「賃貸 相続」の法律相談

「賃貸 相続」では、「過半数の所有権割合を持たないと考えられる相続人aが、他のb、cの了解を得ずに、 第三者dとこの貸家の賃貸契約を締結した場合、 1)相続人bやcは、aに契約の解消や損害賠償を求めることができるように思います。」「私が所有する(相続で取得)土地をa社が月20万で借り、a社所有の建物(アパート)でa社が賃貸業を営んでます。」「相続放棄と賃貸店舗について、ご回答お願い致します。」等のトラブルに巻き込まれてしまった方の相談が投稿されています。また、「⇒朝鮮籍の為、日本法で相続放棄が可能の認識ですが、現在住んでいる賃貸住宅の家賃滞納分、消費者金融 からの借入れ、内縁の妻からの借入れ、他未納公共料金などすべて支払う必要はなくなるのでしょうか?」「4同様に代償相続により遺言書に有る相続賃貸物件を他の相続人と代わる場合は、法定果実分は、代償相続して不動産を手にした相続人いくのでしょうか。」等の疑問も尋ねられています。相続分野に「賃貸 相続」に関連する相談が多く寄せられています。

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    ...宅地をAさんに貸していますが、Aさんはその土地の上に家を建てて住んでいます。 現在、Aさんは一人暮らしで子供はいません。 私としてはAさんの死後、土地を返してもらいたいと考えています。 ところが、Aさんの妹の旦那と名乗るBさんから連絡があり、Aさん死後の借地権の相続を主張してきました。 Bさんは...

    • 2014年02月20日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約 相続 契約の期限

    ...借家で賃貸契約をしていますが 貸し主の相手方(個人)が亡くなられました その場合 相続された方にも現契約が有効なものとしてたら扱われますか ご教示願います また賃貸契約の期限の定めは必ず必要でしょうか...

    • 2018年12月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約、相続絡み。

    ...土地を今まで無償で娘夫婦に貸して いましたが、他の娘の反発もあり 賃料を請求したところ 断られました。 (建物は娘夫婦名義) 強制的に賃貸契約を結ぶ方法は、 どうすればいいのでしょうか? また可能でしょうか? 一応、価値は1億程あります。 ...

    • 2019年05月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...昨年、父が他界し相続が発生しました。 父の遺産は現金、土地家屋、賃貸アパート、アパートを建てた時の借入金があります。 相続人は私を含め4人で、父と同居していた私が土地家屋、賃貸アパート、借入金を相続し、現金は他3人で分けて相続するが、今後20年間の家賃収入を25%ずつ毎年支払えと兄に要求されています...

    • 2017年03月21日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸借契約と相続について

    ...居住用の建物を夫と妻の共有名義で賃貸人から賃借しております。 この場合、妻が亡くなった場合、夫の賃借人としての地位はどうなるのでしょうか? 亡妻の賃借人としての地位は、相続人(夫1/2、子1/2)に承継されるものなのでしょうか? 賃貸借契約書に特にこの場合の規定はないのですが、どのように処理するべ...

    • 2014年06月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の相続放棄

    ...建物は代襲相続で自分の名義。ただし、登記をしておらず未登記であった。 土地は、賃貸借契約。※遠回しに地主に放棄を勧められている この場合、親の相続放棄をしたら建物と土地はどうなるでしょうか。 放棄を検討している理由は 不明な借金があるため。 故人が生前、何千万の、借金がまだあると話していたが...

    • 2017年12月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続放棄、賃貸住宅について

    ...母が突然死しました。 負債が多いため私を含む兄弟、祖母、母の兄弟は相続放棄をすることで話が進んでいます。 母は賃貸物件の一軒家に内縁の夫(私の父ではありません。)と8年前から暮らしています。 賃貸物件の借り主は母です。 相続放棄すると、私たちはすみやかに部屋を明け渡さなければならないと知りました...

    • 2015年03月30日
    • 8回答 /
    • 5弁護士回答
  • 相続放棄。賃貸について。

    ...同居している父が亡くなり相続放棄しました。 賃貸のアパートに住んでいるのですが、出来る事ならこのまま住み続けたいと思ってます。 解約手続きも出来ないようなので大家さん側から契約を解除していただくようになると思います。 その後新たに私が解約するという形なら単純承認にはあたらないと聞きましたが本当でしょ...

    • 2018年08月26日
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    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の相続と、解除通知

    ...私の所有する土地を賃貸し、ある人が家を建てて住んでおります。ところが、家賃を全く払わず、今はその方の娘さんがすんでいるようです。 借り主は、その方の父親です。 賃貸借契約書の借り主は、父親になっております。この、父親には妻がおります。 そして、借り主であるこの父親は少なくとも二回離婚していて、そ...

    • 2018年07月25日
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    • 1弁護士回答
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    ...夫が亡くなり相続人が妻と実子の場合、夫が夫名義でマンションを借りていてそこに愛人が住んでいる場合どのようになりますか? 管理会社に無断で愛人に貸している場合と管理会社に夫と愛人2人入居で手続きしている場合の両方を教えて下さい。 また、夫名義であることは間違いないのですが、賃貸借契約書が見つからない...

    • 2014年02月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの相続トラブル

    ...相続について,兄とトラブルになっています。 私の家族は父,母,兄,私です。 今,父が危篤です。 父の財産は20世帯位のマンションと現金・証券があります。 そのマンションを巡って,マンションを兄が相続すると主張して譲りません。 私としても,安定収入があるマンションが欲しいと主張しています。...

    • 2019年09月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...個人経営の薬剤師に薬局として賃借させていますが 仮に同人が何らかの事情で薬剤師として働けなくなった場合、その息子などが家主の許可なく薬局以外の店舗として変更は可能でしょうか? 店舗の種別は賃借権との関連性があるのかご教示ください。 また、薬剤師不在の薬局経営は可能なのでしょうか?特定の販売士の資格が...

    • 2015年05月08日
    • 7回答 /
    • 6弁護士回答
  • 店舗の賃貸借契約の相続

    ...38年 共同経営をしていた弟が先日亡くなりました。当初店舗の契約は兄弟2人で行きましたが 契約書には代表として弟の名前を記入しており この度店を継続するにあたって 名義を兄の名前に変更してほしい旨を伝えたところ、 名前が変わるので 一からの契約が必要、、、と言われ 契約金400万から明け渡し時に引か...

    • 2013年02月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法定更新の賃貸契約を相続することについて

    ... お世話になります。  高齢の母は、店舗兼住居として個人で賃貸契約した借家で居住しなが商売をし、その商売を別のアパートに住んでいる姉が手伝っています。この借家契約は、理由はわかりませんが何年か前に法定更新の状態になっています。 Q1.将来、母が亡くなって、姉が母の財産を相続して商売を引き継ぐ場合、...

    • 2017年05月13日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 相続した賃貸マンションの利益について

    ...父が死亡し母と息子2人で法定割合で土地と賃貸マンションを相続しました。 母は高齢と認知症のため、兄がマンション経営をしています。 現地には賃貸マンションの1階部分の一部に母が住んでいます。 母=1/2 兄=1/4 弟=1/4 この場合、弟が土地の借地料とマンション経営の利益から法定相続割合分を請求...

    • 2018年04月13日
    • 16回答 /
    • 9弁護士回答
  • 賃貸業、相続放棄すると言われ泣き寝入りするしかないでしょうか?

    ...賃貸アパートの大家をしております。 この度入居者さんが亡くなり、親族は兄弟だけになります。親族の方から最後まで対応させて頂きます。との事だっため安心しておりましが、急遽相続放棄するとの事で非常に困っております。家の中は故人様の荷物が大量で財産的な物はほとんど無いと思われます。財産放棄すると仰る前は何...

    • 2018年10月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続放棄と賃貸店舗について

    ...相続放棄と賃貸店舗について、ご回答お願い致します。 先日、個人事業主で賃貸店舗で美容室を営んでました父が亡くなりました。 負債が上回るので、相続人は相続放棄の方向で一致しております。 店舗は叔父が連帯保証人になっており、未納の家賃もあります。 質問点は、 ①店舗が事業財産になるかと思うのですが...

    • 2016年02月19日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産賃貸 登記 登録 相続

    ...お世話になります。 先日、不動産会社を通じて賃貸物件の内見をし、契約を希望、申し込みをし連絡待ちをしておりました。 保証会社の利用必須でしたので、こちらも申し込んでいて、審査は無事に通過したとのことでした。 ただ、ひとつだけ素人の私には分からないことがあり専門家の方にアドバイスを頂けましたら幸い...

    • 2018年04月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続した賃貸物件

    ...父が亡くなり、財産を妻である母と姉二人、そして私の4人で平等に相続しました。私の権利は1/6になります。その相続分に2世帯分の賃貸物件があり、毎月家賃収入があります。当然、1/6の権利はあるはずなのに、家賃は父が亡くなって以来、一度も一円も私に入れてもらえません。再三催促しているのですが、一方的に母...

    • 2013年03月01日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 相続放棄と賃貸契約について

    ...亡くなった父の相続放棄をしたものです。 賃貸マンションに父母で住んでいて契約の名義は父でした。 名義変更すると敷金返還の請求権も継承するので、してはいけないと教えていただきました。 そこでご相談です。名義をそのままにして、支払い者の変更をした場合、そのまま住み続けると問題が発生しますでしょうか。 退...

    • 2014年08月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続放棄する賃貸契約に関して

    ...先日多額の借金を持つ父が亡くなりまして、その負債と父が経営していた有限会社の負債を相続放棄することにしました。 現在、父の個人名義で借りている賃貸住宅に私を含む家族3人が生活している状況で、そこは会社の所在地としても登録されています。 同じ場所で新たに名義変更して住み続けることは可能でしょうか? 可...

    • 2014年05月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続放棄後の賃貸について

    ...相続者が賃貸の連帯保証人の場合、相続放棄しても引き払うまで家賃は払わないといけないのでしょうか? また、こういう場合連帯保証人として家具などの処分をしてもいいのでしょうか? 今年の春に母が亡くなりました。母はアパートを借りており一人暮らし。その契約の際に長男である私が連帯保証人になっています。死...

    • 2013年12月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 親子間の賃貸借で相続人が複数いる場合の相続後の居住

    ...親子間の賃貸借で親と同居していた場合、かつ相続人が複数いる場合、親が亡くなった後は賃貸借契約は消滅して同居していた子は住めなくなりますか? それとも遺産分割までは他の相続人との賃貸借が残り継続して住めますか?...

    • 2018年09月27日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 相続放棄 賃貸 不法侵入

    ...県外に居る兄が亡くなり、相続放棄の検討しておりますが、賃貸マンション住まいで 家具類や車など等を、近く退去して欲しいと大家さんから言われています。身内がかたずけしないといけないですか? 兄の最近別れた元嫁が掃除しに行ってますが 大丈夫でしょうか?私は住居に行ったことないので何の財産があるかもわかりま...

    • 2018年08月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 屋根の賃貸借契約は相続対象か否か

    ...実家の屋根の賃貸借契約の相続について 親が太陽光発電の企業に実家の屋根を貸しているのですが(その企業から発電した電気の売電収入の一部を賃料として頂いている)、その契約期間が20年と長く、途中解約した場合は違約金が発生する契約になっています。この状況で親が亡くなった場合、実家は私が相続することになり...

    • 2018年07月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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  • 相続した賃貸物件の申告方法

    ...父の死亡後、土地、賃貸物件を法定割合で相続しました。 賃貸の収入について分割して申告する必要はあるのでしょうか? 母1/2 兄1/4 弟1/4 で相続していると思います。 ※現在遺産分割協議書などは作成していません。 賃貸物件の確定申告は個人事業(白色)で申告していますが、全て母の収入として申告し...

    • 2018年04月27日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続放棄と賃貸アパート契約についてです

    ...相続放棄と賃貸アパート契約についてです。両親が住んでいる賃貸アパートのことです。先日父が亡くなり、亡くなった父の名義でアパートを借りています。父に負債があるため、相続放棄をする予定です。 ③が質問ですが、①、②をすると相続放棄できなくなるかも知りたいです。 ①来月分の家賃の支払いを賃貸契約の保証人の...

    • 2018年10月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続放棄における賃貸店舗の明け渡し

    ...宜しくご教示ください。 自営業を営んでいた妻が亡くなりました。負債額が多かったため相続放棄の申述を行い受理されています。 妻が賃貸していた店の立ち退きについてお教えください。 大家さんから店内を片付けてカギを返却するよう求められています。 相続放棄についての色々なサイトには、「相続放棄するのであれば...

    • 2018年12月26日
    • 11回答 /
    • 6弁護士回答
  • 遺産相続 賃貸借物件の原状回復

    ...現在遺産分割協議中です。 私の父は会社を営んでおり15年前より私が跡を継いでおります。 認知症により10年ほど前から施設に入り今年亡くなってしまいました。 場所は自宅の建物の1階が会社になっております2階が自宅になっております。 私は20年ほど前から別の場所に住んでおりますが、この建物の2階が実家...

    • 2019年05月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの賃借人死亡 賃貸人息子相続拒否

    ...母と同居中の男性が死亡しました。 賃貸マンションは男性名義です。 私は賃貸マンションの保証人になっています。 男性の息子が処分して良いと言ったのでほとんど片付けましたが男性の大切そうな物と大型の物を残し後は息子が引き継ぐといって任せました。 残りの物は業者処分で折半で支払う約束をしました。 1か月ぐ...

    • 2019年05月30日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 親が名義人の賃貸物件。相続放棄した場合どうなる?

    ...親がたくさん借金があります。 親が亡くなったあと相続放棄をしますが 相続放棄をした場合は親が名義人で 私も住んでる賃貸物件は出ることに なりますが、出るときにかかる清掃代などのお金と残ってる家賃などは私が払わないといけないのでしょうか? もし払えなかったらどうなってしまいますか?...

    • 2019年08月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸つき不動産の相続について教えて下さい!

    ...賃貸住宅(相続税がかからない範囲)を相続する場合、他に相続人がいないので、このまま名義変更しないでいると家賃収入が相続分として月々加算され、将来的に相続税がかかる事になりますか?将来的に起こると考えられるデメリット教えて下さい!...

    • 2018年07月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続放棄と賃貸物件に関して

    ...親が借金があるので親の死後は 相続放棄をしますが 今暮らしてる住まいの名義は親です。 その場合は、亡くなったら すぐに引越して相続放棄をすればいいのですか??...

    • 2019年09月16日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 相続破棄による賃貸物件

    ...相続破棄した物件を相続人の身内から借りました。 不動産屋も亡くなった方が相続してるから入れないとうちの名前は出さないでくれと書類だけ作ってくれました。 保証金も預け家賃も相続人の身内に振込で払ってました。 そして今退去しようと思い退去したのですが2ヶ月経っても保証金を返せないと言われています。 おそ...

    • 2019年08月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権(賃借権)の相続や更新について

    ...私の叔父が借地権(賃借権)付の家に住んでいます。叔父の父親の代からの借地権で50年以上契約は継続されています。最も新しい契約は平成15年5月からで20年間の契約になっています。叔父が亡くなった後は私がこの借地権を相続して住みたいと思っています。ところが地主さんがお寺さんで、叔父の懐具合が悪く叔父が叔...

    • 2015年02月12日
    • 5回答 /
    • 5弁護士回答
  • 父死亡 賃貸の相続  しかし連帯保証人が違う場合について

    ...一週間ほど前に父が他界いたしました。 父は母と離婚し一人暮らしで部屋で一人での病死、死後1日後の発見でございました。 父は借金があり、生活保護を受けていて、生命保険なども加入していない様子でした。ですので葬儀扶助などの手続きを行い、相続放棄も行う予定です。 しかし、一人暮らしの賃貸は 父の前の彼...

    • 2014年05月24日
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  • 相続前の賃貸契約について

    ...お聞きしたいのですが父親が最近亡くなりまだ相続手続きが終わってないアパートに新たに入居者があった場合契約書の家主名義は相続人全員連名で記入しなければいけないのでしょうか?建物が建ってる土地名義人は母親なのですが土地名義人の母親が家主として契約書作成した場合は契約書自体無効なのでしょうか?よろしくお願...

    • 2010年09月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続放棄後の賃貸契約について

    ...質問させてください。 もし相続放棄後に被相続人名義のまま賃貸住宅に住み続けるとしたら、どのようなことが起こりうるのでしょうか? 家賃はもちろん被相続人のお金では支払わないとしてです。 教えてくださると大変ありがたいです。 よろしくお願い致します。...

    • 2014年08月12日
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    • 3弁護士回答
  • 賃貸住宅の敷金と相続財産

    ...初めまして。お世話になります。 父の名義で借りた賃貸住宅に、父と私の二人で約25年間住んでおりました。その父が亡くなりましたので、同住宅に引き続き住めるように、名義を私に変更しました。敷金は、父が支払った分をそのまま利用しております。 ここで疑問が湧きました。父が支払い私が受け継いだ敷金は、全額...

    • 2016年12月07日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 相続放棄後の賃貸契約について

    ...父が2月に亡くなり多額の借金があったために相続放棄をしました。 ですが父が借りていた賃貸の保証人になっているために、家賃の請求がこちらに来ます。 相続を放棄したために中の物を出したり、処分できません。 この場合でも賃料を払い続けないといけないのでしょうか? 借主が亡くなることは過失ではないと聞いたこ...

    • 2011年04月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続放棄するとき 賃貸会社への対応

    ...先日母がなくなり相続放棄する流れです。 母はアパートを借りて一人暮らしでした。 連帯保証人はいません アパートの解約の手続き等は 相続放棄するのであれば書類の書き込みなど触れないほうがいいでしょうか? 賃貸会社にはアパートの鍵のみ返せばよろしいですか? ...

    • 2016年01月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続放棄 賃借人の名義変更について

    ...先日亡くなった夫の相続放棄の為、準備中の段階です。 主人と一緒に賃貸物件に住んでいました。。 家賃は8月分までは生前に支払い済みです。 (夫の口座引き落とし) このまま住み続けると単純承認にあたり、相続放棄できなくなると聞きました。 不動産会社にはその旨と「私と新たに契約して欲しい」と伝えると、保...

    • 2019年08月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 義弟へ賃貸している住居の相続について

    ...義父と妻の共同名義となっている、かつ両者でローンを分担している住居へ義母と義弟が住んでおります。 現状妻のローン返済は義弟がしておりますが、実名一致のため賃貸借契約を結びたいと考えております。 その文面に、支払遅延を一定期間した場合は、全額返済する、という内容の条項を入れたいと考えており ますが、法...

    • 2014年05月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続放棄 賃貸マンション 父の会社について

    ...先日、父が亡くなりました。 私は娘です。 父は自営業で、多額の法人税や固定資産税の未払いがあり、資産は無く、負債のみです。 第1順位の母親と娘3人、司法書士に頼らず、自分たちで相続放棄を検討しています。 第2順位は、父親の母 第3順位は、父の姉、弟です。 第2、第3順位の人たちにはまだ私たちが相...

    • 2018年03月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続放棄 賃貸物件の名義変更について

    ...先日、父が亡くなり家族全員が相続放棄します。 生前、父と兄が一緒に住んでいました賃貸物件の名義のことなんですが、今もその家に兄が住んでいます。 先日、大家さんに父が亡くなり家の名義変更したいと伝えたのですが、大家さんがこのままでいきましょうと言い名義変更してくれませんでした。 家賃は兄が大家さんに手...

    • 2018年04月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地相続後の賃貸アパートの権利について

    ...子供のいない土地持ちの叔父が死亡し、その後、妻である叔母が叔父の遺書に基づき、土地及びその土地に建っている賃貸アパートの権利を相続しました。 しかし、叔父には弟が二人おり、土地相続に備え、以前より弟二人が土地持ちの叔父と養子縁組をしております。 この度、土地全てのうち10分の4を妻である叔母、残...

    • 2015年04月30日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 相続放棄について。賃貸契約解除のサインをしてしまいました

    ...回答頂ければ幸いです。 孤独死で兄が亡くなりました。(1ヶ月経過していた様です。)賃貸物件に住んでいました。大家さんより、賃貸契約の解除を言われ、解除の書面にサインをしてしまいました。(相続人と書いて) その後、現状回復の依頼をされ、家賃滞納分と合わせて、見積書を送ることを言われました。 部屋からは...

    • 2019年04月17日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 相続により賃貸収入がある不動産を他の相続人と共有名義にした場合なのですが、

    ... お世話になります。 相続により賃貸収入がある不動産を他の相続人と共有名義にした場合なのですが、賃貸収入を持分に応じて 得ることができると考えるのですが、共有名義にした相続人が拒んだ場合なのですが、法的にはどのような対抗方法があるのでしょうか。...

    • 2019年08月16日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸借契約の相続発生時の訴状の記載方法について

    ...貸主側です。 建物明渡等請求事件を提訴しようと検討しています。 その物件の借主は亡くなっており賃借権が相続されている状況です。 そこで,借主の戸籍謄本を収集し,相続人確定後,各相続人に賃借権の相続可否を内容証明にて通知しました。相続人は3人で,そのうちの2人からは相続放棄の書類が郵送されてきました。...

    • 2019年10月04日
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  • 賃借人死亡(相続人全員放棄)の場合の対応方法について

    ...賃貸の貸主側です。 ① 賃借人が死亡(相続人全員相続放棄) ② 建物内に賃借人とは別の人物が占有していた。 ③ 占有移転禁止の仮処分(占有者不特定)にて占有者を特定。 ④ 占有者は賃借人と賃貸借契約(契約書なし)を結んでいたと主張。 ⑤ 賃料は6か月滞納中 上記の流れの場合,占有者に対し...

    • 2019年07月23日
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