「賃貸 契約金」の法律相談

「賃貸 契約金」には、「また相手方が壊した賃貸の壁の修理代、私名義で契約して金払わず解約された携帯電話の請求(共に未払い)もあり、それを相手方に請求する場合、家庭裁判所を通して請求した方がいいんでしょうか?」「賃貸契約書に「4年以内の契約解除の場合、家賃10か月分の違約金を借主は貸主に対して支払う」と書いてある場合で賃貸契約を虚偽の収入などで偽って結んだことがバレてしまい強制解除となった場合、違約金は支払わないといけないのでしょうか?」「3父が死亡した場合(年金受給者死亡となるため)交わした賃貸借契約は無効になると思いますが、その時は子供が土地を自動的に相続できるのでしょうか。」等の質問が投げかけられていたり、「(8月31日には賃貸契約の事務手続で大金を下ろしている関係で)」「賃貸契約書を確認しましが、ハウスクリーニングの記載は有りましたが金額の記載は無しです。」等の悩みも投稿されています。不動産賃貸分野に「賃貸 契約金」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 賃貸契約、契約金について

    ...4月23日から入居という形で、賃貸契約(書類記入済)をして契約金の都合がつかなくて、約2.5割程内金を入れて、残金はGW明け部屋の鍵は残金確認後に渡しますという形でお話をしたのですが、自分の事情により入居しない事になりました。質問なのですが、この場合賃貸契約が成立していて、残りの契約金も支払わなけれ...

    • 2019年05月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約、保証金について

    ...店舗用物件を賃貸してます 不動産屋に契約時に支払った保証金を滞納した家賃の支払いに充てることは法律的に可能でしょうか? 回答お願い致します...

    • 2018年04月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約違約金について

    ...建物賃貸借契約の1年未満の違約金について、たとえば、平成23年7月1日より平成24年6月30日までの契約において、6月30日に退去する場合、違約金は発生するのかお伺いしたい。...

    • 2012年06月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約金の受領書

    ...賃貸マンションを借りる為不動産屋に手付金3万円を入れたら 3万円の受領書を貰ったのですが受領書に記載されていた内容について判らない事があり相談させて貰います 受領書には…以下参照 別紙物件説明書記載の物件に対する賃貸契約成立の ゛申込″金としてお預かり致しました。 尚、本件追加金または残...

    • 2011年12月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約 保証金 店舗

    ...大家です。 店舗賃貸借契約に、 更新時または退去時に保証金20パーセント償却と補填と記載していますが、 催促しなかった為未回収のまま何年も経ってしまいました。 3年契約で、15年以上いる店舗もあります。 遡って請求しても問題ないでしょうか?...

    • 2019年01月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の解約金について

    ...賃貸マンションに四年住みました。4月に退去予定です。 契約書を見ると 退去申し出は1ヶ月前・退去月の日割り精算無し 保証金80万円、退去時の解約金50万円 とあります。 最近では、敷金は通常考えられる修繕の範囲で実費相当額が精算対象と聞きました。 契約書に『敷金』ではなく『解約金』と記載されていた...

    • 2011年03月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の違約金について

    ...賃貸契約の解約についてですが、 契約書には退去日より1月前に報告との記載がありましたが、 12月4日に仕事の都合上年内に出て行きますと伝えたところ、 1月4日分までの家賃を払うと思って1月分は日割りで払うと言う意識を伝えましたが、1月分全額を求められています。 契約書を見直したところ確かに違約金1...

    • 2015年12月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約における違約金について

    ...賃貸アパートにおいて単身での契約にも関わらず途中から2人で生活をするという契約違反をしてしまいました。退去するにあたり共益費水道代を2人分、2人で住むとした時の家賃と現在の家賃の差額分を2人で生活していた期間分を違約金として支払うように言われました。 契約書には家主、入居者に財産的、精神的に損害を与...

    • 2016年02月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の保証金償却

    ...15年前に建物を会社に貸し保証金を預かりました。償却をする契約になっていますが金額は「話し合い」となっていて、当初営業不振だったこともあり現在まで請求できずにいます。最近先方から賃貸契約書を書き換え補償金償却条項をなくしたいと言ってきました。これを受け「補償金償却条項のない新契約書」になった場合、そ...

    • 2016年01月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 入居確定前の賃貸契約金の返金について

    ...◎賃貸契約について 今年の8月の間に、9月末の退去予定の物件を契約し、 9月中に事情が出来たいので、契約の預入金を返金したいと願い出ました。 しかしながら、ご事情は察しますが入居日を特別10月末に伸ばしますので、 何とかこのまま契約にしたままでとの申し出から、 残額をいくらか残し(10月1...

    • 2016年10月10日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸借契約の保証金について

    ...土地を借りて建物をたてるために土地賃貸借契約をこれから締結します。 契約書には保証金を払うようにと記載されており、契約終了時には返還するとなっております。 この保証金の相場とはどのくらいなのでしょうか? また保証金を返還してもらう際に、年何%かの金利を付けて返還してもらうよう契約書に記載することは可...

    • 2017年01月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約違約金、契約書

    ...昨年9月末賃貸契約を11月で解除しようと管理会社に解除予告の連絡をしたところ、1月末迄は冬季違約金として家賃の1ヶ月分かかると言われたため、それでは1月末いっぱいで出ます、また近くなりましたら連絡しますと言付けてその場は終わりました。12月末に再度、解除予告の連絡をして1月末に出ると伝え、冬季違約金...

    • 2017年01月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 部屋賃貸契約の手付金について。

    ...総額213,460円で、手付金として 50,000を払いました。 重要事項説明書にはサインしました。建物賃貸借契約証書にはまだサインしませんでした。 こういう場合、手付金の返金はできませんか? 私は韓国人です。そして、日本の大学に合格して、4月に入学予定でした。 それで、部屋を探しました。いい物件...

    • 2015年02月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の手付金の返還について

    ...りフォーム前の賃貸を手付金を払い予約したのですが諸々のこちらの事情で住めなくなり手付金を返金してもらいたいのですがこの場合返金されますか? 今の状況 リフォーム前の家を見て色々注文を付けてリフォームするはずではなかったところまでしてもらう。その時希望に沿っていないリフォームだったら住みませんと言った...

    • 2014年08月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート賃貸契約の違約金について

    ...アパート賃貸契約の際、クラブ会費になるのが、条件で月3000円支払っています。 今回、2年以内の解約に伴い、違約金家賃一ヶ月を請求されています。 又、退去の際、故意、過失のふすま代を過大請求されています。 すべて、契約書に記載がありますが、消費者契約法等で、交渉は可能でしょうか。 もし、私のミスな...

    • 2015年10月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • オフィスの賃貸借契約の違約金について

    ...オフィスの移転のため、これから賃貸借契約を結ぶのですが、貸主による契約解除の場合、借主が違約金として6ヶ月相当額(入居時に預託する保証金と同額)を違約金として貸主に支払い、別途損害賠償の請求を妨げない、とあるのですが、この違約金の金額と損害賠償の追加請求というのは一般的な内容なのでしょうか。 貸主...

    • 2014年10月16日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の違約金の効力について

    ...賃貸契約を2ヶ月ほど前にしました。 隣の騒音や、クレーマー体質、また隣の住民が居住歴が長いため管理会社が隣をかばうなどの理由で退去を決めました。 そこで、退去にかかるお金をざっくり把握するために契約書を読み直して違約金について見ていましたが、 「一年未満の解約は違約金を1ヶ月分払うものとする」...

    • 2019年05月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸管理契約違約金について。

    ...数年前相続で、主人からマンションを譲り受けました。 主人がもともと結んでいた管理契約を不動産会社A社と私とで、2年ほど前に、法律的な知識も不動産の知識もないまま、契約を交わしてしまいました。 A社は、短期賃貸だと相談もせずに、勝手に、契約してしまったり、どんな方が入るのか相談もしてくれない等で 不信...

    • 2010年08月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約について。解約手付金とは?

    ...賃貸物件で、3年半生活しました。 この度、引っ越しが決まり、不動産屋に、退去の相談に行きました 入居の時、礼金敷金無し、退去の時、実費精算で 入居しました。 その時、前家賃、鍵交換代、火災保険料、払いました それとは別に解約手付金130000万払いました 契約書には、前家賃、鍵交換代、火災保...

    • 2019年04月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の遅延損害金について

    ...賃貸の遅延損害金について 法人で飲食店用のテナントを契約します。 その際に家賃の遅延についての損害金で気になる文書があり確認させてください。 原文より。 乙(借主)が甲(貸主)に対して払うべき賃料等を払わない時に年36.5%の割合による遅延損害金を請求する事ができる。 とあるのですが年率が高い...

    • 2019年04月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の申込金が返金されない

    ...不動産屋に賃貸を紹介してもらい、申込金として家賃の一ヶ月分を支払いましたがキャンセルしました。 申込金を払う前にキャンセルがあっても返金されないと説明はされていましたが、本当に返してもらえないのでしょうか? 申込金の領収書にもその旨が記載されています。 領収書には申込金ではなく別の名称になってい...

    • 2018年12月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート賃貸借契約の違約金について

    ...アパート賃貸借契約について質問お願いします。 普通賃貸借契約にて1年自動更新として期間が到来する前に解約の場合残りの期間分の賃料を借主は支払わなければならないとする契約は有効ですか? 若しくは2年更新として期間未満で解約の場合次回4月1日までの分の賃料を借主は貸主に支払わなければならないとする普通賃...

    • 2016年10月03日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期賃貸借契約の保証金について

    ...定期賃貸建物付き住宅を所有しているのですが、住宅ローンの支払いがきつくなり売却(任意売却)することを考えています。 不動産はオーバーローンで他にも借金があります。借金総額3500万円位です。 また、自己破産も視野にいれています。 そこで質問なのですが、その住宅購入時に地主に預けた保証金500万円があ...

    • 2016年03月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の遅延損害金について

    ...個人の経営するシェアハウスに住んでいます。 恥ずかしながら体調不良の為、何ヵ月か家賃支払が遅れております。 賃貸契約書に、 「支払が遅れた場合5000円のペナルティが自動的に課せられる」 とあります。 月額家賃:35000円に対し、個人に対する家賃の遅延損害金は14%までで高くないか、と訊ね...

    • 2014年12月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の保証金の保全と連名貸主について

    ...テナント物件の賃貸契約についてです。 家賃がに対して保証金が約20か月分で設定されています。 重要事項説明書を確認したところ抵当権が設定されています。 1.保証金が高額のため万が一に備えて、特約などで保全するための措置はできますか? 2.貸主の欄が連名でご家族3名記載されていました。 これはどう...

    • 2015年11月08日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸借契約における保証金の一部返還について

    ...テナントの管理をしています。 幅広く意見をお伺いしたくこちらでも意見をお伺いしたいと思います。 バブル時に契約した物件で今では考えられないような大きな保証金を預け入れている物件にて 賃貸借契約を締結しています。 現在の情勢にあわせた保証金額にしていただくため物件オーナーに一部返還を求めました。 ...

    • 2017年06月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗賃貸借契約。又、保証金より差し引くのは有効でしょうか?

    ...店舗賃貸借契約で期間満了後更新内容交渉中数ヶ月営業し 結局交渉に応じてもらえなかったので 期間満了という解釈で契約の更新をせずに明け渡しました。 その後保証金より契約書の記載通り保証金の償却と解約の意思表示した日よりの通告分の数...

    • 2012年07月01日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸借契約の違約金、更新料について

    ...賃貸借契約の内容についてご相談です。 引越しを考えており、現在済んでいるマンションの管理会社に退去の費用を聞いたところ ・契約満了(2年)以内に退去した場合、入居した際の家賃2ヶ月分フリーレントを支払う必要がある →これは契約書にきちんと記載してあるので納得 ・上記の違約金を支払いたくないのであれば...

    • 2018年03月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約の預かり金を返金してほしい

    ...先日、ある不動産屋で気に入った物件の申し込みをし、預かり金として家賃の一ヶ月分程度のお金を支払いました。 しかし、ネット等で当物件の掲載が続いていたため、不安に思い問い合わせたところ、不動産屋から「大家が賃貸をやめるかもしれず、入居出来ないかもしれない。どこか他の物件も押さえておいたほうがいい。」と...

    • 2017年02月21日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約金について、重要事項説明前に振込むべきでしょうか。また契約金に前々家賃は含まれるべきですか。

    ...よろしくお願いいたします。 この度、11月6日に引越しをすることになりまして、10月24日に不動産会社へ出向き契約を結びます。従いまして、重要事項説明は受けておりません。 が、10月16日夜にメール添付にて請求書が届き、10月19日14時までに全額を振り込むよう指示がありました。こちらの物件に関し...

    • 2015年10月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約書の保証金返還について

    ...40年前の持ち主祖父の文化住宅の賃貸契約書です。退去したいので保証金の返還を求められました。契約書には保証金20万預かり、明け渡しに際して6万引きと定め残額14万を借主返還すると書いてます。祖父は亡くなっています。孫の私名義です。家賃未払など分からずです。全額払わないといけないでしょうか?よろしくお...

    • 2018年08月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約における遅延損害金の利率について

    ...賃貸契約の更新を迎えます。契約書の家賃支払いの遅延損害金の条項に 「支払期日を超える1日ごとに日歩8銭の遅延損害金」との記載がります これは年利14.6%の2倍の利率になりますが遅延損害金の利率として妥当なもの なのでしょうか? 何度かの契約更新の途中から書き加えられた条文で、さほど気には留めていま...

    • 2018年09月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法人契約賃貸、違約金請求

    ...会社で借り上げたアパートに住んでいたのですが、 3月いっぱいで退職することになり、鍵を返却しました。住んで1年経ってない為、違約金が発生するのですが、それの支払いを求められています。ただ、契約書を交わしていて、そこには違約金の事は書かれておらず、支払いは出来ないと伝えましたが、払わなければいけないの...

    • 2019年03月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約キャンセルで違約金の支払い義務はありますか?

    ...7月の月初に賃貸マンションの申込み。 その際、宅建主任者による重要事項説明は無し。 申込みした物件の遠方に在住のため、書類の取り交わしは郵送で行うことに。 二週間後に審査が通ったと連絡。 私は入居希望日を30日と伝えたが、契約は26日からになると言われ契約開始日26日となった書類が郵送で到着...

    • 2014年07月28日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約強制解除で違約金は発生しますでしょうか

    ...賃貸契約書に「4年以内の契約解除の場合、家賃10か月分の違約金を借主は貸主に対して支払う」と書いてある場合で 賃貸契約を虚偽の収入などで偽って結んだことがバレてしまい 強制解除となった場合、違約金は支払わないといけないのでしょうか? 入居してまもなくの事とします。...

    • 2013年08月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 申込者の都合でキャンセルした賃貸契約の申し込み金の返還について

    ...2ヶ月ほど前、賃貸契約にあたり、申込金として8万円を不動産業者に支払いました。 しかし、申し込んだ物件の審査に落ち、引き続き別の物件の紹介をするのでということでお金は預けたままの状態で別の物件の申し込みを行いました。 こちらの審査は通過しましたが、私の側の理由で入居できなくなり、預けているお金をキャ...

    • 2016年04月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約解約後の返却金について。

    ...夫の浮気と暴力で離婚調停申し立て中で、9月に第1回の調停が行われます。 現在別居中です。 夫と一緒に住んでいたマンション(賃貸)の契約は、 私名義になっておりました。 契約時に保証金45万円を折半で払い、この度8月21日をもって、賃貸契約を解消することにしました。 解約35万円引きで、10万円の返...

    • 2010年08月11日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 期日の記載が抜けた駐車場賃貸借契約の保証金返金について

    ...2年前の駐車場賃貸契約時に貸主に保証金を支払ったのですが、解約するときになって貸主が「返金しない」と言い出しました。 「"車庫証明を発行した日から○○以内に解約した場合は保証金を返金しない”という条文があるため」というのが貸主側の主張です。車庫証明を発行してもらった事実はありますが、双方保管している...

    • 2016年07月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の契約金。この場合契約金の全額の返金は可能でしょうか?

    ...3月の初め頃、不動産会社で賃貸物件の契約をしました。契約時に支払うお金は、全て支払い済みです。 ですが、契約をキャンセルしました。 キャンセル理由は、今回契約した物件の案内をして頂いた方と、物件内覧に行った際に話が盛り上がり、ホームパーティーをしましょうと言う話になりました。 実際にホームパーティー...

    • 2012年04月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約 不履行による違約金徴収について

    ...こんにちは。 賃貸マンションの管理会社に勤めております。 契約不履行による違約金についてご相談させて頂きます。 対象物件は新築物件なのですが、平成28年10月6日に入居申し込み、契約書も先方から頂き、後は契約金の入金を待つのみでしたが、契約開始日平成29年1月21日前日の1月20日というぎりぎりの時...

    • 2017年06月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約 解約に伴う違約金について。

    ...2013年2月に定期建物賃貸借契約を結びました。 契約期間は2年で、解約時には2ヶ月前通告すること、2年未満での解約には違約金が発生すると、特約事項に記載があります。 その部屋を、今月12/27で退去することになりました。 2ヶ月前に退去通告を出し、その時に不動産屋に、違約金発生の確認をしました...

    • 2013年12月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸店舗、契約保証金について支払わなければ強制退去

    ...賃貸の店舗についてです。 既に十年ほど借りておりますが、契約書を交わしたことが今までにありませんでした。 借りている店舗は観光地にある為、一年の中で売り上げが多い時と少ない時があり、これまでに家賃の支払いが遅れ、相手の決算時までに遅れをなくすという支払い方をしてきました。 昨年末になり、突然契約書...

    • 2017年01月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の申込金返金について

    ...1年ほど前の話ですが、不動産契約で申込金を預けて、そのお金を返金していただきたいのに、一向に返してもらえません。 詳細な内容は以下の通りです。 2013年下旬頃、家を探す必要が発生して、不動産仲介業者に賃貸物件の仲介を依頼しました。 2013年11月、内見をしてると、その場で良い物件が見つかり...

    • 2015年03月22日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約について、退出時の返還金について。

    ...相談宜しくお願い致します。 賃貸契約の件なのですが、契約書によれば契約金30万、修繕費25万、そして家を出る時に返還金5万、とあるのですが、何年過ごしても、修繕費は25万なのでしょうか? そして、契約金(保証金) は退出時には五万しか帰ってこないのでしょうか? ちなみに、居住して今現在で約2年半位に...

    • 2016年04月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約(契約金入金済・重要事項同意済・契約書類未提出)のキャンセルについて

    ...賃貸契約のご相談です。 5/20に入居予定で契約を進めていましたが、急遽職場が変わることとなり本日5/10にキャンセル連絡を取って頂けるよう不動産担当者にお伝えしました。 時系列的には、4/12に手付金をお支払いし、4/17に重要事項の説明を受け、同意書捺印、4/21に契約金額のお見積書を担当者さ...

    • 2016年05月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の途中解約に対する違約金について

    ...居抜き店舗を原則として2年間の賃貸契約していましたが、事情により1年で解約を余儀なくされ、契約書の記載通り、解約希望日の3ヶ月前に家主に申し出た所、違約金が発生するとの返答がありました。契約書には、途中解約に対する違約金については一切記載されておらず、それが正等なものか判断いたしかねております。当初...

    • 2013年10月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 事業用賃貸借契約(中途解約 違約金支払について)

    ...一般事業用賃貸借契約 (貸主借主共法人)で10年契約 賃料40万 ①中途解約条件、半年前通知又は半年分の賃料支払で借主から中途解約可能② さらに違約金(満期までの残存月数×10万円)発生。このような場合、4年半で借主側から中途解約する場合、①240万②600万の両方払わなければならないのでしょうか?...

    • 2017年02月15日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 入居前の一方的な賃貸契約解除による違約金について

    ...夫婦と生後半年の息子で住むため、賃貸物件に7月8月に契約しました。契約時に幼い息子がおり、騒音が問題とならない物件を探して頂きました。 しかし7月24日になり、オーナーから仲介業者に、やはり小さい子供がいる家族は入居させられないと連絡が入り、賃貸契約が解除されてしまいました。既に契約書の提出も済み...

    • 2017年07月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の違約金について(契約書と請求額の相違)

    ...お世話になります。 マンションの賃貸契約の途中解約について相談させて下さい。 2年契約の部屋を半年で解約することになりました。 契約書には、 『解約の効力は、借主が解約の申込みをした日から30日の経過をもって発生する。30日分の賃料相当額を支払うことにより、即時に本契約を解約することが出来る』 と...

    • 2017年10月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約について。退去にあたり保証金を全額前納を条件にされました。

    ...母所有の賃貸物件、空き家部分に自宅を建築する事になりました。 まだ賃借中の方々にも昨年から、退去願いをしていたので その中の1件がこちらの要望通り、来年3月末までに退去してもいい と返事をしてきたのですが、保証金150万円を全額前納する事を 条件にしてきました。  賃貸借契約書には、保証金の支払い...

    • 2017年12月25日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
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