「賃貸契約解除」の法律相談

「賃貸契約解除」では、「管理委託契約時に取り交わしている建物賃貸借委託管理契約書において契約解除日の一ヶ月前迄に予告通知することで契約解除できると明記してあります。」「事務所が賃貸のため、早急に部屋を片付けて、賃貸契約を解除したいです。」「物件目録は田 賃貸借終了後は、現状回復明記 条文が存在 現状宅地 登記地目 田 未払い固定資産税と、供託通知書に基づいて、未払い地代を再々に渡り請求を行った処、こんにちになり、弁護士さんを通じ、賃貸借契約解除の通知を受けとる。」「仮に私が民事訴訟に敗訴し強制執行を受けた場合、マンションの賃貸借契約を解除されるのでしょうか?」「この場合、賃借人が契約の解除するには賃貸人に電話での通知でもいいのでしょうか?」等々の悩みが見られます。不動産賃貸分野に「賃貸契約解除」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 代理人による賃貸借契約解除について

    ...当方貸主側です。 賃借人より委任状をもらって代理人による賃貸借契約解除および退去立会を実施してもデメリットはないでしょうか。...

    • 2015年07月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約解除の方法

    ...裁判所での調停で土地の賃貸契約が、発生しました。30年間払うと言う内容です。  今回更地にしました。土地の賃貸契約解除の方法を教えてください。...

    • 2013年09月08日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約 解除 通知

    ...家主です。現在2DKの部屋を4部屋所有しており、築35年と古い為に耐震が心配で、耐震工事及びリフォームを考えています。施工会社と打合せ中ですが、住民の方に一度退去して頂かないと、工事は難しいとの事でしたので、地元不動産屋を通し2年前より退去をお願いしている所です(地元不動産会社とは35年以上の付き合...

    • 2018年02月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約解除の催告

    ...現在、二ヶ月(5・6月分)滞納の賃借人が居ます。 賃料不払いによる契約解除の内容証明にて催告をしようと思います。 賃借人が上記の内容証明を受けとらず保管期間満了で返戻された場合、この催告は有効でしょうか? 賃借人の職場は不明です。...

    • 2012年06月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約解除、明け渡しについて

    ...賃貸借契約の借り主の賃料未払いによる解除、建物明け渡しを求めたいのですが、借り主が行方不明です。解除の前提として支払の催告をする場合、訴状で、催告及び解除ができるのか、それとも、まず催告と解除の意思表示の公示送達をしてから提起すべきでしょうか。教えてください。...

    • 2015年07月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約解除の日数について

    ...お世話になります。 家主ですが、入居者の3月25日の家賃1回目が、今も遅れています。 4月25日が家賃2回目の遅れとなります。 賃貸契約書(契約の解除)第11条1項に借主が、賃料又は共益費の支払いを 二か月以上怠ったときに解除できる旨で契約しておりますが、二か月以上と 言うことは、4月25日も二か月...

    • 2016年04月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 用地賃貸契約解除したく・・

    ...用地賃貸契約を毎年一年更新で 契約してます。 ホテルの入り口がうちの敷地近く 看板を40年前から貸して ホテルの経営者は色々変わってるみたいです。 この度土地を売るために ホテル看板を契約途中で解除したいのですが 可能なのでしょうか? 売るにもラブホテルの看板は あまり良くないから早く解除した...

    • 2018年11月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物賃貸借契約解除について

    ...建物賃貸借契約についてです。 期日までに家賃2ヶ月分が支払えそうにありません。不動産屋に相談したのですが、分割等はできませんと言われました。 ご相談ですが、契約解除になったら、即刻退去、明け渡ししないといけないのでしょうか?お金もなく、荷物を出す、次に住むところもありません。支援センターと言う所...

    • 2017年11月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約解除について

    ...飲食店を経営しています。はずかしい話なのですが、店舗の家賃を事務員さんの手違いで5か月間振込が出来ていませんでした。 先日、家主さんから連絡があり気づきびっくりして、あわてて5か月全額振込し、家主さんにはすぐにお詫びに行きました。 しかし、家主さんにこれを機に契約解除してほしいといわれました。従業員...

    • 2013年05月19日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸契約解除について

    ...昨年、大家さんより、アパートを改装し二世帯住宅にするため、解約の申入がありました。その時は、立ち退き料を支払う旨の話もあり、物件を探そうとした矢先、銀行からの資金調達が困難とのことで、契約解除が取り消しされ、現在も同アパートに住んでいます。今年の11月が更新月なのですが、今月に更新拒否の通知が届きま...

    • 2016年04月26日
    • 8回答 /
    • 6弁護士回答
  • 賃貸契約解除

    ...賃貸契約が平成26年3月31日をもって満期、更新料の支払いの案内がありました。そこで前回の契約に 基くとの案内がありましたので前回の契約書とはと問い合わせたところ平成22年4月1日から24年3月31日までの2年間(この契約書は平成22年3月31日家主と締結)と同様でとの案内でした。平成24年3月には...

    • 2014年05月09日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約解除の書類を送る

    ...賃貸契約解除の言質をとりました。書面でも契約解除する内容の書類を送ろうと思うのですが送る書類の名称はどのような名称にすれば良いでしょうか...

    • 2016年11月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の賃貸借契約解除について

    ...店舗で使用していた建物を現在物置状態で使用しています 土地は借地で去年の2月に建物を100万で購入し、土地は建物の前所有者から借地を継続し、自分名義では去年の7月から借りています 建物の所有者と地主は別の人でした この土地の契約を解除したいのですが建物はもともと店舗として使用されており、自分も店舗と...

    • 2018年11月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約解除における「催告」について

    ...ある人に,アパートの一室を賃貸しましたが,現在6カ月ほど未払です。 4カ月経過時点で,「2週間以内に支払ってください。支払わないと法的措置を取ります」という 内容証明郵便を送りました。 ところがその後,全く払われないので,立ち退き訴訟をしようと思います。 まだ解除の通知は出しておりません。 解...

    • 2018年05月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 倉庫の賃貸契約解除について

    ...よろしくお願いします。私は倉庫を不動会社より借りていますが、当初の契約が、2年間のみの契約で決まっていましたので、不動産会やより、1年前遅くても半年前には、解約の連絡を頂くことになっていました、ところが、先方から、あと一年でしたら更新できますけどと言われ,お願いしました、そして契約書類が届いたその日...

    • 2018年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約解除について

    ...私は賃貸人です。 現在、4月分の賃料から3ヶ月滞納している賃借人がいます。 この賃借人は2ヶ月前から行方不明になっており物件に帰ってません。 連帯保証人である父親に連絡すると賃借人の母親が対応して、昨日、合鍵で荷物を出したので解約にしてほしいと言われました。 本当に荷物が無い場合、解約扱いにして次の...

    • 2017年06月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約解除はできるのか?

    ...相談なんですが、私は、家を(一軒)借しているのですが、場所が、田舎で、多少の庭も付いており、庭の草引きは、貸主がする事と契約を交わしているのですが、草引きは全くせず、ジャングルのようになっており、その理は、一緒に暮らしていた貸主の母が病気になり、今は、貸主1人で、暮らしていて現在、この家は、空き家の...

    • 2016年08月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約解除について。

    ...夫のDV、モラハラが原因で別居をする準備を進めています。私が別居の準備をしている事を夫と同居している姑は知りません。逃げようと思っているからです。問題は現在3人で住んでいる借家なのですが、私が契約者で私の叔母が連帯保証人です。解約するつもりでいるのですが、私が家を出た後に手続きをしたいと思っています...

    • 2016年01月22日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 下宿の賃貸借契約解除

    ...高校生の子供が下宿しています。三年間契約で来年3月までの契約なんですが、途中で契約解除し出たいと思っています。 原因は、下宿の大家さんと大家さんの友達の下宿人の干渉が異常で、バイトで遅くなると言ってあっても、帰りが遅いと怒られ、下宿の前で友達と話していても怒られ、下宿の自分の部屋に友達を入れていない...

    • 2013年09月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約解除

    ...大阪でマンションを借りると、ほとんどが賃貸契約で解約時に1ヶ月前の予告だけでなく、月の残りについては日割り返却せず月払いになっています。1ヶ月前の解約をして、さらに月末までの残り返却しないのは、不当利得にはならないでしょうか?入居のときは日割りでとって、解約のときは役務のない日数まで返却せずにとるの...

    • 2013年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸借契約解除

    ...地代滞納で地主依頼弁護士より契約解除通知がありました。 その場合家を売却することはできないのですか? ...

    • 2012年06月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約解除

    ...借主とは別に同居人(契約時に同居人として申告していない)にいる場合、借主が引越し等で退去(契約解除)した場合、同居人に強制的に退去命令が出せるのでしょうか? それとも強制力はないため、その同居人が退去しない限り、借主が家賃を支払う(貸主からの損害賠償請求の対象)必要があるのでしょうか? 同居人は、生...

    • 2010年06月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約解除における即決和解について

    ...賃貸マンション所有者から退去勧告を受けています。賃貸借契約解除合意書内に「即決和解」の記載がありました。契約解除の合意はするものの、即決和解を拒否することは可能でしょうか?また、退去勧告通知から退去要請日までが、6ヵ月未満の場合、通知から6ヵ月間は、住み続けることは可能でしょうか?ご教示いただければ...

    • 2010年11月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸主側からの賃貸借契約解除について。

    ...入居者の契約条項違反による、賃貸借契約の解除について質問です。 アパート経営をしています。 単身で契約している 入居者が、無断で同居者(内縁の妻らしき人物)を住まわしていました。 同居者を追加する場合は、その届けを出すようにと再三求めましたが、一向に応じず、さらに無断でその内縁の妻の息子夫婦と思われ...

    • 2019年07月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約解除について。退去しなければどうなりますか?

    ...夫が身勝手に突然退職した為社宅退居となり、夫名義でアパートを借り夫婦で住み始めました(保証人なし) 夫はその後嘘をつき突然家出し4ヶ月間所在不明 →先月、弁護士を通し私に離婚請求+無職の為お金がかかるとの理由で私に行き場がなく今もアパートに住んでるのを知りながらアパートの契約を解除する・早く出てい...

    • 2010年07月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約解除後の賃料

    ...おはようございます。今まで何度か諸事情で家賃滞納をしており先日マンション管理会社から、1ヶ月以上の支払い遅延があり1月31日付で契約解除します。28日までに明け渡ししてください。15日までに未納分の賃料の支払いがない場合玄関をロックさせていただきます。と内容証明が届いたのですがこの場合1月で賃貸契約...

    • 2019年02月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約解除における現状復帰について

    ...賃貸借契約解除における現状復帰について相談させて下さい。クロス張り替え費用の負担についてになりますが、クロスに時計をつけるために釘を一箇所つけていましたが、それを指摘され、壁1面はクロス2枚(2.4m×2m×2枚)で貼られており、「一枚の交換で済むはずです」と管理会社に指摘をしたところ、契約書には「...

    • 2016年11月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約解除及び明渡しについて

    ...賃料8万円で賃借人に貸しています。 ルームシェアとの事で賃借人Aと賃料8万円の内4万2000円を負担部分と特約して賃貸借契約を締結し、賃借人Bと賃料8万円の内3万8000円を負担部分と特約して賃借契約を締結しました(賃貸借契約はAとBとで二つあります)。 現在、賃借人Aは負担部分のみを毎月入金してお...

    • 2013年01月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 別居中に賃貸契約解除

    ...現在、離婚協議中です。 夫がアパートを出て実家に帰りました。 後日、夫から名義は俺でもう戻る気がないから賃貸アパートの契約解除をすると言われています。 私は離婚に合意したわけでもなく、この件に関しても返事はしていません。2、3日中に連絡くださいとメールが入っていましたが、一方的に住居の契約を解除して...

    • 2012年07月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • サブリースの賃貸借契約解除について

    ...転貸借契約について,当方は賃貸人です。 承諾している転貸借契約があります。 賃借人(転貸人)が賃貸人に対して,賃料の支払いを怠っております。 そこで,訴訟をしようかと思っているのですが, 手順といたしましては,①賃借人に対して内容証明郵便にて督促 ②期間が経過した時点で契約解除 ③賃貸人を原...

    • 2016年08月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 精神疾患の賃貸契約解除について

    ...当方、賃貸の家主です。 質問です。 ①精神疾患の方でも家賃の未納がある場合、契約解除の内容証明を出していれば明渡訴訟の判決はおりますか? ②精神疾患で、家賃は支払いしているが物件でのトラブル〈大声、不信な行動、嫌がらせ〉の場合は明渡訴訟は可能でしょうか? よろしくお願いします。 以上2点になりま...

    • 2017年06月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約解除と相続放棄について

    ...先日、わけがあり長年疎遠となっていた義父がなくなり主人と義理兄が葬儀を行いました。その後、義父の自宅(賃貸マンション)に必要書類や借金の有無を確認すると多額の借金がみつかり相続放棄をすることになりましたが、自宅を訪ねた際に不動産会社から契約解除の手続きを行うように言われ主人が契約解除手続きをしてしま...

    • 2019年11月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸主からの賃貸契約解除の撤回について

    ...8年半前に通常の賃貸契約をして店舗を借りて営業していますが、半年前にビルオーナーより手紙が来て、(契約解除通知。店の権利を300万で売ります、誰に売るかはわかりませんが???強制執行するかもしれません...)と記してあり意味不明でしたので、ビルの上階に住む大家の所へ行き、正当事由を問いましたが、私の...

    • 2014年03月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約解除と引き渡し請求はできますか?

    ...分譲マンションの区分所有者です。 賃貸契約の居住者による問題について質問させていただきたく、よろしくお願いします。 3年ほど前から、上層階からのタバコ、汚水等の投げ捨てに困っております。管理組合で再三にわたり投げ捨てないよう注意喚起を呼びかけておりますが、継続して投げ捨てられている現状です。 犯人は...

    • 2013年02月24日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 店舗の賃貸契約解除について

    ...店舗の賃貸契約の解除についてお伺いします。まず以下の賃貸契約書の条文についてですが、3月11日現在店 舗の原状回復の確認を業者と当方、大家様でいたしました。大家様には何故か以前店舗を管理していた不動産 業者も付き添っていました。そこで、保証金の返却について話したところ付き添っていた不動産業者が言うに...

    • 2017年03月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約解除後の立ち退きについて

    ...義姉が賃貸アパートに3年半住んでおります。仕事中に倒れて入院していて働けず、初めて四ヶ月家賃を滞納してしまいました。今日退院して帰宅してきたら、大家から依頼された弁護士さんから、家賃の督促内容と2/28で契約を解除するので、28日迄に出て行けというものが2/14付の消印で届いていたそうです。生命保険...

    • 2014年02月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 農地の賃貸借契約解除について

    ...数十年前から賃貸借契約(残存小作)している農地がありまして、借主は93歳と高齢のため3年前から耕作を放棄しております。 最近になり知ったことですが、勝手に第三者に又貸しして耕作させているようです。 借主の状況ですが、自分の農地も耕作しておらず、数年前には一分を宅地に転用して売却しているような状況で...

    • 2016年04月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸借契約 解除に対して

    ...定期借地契約で複数の土地所有者から土地を借り、その一部に建物を建てました。 契約後しばらくして、もったいないので空いている土地に新たに別の建物を建て第三者に賃貸しました。 土地を借りた時の契約では、建物増築あるいは土地区画形質を変える時には土地所有者の事前承諾がいることになっており、これに反すると契...

    • 2012年05月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約解除の際について

    ...始めまして。 小さな会社を経営しているものですが、 約一年半前に貸し駐車場の場をもの置きにがわりに使っていたのですが、 駐車場を契約して3ヶ月たったころに貸主が、親切心で、自分も同意のもと その駐車場スペースに屋根付き事務所兼倉庫を作っていただきました。 その際、駐車場契約から賃貸契約にかわったので...

    • 2015年04月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約解除通告をされました。

    ...賃貸マンションに住んでいます。 2017年1月が更新月ですが、10月に突然次回の更新はないと管理会社に言われました。 理由は、8月に排水管の定期清掃があったが留守で協力してくれなかった。賃貸契約に違反するとのことです。 我が家は、母子家庭で貯蓄もないので退去費用を貯めようと今月は家賃を払っていません...

    • 2016年11月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約解除通知について。

    ...家賃滞納問題について質問させていただきます。 お恥ずかしい話なのですが現在、賃貸アパートに居住しており、1年近く家賃、水道費、町会費を滞納していました。 総額は約100万円程です。 理由は私には持病があり、上手く就業できず入社と退職を繰り返していた事が原因の一つだと考えています。 昨年の8月に貸主で...

    • 2018年01月12日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の賃借契約解除について

    ...父親がなくなりました。父と賃借契約してある土地を返却してもらえますか?...

    • 2017年03月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約解除について。

    ...今年息子が大学に合格して東京で下宿することになり、2月27日に物件を下見、3月26日に契約、入居しました。ところが入ってみると台所のシンクはカビだらけ、台所の直付けの電灯はチカチカと切れかけ、玄関の電灯も切れかけで取り替えようと扉を外そうとすると割れてしまいそうな状態でした。それを直して欲しい と仲...

    • 2016年04月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ハワイ賃貸契約解除について

    ...アメリカ ハワイの5ベッドルームに約8ヶ月2世帯で住んでおります。 この物件は知り合いだったAから借りた物件で、Aはこの物件の持ち主から借りています。最初はAの好意でこの物件に住ませてくれ且つ2ヶ月分の家賃はいらないと受け取りを拒否されました。また契約書もなしでしたが、私が免許を取る際に必要になった...

    • 2015年08月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借 契約解除について

    ... 家主の長期にわたる修繕義務違反(水道の大量の水漏れ事故 平成20年9月頃~21年6月頃まで 総量373トン)で1階の部屋(居間、和室二間、洗面所、台所の壁紙下部20cm~30cmくらいの範囲のほぼすべて)がカビまみれになっています。  その他にも修繕を必要とする箇所が複数あります。(勝手口の施錠...

    • 2015年04月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約解除について(至急です。)

    ...3ヶ月前にある事件がおこり引越をせざるを得ない状況になり、引越しをしました。 示談にて和解をし引越初期費用は示談金で支払いました。 同棲している彼と同じ会社(相手の身内の会社で自営業)で働いていて給料も少なく、経費など立替えていて貯金が出来ていなく急な事態でした。 その事を予め、仲介業者と大家さ...

    • 2015年02月03日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約解除に関する事

    ...3月20日に契約後の物件に入居し、ハウスクリーニングと現状回復が不十分な物件だと入居時に発覚しました。 契約前にも事前に契約金を全額振り込めとの仲介会社からの依頼があり、先行契約の為だと説明され仕方なく振り込みをし、物件の内覧を希望しても内覧拒否をされた前途があります。 入居後、仲介会社に物件の...

    • 2014年04月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約解除通知について

    ...初めまして。私は借り主で、現在毎月84000円の貸家を借りております。昨年10月から家賃が2か月滞納し、滞納分家賃をすでに支払い済です。1月分の前家賃が残額5万円という状況です。昨年末に管理会社より、再三に渡る滞納を理由に解除通知が内容証明郵便で届きました。滞納理由は、自動車の修理にお金を回してしま...

    • 2014年01月08日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンションの賃貸借契約解除

    ...所有者A(個人)、Aの貸主代理B(不動産業者)、借主C(私)間でマンションの賃貸借契約をしています。敷金は2か月(全額返還)、家賃は前月末までに翌月分をBの口座に自動引き落とし、退去時Cの負担で原状回復して明け渡すこととなっています。しかし次のようなことになりました(数字は時系列順です)どなたかアド...

    • 2010年10月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物賃貸契約の解除したい

    ...マンションの一室を賃貸契約してる貸主です。 今般、マンションの壁紙を借主が当方に承認を得ずに張替ました。 壁紙を張替るに当たり、マンション管理組合に「工事申請書」を提出のため当方の署名・捺印を偽造し提出しています。 借主は、マンションの壁紙を承認を得ずに張替、署名・捺印を偽造し提出した事を認めていま...

    • 2012年11月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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