[page347]【弁護士が回答】「賃貸契約」の相談28,318件

雇用契約締結後、入社前に音信不通

妻と英語教室を経営しています。最近、アメリカ人講師と4月1日からの雇用契約を結びました。契約書には署名があります。勤務前から転居したいとのことだったので勤務先の近くにアパートも私の名義で借りました。その後本人への連絡の返事が次第に遅くなり、事務手続きの確認事項やアパートへの入居手続きなどの話をしたいと連絡しても返信がありません。勤務開始予定...

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2017年03月30日

敷金の返還について

今月末に20年近く入居していた事務所から先日退去しました。退去にあたり、オーナーさんから敷金は返却できないと言われました。というのも、最初に建物１Ｆ部分の１部屋を借りて、すぐに事務所が手狭になり、３年後に隣の部屋を借りました。（このときも敷金は最初の部屋を借りたのと同じ金額を預けました）その隣の部屋は、別の事務所をやっていた方が丁度出られるとの...

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2013年04月29日

賃貸借契約書が無い家屋の賃料支払について

私の両親は、最近自営業でやっていた料理屋を閉店しました。その料理屋は、店舗付き住居として35年ほど賃貸していたのですがその賃料についてトラブルが起こっています。新規契約時は、賃料6万円だったのですが 2年後の更新で家賃相場の変動を理由に8万円になりこの1度目の更新の際の賃貸借契約書は交わしており書面も残っています。その後も更新の...

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2011年03月27日

賃貸住宅の漏水事故に対する保険適用について借家人賠償

【相談の背景】木造2階建1LDKアパートの2階に居住しております。4月中旬に、トイレの給水フィルターを洗浄するため取り外したところ、止水栓が閉じておらず、水が噴出してしまいました。水が止まるまで10〜15分程かかってしまったため、自室のリビング半分程度が水びたし、階下の部屋にも水が染み込んでしまいました。即日加入していた保険に連絡し、後日鑑定人の査定も受...

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2021年07月19日

不動産会社の手違いで事前申し出より1ヶ月以上早い退去を迫られています。対処方法を教えてください。

12月末まで居住予定で管理会社に伝えていたにもかかわらず、11/23に次の入居者が入居するから退去してほしいといわれています。【経緯】借上げ社宅として一般賃貸物件に入居していましたが、退職に伴い10月末日で社宅契約を終了し、一般契約に名義変更の上12月末まで継続入居したい旨を、9/7に管理会社に連絡しました。その際管理会社から、1.不動産仲介会社に連絡し...

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2017年10月31日

故意に2ヶ月ずつ滞納する賃借人への明渡訴訟の勝算

ベストアンサー

本件賃借人は、昨年9月の契約更新時に更新料や家財保険の支払いを拒否したことから始まって貸家の修繕要求を繰り返し、1つ修繕するとまた別の箇所をいくつも修繕要求してきます。壊れていないボイラーの取り換え、冬になると水道の味が落ちる等、生活に支障がないような過大修繕要求です。賃貸人(老母)は、賃借人が修繕しないなら代わりに賃料減額しろというのでその約定書...

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2010年08月03日

嘘をつかれお金を貸し自己破産された場合

【相談の背景】友人に嘘をつかれて3お金を貸したのですが、最初に1部だけ返してもらってから連絡が取れなくなり実家に行った所自己破産を進めていると言われ弁護士さんとお話をしました。元々一緒に賃貸を借りており、私の都合で一緒にはまだ住めておらず、初期費用と家賃をその相手に払っていました。その賃貸を相手は解約しているのですが、敷金は相手の口座に振り...

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2022年11月16日

転居に伴う前住居のインターネット解約料金について

◇状況 12月に新築のマンションに引っ越してきました。契約の際に、インターネット利用の際は原則ケーブルテレビの回線を契約するというような内容の契約書と口頭での説明があったため、しかたがないので前住居のインターネットを解約しケーブルテレビのインターネットを契約する運びとなりました。（その際4万円ほどの解約料がかかっております。）そして実際にケー...

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2020年01月29日

解約をさせてくれないサブリース会社から、その後５０万円払えば解約に応じると言われての悩み

よろしくお願いいたします。物件は都内、JR駅と地下鉄駅　両方に５分　１５分の　築５年の２戸の物件です。　５年前に「３０年一括借り上げ」での実家の立替にて、サブリースがスタート。　諸事情の元、サブリース会社へ「解約希望」をしました。（契約書には「解約の解除」の文言明記：下記概要）　2016/8/6　電話での「解約希望」には「借地借家法があるため　『正...

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2016年09月11日

他人名義の家で自殺を図る場合

ベストアンサー

【相談の背景】元交際相手の賃貸マンションで自殺を図った場合、損害請求は相手ではなく私の親にいきますでしょうか。相続放棄したら支払い義務はありませんよね？【質問1】回答お願い致します。

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2022年12月26日

木造戸建の立退料について

【相談の背景】私は前の所有者から戸建を購入する形で大家として第三者に賃貸しております。昨今の固定資産税の値上げやローン金利の上昇により手取りが減っていることから、借地借家法により簡単でないことは存じ上げていますが家賃の値上げもしくは立ち退き料を支払って退去して欲しいと思っています。なお、当方は月9.5万円で賃貸中で、建物は木造2階建の昭和5...

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2025年08月06日

賃貸アパートの自部屋の物干し場に許可無く物を置いてくる大家さんに仮処分の申し立てはできますか？

賃貸アパートに住んでいます。当方のアパートは二階建てで、大家さんの母屋に併設、つまりアパート単体で独立しておらず母屋と一棟にですが、棟割のような形態なので、アパート側とはっきりと区分がついています。そのアパート部分の一階に当方は住んでおりますが、この部屋の外側にコンクリートのたたきがあり、そこには物干し竿をかける設備もついており、洗濯物を...

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2018年07月27日

半年後の立ち退きの場合

ベストアンサー

長年建物を賃貸で貸していたのですが、解体の為に入居者に出て行ってもらうことにしました。期限の半年前に通知はしました。半年以前に出てもらう場合は引っ越し費用をこちらでみるという内容にしたのですが、半年後に引っ越したにも関わらずに敷金と引っ越し費用を請求してきました。この場合は払う必要があるのでしょうか？

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2015年11月06日

複数の実名弁護士さんから回答希望します。

■夫は14年、単身赴任中。音信不通状態。 ■生活費の打ち切り■私が住んでいる賃貸マンションを解約すると言ってきた。 ■その後、家庭裁判所で婚費分担の調停をして調停条項が決定。生活費は月々、口座に振り込まれてくるが、家賃は相手方が管理会社に払っている状態。 ■この決定事項の中で、 ■相手方は、当事者双方が同居又は婚姻を解消する月までの間、相手方が賃借し...

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2012年02月10日

賃貸物件の設備不備による賃料減額、手数料返金、工事費用の負担拒否等の請求は可能でしょうか？

【相談の背景】新生活開始直後から賃貸物件の設備不備が相次ぎ、精神的・肉体的に疲弊しています。アドバイスをお願いします。 ■不備状況 1. 給湯設備の故障（3/1〜継続中）：シャワー圧の極端な低下、突然の水への変化、エラー点火不能。3/10以降は異臭（ガスかどうかは不明だが、咳き込んでしまうくらい発生する）や異音も発生し悪化。複数回点検・修理を行うも3/14現...

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2026年03月30日

土地使用貸借契約を期間満了前に終了させる方法に関する質問

土地使用貸借契約を期間満了前に終了させる方法に関する質問経緯：昭和３４年１２月に一軒家を購入。土地の所有権者は第三者保有（地主）。建物使用者が死亡。平成２５年相続で息子名義に名義変更。平成１１年９月に２０年契約で賃貸借契約を更新。更新の際に保証金として１３９万円を支払った。ただし、解約の際は２割差し引くことと手書きで契約書に記載があ...

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2016年01月04日

借地権上の建物の解体および賃貸料を上げることについて

【相談の背景】 100年以上借りている借地に、持ち家があります。その持ち家は、建物が3つに別れており、そのうちの１つは居酒屋に店舗として貸し出し、その賃貸収入で地代を払っています。空家となっている残りの２つの火災保険などの維持費を少しでも減らすために部分的な解体を検討しています。地主については、年配で少し知的障害もあるように感じる方で、まともに...

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2022年03月01日

先祖の土地の時効取得について

既に30年以上前に死亡した祖父の父の名義になっている土地が見つかりました。この土地は、第三者に賃貸していたようで、この度賃貸人の相続人から、土地の相続人（私の父と叔母達）に名義変更依頼が司法書士から郵送で届きました。確か時効取得は善意なら10年、悪意なら20年で成立すると記憶しています。この場合土地の相続人は異議も出来ず、名義書き換えに応じなければな...

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2020年07月27日

不動産業者が自宅に来て困っています

ベストアンサー

祖母・85歳は不動産賃貸業をしております。地元の賃貸業者が一度、祖母に対して大声をあげて罵倒して以来、祖母は完全に怖がっており今後、その業者だけには関わりたくないと申しております。その様な場合、どうしたら良いのでしょうか？内容証明で祖母名義で業者宛に連絡した方が良いのでしょうか？もしくは孫である私が不動産業者に出向いて話をすべきでしょうか？ま...

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2015年04月07日

個人再生返済中でも家族の賃貸保証人になる事はできるでしょうか？

ベストアンサー

現在個人再生の返済中なのですが、先日、私の兄弟が引っ越すので賃貸の保証人になってもらいたいと頼まれました。その場では了承したのですが、後々考えて、自分が個人再生返済中なのに保証人になれるのか？もし審査に落ちたとしたら兄弟に私が個人再生中だという事がばれてしまうのではないかと心配になりました。金銭的にはかなり余裕ができてきてきており、貯蓄もそ...

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2019年09月20日

戸建賃貸の退去勧告、相手弁護士さんとの交渉について

ベストアンサー

弁護士さんを通して家主より退去の申し入れがありました。家主の退去理由は築70年以上の為、老朽化と耐震性の問題を上げており、我が家は通勤（現在の路線の始発電車でなければ通勤を継続出来ない）と現在家賃で同等の物件を探せない事を理由に一度は手紙で断りを返信しています。今回、退去費用の提示があり弁護士さんへ手紙で返信をする予定ですが、家族が相手の弁...

弁護士回答: 2

2015年09月13日

連帯保証人について

ベストアンサー

恥ずかしながら、自己破産を弁護士に依頼し5月頃申し立てしましょうという事になりました。今、賃貸物件に住んでおり父親が連帯保証人になっています。家賃の滞納はありませんが、自己破産する連絡は父親の方へもされるのでしょうか？

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2014年03月12日

亡くなった時から賃貸借契約は有効でしょうか

賃貸借契約について質問です。知り合いのお年寄り（現在は生きてます）本人が亡くなった後に、家に住む人が居なくなるので貸してくれるようです。この場合、亡くなった時から賃貸借契約が開始する内容の契約は有効でしょうか？よろしくお願いします。

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2020年02月03日

賃貸物件の入居に伴う付帯設備に不具合個所を報告する日数の延長の可否

ベストアンサー

2016年4月29日より賃貸物件を契約し、同日に不動産仲介会社より物件の鍵の受け取りを致しました。 4月中旬、賃貸借契約に基づく書類にサインをする際に「室内内容及び付帯設備に関して不具合個所がある場合、鍵の引渡し日より10日以内に当社（不動産仲介会社）にチェックリストに記入の上、送付してください」と説明がありました。その時は特に問題に感じず承諾しま...

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2016年05月04日

家の退去の時に払う支払い

ベストアンサー

知人に賃貸を借りたいからと言って保証人になってと言われてなったのはいいですけど 1か月位で家を出て行って退去の時に発生する退去金を払わず連絡がつかなくなりました金額は約17万位ですけど保証人が払わないといけないのですか

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2017年02月20日

入居中賃貸物件の金属劣化による鍵交換について

ベストアンサー

本日昼過ぎに外出のため施錠しようとすると、鍵がかかりませんでした。管理会社に連絡したところ一時間程で来てくださり、管理会社に保管してあった予備のカードキーを使った所、無事に施錠できました。磁気不良による故障だろうとの事でした。またその場合は複製費用五千円程が借主負担になるという事で、振込先の口座番号を伝えられました。入居してから一年ほ...

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2018年02月20日

賃貸マンションの騒音トラブル(管理会社の立場から)

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンション管理会社に勤めております。賃貸物件には付きものの騒音トラブルでの相談となります。ある入居者(以下A氏)より隣室(以下B氏)や直下(以下C氏)の住人がうるさいとのクレームが入り、B氏C氏に注意喚起を行いました。その後もA氏より度々音のクレームが入ってきていた為、B氏協力のもと騒音計を使用しての音の調査を実施したところ大きくて...

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2026年02月10日

相続放棄後の会社事務所(賃貸)の扱いについて

【相談の背景】開店休業で従業員のいない小さな会社経営者で、20年以上疎遠の弟が亡くなり、親族全ての相続人が相続放棄完了しました。会社登記を調べましたら、本人と離婚した妻の二人の取締役のみ　の記載がありました。賃貸物件の一室が会社事務所で、荷物だらけで倉庫のようになっているようですが。【質問1】過去にかなりの迷惑をかけられたのもあり関わりたく...

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2025年10月27日

賃貸住宅における漏水による多額水道料金の請求について

ベストアンサー

賃貸の戸建てに住んでいます。前日水道局から連絡が来て漏水の疑いがあり水道料金の請求額が65万円（通常２万位）とのことでした。直ぐ管理会社に連絡して確認した結果、庭に埋設された水道管の経年劣化が原因でした。漏水箇所からは水が湧き出ている状況でしたが前回の請求時は通常料金であり、ここ2ヶ月以内に起こったようです。漏水箇所は庭の片隅であり異音等も無く水道...

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2020年07月03日

賃貸アパートでのカビ問題で管理会社ともめています

ベストアンサー

現在居住中の賃貸アパートにて衣服や家具にカビが発生している件について、管理会社と揉めています。一般的な家庭で実施可能なカビ対策は実施済みです。現在、管理会社を通してカビ除去業者による調査や床下調査の手配を行っており、それらの調査待ちの状態です。これらの結果でさらに問題が拗れた時に一方的に不利にならない為にも、法律関係について専門家の方々のお知...

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2019年09月05日

同居中、勝手に家を賃貸に出す行為について

ベストアンサー

同居中、勝手に家を賃貸に出す行為。今、旦那と私と今度大学に入学する子供と同居しています（家庭内別居ですが）夫が、子供の入試を終えるこの4月に離婚を申し出てきています。拒否しています。ですが、夫がここの家を賃貸に出し、別のマンションを購入して支払いへ当てるようです。（書類が出てきました）お互い、休みが別々のため、不動産屋へ賃貸に出しても私...

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2016年03月02日

火事の修繕が済むまでの期間の家賃を賃貸人が払いません

ベストアンサー

マンションの賃貸人がボヤ(台所換気扇が燃えてタイル壁が少し焦げました)を起こしましたが火災保険にはいっていなかった為、私(大家)の火災保険で全て直しました。賃貸人にはその修理費用の請求もしない旨話しました。修繕は１日で終わりましたが、火事から修繕の日まで3週間と時間がかかってしまいました。(こちらで業者選定や複数の見積もりに時間がかかった為) ...

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2018年12月04日

使用貸借（契約書無し）家の立ち退き

ベストアンサー

【相談の背景】父80代、その兄弟60代約30年兄弟がマンション購入 10年前年市税滞納で市に差押がされる。ホームレスになっている兄弟を思い、とう座の資金や、滞納市税、借入金返済のため、父が資金援助し、差押されたマンションを5年前父に所有権移転後、賃貸契約書や、使用貸借契約書が無いまま使用貸借が続いている。父も高齢になり、後に残る私達子供のことな...

弁護士回答: 1

2024年03月06日

別居中に自分が契約するアパートに行くことは違法か？

【相談の背景】妻から「性格の不一致」、「価値観の不一致」等を理由に別居したい旨申し出がありました。妻は私との生活にストレスを感じ、心身が弱ったと言っていました。妻に対し私から、キツイ言い方をしたり、キツイ態度をとったこと(精神的DV)はありましたが身体的DVはまったくありません。妻と話しあい関係修復の余地を探りましたが、妻の意思は変わらず離婚を...

弁護士回答: 1

2023年01月20日

定期建物賃貸借契約書の説明不足について。

ベストアンサー

【相談の背景】 2年前に知り合いの家を貸していただけることになりました。当初はもう帰ってこないのでずっと住んでもいい、壁やら何やら好きなようにして下さいと言われました。そして形だけだからと言われその貸主の知り合いの不動産屋さんに契約書を作ってもらい説明も受けずサインをしてしまいました。知り合いだしホームクリーニングや鍵替えなど普通の賃貸であれ...

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2022年10月14日

賃貸借更新契約書の原状回復に関する内容について

ベストアンサー

マンションの賃貸借更新契約書について。お世話になっております。私はとある都内の賃貸マンションを借り、もうすぐそこに住んでから4年が経ち2度目の更新です。そこに記されている特約事項について、不安に思うことがありましたので質問させて頂きたく思います。契約書の特約事項に、原状回復についての記載がありまして、ハウスクリーニングは借主が負担するほ...

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2020年08月17日

貸主と口約束契約になっている借家の立ち退きを迫られています。

ベストアンサー

十四年前に不動産会社を通して賃貸契約を結んだ借家に住んでいます。今から五年位前にその不動産会社が商売を閉め、それからは大家さんの口座に家賃を振り込み、更新料も無く、貸借の関係が続いてきました。そして、三年位前には大家さん夫妻と私ども夫妻の四人で下記の様な口約束の話し合いがもたれました。　１、子どもが大学を卒業するまで住まわせて欲しい。(約10...

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2016年04月26日

賃貸借契約の解除につきまして

アパートの一室を借りています。　同じアパートの他の部屋の入居者から嫌がらせを受け、玄関ドアを破壊されました。　木の玄関ドアのため直径30cmくらいの穴が開いてしまい、中は丸見えですし、手を入れれば鍵が自由に開けられる状態になり、とても住める状況ではなくなりました。　そのため、大家さんに、使用させる義務の一環として玄関ドアの修繕を頼んだの...

弁護士回答: 1

2020年12月11日

部屋の契約者わかるんですか？

ベストアンサー

【相談の背景】現在債務整理中の不倫相手のために私の名義で家を借りています。【質問1】弁護士を通した場合住所がわかっていれば部屋の契約者が誰かなども調べられてしまうのでしょうか

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2024年10月02日

貸店舗での水道漏水修理費用負担の件

賃貸物件でコンビニを経営しております。先日、水道メーターが異常に回っており、チェックしたところ、案の定メーター以降店舗内で漏水してるとの事。この場合の修理費用は貸主が負担をお願いできるものでしょうか？

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2017年10月04日

相続放棄と家を出るときのこと。

ベストアンサー

親の死後、相続放棄をする場合の事で相談です。賃貸に暮らしてて親名義なので家を出ないといけなくなると思うのですが親が払えてなかった未払い分の家賃や自分が退去するまでの家賃などは私が払えるお金がなかったら、どうなりますか？

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2019年12月26日

賃貸マンションで入居時ペットOKだったのですが入居後ＮＧと言われてしまい困っています。

2015年に都内の不動産会社の広告でペットOKと記載されていたので契約をしました。入居時点では私自身はペットを飼ってませんでした。今回ペットOKのマンションに引っ越しをした理由両親が病気と高齢で世話が出来なくなりそうだったので2匹いる猫を引き取る準備の為。その両親も先月からデイサービスのお世話になる事になり今月から老猫を引き取る事にしました。...

弁護士回答: 1

2018年09月10日

相続放棄する場合の未納の分は払わなくてもいい？

ベストアンサー

親の相続放棄をする場合の事ですが親名義のスマホの未納料金や分割中の料金、親名義の賃貸の未納家賃や退去費用などは私が出さなくてもいいのですよね？

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2020年02月28日

引渡予定日前夜に鍵を返却した場合の引渡し成立と賃貸借契約の効力

【相談の背景】賃貸マンションの賃貸借契約についてご相談です。私は令和8年6月9日に賃貸借契約を締結しました。契約書には、契約開始日および引渡予定日を令和8年6月10日とする旨の記載があります。また、賃料等は引渡日から発生する旨の定めがあります。契約当日、契約手続の際に鍵を受領しましたが、仲介会社からは契約開始日である6月10日までは入室できない...