「すも 賃貸」の法律相談

「すも 賃貸」には、「今までは地代は発生してなかったし、実際に地主が変わったといってもまだ賃貸契約等の手続きもしていませんが、地代は払わなくてはならないのですか?」「賃貸物件保証人になるさい、印鑑証明コピーや車検証のコピー、免許のコピーももらいましたがいずれの住所ももう、すんでいません、なにかよいアドバイスありますか?」「次第で違約金の請求額は10万単位で変わります.駐車場の賃貸契約の解約日は今まで前例がないので慎重に検討中です.」「その場合の転貸人の「家主」としての責任は、サブリース原賃貸契約で転貸しない場合の店舗・賃貸契約での家主の責任と同じですか?」「賃貸物件に逮捕者が出て報道された場合、他の店子の迷惑になるという理由で退去させられますか!」等々のトラブルが投稿されています。不動産賃貸分野に「すも 賃貸」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 賃貸のアパートで引っ越す時

    ...30年住んでた賃貸を引っ越す事になりました。修理代が100万と見積もりが来て、確かに、30年住んでたから色々壊れて所もあったけど、もうちょっと安くするか、自己破産するしかなったんじゃないかと母親に言いましたが、母親は弁護士と相談するより、払った方が早いといいます。しかし、その払うお金は自分が障害者だ...

    • 2016年11月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約書で、虚偽の情報を書かされた場合について。

    ...2か月前に契約した賃貸契約書で、契約時に年収の欄を修正テープで消され、虚偽の金額を書かされました。 以下の場合、不動産会社に対して家賃の引き下げの要求や、賠償金の請求をできますでしょうか? ●「最後の一部屋だから」と言われ、契約を急かされた。  →お得なプランがあるとの情報から、契約をしてしまっ...

    • 2015年02月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸契約後、高額な事務手数料を家賃と共に支払わされました。

    ...家賃(?)の支払いで困っています。どなたか御助言いただければと思います。 新しいマンションに引っ越してから2ヵ月程経ち銀行通帳を確認すると、通常の家賃よりかなり多めの12万6千程引き落とされていました。事前に自宅ポストに投函されていたお支払案内書によると家賃の他に初回事務手数料が4万少し月額事務手...

    • 2018年12月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸保証会社の方が突然会社に来られました、そして 白紙の委任状(他)に氏名等 書かされました

    ...こんにちは、初めて相談させて頂きます。 タイトルの件です。 教育関係の経営をしております、家賃が1ヶ月遅れておりまして、経営的にギリギリの状態です、初めに管理会社と契約した内容は、賃貸料金が2か月遅れた場合、退去して頂く事がありますと記載されております。 ※重要事項説明の時は賃料遅れの件は何も言...

    • 2017年11月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション家賃24万円を同居人が3年半支払わされてます。 

    ...彼女の職場上司です。依頼されましたお世話になります。 彼女と同棲中に彼氏が精神疾患を患い、仕事もできず、家賃を払えない状況に陥り、同居人の彼女が夜のお仕事をしていて収入があった事から、家賃を支払う義務があると思い、支払いを始めました。3年半毎月24万円の支払いに、生活費、次第に家賃も一部入金しか出来...

    • 2014年04月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納からの賃貸保証会社に対する件です

    ...過去に賃貸保証会社に入った物件で家賃滞納をした事があったのですが(現在は支払い済みです)引っ越す事となり、新たな物件の賃貸保証会社の審査は通るのでしょうか? また、通らなかった場合は妻も仕事をしておりますので妻名義の契約なら問題ないのでしょうか?...

    • 2019年02月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸トラブル。念書を書く必要はあるのでしょうか?

    ...入居している賃貸物件の賃貸料金が同じ間取り、同じ設備の同じ階の他の部屋が11000円値下げした金額でインターネットに賃貸物件として紹介してありました。うちより角部屋でよいところです。あまりに、値下げしてあるため、不動産会社に連絡し、今の賃貸料金の値下げをお願いしました。不動産会社からの回答は、100...

    • 2014年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立ち退くよう言われました

    ...今、賃貸マンションに住んでいますが、経営者が変わったとのことで、賃貸マンションから分譲マンションにするので、買わないのであれば、引っ越すように言われました。その場合、応じないといけませんか。また、応じるとなると賃貸料の何カ月分を請求できますか。あと、引っ越し費用も請求できますか。立ち退く場合、トラブ...

    • 2010年12月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立ち退き料で、基準になったお金は、使わないとダメですか?

    ...立ち退き料の話し合いで、今と同じ3LDK、敷金など50万円の賃貸に引っ越す基準で、立ち退き料が決まりました。 しかし、実際には敷金礼金など無し、2DKのアパートに引っ越して、お金を浮かしたいのですが、問題ないのでしょうか?...

    • 2014年10月28日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 簡易宿泊所から自分名義の賃貸アパートへの転居について

    ...私が簡易宿泊所を住所に生活保護を受けていて その後兄が引っ越す前にそこのアパートへ転居し そこの賃借人名義が私になっている場合 簡易宿泊所での生活保護を一度辞退し その後そのアパートで再申請は可能なのでしょうか? それとも変更届という形なのでしょうか? つまりこの形でのアパートへの転居を希望です。 ...

    • 2014年12月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 養育費の使い道、生活水準について。

    ...①子供の入学金などは、月々の養育費から、監護親が積み立てるなりして、準備すべきものですか? ②離婚したことによって子供の生活水準を下げない、というのは具体的にはどのようなことですか? たとえば、婚姻時に住んでいた持ち家より狭い家に引っ越し暮らしていることや、所有している車のランクが下がったことは関...

    • 2019年01月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の壁穴費用 敷き引きとは別請求?

    ...5年住んだ賃貸を引っ越す事になりました。 一つ気になる事があるんですが、壁に時計を掛ける為にねじ穴(3.5mm)を一か所あけてます。 一応、許可は取ってありますが契約書には空けていいとは書いていませんし、許可を出した方も退職されてて証明できません。ちなみに敷き引きで11万の契約です。これって敷き引き...

    • 2015年06月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産手続き中(同時廃止)の引っ越し

    ...はじめまして。自己破産手続き中の引っ越しについてお聞きします。手続き中に母と同居していて、自分だけが引っ越す場合、住民票は実家に残したまま、母の援助金にて賃貸契約をすると、弁護士や裁判所に分かるのでしょうか。住民票が移らなければ分からないのでしょうか。弁護士や裁判所はどこまで調べられるのでしょうか。...

    • 2016年05月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 今から土地代を請求できますか?

    ...私名義の土地に夫名義の家を建てましたが、その後離婚し12年経っています。 離婚と同時に私が家を出たのですが、元夫が固定資産税(3万強/年)を払いそれ以外の賃料などは受け取っておりませんでした。 賃貸契約なども結んでおりません。 先日、隣家から庭部分の土地を売ってほしいとの依頼がありました。その話...

    • 2012年04月25日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 契約人が行方不明です。はやく退去したいのですが、契約者本人でないと解約出来ないのでしょうか。

    ...8年間住んだ賃貸物件から引っ越すために、先日解約の電話を管理会社にしたところ、契約者本人でないと解約出来ないと言われました。 すっかり失念しておりましたが、契約者は父です。半年前に親が離婚して父が出て生き、行方不明状態です。今は連絡もつきません。 こんな状態ですが、契約者である父が解約届けを出さない...

    • 2018年07月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 敷金について 退去について

    ...今住んでいる賃貸マンションを引っ越す事になったのですが 23年前 入居する時に敷金を一ヶ月分 納めています 23年間の間に水回り関係が壊れて三回修理に入っているのですが その際の修理代は大家が負担しています(老朽化が原因なので)ですが 退去の際の原状回復で 高額な金額を請求されたので 入居するさいの...

    • 2018年06月04日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸住宅におけるカーペット交換(10年居住)について

    ...賃貸マンションに10年住んでいます。 カーペットや畳が古くなったので、大家さんに交換してもらうことを頼みました。 しかし、引っ越すまでは交換しないと言われました。 やはり交換は難しいですか?経年劣化程度の傷みしかありません。 ...

    • 2015年12月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの引越し

    ...引越しを考えています 賃貸マンションに引っ越す予定ですが、 ネットで物件を探しています 家賃(管理費込み)が希望内のいい物件がいくつか見つかりました まとめて紹介できるとのことで不動産屋を訪ねたのですが、 全部の物件で実際の家賃は1万円から2万円高いのです 業者が言うには釣り広告だということです 客...

    • 2013年01月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 婚姻費用分担請求の調停について

    ...私が申立てた婚姻費用分担請求の調停時に、 調停委員の方から、夫側が住宅ローン約7万と管理費と修繕積立金約1万7千円を 負担しているので、婚姻費用を支払うお金が無いと主張していると言われました。 どこか賃貸物件に引っ越してくれたら払えると言っているそうです。 夫の年収は約700万ですが、私は夫名義のマ...

    • 2017年01月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの契約書について

    ...今賃貸マンションに住んでいます 契約書など一切ありません老朽化が原因でリフォームするから でていくか買い取るかと言われました 突然言われて困っています 引っ越すにもお金ありません 借りている人間と貸している人間はどちらのが強いですか?...

    • 2018年04月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親戚同士の賃貸契約解除方法

    ...アパート経営をしています。 三年程前に義理の姉が離婚し、住まいと仕事が無く空き部屋を借りたいと連絡が届き、情に絆され仕事が見つかるまではと、物件を無料で貸し出しました。 働き初めて二年程立ちましたが、一向に引っ越す気がないため部屋を出て欲しいと伝えた所、引っ越す気は無いと言われました。 無料の賃貸契...

    • 2016年09月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約について

    ...家が借金で担保に入り、その借金を返すために毎月7万円を10年間払うということで賃貸契約をしたのですが、先日突然、不動産屋さんの方がいらして家が売りに出されていると言われました。 契約をしたのに何も知らされずにそんな事ってあるのですか?...

    • 2014年07月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸人都合の退去の場合の退去費請求

    ...初めまして。 賃貸に関することについて詳しい方にお聞きしたいのですが、現在10ヶ月間住んでいるアパートが数ヶ月前にオーナーが代わりまして、前にある工場がオーナーになりました。 そこで 1月中旬に突然「3月末に取り壊すから出て行ってくれ」と管理会社から通達がありました。 引っ越しの際には、現在借りてい...

    • 2016年02月08日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 離婚になかなか応じてくれず、慰謝料も請求されそうです。

    ...私がダブル不倫をし、私の旦那が相手に慰謝料請求し示談しております。 賃貸のため、更新のタイミングで引っ越す予定ですが、なかなか話が進みません。 先日話を降りましたが不倫の行為を怒るばかりでその際にはおまえにも慰謝料とれるんだと言われました。 ここ1年半は家賃も生活費もいっさいもらってません。 もし慰...

    • 2019年03月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 弟の事で。この場合、大家さんにどう対応したらいいのでしょうか?

    ...弟は現在、統合失調症で全く仕事をしていません。  賃貸のアパートに住んでいますが大家さんが突然、弟に今月中(9月中)に引っ越すように言われました、大家さんが言うには孫が来るとか言われたそうです。  この場合、大家さんにどう対応したらいいのでしょうか?...

    • 2013年09月02日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 自己破産申請中で生活保護受給中の転居による負債について

    ...現在自己破産申請中で生活保護を受給しています。家賃の安い物件に引っ越すように役所の方から言われ、物件を見つけたのですが、今住んでいる賃貸物件の退去にあたって2ヶ月分の家賃を支払うようにと言われました。しかし到底払える金額ではありません。この場合家賃を自己破産の債権者に加える事は可能でしょうか?そうし...

    • 2018年10月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸退去時におけるフローリング張替費用負担について

    ...アパートの賃貸に5年弱住んでおりましたが、 引っ越す事になり、引越し業者にベッドを移動してもらったら ベッドの下の床にカビのようなもの(拭いても取れない)が 発生しており、賃貸契約書には日常使用によるフローリングの 汚れは借主負担となってありました。 ですが、通常の使用によるフローリングの汚れは借主...

    • 2016年10月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書の敷引きの減額請求について

    ...2013年に母が分譲貸しマンションの賃貸契約をしましたが この度 引っ越す事になり 初めて契約書を見た所 保証金80万 敷引き50万となっていました この敷引きは原状回復に基ずき 幾らか減額請求は可能なんでしょうか? それとも この契約書通り敷引き50万は確定なんでしょうか?...

    • 2018年11月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親の土地に建てた家からの立ち退き請求への対応

    ...親の土地に使用対借にて家を建て22年になります。更地にして早急に、出て行くように言われました。土地の固定資産税は払っていませんでした。ローン返済が10年残っており土地に抵当権が発生しています。尚、妹が土地の権利書の管理をしています。母親が倒れてからの私の対応の悪さから派生した事で、妹との確執がうまれ...

    • 2017年01月20日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 消費者契約法の民法への優位性について

    ...私はマンションの賃貸人です。 賃借人がペットを飼っていました。(ペット禁止物件です) 特約で原状回復は賃貸人の負担となっています。 しかし修繕費の金額の明記はありません。 退去時の立ち合いで確認したのですが、物件はすざましい有様で、被害金額は大変高額になりました。 私個人が思うのは、 1.クリ...

    • 2015年03月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートにおける賃借人同士の騒音トラブルについて

    ... 私が管理しているアパートにおいて、昨年の8月隣人同士のあいだで騒音トラブルがありました。 その結果、男性の賃借人が女性の賃借人のドアーを深夜激しくノックし、恐怖のあまり女性の賃借人が引越しをしてしまいました。 最近女性の部屋のリフォームも済み、不動産屋さんに入居者の募集をお願いしょうと思っておりま...

    • 2013年11月01日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 隣の住人が敷地に雪を捨ててきますが、対策はあるのでしょうか?

    ...賃貸で一軒家を借りているのですが、隣の住人がこちらの土地に雪を捨ててきます。 しっかり柵で分かれているにも関わらす、柵を超して捨てているのですが、やめていただく方法はありますでしょうか? しかも捨ててくる家には融雪機もあり、排雪も業者に頼んでいる旗が立っています。...

    • 2016年12月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続放棄をしました。賃貸の解約はしていいのでしょうか?

    ...主人が亡くなり相続放棄をしました。 賃貸住宅に住んでいるのですが、3月末に引っ越す予定です。 相続放棄をした場合は解約などの手続きをしてはいけないと以前相談した時に教えて頂いたので管理会社側にその旨伝えました。しかし解約の手続きをしてもらわないと困ると言われ、しないと言うのであれば早く退去しても...

    • 2019年02月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相変わらずうるさい

    ...先日、騒音について相談したのですがマンションの設備上の問題で上の住人が風呂を使うたび排水管が壁にあたるらしく、自分の部屋の天井からガンガン音が1時間くらい鳴り管理会社は11日に修理すると手配してくれ11日に業者きてたけど、相変わらずガンガン音がします。 こんな状況が一ヶ月以上続き、精神的にまいっ...

    • 2012年02月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • ハウスクリーニング特約の有効性、その他

    ...同じ様な質問をされた方がいらっしゃるとは思いますが回答をお答え頂きたく存じます。質問の内容は題名の通りです。通算5年目の定期借家物件(戸建て)に居住しておりますが、この度引っ越す事となりました。契約通りです。この物件の賃貸契約書には重要事項として、退去時には賃借人が全室のハウスクリーニング費用を負担...

    • 2012年10月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人トラブルの場合の引っ越し資金について

    ...賃貸のマンションに引っ越すと近所の有名なクレーマーに目をつけられてしまい、毎日インターホンを鳴らされたり外から名前を呼ばれたりして困っています。この事実を不動産屋さんに問い合わせたところ知りません、と言われてしまいました。しかし、大家さんが知っていた可能性は高く、この事実を隠して賃貸に出していた場合...

    • 2014年09月10日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 自己破産について

    ...自己破産を、考えがています。私は専業主婦で収入がなく、ギャンブルにおもに、パチンコ、ブランドなどの、クレジットカードで買い物し、借金が300万ほどあります。生活費は、もらっていますが、返済、二人の子供の保育園費、光熱費、残りは、パチンコに使ってしまいす。本題にはいりますが、自己破産しましたら、主人の...

    • 2015年04月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 離婚調停 (財産分与 調停前の家具家電の取り決めについて)

    ...夫からの申し立てで 離婚調停をひかえております。 夫とは別居中です。 まだ呼び出し状など届いていない状況で、自宅として同居していた賃貸アパートを解約して、引っ越すと連絡がきました。 そして、財産分与に含まれます家具家電は、掃除機以外すべて 私にくれると言っています。 この場合、離婚調停で財産分...

    • 2016年03月07日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去に伴う支払い義務があるのでしょうか

    ...2年の賃貸契約をした戸建ての大家さんより貸した時よりも傷が増えているなどと言われ、補修費用を要求されています。私達が引っ越す際、家財を運び入れる前に撮ってあった動画で既に傷が付いていたことは明白なのですが、納得してもらえず賃貸契約に関わっていない知り合いの不動産の方に査定してもらうと言って私達に非が...

    • 2017年11月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 再度の質問です

    ...先日、土地(農地)の事について質問したのですが その後、地主から契約を一方的に解除すると通告して来ました。此方は契約が平成29年3月まで続いている以上応じる訳にもいかないし 合議的な理由も無いと反論しています。 叉今年の作付けの準備も既に始まっているので困ると伝えたのですが、土地を明け渡せの一点張り...

    • 2012年04月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新拒絶の正当事由と立退料について

    ...今年の11月に、賃貸マンションの更新予定でした。ところが、管理会社の方から連絡があり、 オーナーの息子さんが使いたいというので、引越しどうですかと言われました。 この時期が、6月の末だったのですが、引っ越す事に決めました。 この場合、更新拒絶の正当事由がないと思うのですが、立退料を請求する事は可能で...

    • 2015年07月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 別居前に住んでいた賃貸の返戻金は誰の物でしょうか?

    ...離婚協議で妻と別居中の者です。 離婚協議の中で夫婦で契約した賃貸を解約した場合の返戻金について揉めております。 妻は現在、別居前に夫婦で契約した賃貸に住んでおり、現在も名義は私になっています。 私は現在、別の賃貸に住んでおり、名義は私になっています。 別居時に妻の住んでいる賃貸の名義変更をしたい...

    • 2016年04月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 同居人に、賃借人を追い出す権限ってあるんですか?

    ...先日友人から 「同居人から追い出されそう。 脅されて契約書を書かされ(内容は、わかりません)、 今月末までに履行されなければ慰謝料を置いて出て行って貰うと言われた。 どうすれば良いかわからない」と相談を受けました。 同居人が賃貸契約者本人を追い出す権限なんて、あるんでしょうか?(因みに同居禁...

    • 2017年10月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 犬 近隣トラブル。引っ越さなくてはなりませんか?

    ...以前にも相談させて頂きましたが、ペット可賃貸についてです。 以前の質問のあとは落ち着いていたのですが…。 室内飼いにしている中型犬が、窓を器用にあけ何度か外に脱走してしまいました。 その際特にイタズラはしてないようですが、うちの北側と南側の一軒家の方がオーナーに連絡をし 犬をどうにかするか、出ていく...

    • 2018年05月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 精神的に限界です。どうにかなりませんでしょうか?

    ...下記の件で衰弱しています。 ?口頭での努力目標未達成の見返りとして、その期間の人件費や販促経費等を含めて高額な金銭消費賃借契約を結ばされました。状況的に断れませんでした。 ?売上を上げようと必死でまとめようとしていた案件や販売条件を土壇場で反故にされたりというようなことが相次ぎ、再度、売上不足分など...

    • 2011年10月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 支払うべきか。

    ...相談お願いします。 同棲をしている彼から家を追い出され 勝手に入ったら住居侵入で訴えると言われました。家賃は毎月分半分払っています。 喧嘩から別れ話に発展しこうなりましたが、家賃を毎月払っていても彼が世帯主の場合、訴えられてしまいますか? 賃貸申込書には同居人に私の名前も登録しています。 引っ越すに...

    • 2013年09月19日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 離婚後の費用について

    ...近々離婚し引っ越す予定です。 今住む家は元々妻が賃貸契約し、そこに私が引っ越してくる形になりました。 結婚後名義は私に変えましたが、離婚を機に名義をまた妻に戻す予定ですが、妻もすぐにではありませんが引っ越す予定でいるとのことです。 そこで妻に言われたのが、一緒に住んでいたのだから退去時の修繕費を一部...

    • 2016年01月09日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 工場立ち退きの件を通知されたのですが、明け渡さなければ、なりませんか?

    ...工場を借りているのですが昨日、管理会社の方が来て、賃貸借契約拒絶の同意書を持ってきて契約期間満了日の来年の2月末までに契約条項第15条に従い物件の明け渡しの書類を渡されました。理由は貸主の業務拡大で当賃貸借物件を使用せざるを得なくなったとの記載がありました。工場を引っ越すためには機械や部品が多数あり...

    • 2016年04月13日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • 鍵を持っている兄弟が勝手に家に入ってきた。

    ...12月に父親所有のマンションに引越しました。リフォームも許されリフォームをしている際中に私がいない時に家に入ってきました。兄と私は仲が悪く私が引っ越してくることに物凄く反対していました。私もそこに住みたくないのですが父親の勝手な事情で引っ越す事になり許せません。勝手に入る事は違法ではないのでしょうか...

    • 2012年12月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相手弁護士からの訴えについて

    ...調停にて話しに食い違いがあり 離婚成立後に相手弁護士が使用賃借を言ってきましたが私は調停員から賃貸として了解しました。 が相手弁護士から一方的に使用賃借の書面が送られ 私は調停調書にはそんな記載はない 証拠を出せと言いました。すると証拠はないとの回答だったので すぐに退去を元妻に求めました。 すると...

    • 2015年10月12日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
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