[page202]【弁護士が回答】「賃貸契約」の相談28,318件

借地の建替え及び更新を賃貸人が拒否した場合

ベストアンサー

・背景現在、借地で祖父の家に住んでいます。 (祖母は認知症で老人ホームに入っております) 祖父が亡くなり、空き家になったので、家に住んでもらいたい旨母からあったので、現在、借地の家に住んでいます。借地権は、祖母と母が相続人となっています。家を建てて、60年経過しており現在、建替えを行い、家を使ってよい方向になりました。いざ、賃貸人に家の建...

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2019年12月19日

原状回復費用オフィス

この度業務拡張に伴い、現在の事務所近辺にて資料、カタログ等の倉庫スペースとして事務所を賃貸することにしました。現在入居と同一の不動産管理会社の建物です。事務所としては使用予定なし。間仕切り、照明、空調、引き込み回線、その他装飾工事なし。移転元から搬入する組み立て棚（床、壁面への固定なし）設置のみ。を予定しております。賃貸前の現状...

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2018年02月28日

賃貸に複数枚の印鑑証明書は必要ですか？

ベストアンサー

賃貸マンションの保証人とその印鑑証明書の複数枚提出についてお教えください。一週間前に不動産仲介業者にて賃貸マンションを内見、その日の内に仮契約をいたしました。名義は私の母になります。その際、保証人として記入した叔父(私の母の弟)の印鑑証明書が必要といわれ、提出しました。そして本日審査が無事通ったのですが、保証人である叔父の元に不動産管理...

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2018年01月15日

賃貸の原状回復義務について、他界した親の賃借人としての債務は子が引き継ぐべきしょうか。

・両親が住んでいた借家の家賃を、親族である自分が15年以上支払い続けています。・この賃貸物件の敷地内にはプレハブ小屋が増設してあり、賃貸契約書には「退去時に原状回復すること」と書いてあります。・賃借人の名義は他界した「父」であり、母も他界しており、現在は誰も住んでいません。・原状回復にかかる費用が高額で捻出できないため、未だに家賃を支払い続...

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2018年01月12日

相続放棄手続き中の賃貸退去費用の支払い義務について

【相談の背景】先日父が亡くなった際、借金が見つかったため、相続放棄の手続きを進めています。父は賃貸に住んでいたのですが、その退去費用についてお聞きしたいです。前提・母は10年前に死別しており、兄弟もいないため、法定相続人は私になります。・賃貸物件には16年住んでおり、契約書を確認すると、始めの頃は保証会社が保証人となっていましたが、4回...

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2024年10月23日

賃貸マンションの家賃と光熱費を滞納されています。退去してほしいのですが、方法はありますか。

マンションを貸しています。家賃の支払いは遅れがちで、払えなかった月の分を翌月から1万づつ上乗せして返済という形をとってもらっています。現在の未払い金は一か月分未満になっていますが、それを払い終える前に次の未払いが生じることが何回も続いています。また、水道代は借主乙がマンション管理組合に支払うことになっていますが、こちらも遅延が多いようで、何...

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2015年07月07日

契約書に記載の無い賃料消費税支払について

32ヶ月間店舗として契約しておりました。契約書には家賃の金額だけで、消費税については記載されておりませんでした。契約解除し、敷金の返金を求めたところ、「32ヶ月間消費税を立て替えてきたので、敷金で相殺させて貰う。」と連絡が来ました。返金どころか、敷金では足りないとの事。そこで、先生方に質問させて頂きたいのです。宜しくお願い致します。 ...

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2019年10月25日

マンション駐車場の区画移動について

賃貸マンション敷地内にある、立体駐車場を契約して借りています。車の買い替えを予定しており、車幅の問題で今の駐車場では入らなくなるため、区画移動の依頼を管理会社にしました。管理会社からはいかなる場合も区画移動は受け付けていない、当契約は解約し、近隣の駐車場を借りてくださいとの回答でした。そもそも契約書に記載がないうえに、説明もありません...

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2018年02月09日

一方的に駐輪場のスペースを契約時から変える問題

【相談の背景】普通賃貸契約時のバイク駐輪場に関する内容を、不動産屋が一方的に改ざんしてきます。一階のマンションを契約する際、玄関前のスペースに125ccクラスのバイクを停めて良いという約束で契約し、契約書にも記載があります。しかし、不動産屋が後から勝手に線を引き、当初説明を受けていた半分以下のスペースに停めろと迫ってきました。合意は一切なく...

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2024年01月09日

個人で明け渡し請求を送ることは可能でしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】 5年ほど前に不動産を購入し、売買仲介のグループ会社の管理会社と管理委託契約を結びました。半年前から管理会社から家賃振込が止まり、調べてみると2重サブリースのサブサブ契約となっておりました。入居者と直接賃貸契約をしているサブリース会社に外れてもらうよう言いましたが、できませんの一点張りです。サブリース会社とは契約書を結んでおりません...

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2023年04月21日

大家都合のアパート建替で転居費用等が補償されない

大家さんから4/20に書面にて現在住んでいるアパートの建て替えを行うことになり、次回の契約更新時(2017年７月)に、現行契約している普通賃貸借契約から、定期建物賃貸借契約（２年）に切り替えて2019年７月までに退去をお願いしたいという通告がきたのですが、大家に確認したところ、退去にあたり引越し代や、新たな賃貸アパートへの初期契約費用等は補償しないとのこ...

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2016年05月17日

月極駐車場解約時の事前予告について

賃貸契約している月極駐車場が１１月末で閉鎖のため、１１月末で契約解除したいとの連絡が管理不動産会社からきました。事情あってのことでしょうから、これは致し方ないと思います。８月２１日に「８月いっぱいで契約解除したい」と当方から連絡したところ、解約通知は１ヶ月前からとなるので９月分の賃料はお支払下さいとのことでした。通常時、借主からの...

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2014年08月21日

賃貸契約が合意更新されない場合、契約書の条項と借地借家法、どちらが優先されるのでしょうか

ベストアンサー

【相談の背景】２年期限の普通借家契約を結んでいます。来月末、期限を迎えますが、オーナーは賃料の値上げ私は現在の金額のままで更新を希望しており、話が進んでいない状況です。契約書を確認した所、法定更新を回避するような条項と合意更新出来なくとも２年毎に更新料を支払う必要がある条項がありました。１．貸主から期間満了の６か月前、または借...

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2026年05月13日

賃貸物件の設備の老朽化問題

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸物件を新たに申し込み、審査が通った段階です。新たに賃貸物件の申し込みを行い、１ヶ月前に審査が通りました。部屋の内覧はインターネット内覧だったため、つい１週間ほど前に実際に内覧したところ、設備の不具合が出るわ出るわで、その場で不動産仲介業者に申告し、管理会社に直ちに修繕を行って貰うようにしました。建具関連については修繕すると...

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2024年06月12日

賃貸物件の改修費用について(貸主側)

ベストアンサー

【相談の背景】私の母は他県に一軒家を所有しており、約7年前より直接法人に賃貸しておりました。この度、家屋を返還していただくこととなり、室内を確認したところ、天井は腐り床には植物が生えているような状況でした。建築の専門家の判断は仰いでいませんが、室内に関しては廃屋の様な状況です。(外観はそこまでではない様な雰囲気です。) 貸している7年間の経...

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2022年11月01日

賃貸物件立ち退き時の修繕費について。

先日物件(1DK：28平方メートル)の退去に立ち会った際に、修繕費が下記の請求内容でした。ハウスクリーニング代：45,000円エアコンクリーニング代：15,000円壁紙の張り替え4面ほど：？全部合わせて、93,000円では足りるかわかりませんとの回答でした。 93,000円と言うのは、敷金63,000円+家賃過払い30,000円の金額になります。担当の方はこの金額で収まるほうがい...

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2017年09月19日

賃貸物件のトイレ修繕代の負担

賃貸マンションオーナー会社の社員です。競売にて賃貸物件を取得し、賃借人と一般的な賃貸契約を新たに交わしています。（設備の修繕等の負担についての細かい規約、重要事項説明はありません）築後42年程の古い物件の水洗トイレタンク（競売による取得のため過去の改修状況・時期はわかりません）に不具合があり、弊社の担当によって修繕しました。修繕は軽微で、タ...

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2016年01月08日

賃貸物件で大家さんと連絡が取りたいのですが…

ベストアンサー

賃貸物件での相談なんですが、管理会社の対応があまりに酷く、大家さんに直接管理会社の対応が信用出来ない旨をお話ししたいので、連絡先を管理会社に問い合わせた所、個人情報保護の観点から教えないと言われました。何故直接大家さんに連絡を取りたいかと言いますと、そこの管理会社は、私の不手際で家賃が遅れてしまった時、大家さんにこちらのお願いというか、意見...

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2015年10月19日

ゴミ屋敷賃貸物件の原状回復に関して

ベストアンサー

当方法人で契約しており、従業員に貸与していた寮がありました。しかし、今年の8月にその従業員が売上金とともに行方不明になりました。貸していた物件にいったところゴミ屋敷になっておりひどい状態でした。 9月に解約通知を出し、解約になる予定なのですが、管理会社よりリフォーム代を請求されそうになっております。つきましては下記の件ご質問致します...

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2015年09月28日

賃貸物件のテントハウスの屋根が飛びました

7年間、家賃の延滞無く、借りてるテントハウスの屋根が9月の台風で屋根が破れて、半分吹き飛びました、以前から、テントの老朽化で破れて風で穴が開いたりしていた為、何度も賃貸会社に、報告していましたが、なんとか穴を塞いで使ってくれとのことだったので、自分で出来るだけ修繕していましたが、ついに勢力の強い台風によって飛んでしまいました。次の日にその旨を伝...

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2013年10月06日

死亡した父の賃貸物件の質問お願いします。

質問よろしくお願いします。死亡した父が借りていた物件なんですが、保証人は無い状態で不動産屋＝物件持ち主と父が契約しておりました。父親とは、幼いころ両親が離婚して以来疎遠でした.... 賃貸物件に、滞納家賃が残っており不動産屋は払ってくれと私に言ってきましたが、保証人で無いので支払い義務は無いと回答しました。では、物件内の手で運べる物はすべて...

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2013年02月18日

賃貸アパートの退去費用について

退去費用について、今管理会社と話し合い中です。２年住んだワンルーム20平米賃貸アパートの退去費用が15万程でした。退去費用で、このような金額になった事がありませんでしたので、今話し合い中で浴室のコーキングと、鏡洗浄は、無しにしてもらい、昨日住まいるダイヤルと消費者センターに相談しにいき、私が支払う金額はクリーニング代35000円と、鍵紛失代33000円でいい...

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2020年11月16日

賃貸賃料供託のやり方について

ベストアンサー

大変お世話になります賃貸アパートに住んでいるのですが、例えば、いつも賃料を振り込んでいる口座が、解約されていて支払え無い場合、供託をするには、どうすれば良いのでしょうか? 大家(管理会社)が、自宅の電話番号を教えてくれ無いので、連絡が取れ無いのですが、この場合、直接自宅へ賃料を持っていかなくては、ならないのでしょうか?会え無い場合は、...

弁護士回答: 1

2019年05月15日

連帯保証人である親族による無断侵入と賃貸契約書の盗難、解約通知書の偽造や無断提出は犯罪ですか？

【相談の背景】一軒家を賃貸で契約していますが連帯保証人になってくれている親族が保証人をやめたいという一方的な理由で私の家から勝手に契約書を持ち出しして賃貸契約書の中にある「解約通知書」を無断で提出しようとしています。少し前に病気で入院していたことがあり家賃の支払いが１カ月分遅れてしまいそれ以降しばらくの間、１カ月遅れで家賃...

弁護士回答: 3

2026年01月07日

賃貸借契約締結後に発覚した物件の瑕疵及び、債務不履行について

ベストアンサー

長文となりますが、ご精読賜りたく存じます。賃貸借契約に於いて、契約締結後に発覚した瑕疵（トイレ床部の足裏への違和感、ライフラインに即する尋常では無い水道蛇口付近のぐらつき）を仲介業者に訴えた折、賃貸人はその事実を不認識で、仲介業者直轄の調査修繕業者に依り、床部、柱下部等、構造躯体に於けるシロアリ被害（木部に軽く触れただけでボロボロと崩れ落ち...

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2016年02月27日

賃貸にアリ、引っ越しで違約金を支払う必要はあるのか

【相談の背景】現在1K8畳、木造で築年は1996年の物件に住んでいます。一昨日に南側の壁と床の隙間からアリが侵入してきたため管理会社に連絡し、ボンドコークをしてもらいました。その後そこからアリが入ってくることはなかったのですが、本日、反対側の北側の壁と床の隙間からアリが侵入してきているのを発見しました。ここもボンドコークをやってもらえると思うの...

弁護士回答: 1

2022年08月02日

名義の不正使用による賃貸料請求の件

私の知人がその方の知人に事務所賃貸の契約に名義を勝手に使われ、賃貸料の不払いが発生したため保証会社から請求を受けています。 ①この場合、保証会社への請求差し止めを行うためにはどのようにしたら良いでしょうか？ ②当該人物は、LINE上で不正使用を認めていますが、自宅住所など不明で所在が　掴めないのですが、警察などに被害届を出した方が良いでしょうか...

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2020年12月10日

賃貸物件退去時の工事業者の変更について

高額な退去費用での対応について一軒家での退去後の費用についてです。退去した際に、退去費用が請求されました。請求の金額が高額なため、再度自分で別の業者に依頼をしています。最初に請求がきた業者は不動産が勝手に手配をした業者でした。私の方で自分で手配した業者の方に電話で相談したところ高額だという見解で、実際に現地に来てもらうことになりまし...

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2019年04月15日

賃貸物件の違法建築による退去に伴う件

賃貸物件の違法建築による退去についてですが、１、重要事項説明書に利用料金の支払い義務という条項があり、利用可能な状態で本物件を提供したときから発生するとあります。現在居住している物件は違法建築な為、利用可能な状態とは言えませんが、家賃の支払い義務はあるのでしょうか。２、また利用料金の見直しという条項もあり、こちらには諸般の事情により利...

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2019年03月18日

強制解約になったはずの賃貸マンションの請求書

ベストアンサー

2年前に友人が詐欺罪で逮捕され、処分保留となりました。友人は暴力団関係者に賃貸マンションの契約で自分の名義を貸していたための詐欺罪です。ちなみに友人と一緒にに捕まった暴力団関係者は、実刑となり刑務所らしいです。その逮捕で、強制解約となったそうですが、そのマンションに住んでいた暴力団関係者の滞納家賃などの請求書が未だに友人宅に届く...

弁護士回答: 2

2016年12月01日

30年住んでいる賃貸マンションの経年劣化について

私の体が不自由なお義父さんの相談ですが、賃貸マンションに30年住んでいますが、室内が経年劣化して来てるのに放置状態です。玄関、トイレの壁紙は天井からめくれて剥がれている。トイレは過去に水道管が破裂して水浸しになったので床が腐っていて、人が乗ると沈んでいつ抜けても不思議では無い状態（水道管修理費用は無償でした）。そこで管理会社に相談したところ、見積...

弁護士回答: 2

2016年04月14日

賃貸物件の不具合点での管理会社の対応

引っ越しして当日部屋を見て明らかに清掃されてない事と備え付けのエアコンが正常に機能されていない。バスユニットは入ったら今にも破れそうな底。備え付けの冷蔵庫は冷えがゆるい。アパートの管理会社に連絡しました所。約1ヶ月後に新品のエアコン交換する事になりました。現在入居して約2ヶ月位ですが、ほとんど冷蔵庫は冷えてない状態のまま。ここで先生に...

弁護士回答: 1

2016年03月10日

借地上の擁壁と契約書（賃貸人です）の文言の有効性

初めて質問します。崖上（1.7ｍ程度）土地を貸しているものです。土地賃貸借契約の更新が3年後です。古い擁壁を造成する必要がありますが、新しい契約書で擁壁の造成・維持管理は賃借人にして代わりに建替え手数料はなしだが、賃借人の地位が譲渡されてもその効力は及ぶ旨を記載（双方合意）すればその効力は法律的にも問題有効でしょうか？よろしくお願いいたし...

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2017年07月26日

貸主が飲食店をやりたい場合、店舗の賃貸更新手続きの解約はできるのか？

ベストアンサー

よろしくお願いします。現在山梨県で飲食店の開業を予定しているものです。現在物件を借りており、2018年4月から営業を始める予定で準備しています。 2年毎の更新で契約をしているのですが、契約を結んでから4ヶ月ほどして(現在)大家さん側の事情で次回の物件の更新はできない可能性があると言われました。物件の更新手続きには正当事由が必要になる旨を伝えると以下...

弁護士回答: 1

2018年03月20日

違法建築は立ち退きの正当事由になるのか

ベストアンサー

【相談の背景】私の住んでいる賃貸物件が建築許可の申請をしていない違法建築だったとして新オーナーから立ち退き請求をされました。契約内容は普通借家です。築古で２年ちょっとしか住んでません。【質問1】違法建築は立ち退きの正当事由に該当するのでしょうか？

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2025年03月18日

姉名義の土地で住宅新築する際の法的問題について相談します

ベストアンサー

【相談の背景】姉名義の土地に私名義の住宅を新築する予定ですが、何か法的に問題になることがあるか気になり相談します。因みに姉と別に生活しています。【質問1】その場合法的に何か問題になりますか。例えば賃貸契約書が必要になるとか、他に気を付けることがあれば教えてください。

弁護士回答: 2

2024年11月19日

家賃の値上げの連絡がきたので、とめたい。

【相談の背景】今回、賃貸不動産マンションの契約更新時に、家賃の値上がりがあるという連絡がきました。大手の不動産会社の管理物件なんですが、法律的に家賃の値上げというのは止めることはできますか？交渉して、家賃の値上げを止めれたという事例はありますか？【質問1】家賃の値上げをとめたい。

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2024年08月21日

マンション退去時の鍵返却方法について相談

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションを退去するのですが、立ち会いの際に鍵を返すよう求められました。立ち会いの必要については契約書等には書かれていませんでした。【質問1】立ち会いたくないのですが、鍵は管理会社のポストに入れるか郵送で返すか、それか借りていたマンションの部屋かポストに置いておいても良いでしょうか？