「不動産 業 賃貸」の法律相談

「不動産 業 賃貸」では、「割賦販売法第8条は「購入者が営業のためにしたものは適用除外」としていますが、同条は「指定商品若しくは指定権利」とあるため、このような飲食店開業にかかる一般的な厨房機器や不動産賃貸借費用は適用除外とはならないのでしょうか?」「入居を決め契約手続きに行きましたが、不動産屋の意向で某賃貸仲介業者?」「不動産業者を通さずに、店舗賃貸契約(風俗店)しました。」「賃貸(仲介)不動産の営業マンの話ですが、あるお客さんとトラブルがありました。」「不動産の媒介契約で「売買又は交換の媒介又は代理」は宅建業法第32条に規定されていますが、「賃貸の媒介又は代理」については、同32条の規定にはないと聞きますが」などの問題が見られます。不動産賃貸分野に「不動産 業 賃貸」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 不動産賃貸業 泥水トラブル

    ...不動産賃貸をしています。 工事業者のミスで泥水をおこしてしまいました。復旧は 工事業者の負担でおこなわれました。 しかし、泥水で被害を受けた住人の部屋の回復の内装工事で3日間 時間の都合をつけてもらいました。 その数日後、更新のタイミングだったため、泥水で迷惑したから 更新料をまけろと言われま...

    • 2018年12月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産賃貸業の法人化("土地"のみを同族会社が保有するケース)

    ...土地を購入し、賃貸RCマンションを建築する予定の者です。 色々調べた結果、土地は個人・建物は法人が良いのではないかと考えています。 (土地は個人で購入し、新設法人が、「土地の無償返還の届出書を提出」し、その上に建物を建築。) <理由> 所得税:賃貸収入を法人で受け取り、所得分散を図る 相続税:貸家...

    • 2018年07月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 母に家賃の半分の権利があるのにもらえない。

    ...不動産賃貸業のアパートの権利が半分あります。家賃が年間360万円収入のうち12万円しか私には渡しません。...

    • 2012年10月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続 事業継承について

    ...兄弟には相続の遺留分はないとは理解しています。 土地建物の収益物件の相続は、すべて1非相続人(兄嫁)に遺贈されましたが、 事業継承(不動産の賃貸業:個人事業主)については、 主張することは可能でしょうか? ...

    • 2018年09月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 財産分与(特有財産かどうか)

    ...離婚する友人夫婦について相談をさせてください。 友人の旦那は地主の家系で両親から相続した 不動産賃貸業で生計を建てています。 この場合、両親等から相続した財産(特有財産)のため、 財産分与の対象にはならないのでしょうか? ...

    • 2018年09月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 顧問契約をするか悩んでいます

    ...弁護士から顧問契約をしませんか?と提案されました。 顧問契約を勧める場合の条件などあれば教えて下さい。 その弁護士は、私が不動産賃貸業だから今までの弁護士に頼んでいる問題に加え、今後も問題が起きた時や、契約書をチェックするなど、直ぐに動きやすいからと言っていました。 弁護士先生方は、顧問契約をど...

    • 2016年08月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産業者が自宅に来て困っています

    ...祖母・85歳は不動産賃貸業をしております。地元の賃貸業者が一度、祖母に対して大声をあげて罵倒して以来、祖母は完全に怖がっており今後、その業者だけには関わりたくないと申しております。 その様な場合、どうしたら良いのでしょうか?内容証明で祖母名義で業者宛に連絡した方が良いのでしょうか? もしくは孫である...

    • 2015年04月07日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 会社の売却。税金などはどうなるでしょうか?

    ...広告業および不動産賃貸業の有限会社を親から譲り受けて経営しています。 株主は私だけです。 300万の資本金に対して 債務は800万です。 債務の方は無くなった私の父が社長だった時のものです。 広告業の方はうまくいってなくて 今年は売上はほぼゼロです。 賃貸業のほうは 法人の土地建物(アパート)の賃料...

    • 2013年05月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント普通建物賃貸借契約の更新

    ...不動産賃貸業を営んでおり、飲食店に建物を賃貸しております。この度、普通建物賃貸借契約の15年の契約期間の満了を迎えますが、契約更新に際し飲食店から3割程の減額依頼があり、私は減額は応じられないと回答しました、しかし飲食店は普通建物賃貸借契約なので正当事由がないと、家主からは解約できない、と言われまし...

    • 2017年06月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借主が個人から法人に変更になる時の注意点について

    ...不動産賃貸業を営んでいる者です。 工場の賃貸借契約(強制執行認諾約款付公正証書)を 結んでいる借主(個人事業主)から 「来年初旬に、法人化します」 との連絡がありました。 そこで下記2点、質問です。 今回の場合 1.賃貸借契約書を個人から法人に変更する必要はありますか。 2.上記1.が必要な場合...

    • 2016年12月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸主の与信情報はどこまで開示しなければいけないでしょうか

    ...不動産賃貸業(貸しビル業)を営んでいて、入居を検討している法人から当社の財務状況に関する質問を受けています。 借入先金融機関だけでなく、毎月の返済金額といった細かい点まで聞かれています。 数年前より賃貸借契約書に担保状況の説明等の記載が必要になったことは承知していますが、上記のような詳細までお答えす...

    • 2013年11月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の第三者への再賃貸について

    ...賃貸物件の第三者への再賃貸についての法律について質問です。 オーナーの合意の元、借りている物件を他人に貸して収益を得る事は法律上可能なのでしょうか。 宅地建物取引士など持っておりませんので、不動産業ではありません。 イメージとしては、賃貸物件を主に民泊のために利用した場合などです。 よろしくお願い致...

    • 2017年01月10日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 地代を下げる事に合意を得られない場合は。

    ...不動産賃貸業です。 長年、病弱な兄の代わりに母が経営してきました。 兄がなくなり兄嫁が土地を相続し、地代を払いながら経営しています。 株式会社で社長は私で3分の2の株を保有。 ビルのテナントが退去して今まで通りの地代は払えませんが、地代を下げる事は納得してもらえません。 母が経営している時は兄に地代...

    • 2019年06月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸主です。契約締結前に契約金を返して白紙にしたいのですが・・

    ...私は、貸主(不動産賃貸業)です。 借主候補と契約書は交わしていませんが、 契約金(手付金と保証金)をもらっています。 最初に話があってから、 3ヶ月ほどのメールでのやり取りなどがあり、 その後、契約書締結前に 契約金を請求し支払ってもらっています。 その契約金を借主候補に戻し この借...

    • 2016年11月27日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃料を遡って請求することはできますか。

    ...はじめまして。 私は不動産賃貸業に携わっている者です。先日、知り合いの家主さんから下記内容を質問されたのですが、答えられませんでした。その後も気になっていたので、質問させていただきます。 -記- 18年ほど前から土地を貸している(建物設置などではありません)のですが、双方が忘れ...

    • 2010年11月16日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 個人事業主の経営悪化

    ...以前個人事業主悪化で質問をした不動産賃貸業の個人事業主ですが、負債が相続で受けた負債が多く、この不況では返済が困難です。弁護士さんの回答で破綻して民事再生が良いと回答が来ましたけど、法人ではなく個人事業主で民事再生が使用できますか?先祖から受けた告いだ土地、債務は先代作ったものですのでこの土地を金融...

    • 2010年06月29日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地建物賃貸契約の建物譲渡について

    ...不動産転貸借契約について教えてください。 20年以上飲食店と土地建物賃貸契約しております。質問1.この度貸し主であるわたしが、不動産賃貸業を法人(出資は100%私の子供です)にして、建物をこの法人に売却します。そして、私が法人所有の建物を賃貸契約をして、既存飲食店と今まで通りの契約をしたいと考えてい...

    • 2018年08月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 和議債権の時効年数について

    ...親族より会社を相続しました。 弊社は製造業でしたが技術の承継が困難であるために事業は精算し所有している不動産の賃貸業へ業態を変更しました。 その際に平成16年7月24日付けで発生しました和議債権1278000円が4回の支払いを経て簿価710000円(最終支払い日平成21年12月25日)でB/Sに乗っ...

    • 2015年10月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 勤務医の青色申告における、本業部分の経費について質問です

    ...勤務医で不動産からの賃貸収入(事業規模です)があります。 来年から青色申告をする予定です。 経費について質問です。 私の場合、 医師業務関連の経費 と 副収入である不動産賃貸業関連の経費 があると思います。 今回は 前者の経費について質問です もちろん、一部は 学会への旅費(交通費+役職により金額...

    • 2016年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 銀行からの融資を受ける際に、預金残高を水増しする行為の違法性について

    ...私の妻が、不動産賃貸業をするために不動産購入を検討しております。 銀行からの融資を使うのですが、 不動産会社からの提案で、 銀行からの融資額を多くする為や、融資条件(金利・融資期間)を良いものにするために、 預金残高を水増しする必要があると言われたそうです。 ネットバンキングの通帳なし口座を作成し...

    • 2016年02月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約後の内装トラブルについて

    ...不動産賃貸業を営んでおります。 このたび、賃貸契約が完了後に契約者のお母様が、 「掃除していてサッシがカビだらけだったのでコーキングを掃除したら劣化していて全部取れてしまった、コーキングをしてほしい」 「それにともない巾木もカビなので塗料を塗布して欲しい」 など合計3点も内装希望がでてきました。 ...

    • 2013年11月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住所不明だが、少額訴訟をしたい

    ...私は不動産の賃貸業をしている者です。 先日、入居者さんが退去されて、原状回復費用を請求し払ってもらえる意思をメール等で確認しております。 しかし、入居者さんと1年以上連絡が取れず、親と思われる緊急連絡先も偽物の番号を記載され、費用を回収できない状況です。 入居者さんは転居されて住民票を移していませ...

    • 2019年07月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業法違反に該当しますでしょうか?

    ...宅建業免許を持っていない業者に対して、不動産取引(賃貸借契約)の『媒介』を依頼し、賃貸借契約が成立しました。この場合、無免許業者に媒介を依頼したことをもって、当社も宅建業法違反の罪に問われるものなのでしょうか? よろしくお願いいたします。...

    • 2014年07月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 同族会社の株の買い取り請求について

    ...会社を経営していた父が死去した後に兄が社長になり、私は34%の株を相続受けました。その後会社の役員としてその会社に入りましたが、残りの株は兄一家が持っているため、報酬額の格差や未払いなど、ひどい扱いを受けています。 株を手放して縁を切りたいのですが、その会社に入る前にこちらが知識がないのをいいことに...

    • 2017年12月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家族の会社に対する嫌がらせの予防、防止

    ...祖母と私で不動産賃貸業を法人でしています。 母が、ビルのテナントのシャッターに落書きしたり(シャッターはうちの備品) 大声で毎日テナントの前を私や祖母、新しく入ったラーメン屋の悪口を怒鳴っています。 その度に警察を呼んでもう20年間も店子に迷惑かけています。新しいテナントも入りづらくもう何年も空い...

    • 2016年10月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産仲介業者が要求する仲介手数料以外の報酬について違法か否か

    ...不動産賃貸業を営んでいます。 不動産仲介業者から媒介契約締結のたびに仲介手数料(家賃1ヶ月分相当額)以外に別途広告料名目で家賃2〜3ヶ月分相当額を報酬として要求されます。不動産仲介業者の募集方法は不動産情報誌や業者間の空室一覧に掲載するという一般的なもので、特別なことはしていません。賃貸業界としては...

    • 2016年01月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • レンタカー事故後保険対応について

    ...不動産賃貸業として自営している者です。昨年末のレンタカーでの事故です。相手はおりましたが逃げてしまいました。医師からはむち打ちと診断されました。本来は私が行う筈の作業を怪我の為に外注しました。作業工賃を保険請求すると休業保証でしか支払いが出来ないとの回答。休業保証を申請すると通院した日数分しか支払え...

    • 2015年10月01日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 個人事業主とサラリーマンの離婚

    ...離婚裁判中です。婚姻後、相続した不動産賃貸業(個人事業主)の収入について教えて下さい。 相続後、賃貸物件のリフォーム代、新たに定借地の開発工事費用などを、相続した個人資産の預金、土地売却代で支払いました。また、生活費教育費など全てにおいて、事業収入から支払っています。 上記の内容を差し引くと、事業用...

    • 2019年09月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 資産差し押さえ

    ...銀行口座に預金が無い場合(悪知恵が働く者は判決が下される前に預金を全て吐き出すのでしょうか?)は、不動産(建物、土地)、車等を差し押さえすることになるのでしょうか。その際の評価は誰がするのでしょうか。 相手は、不動産業を営んでいますが、賃貸・駐車場収入があるようでして、それなりの不動産を有しています...

    • 2011年03月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事業部の分社化に伴う手続き

    ...事業部の分社化に伴う手続きについてお聞きします。 当社では不動産賃貸業のほか、不動産管理業を行う部署と飲食店経営(お好み焼き屋)を行う部署があります。 このうち飲食店経営については社内の新規事業考案会で社員から出た意見をもとに始めたものであり、経営がだいぶ軌道に乗ってきたのでこのあたりで分社化した...

    • 2011年11月14日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約した部屋を又貸しする行為は違法ですか?

    ...自分が一旦、賃貸契約で借りた部屋を第三者に又貸しすることは違法ですか? 仮に違法の場合、どのような場合は合法になるのでしょうか? また、又貸しする場合は不動産業の許可等が必要になるのでしょうか? 一般の人でも又貸しする時の賃貸契約を結ぶことはできるのでしょうか? ご教示頂ければ幸いです。 よろしくお...

    • 2014年08月22日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 預金通帳の開示

    ...アパート賃貸業です。その管理を某不動産会社に委託していました。多くの点で不満があり今月一方的に管理委託を止めました。疑義の一つに家賃収入がきちんと私に支払われたかとの疑問があります。その会社に、家賃が振込みされている通帳の開示を求めたのですが、実行しません。裁判所を通じ、又は弁護士を通じ開示を実現さ...

    • 2010年05月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期賃貸借契約

    ...不動産の賃貸業をしています。2年ごとの定期賃貸借契約を結んでいます。2年ごとに契約書を作成し、賃借人のポストに入れているのですが、数人の人が契約書を返送してくれません。 家賃を支払ってくれているので、住み続けてもらっています。 アパートの建っている場所が、市の再開発地域に指定されていて、 いつか立ち...

    • 2012年02月09日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 根拠のない書き込みによる損益

    ...不動産業をしておりますが…事件事故のない賃貸物件に対し、同業者の嫌がらせと思われますが… 事故物件とネットに書き込まれ、入居の斡旋に支障が出ております。 TVによく出てる「大島てる」というサイトです。 削除もしくは根拠の提示、損害賠償は可能ですか? ...

    • 2015年01月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚の調停中の婚姻費用について

    ...離婚の調停中ですが妻と子供たちと同居しています サラリーマンと不動産賃貸業と二足のわらじを履いています サラリーマンの給与は交通費やランチ等必要経費以外は全て妻に渡しています 不動産は相続のため、婚姻前から不動産収入はあり、婚姻後は一切家計に入れていません サラリーマンの給与で生活してきました...

    • 2018年05月04日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 公務員の副業について

    ...現職公務員の副業についてお願い致します。 公務員の相続人Aが、相続により土地と建物を取得しました。 自ら使用する用途がない為、その不動産を賃貸に出したとします。 ①上記で得る不動産所得は、副業にならないのでしょうか? ②また、公務員が他業で所得を得たとしても、副業にあたらない定義がありまし...

    • 2017年05月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業法の取り扱いについて

    ...会社の社長が個人で複数の賃貸住宅を所有しております。その物件の管理、賃貸契約等を会社の総務で行っておりますが、会社自体は不動産業の許可を取っておりません。このような場合 宅建業法に抵触はしないのでしょうか?宅建取引士の資格を持った者もおりません。...

    • 2017年03月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 東京地裁の動産執行の基準

    ...東京地裁にて貸し金の訴訟を提起中で勝訴の見込みです。ただ被告は友人宅に住民票を置いています。被告の自宅も友人名義で借りています。被告は自由業で確定申告もまともにしておらず、不動産を賃貸出来ないのだと思います。聞き込みなどの証明を添付すれば東京地裁は動産執行の許可をくれるのでしょうか?...

    • 2012年12月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 郵送での賃貸物件の鍵の返却で鍵が紛失した場合の責任について

    ...不動産の賃貸業をしています。 賃料を滞納して契約解除になった借主が荷物を引き払ったあとも鍵を返さない状況でした。何度も返却の督促をした後、郵便で返したいと申し出があったので、送付先と書留で送るように書面で依頼しました。 ところが、鍵が全く届かないので借主に確認したところ、普通郵便で送ったと主張し郵...

    • 2018年08月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 税理士の確定申告書ミスの責任について。減価償却費の計算ミス

    ...不動産賃貸業の個人事業者です。 税理士に確定申告を依頼していたのですが、中古で購入したマンションの耐用年数を税理士が間違えて新築の47年で減価償却費を計算していました。 2年後にミスが発覚したのですが、2年間で80万円近い税金を多く支払っています。 更正の請求をしたのですが、難しい案件という事で税務...

    • 2018年08月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃借人側の立退き交渉の窓口 非弁行為

    ...このケースが非弁行為にあたるか否かの判断をお願いします。 私は不動産業を行っております。 私の知人Aが賃借しているアパートが老朽化を理由に立退きになるそうです。 状況:賃貸人が大手住宅メーカーの担当者を使い知人A(賃借人)に立退き交渉をしてきた。    あまりにも態度が悪いらしく、知人Aは私に...

    • 2016年12月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「実子ではなく姪に全てを相続させたい場合」にはどのように対処すれば宜しいでしょうか

    ...タイトルの通りですが、今の状況は下の通りです。 家族:娘一人(成人、結婚済みで子供あり) 資産状況:収益物件所有(不動産賃貸業を行っているため)、他流動資産あり 娘の配偶者にお金が渡ってしまう事が嫌なのです。 そのため娘には遺留分放棄をして貰っており、姪の一人に全てを渡す遺言書を書いています。 しか...

    • 2018年01月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 成年後見人に訴訟を起こされ、対処に困っています。

    ...私は、男3兄弟の三男です。母親は10年前に他界しております。 父親が不動産賃貸業をやっており、相当な土地、建物、現金があるようです。 長男は、父親と同じ敷地内に別棟を立てて生活していました。 次男、三男(私)は、別の場所で住んでおります。 この度、父親よりも先に兄の長男が亡くなり、兄嫁が勝手に父親...

    • 2017年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 誤入金

    ...不動産賃貸業をしております。 過去に入居者から家賃の誤入金(二重入金)と思うことがありました。二重入金かもしれないため、確認してもらうまたは、二重であると連絡をして返金をしたが、後日に二重入金、誤入金ではないことがわかったので、入居者に連絡をしたが、再度、支払ってもらうことができなかった経験がござ...

    • 2015年05月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃一部未払いの支払い責任の有無について

    ...約4年住んでる賃貸マンションの家賃を入居当初から勘違いをして(これはこちらが悪いです)共益費を含まない金額で毎月振り込みをしていました。 これまで、家賃が不足しているとうの連絡は一度もなく、こちらとしても満額支払いしているつもりで過ごしていましたが、先月突然連絡があり、発覚いたしました。 連絡がこ...

    • 2019年08月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 外国人への賃貸契約のサポート:宅建業に該当する?

    ...日本語が不自由な外国人が借主で、日本語対応しかできない不動産屋が賃貸仲介をするとします。 この借主と不動産屋の間に立ち、賃貸契約が円滑に行われるように、借主に対して通訳翻訳やサポー トのみを業として行いたいと思っています。 この場合、この行為については、宅建取引業法の規制をうけるでしょうか。 ...

    • 2013年02月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 成年後見人解任手続きついて

    ...義母の成年後見人(司法書士)が義母所有の不動産が競売にかけられるのを自分が処理をした結果競売にかけられずに済んだ と近隣の不動産業者に話していたことが判明しました 被後見人のプライバシーを保護する立場の後見人がそのようなことをしているので、解任請求をしたいのですが、請求可能でしょうか? 貸室業を営む...

    • 2014年11月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の火災 借家人賠償責任保険 示談後の請求

    ...不動産賃貸物件の管理業をしております。先日、借家人が失火してしまい、賃貸物件の一部屋が全焼してしまいました。 失火した部屋のリフォーム及び、保険金の支払いも完了しておりますが、先日物件の所有者より、リフォームにかかった金額が 保険金の合計額より30万円ほどオーバーしてしまったので、借主へ請求してほし...

    • 2014年08月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • トレーダー収入は逸失利益に入らないのですか?

    ...自動車事故(追突/100:0)に遭いました。 事故後数ヶ月は何もできなくて、治療に励み治療期間も終わり、 仕事に復帰することができました。 指のしびれ(後遺障害14級)は残っていますが示談交渉しています。 そこで、逸失利益のことで教えてください。 交通事故前年収入 法人代表(不動産賃貸・リフォー...

    • 2017年10月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 小規模な株式会社への強制執行について

    ...日本語学習塾から娘が不当に退学させられ、残りの授業料の返還を求めて少額訴訟を提起し勝訴確定しましたが、支払おうとしないので強制執行を検討しています。ところが、授業料は現金納付で会社の口座のある銀行の支店が特定できません。履歴事項全部証明書によると、その法人は平成23年設立、資本金百万円で、全て譲渡制...

    • 2019年06月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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