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法律相談一覧

  • 賃貸更新合意前の説明の瑕疵と新賃料の支払い義務について

    【相談の背景】 賃貸トラブルについてお聞きしたいです。 現在住んでいるマンションの更新を今年の5月に家賃値上げを含めて合意しました。適用は8月からとなっていました。 契約書の内容を正しく読めているか不安で、合意する前に賃貸管理会社に以下のように質問をしました。 「（更新合意書に「改定後の賃料等に関して、更新月の日割り計算の請求は行わず、翌月分...

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  • 法人名義契約の場合マンションの組合自治会脱退の自由がないのか？正当性の無い罰金に支払い義務はあるのか

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    【相談の背景】 令和7年9月に賃貸で入居したマンションの組合町内会を9/5付けで退会するとを内容証明で送ったにもかかわらず、組合側は弁護士に相談した所、退会は無効であると書留で返信がきた。9/6以降の欠席している草むしり不参加費用も書留で請求が来ている。大家さんの方にも入居者が払わないので支払えと請求書が来ているようだ。退会できない理由としては会社名義...

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  • 借上社宅の明渡しに関する相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 東京都内の分譲マンションを法人で所有し、借上社宅として賃貸しています。契約関係は、当社（賃貸人）→社宅代行会社（賃借人）→勤務先法人（転借人）→従業員（実入居者）という形です。 当社の売却方針に伴い、今年春頃から契約終了・明渡しについて協議を開始しました。当初、転借人法人側も退去の方向で対応しており、社宅代行会社も協力的に調整して...

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  • 賃貸テナントの立退理由について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 築年数60年木造二階建て100平米 借地権70平米 借地権割合7割 2階に住んでいた叔父が逝去 母ふくめて親族にて建物所有 一階 飲食店に普通賃貸にて貸し出し 昨年9月更新の3年契約 賃貸契約上は半年での書面立退提示となってますが、これを一年後の立退 2年目完了時での立退で打診しようか検討してました 立退に際して、老朽化や2階へ誰も住ま...

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  • ゴミ屋敷の退去をすすめたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 弊社は不動産業者です。 弊社で管理している賃貸アパートの一部屋がいわゆるゴミ屋敷になっています。（この部屋が原因かは不明ですが当該アパート内にてネズミが出ていて対応しています。） 以前から口頭及び書面にて片づけをお願いしていますが一向に改善されず。 緊急連絡先の方にも問い合わせてみたが改善には至っていません。 偶然、本人が帰宅時...

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  • 定期借家契約の再契約のトラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 定期借家契約の再契約について質問です。 １0月22日が再契約の期日です。 家主側からの意向で再契約をする事になり今日まできていますが、9月11日に土壇場になって再契約をするにあたり再契約の契約料、礼金・手数料が発生する事を仲介業者の担当と電話で話している時に知りました。 （仲介業者は内容を書面で渡したと言っていますが私は覚えがないので...

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  • 家賃値上げ 普通借家契約 交渉

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃料値上げについて 値上げ幅は3,000円で、法外な値上げではないのですが据え置きにできるなそれに越したことはないなという所です。 ・普通借家契約 ・築11年 ・1K ・約16㎡ ・6年ほど住んでおります 【質問1】 こちらでも家賃相場を調べようと思いますが、相場を根拠とする場合は入居時、現在、どちらの相場を用いればよいでしょうか？

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  • 老朽化マンション 雨漏り

     ベストアンサー

    【相談の背景】 築50年の賃貸マンション経営をしております。老朽化が進み、耐震性にも心配があるため、２年後に更地にする予定で定期借家にしています。今年の大雨で雨漏りする部屋があり、すぐに業者に連絡しましたが、業者が忙しくてすぐに対応ができません。壁紙が濡れてしまっているようで、カビにより健康被害が出るかもしれないので、何か対処（家賃減額？）するよ...

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  • DV被害者の賃貸借契約解除と残置物処分

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸アパート管理会社です。住民について相談です。 契約者（女性）と同居人（男性）で住んでいます。 同居人は契約書上に同居人と記載があるだけで共同契約者や連帯保証人などではありません。 先日、契約者が同居人からのDV被害があり同居人には内緒で寮付きの仕事へ転職して逃げようと考えている。と相談がありました。 ２度目の相談のあと地域の警...

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  • 賃貸の相続放棄と相続財産清算人の選任申立について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遠方の兄（家賃10万の賃貸マンション一人暮らし）が自殺しました。相続人は私だけです。 自殺の2日前に400万が振り込まれていました。おそらくこれを使ってくれということだと思います。 ・家賃保証会社扱いで、連帯保証人はいません。 ・もともと定期借家契約で12月で満了となります。 賃貸の残置物撤去や原状回復費用がどれくらいになるかは不明...

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  • 日本初 弁護士費用の提供サービス アテラ。初期費用が0円、回収できない場合ご負担なし、精算はトラブル解決後。費用で諦める必要はありません。弁護士ドットコム 詳しくはこちら

  • 賃貸マンションの賃料等滞納者への請求方法費用について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸マンションのオーナーです。 入居者募集や入退去管理などの管理業務は全て管理会社に委託しています。 滞納者に対する賠償請求について伺いたいのですが、すでに7か月分の滞納額は家賃、共益費、駐車場代含めて49万円となります。この滞納者はすでに、家財を放棄して（管理会社に不要であると伝えて）退去しており、残置物は管理会社の倉庫に保管さ...

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  • 火災保険の金額増額は可能でしょうか。

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    【相談の背景】 賃貸入居中に洗面台を破損させ、私の火災保険で修繕費用を賄う事になりました。 管理会社会社から出された見積りを、保険会社に提出し、算出されたのは洗面の経過年数を考慮し、残価率10%となりました。 これにより、賠償額は見積額より少ないです。 【質問1】 火災保険の賠償額を増額させる方法はありますか。

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  • 家賃値上げに同意しない場合の更新拒絶の可能性について教えてください。

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    【相談の背景】 賃貸マンションの更新・家賃値上げについて相談です。 現在、生活保護を受給しており、普通建物賃貸借契約のマンションに住んでいます。家賃は月額59,000円で、これまで滞納や契約上の問題は一切ありません。 更新時期になり、以前は家賃を値上げする場合でも月額4,000円程度と聞いていましたが、今回突然「月額2万円上げないと更新できない」と言わ...

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  • 【大阪】管理組合から訴訟（10月9日口頭弁論）を起こされました。家主との契約では許可を得ています

     ベストアンサー

    【相談の背景】 大阪で、レンタルスペースを経営しているものです 建物は、テナント、住居が混在しているマンションです 管理会社から、レンタルスペースでの利用は規約違反とのことで、いきなり訴訟を起こされました ・４室賃貸で借りています ・契約時期 2022年7月 2021年11月 2019年10月 2017年3月 合計４室 ・契約時、レンタルスペースの利用の禁止はな...

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  • 賃貸マンションの騒音で退去した場合の貸主・管理会社への損害賠償請求

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    【相談の背景】 賃貸マンションの騒音トラブルについて相談です。 入居中、上階と思われる部屋からテレビ・音楽・重低音などの騒音が長期間継続し、深夜や早朝にも発生していました。耳栓をしていても低音が響き、睡眠にも影響が出る状態でした。 騒音については日時や内容を記録し、担当とのやり取りはメールで証拠化しています。一部録音も残しています。また、家...

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  • 新築時の建築確認申請について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 実家の裏に山があり、隣家は土砂災害危険区域、実家は警戒区域に指定されております。そのため賃貸で貸そうにも不動産屋から断られ、親族も怖がった住まず、現在、空き家になっています。指定されたのは平成23年で、築17年目のことでした。不可解なのは、そんな場所でありながら建築確認が下りていたことです。がけ条例での傾斜度や高さ等の基準値と土砂災...

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  • 後見人に持ち家を売られる

     ベストアンサー

    【相談の背景】 成人後見人が収支報告書を見せてくれずお金がないから親の家を売るというのですが　 認知症で施設　父1人　介護施設に母1人　娘1人 【質問1】 成人後見人が娘に無断で家を売る事が出来ますか？

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  • マスターリース契約の賃料増額交渉において、代表住戸の継続賃料鑑定は有効な根拠になりますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 会社所有の賃貸住宅（ファミリー向け共同住宅、全22戸）について、大手不動産会社と15年間のマスターリース契約を締結しています。 契約開始は2025年で、契約では2年ごとに賃料改定の協議を行うこととされており、初回改定日が2027年3月です。 現在、入居率は高水準で推移しており、募集賃料も契約締結時に想定していた賃料水準を上回っている状況...

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  • 保証人「または」保証会社との契約条項と、長年継続した保証会社保証の一方的解約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法人賃借人との普通建物賃貸借契約です。契約書には「連帯保証人または保証会社は、賃借人と連帯して本契約から生じる債務を負担する」とあります。一方、入居当初から実際には個人保証人と保証会社の双方が設定され、当社が途中で物件を購入し賃貸人の地位を承継した時点でも、この保証体制が継続していました。 その後、賃借人が当社に事前連絡・承諾...

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  • 譲渡契約の再交渉は可能か、賃貸契約の影響は？

    【相談の背景】 先月、居抜き物件（飲食店）の不動産賃貸契約を譲渡契約を前提に締結しました。こちらは譲渡物件の工事図面や工事見積もり書、設備の型式やメンテナンス状況やリース物品の有無を確認してから金額を交渉するつもりでしたが、「譲渡物契約については内見にて金額（１０００万円）は納得いただいております」と仲介人から言われました（つまり契約金額は確定...

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  • 退去費用請求と契約解除の可能性について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 18年賃貸テナントを契約していますが新たに保証会社を入れる事（保証人を立てています）老朽化の為、不具合が出ても修繕はしない等の内容を変更した新契約をするよう言われ。断った所、新契約をしない場合は退去してくださいと言われ。新契約をしないと退去しないといけないのか？と何度か確認したが退去してくださいの返答だったので新しいテナント探しや...

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  • 保証体制を是正しない法人賃借人に対する契約解除の可否

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法人を賃借人とする普通建物賃貸借契約について相談です。賃料滞納はありません。 契約当初から「保証会社による保証＋個人保証人」の双方を設定していましたが、保証会社に確認したところ、1年半ほど前に賃借人側からの申出により保証契約が終了していました。当社はこれを事前に承諾していません。 また、1年前の更新時には、個人保証人も当社への...

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  • 賃貸解約後の数日間の明渡し遅延。契約書に記載のない「更新料」の支払義務はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸マンション解約にあたり、新居の都合(工事遅れ)で契約満了日（2026年9月30日）を十数日過ぎて鍵返却を行うことになりました。解約予告（8月22日）は受付・承認済みで契約終了は確定しています。 これに対し管理会社は「10月に突入する以上、更新料（家賃1ヶ月分）を全額支払え」と主張しています。 【管理会社の主張】 ・10月1日以降の遅延のため更...

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  • 借地の突然の遡った分を含む値上げ要求にどう対応するか

    【相談の背景】 1.50年前に父が、土地を借りて工場を建てた。地代は前年暮れに1年分支払うことになっていた。 2.間もなくして父は亡くなったが、相続者の母が引き続き地代を払い契約は続いた。 3.地主も亡くなり、その相続で先方は揉めたらしく、土地の賃貸契約は契約期間が過ぎても新しい契約の話はなく法定更新になった。 4.相続者が、不動産事業者に土地を売った（つ...

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  • 農地売買の消費者法について

    【相談の背景】 農地を二筆、年間3千円で5年近く貸しています。この農地をふくめ他の所有している農地の譲渡を検討している。 【質問1】 農地を第三者に貸している実績があることで自分（売主）が『事業者』とみなされ、契約不適合責任の免責条項が無効になるリスクがあるか

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  • 家賃滞納により明け渡し訴訟について

    【相談の背景】 家賃滞納により、明け渡し訴訟を7月下旬に起こされてしまい、口頭弁論が9月24日にあります。 【質問1】 口頭弁論迄に延滞分全額返済完了した場合、住み続けられますか？ また裁判所と私個人でやり取りするより、弁護士の方に依頼した方が良いのでしょうか？

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  • 依頼後の放置で3年経過、どうしたら良いのでしょうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 3年前に弁護士さんに賃貸トラブルについて依頼したのですが3年経って何も進捗がありません。 担当弁護士さんとあまり連絡が取れず、事務所に電話しても折り返しがはぼ無く放置されています。 依頼をするまでは非常に親切丁寧でした。 「来週また連絡します」「来週書類をメールします」等と言われても実際には連絡も書類も来ず困っています。 そんな...

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  • 立ち退き合意書について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先週の金曜日　大家さんから立ち退きの連絡をもらい、不動産の担当の方が合意書を持ってきました。合意書についての詳しい説明もなく、協力金のお話だけをされて当日中にサインを進められて、署名はしちゃいました。まだ押印はしてないです。 提示された協力金だと、移転費用、内装設備費、移転による休業費などを考えると足りないと思います。 いま、何...

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  • 宅建業法に抵触しないための依頼書面の記載内容は適切でしょうか？

    【相談の背景】 自社ビルで空区画が発生するので、不動産仲介を介して募集をしているが問い合わせもない状態が続いている。このため、取引先や顧問先にテナント紹介を依頼することになった。紹介先との賃貸借契約が成立した場合に紹介料を支払うことにした。 【質問1】 宅建業法に抵触しないよう依頼書面に「ご紹介者様には、お客様のご紹介のみをお願いしており、物件...

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  • 投身自殺によるマンション洗浄について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 統合失調症の息子、２４歳が、先日、自宅マンション内で投身自殺をし、マンション壁面を血液等で汚し、管理組合が洗浄を実施しました。 【質問1】 今後、請求書が当方に来ると考えますが、この場合、「心神喪失」を理由に免責は可能でしょうか？彼の投身当日の病状を明確に示すものはありませんが、数か月前の医者の診断書は存在します。

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  • 分譲マンションにおける共用部からの漏水による被害確認と費用負担について（入居前）

    【相談の背景】 築20年ほどの中古マンション（1階）を購入しました。購入後、リフォーム→引き渡し→入居 の流れでしたが、リフォーム作業の段階で、共用部からの漏水による水たまりが発見されました。発見場所は浴槽の床下（古い浴槽を撤去した際に発覚）でしたが、側の壁紙や、床下にも被害があるような状況でした。 【質問1】 漏水被害についてはリビング等全体に広が...

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  • 店舗のサブリース解除について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 築40年のビルを購入しました。契約直前にレントロールを見ました。1階店舗の1つにサブリースがついていました。将来建て替える予定で（10年位後）購入したのですが、サブリースの契約解除は非常に難しいと不動産屋から言われました。今から相手の会社に話をして、建て替え時スムーズに事が運ぶようにしたいと思います。どうすれば良いですか。又、購入契約...

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  • 任意売却 親族間売買

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親が所有者、債務者が次男、住んでいるのは長男です。 父親と次男は一緒に事業をしています。 今回長男の住んでいる物件に付いている債権者は日本政策金融公庫の根抵当権（父親と次男の事業資金借金）の返済が滞り競売にかけられました。 長男はこの物件を購入しようと任意売却専門会社に依頼しました。 親族間売買で難しく住宅ローンも断られ、現金...

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  • 資産の大半が不動産である場合の相続税の延納について、生前の売却が与える影響を知りたい

    【相談の背景】 【状況】 ・親（存命・高齢）の資産は不動産が9割を超え、金融資産はわずかです。 ・相続人は子が３名です。 ・相続税は２億になると見込まれており、手元資金では到底賄えません。 ・不動産のなかに、事業者に賃貸している底地（旧法借地権・法定更新の状態）が含まれます。 ・親が代表を務める同族の不動産管理法人があります。 【検討している2...

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  • ペット禁止特約違反による契約解除と信頼関係破壊・倍額使用損害金について

    【相談の背景】 東京都内の賃貸マンションに居住しています。契約上ペット飼育は禁止されていますが、友人の猫を一時的に室内で預かっていたところ、建物所有者が窓付近にいた猫を発見・撮影し、管理会社への連絡により発覚しました。猫を室内に置いた事実自体は争いませんが、室内の汚損・毀損、臭気・騒音、近隣からの苦情等はなく、その後猫は返却しており、再度持ち込...

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  • ペット禁止特約違反による契約解除と信頼関係破壊・倍額使用損害金について

    【相談の背景】 東京都内の賃貸マンションに居住しています。契約上ペット飼育は禁止されていますが、友人の猫を一時的に室内で預かっていたところ、建物所有者が窓付近にいた猫を発見・撮影し、管理会社への連絡により発覚しました。猫を室内に置いた事実自体は争いませんが、室内の汚損・毀損、臭気・騒音、近隣からの苦情等はなく、その後猫は返却しており、再度持ち込...

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  • 賃貸物件の不適切な利用に対する強制退去の方法は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住居用賃貸物件の一室において、水商売の待合室として利用されていることが分かりました。契約違反となり退去に向けて連絡を取っており、賃借人も口では「物件を探している」と言って、数か月が経ち、進展しない状況が続いています。その間も入れ墨が入った男性や水商売系の女性が出入りしており、住民の方々が不安に思われています。 【質問1】 強制的...

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  • 大家の損害責任範囲について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私はアパートの大家です。 建物の損害の責任範囲の質問です。 私は火災保険や地震保険に加入しています。 テナントのオーナーもそれぞれ自分たちの任意の保険に加入しております。 【質問1】 仮に、テナントで火災や天災被害が出た場合は、室内に関しては、借主（テナントオーナー）の責任で、保険や修理をするのでしょうか？ 【質問2】 大家の...

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  • 賃貸マンションの排水管清掃の費用負担について

    【相談の背景】 築30年の賃貸マンションを借りているのですが、1週間前にキッチンの排水が流れなくなり、管理会社に依頼をして、排水管清掃業者さんに清掃をしてもらい改善されました。 業者さんのお話では原因は排水管に蓄積された油やラードとのことで、固形物等が詰まっていたわけでもないとのことでした。 ちなみに私の入居期間は9年目になります。 私は油を...

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  • マンションの給湯器故障による一般的な家賃減額の割合について

    【相談の背景】 マンションの設備不良に対する補填について。 今年の冬に給湯器が壊れました。 修理には2週間ほど要し、その間ちょうど大寒波も来ていた時期で、大変困りました。 管理会社のメールにも修理のやりとりをしている際に、故障中の期間の風呂代もしくは家賃減額についてどうなるのかを聞いていたにも関わらず、その件については修理が終わっても返答がない状...

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  • 別居中の財産分与における不利を避けるための対策は何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 結婚歴約20年。様々な理由から冷却期間として別居しております。自宅には妻と子供3人、私は一人賃貸住宅を借りて住んでいます。夫婦共働きで収入も大きな差はありません。夫婦仲に問題ない時の家計の管理は妻に一任しており、夫婦の給与は妻名義の口座にまとめ、そこから日々の生活費やカード決済がされることになっておりました。私の給与振込口座の通帳や...

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  • 賃貸契約書著前の損害金の請求な違法性

    【相談の背景】 不動産業仲介者(宅建業者)です。 入居者のお部屋を媒介して申込前にラインで審査完了後にキャンセルするとキャンセル料1ヶ月かかる旨は事前に了承済み、申込後1ヶ月経過して契約書も完成した段階でキャンセルする旨を入居予定者からされた、入居者は不当だといわれて払ってくれないので管理会社に当社がキャンセル料を支払い現段階で当社に家賃1ヶ月の実質...

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  • 賃借権の譲無断渡について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸人に対する背信行為と認めるに足りない特段の事情がないときは、解除することができると思うのですが、 【質問1】 賃借権の譲受人は民法６２０条があるので、民法５４５条１項但し書きの適用は受けないということでしょうか

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  • 準備書面の内容について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸トラブルについて入居時の瑕疵と修繕してもらえなかったことから短期で退去し、退去後に短期違約金と原状回復費用の債務不存在と退去にかかった費用等の損害賠償請求の訴訟をおこしています。 これまでの被告とのやり取りで、原告からの修繕要請に対して、被告は原告の人格否定や感情的非難を繰り返し、修繕の見込みがないと判断しました。 訴状...

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  • 家主との給湯器のトラブル

    【相談の背景】 いまの賃貸の家に住んで25年ほど経ちます 給湯器が潰れました 給湯器を潰したのは、お宅なのでお宅で払ってくださいと言われました 払わないといけないのでしょうか？ 網戸のの枠もボロボロで変えて欲しいと言うと請求書が来て網戸は、仕方なくはらいました 不信感しかないのです 【質問1】 どうすればいいでしょうか？

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  • 【生活保護受給中】網戸の修繕（取り替え）について

    【相談の背景】 生活保護受給中。住戸の網戸（設置して20年以上）に複数個所で穴が開き、網戸の機能が果たされていない。担当ケースワーカーに網戸の修繕・取り替えについて相談したら、網戸がない場合には住宅維持費で網戸を設置できるが、すでに網戸が設置されている場合には住宅維持費が認められないので、自助努力で補修するよう言われた。 【質問1】 本当に、既設...

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  • エアコンの修理費用の負担者

    【相談の背景】 スナックを経営している者です。エアコンが故障したので、大家さんに連絡したところ、残置物扱いなので、費用は負担しないと言われました。 しかし、契約書にエアコンが残置物である明記はありません。ただし、設備にエアコンの表記もありません。 【質問1】 残置物の表記もなく、かつ設備の表記もないエアコンの修理費は誰が負担するのでしょうか？ ...

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  • 借地権付き不動産の建物は誰が更地費用を支払うか？

    【相談の背景】 60年間続く借地権付不動産があり、当方は土地オーナーの立場。この度、借地人が亡くなり、その家を相続した遺族から、家はもう誰も住まないので第三者に建物を売却したいと申し出があり、当方は拒否。もう誰も住まず地代のみ払い続けるのも負担でしょうから建物を解体して更地にして土地を返してほしいと依頼。しかし、借地人遺族からは借地割合、建物買取...

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  • 賃貸物件の修繕による一時退去中の家賃減額・宿泊費について

    【相談の背景】 築約40年の賃貸物件に居住しています。 床材のめくれ・剥がれ等があり、私は大家側に対して床の修繕を依頼しました。 1年間動きがありませんでしたが催促等を行い、このたび、大家側から、築年数も踏まえて、この機会に床だけでなくシンクや洗面台等も交換・リフォームしたいとの説明がありました。 当初、床の修繕だけでも7日程度かかるとの説明...

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  • 国家資格剥奪のタイミングと通知方法について教えていただけますか？

    【相談の背景】 性的姿態撮影の罪で、2026年7月に裁判が終わり、懲役1年4ヶ月執行猶予3年の判決となりました。 【質問1】 宅建士、賃貸不動産経営管理士の国家資格はどのタイミングで剥奪となるのでしょうか。自宅に手紙が届くのでしょうか。 【質問2】 2026年8月より就職活動をしております。また不動産会社で働くことを考えています。仮に判決と同時に剥奪されな...

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