天災で壊れた賃貸の修繕費は誰が負担？義援金は渡すべき？

現在はアパートに住んでいます。今回の震災で大規模半壊の罹災がでました。外壁は大家が直してくれています。大規模半壊なので義援金や生活再建金などが給付されますが、先日、大家さんに生活再建加算金の修繕金100万円の半分と国から業者さんに上限52万円まで支払われる制度の全額をもらうから!っと言われました。この場合大家さんにあげなくてはいけないのでしょうか?
建物の修繕は大家さんの負担で行うものではないのですか?因みに室内のは全て直し切れないと言われたので大家さんの許可をとり、再建加算金を独自に申請してそのお金で自分達で直す予定でした。話し合いが間近なので早急にご返答頂きたいです

2016年熊本地震で義援金をもらいましたが今現在

生活保護受給中なのですが！

生活保護を切る予定なのですが

義援金を使った分は領収書をとっておかないといけないのですが

領収書がない場合の義援金の使った分は保護課に返さないといけないのでしょうか？

ご教授お願いします。

震災当時被災地に住んでいて賃貸アパートが被災し全壊判定を受けました。しかし、住民票など住所を移していなかったので義援金などの保障は諦めていましたが、最近住民票がなくても公共料金の明細書など証明する物があれば義援金対象になると聞いて被災した市の災害対策本部に行きました。私の住んで居た賃貸アパートは何年間は解約出来ない契約で、被災した事が証明され全壊判定で罹災証明が貰えました。しかし、義援金となると、公共料金の明細書しかも3月の明細書が必要と言われ…私は3月辺り公共料金未納でガスなどが止められていた為、3月の明細書がなく、それでは住んで居たことが証明されない。と言われ義援金を受け取る事が出来ません。との事でした。
なぜ賃貸の契約書などでは証明されないんですか。なぜ公共料金の明細書の3月分…3月前のじゃダメなのでしょうか?
他に証明出来るものはありますか?って…大家にでも隣人でも証明出来るじゃないですか…
自業自得なんですけど納得がいきません。
それに、支援制度をネットで調べたところ、『公共料金の明細書または賃貸契約書など』と書いてあるのに…
運がなかったと諦めるしかないのでしょうか…。

ホテルに住み込みで働いています　今度の熊本地震で寮が全壊して家財道具などすべて失い　自治体に義援金やお見舞金の申請をして受理されました。振り込まれる日になって、職場の上司から　振り込まれたら　寮の解体費用に使用するので、義援金とお見舞金を会社に渡すように言われました。そしてこの事は口外しないようにと、寮生全員に言われました。　この義援金やお見舞金は、会社に渡さないといけないのでしょうか？

東日本大震災で被災し、借り上げ住宅に住んでいましたが、3月いっぱいで借り上げ制度が廃止されて自分で住む所を探さなくてはならなくなりました。
新たな賃貸住宅を契約した場合、自治体から家賃補助が支給されます。
（補助を受けるには収入制限があり、私はその制限内です）

いい物件が見つかり、申し込みをしましたが収入面で審査に落ち、肉親が契約者で入居者が私、家賃の支払いも私の口座から引落しという条件が貸し主から提案されました。
契約者の肉親は被災者ではなく、同居もしません。
この場合、私が契約者ではないので、自治体からの補助金は支給されず、自力での賃料全額負担は難しい状況です。
そこで、契約者である肉親と私との間で賃貸契約を結べば自治体からの補助金が支給されるのではないかと考えました。
何か問題がありますでしょうか？
問題があるとすれば、どういった点でしょうか？

ちなみに、貸し主は私の事情については承知しています。
色々と都合があり、新たに私自身が契約者になれる物件をこれから探すのは難しいです。

ご回答の程よろしくお願いいたします。

大震災のために全壊になった家には100万円、半壊で50万円支給されることになっています。私は自宅と同じ敷地にある店舗(美容院)付き借家の貸し主です。
借家は店舗の方はガラスが割れたくらいで無事でしたが、母屋の方はかなりめちゃめちゃでとても人の住める状態ではありませんでした。
ただ借主が店はぜひやりたいと言うので、それでは母屋の方はこの状態のまま置いておくわけにはいかないと思い解体しました。
それは知り合いの方に解体をお願いしたのですが、「基礎支援金が出るから」と言われたので、それではお願いしようということになり解体しました。
すると後からわかったのですが、基礎支援金やその他は借り主の口座にしか振り込まれずうちの方へは一切お金はいただけないということでした。計算してみる借主へはかれこれ500万円程度振り込まれるようです。しかしうちにはゼロです。解体には150万円かかりました。
それで直接借主に基礎支援金から出してもらえないだろうかと話したところ、自分の懐に入ったものは一切出しません!とのことでした。
それなら家賃に上乗せすることもあると話したところ、そんな話には一切応じることはできないので、相談できる人を連れてきちんと話し合いたいと言われました。そして弁護士でもなんでも立てたらいいじゃないですか!とまで言われました。私はそんな人にこれからも住んでほしいとはこれっぽっちも思いませんが、相手は死ぬまでここにいます!と息巻いています。
ただ最近わかったのですが、相手は許可なしにピアノを床下の補強もなしに置いていたことがはっきりしています。これは何か違反にはならないでしょうか?
また、これから私たちはこの借主にどのようにしていけばいいのでしょうか?

両親が築50年程度の旧アパートから引越しをすることになったのですが大家とのトラブルになり先生方にご助言を頂きたく質問させて頂きます。
引越しのきっかけは地中に埋まっている水道管の老朽化によりトイレが使えなくなったことによる退去です。
風呂釜、トイレ、手洗い場の水道管、屋根が壊れ天袋から空が見えていたりと不備がたくさんありましたが今まで1度も大家が修理したことはなく両親がお金を出して直してきました。
家賃が安いから出さないと言われたそうです。
ここで３つ質問があります。

①今回退去するにあたり大家から家の中の修復をするので請求すると言われていますが、今まで大家としての義務を果たしてこなかったにも関わらずこちらが床も抜けそうな家の修復費を払わなければいけないのでしょうか？
同じ平家の一軒家は他に5棟ありますが、誰ももう住んでいません。

②また、今回トイレが流れなくなり業者に応急処置で直してもらいましたが、その費用も大家に請求できますか？

③立ち合い時こちらはどのようなスタンスで話をすればよいでしょうか？

ご教授頂ければ幸いです。よろしくお願いいたします。

貸しているテナントが被災し、テナント内のクロスやその他、被害が出ました
ネットで調べると、「天災であっても家主は修繕義務を免れない」との事で
あったので、業者に原状回復工事を依頼しました。
ですが、この災害の大きさの影響にて、屋根工事は先行してすぐ工事していただけましたが、内部工事は業者都合もあり半年が経過しようとしている頃、契約者より連絡があり「内部工事を未だにして頂けない・整体業なので、クロスなどにシミがあっては営業に支障が出る。工事終了まで家賃減額、また震災から今まで支払った家賃の減額分を返納して頂きたい」とのクレームがありました。さらに
今回の入居者はクロスの「補修」でなく、「全張替え」を要求してきます。
※美観の問題があるとのことで。
全張替えが出来ないのであれば、それ相応の減額をしろとまで言われました。

全張替えを行ったばかりでの被災であったため、クロスもまだ綺麗で、業者に確認したところ「部分補修で十分」との事でした。

美観の問題は多少なりともあるかもしれませんが、だからといって要求どおりの工事をする必要はあるのでしょうか？貸主の修繕義務の範囲的に。

また、工事が遅れていることで、店舗内の状態により営業売上げが落ちた事が理由で、賃料減額にも対応する義務はあるのでしょうか？
(工事は、早く工事したい気持ちがあっても、状況が状況なので業者手配が遅れている部分もあります。)(店舗の工事が終わってないが、営業は震災後１ヵ月後には開始しています。)

貸主としての最低限出来ることはしてあげたいと思います。
ですが、なにもかも入居者の要望どおりではあまりにも貸主側に不利です。
私もそれなりに被害があり修繕費用も高額です。

退去していただいても構わないので、
「工事が遅れてはいるが家主として、使用・営業に影響がない程度の工事はします。家賃の減額等には応じることができません。ご不満であれば退去して頂いても構いません」
と現段階では伝えようと思っていますが、この対応では逆に訴えられたりしますでしょうか？どうかアドバイスをお願い致します。

賃貸アパートの入居している部屋の修繕を大家に強制したいです。
１Ｋ、木造アパートで、６月末より一人暮らしです。

入居部屋の窓や風呂の水漏れ、キッチンの修繕などを、すでに大家に要望しています。
一部は修繕すると言っていますが、大部分を修繕しないと言われています。
修繕の要望を書面で出してから、１ヶ月は経ちます。

修繕するといっている箇所の修繕も、あと８月末くらいになると言われました。

賃貸アパートの修繕の義務は大家にあり、自分で修繕した場合は大家に費用の請求ができると聞きました。
民法なども一応見てみました。

自分で便利屋などを呼んで修繕をして、その費用を大家に請求できますか？（裁判所を通すのも含めて）

一部は修繕をすると大家が言っている以上、その部分の修繕は、修繕がたとえ数週間～数ヶ月先でも、大家が修繕するのを待つしかありませんか？
修繕をすると言っている部分を、修繕が遅いという理由で、自分で便利屋などを呼んで修繕をしてしまったら、大家に費用を請求できなくなりますか？

修繕をしてくれない部分については、裁判をしてでも請求したいと思っています。

そのほか、修繕について、なにかアドバイスなどありましたら、よろしくお願いします。

友達が震災で仕事が無くなり生活保護を受ける際に家賃が高いから安い所へ移転しろと言われて移動費は支払ってもらい転居。
その後前アパートから修繕費等で14万円の請求がきましたが一括で支払える状態ではありません。
どうしたらいいか教えてください。

初めまして。
賃貸している自宅の件でお尋ねします。
震災で外壁はヒビが入りお風呂や炊事場などもヒビが入った状態で、一番ひどいのはサッシが傾いているので下側に隙間ができた状態のままです。
一応補修でコーキングなど塗った状態ではありますが修理していません。
そんな状態の家ですが家賃は震災前と同じ金額を請求されます。
詐欺にあってる様な気がするのですが家賃の減額とか請求したほうがいいのでしょうか？
そのまま払い続けなくてはいけないのでしょうか？
教えて下さい。

30年以上住んでいた借家を引っ越しました。大家さんのあまりにひどい対応に、どうしたらいいかわからず・・・ご相談させて頂きたいと思いました。

数年前に震災(広島の芸予地震、震度5強の地域でした)にもあり、築50年以上の一軒家の借家の数軒はヒビが入ったり、歪んでドアや窓が開けにくいほどです。もちろん、古い家なので耐震家屋ではありません。
近所のある家の方は床が痛んでふわふわの状態でも、一切放置されており相談すると「引っ越せばいいじゃないか」等、ひどい言われようになり・・・とにかく、お金を一切使いたくないのです。近所の方の中には、お年寄りの方もおり、引っ越す所や余裕もない方もいます。
私の家は、修繕してくれない事等には諦めており、今回の引っ越しも田舎暮らしをしたい為でした。
不動産屋さん立ち会いの、引っ越し後の確認も終わったにも関わらず大家さんが不動産屋さんに「窓ガラスにヒビがある、修復のお金を請求して」と言って来たそうです。
不動産屋さんは「30年以上も使ってもらって、キレイにしてもらって・・・終わったのに、今更」と反対して下さったのですが、引き下がらなかったそうで申し訳ないと連絡がありました。

今もその借家に住んでいる方々は、大家さんのいやがらせの様な対応にも、隙間だらけの家にも耐えています。
うまく書けませんが、とにかくひどい人格なのです。
2年前に引っ越した方も、やはり出て行くときに不動産屋さんが良くして下さった際に「不動産屋さんとデキてるんじゃないか」など言われたのです・・・

大家さんの責任や家の管理ってこんなにひどくていいものでしょうか。震災でひどい状態になって、そのまま住んで良くなるはずはありません。

まだこの家を借りておられる方になにか出来る事はありませんか。
長文で、まとまりなくすみません。よろしくお願い致します。

震災で住んでいたアパートが半壊になりました。

家中に亀裂が入り、余震の度に亀裂からボロボロと崩れてきます。
床も抜けそうになっている部分があったり、家中隙間だらけになっていたりで、強風が吹いたり、トラックが通ったりすると崩れそうな位ギシギシと揺れます。

管理している不動産に直して欲しいと伝えても、空返事で直してくれる気配が全くありません。

ちなみに大家さんはそこの不動産の社長です。

この場合、家賃を支払う義務はあるのでしょうか?

教えて下さい。よろしくお願いいたします。

二階建てのアパート一軒を賃貸しています。熊本の地震でアパートが中途半端に損傷しました。アパート全体、壁一面にヒビが入り、外壁も一部剥がれ、中の板が見えています。雨が降れば雨漏りしそうです。一階の玄関ドアは歪み、開かなくなった部屋もあります。ベランダの窓枠も歪み、きちんと閉じられず、開いたままになっています。次の地震では倒壊するのではないかという状態に見えますが、まだ何とか住めてしまう状態でもあります。特に二階部分は、外壁以外、あまり損傷が見られません。しかし一階には何らかの力が加わって歪んでいる状態ですので、その上にある二階とも安全とはいえません。二階の部屋は比較的きれいですが、一階の部屋はトイレとお風呂場の壁が酷くヒビが入っています。

質問1　建物の危険度はどのように判定するのでしょうか？　専門業者に必ず診断してもらう必要がありますか？法的な危険の基準がありますか？それとも大家の判断でいいのでしょうか？

質問2　地震保険に入っておらず、お金に余裕も無いため、入居者の安全を守るための修繕、耐震の補強ができません。中途半端に住める状態に関わらず、入居者に退去を求めることはできますか？

質問3　退去を求めた場合、大家の責任として、お金（立ち退き料）を払う必要がありますか？　払うとすれば、どの程度払う必要がありますか？　敷金、引越し費、引越し先の敷金など

質問4　立ち退きを求めた後、入居者が住み続け、何らかの建物の損傷が原因で入居者が怪我をした場合、大家に責任はありますか？

質問5　安全確保のために立ち入り禁止にした建物の中へ、入居者が自身の荷物を取り出す場合、口頭の「自己責任でお願いします」は法的に通用するのでしょうか？

長々とすみません。
よろしくお願いします。

お世話になっております。今の貸家に住んでから２０年近くになります。長く住んでいる為、不備や修繕費用は殆んど此方側で負担しています(風呂釜、玄関の鍵、軒下の並板の設置)現在キッチンの洗い場の水道管が壊れているのか床が濡れたり、キッチンと浴室が板で繋がっているので、古くなっている為あちこちに歪みが出てきて先日歪みを避けようとしてバランスを崩した時に脆くなっていたので板に片足が落ちてしまいました。他にも歪みで脆くなっているヵ所がある為、大家に話しをしょうと思っていますが何せこの大家はお金をかけたくないようで、家賃が少し遅れただけで仕事中に何度も電話をかけてきます。修繕費用をお願い(請求)したいと思っていますが、直す迄の場所を此方で確保しなければなりませんが余裕がありません。因みに入所する時には不動産を通していますが、最初の３年？４年？迄は更新をしてましたが今現在全くしていません。入所の際の保証人は義父でしたが、今は亡くなっており家賃が遅れたりすると義父の家の方に電話をして請求する事もあるそうです。長くなりましたが、大家に修繕費用のお願い(請求)と直す迄の場所の確保、全般的に借り主の負担は何処から何処までですか？もし大家が拒否した時にはどのようにすれば宜しいでしょうか？何卒宜しくお願い致します。

至急お願いいたします。契約していたアパートが最初は玄関前の水濡れから始まり、その後業者が来て調べたのですが簡単に調べただけで特に異常はありませんと言われ、その後も水濡れはありましたが、放置され、半年経ってから、部屋の床が浮き、フローリングの継ぎ目には隙間があき、壁がぶよぶよになり、毎日害虫が5百匹以上、ゴキブリが2種類出るようになり、壁にはカビが生え、ベッドや家具にもカビが発生しました。そこで初めて業者がトイレの壁を壊して調べた所、生活排水の配管に亀裂が入り、汚水が我が家の床下全部に流れているのが発覚しました。その後配管を修理し、カビの生えた壁もクロスを張り替え、床下を全部はがして修理し、消毒をするので、代わりのアパートを見付け次第、そちらに移ってもらい、2週間位の工事になりますと言われました。しかし、3週間経っても不動産からの連絡はなく、そうしているうちに、生まれてまだ6ヶ月の息子がカビによって気管支炎になり、カビのアレルギー性鼻炎と診断され、お医者様にも事情を説明した所、すぐにでもそこを離れた方が良いと言われ、次の住居も決まっていなかったので、急いでわたし(母)の実家にアパートを解約し引っ越しました。その後、不動産の従業員に聞いた所、代表者は工事の間のアパートも探していなかったらしく、その後も苦情の申し立てをしに行った際には、おれだって他の仕事もあるんだら、この事ばかりやっていられないと怒鳴られました。その後、直接大家さんに話をしに行き、大家さんの方で、カビにより損害した分と、子供の医療費を請求してくれと言われましたが、これからいくら医療費がかかるのか全く見当がつきません。大家さんからは早く金額を出してくれと言われていますが、子供の今後に関わる事なので簡単にも決められず困っています。
破損した物と、カビや害虫が発生してからの家賃、アレルギーになった事での空気清浄機などの金額が36万程ですが、医療費はいくら請求したらいいのでしょうか？
どうか教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

一軒家を借りてます。付属の物置が暴風で壊れました。もともと老朽化しており修繕を再三にわたって要求してましたが一向におこなわれず今回壁（波トタン板）が崩壊し、非常に危険（隣接に国道）な状態だったので緊急的処置を依頼しましたが、「そんなことをいわれても困る」と対応してくれませんでした。結局自分たちでロープやシートを購入しそれ以上の被害をくい止める形をとったのですが納得できないんです。入居当初は個人の不動産会社が介入し賃貸契約を結んだのですが大家が管理料などを払わず大家と不動産会社との契約は行われていないようですが、家賃は不動産会社を通して払ってます。その不動産会社は以前仕事関係で知り合った方ですし、大家も全く知らない人でもありません。家賃に関しても以前に入居されていた人よりも高い金額で借りてます。理由は家が古く今後あらゆるところで修繕費用がかかるので前入居者の家賃（近隣人に聞いたところ前入居者が修繕を頼んでも修繕費用がないと言って全く修繕してくれないともらしていたそうです）との差額を修繕費用に補てんしてもらうよう配慮してのことです。もちろん、大家も修繕に関してはしなければならないことと理解し、こちらの申し出を了承したうえでの契約したのですが、大家は年金暮らしでお金がないのでできないという返答のみです。かと思えばいきなり壁を直すと言って塗装屋がいきなり来て勝手に敷地内に入り作業をする、こちらが購入したラティスを壊し、壊したと言うと最初から壊れていた、修繕してほしい箇所は応急処置のみで家の塗装のみ、その塗装も下地塗装などきちんとせず表面に塗装するだけなので半年ではげるなどのトラブル続き。長々と状況説明となってますが、このような場合
①家賃の値下げの要求
②修繕などの拒否を理由に引っ越し費用などの請求ができるか
③その他の対処法があるのか
ご意見を拝見したく投稿しました。

賃貸マンションの修繕費について質問です。
部屋の数ヵ所の電気がチカチカ点滅する現象が起き、電球を交換しても治らず東京電力に問い合わせしたところ近くに作業員がいるのですぐ向かわせますとのことで、来ていただきました。
原因はブレーカーの劣化、一部が溶けている状態でした。
いつ電気が使えなくなるかわからない、今日中に停電してしまうこともあると言われ、すぐブレーカーの交換をしていただきました。
その際領収書は私の名前での発行でした。
すぐ管理会社に電話したところ、オーナーに連絡するので費用は一旦このまま立て替えといてほしいとのことで、管理会社からの連絡待ちでした。
数ヶ月たっても連絡がこず、こちらから電話したところ忘れていたと言われ、また待つはめに。
また数ヶ月たっても連絡こず、再度電話したところ、領収書がオーナーの名前じゃないからオーナーから修繕費が出るのは難しい、こちら(管理会社)が立て替えることになるかもしれない、東京電力に領収書の名前の件で問い合わせしている最中で今月中にはなんとかすると、電話を切られてしまいあげくの果てにその今月中も過ぎてしまいましたが、連絡はありません。
領収書がオーナーの名前ではないと、こちらが出した修繕費は戻ってこないのでしょうか？
また、このままズルズル長引かないようにする方法はあるのでしょうか？

長くなりましたがご回答宜しくお願い致します。

洗面台のタオル掛けが壊れてしまったので不動産に相談した所、修理費は大家さんもちで直してくれると思うからこちらから連絡しておきますと言われました。後日、大家さんが訪れ大家さんの方で馴染みに修理業者さんにお願いし修理してもらいました。
その際に、修理業者さんにも「これは、中に下地がなく外れやすい構造になってるので外れちゃいますね」と言われ私に非が無いという雰囲気でした。

しかし、昨日大家からいきなり「修理代が2万8000円なので今月の家賃と一緒に振り込んで下さい」と言われました。驚いて「大家さんもちという認識でしたが何故私が支払うのでしょうか？」と尋ねると「貴方が壊したのだから貴方で払うのは当然です」との事でした。

【質問】
①これは私が払うべきなのでしょうか？
②もし支払い義務があるとしても、見積もりをだして事前に私に確認するべきではないでしょうか？

不動産も修理業者も大家さん負担で修理してくれると思いますが、最終的判断は大家さんになりますとは言われていました。なのでまず私が払う事も疑問ですし、そもそも自分で修理代を出さないといけないのならこちらの金銭事情も分かった上で修理したいので勝ってに業者も決められ時期も決められ請求のみ私にというのがおかしいのでは？と思っています。

長くなりましたが、ご意見いただけると幸いです。

震災で借りているアパートの壁にひびが入ってしまいました。近々アパートを出ようと思いますが 修理代は支払う義務があるでしょうか?

5年前に今のアパートに入居したのですが、 1年目から換気扇の水漏れがあり、未だに修繕してもらえず引っ越しを考えています。
前回こちらで相談したところ、
●民事調停を申し立て、引っ越しまでの期間の家賃を免除してもらう
●建築士の意見書など居住できないと証明し、引っ越し費用を請求する
と回答頂いたのですが、恥ずかしながら先月まで3ヶ月分の家賃が滞納していました。
滞納があると知らず大家に換気扇の修繕をお願いしたら、大家から滞納していると言われ、そこから話がこじれて口論となりました。

こちらの言い分としては、滞納の件は悪かったと思います(電話口で謝り、現在は支払い済みです)が、水漏れが直らないなら家賃を減額して欲しい。(少し話が前後しますが)契約違反と言われたが、そもそも水漏れがあると知っていれば契約していない。
大家側の言い分としては、滞納は契約違反だ。不具合の箇所は何度も見に行っている(実際に手を加えたのは数回で、見て終わりがほとんど)。気に入らないなら滞納分を払って出て行ったらどうか？

と言った内容の会話で、お互いかなり感情的になっていました。
まだ立ち退きを言われた訳ではないですが、こちらが住居の設備に不具合があり退去するからと引っ越し費用を請求した場合、大家からじゃあ出て行けと(立ち退き)言われる事が予想されます。

お互いに非があるのですが、立場上大家が強いのでしょうか。
こちらは何も請求せず退去するべきでしょうか。
回答お願いします。

大家さんに雨漏りと水漏れの修理を依頼しておりましたが修理してもらえませんでした。
我慢できずに引っ越すことにしました。費用が５０～６０万円くらいかかります。
雨漏りや水漏れがなければ引っ越す必要がなく、この出費もなかったことです。
この費用を大家さんに出してもらいたく、連絡をしていますが返事がありません。
何か方法はないでしょうか。
後から分かったことですが、上の階と隣の棟の方は引っ越し代を出してもらったようです。
ただ経緯は分かりません。この二世帯の方も雨漏りが原因で引っ越しています。
泣き寝入りはしたくありません。
どうかアドバイスお願いします。

こんにちは。
宮城県在住の、新社会人です。

今回は、先の地震によって引き払いが難しくなったアパートの家賃の支払に関する質問をさせていただきます。

この春から就職に伴い、仙台を離れることになったためこれまで住んでいたアパートを3月末で解約することになっていました。ところが地震で引っ越しが難しく、期日までの引き払いが難しくなりました。

そんな時に、アパートの管理会社から電話があり、約束の日時(21日)にアパートの立ち入り検査が難しいことおよび3月中の立ち入り検査が難しいことを伝えれられ、解約書類を破棄してほしいとを言われました。
またその際に、「4月分の家賃が発生する」ことも伝えられ、口頭で解約の破棄に合意しています。

しかし改めて考えると、地震がなければ滞りなく契約解除に至ったのに、なぜ4月分の家賃を払わねばならないのかという疑問が出てきました。
一方、現に今もアパートに物があり、今すぐの退去は不可能であることも事実で、管理会社に強く主張することもできません。

こういった場合、法的にはどのような判断がなされるのでしょうか?
また家賃の減額などの要求は通るものなのでしょうか?

同様の悩みを抱える卒業生は多いと思います。質問が重複している恐れがありますが、ご回答を頂けると幸いであります。どうかよろしくお願い致します。

熊本で実家の家族が暮らす賃貸住宅（戸建て）が地震の影響でかなりの損傷を受けた模様。元々かなり老朽化が進んだ住居だったこともあり引越すかどうか検討中です。以下質問です。賃借人の立場ではどう対応すべきかアドバイスお願いします。
①大家さんが事前に賃借人の意思確認（継続して住むかどうか）なく補修工事を行い、工事中或いは完工後に退去の意思を伝えた場合、「引越すなら補修ではなく建て替えた。無駄な補修になったから費用を請求する」などクレームを受けることはあり得るか？
②退去時に「原状復帰」に関して「損傷と地震との関連性」を賃借人が証明できなければ敷金から補修費を差引かれるのか？
③補修工事中、ホテル等で仮住まいする場合に、掛かった費用は大家さんに請求できるか？

賃貸のアパートに入居しています。
昨年発生した東日本大震災で、家中の物がなぎ倒され、部屋のいたる所に爪痕が残りました。

管理会社が被害状況の確認に来た時に、災害の影響により破損したものについては、大家さんに負担してもらうとのことでした。
※クロス等、明らかに災害とわかるもの。

そこで質問なんですが、クロスは剥がれ方で災害によって破損したものだと認識できるとのことでしたが、物が倒れたり、落下したりして破損した場合は、大家さんの負担で修理して頂けるのでしょうか？
※壁には冷蔵庫が倒れた時の穴・洗面化粧台にも落下の時の穴などがあります。

10年近く居住しており、まだ何年かは住む予定ですが、退去したときに請求されないか心配です。

日付入りの写真を撮っておいて証拠として残しておけばよいのでしょうか？

何かよい方法を教えてください。

アパートの大家さんの言動に困惑してます 入居して毎年 夏になると ハネアリがでるので 「ハネアリが大量に出て来るんで 一回調べて貰えませんか?」と 話たところ「変な事言うなら出たら!」と 言われました その後は私の真下に水が漏れてると言うので 下の他の部屋に移るか 出てくれと言われました 勿論家賃は毎月決まった日にキチンと振り込み 大家さんも受け取ってます 何故かそう言う扱いうけて 下の部屋に移る際も引っ越し代を渋られなかなか話が進ます その時は法律相談で大家さんがちゃんとしないといけないと言うことで なんとかギリギリ出して貰いましたが アパートに何かあるたび《 シャワーのパッキン》がおかしいとか 《電気のコンセント》が老化で危ないから 直しを依頼したり《廊下の電灯》が消えてるから付けてくれと請求しても2年かかりました 私がそう言う請求するのが 煙たいみたいですが
借家人は 上記のような請求をしたらいけないのでしょうか

引っ越しも考えてはいますが なかなか家賃や条件会わなくて今の所にまだ 住んでますが これら私の大家さん対する請求は してはいけないことですか 無理言ってますか 廊下の電灯が消えてた為 足を踏み外し骨折したこともあります 大家さんんに請求はしていませんが…

以前住んでいたアパートの修繕費の支払いについて。退去時にアパートの大家から修繕費の請求書を渡され、約12万円の請求をされました。一括で払えなかったので月々5000円ずつ支払ってきました。支払い方法の書面は交わしておらず、大家との口約束のみです。しかし、この3ヶ月は収入が減り支払いを滞納しておりました。するとアパート契約時に連帯保証人としてなっていた私の娘に大家が請求の連絡をするようになりました。修繕費の支払いも連帯保証人に責任が行くのでしょうか？

先日、会社都合で半年ほど住んでいたアパートを引っ越しました。

その際、退去の補修工事の見積書の金額が６０万ほどになっており驚いています。

主な負担内容は壁の穴やドアの穴などです。
ドアなどの負担は納得できるのですが
台所プリントボード張替えが１０万円
同上流し台が8万5000円
ゴミ処理費が40000円
木材、ボンド、釘代が40000円など
納得できる部分が多くありません。

賃貸管理会社も評判はあまり良くなく
疑心な目で見てしまっています。

そこで先生方に質問が三点あります。

１.修繕費に納得できなかった場合はどう対処すれば良いのか

2.どうしても払わなくてはならない場合は一括で払わなくてはならないのか

3.自分が傷をつけた覚えの無い箇所も補修しなくてはならないのか

以上３点です。
どうかよろしくお願いします。

【相談の背景】
質問者は大家（貸主）です。
厳密には大家は私の祖父で、少し認知症があり質問者が対応している形です。

入居者は生活保護者で入居者の息子が連帯保証人です。
入居者の方が他界し、契約解除とのことでお部屋を確認しましたところゴミが散乱していました。

これに関しては生活保護課の方でゴミの片づけはしてもらえたのですが、契約違反であるペット（猫）を飼っていたようで、柱に引っかき傷、畳の異臭、引き戸のガラスの割れやキズなど、経年劣化以外の修繕が必要な状態です。
その他、許可していない庭の植木やコンクリートブロックなどの産廃もあり。

現段階では、経年劣化「以外」の見積もりのみを業者様に依頼しています。
まだ、見積もりは上がってきていないのですが、見積もりができてから渡す以前の問題で、息子（保証人）曰く処分や修繕などは全て生活保護課で任せているから保証人は関係ないとの一点張り。

もちろんそんなわけがないと思いながらも、念のために生活保護課に確認したところ案の定「それは入居者または保証人の負担」と回答を頂きました。

今現在は、見積もり待ちなのですが、この件に関する内容は「生活保護課にすべて任せてるから関係ないから連絡するな」と遠回しに言っている状態です。

要は見積もりができても払わない気でいますし、関係ないからそもそも連絡も見積もりも送るなと言った状況です。

【質問1】
もちろん契約書はあるのですが、それすらも関係ないと言い張って話が進まない上に連絡もするなと言わんばかりの状況なのですが、どのように対処するのが良いでしょうか？

【質問2】
電話はほとんど出ず、ショートメールだったら返ってくる状態ですが、不動産や大家とわかると連絡が取れなくなる恐れがある場合どうしたらよいでしょうか（退去手続きもせず不動産会社からも逃げているため）

【質問3】
今のご時世入居者も少なく大家の予算もそこまでない状態です。
できる限り費用が掛からない方向で解決できる方法はありませんでしょうか

お世話になっています。
この相談をしてから６日経ちましたが退去したアパートの修繕費について、保証人に請求された分に関しては保証人が支払い終了しました。
ですが生活保護者である息子には管理会社と大家さんの弁護士から通知書なるものが来ました。
内容は退去後の修繕費について請求した金額が未払いになっている、通知人は本書により期日まで振り込むようにと。万が一期日内に支払いも連絡もなければ改めて通知する事もなく法的手段に及ぶ事もあると。

生活保護者に法的手段をするとありますがこの債務について法的手段に及ぶとはどのような事をされるのですか？
生活保護法によると血税である生活保護費から支払いをしてはいけない、財産差し押さえも出来ないと言う事ですがいったい息子はどのようにこの債務について対応すれば良いのか教え下さい。
どうか宜しくお願い致します。

お世話になります。

引越しのためこれまで住んでいたアパートを解約し、先日退去時の立会いをしたのですが、
その際にハウスクリーニング代としてクロスの張替え代約3万円を請求されました。

タバコを吸っていたので借主の過失分を支払う必要があるというガイドラインは認識していますが、
この物件を契約した際に『退去時の内装修繕費』としてすでに5万円支払っているはずなのに
追加で費用を支払う必要まであるのか疑問に思っています。（ちなみに敷金は0円でした。）

当物件の間取りは「1Ｋ」の使用面積21㎡で、その他に目立った破損品も
無かった上で修理費の合計金額が約8万円にもなるのは納得ができません。

なお請求書はまだ手元に届いておりませんので工賃などの正確な内訳は今のところ不明ですが、
クロスの負担割合をかけた分のメートル単価と必要な長さの合計額だけ「退去立会確認書」に記入されていました。

そこで弁護士の方々にご質問します。

①追加請求分のクリーニング代は支払う義務があるのでしょうか？

②もし義務があるとして請求金額が正当なものか判断する方法があるのか？（クロス単価、工賃など）

以上です。拙い文章ですがご回答のほどよろしくお願いいたします。

平成28年1月末に退去した賃貸物件の修繕費を請求されて困っています。
退去時には大家さんに立ち会いをしてもらいましたが、先月に「一年空き家で新しく入居者が決まっていろいろ確認していたら、風呂の給湯器が壊れて使えない。業者に見てもらったら空焚きしたのではないかと言われた。修理に10万かかるが、半額の5万でいいから払ってくれ」と電話がかかってきました。
私は空焚きした覚えがありませんし、退去の前日まで風呂に入れていたので納得がいきません。
払うつもりはありませんと大家さんには伝えてあります。
そこで先生方に2つ質問がございます。
1.この場合修繕費の5万円は支払わなくてはならないでしょうか？
2.もし裁判を起こされた場合こちらが不利でしょうか？

賃貸アパートの修繕費についてです。

9年半住んでいたアパートを退去しました。
その際に不動産屋さんに冷蔵庫の長年の水漏れによる床の腐食、壁紙の日焼けや傷、クリーニング費用等で修繕費として敷金とは別に10万ほど請求されています。
床の修繕は自分的には納得してるのですが、壁紙の修繕費を満額支払うことに同意できません。
不動産屋さんには何度か壁紙の修繕費の負担には納得できない旨伝えたのですが、
不動産屋さんには注意喚起義務が足らないせいだ、と一蹴されてしまいました。

この先請求が来た場合、書面などで自分の主張を正式に伝えるべきでしょうか？
弁護士さんに相談費用等を考えたときに、数万円の修繕費減額につながるでしょうか？

御指導お願いいたします。

貸家を貸しておりました。貸家を見に行き次の日に修繕箇所のことで管理会社の方に連絡をして管理会社の方と借主の方と僕の3人で貸家で会うことになりました。　そして僕が部屋の修繕箇所あたる壁紙、壁のひび、穴、柱に穴や傷　塗装、タバコ跡の床　トイレの床の穴の事を指摘し　特に気になったのは壁のひびとトイレの穴ことでして　借主の方に聴くと地震でなったと言ってましたので僕は疑問と思い管理会社の方に問うと何も答えてくれず　壁の穴とタバコ跡の床の修繕ぐらいですよ言われその時は納得し家に帰りました。　それから少し時間がたち冷静に考えてみるとどうしても納得いかずインターネットで調べてみることにしました。すると僕と似たような同じの方がいたので見てみると善管注意義務違反のことが書いてありました。

あの立会いの時に善管注意義務の説明は管理会社の方から一切説明してもらえなかったので　明後日の夜に管理会社の方に善管注意義務の説明不足と伝え修繕箇所は異なると伝えると管理会社の方は借主に一応連絡するからあとは本人同士でやりとりしてくださいと言うわれたので　僕もすんなりこれで済むのかなと思ってましたので借主の方に直接メールしました。（内容としては管理会社の方が善管注意義務の説明があの時にしていない事を伝え、修繕箇所が異なると伝えました）
いまだに借主の方は管理会社の人が最初に立ち会いで決めた修繕箇所を主張し認めないと言ってます。

：立会いのときに合意書、サインとかはありませんでした。
：管理会社の方はだいぶ前に他の不動産会社に移られております。（契約の時の担当者だったので立会ってもらいました。
　　　　
：僕はおんびんに解決したいので借主の方に最初のメールで一方的にするつもりはないのでお互い納得し解決しましょうとやさしく言ったのですが、僕のことを一方的だとと言い　最初の立会いの時に管理会社の人が決めた修繕箇所を主張し、いい加減にしてほしいなどと言われキチントした書面で送るようにと手紙で言ってきます。　　


僕としては契約書に基づき（善管注意義務）含め常識の範囲で修繕してほしいと言ってるだけですが、　
僕の言ってることは一方的にあたりますか？キチントした書面とはどう言うことでしょうか？また修繕費全て回収できるでしょうか？
　
　
宜しくお願いします。

賃貸契約中、退去後のトラブルでご相談したいです。2年半前の3月に築49年5ＬＤＫの貸家を主人名義で契約をしました。入居して二年経った冬に除雪をしていて敷地内駐車スペースに雪を捨てをすると近所の人が来て駐車スペースに雪を捨てるなと怒られました。「え?うちが借りている敷地だけど・・」と言うと近所の人は「今まで借りてた所が別の用途に使いたいからと言われて、お宅の前のスペースを駐車場に貸すって言われて、もうお金も払っているんだよね」と言われビックリしました。家賃は65000円、敷地内全て込みの家賃だったので又貸ししていることも大家さんからも管理会社からも何も知らせもありませんでした。知らせてもらえなかった理由は多分、猫はダメと言われていたにも関わらず知人のネコを預かっていて大家も管理会社も知っていても何も言ってこなく此方も又貸しの件を退去まで聞けずでした。今年の夏、主人の転勤が決まり、その時に始めてネコのことを言われペット礼金を家賃一か月分を払ってと大家が言ってるという事務員さんからの言葉に私は「言われても仕方ない」と思い「わかりました」とその、お金は払っているのですが退去費用（修繕費用）で不信に思うことと事務員さんからの電話で払えないなら連帯保証人や旦那さんに連絡しますと威圧されました。実際の見積もりは退去前立ち会いの時にタタミの汚れ・キッチンドアの穴、和室襖の小さな落書き、は確かにウチの過失なのですが・・最初の見積もりが116000円だったのに（その他、退去時に清掃費として5万円支払っています）退去後に来たのはペット礼金10万円（大家さんに）と修繕費227000円の請求書でした。記載の過失の他、明らかに経年劣化部分（トイレのドアノブが入居時一か月もしないうちに外れてネジがないだけで請求が21000円、壁のクロスがキッチンドアノブに直接あたってしまうので気持ち程度剥がれていて全面張替になっていて30000円）清掃費用の5万円を払いにいった時の見積もりと明らかに違い二倍の請求が来ていて流石にいっぺんには払えないと言うと過失以外の部分まで保険会社に事故日等のウソを言うようにまで言われました。「勿論、キッパリ無理と言いましたが・・」このような過失以外の経年劣化と思われる修繕費まで払う必要があるのでしょうか？又、又貸しについては家賃の減額をしてもらうことは出来ないのでしょうか？

賃貸アパートに住んでいて、排水管の水漏れがおきています。
８月２６日に発生して。
現在も水漏れは継続しています。台所とユニットバスです。
私たちが住んでいると、工事ができないので、別の部屋への移動になると言われました。
生活保護を受けているので、ケースワーカーさんに相談後、引っ越し許可がおり、
新居にうつるめどをたてました。

そのさなかで、大家から、通知書が届きました。
内容は、アパートが老朽化で立て壊すことを考えていてのに、不要なリフォームをさせられた。
よって、リフォームにかかった費用の半額を請求する。

というものでした。
リフォームしていない部屋への移動日や部屋番号もしらされないままなのに、
請求書には、部屋番号があり、合計で４０万近い領収書がありました。
ただ、大家さん自身が施工会社の自己管理で工事はご本人が関わっていました。

１・生活保護費のほか、年金受給がありますが、さし押させの可能性はありますか？

２通知書に対しどんな行動をとるのが最善ですか？

３通知書の後は一般的に、正式に訴えられるような流れの可能性が高いですか？
裁判に出席しないといけないものでしょうか？

津波で家を流され、避難先の町でアパートを契約しました。そのアパートは、前の住人が転居した直後で、全くリフォームされておらず壁もボロボロ、台所も油だらけで非常に不衛生な状態でした。非常時で避難所も出て行かなければならないタイミングでしたので、入居時に、このような状態なので敷金はお返しします、と大家さんとの約束で入居しました。台所など使えない場所がありましたが、家賃は通常通りの設定で払っております。このたびようやく仮設住宅に移れることになり、アパートを退去することを大家さんに話したところ、全てのリフォーム代から、半額負担するよう、請求されました。契約書にそのように明記してあったことが、その時にわかったのですが、入居当時は生きるか死ぬかのような精神状態で、そのような文言があることにも気づかず、契約してしまいました。「あなた達がリフォーム前に勝手に入居したのだから、あなた達が悪い。」と大家さんに言われたのですが、わたしたちは、大家さんの請求どおりリフォーム費用を払わなければならないのでしょうか。

質問申し上げます
兄の話なのですが、先日今まで住んでいたアパートを引き払い引越しをしました
その際に、大家、不動産屋、本人の三者立会いの下、住んでいた部屋の確認をし
若干の修繕が必要との事で、3万円の追加支払いをして退去しました

後日大家から、別途修繕が必要なので15万払えと言ってきました
不動産屋に確認したところ、払う必要は無いとの見解一致にも関わらず
しつこく請求をしてきた為、不動産屋と話し合い3万の支払いをしました

その後大家は保証人である実家の母の元へ、残金を支払うよう連絡をしてきました
支払う道理が無いと断ったのですが、郵送で2度も請求をしてきています

仲介を行った不動産屋に相談したら、不動産屋も憤慨して、大家には止めるよう言ってくれたようなのですが
手紙内に、不動産屋には関係無い、兎に角払えとあります

支払う必用はあるのでしょうか?
また、この大家が行っている行為は脅迫罪や強要罪にはならないのでしょうか?

賃貸に17年半住んで退去した後に大家さんから修繕費用の精算書が送られてきました。

内装補修工事
　クロス貼替
　　和室　壁　　　　　　20㎡　@1,600　¥ 32,000
　　ＤＫ 玄関　天井,壁　37㎡　@1,600　\ 59,200
　　洗面室 トイレ 　壁　25㎡　@1,600　\ 40,000
　クッションフロア敷替
　　洗面室　　　　　　　　　　　　　　\ 10,000
　ボード穴補修工事
　　和室　壁　一部交換,下地補強　　　 \ 12,000
------------------------------------------------
　内装補修工事小計　　　　　　　　　　\153,200
　消費税　　　　　　　　　　　　　　　\ 12,256
------------------------------------------------
　内装補修工事合計　　　　　　　　　　\165,456

畳表替　　　　　　　　　　6 　@5,500　\ 33,000
室内清掃代　　　　　　　　　　　　　　\ 30,000
家賃,共益費　(日割)　　　6日　　　　　\ 15,097
-------------------------------------------------
合計　　　　　　　　　　　　　　　　　\243,553

敷金預り　　　　　　　　　　　　　　　\152,000
-------------------------------------------------
不足請求額　　　　　　　　　　　　　　\ 91,553

このように補修費用全額の請求になっていました。

私としましては、退去前に過失として壁に穴が空いたことは申告しており、
その部分は負担するとしても、敷金の半分は戻ってくるのではないかと考えておりましたので、
補修費用の全額が請求されるとは思ってもいませんでした。

全国賃貸不動産管理業協会の原状回復のガイドラインなどの情報を確認しても、
通常の住まい方で発生する状態であれば、こちらで負担するのは間違っていると思っています。

ボード穴補修工事費用と家賃共益費日割は負担しても、敷金分の12万くらいは戻ってきてもいいのではないかと考えています。

大家さんに説得できるよう、御教授のほうお願い致します。

1週間前に賃貸アパートを退去しました。成人1名で通常の使用の範囲内で、とくに汚すようなこともなく暮らしていました。
しかし退去の立会いの際に、入居時点からあった汚れなどを指摘され、敷金88000円のところ、クロスの張り替え代など合わせて11万円以上を請求されました。また、その場で金額に了承したという旨のサインを求められました。
その後、国土交通省のガイドラインを確認し、交渉をして金額は7万円台に下がりましたが、まだ高額だと考えています。
そもそも当初クロスを全面張り替えるからと金額を提示していたはずが、交渉を進めるうちに、クロスの張り替えは不要になった、などの言い訳をして金額を下げています。

そこで、もともとする必要のない修繕をすると言って、私からお金を取ることが目的なのではないかと考えています。
不要でかつ実際は行わない修繕を名目に退去する賃借人からお金をとることは可能なのでしょうか？
インターネットで見るその部屋の募集では、家賃も下げていませんし、建物の価値が下がったと判断しているようにも見えません。
クロスの張り替え業者とルームクリーニング業者を聞き出し、実際に作業をしたかどうかを確認しようと思っています。

退去後に修繕費を請求されました。
金額は約8000円とのこと。

クーラの風向き変えるところが折れている　5000
お風呂が汚いから綺麗にする 3000

退去の立会には、
・オーナさん2名
・管理会社　2名
・当方
計5人で行いました。

立会時に管理会社の方から、
「敷金は償却されますがこれ以上はかかりません」と言われました。
なので快くサインをして立会が終わりました。

7日後管理会社から電話が来て、
上記の金額8000円を請求されました。

私としましては、
「敷金以上はかからない」と聞いてサインをしたのに、
後出しジャンケン的に請求するのはおかしいと主張しました。

これが通る様では、
私が立ち去ったあとに誰かが壁に落書きしたものも請求されかねないと思ったからです。

しかし管理会社の主張は、
「お風呂の清掃費はかかるかもしれない」と私に伝えたと主張しています。
私は聞いていません。


「敷金は償却されますがこれ以上はかかりません」
管理会社　ー＞　確かにそう伝えた
私　ー＞　確かにそう聞いた

「お風呂の清掃費はかかるかもしれない」
管理会社　ー＞　言った
私　ー＞　聞いてない

ちなみに、相手のおかしい点を指摘したところ、
オーナーは「クーラーはやっぱり大丈夫」と更によく分からない主張をしているそうです。

といった状況なのですが、
この場合も私が払うべきなのでしょうか。

今のアパートに18年程住んでいます。
引越しを考えているのですが、大家にその事を聞いたら、出て行くとき修繕費がかなりかかるよと言われました。
修繕費とは現状回復するものであって、敷金の範囲を超えたら、住居者に負担がくるものなのでしょうか?
ちなみに大家に直接家賃を渡しており、仲介不動産屋はない状態です。更新料は大家が支払わなくいいよと言っていたので支払ってないです。

木造の古い賃貸アパートをを退去した後、大家から原状回復のリフォーム請求が来ました。
借りたアパートは敷金なしで、退去時に家賃の一か月分を支払う契約でした。
居住期間も４年で、家賃は２万円だったので、そこまで請求額が多くなることはないだろうと思っていましたが、大家から請求された金額は１１万円。
タバコも吸わないのでクロスの張替えもそこまで高く請求されないと思っていましたがクロスの張替えだけで７０㎡分も請求され、破ってもいない網戸の張替え代やパッキンの取替え、エアコンのクリーニング代、ドアスコープ取替え、室内のクリーニング代とどう考えても室内の完全リフォーム代を請求されていると思われるものでした。
私は家賃一か月分を払って、残りの金額は納得できないので支払わないという内容証明を出しましたが、大家からは残りの金額を支払ってくださいというメールが毎週来ます。
メールに書かれている請求額も週を追うことに１０００円上乗せされてきます。
住んでいたアパートは私が入居したときは別の大家でしたが、今の大家になってから家賃の値上げをこちらへの交渉なしに急に書面で、値上げしますので銀行に行って手続きをしてくださいという書類をポストに入れるだけの大家だったので、電話での交渉も難航するのでないこと思い、こちらからは電話していません。
小額訴訟か調停をこちらから起こして解決したほうがいいのでしょうか？

はじめましてこんにちは。

アパートの経営をしていますが、先日15年近く住んでいた方が、退室されました。
大家と借主の間には、管理会社が入っています。
通常、部屋のクリーニング代や経年劣化等はこちらで対応していますが、今回のかたは
とても経年劣化とは思えない状態の部屋でした。

お風呂場はカビで天井が真っ黒、バスタブも掃除をしていかったようで変色しています。
脱衣所の床については、（ビニール製のような床ですが）8割りはがれています。
障子やふすまについても、カビが全体についています。
キッチンのシンク下の収納部分床には穴が空き、他の部屋や靴箱の収納スペースも
戸棚が壊れています。
また、電気のスイッチカバーを勝手に張り付けて（契約として不可としています）いたり、
というありさまです。

現在は修繕費の見積もりをとっている段階ですが、管理会社に問い合わせたところ
「借主からはすでにお金をもらっている」という答えでした。管理会社の「お金」
というのは、敷金礼金の話だとは思いますが・・・・

今回の場合、敷金礼金以上の（借主が原因となる）修繕費がかかる場合、借主への
請求は可能でしょうか？

初めまして、相談させていただきます。

1年半ほど住んでいた賃貸アパートから引越しをしたのですが、大家から身に覚えのない部分の請求をされて困っています。
仲介業者や不動産などは通さず、直接大家が管理して入居手続きなどもしている物件で、敷金、礼金などもありませんでした。
立会いの際に、我が家でつけたのかわからない部分の汚れを指摘され、支払うよう言われています。
大家の退去時の豹変ぶりと、うちがつけた汚れだと言い張りとにかくお金を払わせようとする態度に怒りを感じ、少額訴訟を考えています。
入居時に写真を撮っていなかったので、汚れが元々あるものかどうか証明できないので、不利な部分はあると思うのですが、なんとか少額訴訟で有利になれるようアドバイスをいただけたらと思い、投稿させていただきました。

ちなみに、大家の主張は、
・リビングの壁に液体をたらした跡があるが、私が入る前にクロスを張り替えているから私しかいない
・畳のシミ(直径1〜2cmほどの本当によく見ないと分からないぐらい小さい。言われて見てみたが、最初見つけられなかったぐらい小さかった)も、うちがつけたんだから交換してほしい。6畳分すべて新しい畳に交換するので、半分の費用は大家が持つが、半分は私が払え

しかし、畳は私が入る際に交換したわけではなく、前の入居者からずっと使っていて日焼けもひどい(大家談)なのに、私がつけたという根拠はあるのか？
そして、私は畳の日焼けや汚れ防止のためにカーペットを敷いて生活していた
クロスは私が入る前に交換したと言うが、施工を証明できるものは見せてもらっていない
契約書には[住居を破壊した場合には賠償を]という文しかなく、具体的な度合いについては触れられておらず、ハウスクリーニング代も退去時に請求されるが、契約書には記載されていない

このような場合、どういった証拠をあつめて訴訟に挑んだらよいでしょうか？
大家は何を言っても金を払え！の一点張りなので話になりません。
どうかお知恵をお貸しください。

木造の古い賃貸アパートをを退去した後、大家から原状回復のリフォーム請求が来ました。
借りたアパートは敷金なしで、退去時に家賃の一か月分を支払う契約でした。
居住期間も４年で、家賃は２万円だったので、そこまで請求額が多くなることはないだろうと思っていましたが、大家から請求された金額は１１万円。
タバコも吸わないのでクロスの張替えもそこまで高く請求されないと思っていましたがクロスの張替えだけで７０㎡分も請求され、破ってもいない網戸の張替え代やパッキンの取替え、エアコンのクリーニング代、ドアスコープ取替え、室内のクリーニング代とどう考えても室内の完全リフォーム代を請求されていると思われるものでした。
私は家賃一か月分を払って、残りの金額は納得できないので支払わないという内容証明を出しましたが、大家からは残りの金額を支払ってくださいというメールが毎週来ます。
メールに書かれている請求額も週を追うことに１０００円上乗せされてきます。
住んでいたアパートは私が入居したときは別の大家でしたが、今の大家になってから家賃の値上げをこちらへの交渉なしに急に書面で、値上げしますので銀行に行って手続きをしてくださいという書類をポストに入れるだけの大家だったので、電話での交渉も難航するのでないこと思い、こちらからは電話していません。


未だに大家からの現状回復の請求メールだけが毎週来て、その金額に毎回１０００円上乗せされています

今後相手が訴訟するまで何もしないでいたら請求金額が大きくなりそうなんですが、無視していたほうがいいのでしょうか？

こんなに簡単に１０００円も上乗せした金額を請求できるのですか？

今はもうこちら側から訴訟したほうがいいのではないかと考えています。

19年前から、ペット可の（その場合敷金三カ月償却と書かれていました）アパートに居住し、途中からペットが高齢になり引っ越しにくくなり、亡くなった後今年引っ越しました。

ワンルームの木造アパートで、昭和58年の建築です。


退去の時には立ち合い、退去するという以外の書類には何もサインしませんでした。

その後、管理会社から、だいたいの目安ということで金額がやってきましたが、敷金三カ月分を7万円以上もオーバーするものでした。

当方は、賃貸ホットラインなどに相談し、例えば部屋のクリーニング代は出す必要がない、エアコンも素人が綺麗にしている部分ならクリーニング費用は出すことはない、と伺いました。
また、フローリングは通常プラスペットの分傷んでいるとは思いますが、ここも、ラフな見積もりの時点では全額が入っています。
また、流し台と浴室のドアなのですが、こちらも19年と、流し台は一度部屋の外壁がいきなり崩壊した時に取り替えたため10年、使っています。

ここからお聞きしたいことになります。
私と管理会社の担当者は、共に同じ東京都整備局に質問に行って、回答への理解の仕方が違うようなのです。

1) 改訂版ガイドラインで、ここでは「浴室のドア」流し台」について、通常損耗であれば借主が負担することはないが、用法違反手入れ不足などがあれば
借主がある程度の割合負担することもあると書かれており、またその割合は決められていないので、

この大家は100%の価値分を請求しています。

風呂のドアは長年歪んで行って、ゴムの部分が縮んでガラスとに間が空き、外れそうになったものです。

流しは、ステンレスに錆びでが空きやすく、すぐパテで修復しましたが、ドア、シンクが傷んでいるものです。


体力が今ひとつないので話し合いで収めたいと思っているのですが、「決まっていないなら100%もらおう」と思うタイプの管理会社を、割合は話し合って決めるものだと説得するにはどうすれば良いでしょう？

2) 裁判に持ち込む場合、敷金は帰ってこなくてもいいと思ったので、債務不存在確認を求める訴えにした方がいいと言われたのですが、体力の関係で、一回で終わる少額訴訟の方がいいようにも思います。

敷金のうちの、納得できない一部の返却を求める裁判で、同時に敷金以上の請求を無効にすることは可能でしょうか？

5月末に3年住んでいたアパートを退去しました。
特に立ち会いもなく、今月に入り修繕費に41万請求されました。内訳は詳しく書いてありますが、総替えするのでそれを支払えということのようです。

契約書には
(乙の修理義務)
第9条 住宅の専用部分について、次の各号に掲げるものの修理及び取り換えは、乙の負担において行う。
(１)畳・畳床・障子・襖・建具・クロス・ガラス・カーペット及びクッションフロア
(２)炊さん設備・水洗設備・洗濯用防水パン・風呂設備及び扉
(３)水道・電気・ガス設備
(４)その他付属品及び室内の小修理

(契約解除後の退去)
第16条
２ 乙は、住宅退去に際して、第9条による修繕費その他いかなる名目の退去料・売りぞえ(物件の買取)も甲に請求できないものとする。

とあります。
これは、41万の修繕費全て払うという特約でしょうか。

依然息子が住んでいたアパートの修繕費を請求されました。
息子は病気で生活保護課を受けていますが返済する意思はあるのですが管理会社が提示してきてる分割払いの金額では支払いきれません、
その金額で支払わないと管理会社としても弁護士を頼むと言っています。
こういう時生活保護課受給者はどうしたら良いのでしょうか？
宜しくお願いします。

2017年4月26日に以前借りていたアパートから退室し、鍵を大家さんへお返し致しました。
退去時に原状回復個所を大家さんと確認し、修繕工事は大家さん手配で行っています。
修繕内容は
・修繕個所は私が過失で開けてしまった壁の穴の回復工事（3か所）。
・クリーニング費用
・鍵交換


2018年5月現在（退室してから1年以上経過しています）まで、当方に原状回復修繕費の請求書が送られてこない状態ですが、
当方の支払い有無の確認も取らずに、連帯保証人である父親へ書面（内容証明書簡）で、
「賃借人である〇〇（私の名前です）は、請求金額の支払いに応じませんので、連帯保証人である〇〇（父親の名前）へ損害賠償の請求を行います。請求に応じなければ裁判所を通じ請求致します。連帯保証人である〇〇は請求に対し支払う意思はありますか？」という内容で送られてきました。
その書面にも請求書の添付が無いため請求金額がわかりません。

当方は、大家さんへ原状回復に係る工事費の請求書を送ってくださいと再三、書面で要求していますが、
送っていただけない状況です。
大家さんから送られてくる返信書面の内容は、「支払う意思はあるのか？」「誠意が見られない」という文言ばかりで困っています。

そこでご相談させて頂きたい内容ですが、裁判所発行の請求書に対し、
工事内容や係った金額がわからない状況で、請求された金額を必ず払わないと駄目なのでしょうか？
大家さんは法的機関の名前を出し、請求金額も当方では把握できていないのでとても不安です。

わかりづらい乱文で申し訳ございませんが宜しくお願い致します。

【相談の背景】
賃貸アパートに新築で入居し、更新を繰り返し１７年住みました。管理会社による立ち会いなく(立ち会いを希望したけれど都合が合わなかった)退去しました。後日破損箇所がある、(クローゼット扉の破損と部品の紛失、浴室の取手の破損、フローリングのキズ他)
修繕費トータルで28万円です、と電話で請求されました。
敷礼金が28万円だったのと複数回更新してきた上に実質請求が出たことに、納得しかねています。
静かに暮らし乱暴に扱ったわけでなく長年使っていてそのような現象も起きたとしかいえません。それを伝えても、他の部屋はそんなことになってないと言われました。
管理会社が私に書類を送る、と一歩も譲らないので高額すぎる払えないと言うと長年加入していた家財保険会社に問い合わせしてみたらと言ってきました。私側の負担であるという言い分を呑むことができません。

【質問1】
加入保険会社に全額負担してもらえない場合、大家に掛け合うことはできないでしょうか。(遠方で会ったこともないです)
不服とし払わないでいると訴えられるのでしょうか。

すでに退去した賃貸マンションのオーナーに高額な修繕費を請求されています。退去して、二ヶ月が経ちます。以前ペットを飼育していて、押入れや、壁の匂いがとれず、リフォームができないので、マンションのオーナーから、毎月少しづつ振込ようにと、月二万円もの振込をするように勝手に決められ、それを全部で80〜100万を支払えと手紙を勝手に送って来て、私がまだ何も回答していない事をいい事に、
手紙一枚で、見積書もなく、又、私が払わない場合は、連帯保証人になっている親にまで、請求する、更には、損害賠償金を上乗せして請求するとおどしまでされていて、今は、電話やメールもしてきます。
退去する一年以上前から、少しづつ敷金の積立をして、30万以上は、多く支払って退去したのですが、全く足りないと、いうか、その額は、無かったかのように、更に高い金額で請求されています。
このような場合は、請求された金額を支払わないといけないのでしょうか？

先月まで18年住んでいたアパートなんですが

修繕費として33万の請求がきました

内訳はハウスクリーニング畳と クロス、襖は 貸し主と折半
そのほか 故意に壊したところなど

で33万の請求がありました敷金13万あり 差し引き22万です

これは支払う必要がありますか

家の他に6棟の部屋がありますが3棟が空き家でリホームした 形跡がないのですが


不動産の言い分は 何年住んでいても契約なんで払ってくださいと言われました

マンション退去時の修繕費請求について。

7年住んでいたマンションを退去し、昨日修繕費等の精算書という名前で、前の大家さんから書面が届きました。
請求は30万円
敷金15万を引いた金額で、クリーニング、水道代、敷金のうち20%は控除とされた分を含めた金額でした。

子供部屋にしていた和室は壁に少し落書きがありました。2面。
ふすまは一つ穴が開いていました。
他の部屋は構造上結露がひどく、壁紙が剥がれた箇所が数点。他リビングにも脱衣所トイレ等目立った汚れはなく、大家さん立会い時にもキレイに使ってますねと言われました。
しかし、書面では畳は全部張り替え。壁、天井の張り替え
全て入っていました。

工事業者の見積書も入っていましたが、修正テープで消して畳が倍になっていたり、鮮明でないです。

何より子供三人抱えての貧乏生活なので、
一括で払う能力が、ありません。

今まで請求されたことがないので、この様なことは初めてです。払わなければならないのですか？

1年半前に退去したアパート（４ＤＫ）の修繕費55万円の請求を受けています。内訳はクロス張替え30万円、清掃費5万円、畳張替え10万円、窓ガラス交換10万円です。居住期間は5年で、子供がいたため、確かにクロスなどには汚れがありました。窓ガラスもベランダに置いた物が風でぶつかり破損したのですがテープで止めて使っていました。（タバコはすいません）契約書には退去時に清掃費や修繕費などは実費精算と書いてあります。ただ、私にも非があり、最後の家賃４ケ月を滞納して退去させられたため、退去立会いや、退去時の修理箇所の確認もしていません。家主側が業者を手配し、修理しました。今は滞納家賃と併せて修繕費55万円の請求をされています。滞納家賃は仕方ないとして、修繕費については支払わないといけないでしょうか。

10年程住んでいた賃貸アパートから先日引っ越しをしました。そこでの退去費用について相談させて下さい。

大家さんから洗面台と台所の収納棚の撤去代を請求されました。
元々ついていたのですが、私たちが勝手につけたの一点張りで話を聞いてくれません。
その物件には元々ついてなかったみたいですが、多分前の入居者が取り付けたのだと思います。

入居時には確かに設置されていました。
ちなみに大家さんや不動産の入居前の立会い？はありませんでした。

玄関の廊下の床板も勝手に変えたと言われていますが何もしていません。ですがそこの修繕費も求められています。

その他子供用かペット用か分からないですが、柵もついていましたが、それも勝手につけてと怒られています。
壁紙も、元々シミやら前の入居者が飾っていたミッキーのような日焼けの後？もくっきりついていたのに、こんなに汚くして一部分勝手に張り替えたりして！と怒られていますが、最初から変に一部分張り替えてあって何もしていません。
ただ、壁については煙草を吸っていた為、全部張り替えでも仕方ないとは思っています。

入居時の写真は撮っていない為、引っ越し作業を手伝ってくれた知人の証言くらいしか証拠がありません。
やはり洗面台と棚の撤去代や床の修繕費まで払わなくてはいけないのでしょうか？

引越しすることになり、部屋の修理費の件でアパートの大家さんとトラブルになり、退去後に修理費の請求書する、現金でもらうと言われましたが私自身生活保護と母の年金で生活しており、その場で修理費を現金で払えないので年金がくる日に振り込みしますと言ったら、現金で渡せないなら引越し先の住所教えてとしつこく言われ脅しまでかけられました。迷っています。

はじめまして。
アパートの賃貸借に関して大家さんと揉めてしまいました。今年に退去したアパートの大家さんが誤って第三者の銀行口座に敷金を振り込んでしまったのですが、振り込みの際に口座の名義人が違うことに気づいていながらこちらに連絡をくださらず、また私から改めて正しい口座への振り込みを依頼しても応じてくださらないのです。

*
2015年4月末日に東京都内のアパートを退去したのですが、敷金の額について揉めたことや、私自身が仕事で忙しく連絡ができなかったため、2015年10月に至っても振り込みがありませんでした。大家さんに電話したところ、「不動産会社に催促されて6月1日の時点に振り込んだ。振込先の名義が違う人だったような気がする」と話されました。確認させましたところ、口座番号のよく似た違う人物に敷金を振り込んでいたことが分かりましたので、口座番号が異なっていることを説明し改めて私の口座に振り込むように依頼すると、「すでに敷金を払ったから改めて払う必要はない。どうしても振り込んでほしければまず誤って振り込んでしまった人に返金してもらってからにしてほしい。また、口座番号を間違えたのはあなた(※私)か不動産会社なのだから私に責任はない」と主張しました。口座番号についてですが、これは退去の際に書面で不動産会社に提出したものを、不動産会社が電話で大家さんに番号を伝えたということです。また、6月1日に振り込んだ後、大家さんは口座の名義が異なっていることを認知していながら私には一切の連絡がありませんでした。大家さんは「あなた（※私）が不動産会社に口座番号の書かれた資料を確認し、誤って振り込んだ相手が返金に応じてくれたら、敷金を返す。しかし、振り込んだのは6月のことだし、あなたの連絡も遅いからもうよしとしましょうよ」と話しました。

以上の経緯から少額訴訟を行おうかと考えております。敷金全額と交通費・宿泊費（現在地方に住んでいるため）・諸経費の支払いを請求しようと考えているのですが、このような裁判を行う際、私が勝てる見込みはどのくらいあるのでしょうか。また、内容証明などを作成している段階なのですが、どのような法律がこの内容証明を支持しますでしょうか。お手すきの際にご教示いただければ幸いに思います。

先日兄が亡くなり、住んでいたアパートを退去したのですが、高額な修繕費用を請求され困っています。

兄はそのアパートに12年住んでおりました。湿気がひどく畳がブカブカで床が抜けそうな箇所もありました。二間分の畳の入替、床の修繕、クロスの張替等を含めて約57万の請求でした。

オーナーが知り合いの義理の親ということで、敷金礼金なしで入居しているようですが、契約書を確認したところ、特約条項として<特別契約の為、退去時は入居時の状態に関わらず、自己負担で修理をした上、明け渡し返還しなければならない>と記載されていました。

連帯保証人は、兄が以前勤めていた会社の社長なので、なるべく迷惑をかけたくないと思っていましたが、とても払える金額ではありません。兄にプラスの財産はなく、実家は生活保護を受けている状態で、私も契約社員で細々と生活しております。

アパート事態は老朽化が進んでおり、古いわりに家賃は高めに設定してあるように感じました。
このような場合、どう対処したらよいのでしょうか。

東京都内、３年間住んでいた賃貸マンションの部屋を解約し、室内の点検として、
不動産と立ち合いが行いました。
その後、”清算金の件”？変な日本語でメールが届きました。
その内容は修繕負担額の見積もりが業者より作成され、送られました。
見積もりの内容は数点ありますが、
大きい金額が床面フローリング張替え、塗装工事費、エアコン内部分解洗浄。換気扇交換等で
総合計が635.000円の見積もりが書かれています。
続いてメールの内容は、
オーナーと入居者との負担割合として清算が表示されています。
入居者側では、敷金を引くと約２０万円不足の内容も書かれています。
立ち合い後、電話でうるさく、しつこく不足の金額を払うよう命じられ困っています。
借りた部屋を丁寧に扱っていましたので納得できません。フローリングの床には確かに傷がついていましたが
敷金以上請求されるのが納得できません。
この場合、どう対応するべきなのでしょうか？
弁護士が必要でしょうか？
専門の方々からご意見・アドバイスよろしくお願いいたします。
助けてください。
よろしくお願いいたします。

８月末に退去した住宅の修繕費についての質問です。

８月末に管理会社の方と立会いをしてヤニがついているので
クロス代は多分かかりますと言われていました。
立会いした業者の方も管理会社から委託された方のようでした。

約２ヶ月全く連絡が無かったのですが先日連絡があり、
クロス全面張替えとの事で約１５万請求されました。

管理会社の方がいうには国のガイドラインに沿って
ヤニとペットが過失なのでクロスは全額負担になりますとの事。

元々は１階に住んでいたのですが老朽化の為、改装するので２階にとりあえず移って欲しいといわれそのまま契約書を書かされました。
ペットは大家さんから許可を頂いており、２階に移るときも
引き続き許可を頂いていました。

タバコのヤニもありペットも飼っていたのでクロスの代金は
請求されるとは思っていましたし、支払うつもりでしたが
契約する際に保証金・敷金として２５万円はらっています。
契約書をみると保証金・敷金２５万-差し引き０円となっているのですが
これは大家さんに対しての礼金ということなのでしょうか？

もし保証金で済ませれるのならあり難いのですが
管理会社から保証金などの話は一切なく私も詳しくないので聞けませんでした。

借りていたのは２Kで家賃５万５千円です。
１階は約１０年２階に移って２年ほどです。
ペットは大家さんの許可を頂き飼っていました。
タバコのヤニが壁にあります（全部屋ではなくひどくはありません）
テレビ焼けで壁が少し茶色くなった部分もあります。
台所は油汚れ等ありましたが退去時に一応掃除はしました。
全ての部屋も拭き掃除や掃き掃除をして綺麗にしたつもりです。
賃貸契約書は１階の時のまま引継ぎになっています。

管理会社の方は本当は３０万かかるけど大家さんのはからいでクロス代だけでいいと言われました。

保証金２５万円は礼金と受け止めてお支払いするべきなのでしょうか？
回答を見た上で改めて管理会社の方に問い合わせてみようかと思います。

説明が下手で分かりにくい質問ですが宜しくお願い致します。

賃貸アパートの保証人の立場です

不動産会社から200万の修繕費用の請求を受けています。

猫を飼った為の大規模リフォームという理由です

こちら側リフォーム会社の見積りが100万なので、100万で和解はしたい旨を内容証明で送る予定です

それで相手が納得しなかった場合は支払いを拒否して裁判にして欲しいのですが、訴状では無く、異議申し立て付きの催促状を送って来た場合は、それに応じるしか無いのでしょうか？

私としては、責任の大小を含めきちんと裁判をしたいのです。


また、本人に支払い能力が無い場合、本人では無く保証人に不服申し立て付きの催促状が送られてくる場合もあるのでしょうか？



納得の行かないリフォーム代金以外の、家賃、契約書に記載のあるクリーニング代等は支払い済みです

リフォーム料金については、契約書等も交わしていません

それも保証人の保証義務に入っているのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

原状回復に対する清算金を、そのまま支払わないといけないでしょうか？

5年住んだ賃貸アパートから退去し、その後原状回復の清算金を請求されましたが、請求内容に納得が行きません。請求されたのはクッションフロア(以降CF）の張替代金と、クロスの張替代金、ハウスクリーニング、鍵の交換費用です。

内訳は下記の通りです。
LDK11.9帖　18.74㎡×2,500＝46,850円　CF3箇所に借主過失による傷有り
洋室6帖　 9.72㎡×2,500＝24,300円　CF１箇所に物を置いた事による凹みと傷有り
洋室6.2帖　10.4㎡×2,500＝26,000円 CFにクローゼットの扉が倒れた事による傷有り。こちらは入居した際に、立てつけが悪く扉が倒れて出来た傷との事でした。当時仲介業者の担当者が来て扉を修復しています。
エアコン取り外し後のビス穴跡　24.88㎡×800＝19,904円　
壁のネジ取付(リモコンホルダー設置)　32.74㎡×800＝26,192円　前入居者設置のエアコンをそのまま使用の為、私が取付けたネジでは無い。リモコンホルダーは紛失？
ソフト巾木　40ｍ×600＝24,000円　ハウスクリーニング代　35,000円　鍵の交換費用　32,400円　
合計で234,600円の請求になります。

敷金は14万円、途中退去による払戻額85,500円、家賃自動引落差し止め忘れによる、次月分の家賃14万(早急に返金する様に連絡しましたが、預り金扱いされていて返金されていません）365,500円からその分を差し引いた額を戻すと言われています。

契約書には入居期間を問わず、経年劣化・自然損耗に当る場合も、ハウスクリーニング代・畳等の交換費用が借主負担になると書いてあります。CF交換の項目はありませんが、フローリングに対する傷は、部屋単位で交換するよう明記されてあり、修繕費の負担について十分な説明を受けた旨の文章に署名捺印させられています。主人が単身だった頃に契約した物件の為、説明に対しての詳細は解りません。

この場合、請求通り支払わなければいけないのでしょうか？
　

借家（間取り4ＤＫ）　賃借人　私の父：9月に脳出血となり生活保護を申請（保護決定済）　現在入院中
連帯保証人　母（死亡）の兄（６７歳）　アルバイト
敷金：60万円　敷引：その時の家賃の２か月分　家賃：60000円（契約時）現在65000円です。
昭和63年より29年間住んでいました。（私は18年前より別の場所で住んでいます）しばらく入院生活が続くためアパート契約を解約することになり、大家より家賃が５カ月分滞納となっていること知らされました。29年間も住んでいるため経年劣化が激しく、貸主負担による修繕が大半になるのではと思い、滞納家賃と修繕費を入れても敷金60万円で収まるのではないかと考えていました。しかし、天井や漆喰壁、襖にタバコによる汚れやカビが家全体に広がり、普通の使い方ではないためハウスクリーニングだけでは済まないと言われ、漆喰壁の全面塗り替え、畳は全18帖の入替、洗面台やトイレの入れ替えを要求され、さらには洗面所や廊下では支えている木が腐り剥がれや沈みが発生しているため工事が必要だと言われています。見積金額は現在届いていませんが、立ち合い現場では100万円以上がかかるのではないかと言われました。
①先ず、賃借人の息子である私に支払い義務はあるのでしょうか？
②父は生活保護のため支払能力がありません。よって、連帯保証人へ修繕費の請求がなされるのでしょうか？
連帯保証人である伯父は生活が苦しそうに見えます。（資産は伯父名義の築50年以上の一軒家があります）
③伯父が支払いを拒否した場合、どのような法的手段をしてくる可能性があるのでしょうか？
その法的手段に対する対応策は何があるでしょうか？
ちなみに、隣には全く同じ借家があり、現在の募集条件は、賃料60000円、敷金10万円、礼金20万円です。
宜しくお願いいたします。

今月、借りていたｱﾊﾟｰﾄを6月10日で退去することになりました。部屋の片付けが終わり、大家さんと不動産屋と退去の立ち会いをしたのですが大家さんと不動産屋の対応に納得ができません。
不動産屋さんからは『敷金内では賄えない。けっこうな金額いくでしょうねー』と言われました。また、『全面的に借り主負担』みたいなことも言われました。
部屋全体の修繕費を負担してくださいと言わんばかりです。そんなこと説明はなかったですし、契約書にも記載されていません。
近所の人からも不動産屋さんの評判は聞いていたのである程度、学んでおこうと携帯電話で色々調べていたのでそのことを話しても鼻で笑われてばかにされ取り合ってくれませんでした。
また契約書を見てもどうも不意に落ちない部分が何点かあります。

平成19年に入居して6年。ｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝにもあるがｸﾛｽは6年で残存価値が10%だと主張しても聞いてくれず。それはそうでもこれはちがう！と何から何まで言えば違う方面から攻撃してきて何がなんでも払ってもらう！という態度です。
中古のものを使用していて元々傷や破損があったものも破損させたから負担。トイレの便座ふたが外れただけで接続部分の部品交換すればいい話なのに便座交換だ！これは全額負担とも言われました。
納得いかないことだらけです。
また私が借りていたｱﾊﾟｰﾄは3階建てで、各階大家が違います。兄弟で割り当てているようです。私の借りていた部屋は2階。大家さんは次男の方です。偶然、3階部分の大家をしている方(長男の方)に会ったので1度状況を見てもらいました。(その方が我が家の大家さんだと思っていたので。)その際、『これなら敷金以内でおさまるよ。心配しなくても大丈夫だから。』と言っていました。
それなのにいざ不動産屋さんと2階担当の大家さんに立ち会いしてもらったら全然話が違っていてただ巻き上げたいだかなのか？とふしんを抱いています。
旦那からの生活費はなしで現在子供を連れて別居中。母の家でお世話になっていますが、骨折してしまい、現在収入があまりありません。(月3～4万)半分母に渡していて私自身、月1万5千円～2万しかありません。とてもじゃないけど払える状況ではありません。きっと区役所やどこかに相談しても話を覆されそうです。どうしたらいいのでしょうか。泣き寝入りするしかないのでしょうか。保証人である父には迷惑はかけたくありません。状況が変わり厳しい状況だからです。

有料老人ホームに親が入居していましたが、死去のため解約退去しました。
電話連絡にて、４０万円の修繕費請求がきました。高額なので、内訳内容・見積書を郵送するように要求しましたが、回答がありません。
入居一時金（居室料へ毎月１万円ずつ充当）＝１２０万円と敷金・保証金＝３０万円の精算計算書も併せて請求しましたが、いずれも回答がありません。
入居期間＝９年間　居室料（26㎡）＝４５，０００円（近隣の賃貸住宅に比較し、標準以上です）　食費＝４５，０００円　管理費＝３５，０００円でした。
先方の主張では、有料老人ホームは、一般の賃貸住宅と違い「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」などの制約を受けないため、これまでもクリーニング費用、修繕費費用は入居者負担としてきたし、今回も同様に請求したとのことです。こういうことが通るのでしょうか？
今後の対策を教えて下さい。
なお、先方の社会福祉法人は、顧問弁護士がいるとのことです。

大家が社長を務める不動産会社が倒産し引越を余儀なくされました。預けた敷金は返ってくるでしょうか？

4年半前に賃貸アパートに住んでいた際(借主は父)に、その大家が社長の会社が倒産しアパートが競売にかけられそうになっていることを同じアパートの住民から知らされ引っ越しを余儀なくされました(実際に引越したのは競売のため写真を撮りに裁判所の書記官が物件を見に来る前日)。

私たち家族が引っ越した翌々日に大家に直接アパートを見てもらい鍵も直接返したのですが、その際に敷金(賃料の3ヶ月分(約30万))は返すので銀行口座と連絡先を教えてくれと言われたので伝えて、こちらも大家の携帯番号を教えてもらい数ヶ月待ちましたが、口座に敷金が返ってくるどころか連絡もつかなくなりました。
納得がいかないまま時は過ぎ、最近少額訴訟でも敷金の返還が受けられることを知りました。

そこで今考えているのは大家の現在の居所を知るため…
法務局でアパートの不動産登記簿全部事項証明の取得(実際に競売で落札されたかを知るためと念のため分かる範囲での住所を確認)+
法務局で大家が社長の倒産の会社(兼アパートの管理会社)の法人登記簿全部事項証明の取得+
会社の任意整理を一任された弁護士に住所や現状を聞く(守秘義務の可能性で期待薄)+
アパートを借りる際の媒介不動産業者(管理会社とは全く別会社)に住所を尋ねる(期待薄)+
上記の如何に関わらず、契約書記載の住所に簡易書留で支払う意思があるか手紙を出す(兼住所確認)…

を行い、届いたにもかかわらず連絡が無い場合→簡易書留とほぼ同内容で金額等詳細を明記した内容証明の送付→配達証明で到着を確認または受け取り拒否を確認した場合は支払督促または少額訴訟

または、転居先不明の場合は公示送達も考えています。
ただ、
１…競売手続きのため写真を撮りに書記官が来る前日に引越したこと(大家は破産状態？)
２…会社の倒産は確認したが任意整理が進んでいる可能性(民事再生法適用申請ではない？+関係の無い事項である？)
３…大家が敷金を返すと言ったが単に口約束である
４…引越から4年半経っていること

これを考えると意味は無いのかなと思ったりもします。
敷金以内で個人で済むことならば出来るだけのことをしたいので専門家のご意見を伺いたいと思うのですが返還されるでしょうか？
よろしくお願いします

お世話になってます。
以前生活保護者の息子のアパートの修繕費について質問した件ですが息子に請求が来ている分と保証人に請求が来ている分があるのですが保証人に請求がいってる分に関しては保証人が払わざるを得えないのでしょうかか？
どうか宜しくお願い致します。

引越退去時の室内修繕費負担額について教えてください。

【相談内容】
引越元の大家(個人管理であり管理会社等がありません)より
リフォーム代金として見積書で11万程の請求額を請求されてます。
見積書請求額の内訳ですが、大きく分けて３つあります。

<ワイヤー入りガラス入替費>
ワイヤー入りガラス4枚分について合算で7万程です。

<壁面陥没穴修繕費>
直径１０センチ程の穴修繕費については3万程です。

<台所破損修繕費>
台所の貼り付けてあった薄いシート等が剥がれた修繕費が5千円程です。

上記大きく分けて３つの請求額に対して、
私個人的には<壁面陥没穴修繕費>の3万円程は負担したいと考えてます。
これは過失で壁面に自分自身が穴をあけてしまったものなので責任を取りたいと考えております。
しかし他２つの<ワイヤー入りガラス入替費>と<台所破損修繕費>については故意過失で破損させたものでなく
引越元で6年間程居住した結果による経年劣化で古くなり負担したいと思っておりません。
具体的にガラスはワイヤー入りであることもあり熱で内側からひび割れた状態になっておりました。
決して自分自身が叩いて4枚のガラス1枚たりともひび割れさせたものではありません。
また台所の薄いシート等が剥がれたものも自分自身で剥がしたとかではなく自然と古くなって剥がれていったものです。

以上が請求されている請求額の内訳内容です。

思うように説明できなくて申し訳ございませんが、
一般的に通常このような場合の借主の負担額がどのようになるのか教えていただきたいです。

ご教授宜しくお願い申し上げます。

初めて質問させていただきます。
アパートを解約し退去したあとの大家さんからの請求が腑に落ちないです。
住んでいた時に、麩に穴をあけてしまい（1枚）、それについては弁償のつもりでしたので請求が来ても問題はないのですが、請求書には麩7枚の張替えの文字とその金額が。
部屋の入口に2枚（ここの1枚を破壊）、その部屋の押入れ2枚押し入れの上の小さな扉2枚、洋室の入口1枚の計7枚です。

同じ柄がないからでしょうか、全部屋張替えは納得できません。最低でも2枚張替えならわかるのですが。

この場合は大家さんからの請求通り全部の張替え資金を払わなければならないのですか？

【相談の背景】
親戚夫婦の話です。
数十年住んでいる賃貸のアパートの修繕が必要、とのことで、大家から立ち退きを要求された様です。
夫婦は共に70近くの老夫婦で、精神疾患を抱えた40代の娘を抱えており、そう簡単に生活環境を変えるのも難しいような状況です。
突然の立ち退き要求にかなり困っているようです。
大家の要求は、5月までに当該物件を立ち退くこと。
立ち退きに際して、残りの立ち退きまでの賃料の免除と、敷金60万円の全額返還を提案してきています。また、基本的には転居先住居は自分たちで探してほしいとのことらしいですが、もし見つからなければ近所にある所有している古い家屋を貸し出す用意もあるとのことでした。

【質問1】
要求されている退去までの期間が短く、突然のことでかなり困っているようです。実質5月までですと退去まで3か月ほどしかありませんが、このように余裕の無い告知期間で退去を要求できるものなのでしょうか。

【質問2】
退去する際の大家の提案について、敷金の返還、賃料の免除とは妥当なものなのでしょうか。引っ越し費用なども当然掛かってくるものかと思いますので、このような費用の請求などはできないものなのでしょうか。

【質問3】
最後に、大前提の質問となるのですが、立ち退き要求には強制力があるものなのでしょうか。仮に、これに従わずに当該物件に住み続けるといったことは可能でしょうか。

知恵をお貸し下さい。私は4年半住んだアパートの契約更新を大家さんから拒否されました。6ヶ月以内に退去して下さいと通知が来ました。拒否理由はペット可物件でペット申請してましたが大家さんの知らないペットを追加して飼育してたのとお部屋が汚い。と言う理由です。追加したペットはどうにか里親探しをするので待って下さいと言って待って貰いましたが大家さんにあなたはペットを飼うな。全匹どうにかしないなら出て行けと言われました。ちなみに私の友人も同じ物件に住んでいてペット2匹飼っています。他にも3匹飼ってる住人も居る中でそれを許可してる大家さんですが私は部屋が汚いからペットはダメだと言われて契約拒否されました。
話し合いを続け納得行かない部分がありどうしても出て行けと言うなら転居費をお願いしたら払ってくれました。ですが新しい転居先の管理会社と成立に至らずキャンセルになりました。そしたら大家さんからキャンセルしたなら一度振込したお金を返金しろと言われてます。ちなみに大家さんは成年後見人です。私はすでに大家さんが振込したお金を次の新居探しの為に振込手数料などもあるのでこのまま私が持ってて転居先が決まり次第私から払いたいのですが一度返金しろの一点張りです。
正直に言うと大家さんは信用出来ません。他の階の人がクレーマーだったのですが、私や友人に大家さんからあのクレーマーはいちいち面倒だから居留守を使ってるからとか今入院してる事になってるから私があなたの電話に出た事は〇〇さんには言わないでね。などその当事大家さんがクレーマーの方にやっていた事を今現在私にやっておりまして、話し合いがしたいのに体調不良だからと大家さんには連絡しないで私に連絡下さいと友人から連絡が来た時点で詐病だなと思ったからです。私としては良い物件が決まりそうになっても大家さんが一度返金しろの一点張りなのと、大家さんは自分の名前で不動産に初期費用を入金すると言ってるので、それを仲介業者や管理会社に不思議に思われ後から金銭トラブルなどあると困るからなど断られたりもしてます。私としては足りない差額分など、私の口座に振込をして欲しいのですが。。返金をするので合意書を交わして下さいと言っても体調不良だから無理。だけどお金は返せとこちらの都合は飲んで頂けません。
お金は返さないと駄目なのでしょうか？

【相談の背景】
１２月１９日に、
アパートを借りる為に、家賃３万円礼金３万円敷金３万円を大家さんに納めました、すると、娘さんが出てきて、大家さんの実娘なのですが、いきなり90,000円を返してきて、出ていってくれた言われました。
こちらは大家さんと一緒に電気、水道の開通もして、その後ガスも書いた後しました。
以前高価なマンションに住んでいた時、措置入院をしてしまい、数ヶ月マンションのお金を支払えず、結局は払ったのですが、保証会社がブラックになってしまった旨も伝えました。

案の定審査が落ちてしまいました。
入らないならはじめから入れないで欲しかったです、出て行けと言われても出て行けないし、保証会社がブラックなので、なかなか見つからず、
それなのに娘さんから、
大家さんから許可は出て、お金も払ったのに受け取って領収書もあるのに、
お金を90,000円返されて、出て行かなきゃ行けないのでしょうか？？
持ち主は大家さん母親の方にあるみたいです。
娘さんは委任契約を任されてるとのことです。

【質問1】
お金はあります。
出て行かなきゃ行けないのでしょうか？？

不動産屋を介さず大家さんと直接賃貸契約をしていました。
震災に遭って生活苦になり、単身赴任で地方から仕事に行っていたため
何の保証も義捐金も貰ってません。
だんだん毎月の家賃を全額支払えなくなる月が出てきました。
苦しいときは全額払えなかったけど、毎月支払ってました。

今日、大家さんから6月初めに退去してくれとの申し出がありました。
退去まで半年の猶予があるはずだと言いましたが、
「去年の12月から計算させてもらう、6月の初めには退去してくれ」と言われてしまいました。
もちろん、家賃を支払うのは当然ですが、大家さんの言う通り6月の初めに退去しなくては駄目なのでしょうか？
今は、引越費用もありません。

【相談の背景】
今週の水曜日に雨樋の修繕を依頼する為に大家へ電話したら、奥さんが出て「先日主人が亡くなって、税金が払えなくなったので、貴方が住んでいる借家も含めて総ての不動産を手放すから立ち退いて頂きたい」と言われました。
その際「詳しい事は業者に依頼しているので、話を聞いて欲しい」と言われ、その日は会話を終了。
本日、依頼を受けた業者（不動産屋、弁護士、司法書士ではない建築屋）がやって来て「上記の理由で半年以内に出て行って欲しい」と言う手紙を預かりました。
その際「建物はどうするの？」と質問したら「取り壊す」との事。

【質問1】
この場合、転居に関わる費用（敷金、礼金、保証金、手数料）や転居に伴うインターネットやケーブルテレビの工事費用の負担、現在の借家に入居する際に支払った保証金の全額返金を大家側に求めるのは可能でしょうか？

大家さんから娘さんが使うので半年前に出て行ってほしいと言われました。私達は転勤できていてこの夏にはまた転勤予定です。
ここの家賃は45000円。3月15日にはでていくつもりはしていますが、空家がなくやっと見つけた家が70000円。我が家は子供が4人。来月から二人が高校生。お金がありません。70000円も払っていけるか不安なんですが。
大家さんは引っ越し代と45000円の半年分の家賃を渡すからと言ってくれていますが。正直次の家の初期費用は41万といわれました。
全然たりないのですが。あなた達は好きにいいところを選んでいくんだからお金がたりなくても仕方ないみたいなことをいわれました。
私は家賃の差額も少しくらい請求したいのですが、請求できますか？

いままでは引っ越し代も払わない！でていく家がみつからないなら空き家を探して持ち主みつけて探せとか、9月24日に言われたので3月24日までは今の家に居れるはずですが、娘さんが帰ってくるのにリフォームが間に合わないからどんなことがあっても3月15日にはでていくようにいわれて判子もおしましたが。
少しでも余計なお金を使いたくないのでどのようにしたらよいか教えてください。

賃貸のアパートを借りて２２年間住んでいます。
今年４月の初め　９月までに退居してくださいとの連絡がありました。
理由は　老朽化もあるのですが　金銭的に維持が難しいく取り壊しが理由でした。
（住めないほど　老朽化はしていません）

引っ越しを考えてもいなかったため　貯蓄も余裕がなく引っ越し費用が出せませんと
言ったところ　『大家さん所有のもう一軒の物件に引っ越ししてくれれば
家賃の３ヶ月を無しに出来るか　大家さんと相談してみます』と言われました。

『残りの引っ越し費用は　立て替えておきますので　後で支払ってくれれば結構です』とも。

役所の相談所に　相談に行ったところ　それはおかしいですと言われました。
家賃も滞納することなく払っていて　問題も起こしていなければ　引っ越し費用は
大家さん持ちです。弁護士さんに相談するよう言われました。

不動産会社は　金銭的なことは　言葉を濁して話すばかりで明確に答えてはくれません。
書面での通達なども　ありません。退居の時期の通達も半年もありませんでした。

取り壊しとのことなので敷金・礼金の返金はあるのか　引っ越し費用は　払って貰える
かどうか？
どのように交渉すれば　良いのでしょうか？

どうぞ宜しくお願いいたします。

【相談の背景】
現在住んでいるアパート（築４０年以上）の大家さんが、更地にして土地を売りに出すことが決まり、
立ち退きをするよう言われました。

現在、家賃は34,000円です。

立退料として30万円支払うと言われ、
サインをしてしまいました。

実際に引っ越しにかかる費用を見積もりしたところ、全然足らずその費用は妥当なのか？騙されてるのではないか？
と家族にも言われています。

専門家に相談した方がいいと周りからも言われたので、こちらに登録しました。
宜しくお願いします。

【質問1】
立ち退き料はいくらくらいもらえますか？

【質問2】
またその場合、引越し先の物件が決まった時点で貰えるものでしょうか？

現在、宮城県の築35年ペット可の
賃貸アパートに住んでいますが、
5月末、急遽立退き要請が出ました。
『老朽化及び震災の影響を考慮し、解体し建替えますので、9月末までに退去・明け渡しが完了する様にお願いします。
敷金は全額返還、家賃は退出日まで日割り精算、
引越し先については、建替え業者が紹介します』
という内容です。

震災直後から県内の物件はほぼ出尽くし、不動産屋に行っても、ほんの数件しかありません。
敷金全額返済とは言え、現状では今の家賃より大分高く、職場からも離れた物件しかなく、引越し費用や新居の初期費用は
「入居者の財産になるので、それは各自お願いします」と言われ、4,5年前に水漏れした給排水設備の老朽化の為該当しないらしく、罹災、被災証明の届け出、役所の調査も行われていません。
この水漏れの話は、震災後初めて聞きましたが…。
一昨日、「せめて同じ様な物件を持って来てください」とお願いしたところ、ペット可なのかどうかわからず、
今より間取りも狭く、築年数も古い物でした。
「またそのうち探して持ってきます」とは言われましたが、
私は、9月に出産予定なので、いつになるかわからない話を待っている訳にもいきません。
新居の敷金、礼金、仲介手数料を支払うとなると、自力で引っ越す事も出来ず、あれこれ聞いても
「建築時期もあるので、9月には出て欲しい」
「こんな時だから物件が少なくても仕方ない
「金は出せないけど新居が決まらないなら居ても構わない」
「罹災、被災には該当しないから、届出ても仕方ない」
ばかりで、なんの解決にもなりません。
どうしたらいいのか、何をどう交渉すればいいのか、
何をどうしたいのか…本当に困っています。
私の質問自体も、内容がはっきりしないので、
よくわからないとは思いますが…。
何かいいアドバイスを宜しくお願い致します。

共同のアパートに住んでいます。契約者は彼氏です。本来同棲はいけないのですが、特別に大家さんに許して貰いました。現在彼氏は不在で、私1人で住んでいます。前々から1軒家に引っ越そうと話しをしていて、彼氏は不在ですが、大家さんにその事を話すと快くOKを出してくれました。なので新しい所と契約して引っ越し作業を進めていたのですが、大家さんの態度が急変。引っ越すなら、次に入ってくれる人を探せ。探さないと4、5月分の家賃をくれ(4月までに出ていくのに)それが出来なければ不法侵入で同居人の私を訴える。嫌だったら引っ越しは止めろ。と言ってきました。4年契約で途中解約？の場合は3か月前に言う事と書いてありました。それを知らず1か月前に言ってしまったのですが、OKを出してくれたのです。どうしたらいいかわかりません。引っ越す事はできますか？

3月11日の地震で14年住んでいた賃貸アパートのバルコニーにヒビが入り、管理会社から「大きな余震が来たら壁ごとバルコニーが落ちる危険性がある」と言われ、2日後強制的に同じアパート内の別の部屋に家財道具すべて移動させられました。
バルコニーはすぐ撤去されましたが、壁がシロアリにやられていることが判明し、管理会社から「一階の住人が移動してくれないと、調査や工事に入れない。調査してみないと、補修工事で済むか建て替えになるかわからない。」と言われました。
こちらも気に入って住んでいた物件なので、調査結果が出るまで待つことにしたのですがが、4月下旬まで、管理会社からは一切連絡がなく放置されました。
応急の補強はしているものの、土台がシロアリにやられている可能性のある建物です。大きな地震が来たら、建物が傾く可能性もあるかもしれません。
早く工事に入ってくれないと不安だったので、こちらから管理会社に問い合わせたところ、「一階のかたは今月下旬に退去しますので、5月から調査を始めます。」としれっと言われました。

その間、電話はもといた部屋から引いていたため、電気の契約もそのままで、ガスや水道も管理会社に無断で切り替えるわけにもいかず、光熱費が2重に発生してしまいました。
しかし管理会社は「お客様が使用した分はお客様が支払っていただかないと…」という対応。
それは納得いかないと、こちらが言うと「では大家さんに支払いをお願いしてみます。」との答え。
光熱費に関しては、大家ではなく管理会社の対応に問題があり、管理会社側が責任を追うべきではないでしょうか?

しかも移動した部屋はもといた部屋より狭いため荷物が入りきれず、もうひとつ別の部屋に荷物を置いている状態で、不便な生活を強いられています。
このような場合、管理会社はもとの部屋に相当する物件を用意するか、それができなければ、こちらに敷金を全額返還し引越し費用も負担し、こちらが退去できるようにするべきではないでしょうか?

また、移動した部屋の賃料も管理会社のHPを確認したところ、もといた部屋より1万円も安い部屋でした。
しかし契約の変更はしていないので、もとの部屋の賃料が引き落とされている状況です。
こういう場合、賃料の差額分の返還を求めることは可能でしょうか?
アドバイスをよろしくお願いします。

もともと古いアパートでいつかは引っ越しをしないといけないような所に住んでます。
今年の8月20日まで自分の家を含めて2件入居してました。
自分の家が最後の一軒になったのですが、お電話を9月初旬からもらってましてその際に親が体調不良・弟が病気で入院中なのでとお話したらまた来月くらいにまた電話しますとお返事を頂いたのですが、相手が老人という事もあり毎日同じ電話をしてきます。
そして9月中旬に家を出てほしいというお話を受けました。
事前6か月～1年の余裕を頂けるのを知ってましたのでその話をしたらわかったといったのですが、何度も出てけとお話してきます。
この時点の話では、
・敷金の返還
・次のアパートの敷金・礼金・家賃・その他付随する費用
・引っ越し費用
を持つと言われたのでその話を飲みました。
初めに9月30日と言われたのですが、まだ親も体調不良から戻ってないので10月20日とお話したら了承してもらいました。
9月27日にその旨記載した書類を頂きました。
話も不動産の社員を通してするようにと言われました。
そうしたら10月9日に金額の話を不動産の人と大家さんが話したらこんなに俺は払う必要がないと言いました。
・敷金の返還
・引っ越し費用
・次のアパートの家賃
は払うけどその他は出すべきものではないと。
特に敷金は次こちらが引っ越ししたらこちらのお金になるものやで出す必要がない。と。
家賃を払わなくていいと言ってたのですがこっちが故意で滞納してると言われました。（←言われたその日に不動産を通して払いました）
そこから滞納を理由に、
10月9日に水道・電気を通告なしに止められました。
（水道屋に確認をしたらこちらのポストを勝手に見て家の中を見て住んでないとみなし止めたと言われました）
それだけでも不法侵入になるかなと思ったのですが…
次の日10月10日こちらの連絡もなしに玄関のドアノブのカギを変えられました。
不動産を通してその旨伝えたら何食わぬ顔でカギを渡してきました。
こういった場合はどうなりますか？
10月20日に引っ越しはするのですが引っ越し後でも大家に対して何かできますか？

よかったらアドバイス頂けると嬉しいです。

今、5年間、住んでいる アパートの大家さんから本日 午後2時頃 電話があり、一方的に1ヶ月以内に立ち退きして欲しいと言われてしまいました。
私としては、5年間の間 家賃の滞納はなく、トラブルもありませんでした。
大家さんは、内装工事をし 新しく事業を始める為だと言ってたのですが
立ち退きをするにあたっての保証は何もしないし する気もない そんな事をする義務も無いと言ってました。
今、現在 引っ越しをする費用もなく困っています。大家さん側から 保証は本当に して頂けないものでしょうか?
ご回答 宜しく お願い致します。

大家さんの都合で退去します。
今の家賃が45000円。
話し合いの末下記のようになりました。

覚書
賃貸借家の引っ越しについて
１、金454000を貸し主が負担
　　内訳　244000円　年間家賃の半額
　　　　　210000円　引っ越し代金

　　　　平成28年3月16日に引っ越し予定
　
で承諾しましたが値段がおかしいのですが。
請求できるのですか？
あと敷金の返還、３月分の家賃の日割りもかえしてもらえるのですか？

大家さんは今まで敷金は全額返金してきたそうですが。
私も今5ヶ月の子供と2才子供がいるなかで下の子供がなきやまずあやふやに印鑑をおしました。

細かいことですみません。
あまりお金がなくなるべくお金が戻ってくるとありがたいのでどなたか教えてください。

私は賃貸のアパート借りています。昨年末に大家さんが頼んでいる工事業者が空き部屋と勘違いし、下請けの方が私の部屋に許可なく入り込み、洗面台を誤って工事するという有り得ないことが起きました。
工事自体もかなりずさんだったこともさながら､大家さんには私から報告することになりました。
工事業者から慰謝料的な金額を提示されましたが、私としては納得いきません。(ちなみに提示されたのは20万円です)当初の話し合いでは引っ越し費用は出しますとのことだったのに、これでは引っ越しも出来ません。
早めに解決したいのですが、やはり弁護士さんに直接お願いしたほうがよいのでしょうか？　その場合、費用はどれくらいかかるのでしょうか？
長文、乱文で申し訳ありませんが回答お願いします。

アパート立て替えの為、取り壊すとの事で、1週間前に司法書士を通じて、10月いっぱいに退去して欲しいと、現在契約中の不動産以外の人から、案内文章が届きました。引っ越し費用・転居先の資金・礼金は、大家さんが負担してくれて、現在入居中の部屋の敷金は返して、転居先の敷金・礼金に不足分を大家さんが、出してくれるとの事を、某大手住宅の人が、司法書士の人と来て説明して行きました。現在契約中の不動産の書類では、去年の契約更新の時の書類の中に、「賃貸契約終了又は解除により部屋を明け渡す場合は、理由の奴何にかかわらず立ち退き料、移転費その他の名目を問わず、金銭上の要求は、一切大家に請求する事は出来ない」と書かれているのですが、本当に金銭的に援助してくれるのでしょうか? 不安だったので、その旨を一筆書いて持って来てくれと言って、明け渡し承諾書には、何も書かなかったのですが、大丈夫でしょうか? 又、このような場合の対処法等ありましたら、ご指導お願いいたします。

私は古いアパートに住んでいたのですが、震災後に不動産屋さん（大家さん）から立ち退きを要求されました。常に不動産屋さんを通してのお話でしたが、はっきりとした期限も切られた訳ではありません。諸事情により、なかなか引っ越せないでいましたが、また地震が来ると危険ということもあり、アパートには時々立ち寄るだけで別のところにいることが多くなっていました。が、この点は不動産屋さんには説明済みで、家賃もきちんと払っていました。
すると突然そのアパートは取り壊され、家財も廃棄されたという知らせが来ました。不動産屋さんは、私に落ち度はないと平謝りです。大家さんから不動産屋さんに連絡も確認もなかったということです。どのように対処するのがベストでしょうか？
また、損害賠償はどの程度請求できるものでしょうか？
お知恵をお貸しください。よろしくお願い致します。