[page346]【弁護士が回答】「不動産賃貸」の相談17,274件

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法律相談一覧

賃貸管理委託契約。質問...詑澳浜兮硫鯡?

賃貸マンションのオーナーです賃貸管理委託契約先Aからの家賃入金が滞っていたので、確認したところ、関連会社の倒産で資金繰りが悪くなっていました。賃借人からの直接回収を考えて、賃借者の確認をしたところ、別の会社Bの賃貸し、マンスリーマンションとして運営されていました。マンスリーとして賃貸されている事実は、なんら連絡はありませんでした。会社Aと会社B...
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2008年12月31日
賃貸契約書について。いかほどなのでしょうか?

はじめまして、宜しくお願いいたします。所有する別荘をインターネットに広告を掲載して不特定多数の方に短期で貸すのですが、念のため不動産の一時使用の契約をそのつど結ぶことにしました。その契約書には収入印紙を貼る必要はあるのでしょうか? また、通常の賃貸契約書は印紙はどのような扱いになっているのでしょうか?? もし、収入印紙を貼るのであれば一時使用の...
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2008年11月06日
賃貸契約の更新料の支払いについて

賃貸物件に約8年前から居住しています。入居時に契約を交わした後は更新契約等の手続きはなく、法定更新でした。ところが、最近になって大家さんが不動産業者に委託したらしく、不動産業者から私のところに連絡が来て「改めて契約書を作り直すことにしました。その際に事務手数料の支払いをお願いします。それから、今後は2年ごとに更新料が発生しますのでお願いし...
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2008年10月13日
賃貸契約を結んだ後の入居前キャンセルについて

まだ入居前です家賃1.5ヶ月敷金2ヶ月不動産や手数料1ヶ月+保険25000円支払い賃貸契約書に判を押しました今からキャンセルするとお金は少しは戻ってきますか家主に違反はありません家賃発生は15日からの契約です礼金はありません敷金は1.5ヶ月償却(ペット飼育のため)の契約
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2008年10月06日
不動産会社の怠慢について

現在10年以上住んでいる賃貸アパートで、今年の4月から2台あるテレビが映らなくなり、建物を管理している不動産会社に連絡をした所、折り返しの電話もなく、何度こちらから連絡しても動いてもらえず、担当者が二度も変わり、その度に一からの説明をし、最後には担当者から嘘の理由で返答待ちを要求されたままその担当者が辞職されていて、結局五ヶ月もの間...
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2008年09月12日
賃貸契約者の開示条件について

無断で転居届を出されて 2ヶ月間郵便物を取られていました。判明しているのは退職時の給料明細と源泉徴収票等3通(再発行分を含む)・ネットショップの注文(ビーズなど2000円相当分)ソフトバンクのDM(携帯番号が掲載されているもの)3つのポイントサイトでもらった図書カード1000円×2枚と500円×1枚以上です。転居届出されていた住所303号室の住民票に該当者はなく調べ...
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2008年09月10日
家賃の清算について教えてください。
ベストアンサー
当方、車庫を貸し出している者です。敷金は契約時に預かっていません。 1年毎の更新契約を結んで 2月に更新時期を迎えていた契約者がいたのですが、不動産屋まかせで、更新の手続き書類や更新料含め(1年毎の更新契約で、更新料は一ヶ月分となっていました)済んでいるものと思っていたら、不動産屋が忘れて更新手続きや更新料をもらっていませんでした。それで、...
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2008年09月07日
店舗の賃貸問題

借りている店舗の老朽化の為家賃を下げてもらいたいが言えるのでしょうか
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2008年09月01日
社長名義貸しについて

知人に頼まれ、必ず大丈夫とのことだったので、社長名義を貸しました。その会社が、家賃の滞納をしており、その家主より訴訟をおこされました。知人の秘書などから、名義貸しの事実。当時、賃貸契約を結んでいた旨に対しての事実を聞かされていなかった場合、どのように対処すれば宜しいでしょうか?
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2008年08月29日
賃貸住宅の契約更新について

当方、賃貸住宅(1DK家賃75,000円)を借りて5年になります。契約は2年更新で更新料1ヶ月分として契約を交わしました。入居して2年後の平成17年6月に最初の更新をしました。ところが、2度目の更新にあたっては、更新のための手続き書類が届かず、火災保険の更新の案内だけが届きましたので、大家さんが更新料を請求しなくなったのかと思い、火災保険の更新のみを行いました...
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2008年08月23日
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テナント

小さな商業ビルを所有しています。この度、テナントを初めて募集することになりました。質問なのですが、このビルは30年位前の建物で、アスベストがところどころ使用されています。このままの状態で賃貸しても法律上は問題ないのでしょうか? よろしくお願いします。
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2008年07月30日
事務所が臭くてたまりません。

1年半ほど前に会社の事務所として越してきたのですが、部屋が臭くて仕事になりません。6ヶ月ほど前に、管理人さんに臭いを診ていただいたき、管理会社に電話してもらいました。換気扇の交換などしていただいたのですが、臭いはかわりませんでした。相変わらず臭いとのクレームを管理会社に伝えていますが、その後なんの対処もありません。臭いがひどいので、社員の身体...
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2008年06月23日
上の階の騒音、外国人生活マナーと大家さんとの約束

ご意見願います。 4〜5年前から新築賃貸マンションの7階(2棟8階建)に住んでいる者ですエイブル不動産と物件を見に来た際、7階1棟、8階2棟空いていて8階を希望した所、大家さん(父親)が「ここは趣味の部屋で貸さないから」と言われ手作りの和室を見せられ7階を契約す事に。時が過ぎ今年正月明け、仕事の都合で他県の仮住まい先へ住む事になりその間、駐車場だけ解約して...
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2008年06月23日
テナントの残置物について

5月31日にテナントと賃貸借契約合意解除契約をしました。明渡が7月31日までという内容で、明渡期日までにスケルトン状態にすることになっています。しかし、その後、連絡が取れず、このまま放置されそうな恐れがあります。そこで質問なのですが、テナントが放置している業務用冷蔵庫・イス・テーブル等は、合意解除契約に「明渡期限後に残置された動産については所有権を...
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2008年06月11日
賃料滞納中の賃貸人を退去させたい
ベストアンサー
不動産を賃貸で貸しています。現在賃借人が入居後1年ほどになりますが、賃借料を入金したりしなかったりで、結局半分以上入金していません。契約上も解約できるはずですが、仲介業者は、行動を起こしてくれません。どうすれば良いでしょうか。弁護士に頼まないといけないのでしょうか。
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2008年06月05日
仲介不動産屋が鍵を捨ててしまった

都内のマンションから入居者が退去した後、次の新規入居者の入居依頼を兼ねて引き続き仲介をお願いするために、それまで賃貸マンションの仲介業者(町の不動産屋)に鍵を預けておりました。新しい入居者に安心して入っていただくために、毎回ドアの鍵はシリンダーを交換して、古い関係者が合鍵を持っていても入れないようにしております。その仲介業者にシリンダーを交換した...
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2008年05月21日
自殺と損害賠償

数年前に実弟が賃貸マンションを借り、私が連帯保証人になり入居しました。その後、弟は病を得て、それを苦にマンションから3km離れた公園で自殺いたしました、私が唯一の法定相続人です。覚悟の自殺で、賃料等も前払いしてあり、マンションン室内は綺麗に整理され不用品はすべて処分されておりました。私宛の遺書には「大家さん、不動産屋さんには迷惑料で敷金を差...
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2008年05月12日
中途解約禁止特約の契約を中途解約する

5年間の中途解約禁止特約がある建物賃貸借契約の賃借者の地位を承継しましたが、事情により中途解約をしたいのですが、どのようなリスクが考えられますか。
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2008年03月12日
離婚について

結婚12年目、10歳・11歳の子供有です。主人と離婚の調停をしようとした矢先に、主人が事故を起こしてしまい、被害者の方が亡くなってしまいました。その件で私は、主人の身元引受人となり、主人は一旦釈放されましたので、これからの事を話し合いました。主人が言うには、「これから行政・民事、色んな処分が下ると思うし、罰金も払わなければならなくなるし、最悪...
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2008年02月26日
業種変更と承諾について

15坪程度の部屋をテナントに賃貸しています。契約書には「パスタ店のみを経営するものとし他の業種には変更できない」と記載されています。この度、テナントから「カレーライス専門店」に変更したいとの申し出がありました。この場合、承諾料のようなものは請求できるのでしょうか? 契約書には「更新料」「承諾料」のような規定はありません。また、契約してか...
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2008年02月14日
「審査」ではねられました。

3日前に、賃貸マンション入居申込書を、不動産会社を通じて、ある審査会社へ提出しました。結果は「不可」でした。家賃12万円です。年収は1300万円です。去年の7月に、クルマ購入でローン(ディラーのローン)を組みましたが、まったく問題ありませんでした。140万円を、24回、1.9%で支払うローンです。今回の、審査「不可」の理由として考えられるのが「過払い」請求...
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2008年01月16日
賃貸マンションの契約更新について

平成3年12月1日に今の賃貸マンションに入居しました。入居時の契約書では、「契約の期間は、平成13年12月1日から2年間とする。ただし双方異議がなければ本契約は同一条件で更新されるものとする。」とあります。また特約条項に、「更新料は新家賃の1ヶ月分とする。」との記載はありました。入居1年後くらいで仲介した不動産会社がなくなり、以後、16年間、契約更新...
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2007年10月21日
マンションの売買

マンションの2部屋から家賃収入を得ています。しかし、この部屋の登記簿上の所有者は私が所属する10名程度の組合の名義になっています。事実上、『使用権』という形で各組合員が所有権が組合になっているこのマンションの各部屋を所持していますが、登記が個人でない限り賃貸収入は得られるものの、売買が個人でできないため、組合の解散を現在話し合っているところで...
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2007年08月21日
大至急お願いします ??2

ご回答いただきました、弁護士様へ。まずは、早速のご回答ありがとうございました。退去は決心いたしましたが、連絡がとれないだけで内容証明で強制立退とは、入居者の人権が守られてない気がします。ですので、またお知恵を拝借したいと思います。そもそも法人契約でも肩書きだけで、実際の支払いは当方がいたしました。ただ、法人契約のため領収書等はすべて法人名で...
弁護士回答

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2007年07月23日