「賃貸契約 更新」の法律相談

「賃貸契約 更新」には、「こちらの賃貸契約は2年契約で来年の10月が更新する予定となっていたのだが、建物の賃借は借地権が無くなった場合は賃貸借の更新もなくなってしまうのでしょうか?」「賃貸マンションの更新時に「更新の契約書」が管理会社から送られてきて判子を押すように求められていますが拒否して居座ることは可能ですか?」「契約期限が来た際に、更新はしないことを前提に、また、月に9万ももらっている年金と、それでも足りないというのであれば生活保護など自分でどうにかして欲しいのですが、もし、話し合いで相手が同意しない場合でも、こちらは賃貸の契約を打ち切ることはできますか?」等の質問が相談されています。また、「今年6月16日付けで賃貸契約は2年期限が切れますので、4月中旬ごろ、不動産会社から契約更新の案内連絡をもらった。」「私は賃貸契約の更新ではなく、引越しを選びました。」等のトラブルに巻き込まれてしまった方の相談も見られます。不動産賃貸分野に「賃貸契約 更新」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 賃貸契約更新料について

    ...賃貸契約にあたり初期費用の明細を拝見したら 1年更新の度に1万円更新料を支払と記載されてた 賃貸契約更新は大体の物件が2年更新じゃないですか? 1年更新で1万支払ってぼったくりじゃないですか?...

    • 2018年06月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約更新について

    ...テナント賃貸契約更新になり、契約内容が借家人に不利益な内容に書き換えられ、抗議してやりとりしてる間に契約期間終了とりました。更新料も未払いです。この場合、期間終了と同時に法定更新に切り替えできますか?また更新料は支払う義務がなくなりますか?...

    • 2018年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約更新拒否について。

    ...賃貸契約更新拒否を考えているのですが、理由としましてはペット不可のアパートで猫を飼っていることと野良猫に餌をあたえて他の借り手の方の車やバイクに傷をつけたり糞尿のことでトラブルがおきていることです。正当事項になるでしょうか?他にも立ち退き料は払わなくてはいけませんか?何年も前からのことなのでほとほと...

    • 2010年05月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約更新の無効

    ...昨年暮れ、今月末満期の賃貸契約の更新を書面でしましたが、更新料は、間に合わないということで今月10までに支払うこといたしましたが、今だ入金がありません。この場合、契約更新の解除はできますか...

    • 2015年01月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「土地賃貸借契約更新について」

    ...土地賃貸借契約更新について、不動産屋を通じて契約更新の知らせが届きました。 更新時に必要な費用として、現在の坪単価×60%(借地権割合)x4%(更新料)が費用の計算式で 表示されていました。 今回初めての更新で、契約書には、更新に関する文章はありません。 この場合、更新料は払わなければいけないのでし...

    • 2014年11月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション賃貸借契約更新について

    ...今月は居住用マンションの賃貸借契約更新を控えており、4年目の2回目になります。貸し主会社から未だ更新案内が無く、忘れているのか?更新拒否なのかは分かりません。 更新期限後もそのまま居住していたら、従前と同じ契約内容で更新したと見なされますか?貸し主会社から更新拒否ならば一年前から6ヶ月前までに此方...

    • 2015年12月12日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約 更新拒絶など

    ...賃貸契約の解除 更新しない オーナーや管理会社サイドから更新しない、出来ない理由としてどういう事由がありますか? 当方は賃借人です。家賃の滞納無し、契約違反一切ありません オーナーと家の造りの改善などについてトラブルになったことがあります。 管理会社の態度が悪すぎて何度も喧嘩しました。管理会社...

    • 2017年11月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約更新

    ...年に一度、マンションの賃貸契約の更新があります。 更新料と共に、更新書類の提出を求められます。 連帯保証人に欄に実鑑の押印箇所が無いにも関わらず、毎年印鑑証明を送るよう要望があります。 保証人を頼んでいる姉も働いているので、毎日多忙で印鑑証明取得のために休みを取得するのが難しく、いつも心苦しく思って...

    • 2011年07月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約更新料について

    ...よろしくお願いします。3年店舗の賃貸契約期間中においてですが、途中家主が違う不動産に土地を売却しました。契約も同じ内容で新規不動産に引き継がれ、継続していますが、(最初の家主と契約期間3年自動更新で契約を結んでいました。)更新が近づき新たに契約書を作成、契約することになるということで、別にそれはいい...

    • 2012年11月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約更新

    ...一年更新の物件に入居して今回4回目の更新となります。入居時に交わした契約書に事務手数料10500円と有り毎年払ってきましたが、毎月管理費も払っているのに管理会社に更新料を払う義務が必ず有るのですか? それと、更新の度に契約書を交わし、住民票や保証人の印鑑証明が必要になります。 管理会社が変わらない限...

    • 2012年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約更新に伴う不備

    ...当初賃貸契約を行ったのが平成10年頃でその後1回更新したのみでその後現在まで賃貸契約の更新を行っておりません。(暗黙の了解のようなものがありました)この度、ビルの建て替えに伴って本年中に退去を言われておりますが、折り合いの悪いところがあり、更新料云々という話になりました。この場合、更新料を払う必要性...

    • 2014年07月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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    ...現在住んでいる賃貸マンションの契約更新が今月中にあります。 私は1年以上前、通勤途中の事故による大怪我をしてしまい現在も労災での治療、通院を続けております。 怪我をした当時は派遣社員として働いていましたが、その直後に派遣契約更新があり、その怪我を理由(と思われる)に更新拒否されてしまい退職させら...

    • 2013年04月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約 更新拒否事由

    ...賃貸契約の解除 更新しない オーナーや管理会社サイドから更新しない、出来ない理由としてどういう事由がありますか? 当方は賃借人です。家賃の滞納無し、契約違反一切ありません オーナーと家の造りの改善などについてトラブルになったことがあります。 管理会社の態度が悪すぎて何度も喧嘩しました。管理会社...

    • 2017年11月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約更新時の内容

    ...40年程前から現在住んでいる土地を借りて住んでおり、建物は自己所有しています。 その賃貸契約が今月末に切れるにあたって更新する予定ですが、地主から「様式が古い。まっさらな状況にして新規の契約を結びたい。」と話が来ました。 質問ですが、古い契約を無くして今の契約にした場合に考えられる問題は何かあり...

    • 2011年08月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期建物賃貸借契約更新について

    ...初めまして 早速ですが、現在、定期建物賃貸借契約の物件に 家族で住んでおります 来年の三月に、更新迎えますが、今回、20パーセントアップの 賃料を打診されています 元々、現賃料も140万円高額なのですが、 ここに既に六年住んでおり、このマンション自体には、 家族増加に伴い、部屋を換えて、都合、10年...

    • 2017年08月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸契約更新の件

    ...私が現在住んでいる建物は、その建物を所有している人と私の祖母が昔からの知り合いで、契約等は交わさず 住んでいました。しかし土地は借地で、昨年末に地主が平成15年2月21日付にて土地賃貸借契約期間が満了になっているので、更新がしたいと不動産屋を通じて建物の所有者宛に通知が届きました。 建物の所有者とは...

    • 2019年03月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約(更新)について相談

    ...賃貸契約(更新)について相談いたします。今回2回目の更新において、賃金交渉をしたのですが、契約証書が交渉した額面になっていないという状況に直面いたしました。交渉した内容は以下のとおりです。 1)月々の家賃の値下げ 2)更新料が家賃の1.5ヶ月分と高いため、常識的な1.0ヶ月分への変更 (内訳は更新料...

    • 2015年02月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約・更新について

    ...他に1つコミニュティサイトで相談したのですが、より専門的なお話しが聞けるかもしれないと思い相談します。 平成20年9月より、アパートに契約入居し1年と9ヶ月ですが今週になり大家のほうから’更新はしない。出て行って欲しい’と電話で言われました。その理由が地代が騰がったのでそこを売りたいからというのです...

    • 2010年05月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗賃貸借契約更新について

    ...現在美容室として建物を賃借している者です。今年7月11日で3年の期間満了になります。恥ずかしながら3ヶ月の家賃を滞納しており滞納賃料全額支払い無い場合更新不可との通知が今年5月24日来ました。これまでは毎月の賃料に加え少しずつ滞納分を返済してきましたが、今年に入ってから管理会社の取り立てが厳しく、ま...

    • 2013年06月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗・賃貸契約更新について

    ...店舗を借りて、飲食店を営んでいます。 賃貸契約は、5年ごとの契約で、5年毎に更新料を支払いお互いの合意のうえで、新賃料が決定されるという契約になっています。契約には、 〇飲食店として営業できる状態で賃貸する事 〇管理費を支払い、管理はオーナー自身が行う事(名前の記載あり) となっています。 〇今まで...

    • 2018年02月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約更新について

    ...1月末にて住んでいる賃貸マンションの契約が満期となります。 3月中旬に(子供の卒園にあわせて)引越しが決定しており、2か月ほどなので 更新料を払うのがもったいなく、大家さんにお会いした際に相談したところ「2か月ぐらいなので、払わなくていいですよ」とおっしゃっていただけました。 しかし、本日正規の料金...

    • 2010年11月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の更新に関して

    ...マンション賃貸契約更新にかんして 10年前に賃貸契約を交わし現在10年目となりますが、3年目の時は契約書が送られてきて更新を行いましたが 5年目以降契約書すら送られてこず更新手続きを行わないまま現在に至っています。 この場合契約はどのようになっていると考えればいいのでしょうか?...

    • 2018年05月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約更新時の家賃値上げについて

    ...よろしくお願いいたします。 年末に賃貸契約の更新があるのですが、 2000円家賃を値上げするとの書面が届きました。管理会社に理由を聞くと他の部屋の人より家賃が安いからとの事でした。これは正当な理由になるのでしょうか? 拒否することは可能でしょうか?...

    • 2016年11月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約更新時の契約者変更について

    ...賃貸アパートの契約更新時にそれまで父が契約者でありましたが父が出ていったため子供(成人)が新しく契約者になりました。父が契約者であった時に滞納家賃があったんですがその分は子供が支払い責任を負わなければならないんでしょうか?...

    • 2015年03月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約更新過ぎるとどうなってしまうの?

    ...賃貸契約更新前から不動産屋に更新手続きをお願いしてたのですが、退去してと言われそれも1カ月後とか…無理です!そんな話が続いて更新時から4ヶ月が経ってしまって手のひらを返したように 先日、不動産屋から更新書類と更新料請求が送られて来ました。大家さんは3日前玄関に部屋の鍵を変えるから、荷物を撤去しなさい...

    • 2017年04月08日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約 更新時 家賃が折り合わない

    ...賃貸契約の更新時に家賃を値上げされたりして異議を言っても認められず 断固として値上げを要求してきた場合、更新しなければいけないのでしょうか? 逆に、賃借人から家賃の値下げを要求しこれを却下された場合も 更新しなければいけないのでしょうか? どうぞよろしくお願い致します。...

    • 2018年03月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約更新で不動産側に連絡がつかないことについて

    ...初投稿質問失礼します 今月24日に賃貸契約更新を迎えるのですが貸主と不動産に連絡がつきません 本店及び取次ぎ所 契約書に書いてある電話もメールにも応答がなく 取次所にいってみたら鍵がかかっており中に人がおらず周りの住人に聞いたら暫くここに人は着ていないとのことなのです。(郵便ポストにも手紙やらが大量...

    • 2014年03月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の賃貸借契約の更新について

    ...店舗の賃貸借契約の更新がされない。 小さな飲食店を経営しております。賃貸借契約期間が終了して更新の時期が過ぎているのですが、 新しい契約書を交わしていません。仲介した不動産会社は倒産してしまい間に不動産会社がいない状況です。大家さんと直接話したのですが更新拒否の意思はないようですが新たに不動産会社...

    • 2014年05月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 早急 生活保護 賃貸契約更新の保証人いない

    ...賃貸契約の更新で、今まで保証人との連絡が取れなくなり別に頼める人も両親も兄弟もなくなっていていません。 現在、生活保護で生活をしていて無職です。 大家さんからは、今までの保証人と連絡を取って頼めないなら新たに、第三者の保証人をたてるか、ほかへ引越しするかだと言われました。 どうしたらいいのでしょう?...

    • 2019年02月27日
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    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の更新について

    ...私が出資する会社に、私個人の不動産を賃貸し家賃をもらっています。 当初、X氏が個人で賃借していましたが、X氏が私が出資した会社の代表取締役となったので、賃貸借契約書をK氏個人から会社名に変更し、賃貸借は継続していました。 しかし、3年程前から、私ふが代表取締役となり、会社を運営していますが、賃貸借...

    • 2019年03月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約の更新について

    ...事務所の賃貸借契約で更新時期が来ていますが、当初の契約時の際、更新料の説明が契約書、重要事項説明書から抜けていました。そのため借主が更新料の支払いを拒否したため、更新料なしで更新契約をすることには、貸主も納得しましたが、更新の契約書に次回の更新時の際の更新料を明記したいのですが、借主が難色を示してい...

    • 2014年06月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約の更新について

    ...アパートの賃貸借契約の更新が近いのですが、最近管理会社が変更になって大家さんの自主管理となりました。管理会社を通じて入居した際に連帯保証人なし、緊急連絡先なし、保証会社なしで契約したのですが 更新時に連帯保証人か保証会社の保証をつけてほしいと言われました。もし、審査が通らなかったり保証人が得られない...

    • 2017年01月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗賃貸借契約の更新について

    ...通常賃貸借で契約期間(1年間)の始期、終期が記載されているのですが、更新に関する記載が一切ない契約書では、契約期間満了時に更新されないのでしょうか。 定期賃貸借ではなく通常賃貸借での契約で、住居ではなく店舗の場合、更新に関する記載がないときは契約が終了し、更新はされないと聞きました。 住居の場合は...

    • 2014年06月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の更新について

    ...賃貸借契約に、「賃貸借の期間は平成×年×月×日より平成×年×月× 日迄向う2年間とする。但し必要あれば当事者合議の上契約を更新することも出来る。」とありますが、この場合は法廷更新になるのでしょうか?それとも合意更新になるのでしょうか?...

    • 2013年10月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約の更新について

    ...アパートの管理を高齢の父親の代理で行っております。入居者の契約状況の整理をしていたのですが、平成15年11月から賃貸契約が更新されていない入居者が住んでいらっしゃる事が分かり、賃貸借契約の更新、火災保険契約の加入、家賃保証会社への加入を不動産屋から依頼しておりますが、追加費用を支払うつもりはまったく...

    • 2019年02月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の契約更新について

    ...お願いします。 賃貸で借りてもうすぐ契約更新になります。 うちはセールスやら、いろいろうるさいのもありますし、子供のお昼寝のじゃまをされたくないので、宅配の時間以外は インターホンをぬいてます。 それが原因で、家主がインターホンをいれないなら、更新はしないと言い出しました。近隣の人から苦情がきてて迷...

    • 2014年03月07日
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    • 2015年11月09日
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    ...最近任意整理をしました。概要は以下のとおりです。 銀行系 120万 + クレジット会社 22万 + 消費者金融 45万 これらからは現在、借り入れが出来ず返済を開始したところですが あとから家賃の支払いが クレジット O社 を経由し支払いを行っていることに気付いたところです。 ちなみに O社 は...

    • 2015年09月19日
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    ...賃貸契約について。こちらで相談させていただいた、賃貸契約は無事に更新し、保証会社でもあった家賃のクレジットカード払いも、クレジットカードと家賃保証の債権は分けると通知が来て、家に引き続き住めることになりました。 今のところ、保証会社から弁護士さんと私にしか通知が来てないのですが、今回のようにクレジッ...

    • 2018年05月18日
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    ...宜しく御願い致します。先日、自己破産か個人再生か、手続きをして頂くために弁護士の先生に相談に行きました。そこで心配事があります。来年の1月には賃貸契約の更新をするのですが、保証会社が信販系の会社でして、契約書を見ると保証会社もアパートの会社どちらとも「破産手続きや代理人が選出された時点で契約解除」と...

    • 2018年11月30日
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  • 競売物件の賃貸契約更新料

    ...現在分譲マンションの一室を賃貸契約により借りて住んでおります。ところがこの物件のオーナーによる住宅ローンの返済が滞り、結果として競売にかかることとなりました。 今年2月に裁判所より債権差押の通知があり、現在賃貸料は所有者ではなく債権者に対して払っています。私としましては仕事の関係もあり、なんとか今...

    • 2013年06月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産賃貸契約の更新

    ...ビルを所有してましてテナントに飲食店の賃借しており今回更新なのですがテナントの賃借人A氏個人と今までは契約してたのにA氏が所有する会社株式会社BでA氏が代表なのですが契約したいと言っています。不動産屋もグルなんだか会社と契約したほうが安心とか言ってますが、こちらはA氏が所有する株式会社Bと契約したら...

    • 2018年05月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約者死亡時の賃貸契約更新について

    ...家の賃貸契約の契約者である父が先日なくなりました。 来月末が契約期限になっており、丁度更新の手続きを進めようとしておりましたが、父に未納税などがあるため相続放棄を検討しております。 現在、不動産屋さんには、電話にて父の死亡と更新の意志を伝えている状況です。 このまま更新の契約をしてしまうと放棄はでき...

    • 2011年01月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約更新の際の契約期間短縮について

    ...分譲マンションを購入し、現在賃貸物件として貸し出しています。 6月末に更新を迎えるのですが、出来るだけ早い時期に売りに出したいと考えています。 事前に管理会社を通じ、借主に意向を確認してもらったところそのまま契約更新をしたい との事のようです。 こちらとしても意思を示したのが遅かったので今回の更新は...

    • 2018年04月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の更新拒絶について

    ...貸主から、更新の際の値上げしない場合は更新拒絶する旨の要請が来ました。以下の場合、値上だけを断ることができますか? 当方、整体の個人事業をやっており、オーナーから店舗を借りておりますが、先月更新のお知らせが届き、それには「賃料と管理費を周辺相場の上昇に伴い、値上げする予定です」と記載されており、当...

    • 2015年03月31日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸マンション契約更新について

    ...賃貸マンション借主です。大家側の都合で更新しない場合、引越し代その他の請求はできますか? 10年ほど同じマンションに住んでおりますが、貸主側から次回の更新はしないと次回更新(更新が2014年7月)のちょうど1年前にあたる今年7月に書面で通達されました。オーナーが亡くなり名義は奥様になりましたが、高...

    • 2013年10月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃貸借契約(更新)の契約の終了について。

    ...2日前に同居の父親が、貸主と土地賃貸借契約の手続きを契約書に署名捺印して契約しましたが、質問者の私(息子)が契約書に目を通したところ、20年の契約期間が満了した後には、土地現状を回復して直ちに返却することとの記述がありました。 更新を認めない契約であると思われますが、これは有効なのでしょうか。 また...

    • 2013年12月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 生活保護受給者の賃貸契約更新について

    ...お世話になります。 50代独身女性で、恥ずかしながら生活保護受給者です。 パートタイマーとして仕事しておりましが、収入が足りない分受給しています。 相談は、賃貸契約時の緊急連絡先についてです。 現在賃貸マンションに居住。 入居の際、オーナー・管理会社に受給者である事 親族と疎遠である事を話し 保...

    • 2019年02月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約更新に伴う禁煙化について

    ...賃貸マンションに住んでいます。 まもなく、マンションの更新を迎えるのですが、先日、不動産屋から電話があり、大家さんからマンション全体を禁煙化したいとの要望があるそうです。 喫煙したい場合には更新ができないのでマンションを退去して欲しいとのことでした。 これについて教えて下さい。 ・禁煙化を拒否して...

    • 2018年11月08日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
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