[page343]【弁護士が回答】「不動産賃貸」の相談17,111件

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法律相談一覧

テナントの残置物について

5月31日にテナントと賃貸借契約合意解除契約をしました。明渡が7月31日までという内容で、明渡期日までにスケルトン状態にすることになっています。しかし、その後、連絡が取れず、このまま放置されそうな恐れがあります。そこで質問なのですが、テナントが放置している業務用冷蔵庫・イス・テーブル等は、合意解除契約に「明渡期限後に残置された動産については所有権を...
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2008年06月11日
賃料滞納中の賃貸人を退去させたい
ベストアンサー
不動産を賃貸で貸しています。現在賃借人が入居後1年ほどになりますが、賃借料を入金したりしなかったりで、結局半分以上入金していません。契約上も解約できるはずですが、仲介業者は、行動を起こしてくれません。どうすれば良いでしょうか。弁護士に頼まないといけないのでしょうか。
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2008年06月05日
仲介不動産屋が鍵を捨ててしまった

都内のマンションから入居者が退去した後、次の新規入居者の入居依頼を兼ねて引き続き仲介をお願いするために、それまで賃貸マンションの仲介業者(町の不動産屋)に鍵を預けておりました。新しい入居者に安心して入っていただくために、毎回ドアの鍵はシリンダーを交換して、古い関係者が合鍵を持っていても入れないようにしております。その仲介業者にシリンダーを交換した...
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2008年05月21日
自殺と損害賠償

数年前に実弟が賃貸マンションを借り、私が連帯保証人になり入居しました。その後、弟は病を得て、それを苦にマンションから3km離れた公園で自殺いたしました、私が唯一の法定相続人です。覚悟の自殺で、賃料等も前払いしてあり、マンションン室内は綺麗に整理され不用品はすべて処分されておりました。私宛の遺書には「大家さん、不動産屋さんには迷惑料で敷金を差...
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2008年05月12日
中途解約禁止特約の契約を中途解約する

5年間の中途解約禁止特約がある建物賃貸借契約の賃借者の地位を承継しましたが、事情により中途解約をしたいのですが、どのようなリスクが考えられますか。
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2008年03月12日
離婚について

結婚12年目、10歳・11歳の子供有です。主人と離婚の調停をしようとした矢先に、主人が事故を起こしてしまい、被害者の方が亡くなってしまいました。その件で私は、主人の身元引受人となり、主人は一旦釈放されましたので、これからの事を話し合いました。主人が言うには、「これから行政・民事、色んな処分が下ると思うし、罰金も払わなければならなくなるし、最悪...
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2008年02月26日
業種変更と承諾について

15坪程度の部屋をテナントに賃貸しています。契約書には「パスタ店のみを経営するものとし他の業種には変更できない」と記載されています。この度、テナントから「カレーライス専門店」に変更したいとの申し出がありました。この場合、承諾料のようなものは請求できるのでしょうか? 契約書には「更新料」「承諾料」のような規定はありません。また、契約してか...
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2008年02月14日
「審査」ではねられました。

3日前に、賃貸マンション入居申込書を、不動産会社を通じて、ある審査会社へ提出しました。結果は「不可」でした。家賃12万円です。年収は1300万円です。去年の7月に、クルマ購入でローン(ディラーのローン)を組みましたが、まったく問題ありませんでした。140万円を、24回、1.9%で支払うローンです。今回の、審査「不可」の理由として考えられるのが「過払い」請求...
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2008年01月16日
賃貸マンションの契約更新について

平成3年12月1日に今の賃貸マンションに入居しました。入居時の契約書では、「契約の期間は、平成13年12月1日から2年間とする。ただし双方異議がなければ本契約は同一条件で更新されるものとする。」とあります。また特約条項に、「更新料は新家賃の1ヶ月分とする。」との記載はありました。入居1年後くらいで仲介した不動産会社がなくなり、以後、16年間、契約更新...
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2007年10月21日
マンションの売買

マンションの2部屋から家賃収入を得ています。しかし、この部屋の登記簿上の所有者は私が所属する10名程度の組合の名義になっています。事実上、『使用権』という形で各組合員が所有権が組合になっているこのマンションの各部屋を所持していますが、登記が個人でない限り賃貸収入は得られるものの、売買が個人でできないため、組合の解散を現在話し合っているところで...
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2007年08月21日
ニュースアクセスランキング
大至急お願いします ??2

ご回答いただきました、弁護士様へ。まずは、早速のご回答ありがとうございました。退去は決心いたしましたが、連絡がとれないだけで内容証明で強制立退とは、入居者の人権が守られてない気がします。ですので、またお知恵を拝借したいと思います。そもそも法人契約でも肩書きだけで、実際の支払いは当方がいたしました。ただ、法人契約のため領収書等はすべて法人名で...
弁護士回答

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2007年07月23日