[page222]【弁護士が回答】「賃貸」の相談44,546件

賃貸契約書と実際の賃料が違うので返還請求はできますか？

7年前から住んでいるアパートの賃料が35000です。2年前までは派遣会社の寮として派遣会社に賃料35000をはらっておりましたが2年前に派遣社員から直雇用になり、現住所に住みたかったので新たに個人で賃貸契約をしました。その際仲介不動産から「派遣会社にいくら払ってたの？」と聞かれ35000です、と返答しそのまま35000でいいねといわれました。その後他の部屋の賃貸料...

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2018年01月09日

不動産会社から敷金の取り戻しが可能でしょうか？（不動産会社から大家へ）

親が大家をしており、賃貸契約の敷金について相談がございます。当初は不動産会社に管理業務を委託しておりましたが、不動産会社が約５年前に管理業務を縮小とのことで借主様と直接契約に変わったようです。最近になり、建物も老朽化してきたことから、賃貸契約を解除して売却も考えたいとのことで、借主様とは賃貸契約を解除の方向で話を進めていたようです。ですが、...

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2017年10月31日

競売後の賃料に関する共有物分割請求訴訟について

ベストアンサー

相続トラブルが原因と思われるのですが、共有持分（おそらく家族で持分がそれぞれ2分の1づつ）となっている借地権付きの建物があり、うち一人の持分が先般競売に出されました。現況は競売に出されていない持分を所有している一人が賃貸契約をとある飲食店と結んでおり、全額を受け取っているようです。この物件を落札した場合、落札者が共有物分割請求訴訟を起こせば半分の...

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2017年09月24日

賃貸マンション入居前の修繕約束（口頭）の効力について

最近賃貸マンションの契約を仲介不動産会社経由で致しました。内見の際、小窓の窓ガラスにヒビが入っておりそれを不動産会社に指摘し、入居前には修繕するとの回答がありました。内見の翌日、賃貸借契約締結前にガラス割れについて再確認し、入居前に修繕していただくとお伝え頂き、その確認を持って契約を締結致しました。賃貸開始日に不動産会社に代理人が...

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2017年08月01日

上階賃貸物件から水漏れがあるが、その物件の賃借人が入室などの協力を拒否して補修工事などができない

ベストアンサー

私が所有しているマンションの物件（賃借人様あり）の上階から、水が漏れてきています。これを工事により正していただきたいのですが、下記の経緯で、なかなか進行しません。水漏れに対応する工事を可能とするため、どういった対応をしたらよろしいか、ご教示ください。当方所有の賃貸物件（賃借人様居住中）への水漏れが過去数年続いています。天井にはシミができてい...

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2016年05月21日

賃借人に無断でサブリース契約を締結の上、転借人として更新契約を締結しなけらばならないのか？

ベストアンサー

小売チェーン会社です。ビルの一階を賃借して店舗にしている物件でビル所有者が法人Aから個人Bに変更になり、賃貸人変更の確認書を取り交わしています。この度、普通借家の３年契約の更新時期で賃貸借契約書が仲介業者から送られてきました。その契約書には賃貸人として個人BではなくBが役員(代表取締役ではない)を務める法人Cが記載されていました。確認書で賃貸人がBであ...

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2016年04月19日

少々事情が複雑な、家賃未払いによる物件明け渡し請求について

妻が子を連れ去り家を出た後、4ヶ月後に子を取り戻すことに成功、別居継続となり一年が経とうとしております。今現在、子と二人で分譲賃貸にて暮らしておりますが、家賃未払いとのことで大家代理人より明け渡し通知が届きました。賃貸契約名義は妻名義となっており、家賃引落し口座通帳等も妻が管理し持ち去られておりました。一切の引き継ぎもなく家を出られ、妻名...

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2016年04月05日

会社の横領事件で個人の財産が差し押さえになるか。

友人のご主人の話ですが、ご主人の亡くなった友人の事業を引き継ぎ個人事業主として事業をされていた時期がありました。（一年程、それのみを職業としていた時期があったようです。）その後先日まではそちらの事業を副業とする一方で、他の会社の社員として仕事をされておりました。その、個人事業主としてされていた仕事の方で亡くなられた友人が事業を行っていた時...

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2016年03月25日

4-5年前の賃貸保証会社からの家賃滞納督促及び法的効力について

数年前の利用した賃貸保証会社から未納の家賃請求がきて(4-5年前の賃貸場所の分)、応じなければ法的措置を取るという内容でした。退去時も収入がなく退去後も一度もこちらからは連絡も支払いも応じてませんが、退去時に保証会社の担当だったと記憶してますが、移転しても滞納分を支払うという書面を書けと言われ判を押させられた記憶はなんとなくあります。家賃滞納は5...

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2015年12月29日

第1種農地での太陽光発電について

ベストアンサー

【太陽光発電に関するご相談】＜状況＞長野県の実家の両親が、保有している土地で太陽光発電を計画しています。・対象土地は、20年ほど前、もともと農地（果樹園）だった土地を、賃貸アパート経営をする計画、という趣旨で宅地転用して公務員の両親が取得したものです。しかし、その後土地は結果的にそのまま寝かせており、賃貸アパートも、その他の構築物も一切...

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2015年10月14日

法定果実について

ベストアンサー

法定果実は相続発生から遺産分割が決まるまでの間は、相続人全員で分配すべき財産であると理解しているのですが、その賃貸収入物件は遺言書に長男にと指定されてはいますが、全体の遺産分割協議は決まってはおりません。 ①この場合は、遺言の有る長男に相続開始より法定果実は、すべてが長男にいくと考えてよろしいでしょうか。 ②全てが解決していない遺産相続の場合は決...

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2015年05月28日

荷物を破棄したこのによる損害賠償

以前より質問させていただいている、元交際相手に賃貸テナントの荷物などを勝手に処分し売り払ったりした。窃盗罪になると被害届をだされております。私はそのテナントの連帯保証人になっておりました。検察にて取り調べがあり、その際に元交際相手は現金が80万ほどあり、テレビやパソコンなどの物もあったと届けているのですが、元交際相手が私宛に出してきている手紙...

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2015年05月18日

【相談】中古マンションの購入におけるトラブル

下記の状況における、借上賃貸契約書の解約に向けた解決策を模索しております。＝＝＝　状況　＝＝＝今年の2月に中古マンションを購入しました。旧持ち主がＡ社と借上賃貸契約書を締結していたため、契約内容を引き継がざるを得ないと言われた。契約書の【期間内解約】の条項に、契約期間満了前に解約しようとする時は、１ヵ月前までに相手へ書面で通告すれば解...

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2015年03月14日

「賃貸部件（特殊）での競売後退去を迫れて降ります。」

はじめまして。会社名義で賃貸契約を行っていましたが2年目の14年3月に退社しましたので、会社名義での契約は全て綺麗に解約しました。 13年10月頃　家主から、賃貸物件が競売に掛かるとの事でその後、競売に掛かりました。 14年3月に家主と契約(覚書）を行い14年8月まで家賃を家主に払いました。競売落札者が8･31に訪れインターホン越にいきなり、「競売で落札した業者で...

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2014年09月17日

リフォーム完工遅延に伴う賠償

中古マンションを購入し全面リフォームを契約しました。11月中旬に現在の賃貸住宅の更新を控えており、それまでに完工することが一番の条件でした。完工は契約書面上11月5日。担当者も「不測の事態でどんなに工事が遅れ、入居後にまで工事が及んでしまったとしても、必ず5日にはとりあえず人が住める状態で引き渡します」と念押しされていました。ところがリフォーム担...

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2014年09月17日

地震による店舗賃貸借について

築70年、木造平屋建ての店舗（飲食店）を賃貸するにあたって質問です。この店舗を賃貸した後、地震などにより倒壊または破損、死傷被害が発生したり、その賃借人が所有する建物内部の事業用資産に損害が生じた場合には大家として賠償責任が発生するものでしょうか。いろいろ、調べている中、「耐震性があり、その他管理上に過失がなければ責任は負いません。ま...

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2014年08月27日

相続放棄後の被相続人の賃貸家屋の片づけ

ベストアンサー

相続放棄後、被相続人の預金を使い、賃貸家屋の片付け等ができますか？絶縁状態だった（電話は着信拒否されていました）家族が急死しました。（独身です）貯金はかなりありましたが、相続人は全員相続放棄です。（手配はしていません）仕事は自営業で事務所兼家屋は賃貸のようです。長年に渡る自営業の為か、家の中は物が溢れかえっており、このままでは大...

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2014年07月24日

他人にされた会社登記の抹消

度々お世話になります。私の自宅住所に他人が会社登記しています。この人は、私が店舗貸ししている店で働いていた従業員(賃貸契約者ではなく、契約者の共同経営者)です。（過去の質問に詳細記載）昨年この問題が発覚しましたが、年が明け、結局この人は行方知れずになってしまいました。登記もそのまま。仕事も放り出したまま姿をくらまし、連絡もつきません...

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2014年01月14日

損害賠償請求と管理費の供託について

一年前に購入した賃貸用のマンションですが、購入時より水漏れがひどく、ずっと管理組合を通じて共用部分の配管を修理してきました。今年の６月に修復工事が完了ということだったので綺麗に内装の上賃貸事務所として１０万円で賃貸できました。しかし店子の入居後すぐに水漏れとなり、再度工事のやり直しとなりました。店子も７月中の工事は我慢してくれましたが、８月に入...

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2013年08月03日

誓約書を書きたい。挙げ句には思い出しましたか?

ベストアンサー

今現在、賃貸アパートに住んでいます。妹が離婚して行き場がなく、実家から出て主人の名義で借り、同居していましたが先週、突然妹が出て行きました。姪は、親権争いをしていた元亭主に返したとメールがありました。私達は、必要ないので賃貸契約を解除して、実家に引っ越すんですが妹が言ってもない金額を主人の口座に振り込み、誠意を持って支払ったのでこれ以上払...

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2013年04月14日

正当事由が成立？

現在、分譲賃貸に普通賃貸契約で家族５人居住しています。今年末に初めての更新（２年契約）をするはずでしたが、先月いわゆる契約期間満了６か月前に、大家側から管理会社を通じて、立ち退きを命じる内容の郵送による書面を受け取りました。書面には、大家側が今後使用する必要があると書かれているだけでした。しかし、今年１月には管理会社から「オーナーはすでに海外...

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2012年06月21日

衛星アンテナの破損について

賃貸マンションに住んでいます。マンションの壁補修の際、足場によりベランダに設置した衛星アンテナ（個人所有）を壊された様で衛星放送が見れなくなりました。（2w経過）管理会社に苦情を言い、2回業者に来て頂きましたが改善されない状況です。そのため新しいアンテナの設置を強く要求したところ、管理会社が逆切れ。賃貸契約書には【工作物設置の際は許可が必要】との...

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2012年05月07日

法人会社で別事業

初めまして法人会社で代表取締役をやっております知人から会社の名前だけを貸してほしいと言われ名前を貸すという事はいけない事だとは分かっていましたが定款にも入っている事業でしたので別事業として知人に会社の名前を貸してその事業をはじめました事業の内容などは全く把握しないままで毎月その事業からいくらかお金を渡すと言うのではじめたのですが別事業をは...

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2011年08月13日

賃貸不動産等の所有者が死亡した時の相続対策は?

妻の親父さんは店をやりながら賃貸不動産等も所有しています。で体調も良くないので相続税が怖く対策等が解りません。お知恵をお願いします。所有名義について 1 店は店名で親父さんは代表取締役です。 2 賃貸不動産を五物件殆ど親父さん名義で2物件は店名義ですが親父さんが代表取締役 3 自宅一軒家親父さん名義それ以外に株やら生命保険等に入っています。...

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2011年02月11日

相続放棄と家賃に関する連帯保証について

ベストアンサー

・質問者は、先日父親が死亡したことにより相続放棄の申述をしております。・質問者は、父親が居住していた賃貸アパートについて家賃の連帯保証人となっています。・質問者の父親の居住していた賃貸アパートには、質問者の母親も居住しており、賃貸契約は亡くなった父親名義のままとなっています。・質問者の母親も相続放棄の申述をしています。 (なお、質問者は他県...

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2011年01月10日

名寄帳の閲覧

父は十年程前に亡くなってます。父が亡くなる前に父の兄が亡っていたのですが、子供がいなかったことなどから名義変更せずにいたそうです。今回その土地の一部を老人ホームが通路として賃貸するので、文筆登記などのため手続きが必要なので、亡くなった兄の配偶者が父の弟を代理人として委任する印鑑が欲しいとの司法書士を通じての書類が届きました。この書類を...

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2010年05月22日

両親のことで悩んでいます。

一年前に両親が離婚し、その際、父が持ち家に住むことになりました。ローンは父が一人で返していますが、母が家の持ち分1/3持っており、なおかつ連帯保証人です。費用がかかるのでまだ何も手続きができてない状況ですが、母のもとへ銀行から住所変更届を提出するように書類が届いたらしく、今後、自分の持ち分も放棄するから自分になにもないように書面に起こしてほしいと言...