被災した賃貸の家賃減額や修繕・立退きはどう対処する？

【相談の背景】
賃貸物件の契約をして入居してからすぐ（一週間程度）に浴室の浴槽にヒビが入っていて、簡単な補修をした形跡はありました。翌日には管理会社に連絡して、私が壊したわけではなくて最初から壊れていて補修したようであること等を伝えて、その点については理解してもらいました。
また、浴室の換気扇が物凄い音がしていたので、その点も合わせて業者さんが見にくることになりました。
実際見にきてもらって、換気扇と浴槽について確認してもらったところ、換気扇については直すかどうか見積もりをしてもらうこととなり、浴槽についてはそのまま使ってください、となりましたが、浴槽については私が入居する前に管理会社の方も把握していて、それで簡単な補修をしたそうです。
浴槽については、壊れそうなので気をつけて使ってください、と言われ、そのまま使っております。
換気扇については業者さんが修理の見積もりをオーナーさんに見せたが、壊れたわけではないのでそのまま使ってください、と言われたそうです。
その後1ヶ月くらい使っておりますが、浴槽に浸かっているとバキっと音がすることがありますし、浴槽が壊れかかってきていて、いつ壊れるか心配しております。

【質問1】
万一浴槽が壊れた場合、オーナーさんの方で修理になるとは言われましたが、浴室が使えなくなるので、その間の家賃はどうなるのでしょうか？

【質問2】
また、壊れて使えない期間、本来であれば使える設備が使えないということで、損害賠償の請求や銭湯料金等、実費の請求ができるのでしょうか？

地震の影響で賃貸マンションの電気温水器から水が漏れているため、電気温水器を交換するまで止水栓を止めておいて下さいと修理業者に言われたため一切の水道の利用ができません
そこで一つ質問ですが、水道が利用できないことを理由に家賃の減額を求めることはできますか
よろしくお願いします

大震災の揺れで、地面の水道管の亀裂及びビビが原因。それで水道料約３０ｍ3水量を家賃に含め約2年以上を水道料(水量として)2ヶ月に一回お支払いしてきましたが、
実際は水道料金３ｍ3位のはずなんですが(家にお風呂なしの為)、
上記の現在お支払いしている、約３０m3の水道料金はどうしたら宜しいでしょうか？宜しくお願いします。

初めて質問させて頂きます。どうかよろしくお願いいたします。
私の希望が払い過ぎ家賃の返還と家賃の減額です。
上手に説明が出来ませんので箇条書きで書かせて貰います。

同じアパートに約8年半住んでます。
更新が去年の8月でした。
最初から今まで同じ家賃を払っています。
去年の11月に知り合いが引っ越してきて2万円程の金額差がありました。
私が入居した時は4、5千円の差でした。
知り合い曰くキャンペーンで安く入ったそうです。
不動産家も認めましたがアメリカのサブプライム問題以降から家賃相場下がってるので、結構頻繁にキャンペーンをしてるようです。
11月末に家賃減額を不動産に希望した所、却下され1ヶ月分の家賃を免除を提示されました。 納得が出来なかった為、契約書で契約確認した所、契約中でも家賃の値上げが可能と一文があったのと契約書の《賃貸借料の改訂》で『甲は賃貸借物件に対する公租公課その他の負担の増減又は経済情勢の変動、諸物価の高騰等の事情により賃料等を改訂することができる。この場合甲は契約更新日の1ヶ月前に書面及び口頭にて通告するものとする』とありましたので、不動産家に払いすぎた家賃の返還と減額を口頭で請求しました。
不動産家からの再度の提示が甲乙双方合意翌月からの2万円減額です。知りたいのは返還請求が可能なのか、減額は何時からが妥当なのか、《賃貸借料の改訂》は不動産家の値上げの為だけなのか。 あと前回の更新から管理してる不動産が変更になりました。 前から居たスタッフも何人か働いています。 よろしくお願い致します。

災害時のテナント家賃について質問させていただきます。

今回の東北・関東大地震により仙台市に借りている飲食店のテナントとそのビルが被害を受けました。

安全性の面からビルの共用部やテナントの中もしっかり修繕しないとお客様を入れて営業できません。

テナントの中はこちらで費用を出して修繕をしますが、共用部の安全面に関してはビルが受け持つのが筋だと思われます。

ただ、ビル自体に不安が残る中で営業はできないので修繕が完了して安全性がしっかり確保できるまでテナント家賃を払う必要はないと思うのですが、法律的な見解はどうなるのでしょうか?

お手数ですが回答をお願いしますm(__)m

賃貸アパートの一室に入居しています。
先日の台風で屋根の一部が剥がれ、部屋全体が水浸しになる被害を受けました。
畳の部屋なので濡れた畳にはカビが生え（６畳間の畳全てです）交換することになったのですが、交換日はまだ一週間先で、カビた畳はまだ部屋にそのまま敷いてある状態です。
屋根の修理や畳の交換は大家が手配し、畳は前述の通りで、屋根は専門の業者による応急処置の段階まで進み、10月末くらいを目処に本工事になる予定です。

室内はカビだらけでまともに生活できず、屋根の応急処置も信頼性は低く、処置が済んでから既に3回も雨漏りを起こしています。

このような状態なので、家賃を満額払わなくてはいけないことに納得できず、大家に家賃の減額を求めたのですが、「法律的にそれはできない」と突っぱねられてしまいました。そこで質問なのですが

Q1.前述の通り部屋中カビてまともに生活ができない状態です。カビた畳の交換予定日までで被害を受けてからちょうど１ヶ月になります。このような場合でも家賃は満額支払わなければならないのでしょうか？

Q2.家賃の減額で対応して貰えないのなら、別の手段で部屋が万全に使えない期間の迷惑料的なものを大家に請求できないものでしょうか？

よろしくお願いいたします。

私は、海の前でレストランを経営しておりますが、３ヶ月前の雪でテラスの一部(柱、屋根)が壊れてしまいました。残っている所も柱が浮いて、いつ倒れてもおかしくない状態で、危なくて営業できません。なので、家賃は修復するまで払えないと大家さんに伝えてあります。
大家さんは、保険で直すので少し待ってください。と言ってくれたので、待っていますが３ヶ月経っても何も変わりません。それに、今になって家賃を払って下さい。と言われました。どうすればいいのでしょうか？
私は、家賃を支払わなくてはいけないのでしょうか？
大家が店を修復してくれない時は、損害賠償など請求できるのでしょうか？

賃貸マンションに居住していますが、５年位前の防水工事の際に工事業者が断熱材を撤去したため、結露が酷くなり天井や壁にカビが生えたり、クロスが剥がれたりして、ついには一室の天井が崩落しました。５年前からの家賃の減額、慰謝料等は請求できないでしょうか。　　　　　　　　　　　　　　　　　　現在の家賃は６８，６００円です。貸主側は修理のため退去の引っ越し代は負担すると言っています。もし請求できるとすればどの位の金額を請求できるか教えて頂きたいのですが。

【相談の背景】
１戸建ての賃貸借に居住しているのですが、１０年くらい前に経年劣化のためと、台風の影響で外壁がはがれてしまったり（一番大きい所で畳半分くらいの範囲）、随所ひび割れたりしてしまったりしてぼろぼろになっています。それが５０坪くらいの２階建の家の外壁の面積の３分の１くらいはそうなっているような状態です。

【質問1】
家主に再三お願いしても修繕をしてくれないので、賃料の減額をしようと思っているのですが、上記のような外壁の状態だと賃料の何％くらいの減額が妥当なのでしょうか？

賃貸にて度重なる水漏れ、大家に家賃減額、引っ越し費用や新居の初期費用の請求は出来ますか？
今の賃貸物件に越してきてから2年半ほどなのですが、その間に6回ほどの水漏れ被害に遭っております。
原因は全て設備不良、配管の老朽化などです。
大量に水を含んで落ちてきそうな天井、シミだらけになった壁紙、白くなってしまった床、何一つ修繕してもらえていません。
なのでカビなどが凄くて、色々なものを駄目にしましたし、水漏れ被害に遭うたびに片付け、処分してきました。
4回目の水漏れの際に家賃減額を求め、そのときにもう水漏れはしません、と誓っていただけたので、多少の減額で了承しました。
ですがそれから2回も水漏れしています。
水漏れしないなんて言っていない、全て直すことは出来ないし、漏れない保証はありません！と言われました。
度重なる水漏れの度に、寝室が使えなくなり仮の部屋を用意してほしい、と言ってもしてくれなく、家財の一時保管場所を用意してほしい、と言ってもしてくれなく、まともな謝罪すらありません。
今回は流石にもう無理だと、家賃減額か、引っ越し費用や新居の初期費用を負担してほしいと話をしました。
すると弁護士に相談する。と言われてしまい、どうしても支払いたくない、減額をしたくないのがよくわかりました。
他にも物件が古いこともあり色々な不備があり正直安心して住むことができません。
このような場合、
家賃減額を求められるのか
引っ越し費用、新居の初期費用を負担してもらえるのか
慰謝料など請求もできるのか
お教えいただけると幸いです。

賃貸アパートに現在入居中です。
1月20日から入居し、2月初旬から3月初めまで出張していました。
出張から戻ってきたところ、天井が変色しており、最初は気にも留めていなかったのですが、
3月20日ごろに屋根上でガランガランと音がするのに気づきました。屋根金属板が剥がれてい
るのではと思い、建物裏の一段高くなっているマンション駐車場から見てみると、自分の部屋
(2階建ての2階)の真上のパラペット笠木が剥がれていて風にあおられて音を立てていたよう
です。
不動産仲介会社へは報告をしてあげましたが、結局、修理に1か月近くかかり、その間に雨が
降った際に室内に雨漏れが数度生じました。先日17日に屋根の修理が終わったと報告を受けま
したが、結局数日後に再度雨漏れしています。
室内は大家が修理してくれるようですが、家財の方は大家に請求する事はできますか？
火災保険に加入しておりますが、給排水設備生じた事故による水濡れではなく、単なる雨漏れ
ですので支払い対象外だと思います。
あと、このような場合家賃は支払わなければならないのでしょうか？また、退去時に敷金・礼
金などの返還を求めることは可能ですか？

私が賃貸契約した当時（十数年前）は南向きに窓のある部屋は水道料金、共益費込みで62000円、南向きに窓のある部屋は65000円で、私は南向きに窓のある部屋（65000円）で賃貸契約を結びました
最近ネットで賃貸マンションを探していたところ、今住んでいる同じマンションで階の異なる部屋（南向きの窓なし）ですが、窓は別として間取り等々全くの同条件で32000円＋共益費3000円で、紹介されていました。
家主に対し、改めて賃貸料金の変更（南窓付きで、上記32000円＋3000円＋階違いによる賃料差異での賃貸契約を改めて結ぶ）を請求できるものでしょうか？
また、可能であれば、同条件（南向き窓）の賃貸料金が変更にあって以降の過払い分を請求できるものでしょうか？
直接家主に聞くと、逆に角が立ちそうで、間に弁護士の方が入っていただけると助かります

広島から千葉に転勤することになったんですが、
東日本大震災で、契約していた家が壊れ、致し方なく妻の姉の夫婦が持つ未使用の家を借りました。

その際、先方の夫（今は離婚しており元夫）から、
月５万の家賃にくわえ、いわゆる2年縛りを言い渡されました。

掃除や片付けの手間がかかるので、1ヶ月で出て行かれては困るとの理由。

当初より千葉に引っ越したらマンションを購入する予定であり、
また身内との金のやりとりについても相当躊躇しましたが、
事実問題として家がなくては困るので渋々了承し、入居しました。

その後2ヶ月ほどで新居マンションを購入し、姉夫婦の家を出て行くことにしましたが、
やはり家賃は２年分払って欲しいとのことで、その後は住んでもいない家の家賃を
約１年間払い続けました。

妻の姉とその夫はその後離婚しました。

私は住んでいない家の家賃を払い続けていたのは、ある意味で私の妻と、妻の姉との関係が
金のトラブルで悪化して欲しくないとの意思でしたので、

妻の姉が離婚した今となっては、２年縛りを強硬し続けたその夫とも無関係となり、
無駄に払った家賃を返還できないかと考えています。

こうした家賃の返還請求は可能でしょうか？

・当初の２年縛りを受諾したものの、途中で退去したのは確かに私たちです。
・震災によるやむない状況のなか、足元を見た夫の２年縛りの打診には憤りがあります。
・夫と私による直接の交渉はまったくなく、全ては私の妻と夫の妻（＝姉妹）で行っています。
・入居していた２ヶ月間については使わせていただいたので家賃も払うつもりです。
・返還したいのは、入居していないのに払わされ続けた分の家賃です。

地震による水道管トラブル。
家賃を支払う必要は？？


質問失礼します。先日の地震において、マンション内の水を組み上げるポンプが破損しました。復旧には時間がかかるとのことで、まだしばらくお風呂もトイレも出来ない状態にあります。
マンション内の水道管トラブルでも、家賃は定額支払わなければならないのでしょうか。減額は出来ないのか教えてください。よろしくお願いします。

5年前に貸し家に入居しました。50万円を保証金として先に払い込み、ハウスクリーニング後に下見して驚いたのは、本来なら真新しく塗り替えられているはずの1階2階全ての綿壁がシミだらけでした。

白く新しさを感じられるのはところどころだけで、これはまったく新しくしていないなと思い、案内してくれた管理会社の担当者(取引主任)に尋ねると、『塗っても下地が浮き出て色が茶色になっていますが、ひと夏か、ふた夏越えると乾いて真っ白に戻る』という説明でしたが、5年以上経った今も変化無しでもう壁だけ見ていると30年以上住んでいるような壁です。

家族に喫煙者は居りません。退去時に問題にしようと思いながらちょうど5年経ったころ、一通の手紙が届き、管理会社が変わった事を始めて知りました。現在は新しい家主に引き続き(契約書は以前のまま)家賃を払っています。

前管理会社に対して5年以上にわたる不快な気分の憤りを、入居時から遡って家賃の減額や慰謝料として請求できるでしょうか?
一度だけ別の担当者に苦情を伝えたことがありましたが無しの礫でした。入居時のスナップ写真に薄汚れた壁がハッキリ証拠として写っています。

古い木造一軒家の賃貸に20年程度住んでいます。

10年ほど前から所々不具合が発生し、生活への支障が大きいところについて、
発生の都度、仲介会社経由で大家さんに修繕依頼をしていました。

具体的には、廊下が凹む（抜けそう）、浄化槽浸透桝と思うところからの汚水漏れ、
押入れや窓サッシからの雨漏りなど。

しかし、大家さんは修繕をなかなかしてくれず、数年後に廊下貼り直しと窓の再コーキングを
してくれた程度です。

窓は別のところから再雨漏りしており、押入れ雨漏りと汚水漏れは未修繕です。

生活する上での実害は次の通りです。
・雨漏り：雨の日には布団を押入れに仕舞ったり、就寝時に布団を敷けない。
・汚水漏れ：漏れた汚水が臭くて窓が開けられない。
　　　　　　周囲にも迷惑なので、排水回数をへらすため、風呂は2～3日に1回、
　　　　　　洗濯は週に1～2回にするなどの我慢をしている。

仲介会社経由で補修しないなら家賃値下げ等で補償してほしいと要求しましたが、未対応です。

そのような中、今回、老朽化補修による立ち退き要求がありました。
立ち退きの際、修繕不履行に対する損害補償請求として、過去に遡った家賃値下げ請求などができないでしょうか？

私は賃貸マンションに住んでいますが、熊本地震で、前震があった直後、その場で避難し、1か月以上たってから自宅に戻ったところ、洗濯機が洗濯機パンから飛び出していて、床のフローリングと床にあったものが、水害の跡のようになっていました。床に置いてあったものは悪臭とカビが生えていて、ゴミになり、木の床は濡れて、カビと悪臭が発生していました。カビをふき取り、アルコールスプレーや重曹でニオイをやや緩和させる事はできましたが、悪臭は残っています。もし、床を張り替える事になったら、費用は、どちらの負担になるのでしょうか。管理会社がマンションで水漏れが一部屋あったので、バルブを閉めたと言っていましたが、水漏れは、おそらく、私の部屋ではないかもしれないです。数時間自宅に戻っただけでも、そこに持ち込んだバッグに悪臭が移る程のニオイで、洗濯機のコンセントが曲がって壊れていたので帰宅後すぐに地震があったような記憶で、洗濯機を回したかの記憶はありませんが、洗濯中に地震がおこり、洗濯が途中でとまり、避難時にブレーカーを落としたので、前震の時は、そのまま放置されて、水が腐って、本震で汚染された水がこぼれたのでは？と思っていますが、実際はよくわかりません。洗濯機の中の洗濯物の状況も確認していないので何とも言えませんが、地震により、起った被害なのは間違いないと思います。

よろしくお願い致します。

去年の十月に賃貸アパート（ペット可）を契約しました。物件を見た時に、リビングの部屋の上壁が黒くなっていて、真下の床が何かで濡れていた跡があったのですが、契約時にはそれが雨漏りだとは分からず契約をし、壁と床を入居前には直してもらいました。しかし、4/4の大雨でまた上壁から雨が滴ってきました。その結果、子供の布団がぬれてしまいました。壁紙だけを張り替えたのだと思います。この物件は、配線も悪く、テレビや電子レンジなどを使うと、ブレーカーの真ん中だけが落ちてしまいます。大家に配線の話しをしたら、どうすることも出来ないため電圧を上げるしかないと言われ、電気料金が一ヶ月2万円近い出費になっています。1人暮らしをした事が有りますが、電気料金が普通では無い程高いです。また、屋上に水の入ったタンクがあると大家の知り合いの業者から聞いていて、水圧が弱いので水圧を上げて欲しいと大家にお願いしたのですが、未だに水圧をあげてもらえずにいます。

私が思うに、大家はまた壁紙だけを張り替えるような気がしますし、電気の件も何も対処をしないような気がします。

このような物件の場合、どこまで返してもらえるのでしょうか？また、家賃を下げてもらえるのでしょうか？私としては、今すぐにでも引越ししたいのですが、引越し費用等のお金が無く。今直ぐ引越しが出来ないとするなら、大家や仲介の業者にはどんな事を請求する事ができますか？

現在賃貸のマンションに住んでいます。9月の台風で窓が壊れ、また別に雨漏りが発生しました。10月中旬に台風が来た時も雨漏りしました。9月以降何度も修繕を依頼した結果、10月末に窓は直して貰えましたが、雨漏りは未だ対応して貰えていません。そこで質問です。
1. 雨漏りしている部屋は実質使えていませんので、その分の家賃の減額を要求したら断られました。しかしながら雨漏りする恐れが高い部屋に家具等を置きたくないので、実質その部屋は使えていない状態です。家賃の減額は認めてもらえる方法はないでしょうか。
2. 上記家賃減額が成立する前に、私が家賃を支払わない、または私が納得するだけ減額した家賃を払い続けた場合、私に不利益が出るでしょうか。このままでは、雨漏り対策はして貰えない、しかし家賃は引き落とされる、という事で私の不利益だけが積もってきております。相手方に真剣に対処していただきたいので、家賃支払いを一度止めるか減額した料金のみを払いたいのですが、そのリスクを教えてください。

3月11日の地震で14年住んでいた賃貸アパートのバルコニーにヒビが入り、管理会社から「大きな余震が来たら壁ごとバルコニーが落ちる危険性がある」と言われ、2日後強制的に同じアパート内の別の部屋に家財道具すべて移動させられました。
バルコニーはすぐ撤去されましたが、壁がシロアリにやられていることが判明し、管理会社から「一階の住人が移動してくれないと、調査や工事に入れない。調査してみないと、補修工事で済むか建て替えになるかわからない。」と言われました。
こちらも気に入って住んでいた物件なので、調査結果が出るまで待つことにしたのですがが、4月下旬まで、管理会社からは一切連絡がなく放置されました。
応急の補強はしているものの、土台がシロアリにやられている可能性のある建物です。大きな地震が来たら、建物が傾く可能性もあるかもしれません。
早く工事に入ってくれないと不安だったので、こちらから管理会社に問い合わせたところ、「一階のかたは今月下旬に退去しますので、5月から調査を始めます。」としれっと言われました。

その間、電話はもといた部屋から引いていたため、電気の契約もそのままで、ガスや水道も管理会社に無断で切り替えるわけにもいかず、光熱費が2重に発生してしまいました。
しかし管理会社は「お客様が使用した分はお客様が支払っていただかないと…」という対応。
それは納得いかないと、こちらが言うと「では大家さんに支払いをお願いしてみます。」との答え。
光熱費に関しては、大家ではなく管理会社の対応に問題があり、管理会社側が責任を追うべきではないでしょうか?

しかも移動した部屋はもといた部屋より狭いため荷物が入りきれず、もうひとつ別の部屋に荷物を置いている状態で、不便な生活を強いられています。
このような場合、管理会社はもとの部屋に相当する物件を用意するか、それができなければ、こちらに敷金を全額返還し引越し費用も負担し、こちらが退去できるようにするべきではないでしょうか?

また、移動した部屋の賃料も管理会社のHPを確認したところ、もといた部屋より1万円も安い部屋でした。
しかし契約の変更はしていないので、もとの部屋の賃料が引き落とされている状況です。
こういう場合、賃料の差額分の返還を求めることは可能でしょうか?
アドバイスをよろしくお願いします。

【相談の背景】
賃貸マンションについて質問です。今年更新で家賃▪更新料(1ヶ月分)が地価上昇につき3000円値上がりしますと封書で伝えられました。それはいいとして、築51年で今の部屋に20年近く住んでいます。その為、経年劣化で4年前位から浴室の壁(ペンキ塗装)に剥離があり最近はかなり進んでいています。(前回更新時にも伝えたが無視)他にはサッシも開け閉めが大変になってたりします。(昨年２月頃修繕依頼するもそのまま)今回の値上げに際して、サッシと浴室の壁の修繕をお願いしたところ、「 サッシはこちらで手配しますが、浴室の壁は壁紙と同様、使用の問題となりますので、気になるようであればご自身での修理となります」と手書きの便箋１枚で言ってきました。

【質問1】
一般的にサッシも浴室の壁も普通に生活してなったものなのに、修繕は自分でやらなければいけないのでしょうか？もし、自分でやって退去時に現状回復しろと言われたら、それもこちらの責任になるのでしょうか？

【質問2】
現家主は３人目。築年数が古いので、今の部屋は前の人が出て修繕後暫く空いていて入居。実は室内の１部屋の壁紙も浮いてきたりしています。もしこのままで退去する場合、かなりの退去費用を請求されてしまいますか？

震災で住んでいたアパートが半壊になりました。

家中に亀裂が入り、余震の度に亀裂からボロボロと崩れてきます。
床も抜けそうになっている部分があったり、家中隙間だらけになっていたりで、強風が吹いたり、トラックが通ったりすると崩れそうな位ギシギシと揺れます。

管理している不動産に直して欲しいと伝えても、空返事で直してくれる気配が全くありません。

ちなみに大家さんはそこの不動産の社長です。

この場合、家賃を支払う義務はあるのでしょうか?

教えて下さい。よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
賃貸契約する前にｸﾛ-ｾﾞｯﾄの扉が壊れていたのですが入居するまでには修理をすると不動産屋に言われたので承知して契約したのですが、何ヶ月か経っても修理はされず、やっと業者が直しに来たのですが部品が無いと言われ部品を探すので、また結果を連絡さしてもらうと言われ扉を仮止めして帰ったのですが…
扉が外れ倒れてきたので不動産屋に連絡して
修理を急がすつもりは無いけど危ないので
扉を撤去して欲しいと伝えたのですが修理するまで我慢して下さいと言われました。

たびたび連絡はしてはしていたのですが修理連絡は全くなく2年が経ち扉は、ずっとしまえる所もなく壁にたてらかしたまま生活していましたが子供の出産もあり、そろそろ限界だと伝え賃料値下げか、扉が直るまでの賃料値下げとして返金を求めたいのですが可能でしょうか？
不動産屋に伝えましたが無理としか言われず賃貸ｵ-ﾅ-さんには話を伝えてもらえず困っています。
直接、ｵ-ﾅ-さんに手紙を書けば良いのでしょうか？

よろしくお願いします

【質問1】
賃料値下げか修理までの賃料返金は可能か？

【質問2】
どの位の賃料値下げが可能か？

【質問3】
誰ににどの様な手紙を書けば良いのか？

賃貸のアパートに入居しています。
昨年発生した東日本大震災で、家中の物がなぎ倒され、部屋のいたる所に爪痕が残りました。

管理会社が被害状況の確認に来た時に、災害の影響により破損したものについては、大家さんに負担してもらうとのことでした。
※クロス等、明らかに災害とわかるもの。

そこで質問なんですが、クロスは剥がれ方で災害によって破損したものだと認識できるとのことでしたが、物が倒れたり、落下したりして破損した場合は、大家さんの負担で修理して頂けるのでしょうか？
※壁には冷蔵庫が倒れた時の穴・洗面化粧台にも落下の時の穴などがあります。

10年近く居住しており、まだ何年かは住む予定ですが、退去したときに請求されないか心配です。

日付入りの写真を撮っておいて証拠として残しておけばよいのでしょうか？

何かよい方法を教えてください。

半年前に一軒家を賃貸契約して入居しました。私は子供が産まれると同時に子供のために環境を変えようとその旨を不動産会社にはあらかじめ説明した上で、この物件に入居しました。そこで背星型に質問があります。
・この物件に入居後、まず野良猫がこの物件の敷地全体に糞尿を撒き散らして行くことが判明（野良猫の糞尿問題については、全従者のゴミ出しに問題があり、そこから野良猫が居座るようになり、糞尿の被害が近隣からも苦情が寄せられ、私が入居する以前から猫の糞尿問題について、家主と不動産管理会社は承知していた）
・水道について不具合が入居後二ヶ月後に発生し、すぐに不動産管理会社に連絡し水道業者が来ましたが、その際、水回りを確認してもらったところ、水道水に赤さびがかなり混じった状態であったことが判明。
・トイレのタンクの水漏れがあり、高額な水道料金の請求が来たため、不動産管理会社に問い合わせしても取り合ってくれず、その1ヶ月後にキッチンの水道の蛇口がおかしくなり、水道が止まらなくなる現象が発生。そこで不動産管理会社に連絡をするも水道工事をするまで三ヶ月以上も放置され、その間長期間水漏れが発生しており、同様に高額な水道料金の請求が来た。
・風呂のタイルは剥がれたり、浴槽に穴が空いた。
・部屋の電気がつかなくなった（電球を取り替え照明器具ごと交換しても電気はつきません）
・この物件の隣は米軍基地となり、館内放送が早朝5時から22時まで毎日５,６回チャイムや国歌斉唱などが流れ、非常にうるさく安眠できない。
・毎日物件の前を走る国道で暴走族が22時前後から深夜1時頃まで何度も往復して暴走行為をするため騒音が酷い。
その他にも細かな不具合はあるが、入居半年足らずで複数の不具合が発生しているにも関わらず放置していたこと。
また、猫の糞尿問題や騒音について入居前に一言でもこちらに告知していれば、入居することを見合わせていたため、不動産会社に、契約の判断に影響を及ぼすような重要な事実を告知する義務があり、この告知義務違反に該当するのではないのでしょうか？
また、貸主には、入居者に対して貸した建物を使用、収益させる義務があり、ただ貸して使わせるというだけではなく、貸主は入居者に最低限安心して生活できる環境を提供する、という義務も含まれていると解釈されるため新居への引っ越しの損害賠償請求ができるのでしょうか？

入居して3ヶ月です。
全面リフォームしたとの理由で当初家賃9万でしたが契約時に1万円upしますと言われ退去日も決まっていましたので仕方なく承諾しました。
入居してすぐに洗面所の悪臭に修繕をお願いしたところ、洗濯機の排水口を塞ぐ処置をして もう大丈夫ですと言われましたが今度は洗濯機から臭いが上がってきてしまい、また１ヶ月たった頃洗濯機の水道管(壁の中で水漏れ)の根元から水がしみだしてすぐに修理してもらいました。入居当初よりリビングが坂になっていて食器棚を置くと斜めに傾き測ると下と上では壁から三センチの差があります。歩くとリビングまで坂道のようです。
何度も連絡してるので、クレーマーのような扱いを受けたので傾きを写真に撮り持参しました。業者に臭いの件と床の傾きを確認に行かせますといわれました。そこで質問です。
私からみても臭いは高圧洗浄、床の傾きは床を張り替えが必要とわかりますが、高圧洗浄は６階なので我が家だけしても解決しないと思いますし、床の張り替えとなると住んでるままでは無理だと思うのです。家族とも相談し、家主が修繕してくれるならいいのですが もしだめなら家賃を元の9万にしてもらい３ヶ月分の差額を払ってもらうのがいいのではという話になりましたが 法的にはどのような解決法がありますでしょうか？建物は築22年です。

現在賃貸マンションに入居しており、そのマンション設備の不備に対する家主、管理会社の対応に納得が出来ないので今回ご相談をさせて頂きました。
（内容）マンションには入居して3年半になりますが、マンションの配管不備により2年前の夏に備え付けのクーラーから水漏れが起こりました。その際管理会社が工事をしましたが壁は水が何度も流れた為に壁紙が剥がれ、一部は穴が開いている状態のままです。しかし壁紙を取り換えるとなると大がかりな作業となるとの話が管理会社からありそのままの状態で居住をし続けました。しかしその後、その剥がれた壁にカビが発生しているのを発見しました。その内容を管理会社へ連絡し、立会いをした結果、カビを取り除くのは難しいのでボンドで剥がれてる部分をくっつけるだけの簡単な処理が現実的であると言われました。
また壁一面の工事を行う場合は家具を移動させたり何度も立ち会ったりと大がかりなものになり、私への負担が非常に大きいとのこと。
しかしカビによる健康被害や壁の見栄えも入居当初と違うので納得がいきませんし、また大がかりな工事をするにしても多大な迷惑を被っている為、賃料の値下げや更新料等の相談をしたいと申し出ましたが家主からの謝罪もなく、交渉は出来ないとの回答しかありません。今夏は虫が壁穴から入り、冬には冷たい風が入りこみ非常に困っています。
わたしの主張としては、すべてマンション側の不備による事態で多大な迷惑を被っているので、
壁の工事を行う＋損害賠償もしくは家賃・更新料の交渉を行いたいです。
何か手立てはありませんでしょうか？ご返信宜しくお願い致します。

震災で、戸建て借家の屋根瓦がかなり落下しました。
震災の翌日に、自分たちで屋根にのぼり、ブルーシートをかけ、仮補修をしました。二階建ての屋根なので相当高い場所で、危険な作業でした。

不動産業者に、現状を伝え、早急に本改修して欲しいと依頼しておりますが、一度現場の確認にきただけで、改修がいつになるのか、まったく対応が進んでいない状況です。

当方は毎月家賃も支払いしておりますし、この夏は賃貸契約更新でしたが、従来の家賃のままで契約を更新しました。

このまま、不動産業者・家主さんが、何の対応もしない場合、借主としてどのような対応をするべきでしょうか。

雪が降り、季節風の強風が吹くと、屋根のブルーシートがあおられ、毎晩騒音で眠れません。素人普請で応急的にしただけの仮補修状態ですから、とても不安定な状態です。風が本当に強いときには、時折瓦が歩道に落下するときもあり、大変危険なのです。

賃貸物件に入居しております。築30年ほどの木造住宅の1階角部屋です。
最近入居した部屋の室内の湿度が高く、自身の持ち込んだ家具や衣類や楽器などにｶﾋﾞが発生しています。設備として設置しているｴｱｺﾝを常に除湿ﾓｰﾄﾞで運転しており、ｷｯﾁﾝと浴室の換気扇は常に稼働させている状態で、洗濯物は可能な限り室内干しをしていない。扇風機も常に作動させて、収納の扉なども開け放している、市販の除湿剤の設置などの、考えられる対処はしています。しかし、少ししかﾏｼにならず電気代の負担と賃料の減額、及び楽器の弁償を管理会社または家主へ要求しようとしています。管理会社の人は、室内の状況を実際に確認しに来てもらいました。いくつかある楽器のｶﾋﾞの写真も撮っていきました。管理会社を通して家主は、電気代は家主が負担をする、物件の基礎に換気扇を設置したり、敷地内の土をｺﾝｸﾘｰﾄの舗装にできるかなど、管理会社を通しての検討もしているようです。管理会社いわく、ｶﾋﾞが発生した事案は初めて聞いたとのことでした。
このような場合は、賃料はどれほど減額してもらえるのか、楽器の弁償は応じてもらえるのか、そもそもこの主張は正当なものなのか、教えて頂きたいです。

知り合いから築30年以上の古い一軒家を借りて住んでいます。震災後、家の壁の亀裂の修理について貸主から連絡がきました。言い分は「弁護士によると、修理義務は借主にあるから支払ってほしい」というもの。借りるにあたって仲介業者などはなく、個人間でのやり取りだっただけに、微妙な空気になっています。

修理義務は借主にあるのですか?震災のような自然災害でもたまたまその時住んでいた借主が払うものなのでしょうか。まずそこを一番知りたいです。もしその通りならば払わなければならないので・・・。

賃貸入居して３ヶ月で水漏れがありました。
その修理のため、リビングの壁にまな板強の穴が
2箇所あいてます。
水漏れが原因で別の部屋の壁紙も一部剥げて
います。
水漏れの原因は手抜き工事でした。

・職人が夏休みのため最低１ヶ月は壁工事は
出来ないと管理会社から言われています。
工事日未定
また他にも欠陥がみつかれば工事があるとの事

そこで２つ質問なんですが
１)工事が始まるまで、借りてる側は
穴や壁紙かわ剥がれた部屋で正規の家賃を
払わなければいけないのでしょうか？
減額などできるのでしょうか？

2)敷金や引越し費用も含めた初期費用を
返還していただき
引越しする事は可能なのか？

どうして良いかわからず
とても悩んでます。どうかご教授くださいませ

10月初めからキッチンと脱衣所から雨漏りがしていたので、不動産屋に話をしていました。しかし、2週間経っても工事が入らなかったため、再び話をすると、「工事業者と日程調整中」という返事でした。キッチンはガスの元栓の真上だったので、コンロの使用を控えていました。そうこうしている間に、10月23日に台風がきてしまいました。夜中、洗面所の壁紙が剥がれ、大量の水が落ちてきました。翌日、「生活に支障があるなら、ホテルに避難してもらってもかまわない。今回の必要経費は出すので、領収書だけもらってほしい。領収書がでない、精神的な部分も出します。」とのこと。翌週も台風の予報だったため、主人の職場の近くのホテルをとりました。主人の仕事はタクシー通勤があり、変更が効かなかったため、不動産屋に許可をとり、予約しました。13泊し、請求すると、急に「全額支払うことができない。保険適応額分支払う。10月分の家賃をもらっていないので、理解してほしい。」と言われました。また、領収書も保険会社にわかりやすいように取り直して欲しいと言われ、とり直される始末です。はじめと話が全く違って困惑しました。また、交通費も同様に全額出ないと言われました。個人的には、有休までとって移動準備や雨漏り対応をしたので、その手間代もいただきたいくらいです。この場合、どこまで請求できますか？

【相談の背景】
昨年5月に現在の一軒家(賃貸)へ引っ越して来ました。三階建で古い建物ですが、一階のトイレとお風呂以外は全てリフォームされています。一階のトイレは使用せず二階のトイレをメインに使用しておりました。
今年4月に二階のトイレの詰まりが発覚し、当日すぐに管理会社の方へ連絡しました。とりあえず修理が終わるまでは一階のトイレをメインで使用しようと動作を確認したところタンクへ水が引かれておらず、トイレ本体も壊れているのかボタンなどの反応もなく、完全にトイレが使用出来ない状況になってしまいました。
管理会社の方から業者が混雑するシーズンなのですぐに見つからないという理由等で放置されトイレの無い生活をすることに...精神的負担が大きく、何度も催促の連絡をしましたが返信が滞ることが多く二週間ほど経ってやっと業者を呼んで貰いました。
結果、一階のトイレは浄水をしたとしても、地続きになっている下水パイプの先(他会社の管理下の賃貸)で土砂や石などで塞がりつつあり大規模な工事が見込まれるため修理が難しい。一階のトイレはもう使用出来ない、二階のトイレは一旦は使用出来るがいつまた詰まるかが分からない状況なのでなるべく大便はしないで欲しいなどと仰っておりました。
こちらとしては全ての設備を使用し生活出来るのを前提として家賃を満額支払っているので成り立たないのであれば減額の交渉をしたいと思っております。

【質問1】
トイレが使用出来なかった二週間の家賃の何%かの返金は可能でしょうか？

【質問2】
今後使用出来ないトイレと、満足いく使用が出来ないトイレがある状況で家賃の減額交渉などは可能でしょうか？

個人住宅を不動産会社を仲介して賃貸している大家です。

賃貸借契約で入居者に火災保険の加入を義務付けています。

以前した質問で報告大地震の際の地震被害の修復費用の負担義務は大家側にあるという回答を頂きました。

地震保険は火災保険に付帯する保険なので、この場合賃借人が地震による修復費用を負担する必要があるのではないでしょうか？

それとも二重になりますが、大家も火災保険に入り地震保険を付帯するのが一般的なのでしょうか？

以前した質問では、
賃貸借契約は
契約書第5条「負担の帰属及び修繕義務」で
１項　賃借物件の土台、柱、外壁、屋根など主要部分の修繕は甲の責任とし、以下略。
２項　略。
３項　乙は甲の責任にかかわる破損、故障を発見した時は速やかに甲に告知する。

という賃貸借契約で修復義務の負担について先生方の回答が分かれました。


ちなみに、賃貸物件は２７０ｋｍ離れており、震災直後は給油制限が1回１０Lで現地に行って確認できる状況ではありませんでした。
被害の確認メールを出しましたが、被害はほとんどないという連絡を受けました。

余りにも納得がいかない事なのですが
1年前に賃貸マンションを借りた者なのですが
借りた際に家賃8万＋管理費用9千円で礼金・保証金合わせて55万という内容で契約をしたのですが
借りる前からある賃貸の痛みや風呂の破損による水漏れ（対応年数過ぎております）
窓ガラスのひび割れによる雨水の水漏れなど1年もの間に問題が多くあり管理会社に相談をしたのですが
いつまで経っても先延ばしにされ修繕されず
今年に入り建物の管理を別の会社に変えました。のチラシと連絡先が入っており
変わったことにより隣の部屋の空き部屋の家賃募集が
家賃7万＋管理費用5000円礼金2か月分・敷金10万
と全く違う契約内容の募集になり、今までの修繕の件と家賃等合わせれないのか確認した所
前の管理会社から何も聞いてないから、その賃貸の痛みは後からできている可能性もあるため修繕には実費になる可能性があると言われ、家賃等に関しては対応ができないと言われたのですが、これに関しては今まで話していた記録（録音記録や痛み部分の写真）を見せたら無償で修理や引っ越しの際に請求されないように対応をしてくれるものなのでしょうか・・・

家賃23万円以上の分譲タイプの賃貸マンションに住んでいます。2月9日からです。
今年4月30日に地震がありました。たまたま、カーテンが届き交換しているときにガラスがひび割れていることがわかりました。
管理会社と賃貸人代理会社に報告し、交換してもらうように頼みましたが、今現在交換も連絡も8月頃からなくなりました。
5月の対応が悪く家賃の支払いは止めております。ガラスは今もそのままです。
来年1月中旬に裁判所に来るように通達が届きました。
建築構造の不安もあり出ていく予定です。
分譲マンションを借りてる側は何かあっても全く対応してもらえないのでしょうか？家賃壮の物件ではないと思います。

この状況でオーナー側に賠償責任請求もしくは相手からきている契約解除の損害賠償金額を減らせることはできますか。

賃貸物件（別荘地内一戸建て住居）の賃料／保守について

現状、対立している状態ではないが、今後法的手段が必要となった場合の証拠ともなる要求、また、本要求が一般的に妥当な要求なのかも助言頂ければ幸いです。

目標・目的
・家賃の引き下げ（13万円→10万5千円）
・経年劣化による建屋および関連部品の修繕

貸主(大家)がご高齢(90歳)であるからなのか、悪意はないと思うのですが、以前から要求している修繕を行って貰えません。
生活に重大な支障を来す部分ではなく、我慢して住めておりますが、ウッドデッキ天井の雨漏りによる腐食が進んでいること、浄化槽のブロワ―（換気扇）の修理など、大工さんの見積までは行われるのですが発注はされず修繕されません。

気に入って住んでいる物件なので転居せず、建屋の修繕と適正価格にて住み続けられることを希望しています。

＜状況＞
築約30年の物件で8年居住、周辺価格的に13万円は高い。
ウッドデッキの腐食防止塗装や駐車場砂利入れ、屋根の落ち葉落としなど、私自身で費用負担し保守しております。

＜修繕対象項目一覧＞
1. 雨漏り
2. 浄化槽ブロワ―故障
3. 建屋の壁と土台とのすき間
4. TVアンテナ受信不良

これを記載している時に仲介不動産業者から電話がありました

貸主意向の要点としては次の通りです。
・修繕するので家賃については据え置き（現賃料のまま）
・修繕工事着手日未定、完了日共に未定（大工次第）
・修繕箇所は大家の建物維持管理の考え方で決定するので、居住者が必要とする修繕箇所とは一致しない

以上です。

修正要望箇所の詳細については、文章が長くなるため、コメント欄に記載します。
何卒、よろしくお願い申し上げます。

親戚から別荘を購入する方向で話をしていました。
しかし、思ったより金額が高く双方の折り合いがつかなかったので
とりあえず賃貸契約として家賃を支払い
希望額に達した場合、無料で譲渡するという形で契約書はありませんが
通常の賃貸契約書は交わしております。
契約書の中身も分割後譲渡や分割支払しているというような内容の文言はありません。
しかし、メールなどでのやりとりで、家賃を分割支払に充てるというような内容はあります。

去年の話なのですが、台風の影響で屋根の一部が破損し
雨漏りが発生しました。
すぐに親戚に連絡をし、契約書は賃貸で交わしているし
物件の所有権はそちらなのだから直してくれという話をしましたが
将来的にそちらの物になるのだし、まだ名義は変えてないけど
売ったつもりでいるからそちらで直してくれと言われました。
結局250万ほどで屋根の修理をしたのですが
他に良い物件があったので、そちらを購入したい旨伝えました。
しかし契約解除に合意してもらえず、さらには出ていくのであれば
内装その他を全て元通りにしていくよう言われています。
元々使っていない物件だったので、絨毯などカビだらけの状態でしたし
カビだらけの状態には直せないという話をしたんですが
相手側は納得しません。
内容証明にて3か月後に解約する旨相手に送付しました。
しかし、内装の修理などをするのであれば
屋根の修理費250万を私が支払ったので返してほしいと思っています。
また、それ以外にも凍結などで水道管の破裂や家の電気など
設備に不具合があり100万円ほど修理で使っています。
これは相手に請求し全額でなくても取り返せるものなのでしょうか？

①契約書はあくまで通常賃貸契約
②分割購入のような形で合意はしていたが買わない場合の話は一切していない
③壊れてすぐに相談したが、上記理由から私が物件を直した
④契約自体は2年間の5回更新、10年で売却予定の金額に達する
⑤4年目の更新前に解除通知し3か月の猶予期間後退去の旨伝える
⑥設備の不具合などに関する事は契約書に一切記載無し
⑦退去の際元通りにするという文言はある

賃貸物件における物件自体や設備などに関しては
貸主の責任で修理・修繕をするというような感じだったと思うのですが
だとすると、私が支払った金額は返金してもらえる事になりませんか？

賃貸情報サイトで一軒家を貸し出しているのを見つけ、契約し、住むことになりました。
冬に引っ越したのですが、灯油式給湯器が壊れており、お湯を沸かすことが出来ず、修理してもらうまでお風呂にも入れなかったため、最寄りの銭湯に行っていました。
賃貸情報サイトには、トイレはウォシュレット付きだと書いていたのに、そのウォシュレット機能が壊れている、水を流そうとすると漏れる、という状態で、これも修理してもらいました。
他にも、ドアの枠が外れる、お風呂のスライドドアがスライドせず外れる、など、未だに直してもらえていない箇所があります。
賃貸業者に修理するよう依頼しても、さんざん催促して二ヶ月後にようやく修理業者が来る感じです。

そこで質問です。
・こちらが壊したわけでもないのに、住む家として不十分な状態で貸し出しを行った賃貸業者にペナルティは科せられないでしょうか。
(銭湯代を請求する。一ヶ月の家賃を免除してもらう等)
・2年契約なのですが、あまりにも対応が酷いので解約したいです。違約金は発生しますか。
・初期不良が原因で意義を申し立てたい旨を伝えるために、修理業者に修理履歴を照会してほしいです。修理業者を手配したのは大家で自らではありません。照会を拒まれた場合はどこに相談すればよいでしょうか。

よろしくお願いいたします。

分譲賃貸マンションの住民です。

1年ほど前から部屋の一部が破損しており管理会社、大家さんに修理依頼しても対応されません。
家賃は通常通り満額払っています。

このままでは割に合わないので、今まで支払った家賃の一部を返金請求したいのですが可能でしょうか？

よろしくお願いします。

賃貸物件に入居後三ヶ月で突然建物全体の大規模補修工事が始まりました。施工業者の話では、３～４ヶ月続く計画らしいです。その間、
１）窓があけられない。
２）バルコニーが使えない。（+洗濯物が干せない）
３）建物全体にカバーをしているため日が差し込まない。
４）昼間の騒音がひどい。
５）まどの外の足場を工事関係者が頻繁に行き来するためにプライバシーがない。（常にカーテンを閉じて生活する）
など日常生活に大きな支障がでています。これほどの大規模な工事を予定していたなら、入居しなかったのですが、
入居前の契約の際には説明なかったために、それを貸主に抗議したところ次のような回答を得ました。
①震災後に見つかった（三年ほど前の発見）建物の破損箇所の工事である。
②工事の必要性は、入居契約の際にも認識していた。
③工事の「具体的な計画」が決まったのは、私の入居後２ヶ月である。したがって契約時には伝える義務は無い。
④建物破損は私の部屋での生活に支障をきたすものではない。（ただし工事をすれば支障は生じる）したがって契約時には伝える義務は無い。
しかし、私としては次の２点に納得いっていません。
１）破損は数年前から認識されていたので、大規模な補修、修繕を必要とする破損を認識していたなら、伝えるべきではないか？
２）これほどの大規模工事が一ヶ月で決まるとは思えません。（実際に施工業者との契約は工事の一ヶ月前かもしれませんが）当然積立金などをして準備をしてきたと思います。契約時に情報提示義務がないのは、施工行者との契約が成立した工事だけなのでしょうか？


家賃の減額などあればまだ納得するのですが、法律上は泣き寝入りするしかないのでしょうか？
ご回答いただけると非常に助かります。よろしくお願いいたします。

たびたびこちらでお世話になっております。
今家賃を滞納せず住んでいるのですが
まだ7ヶ月です。
そうしたら突然出ていけと
理由は自治会費払わないから
これはやっぱり正当な理由にはなりませんよね？
あと『次の人との契約進んでるし』
これは民事で対処できますか？
この賃貸は不動産屋から借りた訳でもないので個人同士のやりとりです。
ここまでは少し相談させてもらいました。

それでなのですが次回更新(2年)の時に更新しないと言われることはあるのでしょうか？
でも引っ越すあてもなく
このまま住みたいのですが
どうなんでしょうか？
それで更新出来たとしても家賃が莫大に上がったりする可能性があるかもしれません。
その時の対処をどうすれば…

あとうちには連帯保証人がいないので今は付けてません。
更新の時付けろと言われたらどうすれば良いのか…
あとネットで信頼関係が…ってのを見まして
はっきり揉めてます。その場合信頼関係破綻になるのでしょうか？

あと最後に自分が引っ越して来たときからテレビのアンテナからの配線が断絶されて写りません
引っ越して来た時には口約束で直すからと
でも直してくれません。　
入居するときにはその話はなかったので修理費を請求することは出来るのでしょうか？

長々と申し訳ございません。

沢山の意見、知恵頂きたいのでよろしくお願い致します。

賃貸マンションの修繕義務と賃料減額請求について質問です。

4月上旬に都内の駅から徒歩20分、最上階ですが階段という物件に入居しました。

内覧時に壁紙などが酷く汚れていたため、どうなるのか確認したところ壁紙は全面張替で
その他も修繕予定とのことでしたので入居を決めました。
審査などが終わり、いざ入居のタイミングとなってから「清掃作業のため2週間入居をずらしてほしい」と連絡があり、
当方も承諾しましたが、入居前日に部屋に入ると清掃どころかトイレなども汚物まみれで（内覧の時はなかった汚れ）、
壁紙も全く張り替えられていませんでした。

地方からの転勤引っ越しであったため、翌日には引っ越し屋が荷物搬入に来るという状況（しかも引っ越し日は水曜日で
不動産屋とは連絡がつかない）のため仕方なく深夜に2名がかりで室内清掃を行いましたが、天井からは埃がツララのように
ぶら下がっているし、床もドロドロで結局引っ越し屋が朝方来るまで一睡もできませんでした。

そんなこんなで引っ越しを終えましたが、当日から全室隙間風がビュービュー吹いてくる状況で、隙間風と連動して
天井もバタバタと音が鳴っています。さらに、雨が降れば雨漏りと窓の隙間から水滴が浸みだしてきます。
また天井のシーリング取り付け工事が不十分だったため、引っ越し翌日天井から私所有の新品のライトが落下し破損するという事故も起きました。洗面台についても破損・床の腐食が多く、洗面所は一切使用できていません。

そのほかにも20項目以上不備はあるのですが、現状の家賃について「現状の価格を払うのであれば、清掃費用の補償+最低限隙間風+雨漏り対策のインナーサッシ等を設置してほしい。無理なら減額交渉を」と伝えました。
しかし、家主側の法人は「物件に対して現状価格は適正であり、インナーサッシは設置しない」との姿勢を示しています。
騒音（隙間風）の大きさはテレビの音量が40以上でないと聞こえない、耳栓を使用しないと毎夜眠れないほどで、つらいです。（数日間分の動画や写真などは撮影しました）

隙間風などに家主側の修繕義務はないのでしょうか。また、こうした場合調停などで減額請求を求めることは可能でしょうか。可能だとしたらどの程度の減額が見込まれるでしょうか。
また、裁判となる場合の費用（弁護費用など）はどの程度になりますでしょうか。ご教授願います。

7年間、家賃の延滞無く、借りてるテントハウスの屋根が9月の台風で屋根が破れて、半分吹き飛びました、以前から、テントの老朽化で破れて風で穴が開いたりしていた為、何度も賃貸会社に、報告していましたが、なんとか穴を塞いで使ってくれとのことだったので、自分で出来るだけ修繕していましたが、ついに勢力の強い台風によって飛んでしまいました。
次の日にその旨を伝え、賃貸会社の社長が見に来ました、それで、修繕してくださいと伝えたところ、契約書に台風、地震、洪水などの自然災害においては、借主が損害保険で、補填、修繕しなければならないと書いてあるので、賃貸し主は、責任を負わない様な事をいわれ、自然災害は、私のせいでは無いので、それはおかしいと私が伝えると、少し時間を下さいと言っていましたが、それから一ヶ月なんの連絡もありません。
家賃を払って借りている物件が自然災害で壊れた場合は、借主に、その責任や、修繕費を支払わなければならないのでしょうか？
また、私は、出来る限りの小修繕はしてきました、また報告もしてきました、老朽化してきたので、強い風が吹いたら、屋根が飛ぶかもしれないので、何とかしてくれとも以前から、伝えていました。
それと、負担逃れの特約は認められるのでしょうか、教えてください。

一昨日私の家のトイレから原因不明の水漏れし下の階の方に迷惑をかけてしまいました。

私の住居は賃貸鉄骨５階建て
５年程住んでいます。
家賃の滞納はないです。
家族全員平日は学校、仕事、保育園と留守です。

その日も朝からいつも通り家族全員がそれぞれ家を出て私も会社へ。

昼過ぎ頃大家さんの着信に気づきかけ直すと
私の家から水漏れして下の階にまで漏れていると……
慌てて仕事場に外出届けを出し帰って見ると
トイレから廊下から風呂場迄水浸しで大家さんも業者の人を呼んで後から来ました。

原因は不明と言う事でトイレの給水タンクが溢れて漏れたとしか言われませんでした（何か詰まってたって事もなかったです）。
その間にも私が家にいたのじゃないかとか子供がタンクに当たってズレたんじゃないとか
私達だけの過失にしか取れない言い方でした。
家族の誰かが故意に仕掛けた話なら過失と見られても仕方がないと思っております。

私も火災保険を去年に見落として期限を切らしてたという理由と一応原因がわからない分私にも少しは過失があるのかなと思い支払いはするつもりですが全額自腹と言うのは良心的ではないような気がしてなりません。
どこまでが借主側の負担でどこまでが貸主側の負担なのか原因不明なら尚更解りかねる状態です。


専門知識もないので大家さんにも言い返す言葉を選んでしまい困って話を進めない状態でいます。
お忙しい中ではございますが皆様の回答アドバイスを宜しくお願い致します。

ビルの1階のテナントを借りています。

店内は壁にひびが入っている所があります。(お客様から見える場所)

裏口部分は、外の壁はひびがはいっていて、中の鉄筋がむき出しになっている所があります。

私は、大家さんに、ちゃんとなおして頂けるまで家賃の減額をお願いしましたが、応じてもらえません。
どうしたら良いでしょうか?
減額はしてもらえるのでしょうか?

また、直接言うと、話の途中で、忙しいからと言って逃げられます。
なので書面で減額請求したいのですが、書き方や、なんて書けばいいのかわからないので、詳しく教えてほしいです。

よろしくお願いします。

【相談の背景】
築42年一戸建て賃貸の初めての更新が近づいています。不動産屋から更新を機に家賃の値上げをしたいと電話連絡がありました。
一番初めに言われた事が「外壁等の修繕を予定してお金がかかるので値上げしたい」あとは「コロナ禍で家賃が上昇している」「地価も上がっている」「物価の上昇」を理由として挙げていました。大家さん自身（70代）は最初に設定した家賃を相場より安くしてしまった、ここが静かで良い場所だと思い込んでるようですが、道路も近くてトラックの通行する際はビリビリと振動がしますし、隣は土木系会社で深夜早朝を含めて騒音もあります。後から募集していた近隣の物件はここより条件が良くて同額でした。
諸事情があり今すぐには引っ越しできません。値上げに納得できないので、家賃や地価の上昇の推移、他の似たような物件のデータが欲しいと要求しています。今回の事を消費者センターに相談したら「外壁等の修繕を借主が負担するのは有り得ない話でもない」と言われ「外壁等の修繕は家主がすべき」というのが自分の認識だったのでちょっと混乱しています。

【質問1】
外壁等の修繕は家賃値上げの正当な理由になりますか？不動産屋で直接お会いしながら契約を結びましたが、外壁の修理に関しては何も説明も受けていません。契約事項にもないです。

6年前より住んでいる賃貸マンションの家賃の増額の件で質問です。

約10カ月程前にオーナーが代わり、それに伴ってマンションの修繕が行われました。
すると2月に家主側から、修繕をして修繕費がかかったのでその分を家賃を毎月2千円増額することで住人に負担してもらうというような内容の内容証明郵便が送られてきました。
これって家賃増額の正当な理由になるのでしょうか？
私からすれば、家主が勝手に修繕しておいてその負担を住民にさせるなんていう理由が通るものなのか？と思うのですがどうなのでしょうか？
また、これを拒否することはできますでしょうか？

? 千葉県で賃貸業をしています。3月11日の地震で建物は大丈夫なのですが、4月中頃まで上下水・ガスが利用できません。不動産屋より「住めないのだから家賃は下水が使用できる連休明けくらいまでゼロにして欲しい。事務所もトイレが使用できなければ営業できないので賃料ゼロに。裁判をしても使えないのだから負ける」と言われ「仕方が無いですね」と了承しました。
? 物資が商店から消えたので食料を不動産屋に渡し「入居者に配って下さい」と言ったら、一人からお礼の電話があり「3月末銀行口座払いの家賃は、不動産屋が、銀行の振込が不具合なので事務所に持参して欲しい、ということなので事務所に持って行きました。家賃の額はそのままで結構です(減額してくれればうれしいことはうれしいですが大丈夫です)」とのことでした。他の方は他所に避難しているらしく連絡がとれません。
? ?のインフラが駄目な場合(電気はつきます)、アパートとか、特に事務所などはトイレが利用できず営業も困難と思いますが、家賃ゼロということがあるのでしょうか?判例はどうでしょうか。減額は何割が妥当でしょうか?避難場所とか、余計にかかった費用を払うのでしょうか?
? ?の場合、私に家賃ゼロと言って、店子より家賃を徴収し不動産屋が懐に入れている可能性が強いです。少なくとも1人は不動産屋に払っており、私には振込がありません。どのようにすれば円満に&速やかに返却を得られるでしょうか?犯罪だとしたら横領でしょうか?

こんにちは。
宮城県在住の、新社会人です。

今回は、先の地震によって引き払いが難しくなったアパートの家賃の支払に関する質問をさせていただきます。

この春から就職に伴い、仙台を離れることになったためこれまで住んでいたアパートを3月末で解約することになっていました。ところが地震で引っ越しが難しく、期日までの引き払いが難しくなりました。

そんな時に、アパートの管理会社から電話があり、約束の日時(21日)にアパートの立ち入り検査が難しいことおよび3月中の立ち入り検査が難しいことを伝えれられ、解約書類を破棄してほしいとを言われました。
またその際に、「4月分の家賃が発生する」ことも伝えられ、口頭で解約の破棄に合意しています。

しかし改めて考えると、地震がなければ滞りなく契約解除に至ったのに、なぜ4月分の家賃を払わねばならないのかという疑問が出てきました。
一方、現に今もアパートに物があり、今すぐの退去は不可能であることも事実で、管理会社に強く主張することもできません。

こういった場合、法的にはどのような判断がなされるのでしょうか?
また家賃の減額などの要求は通るものなのでしょうか?

同様の悩みを抱える卒業生は多いと思います。質問が重複している恐れがありますが、ご回答を頂けると幸いであります。どうかよろしくお願い致します。

貸しているテナントが被災し、テナント内のクロスやその他、被害が出ました
ネットで調べると、「天災であっても家主は修繕義務を免れない」との事で
あったので、業者に原状回復工事を依頼しました。
ですが、この災害の大きさの影響にて、屋根工事は先行してすぐ工事していただけましたが、内部工事は業者都合もあり半年が経過しようとしている頃、契約者より連絡があり「内部工事を未だにして頂けない・整体業なので、クロスなどにシミがあっては営業に支障が出る。工事終了まで家賃減額、また震災から今まで支払った家賃の減額分を返納して頂きたい」とのクレームがありました。さらに
今回の入居者はクロスの「補修」でなく、「全張替え」を要求してきます。
※美観の問題があるとのことで。
全張替えが出来ないのであれば、それ相応の減額をしろとまで言われました。

全張替えを行ったばかりでの被災であったため、クロスもまだ綺麗で、業者に確認したところ「部分補修で十分」との事でした。

美観の問題は多少なりともあるかもしれませんが、だからといって要求どおりの工事をする必要はあるのでしょうか？貸主の修繕義務の範囲的に。

また、工事が遅れていることで、店舗内の状態により営業売上げが落ちた事が理由で、賃料減額にも対応する義務はあるのでしょうか？
(工事は、早く工事したい気持ちがあっても、状況が状況なので業者手配が遅れている部分もあります。)(店舗の工事が終わってないが、営業は震災後１ヵ月後には開始しています。)

貸主としての最低限出来ることはしてあげたいと思います。
ですが、なにもかも入居者の要望どおりではあまりにも貸主側に不利です。
私もそれなりに被害があり修繕費用も高額です。

退去していただいても構わないので、
「工事が遅れてはいるが家主として、使用・営業に影響がない程度の工事はします。家賃の減額等には応じることができません。ご不満であれば退去して頂いても構いません」
と現段階では伝えようと思っていますが、この対応では逆に訴えられたりしますでしょうか？どうかアドバイスをお願い致します。

戸建を借りています。引っ越してから雨季になり家中からひどい悪臭がしてきて臭いを嗅ぐとペットの尿の臭い。車庫や、浴槽の裏には排泄物や犬の毛が溜まっており、全てこちらが費用を負担して掃除したり工事しました。近所の方に話を聞くと数十匹の犬を放し飼いしており、悪臭がひどく周りからの苦情で、家主は追い出されたとのことでした。物件を下見した頃は2月で寒く、臭いには気付きませんでした。もともと家主には入居当時から全く連絡がつかず、契約書のファイルにリフォーム業者の方の名刺が入っており何かあればこちらの業者に連絡して欲しいと仲介業社の方にも言われ、リフォーム業者の方が間に入り、建物の不具合を直してもらったりしていました。そして入居してから4ヶ月ほどして犬を多頭飼いしていたことで部屋中から異臭がすること、精神的苦痛を話し、窓口になっているリフォーム業者の方に家賃の減額交渉をしました。その際に覚書として、家賃の減額(〇〇円から〇〇円に減額すると記載あり)、退去時の清掃代は無し、現状回復の必要無し、と記載して家主、リフォーム業者の方、私のサイン捺印をして、保管していました。そしてそのリフォーム業者の方から家賃は直接こちらに振り込んで欲しいと言われ毎月遅れることなく振り込んでいました。
そして突然、家主から配達内容証明郵便が届き、あの覚書は自分の意に反するので今月から家賃は元の金額で振り込んでくれ、と書いてある内容証明郵便が届きました。今現在も何とか自分なりに柱にニスを塗ったり板で壁を塞いだりして臭いをごまかしたりしていますが臭いがなくなることはありません。こちらとしては減額した金額で住み続けたいのと、覚書が有効なのかが知りたいです。リフォーム業者の方に連絡するとそんなものは無効だから減額した家賃で家主に振り込めばいいですよ、と。
もし6月前の解約通知が来たら断ることは出来ないのでしょうか？犬の多頭飼いをしていたのを知っていればこの家は借りませんでした。私はもちろん仲介業者にも知らされていませんでした。これは瑕疵に当たりませんか？
一方的に家賃の減額は納得していないと手紙を送ってこられてどう対応すればいいのか困っております。

現在、賃貸物件に居住しております。
居住地は震災の影響を受けた場所です。


最近管理会社から契約更新の有無について通知がありました。
また、賃料の更新が記載されており、新賃料として2000円増額しているものでした。

私はなぜ賃料が上がったのか管理会社に問い合わせたところ
・周囲の相場が上がっていること
・震災の影響で人口が減ったためかなり安くなっていた
・震災で免税されていたこと（2014年度終了）
　

を理由として賃料の増額をしているとの回答をいただきました。


・周囲の相場について
　調査した結果、たしかに近隣の地価は上がっておりましたが
　私が住んでいる地域の地価は2015年と変動しておりませんでした。
　むしろ2014年には下がっておりました。

・もともと物件が安い件について
　こちらは私としては納得できません。
　たしかにかなり安いと思いましたが家はけっこう傾いて
　（パチンコ玉がコロコローと転がるレベル）おりましたし
　築年数も20後半です。

　また、半年前に排水管の破損による漏水による被害もありました。

　私はそういった理由で安いということで納得し入居を決断しており
　震災前の家賃よりかなり安いから戻したいという説明をされても
　私は過去の情報を確認しようがありません。

　なので震災前から私が入居するまでに実際に掲載していた賃料を確認
　させてほしいと依頼したところ、
　「それは無理です。周囲の相場をご自身で調べて納得いかなければ退去
　いただくしかないですね。」
　と回答されました。

・免税について
　こちらも実際に免税を受けていたか私は確認できませんし罹災証明書の開示
　をお願いしてもおそらく断られるのでは。と考えております。
　とはいえ交渉は今後するつもりです。

　
管理会社がおっしゃっていることも分からなくはないですが、
近隣の相場上昇は私の居住地域に該当しておらず、家賃が安すぎたという
一方的な通知では納得できるはずもありません。


免税されていたことが判明したら私としても増額の根拠が見えますので
承諾はするつもりですが、仮に免税されてなかった場合、増額の根拠が
ないため新賃料は拒否するつもりです。

そうなった場合、どういった対応をすればよろしいでしょうか。

当方は都内で事務所賃貸をしているものです。
ご質問の件ですか、賃貸人の家賃の不払いのことです。

この賃借人とは、昨年の暮れ頃より漏水事故等で揉めていた美容院なのですが、先月の地震の後に急に仲介不動産宛にFAXが届きました。
内容を簡単にご説明すると「地震の影響で客足が悪く今の家賃(30万)を全額払えないので、3ケ月間だけ20万に減額してくれ」との内容でした。
当方及び不動産屋も根拠が曖昧でFAXがただ送られてきただけで大変不誠実な対応に怒りを覚え、不動産屋より「全額の支払をしてください」と電話にて回答を致しました。

しかし、月末には20万しか振込みは無く差額の10万を5日までにと話していたのですが、当日になり資金が無いと言い出しております。

当方としては、このままの放置していると民法上の追認行為として家賃の20万が一人歩きしてしまいますよと不動産屋に言われたので、督促状を配達記録で出しました。

その後も誠意ある対応や回答は無くこのままでは小額裁判を実施しなければ回収できない程なのかと危惧しています。

その上、このテナントとは9月に契約の更新を控えてます。

仮に、向こうの言うとおり3ケ月間勝手に家賃を減額をしてきた場合、その行為によって更新の拒否は可能でしょうか?

それから、現在の連帯保証人はこの社長ですが、以前には社長の奥さんや親が連帯保証人となっており最悪の場合はそちらに請求することも考えておりますが、可能でしょうか?

人から聞いた話ですが、このテナントの悪知恵の源はお友達らしく、弁護士又は法律事務所に勤務している方のようですがこの方k加担が判明できれば懲罰行為は可能ですか?

不動産屋より賃借人に「このまま不払いが続くと契約解除もありうると契約書にうたっていますよ。」と話したところ、「出て行けと言うなら立ち退き料をよこせ」「会話は録音している。」等々の考えられない言葉が返ってきたそうです。

万が一、退去となると外壁や内装を全て店舗へリフォームしているので、元の事務所に戻すのに一千万は軽く超える回復費がかかるため、借家人の責によって退去させられたとの流れにもって行きたいために、嫌がらせをしてきているものと考えられます。

上記の3つの質問以外に、何にか良い対処法等がありましたらご教授下さい。

はじめてご連絡差し上げます。
よろしくお願い致します。

当方３階建てテナントビル２階にて美容室を経営しております。
築37年ほどになるビルです。
入居してから8ヶ月程して雨漏りが発覚しました。
雨漏りしている範囲は、建物西側にある全ての窓の窓枠からです。
その旨を管理会社に伝え、すぐに応急処置をしてもらいました。
その後度々雨漏りが再発し、一時的には止まっても、少し時間が経つと再発が繰り返されました。
大規模な修繕工事を一度行ってくれましたが、結果は変わらず。
雨漏り発覚してから3ヶ月ほどで内装の壁紙が剥がれカビが発生。窓枠の木材にも傷みが出ているように思えます。
そして、その後も雨漏りを繰り返し、今年夏に不運にも台風の直撃を受け、備品のソファやテーブルなどが雨水にまみれました。
今年9月に入り、管理会社の方から修繕が見込めないため、家賃の減額の申し出があり、雨漏りの本格的な原因調査の申し出がありました。
外壁に水をかけ、水の流れを見る調査でした。
結果原因究明には至らず完全に修繕される目処が立たなくなりました。
それらを基にして、大家さんサイドから出された提案が、現行家賃から16.8%減額されたもので、期間は雨漏りが治るまで。
当方としては一時的に止まっても再発を繰り返してきたので、修繕後も引き続き減額家賃を希望する旨を伝えました。
また、金額に関しても提示された16.8%は納得できる額ではなく、33.7%減額を提示しました。

ここで質問です。
①家賃の減額の相場や算出方法などはございますか？？
②こちらの主張は通らず、大家さんの主張を強く伝えられています。大家さんの条件を一方的に飲むしかないのでしょうか？？（あまりにもめて司法の手を借りたり、退去を申し渡されるのは避けたいと考えています）
③雨漏りしている期間にのみ減額となるのであれば、過去に雨漏りをしていた期間も同様に減額して頂けないとつじつまが合わないように感じますが、過去に遡り返金請求は出来るのでしょうか？？

交渉が難航し困っています。
お力添えお願いいたします。

お世話になります。2年半前に事業用の物件を賃貸で契約しました。家賃は￥320000円でした。やり取りは大家と直接していました。しかし、1年ほど経ってから、経営状態が良くなく、家賃も高かったので、大家に値下げ交渉をいたしまして、その際、とりあえず\270000に下げて、後のことは更新時にでも話し合いましょう、ということになりました。昨年10月に更新を迎えたのですが更新書類が届かず、催促する際、やはり経営状態も良くなかったため、さらに条件を提示し、家賃が20万にならない場合、すみませんが出て行きます、もしよければすぐに募集を出してもらい、次が決まるまで20万の家賃でお願いします。というと、大家はわかりましたと言って、次の店子の募集をかけました。それと前後して更新書類が届いたのですが、その新賃料は￥268,000円となっており、しかし先に口約束で￥200,000円となっていたため、書き直していただけると思い、判子を押さずに返却いたしました。それから新たな更新書類は送られてきませんでした。つまり10月以降は契約が切れている状態です。
そして6月に次の店子が決まり、2週間で大慌てで引っ越しまして、その際も、次の店子が内装工事を行うため、原状回復(スケルトン)にしなくても、とりあえず急いで出てくれ、とのお話だったのですが、今月になりまして、清算書が届き、確認したところ、内装撤去費用(15万)・更新料(32万)・一年前の未払賃料(64万)・10月からの差額賃料(84万)が請求させてきました。
保証金が180万の償却40%だったので、100万足りないから振り込んでくれ、とのことです。

こちらとしましては、口約束ですが、1年前の未払賃料の分を話し合って決めるだけ、後は大家も納得した形だったので、
高額の請求に困っています。

新たな契約に対する書類等は一切ありませんが、この口約束は守られないのでしょうか?振込を毎月口約束の値段で行い、一年半一度も文句を言わなかったことが、大家が了承した証とかにはならないでしょうか?

また、期限が切れた契約書類であっても従わなければならないのでしょうか?

よろしくお願いします。

不動産賃貸物件のクリーニング後の内覧、状態確認をする前での賃貸契約を不動産賃貸仲介会社から契約者（私）にお願いされています。
そのような賃貸契約をしてあとあとトラブルにならないでしょうか？

震災で福島県内の不動産賃貸物件がひっ迫していて空き物件が有りません。
ほとんどが物件が不動産仲介会社に退去の届けを出した時点で、空室予定物件で募集が始まります。
募集の情報が出て１日で埋まってしまう状況が２年続いています。

やっと私も空室予定物件を予約できることができました。
今の物件の住まわれて居る方は年末に退去するそうですが、
退去後のにクリーニング後の内覧、状態確認をする前にオーナーさんから不動産仲介会社に今すぐ契約するように
言われているそうです。
予約申し込み時には退去・内覧後に契約できますよと不動産賃貸仲介会社は言っていたのに・・・

なにかとトラブルは避けたいしですし、退去して頂いてからのクリーニング後の内覧・状態確認して契約したいものです。

ただ、内覧後に契約したいと言って予約が取り消されたりして、また物件が空くまで待たないといけないことを考えると
不安になります。

やっと予約できた物件をどうしたら、
よろしいでしょうか？

よろしくお願い致します。

父が貸していた家があります。東日本大震災(2011.3.11)で住めない状態になったため、賃貸者は別の家を借りて出ていきました。
ところが、その後も賃貸者の息子が、個人事業で使用する資材や道具の荷物置き場として使用しています。

2011年秋に、荷物置き場として使用させて欲しいと申し出があったそうですが、賃料の支払いは一切ありません。父は軽い認知症で、誰に貸しているのかわからなくなり、そのまま放置している状態でした。
2015年秋に、私が調べて、誰が使っているかわかり連絡を取ったところ、借りていた賃料1.5万円/月は当然払うが、住めるように修理して、家として貸して欲しいと言われました。
昭和30年代の建物なので、何百万の修理代を掛けて月3万ちょっとの賃料では割に合わないため、こちらとしては解体する方向で検討していました。
知り合いの大工に頼めば安くやってくれるとのことでしたので、いくらぐらいになるのか見積もりを頼みましたが、それから返答がありません。
何度も電話を掛けて、やっと電話が掛かってきたと思ったら、入院していたので電話もできず、見積もりも依頼できなかったとのこと。どうも、支払いを引き延ばす口実だったようです。
信頼できない人なので貸すつもりはなく、未払い金を精算して明け渡すか、引き続き使用したいのであれば、未払い金の値段で良いので買ってくださいと要求し、2016年5月時点では、購入という方向の回答をもらいました。
しかし、それから2016年8月まで、また連絡が取れず、やっと電話がつながったと思ったら、また入院していたため、連絡もできず、入院してお金もないため買えないとのことでした。しかし、入院していなかったことは近所の方への聞き込みで確認しています。これ以降、まったく連絡が付かない状態になりました。遠隔地なので電話、手紙、FAXぐらいしか手段がありませんが、いずれも応答なしです。

荷物を置いて夜逃げされると非常に困るため、なんらかの対策を打ちたいと考えています。
土地家屋はタダ同然で譲ってしまって構いません。固定資産税評価額は何百万にもなりますが、再建築不可のため売るに売れない土地なので。
不動産取得税などの費用も貸すとまでFAXしているのに、相手がまったく応答しない状態なのですが、今後どうすればよいでしょうか。不動産侵奪罪で訴えられるでしょうか。

はじめまして　賃貸の一軒家(築35年)に30年間暮らしております。家賃の延滞は１度もありません。今年9/4の台風で屋根の棟が飛んでしまったので大家に修理を依頼しました。が、いまだそのままです。そして屋根の修理にいくらかかるかわからないのでこのまま家を購入してくれないかと、打診が有りました。その後家の買取りするか転居をしてほしい、賃貸しを止めると連絡がありました。急な話で困っています。壊れた家の相場もわかりません。転居する場合も費用や転居先を探す時間片付ける時間がかかります。転居費用等の請求や転居先を探す時間の猶予希望など出来るものなのでしょうか。時間がかかる間に雨漏りがしたらどうしたらいいのでしょうか？この間の家賃はどうしたらいいのでしょうか？教えてください。

【相談の背景】
宮城県に住んでいる者です。
自宅は賃貸のボロアパートです。

退去の要請が来ましたが、立退料を支払ってもらえず困っています。

今年の4/6だかに起きた震度6弱の地震の影響で、このまま居住すると危険。建て直すので、出て行って下さい。

との通知がきました。

問い合わせたところ、不動産屋は『地震のせいなので、引っ越し費用等は一切持ちません』と回答されました。

お金が無いので引っ越せないのですが、やはり立ち退き料は支払ってもらえないのでしょうか？

退去期限の9/30以降まで住み続けていたらどうなるのでしょうか？

不動産屋が絶対に折れなければ裁判をするしかないですか？

また、今年の4/6に起きた地震の影響でと言われていますが、それよりとっくの昔からボロボロでした。
2011年の東日本大震災の時点では既にボロボロでした。

アパートは駅のすぐ近くのボロアパートで、今月の地震をきっかけに新しく建て替える口実なのではないかと思っています。

【質問1】
よろしくお願いします。

二階建てのアパート一軒を賃貸しています。熊本の地震でアパートが中途半端に損傷しました。アパート全体、壁一面にヒビが入り、外壁も一部剥がれ、中の板が見えています。雨が降れば雨漏りしそうです。一階の玄関ドアは歪み、開かなくなった部屋もあります。ベランダの窓枠も歪み、きちんと閉じられず、開いたままになっています。次の地震では倒壊するのではないかという状態に見えますが、まだ何とか住めてしまう状態でもあります。特に二階部分は、外壁以外、あまり損傷が見られません。しかし一階には何らかの力が加わって歪んでいる状態ですので、その上にある二階とも安全とはいえません。二階の部屋は比較的きれいですが、一階の部屋はトイレとお風呂場の壁が酷くヒビが入っています。

質問1　建物の危険度はどのように判定するのでしょうか？　専門業者に必ず診断してもらう必要がありますか？法的な危険の基準がありますか？それとも大家の判断でいいのでしょうか？

質問2　地震保険に入っておらず、お金に余裕も無いため、入居者の安全を守るための修繕、耐震の補強ができません。中途半端に住める状態に関わらず、入居者に退去を求めることはできますか？

質問3　退去を求めた場合、大家の責任として、お金（立ち退き料）を払う必要がありますか？　払うとすれば、どの程度払う必要がありますか？　敷金、引越し費、引越し先の敷金など

質問4　立ち退きを求めた後、入居者が住み続け、何らかの建物の損傷が原因で入居者が怪我をした場合、大家に責任はありますか？

質問5　安全確保のために立ち入り禁止にした建物の中へ、入居者が自身の荷物を取り出す場合、口頭の「自己責任でお願いします」は法的に通用するのでしょうか？

長々とすみません。
よろしくお願いします。

賃貸に住んでいます(借り主)今回の宮城県の震災で借りている家の中が壊れたり壁にヒビなど入りました。
賃貸でも申請すると国からの援助というかお金が保障されるのでしょうか?

賃貸住宅での敷金の請求書が届きました。
洗面器が東日本大震災の影響でヒビ割れてしまったのですが、「地震でこういう割れ方はするはずない！」「物を落として割れたに決まってる！」というようなことを言われてしまい、信じてもらえません。実際、物は何も落ちていませんでしたし、地震の直後にヒビ割れを確認したのも事実です。
お世話になった不動産会社ともトラブルになりたくありませんし、かと言って、こちらが折れて支払ってしまえば良いか。という金額でもありません。
どうすれば良いのでしょうか。
お力をお貸し下さい。

震災当時被災地に住んでいて賃貸アパートが被災し全壊判定を受けました。しかし、住民票など住所を移していなかったので義援金などの保障は諦めていましたが、最近住民票がなくても公共料金の明細書など証明する物があれば義援金対象になると聞いて被災した市の災害対策本部に行きました。私の住んで居た賃貸アパートは何年間は解約出来ない契約で、被災した事が証明され全壊判定で罹災証明が貰えました。しかし、義援金となると、公共料金の明細書しかも3月の明細書が必要と言われ…私は3月辺り公共料金未納でガスなどが止められていた為、3月の明細書がなく、それでは住んで居たことが証明されない。と言われ義援金を受け取る事が出来ません。との事でした。
なぜ賃貸の契約書などでは証明されないんですか。なぜ公共料金の明細書の3月分…3月前のじゃダメなのでしょうか?
他に証明出来るものはありますか?って…大家にでも隣人でも証明出来るじゃないですか…
自業自得なんですけど納得がいきません。
それに、支援制度をネットで調べたところ、『公共料金の明細書または賃貸契約書など』と書いてあるのに…
運がなかったと諦めるしかないのでしょうか…。

仙台市から東京都に1月下旬に引越しをしました。震災の際、仙台市に住んでおり室内に被害がありました。おそらく冷蔵庫が倒れた時に出来たと思われるのですが、後ろの壁に15cm位の穴が空いてしまいました。
その後、管理会社の担当者に来てもらい、被害の写真も撮ってもらい、退去時には負担の無い様に話をしました。しかし先程、管理会社より連絡があり、壁の修復代の半額を支払ってほしいと言われました。（ちなみに、貸主は法人です）
電話では当然、納得いかない旨伝えました。口約束ではありましたが、当時来た管理会社の担当者とも負担については請求はしないと言う話もしてますし、…。
私に非はあるのでしょうか？今後どのように対処すべきでしょうか？
アドバイス、宜しくお願いします。

賃貸マンション 原状回復費用

去年８月に約4年住んだ賃貸マンションを引っ越しました。
そのマンションに住みだして２ヶ月で東日本大震災があり、壁紙が8箇所以上ヒビが入ったので管理会社の人を呼んで治してもらおうとしたら、出て行く時に壁紙代を取らないのでこのまま暮らして下さいとの事でその事を承知して修理はしないでそのまま暮らしてました、また途中からペットを飼うことになり管理会社に報告して〔その物件はペット飼育OKの物件でふ〕敷金を一月分入れてペットを飼育していました。
2LDKでリビングはCFだったのですが、その隣のへや〔6.5畳くらい〕がフローリングだったので、下の階に犬足跡が響かないよう自分でCFを敷きました。その隅で犬がオシッコをしてたみたいで下にしみてしまいフローリングの殆どを腐らせてしまいました。匂いも結構ついてしまいました。
引っ越す時に私が妊娠中で病院にかかっていたので代わりに旦那に立ち会いしに行ってもらいました。管理会社の人ごここを治しますと言う見積書にサインをして下さいと言われ、旦那は自分が住んでたわけじゃ無いし、俺の一存で勝手に承知しましたとサイン出来ないと管理会社の人に伝えたところサインをしないと旦那を帰せない、形だけでもいいのでサインをして下さいと言われたみたいなのでとりあえずサインをして帰ってきました。
所がうちに後日請求書こ届いて、旦那が立ち会った時の倍くらい〔全部部屋を治す〕の項目の請求が来て百万近くの請求になってます。壁紙代も取られてます。相手の管理会社に内容に納得できないと伝えた所、請求書が出来ている以上内容を変えられない、分割に関しても払い終わるまでの間家賃を請求する場合がある、１度会社に来て分割で払っていくと言う書類を作成したいから来てくれとのことです。原状生活が苦しくてそんな金額一括で払えないですし、払えたとしても月々5000円とかじゃ無いと生活が出来なくなります。この場合どうしたら良いですか？なお、請求通りに払わないといけないですか？

【相談の背景】
今年の２月１３日に東北地方で震度６の地震がありました。
その際に、賃貸していたアパートで、冷蔵庫が倒れ繋がっていた壁のコンセントが剥がれれしまいました。

また、ユニットバスの鏡も落ちて割れてしまいました。

退去した物件で、今月６月になり、
原状回復費として、このコンセントの修理と鏡の修繕請求が来ました。

契約書には、

○退去時に室内の原状回復を借り主の費用負担で行う。

○通常生活以外で、発生する室内故障、汚染、破壊、設備故障、盗難、汚れは、借主は全額費用負担する事として、借主は本件室内の管理者として、善管注意義務が発生することを了承した。

と書かれています。

地震当時の状況など、写真にとっています。

退去時に、立ち会いもなく、契約時に原状回復費に対しての説明などもありませんでした。

【質問1】
この場合、地震被害のときでも、借り主の費用負担になるのでしょうか？

私は現在、生活保護をもらっている者です。
3月29日頃に部屋を借りました。
借金や保護の相談が出来る所の紹介で、家賃3万円の敷金礼金無しの場所借りました。
入る時に必要なお金が無く保護申請の許可が下りてお金が入るのを待ってもらいました。
そして許可が下りてお金が入り4月15日に払いに行くと前家賃と今月のお金合計七万円を請求されました。
これだと家賃が35000円になります。
でも、払わないと住めないと思い払いました。
それと入居した時に大家さんが「カーペットが部屋にあるのでそのまま使っても良いですよ」と言ったので有難く使わせていただいたのですが、お金を払いに行った時にカーペット代を請求されました。（3000円）

部屋を紹介してくださった所に相談しに行くと市役所に行ってください、と言われ市役所に行くと、どうしようもできないと相手にもされない感じでした。
そしてお金を払いに行った時に1ヶ月分の家賃の領収書しかもらっていなかったので電話して前家賃の分の領収書をお願いしたら、「いちいち市役所に言いに行きやがって！領収書は何に使うんだ！市役所に出すのか！」と怒鳴られ、七万円の内の半分は前家賃じゃなくて敷金だからといきなり言われました…
一応4月19日（明日）領収書をもらいに行くですが……色々と理不尽な場所が多いと思うのですが……
家賃の金額の違い（契約書にも3万円と記載済み）とカーペット代等…違法にはならないのですか？
私は泣き寝入りするしか無いのでしょうか？
説明が下手ですいません。
どうかお願いします……

津波で家を流され、避難先の町でアパートを契約しました。そのアパートは、前の住人が転居した直後で、全くリフォームされておらず壁もボロボロ、台所も油だらけで非常に不衛生な状態でした。非常時で避難所も出て行かなければならないタイミングでしたので、入居時に、このような状態なので敷金はお返しします、と大家さんとの約束で入居しました。台所など使えない場所がありましたが、家賃は通常通りの設定で払っております。このたびようやく仮設住宅に移れることになり、アパートを退去することを大家さんに話したところ、全てのリフォーム代から、半額負担するよう、請求されました。契約書にそのように明記してあったことが、その時にわかったのですが、入居当時は生きるか死ぬかのような精神状態で、そのような文言があることにも気づかず、契約してしまいました。「あなた達がリフォーム前に勝手に入居したのだから、あなた達が悪い。」と大家さんに言われたのですが、わたしたちは、大家さんの請求どおりリフォーム費用を払わなければならないのでしょうか。

平成元年に店舗契約し2007年に家賃値下げ交渉を家主としたところ決裂し、明け渡す事に。その後明け渡し期日の2週間前に家主より、家賃値下げに応じるとの連絡あり。敷金、家賃ともに値下げするので、新たに契約書を交わし敷金の差額返還すると言われ、契約書を交わした後に敷引き150万円をされ敷金の差額が返済された。敷引きは不当だと何度も電話連絡したが新しい契約書の家主は家主の親族に代わっているので、書面上は別の人間と契約したことになっていると応じてもらえない。今年に入り店舗を売却したいので明け渡せと言われ、こちらとしては敷引きされた150万円を返還してもらえるのなら応じると回答。が、家主は150万円を返すどころか、今の契約書の敷引き75万円もすると回答してきた。阪神淡路大震災の際、大きく破損した店舗を家主は一度も見に来ることもなく、こちらが直し使用してきた経緯がある。どうしたらよいのか。

賃貸マンションに入居半年後、隣りの部屋が空室になり、賃貸情報誌に8千円安く、掲載されました。
管理会社に問い合わせの電話をすると、「このマンションは、部屋により金額が違う設定ですので、色々な金額の設定の部屋があるマンションです。」との回答でしたから、隣りの部屋は、間取りが狭いのかな？と思って、その時は、納得いかないものの電話を切りました。
又、その後、賃貸情報誌を見ていたら、間取りも掲載されていました。隣り同士で間取りも、同じでした。それなのに、値段が8千円隣りの部屋は安いのです。

そして直ぐ上の階も、空室が出たようで、掲載されていました。私の部屋と間取りは、同じで、一階上の階となりますが、私の部屋より5千円安く掲載されていました。再度、管理会社に電話をかけ、その旨を伝えると、今度は、「私共は、実は最初からこのマンションを持っていたわけではなく、その前のオーナーさんから譲り受けた際の値段設定のまま譲り受けたので、理由はわかりません。ですから、金額を値下げする事は致しません！」という回答でした。

このマンションは、13年程前に建てられた物なので、隣りの部屋も、上の階の部屋も、値下げされ掲載されているのか？は、わかりませんが、前のオーナーさんが同じ間取りの隣り同士の部屋の値段を違えて設定するでしょうか？

信じ難い話です。

半年しか経っていないのに、同じ間取りの隣りの部屋が8千円も安く、上の階が5千円安く空室情報誌に掲載されてたのは、全くもって納得いきません。

1. 減額請求を管理会社に申し立てる事はできるでしょうか？

2. 減額請求の仕方、そのために必要な費用等、どなたか、お教え頂きたいのですが‥

どうぞ宜しくお願い致します。

今、住んでる家賃の事なんですが、私は全世帯が同じ金額で借りていて、65000円(駐車代2台込み)だと思っていました。


でも、回りの人に聞くと家賃は、まちまちで、駐車代2台込みで62000円とかの人も居れば、60000円の人もいます。


この間、何となく住まいの情報誌をネットで閲覧していたら、55000円で(駐車代2台込み)出ていました。


私達は、5年半も住んでいますが、その分の差益を返して貰う事、または、減額して貰う事は、出来るのでしょうか?

2年前から現在の今の賃貸に住んでいるのですが、そのときに家賃が73000円だったのですが、最近、ネットで今のアパートを見てみると空いている部屋の家賃がどれも2万くらい安くなっています。これは、言えば安くしてもらえるのでしょうか?(どの部屋も間どりは同じです)

マンション12階住戸を所有してます。3月11日の震災で、14階住戸の洗濯機が倒れてホースが外れ、止水しておらず全開、14階が不在であったこともあり、断水するまで水が出続け、その水が13階、12階、11階の床浸水等被害を受けました。14階の持ち主は外国の法人(香港)所有で、日本語を話せず、また14階はいつも不在で時々使用しているということでした。管理会社に仲介をして頂こうと連絡したところ、管理会社でも直接連絡することがなく、何か連絡がある場合は、同マンションに14階持ち主と知り合いの方(中国語が堪能)が11階におり、その方が実質管理をされており、その方を通じて連絡して頂きました。持ち主は震災後も全く日本にはいらしてないようです。当初「必ず修繕させて頂く」との回答を頂いたのですが、その後なかなか話が進まないこともあり、こちらも直接連絡しようがなかったため、知り合いの方を通じて、何度か催促しました。当初14階の方は、知り合いの方のアドバイスを受けて?!今回の被害は、震災で起きたのではなく、震災前に起きた事として共用部の保険でと思っていたようですが、保険会社側では、震災前か?震災後か?きりわけができないため2度の審査でも判定不可となってます。恐らく14階の持ち主は地震保険等に加入されていないようです。その後、知り合いの方が、国際弁護士さんを14階の持ち主に紹介し、その弁護士さんには費用等の問合せはあったものの、契約には至ってないということで進展していません。発生元である14階ももちろん甚大な被害がありましたが、地震後早々に修繕されたようです。かれこれもう1年近くなりますので、震災ADR等で進めたいと思っているのですが、こちら側に公算がなければやっても意味がないとも思っています。
そもそも、この場合の修繕費用は漏水を受けた側が全額払わなければならないのでしょうか?未曾有の地震であったとは言え、止水していなかった(洗濯機のカタログにも洗濯が終わったら止水すると記載されています)ことが原因ではないか?と考えており、全く14階の方が払わない=泣き寝入りするような事は納得がいきません。(同マンションで同様の被害はありません)14階の過失で漏水を引き起こした事ですので、全額or何割かでも支払義務はあると思うのですが。
どうしたらいいのか...助けてください。

２０１６年の熊本地震により、借りていたアパート・店舗が被災しました。

ブルーシートによる応急処置をしてもらっています。
強風でめくれたら、再度、

手直しもしてもらっています。

周辺の物件では、いまだに何も施しがない物件もある中、早い対応で感謝
していますが、先日の強い大雨で、今までとは場所が異なった（ノーマーク）
箇所から、雨漏りがあり、移動していたベットが濡れてしまいました。
（火災総合保険加入・地震保険未加入）

お気に入りの寝具だったものですからショックです。

家主にはそれなりに対応してもらっているので「修繕責任」を問い詰めることは難しいですよね？（屋根工事の発注しているし、地震で業者が手一杯の状況も考慮して）

家主も放置していたわけではないので、
震災による雨漏り被害は不運（自己責任）ですませるしかないのでしょうか？

先月の地震で所有するアパートに被害があり、施工業者に損害賠償を問いたいと考えています。

その建物とは、各部屋に温水器を設置している4階建てで、最上階の全ての部屋の(温水器と接合される)配管が破裂し、1階まで全ての部屋に大量の水が廻ってしまいました。

以前、関連する質問をさせて頂いております。
http://www.bengo4.com/bbs/read/50258.html
http://www.bengo4.com/bbs/read/50376.html


前回、立証できなければ責任を問うことは難しいとアドバイス頂き、入居者の生活確保を最優先にしながら、現場等を調べてきました。

通常はカバーに隠れて見えないのですが、カバーを外し温水器の下を確認すると、メーカーの仕様規定では、脚3カ所全てにアンカー止をし、且つ上部に振止専用金具で固定する事となっていますが、一切固定する事なく、単に“置いてあるだけ”の状態でした。

(結果的に床から伸びている配管だけで固定される格好となり、地震により建物と温水器の揺れが同調出来ずに配管部に負荷がかかり、破裂したと想像するのは容易かと思われます)



把握している被害状況
1.水が出ない部屋があり、1ヵ月強、ホテルにて生活を送って頂いた(当方支払)
2.全部屋に水が廻り、フローリングが波打っている状態。(水が出てくると報告のあった部屋は床を張替えた)
3.湿気で壁紙が浮いて来ている
4.被害を理由に、2名が退去
5.全員に、家賃半月分をお見舞い金として支払い、退去時のクリーニング代は請求しないと案内


補足情報
a.震度5弱
b.本物件管理の不動産会社が管理している1200戸の中で地震による被害は本件のみ
c.管轄の水道局にも共同住宅の被害報告なし
d.築6年弱


以上、施工業者(新築時の建設業者)の過失は明らかかと思われますが、逸失利益などを考えると多額な金額になることが予想されますが、どの程度まで請求が認められますでしょうか?

何分、今回のようなことは初めてで、どう話を進めたら良いのかさえ分かりません。アドバイスのほど頂戴できればと質問させていただきました。
お忙しい中恐縮ですが、宜しくお願い申し上げます。