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「賃貸 不動産会社」の法律相談

「賃貸 不動産会社」では、「この場合、家主と不動産会社に「管理責任(義務)はないのでしょうか」また、賃貸人からの申し出が無い限り、管理責任を逃れることができるのでしょうか。」「「賃貸マンション契約後の原状回復不十分な物件について」賃貸マンションを契約する際に不動産仲介会社より「先行契約のため内覧ができない」と前途あり初めての賃貸契約のため疑問に思わず契約してしまいました。」「賃貸契約書と重要事項の違約事項が違い重要事項説明しない場合に賃貸先とトラブルになって、違約金の請求があった場合、不動産会社を訴える事で、営業停止もしくは営業が出来なくなるのでっしょうかもしくは、和解により、不動産会社に支払わせることはできるのでしょうか。」「基本的に新たな賃貸契約を行う場合に保険証以外に公的書類を提出しても住民票も求められましたが、不動産会社など提出先に、現住所以前の住所を知られたくない場合に非表示で住民票発行することは可能でしょうか?」「2、賃貸契約締結時、上記管理不動産会社以外の別の仲介不動産会社からの物件紹介だったため、その仲介不動産会社に「家賃相当額の手数料を支払っているのでこれを返還請求」したいのですができますか?」等のトラブルが投稿されています。不動産賃貸分野に「賃貸 不動産会社」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 賃貸不動産会社の説明義務

    ...賃貸の契約での説明義務についてお尋ねします 1年ほど前に賃貸でマンションの一室を借りました この辺りのことは、よく知らなかったのですが、土地開発が進み、近所で大きなデパート等の建物の取り壊しと工事が行われいて、又、更...

    • 2019年04月11日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親族で不動産賃貸の会社をしています

    ...土地は、夫の兄、夫、夫の妹で所有していますが、建物は会社名義です。この度、夫が会社の代表取締役を解任されることになりました。陰謀というか・・・突然、弁護士を通じ、こちらが会社の株式の過半数を持っているので解任を決めますと...

    • 2012年09月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分譲賃貸の不動産会社情報開示について

    ...築15年ほどの分譲マンション居住者です。 上階は数年前から賃貸に出しているようです。 今まで上下左右ともに生活音はあるもの不快な騒音はありませんでした。 しかし昨年末から上階の早朝・夜の騒音(ゲームもしくは子供遊具の...

    • 2016年07月14日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸不動産管理会社の家賃不払

    ...家賃の収納代行を含めた管理を業者に依頼してますが、過去にも一年近く家賃を集金しておきながら貸主である私へ払わないことがありました。 弁済には同意したものの、結局ほとんど実行されておらず、古い資料が見つからないですが200...

    • 2018年05月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸住居における不動産会社の管理について

    ...大東建託の賃貸マンションに入居していいて、今月の初め隣に暴力団員(警察で確認済)が入居して来て、その人達が玄関先の駐車場に溜まり来客が車を停める事も出来ず、毎日仕事で商品を取りに来る女の子達に話しかける等でみんな怖がり、...

    • 2010年11月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • おすすめの法律ガイド

  • 不動産賃貸保証会社の対応(更新料はもらえるのか)

    ...不動産賃貸マンションのオーナーです。 家賃未納が続き、保証会社に立て替えて支払いが続き、2年の更新月もまたいで、2年2ヶ月で裁判官立ち会いのもと、強制退会となりました。(保証会社が実務も費用も負担) 2年の契約上の更...

    • 2019年09月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産管理会社の賃貸料滞納について

    ...不動産管理会社の賃貸料滞納について はじめまして、個人で運用マンションの管理を不動産管理会社に任せております。 しかし、不動産管理会社は賃借人からの家賃は回収しておりますが、こちらには全く家賃が振込まれておらず、既に10...

    • 2020年03月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約時の不動産会社からの提示内容

    ...賃貸アパート契約時には、様々な内容について双方にて確認をしますが、光熱費(特にプロパンガス料金)についての提示がありません。 新築賃貸アパートでプロパンガスの場合、ガス料金が非常に高い場合があり、入居時の選考する際の判断...

    • 2015年01月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理会社の賃貸料不払い

    ...不動産管理会社の賃貸料不払い 賃借人からの家賃は管理会社に入っているのに、 『税務署からの差押えで口座凍結されたので、いま支払えない』と既に1年経過しており、それまでに督促して入金されたのは、僅か10万、滞納額は約200...

    • 2020年10月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 身内間で賃貸し、不動産会社に事務手続きを依頼した場合の仲介手数料について 妥当か

    ...私の兄が所有する物件を、私が借りることになったのですが 普段その物件の仲介を業者に任せているため 契約書等の作成をその不動産会社に依頼することになりました 入居するにあたって その不動産仲介業者から仲介手数料として65...

    • 2015年10月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 知人と不動産会社介さず賃貸借契約して解約

    ...賃貸アパートの大家です。知人に部屋を貸す際に双方の意向で不動産会社を介せず双方合意のもと2年間の契約、家賃全額前入金、契約書交わした日以降のキャンセルは全額返金しない。との条件で賃貸契約書に双方サインしました。 というの...

    • 2018年05月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産会社との賃貸契約

    ...ご回答お願いします。 娘が東京都内に就職希望の為、インターネットで物件を見つけ連絡後、インターネットよりプリントアウトした契約書に必要事項記入し、連帯保証人として私が必要事項記入し送付。後日、私に保証会社より本人確認と連...

    • 2015年01月09日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産賃貸で貸し出すに当り、不動産会社の判然としない行動についての相談

    ...渋谷区代々木にある持ち物件、ビルのワンフロアを賃貸に出そうと思っております。 某不動産会社が募集をしてくれそうなのですが、今の段階、何の契約書等も結んでおりません。 上記不動産会社のスタッフが採寸をすると言って、ビルに来...

    • 2017年12月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産会社倒産、賃貸契約期限切れについて

    ...いつもは不動産会社から契約更新の連絡があり問題なく更新手続きを行っていましたが!今日、更新の連絡が無いなと気付き契約書を見たら契約期限が切れていました。慌てて不動産会社に連絡をしたら不動産会社が倒産していました。この様な...

    • 2015年06月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸経営の不動産、保証会社との契約について

    ...母の賃貸経営物件の不動産会社と保証会社の契約状況について、疑問を抱いております。 不動産会社より、無料で管理、募集等の業務を行うという体で、契約書を作成され、サインをしたようです。 契約書がありますが、家賃を記入していな...

    • 2020年03月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理会社が賃貸保険会社に連絡するのを待って下さいとの事

    ...賃貸マンションの天井から水漏れし天井落下…カビが酷いです。上階の温水菅から水漏れしていたそうですが突然の事であり詳細は聞いていません。不動産管理会社の工事の人が見積りを取った後に天井落下しました。保険会社に連絡するのをこ...

    • 2014年02月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸専門の仲介会社とのトラブルについて。

    ...不動産賃貸会社とのトラブルでの問い合わせになります。 1週間ほど前、不動産賃貸専門の仲介会社に相談に行き、紹介、内見をしました。 初期費用のところで仲介手数料が1ヶ月分かかるという点が引っ掛かり、いい物件だったこともあ...

    • 2020年06月11日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産賃貸管理会社の契約解除に関わるご相談

    ...不動産賃貸物件の管理会社に関わるトラブルのご相談になります。 3か月前に投資目的で購入した物件について、売主が2年の管理をさせてもらいたいという条件で130万円の指値を受けたため、管理を依頼していところです。が、この管理...

    • 2019年10月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産会社による、賃貸物件の合鍵譲渡について

    ...賃貸物件を借りて居住しているのですが、不動産会社が私の同意無しに親族へ合鍵を作って渡していました。鍵の変更を申し立てたところ、変更するのはかまわないが1万5千円の費用を自己負担するよう言われました。 ・不動産会社が私の...

    • 2014年12月23日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産会社の賃貸マンション契約後の白紙について

    ...賃貸の審査に受かって、契約書類など、必要事項全てにハンコ、サインをして、初期費用も全て支払い、あとは清掃などをして1カ月後ぐらいに入居だったのですが、それから1週間ちょっと経って、2、3回仲介会社から電話があったのですが...

    • 2019年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約後の不動産会社側のミスで入居できなかった場合について

    ...1ヶ月前に賃貸物件の契約をしました。 4日前から入居可能だった為引っ越し前の掃除をしに新居に行きました。(引っ越し本番は11日後)すると、室内クリーニングが一切されていませんでした。前の入居者が退去したままの状況でした。...

    • 2019年05月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの賃貸管理委託先不動産会社の責任範囲について

    ...【要旨】 地元の不動産会社に自己所有のマンションの貸し出し業務を委託しましたが、ここに委託した入居前のクリーニングが中途半端でクレームになり、更にクレーム処理を適切に行わなかったことから1週間て解約になりました。新入居者...

    • 2014年05月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約のキャンセルについて、不動産会社から詫び状を書けと言われている

    ...賃貸借契約のキャンセルについて質問です。 こちらが借主の賃貸借契約成立前のキャンセルである(と自分は考えている)のに、 不動産会社から詫び状を遅れと言われています。 2月下旬に不動産仲介業者を通じて部屋の内見をしました...

    • 2019年03月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事務所使用での不動産賃貸契約における大家(管理会社)との保証金変換トラブル

    ...このたび、事務所使用としての賃貸物件を解約し、保証金の返還を求めています。 契約時に、まず敷金(償却)として解約時に保証金の20%を請求するという 契約になっていたので、20%の償却金を請求されています。 さらに、その上...

    • 2014年04月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産会社の賃貸契約の営業活動してなかった件について

    ...大手の不動産仲介会社と専任媒介契約をしました。契約は11月末日でしたが、リフォームがあり本格的な営業活動は2月からの予定でした。 3月に入り、何の連絡もなく、こちらから電話をすると、「問い合わせはけっこうあります。」とい...

    • 2015年03月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 旅館の経営権譲渡に伴う賃貸物件トラブル。不動産会社との契約について。

    ...現在、合同会社を設立し旅館業を経営しているのですが物件は賃貸です。 今回その旅館の経営権を他の方に売却(代表社員の変更)する事となりました。 自分は経営権(合同会社の代表社員)を譲渡しますが、運営としては関わっていきます...

    • 2018年10月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約後にアスベスト発見、不動産会社の対応について

    ...飲食店を経営しております。 移転することになり、契約を交わし内装工事がはじまったのですが、アスベストらしきものが天井裏で発見されました。(工事関係者曰く、昭和51年築なこともあり、おそらくアスベストであろうとの事です。...

    • 2018年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸退去時の不動産屋・管理会社とのトラブル

    ...賃貸の退去時のトラブルです。最初にハウスクリーニング代を支払っていました。退去時にまた請求があり、不動産屋に入居時に支払ったことを説明しました。すると、証拠を見せろ、ときつい口調で言ってきたのでラインを交換し、最初に払っ...

    • 2018年07月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産 管理会社 賃貸マンション 重要事項説明無し クリーニング入ってない

    ...不動産・管理会社は同じ大元会社(名のある大手会社が大元のようです) がやってる不動産会社を通して、管理会社から賃貸マンション借りました。 今月引越しをしました。 元々民宿だった所を賃貸マンションに切り替えて 貸し出しを...

    • 2020年12月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの契約で不動産会社の嘘によって不都合をこうむった場合に契約を変更または解約できますか?

    ...賃貸マンションを借りる契約において不動産会社が嘘をついていたことが明らかになり不都合をこうむったため、契約内容の変更か解約をしたいのですが可能でしょうか? 私はあるマンションに3月10日に申込しました。 そのマンション...

    • 2014年04月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産会社の賃貸借契約終了事前通知忘れによる契約期間トラブル

    ...2年間定期の建物賃貸借契約の契約期間についてトラブルになっております。 2019年9月に賃貸借契約の満了を迎えるのですが、契約書に明記されている「期間満了の1年前から6か月前までの通知期間内に終了する旨を通知」という内...

    • 2019年06月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 口頭での駐車賃貸契約です。解除又は、不動産会社をとおしての契約変更にするにはどうしたいいですか?

    ...認知症の父に代わり、家の駐車場の管理をしています。7台のうち6台は不動産と通しての契約になっており、 1台だけ契約内容が不明です。父が認知症になる前に、個人契約したようで、それも口頭での契約と思われます。 当時、契約書を...

    • 2015年01月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 倒産した不動産会社が仲介した賃貸契約を継承しても有効?

    ...中古マンションを不動産会社Cの仲介でオーナーチェンジの形で購入しました。 賃貸契約は継承すると売買契約書に書かれてます。 賃借人は最初不動産会社Aと賃貸契約を結びました。 前のオーナーはこの物件を数年間所有し、賃借人と会...

    • 2017年06月03日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸契約の際にアリバイ会社を使う不動産に請求されています。助けて下さい

    ...アリバイ会社を使った賃貸契約をさせられそうになり、キャンセルをしました。約3週間前です。 私が勤めている会社の内定通知書が出る前だったので、賃貸契約の審査が通らないということで、不動産会社(仲介業者)が「それならアリバイ...

    • 2013年11月12日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の仲介料について、大家が不動産会社社長の場合

    ...賃貸物件を借りることになりました。 その貸主、大家は、〇〇不動産会社の社長のようです。 契約書の貸主欄には、社長の個人名が書かれてました。 社長が貸主ならば、その賃貸物件は、〇〇不動産の自社物件ではないのですか? 今日、...

    • 2017年05月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの火災保険会社の変更を不動産に断られましたが、賃貸契約書の内容的に妥当な事か判断して欲しい

    ...賃貸アパートの火災保険会社を変更できるか教えて頂きたいです。 私は賃借人で、現在は不動産が代理店を務める火災保険に加入しています。 賃貸契約書にはこの下記のように記載されています。 「本件賃室には、賃借人の負担で○○○ま...

    • 2018年09月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 同居不可の賃貸マンションに他の人の住民票を別世帯で置いたら不動産会社や大家には分かってしまいますか?

    ...同居不可の賃貸マンションに他の人の住民票を他の世帯主として置いたら不動産会社や大家には分かってしまいますか?...

    • 2020年03月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 個人所有不動産を新設資産管理会社に賃貸して転貸する時の問題点

    ...父が他界し、母が居住している住宅とその隣地の平置き駐車場の持ち分50%を相続します。 当該不動産を自分と家内、息子の三人が出資して設立する合同会社に賃貸し、当該土地建物を一般の不動産会社経由で賃貸しようと考えています。駐...

    • 2016年01月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理会社との賃貸契約

    ...祖父が創業したテナントビルを親族5人で相続しました。この内の二人が管理会社を独占して報酬を得ています。我々も親の出資株式を相続しているのですが、脅迫をもって二人が我々を排除しているのです。最近になって急に我々のテナント収...

    • 2019年11月07日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸マンション1棟売却する際に媒介契約を結ぶ仲介不動産会社から各入居者の賃貸借契約書の提出依頼につ

    ...この度、所有している賃貸マンション1棟を丸々売りに出そうと考えています。 既に仲介不動産会社とも媒介契約を交わす段階にきています。 事前に必要な書類として、色々とお願いされていますが、その中に「各入居者さんと委託している...

    • 2019年01月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【不動産業者を挟む必要はある?】社長個人名義の物件を会社へ賃貸する場合

    ...小さな株式会社を経営している代表者です。 このたび個人名義で同じく個人名義の土地の上に、住居を2棟並べて建築をしました。1棟には自身も含め家族が住み、もう1棟は自身の会社に賃貸として貸そうと考えています。 更に転賃借を...

    • 2020年06月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約更新拒絶通知書を提出した場合、逆に不動産会社に訴えられないか?

    ...大家です。海外駐在中に普通借家契約で不動産会社と借主と転貸借契約をしていました。 人事異動で帰国することになり、2年の更新月5月に退去をお願いしたい考えです。なぜなら、 住む家がない、帰国に伴う親の介護、家を他に借りるこ...

    • 2016年11月21日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 自治会退会について。会社と不動産契約の賃貸での自治会費支払いを停止できますか。

    ...10/13に不動産に自治会退会と、費用の支払い止めの連絡をしました。一般的な賃貸ですが、会社指定の物件で契約書も見せてもらっておらず自治会入会も社会義務があると思い払っておりました。ネット程度ですが義務はないとのことを知...

    • 2019年10月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産と賃貸契約後、家主には、初期費用や家賃も契約金等一切まだなのに保証会社から家賃催促

    ...引っ越し予定をしていた矢先にコロナ騒動で生活が一変してしまいました。 不動産と賃貸契約後、家主には、初期費用や家賃も契約金等一切まだ支払いしていません。 もちろん引っ越しもしておりません。ですが。契約の際に急がされた...

    • 2020年05月28日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産賃貸業の法人化("土地"のみを同族会社が保有するケース)

    ...土地を購入し、賃貸RCマンションを建築する予定の者です。 色々調べた結果、土地は個人・建物は法人が良いのではないかと考えています。 (土地は個人で購入し、新設法人が、「土地の無償返還の届出書を提出」し、その上に建物を建築...

    • 2018年07月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の敷金は大家と不動産会社、本当はどちらが預かるのか

    ...新米大家です、新規契約の入居者敷金について。 敷金は大家が預かるのが通常という常識を知らなかったので不動産会社に敷金を預かりますと言われるままに預けてしまいました。その後、半年ほどで不動産会社は何も告げぬまま廃業されまし...

    • 2015年10月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「不動産賃貸時のカギ交換費用について」、また「保証会社の保証料について」

    ...部屋を借りようとしていますが、カギの交換費用を請求されました。本来は貸主か不動産会社が負担するものではないかと思うのですが、何か決まりはありますか? また、契約を急いでいますので、ご回答頂く前に一旦言われるまま支払わない...

    • 2015年01月10日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸物件で故障を見落とした契約。不動産管理委託会社が負う責任の範疇について

    ...賃貸の大家です。 物件が地方で障害者の為に、契約から管理まで全て管理委託会社に一任しております。 空室期間約半年で入居者が決まりましたが、入居後すぐに暖房機の不具合を指摘され、早急に新品交換という形で話が進んでおります。...

    • 2019年01月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の内覧から申込までの流れについて。私の行為は、不動産会社に対する迷惑行為に該当しますか?

    ...住み替えの計画をしています。なかなか希望物件がないため、長期化しています。入居希望者によりましては、ネットを見て内覧しないで申込。審査が通り契約する人がいます。 私は慎重派であるため、必ず物件を内覧して納得がいけば申込す...

    • 2014年12月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 会社の印鑑の使い分けについて(不動産賃貸)

    ...身内がテナントビルのオーナーです。 テナントとの賃貸契約書にこれまで実印が押印されてきましたが、実印を必ず押さなければいけないものか調べてみたところ、実印である必要はないと理解しました。 また、角印が会社の認印的な性質で...

    • 2020年08月05日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
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