなり、私のところに10月の初旬に弁護士事務所より債権の内容を記載して提出するようにとの書類が送付されたので、提出したのですが
提出しても連絡がないので、私から電話をしたところ（10月下旬）今年中に自己破産の手続き
をしますので、必要なら債権者説明会にきて下さいと言われて、その際に「ま、他の債務もあるので回収は難しいです」と言われました。
私としては、連帯保証人がいたので（借主の弟）、そちらに敷金と不払い家賃を相殺し（2カ月ずつなので）、あらたにハウスクリーニングと畳交換費用と返金家賃（7月分の半月分）を記載した敷金精算書を不動産経由で送付したところ、特約で記載されている原状回復については、ハウスクリーニングと畳100％は不服なので、支払しませんとの通知書を配達記録で送ってきました（借主の支払は45000円ほど）そして、その通知書には、私からの回答がなければ、少額訴訟を行う予定ですとなっておりました。（たぶん法律家が相手側にいるような内容の通知書でした）
ここで私が実施したいことは、敷金と不払い家賃の相殺は、借主側からは認められないと教えていただいたので、まずは、2カ月分の家賃を連帯保証人に請求したいと思っております。
その場合、借主側（連帯保証人も含）は、何か拒否する理由がありますでしょうか？
拒否したら、少額訴訟でしょうか
不払い家賃を払っていただいたら、その後に半月分の返金家賃と敷金からハウスクリーニングと畳費用を差し引いて借主に返金しようと思っています。
ただ、ハウスクリーニングと畳は、国土交通省のガイドラインなどをみるといくら特約で契約書をかわしていても、訴訟になったら、どちらが勝つかわからないとのご意見をいただいたので、そこは、借主側と協議が必要かなと思っていますが、どうでしょうか？私の考え以外になにか解決方法はありますでしょうか？

はじめまして。
仲介不動産との契約の時、私の収入が安定していないので
会社名義で契約がしたいと言われました。
そこで会社にお願いして、会社名義で契約をしました。
家賃の支払いは、私個人名義で振込みをしています。
また会社には、住宅手当といったものはなく、
当然、家賃は全額自分で支払いをしています。

現在、2度の更新を終え4年半が過ぎました。
2度目の更新を終えると同時に低収入(日給の為)になり、
家賃を3ヶ月滞納しています。
月々の家賃に上乗せして支払うのと、支払いが出来なかったら退去する
と一言書いた誓約書を送るようにと不動産屋に言われ誓約書を送りました。
収入が減った分、お小遣い稼ぎに色々とやってますが、
本職の給料日が遅れ気味なので、支払い期日に間に合いません。
転職して、なんとか安定した収入が欲しいのですが
契約上、会社名義のため退職するにも出来ない。
かといえ、滞納家賃を即全額支払える訳もなく、
また、引っ越す資金すらありません。

大家さんには、既に迷惑をかけているので、申し訳ないのですが、
名義を貸してくれた会社には、迷惑かけたくありません。
不動産側は、名義を貸した以上、会社にも責任があると言い、
内容証明を送付すると言ったり、
会社に家賃を肩代わりしてもらいなさい。とか、言われています。

私が会社を辞め、日給ではなく時給制か月給のバイトに転職したいのですが、
問題ありますよね?
会社側も、家賃を滞納している事を知っています。
この状態で、退職するけど解約は待ってくださいとは言えません。
でも滞納家賃の支払いもこのままでは出来ません。
そこで、会社に対して私自身が誓約書を書き、
「退職後も家賃の支払いは私にある。損害賠償が発生した場合も私にある」
といった内容の誓約書で、
その誓約書に対し、会社が了解した場合は、成り立ちますか?
また、賃貸契約そのものは、会社と家主との契約なので、
それに対しても何か誓約書を作るべきでしょうか?
賃貸契約はあと1年半残っておりますが、
滞納家賃を完済したのち、年内には退去することも記載します。

回答、宜しくお願いします。

母がアパートを借りています。
生活保護を受けており、私は母の賃貸契約の連帯保証人になっています。

母はうつ病を患っており、お酒に酔い過去に薬を大量にのみ救急搬送されたことがあります。
過去に２回あります。

最近は、誰かが夜中の１時ごろにドアノックするということで玄関にカメラを設置したりと
大家さんと関わる機会がありました。

不動産会社を通じて連絡が入り
・お母さんの診断書は個人情報でもらえないから私の口から病状を話してもらいたい
・連帯保証人になっているが、何かあった時の保証をしてもらいたい。
・さらに念書を一筆書いてほしい
との事です。

まず、連帯保証人である以上何かあったら責任を取りますといっても、
その内容を具体的にしたものにハンコをついてほしいとの事。
さらに文章を見せてほしいといっても直接現地で読み、その場でサインしなさいと言われます。

質問１　念書や母の病状を伝える義務はあるのでしょうか？

質問２　母は精神的に弱い人間ではありますが私の子供の面倒を見たりと日常生活や
　　　　判断には全く問題ありません。
　　　　たまたま悪酔いして起きた事故になります。
　　　　名誉を傷つけられたといえないのでしょうか？
　　　　
質問３　仕事中にも不動産会社からガンガン電話が来ます。
　　　　（サインする日程を決めてほしいと）迷惑です。
　　　　時間を作れるときに℡しますし、逆にそんなにあおられると
　　　　脅迫されているようです。脅迫にならないのでしょうか？

初めまして。
今回は現在契約している賃貸マンションについてご相談させて下さい。
母が高齢の為、不動産契約をする際に保証会社も同時に登録し、母が連帯保証人となってます。
最近家賃の遅延を毎月してしまうので、保証会社が立て替えて家賃の支払いをするのですが、保証会社からの支払い連絡が厳しく、毎月遅くなっても月末迄に支払うのですが、その督促の連絡が来る時、“毎月遅延するなら引っ越した方が良い。”とか、“毎月体調不良でまともに働けないなら生活保護を受けて別の安いところに引っ越した方が良い。”○○日迄に支払い出来ないなら退去して貰う。”等と脅す様な事を言って来ます。
連帯保証人の母は年金生活の為、支払い出来ませんが、母に立て替えて貰ったり、他から借りて支払いする様に言って来ます。
自分が悪いのはわかってますが、毎月その様な脅しを受けながら支払いしてる為、精神的に追い込まれてしまい、支払いが出来なかったら追い出されると不安になり、まともに働けなくなり困っております。
賃貸契約解除を保証会社が言うのはどうなのでしょうか？
また保証会社が言っているのは恐らく保証会社が解約すると言う意味だと思うのですが、そんなに簡単に解約される物なのでしょうか？
御教示下さいます様、お願い致します。

賃貸契約は、今年の８月に切れています。大家さんの方からは、一切連絡も何もなく、現在に至ります。（契約書は、入居のときのみ、不動産やさん経由）現在も住んでます。
時期に、管理会社の方に管理を委託されるそうです。私、現在求職中（無職）です。又、入居時に連帯保証人（父）を設けています。無職→退去　になるのでしょうか？私自身すごく戸惑い、不安です。よろしくお願いいたします。

賃貸マンションの契約の件です。
連帯保証人になっていますが、賃借人に連絡がとれなく、困っています。
家賃も、１年以上支払ってないようです。 このマンションの契約をやめたいのですが、どうしたら解約できますか。
連帯保証人では、解約できませんと賃貸人から言われてます。
ただ、賃料は支払ってほしいとの事です。
宜しくお願いします。

リストラにあい家賃を滞納しております。現在アルバイトですが仕事をしておりますが生活ギリギリでとても家賃を支払えません。滞納額は約70万程です。先日、不動産屋から保証人と連絡が取れないのでこのままだと退去して欲しいといわれました。まだ郵送などで警告書(内容証明)などは届いていませんが電話で裁判起こすと言われてしまいました。確かに滞納してしまった自分が悪いのですが行政機関に相談しましたが審査は通らないと言われ生活保護も受給する資格に当てはまりません。現在妊娠の妻が居ますが体調不良でとても引っ越すことも無理な状態です。仕事を昼夜で掛け持ちも検討しており探しております。でも一つだけ許せない出来事がありました。それは不動産屋がアパートに来て合鍵を使い玄関を開けて入ろうとしていたのです。しかしチェーンしてあり入ってこれませんでした。この行為は不動産屋なら許せる行為なのですか?
数日後、保証人と連絡が取れたのですが滞納金額と退去して欲しいので引越し費用を支払してくれと言われたそうですが保証人は支払できないと不動産屋に言ったそうです。
そしたら別の不動産屋(2件で管理・仲介している不動産屋)から保証人に電話があり罵声や脅しの電話で直接保証人と会いたいと言ってきたそうです。
うまくお互いに納得する和解方法ありませんか?
最悪現在のアパートを退去して別のアパートへ引越しも検討していますがそんな余裕な資金はありません。

母親が脳疾患で倒れ、経済的に厳しくなってきたので賃貸マンションの家賃減額の意思表示を大家さんに内容証明で示しました。１０年以上住み、現在ネットで募集する隣の部屋は現家賃より安く、近隣に新築賃貸住宅が乱立し、当方のマンション１１室中２室しか住んでいないため、家賃が実勢より高いとの理由です。
ところが大家さんは当方の内容証明に対する回答を内容証明によって意思表示しないばかりか調停も申立てません。よって大家さんが家賃減額を認めたとして減額後の家賃を振り込んでいます。
ところが、契約者である私の父と話し合いはせず、脳疾患で心身ともに弱っている母に家賃の差額分の支払いを迫ったり、妹（妊婦）に電話で差額の支払いを迫ったり、弟に複数回差額分を現金で徴収し（領収書も渡さない）、弟の職場の社長にも家賃滞納の話をし、弟が恥ずかしくて渋々払うという状況です。
また、玄関に手紙を張り付けたりします。
裁判によって解決しましょうと伝えても、「裁判はやるな。差額を支払え」と契約者（父）以外に迫ります。
大家さんは契約者（父）と行き会っても家賃について何も言ってきません。
契約者以外に支払いを迫り、また、実際に金銭を徴収するのは違法ですよね？
特に母親は要介護でデイケアに通ってますが、大家さんが怖くて休みがちです。
母親が一人の時に玄関を開けたり、誰かがいるときに恥をかかせるように差額の家賃を払えと迫ります。
大家さんが契約者以外に差額家賃を請求することで精神的に参っています。大家さんの行為は違法で、そのような行為を辞めさせる、また、慰謝料を請求することは可能なのでしょうか。
長文で申し訳ないですがよろしくお願いいたします。

妹が賃貸契約している物件に妹の知人が住み、知人が契約している物件に妹が入居しています。連帯保証人は家族の私です。家賃は８万円ですが入居当時より家賃の滞納や少なく払っていることなどが続くことがありました。妹が管理会社に少なく払ったとき管理会社に来月に不足分を払うので連帯保証人には連絡しないでほしいといっていました。６０万円ほどの滞納になりとある事情で妹が管理会社に連絡できなくなり知人が妹を装って連絡していました。６月２６日に急きょ家を引き払うことになりましたが妹は定職についておらず非正規の仕事ですので滞納金を払うことができません。私に管理会社から電話があり支払ってほしい、分割だったら２万から３万と言われました。管理会社に家を入れ替わっていることを素直にはなしたいのですが相手はこのまま装ったままで行きたいといっています。どうすればいいでしょうか？

家賃滞納6ヶ月、強制退去についてです。
借金がありながらもうつ病で仕事がなかなか出来ず
2月から家賃を滞納しています。

契約解除通告もきました。

貯金もなく次の家を見つける為になんとか派遣などでお金を貯めて退去したいのですが、家賃滞納6ヶ月以上ですと裁判などなく強制退去させられる事はありますか？

保証会社には分割で支払いたいということを伝えましたが拒否され現在に至ります。

また裁判となった場合退去の執行までどれくらいかかりますか？

【相談の背景】
賃貸を借りる際、アリバイ会社を利用して、滞納をしてしまい、裁判を起こされそうです。
アリバイ会社について、全く知らず、不動産にあれやこれやと言われ、絶対使った方が審査通ります！と言われてやってしまいました。

もう家は引っ越していて、保証会社から取り立てがきています。

【質問1】
裁判になってしまった場合、アリバイ会社を使用したことはバレてしまいますか？

【質問2】
また、何年間捕まってしまいますでしょうか。

自己破産を検討中です。
そこで、賃貸契約について問題があります。

現在は賃貸物件の保証会社である信販会社の入居審査を終え、敷金、礼金、一ヶ月分の家賃、仲介手数料を支払った状態で契約書での契約待ちです。

問題があるのは、その保証会社が債権者であるため、受任後でも契約は可能でしょうか？

【相談の背景】
賃貸契約の信用情報について教えてください。

【質問1】
今までに1回でも滞納があった場合審査は通りにくくなると聞いた事ありますが、前の家を解約して10年以上経つと思いますがそれでも信用は回復していないのでしょうか？

賃貸契約についてです。勤務先の転勤の為、賃貸契約をするのにアパマンショップに行きました。気に入った物件があり、いざ申込となった時、ライフカードの審査が必要な事がわかりました。私は3年前に任意整理し支払中です。絶対に審査に通るはずがありません。そこで担当者がライフカードの審査が通らなければ全保連㈱と言うところで、保証審査をしてもらいますと言われました。そこで心配なのが、全保連㈱と言う会社は個人信用情報機関といった所に加盟し事故情報等の審査をするのでしょうか？
過去に賃貸契約もした事がないし、賃貸等の滞納はありません。
やはり、全保連㈱の審査も駄目でしょうか？
今現在、正社員4年、収入は360万です。

【相談の背景】
破産手続き準備中で、受任通知を発送される直前です。新しい仕事がようやくきまりましたが、賃貸物件を契約する必要があります。
通知前に決めたかったのですが、間に合わなく今になりました。

【質問1】
現在既に支払遅延状態ですが、破産通知前と後では物件審査に大きく影響がありますか？

【質問2】
やはり弁護士と相談して、通知前に決めることがよいのでしょうか？