[page364]【弁護士が回答】「賃貸契約」の相談28,318件

離婚成立と不動産売却の順番

ベストアンサー

現在離婚協議中です。妻と直接やり取りしていますが、妻を弁護士がフォローしています。離婚をしたいのは妻です。協議して、子どものことも含めて全て一致をみたのですが、妻から持ち家(オーバーローンにはならない予定)の売却の目処がたたないと手続き上離婚成立出来ないと言われました。(公正証書が作成出来ない) そんなことってありますか？自分が持ち家に今一人で...

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2015年06月01日

アパート退去時トラブルについて

ベストアンサー

アパートで上からの水漏れがひどい、違う部屋は天井のゆがみ、玄関ドアがカギがかからない等を修理して欲しいと何度か不動産屋に頼んでもいっこうになおしてくれないため引っ越しを決意しました。部屋の立会いの際、大家さん側から、借主が貸主に連絡を入れないために被害が大きくなったのだから修理リフォーム代を300万近く要求されました。たしかに賃貸契約書には破損が...

弁護士回答: 3

2015年04月05日

生活保護引っ越し。こんな時どう対応したらよろしいでしょうか?

こんにちは。家族構成は私と子供3人で内二人は実家にて生活しており、私と次男は生活保護を受けています。それで次男は４月から専門学校に行く為世帯分離になるのですが、実家で生活している二人を引き取らなくてはならず、今の家はレオパレスのワンルームとても四人では住めないからケースワーカーさんに引っ越し出来ないか相談してきましたが、結果は駄目でした。 ...

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2015年03月18日

原状回復の請求について。再通知するべきでしょうか?

11年住んでいた賃貸住宅に猫を預かっていた時期がありました。約2年です。出るときに立会いで柱のキズとクロス、畳は新規の物に変えますといわれ、その後請求金額が25万で、敷金は13万払っていますのこり12万の請求金額をだされたのですが、家主が4分の3で、こちらが4分の1の金額なのですが、猫を預かっていたことは契約違反なので、25%の請求と言われたのですが、11年住ん...

弁護士回答: 2

2015年03月17日

元交際相手からストーカーにされました

当方32歳、相手31歳、相手はバツイチで子持ち、不貞の末に当方離婚後、交際。結婚を前提に交際し、約1年前に離婚、相手を賃貸契約の連帯保証人として現在住居に入居しました。昨年10月頃に破局、当方は関係の継続を望んでいたため、メール等の連絡を継続していましたが、ほとんど無視で、あげく代理人からストーカー行為に該当するため、連絡をやめるよう通知があり...

弁護士回答: 2

2015年01月21日

浮気で出て行った夫に対して離婚まで段取りを教えてください

自営業の夫が３日前から出ていきました。相手は特定できていませんが不倫をしているようです。現在、我が家は社会人の子供と学齢期の子供がおります。家のローンは夫名義です。電話をかけてもでません。希望としては浮気相手、夫への慰謝料請求。子供の転校を避けたいのでこの家に住み、ローンは夫が払う（その際は低額で賃貸契約したい）、養育費請求、離婚が確...

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2014年11月28日

アパートの解約金を払ったのにまた請求されています

不動産賃貸仲介会社経由でアパートを借りてすんでいましたが、半年で引っ越すことになり、仲介会社に電話をしました。契約期間内の引っ越しは「別途解約金(？)として家賃一ヶ月ぶんがかかります」と言われました。しかたないので払って引っ越ししました。退去時の立ち会いのときに、念を押して「もう支払はありませんか？」ときいたら、ありません。とはっきり言われまし...

弁護士回答: 1

2014年11月20日

強制退去

ベストアンサー

先日、賃貸しているテナントの大家さんから、隣近所に迷惑をかけすぎるのでという事を理由に、話合いをするでもなく一方的に契約の解除通告が内容証明で送られてきました。ただ、具体的にどういう行為がどのように迷惑をかけたのかなどは書かれていませんでした。が、これについてはこれ以上居座ったところでお互い良い方向は見えないので退去はするつもりです。退去時には...

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2014年07月15日

敷金トラブルについて。私の敷金は取り戻せるのでしょうか?

先月、1年入居した賃貸マンションを退去しました。先日敷金清算の明細書が届きましたが、その内容に納得できません。敷金は3か月分で、210000円でした。まず、2年契約だったので期間内解約違約金として1か月分77000円ハウスクリーニング50000円エアコンクリーニング12000円クロス補修12000円が差し引かれました。ペットは飼っておりますがペット可の物件で...

弁護士回答: 1

2014年04月14日

これから生活保護者に対して、営業妨害による損害賠償の裁判を考えております。

勝った場合、当然相手に支払ってもらう裁判費用と慰謝料は保護費からは差し押さえできないとききましたが相手は振込みで保護費を受け取っておりますので、差し押さえできるのではないかと考えています。なぜならいくら保護費でも口座に入金されてしまった後ではそれは本人の財産となるのでもうそれは保護費ではないと思うからです。ですから保護費は支給日の...

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2014年01月11日

入居審査

私が所有するマンションに近隣トラブルを起こす入居者が入居しました。当然、私は入居時そんな方とは知らず賃貸借契約を締結しました。その方が入居したあと、同マンションの別の入居者から苦情がありその入居者が原因で引っ越すと連絡がはいりまさた。さっそく問題がある入居者と話をして結果翌月には退去していただきました。問題は無事解決したかと思いました。しかし、...

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2013年12月05日

テレビ電話による重要事項説明は可能か？

海外のお客様に対し、スカイプなどのインターネットテレビ電話で不動産賃貸契約の、重要事項の説明をすることは違法でしょうか？テレビ電話は主任者証が明確にわかる程度の解像度で、双方向で質問も受けられます、説明はすべて記録します。当然表情なども相互にわかります。なお、もし違法であればそれを違法とする根拠や判例などを付け加えていただきましたら幸いです...

弁護士回答: 1

2013年07月02日

宅建業における重要事項説明を行う方法について

海外のお客様に対し、スカイプなどのインターネットテレビ電話で不動産賃貸契約の、重要事項の説明をすることは違法でしょうか？テレビ電話は主任者証が明確にわかる程度の解像度で、双方向で質問も受けられます、説明はすべて記録します。当然表情なども相互にわかります。なお、もし違法であればそれを違法とする根拠や判例などを付け加えていただきましたら幸いです...

弁護士回答: 1

2013年07月02日

敷金返還の少額訴訟

　７年間生活した賃貸マンションから退去した後、不動産会社から敷金清算書が届きました。　見ると、部屋のすべてのクロス、畳、襖の張替、ハウスクリーニング、玄関ドア鍵交換等を請求され、預かった敷金から差し引くというものでした。　私は、国土交通省のガイドラインに沿って、こちらの落ち度で壊した箇所だけを支払うと主張しますが、不動産会社は契約時の特約事...

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2013年06月01日

家賃先払いの法的効力。違法か?

ベストアンサー

住んでいる賃貸アパートにおいて毎月毎月家賃を振り込む作業が面倒なので向こう12ヶ月分(1年分)を一度に現金で支払う旨を伝え了承してもらいその現金を大家さんに渡し領収証を頂戴した。そしてそれから3ヶ月後、このアパートを取り壊し、この土地に新しいマンションを建築するとの事で半年後契約解除→退去するよう通知が来た。【質問1】家賃は向こう1...

弁護士回答: 1

2013年02月22日

住宅ローンの一部返済による抵当権の抹消について

自宅の土地Aに15年前アパートを建て賃貸にしています。その際に自宅も改築し銀行から①アパート、②自宅として土地Aを担保に2つの住宅ローンを契約しました。（土地Aは登記簿上はA-1～2,B-1~2,C,Dとなっており、いずれにもアパート・自宅両方の抵当権が設定されています）現在6割ほど返済していますが、空き室が多くなり家賃＋αで返済をしていたので持出し額がかなり多...

弁護士回答: 1

2013年01月30日

入居してすぐの引越し

賃貸マンションに入居して約１ヵ月。初日から｢トイレの酷い悪臭と汚れ｣、｢風呂場蛇口、シャワーヘットの水漏れ｣、｢照明の不具合｣などのトラブル続き…。最悪は｢結露｣。２部屋の窓は床まで流れるほど、玄関ドアも床に水溜りが出来るほど。これからは凍る心配が…。暖房機器や換気など出来ることはすべてやりました。もうノイローゼになりそうです。先日押入れをたまたま覗いた...

弁護士回答: 1

2012年12月23日

農地を奪われそうです

数年前から父名義の農地を「俺の物だ」と言い自分勝手に使い私物化している叔父がいます。私の父は他界し現在相続の最中ですが…叔父は相続権も農業権も無いのに父名義の農地が欲しくて欲しくてたまらない模様です… 。この農地の固定資産税は私の父の配偶者である母が納めてます。叔父から農地の賃貸契約書面も賃料も貰ってません。私は農地を返してもらいたいと思ってま...

弁護士回答: 1

2012年11月08日

火災報知器の取り付け義務

借りているアパートの部屋に火災報知器が付いていません。契約書にも火災報知器のことは一切記入されていなかったため、不動産屋に問い合わせ大家に取り付けてもらうようお願いをしたら、借り主が必要と思うならば自分で準備し取り付けをしろと言われたのですが、必要とか不必要の話を私はしているわけではなく、法令で火災報知器の取り付け義務があっても大家は火...

弁護士回答: 1

2012年09月19日

空中越境

ベストアンサー

三年前に、双方立ち会いの元に境界は確定してます。境界内に私どもが所有する塀がありますが、土地売却のため不動産会社と媒介契約した時に隣のクーラーを設置する為の鉄柵が微妙に、越境していると言われ、立会いの時に、隣のオーナーに建て替えの時に越境しないよう、覚書を貰っておくべきだと言われました。隣は賃貸マンションであり、鉄柵を設置したのが、オーナ...

弁護士回答: 1

2012年07月30日

婚姻費用、子ども手当てや賞与について

ベストアンサー

質問です。婚姻費用を請求したいと思います。私は妻で、相手は夫です。夫は婚姻費用暫定表？それぞれの総所得で調べるグラフに基づいた金貨は払えれないかもとか言っています。夫は弁護士を雇っています。全て弁護士の言いなりです。弁護士が払わなくて良いといいんだから払わないと強気です。婚姻費用の調停でも現在の私は無職で収入がないのですが、婚...

弁護士回答: 3

2012年04月21日

アパートのベランダ不備について

ベストアンサー

質問 82162でも伺っておりますが、その後の経過です。アパートの2階に住んでいます。ベランダの雨どいの漏水にて、1階の方に迷惑がかかることを理由に修理をお願いして、修理に至らないまま半年も経過となりました。貸主は工務店に催促するも、工務店はハイハイというだけで全く相手にせず。流石に我慢の限界です。自分(借主)で他業者へ依頼し、それにかか...

弁護士回答: 1

2011年11月22日

教えてください

我が家の夫は、今は、2件ほど、賃貸契約の保証人になっております。その保証人を辞めたいのです今は、連絡をとっていない知人の義叔母と知人本人ですが、我が家からすると、第3者で他人です。ただ、どちらも第1の保証人ではありません。が、知人の叔母の第1保証人は亡くなっており、今まで、家賃の滞納はありませんが、我が家は善意ですから、いい加減身内で...

弁護士回答: 1

2011年11月03日

教えてください

以前不倫関係で、付き合っていた、彼女の事が本気で好きになり、その時は、私には、妻がいて彼女には彼氏がいて、お互いに、結婚しようと言う事で、私も離婚をし、彼女も彼氏と別れて、半年位は同棲生活してました。彼女には子供が一人いて、いろんな事話しあって、結婚すると言う事て友人、彼女の両親、親族、挨拶をして、私の両親だけ反対してたので、直ぐに結婚は無理...

弁護士回答: 2

2011年10月24日

内縁関係の破綻

来年には結婚するとの口約束がありましたが先日口論の際に結婚する気はないと宣言されました。今年、彼の元妻から裁判をおこされた際に彼は裁判の証人尋問で来年結婚予定の婚約者だと私との関係を証言しています。話が違うと抗議した私に裁判でも何でもしてくれ、出ていくと言われています。住民票は彼が世帯主で私は同居人です。賃貸契約の名義は...

弁護士回答: 1

2011年10月24日

法人の実質的同一性の証明と強制執行妨害

先日賃金未払いについて質問させて頂いていました。追加で質問があります。賃金未払いをしている会社が別の会社名で口座や賃貸ビルの契約の名義変更などを行った場合、これは強制執行妨害にはならないのでしょうか? また、確実に同一会社だと証明できる様々な書類がある場合でも法的に証明するのは難しいのでしょうか? 証明できるものとしては、同じ社長名の書かれた...

弁護士回答: 1

2011年05月13日

解決法教えて下さい[i:162]

まず始めに、借金の時効があるとききました。法律上どのくらいなのでしょうか? バツイチの彼は昔結婚していた時に、どうしようもなく、沢山借りたみたいです。離婚後、払えなくて、そのままにしてたみたいで、今までは多分住所変更してなくて居所もわからず、請求もなかったみたいですが一緒に暮らすのに、彼名義で賃貸契約をし、住所変更届けを出したら、いきなりとある...

弁護士回答: 2

2010年11月04日

賃料の回収

先日一通の手紙がいきなりきました。離婚したのが7年前です。その当時離婚をし相手の自宅として賃貸住宅の名義をそのままで相手が住んでいましたが家賃延滞のため強制退去その後裁判で離婚相手が出廷その際に私には一切支払いの督促をしないでほしいと言う事と支払いはすべて離婚相手がするという内容を提示したそうです。ですが、生活困窮で支払いができず 7年後にニ...

弁護士回答: 1

2010年05月30日

定期建物賃貸借契約での契約解除について

【相談の背景】上記の契約で1月20日の家賃の支払い期日を過ぎて2月11日の現在に至るまで1ヶ月分の家賃を支払ってない状況なのですが、契約書には1ヶ月分以上の家賃滞納で入居者を契約解除することが出来ると書いてあります。 2月20日に滞納してる1月分の家賃と元々支払う予定である2月分の家賃を支払うと言っても管理会社からはこれ以上お待ちすることは出来ません。速や...

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2024年03月05日

賃貸借契約解除

ベストアンサー

借主とは別に同居人(契約時に同居人として申告していない)にいる場合、借主が引越し等で退去(契約解除)した場合、同居人に強制的に退去命令が出せるのでしょうか? それとも強制力はないため、その同居人が退去しない限り、借主が家賃を支払う(貸主からの損害賠償請求の対象)必要があるのでしょうか? 同居人は、生活費をほとんど借主に支払っていません。

弁護士回答: 2

2010年06月30日

少額訴訟を起こしたい。しかし借用書の住所に不備がある場合の対応について。

【相談の背景】元恋人に48万円を貸しました。クラウドサインにて借用書は締結しており、令和3年3月15日期日ですがまだ返済がありません。少額訴訟を検討していますが、借用書の住所に不備があることが判明しました。・静岡県に住民票の住所はあるが、殆ど東京の賃貸マンションに住んでいる・借用書の住所は住民票がある静岡の住所とのこと。しかし調べたところ、賃...

弁護士回答: 1

2022年01月11日

水道設備設置の費用に関して

現在町営の水道（井戸）を使用していますが　ここ数年井戸の水位が下がり　町内会で市に水道を引いてもらう交渉をしたところ各戸100万円弱の負担金が必要と言う事になりました。まわりは、各自が所有する家なのですが　うちだけが賃貸一戸建てで８年ほど住んでおります。で　昨日大家さんから「水道を使うのは、あなたなのだから　あなたの全額負担で工事するか　こちら...

弁護士回答: 1

2013年05月26日

店舗契約時の内容と違う場合の損害賠償について。

居酒屋を創業するために店舗を賃貸契約したところ、入居日に契約した物件には電気の引き込み工事がしていない事が発覚しました。これは仲介した不動産会社も物件のオーナーも把握していなかったらしく、もちろん契約前に説明もされませんでした。電気の引き込み工事はオーナーがする事になったのですが、東電の手続き上１ヶ月かかるとの事です。不動産会社の提案で、...

弁護士回答: 1

2015年11月09日

会社の借金が支払えないまま、休眠しましたが今後どうしたら良いのでしょうか。

ベストアンサー

夫が2年程前に株式会社を経営してました。その際、国金から500万融資していただきましたが経営が苦しくなり残金200万を残し会社は休眠することになりました。連帯保証人も夫です。裁判を起こされ支払えないことを伝え、強制執行も入りましたが財産がないのでとられるものもありませんでした。それらを踏まえて質問なのですが、 1、この先、賃貸から賃貸への引...

弁護士回答: 3

2020年03月05日

アパートの退去費用について

賃貸アパートで20年間住んで退去する事になりました！その場合タバコのヤニなどで汚れた壁紙わどのくらい費用を負担する事になりますか？！！また畳なども新品に取り替えたりしなければなりませんか？！！入居してから1度も壁紙の張り替えなどした事わありません。20年間住んできて1度だけ水道の蛇口を直してもらっただけです。敷金わ戻ってきたりしますか？！！

弁護士回答: 2

2019年06月20日

賃貸物件施工業者の見学会について居住者に了解を得ていません

以下、これまでの経緯を記します。現在A社施工の新築アパートに入居しています。A社が自らアパートの1部屋をオーナーB氏から賃貸し、その部屋をモデルルーム代わりとして不動産投資に関心がある人向けに見学会を2ヶ月に1度程の頻度で行っています。見学会の形態は、1階の駐車場を2台分使用し、そこにテントを設営しており、従業員が5名ほどの体制で10:00-17:00の時間で開...

弁護士回答: 1

2019年10月03日

実質的な賃上げでは？実質的な賃料値上げでは?

実質的な賃料値上げでは？わたくしは賃貸のマンションに住んでいます。今までは駐輪場の使用はマンションの管理会社から150円のステッカーを購入し、貼るだけでよかったのですが、ある日いきなり「四月以降は有料になります」というお知らせが届きました。一年間一台につき3000円の駐輪料を払えという内容です。大家さんからは一切の連絡もなく、突然の通達で困っています。...

弁護士回答: 1

2015年03月09日

生活保護者の父が失くなったら‼️

田舎のわたしの父が生活保護を受けています。余命宣告をされています。私は、一人っ子の長男です。死亡すると生活保護されないと聞きました。私は、後の整理をしないといけなさそうです。賃貸マンションで独り暮らしの父の、遺品整理、火葬まで、私がしないといけないのでしょうか？

弁護士回答: 5

2019年05月13日

市街化調整区域の飲食店を賃貸することの可否

ベストアンサー

市街化調整区域で自己所有の土地に沿道サービスの許可を受け自己所有の飲食店を経営しています。この建物を飲食店経営目的のて建物として賃貸することは可能でしょうか。

弁護士回答: 1

2017年01月18日

立ち退き料について相談

【相談の背景】数日前に老朽化を名目上の理由に賃貸からの立ち退きを大家から伝えられました。立ち退き料を支払う意思はあると伝えられています。家賃35.000円、10年以上住んでいます。私は65歳の高齢で、現地域からは病院への通院などで引っ越ししづらいです。しかし高齢を理由に新居探しも難しく、同じ地域で賃貸物件を探すと2万円以上の値上げになってしまいます...

弁護士回答: 1

2021年08月02日

賃貸物件入居時の管理会社の不手際に対する請求

入居時の管理会社側の不備について賃貸物件に 5/31(金)から入居予定でしたが 6/2(日)現在、管理会社側のチェック不足により引っ越し、清掃が全くできず、管理会社の不備の対応が決定し、解決するまで住めない。という状況です。簡単にいうと賃貸としても常識を逸脱したクリーニングしかされておらず自分達での清掃に丸３日を費やされ買い出しや引...

弁護士回答: 1

2019年06月19日

保証人について

アパートやマンション契約する時の保証人が契約者本人の意見も聞かず、勝手に管理会社等に違約金を払い契約解除させ、強制退去させる事はできるの? しかもその保証人は契約者本人が頼んだわけではなく自ら保証人の欄にサインをし、身内のふりをしています。

弁護士回答: 1

2011年06月01日

家賃値上げに対する交渉

【相談の背景】今年三月に住んでいる賃貸物件の管理会社が変わり家賃の値上げを要求してきました。退去するのは問題ないのですが以下の交渉は可能なのでしょうか？【質問1】【質問1】このまま退去する場合に引っ越し費用やそれに纏わる費用を一部もしくは全額負担してもらうことは交渉可能なのでしょうか。

弁護士回答: 2

2026年04月20日

賃貸物件の更新の際の賃料の引き上げに対し交渉は可能でしょうか。

【相談の背景】賃貸物件の更新にあたり、賃料の値上げ28,000円を通達されました。地代価格も上昇しているので理解はできますが、10%を超える引き上げは、安易に受け入れることができません。また、一度引き上げた賃料は周りの地代が下がったからといって容易に引き下げに応じてもらえるとは思いません。値上げに対して交渉する事はできないのでしょうか？【質問1】 ...

弁護士回答: 1

2025年09月26日

ルームクリーニングの二重請求

賃貸住宅を先月末で解約して7月初めに明け渡しの立ち合いの際にタバコの臭い残っていますので、壁紙の張替えの表とその他の部屋のクリーニング代を請求されました。入居時に43800円のルームクリーニング費用を払っています。請求金額は65550円の消費税で70794円を請求されています。宜しくお願いします。

弁護士回答: 1

2018年07月24日

賃貸アパートの家賃トラブル引っ越し後の家賃を払う必要性

ベストアンサー

賃貸のアパートに二年半住んで、4月に引っ越ししました。引っ越しする、三週間前に管理会社に出ることを言いました。引っ越し予定日のすこし前に、もうその部屋の入居が決まったから、早く明け渡しできないか？と連絡があったので、しかたなく、早く引っ越しして明け渡しました。その後新居で、生活していたら、明け渡したアパートの管理会社から、引っ越しする連絡...

弁護士回答: 2

2018年04月26日

夫の結婚後判明した嘘について

ベストアンサー

再婚であること、前妻に子供がいること、さらに自己破産をしていたことなど多くの嘘をついていた、全て結婚、出産後に判明しました。このような状態は詐欺罪などに相当しますでしょうか？離婚する場合、慰謝料や養育費はどうなるのでしょうか？今の賃貸物件を借りる際、私の父が保証人になっていますが影響はないでしょうか？どうぞよろしくお願い致します。

弁護士回答: 5

2015年05月04日

家主の管理責任について

ベストアンサー

アパートの賃貸業をしております。ベランダなどに蜂の巣が出来た場合、その駆除費用というのは家主が負担すべきでしょうか? また、蜂の巣を駆除しなかったことにより、入居者が怪我をした場合は家主に責任はあるのでしょうか?

弁護士回答: 2

2011年09月06日

定期借家契約から普通借家契約への変更は可能でしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】東京都在住の現在63歳男性です。 8年間同じマンションに居住していますが部屋を移動した際担当者のから十分な説明を受けないまま「2年の定期借家」契約に応じてしまいました。それ以降2年毎に再契約しないというカードをチラつかせて相場より高額な家賃値上げ等、憂き目にあってきました。経営している会社の関係上現在のマンションから動きたくないので...