[page131]【弁護士が回答】「賃貸契約」の相談28,313件

賃貸マンションに関して

ベストアンサー

初めまして。入居して間もなくベランダに鳩がくるようになりました…もともと鳩がよく来るマンションだと判明しました…(管理人さんと業者が話てました) 鳩のフン被害もあり、管理会社に連絡したところ、鳩対策のネットを張ってくれる業者を紹介しますとの事で三万円払ってやって下さいと言われましたが、そもそも鳩が来るなら住みたくなかったです… 半分でもオーナーが負...

弁護士回答: 2

2012年01月17日

家賃滞納時の契約条項の有効性について

ベストアンサー

【相談の背景】家賃の賃貸契約で契約書に ➀滞納したら違約金で1か月分の家賃を支払う ②滞納して２週間で契約解除で退去を命ずると記載がある場合【質問1】実際に滞納した場合は①、②は有効になってしまいますか？

弁護士回答: 2

2025年12月15日

分譲賃貸マンション・使用用途の規約について

分譲賃貸マンションに夫婦2人で住んでおります。部屋の内装、住居専用の用途であること、防犯モデルマンションであること、契約の審査が厳しいので(営業トークかもしれませんが)信頼のおける人しか住んでいないこと、に惹かれ契約をしました。しかし、少し前に引越してきた隣の部屋が民泊サービスの宿泊所として使用されていることが分かり、管理会社へ報告をしておりま...

弁護士回答: 1

2015年09月05日

緊急！賃貸契約トラブル。契約後、近隣住民とトラブルのある物件だと判明しましたが契約無効にできますか？

【相談の背景】賃貸物件で契約後の入居前に近隣トラブルが発生しました。今月はじめに内見をし、新築の賃貸物件(戸建てタイプ)を契約しました。すでに総額80万円程振り込み、契約日から家賃が発生しています。引っ越し前にガスの立ち合いのため物件に行った所、いきなり隣の家の住所が室内に怒鳴り込んできました。内容は建物についてと、室外機について...

弁護士回答: 1

2022年12月23日

賃貸の連帯保証人の責任の範囲について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸の部屋で入居者が自殺をしたら、連帯保証人に多額の損害賠償請求がされるそうですが、部屋ではなくその集合住宅の通路や庭等で焼身自殺等をした場合でも、部屋の契約上の連帯保証人に多額の損害賠償請求がされますか？【質問1】連帯保証人はそれに応じる責任があるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2022年03月09日

賃貸物件の解約違約金の支払い期限

【相談の背景】マンション一戸を賃貸しております(お貸しする側)。不動産会社に客付けを行ってもらい賃貸借契約書も作ってもらいました。なお、不動産会社に賃貸管理はお願いしてません。先日、お客様が退去することになりました。不動産会社の作成した賃貸借契約書には、1年未満の退去は違約金として家賃の一月分が定められていましたが、支払い期限は書か...

弁護士回答: 1

2023年02月08日

賃貸物件の連帯保証人について教えて下さい

ベストアンサー

両親は生活保護を受け賃貸アパートで生活しています。私はその息子です。両親が賃貸のアパートを借りる際（１０年ほど前）、私の承諾も得ず契約書の連帯保証人欄に私の名前を記入し、捺印してしまっていました。最近ふと思い立ち契約書を確認させてもらって発覚しました。もちろん当時、大家からの確認もありませんでした。連帯保証人欄の私の名前の筆跡は明らかに母親...

弁護士回答: 1

2021年03月04日

実家の名義1/8分の賃貸料について

ベストアンサー

実家の土地と建物にそれぞれ1/8だけ名義を持っています。姉も1/8名義があり、20年以上前から実家に住み続けており、今年母が亡くなったのを機に賃貸契約を結ぼうと思います。母が持っていた6/8分の名義は姉が相続し、姉の持ち分が7/8になりました。現在姉は電話の着信拒否をし、一切の連絡を絶っています。賃貸契約を結ぼうにも結べません。内容証明を送ろうと...

弁護士回答: 4

2014年09月23日

賃貸の更新料と契約書に書かれている文言についての相談です。

賃貸の更新料と契約書に記載されている文言についての質問です。契約書にはこのように書かれています。第3条(賃貸借期間および更新) 1「賃貸借期間は○○から○○までの○年間とする」 2「甲または乙は、前項期間満了の一ヶ月前に、相手方に対し書面による何らかの申し出をしないときは、当該期間満了の翌日より起算して更に満二年間、契約は更新されたものとし、以降...

弁護士回答: 2

2016年08月22日

賃貸住宅の住居修繕の責任は？契約書に特約あり

家主が作成した賃貸借契約書で契約をし戸建住宅を借りています。修繕をするにあたり、家主と揉めており修繕の家主負担を請求したいのですが、いかがでしょうか。１）給湯器の取り換え給湯器が古く灯油の物から電気給湯器へと変えようかと思い承諾書の記入をお願いしたところ・配置方法、支障がないことが解る書類の提示・改修工事なので、工事負担・維持管理...

弁護士回答: 1

2015年12月06日

契約後キャンセルの違約金

ベストアンサー

【相談の背景】テナント賃貸契約を今度します。契約書案をもらった際に、契約後で入居前のキャンセルは、家賃3ヶ月を貸主に支払うという条文がありました。【質問1】上記の条文は、申込時に仲介業者より説明がなかったのですが、説明義務はないのでしょうか？【質問2】それとも、契約時に説明すれば、それで足り、特に法律違反にはならないのでしょうか？

弁護士回答: 1

2025年04月08日

賃貸借契約書の提出前の解除

賃貸契約についての質問です。頭金、初期費用は払い済みであと、2部の賃貸借契約書の連帯保証人欄の記載と印鑑証明を送ることを要求されています。しかし、急遽転勤が決まり契約を解除したいと思っています。この場合契約前解除が成立し全てのお金が返ってくるのか知りたいです。　よろしくお願いします。

弁護士回答: 1

2020年06月30日

賃貸マンションエアコン

【相談の背景】賃貸マンションに住み、2年半が経ちます。もともとエアコンがついており、リモコンが無かったので確認すると付属のリモコンは無くしたと付属では無いリモコンが置かれていました。入居当時からエアコンには赤いランプが点滅していたが、エラーと知らず去年初めてエアコンクリーニングをしてもらい、線が切れていてガムテープで固定されていることを知りまし...

弁護士回答: 2

2021年05月31日

貸家の賃貸契約において庭の管理は借主に任されるのかどうか？

ベストアンサー

貸家の賃貸契約を結んでします。貸家の敷地には２５平方メートルくらいの庭があり、高さ２メートルの梅が３本、桜が１本、造園屋さんの手入れにて整備されておりました。（貸家のオーナーが住んでいたころからの趣味）この度、第三者にこの貸家を貸した時に、庭に強力な除草剤をまいてしまい、桜以外の木や下草がすべて枯れてしまいました。そこで先生方に質問がござ...

弁護士回答: 1

2020年01月09日

サイン・捺印してしまった賃貸契約書は無効に出来ませんか？

戸建の賃貸を6年住んでいるのですが、最近オーナーさんが変わり、不動産会社も変わったのですが、特約の所に、ハウスクリーニング・壁紙は借り主負担と記載されていました。『壁紙は6年で貸し主負担になるのでは？』と聞いたら、細かいガイドラインは無いから、タバコのヤニとか子供の落書きは別なのでと言われ、そぅなんだと思い、サイン・捺印してしまいました。しかし...

弁護士回答: 1

2019年06月11日

法人契約の賃貸物件について。初期費用の返済義務はありますか。

ベストアンサー

4月より新しい職場で働き始めました。その際、法人契約でアパートを借りて頂きました。ところが体調を崩してしまい、悩んだ結果退職届を提出しました。(この退職届は保留にされています) すると会社の方からアパートを契約した際に支払った初期費用を返済するように言われました。確かに内定を頂いた際に万が一短期間で退職した場合のことを考えて違約金について書面...

弁護士回答: 1

2018年05月14日

土地の賃貸契約で支払う仲介手数料は、資産計上できますか？

法人の経理業務をしています。タイムズ24などの駐車場契約について教えてください。土地の賃貸契約を交わし、駐車場経営をしています。地主さんがいて、地主さんに地代を支払います。仲介の不動産屋さんに、仲介手数料を支払ます。不動産屋さんは、仲介手数料は収入となります。弊社は、仲介手数料は、支払手数料として費用計上しています。が...

弁護士回答: 1

2016年11月14日

賃貸契約時、不動産屋からのNHK受信料支払い契約を拒否できるか

ベストアンサー

物件契約に関して提出書類の中にNHKの受信料支払い申込用紙も含まれているが、この支払いを拒否することは可能でしょうか？今回、賃貸契約を結ぶにあたって不動産から契約書類が自宅に送られてきたのですが契約書の中にNHKの支払い口座登録用紙も含まれていました。契約先不動産を仲介してNHK受信料支払いを登録書するようにとのことで記入、捺印をしての提出が義務づけ...

弁護士回答: 1

2018年08月02日

複数の賃貸物件にも税金滞納の差し押さえがくる可能性はあるのか？

【相談の背景】税金の滞納をしてしまってます。動産の差し押さえに関してですが、複数の賃貸物件を契約してます。(仕事用等) 【質問1】この場合、住居用(住民票がある家)以外の契約してる物件にも差し押さえがくるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2024年04月23日

寝たきりの父が持つ農地に困っています。

植物状態の父が持つ農地を農地法３条を利用して売買契約や賃貸契約を結べますか。必要書類の中に委任状があり、とても父が記入できる状態ではありません。尚、成年後見人は指定されていません。

弁護士回答: 2

2017年06月15日

自己破産を考えていますが家賃契約と家賃相場について

【相談の背景】自己破産を考えていてますが、今現在賃貸住宅に住んでいて1ケ月以内に退去しなければなりません。家賃を1年分前払いOKの物件を新しい転居先と考えていますが、年払いをして家賃＋敷金で１６０万円ほど支払う予定ですが、自己破産をした場合この前払いの家賃というのはどうなりますか？自己破産してもこのまま前払いした賃貸住宅に住んでいられますか？（...

弁護士回答: 1

2022年10月11日

賃貸の立ち退き要求の正当性と修繕費用の過大請求について

先日まで入居していた賃貸の退去と修繕費用についてのご相談です。法律で定められた（素人が調べた範囲ですが）契約満了の半年前以降に、大家と個人経営の管理会社に早く出て欲しいと書面なしにしきりに言われる様になりました。状況を窺うところ、こちらの契約満了前に次の方に契約を許したそうで、どういった内情かは分かりませんが次の方が控えてるし、毎年引越し...

弁護士回答: 1

2019年03月06日

クレカブラックリスト賃貸

【相談の背景】現在、23歳で来年から一人暮らしを検討しています。クレジットカードの更新で強制解約されたため、おそらくブラックリストに入っていると思います。【質問1】賃貸を借りることはできるのでのでしょうか？連帯保証人に関しては、問題ありません。連帯保証人がしっかりしていても、審査には通らないのでしょうか？

弁護士回答: 1

2023年07月11日

賃貸借契約

賃貸借契約書に、入居者の付加設備は入居者が火災保険を掛けることを明示してある。台風での雨漏りが発生し、入居者の設備が故障した、この場合、家主の建物の火災保険は適用できない、家主に入居者の機器の損害賠償の責任が生じるか？入居者は自らの火災保険の適用を、以前別の場所で雨漏りがあったことを理由に、再発であると拒否した。そして、機器の修理費が高いので、...

弁護士回答: 2

2011年12月05日

賃貸の媒介依頼書（媒介契約書）について。有効期間はいつまでですか？

ベストアンサー

大家をしています。賃貸借でも、不動産業者に媒介依頼書（媒介契約書）を書いてくれとお願いされる事があります。その中に成約時の広告料支払について記載がありますが、媒介依頼書（媒介契約書）に有効期限が書いてない場合、いつまで契約の効力があると考えられますか？例えば、３年前に依頼をして媒介契約書を書いたが、それ以来一切連絡をとっていない場合。 ...

弁護士回答: 1

2019年05月17日

不動産売買入居済みにもかかわらず買取契約の履行拒否されて困っています不法占拠では？

現在一戸建て物件の3年間の賃貸借と3年後に当該物件で居住を続ける意思があるなら売買契約を行うとの事で契約を交わしています。どちらもH27年に合意し賃貸は契約書で売買は覚書で取り交わしています。3年前に金額等合意して現在賃貸で3年間入居状態にある借主が居住続ける意思があるにもかかわらず買取を一方的にやめると言い出しています（借主の都合のいい値段で新規賃貸...

弁護士回答: 1

2018年04月06日

連絡先の流用に関して

【相談の背景】私に連絡が取れない際にクレジットカード会社に登録していない実家に確認の電話をかけているようです。このカード会社は数年前まで賃貸のセキュアレントシステムで保証会社として使われており、その際に賃貸契約時に登録してあった保証人である実家の番号を把握した様です。【質問1】クレジットカード会社が賃貸のセキュアレントシステムで知り得た...

弁護士回答: 1

2023年01月23日

自己破産について。パチンコ店社員の職業制限。

ベストアンサー

近々、自己破産申請をしようとしています。そこで2点教えてください。　 ①職業制限　　自己破産と同時期にパチンコ店の社員として入社予定なのですが、職業制限に風俗営業、及び風俗営業管理者と記載されていましたが、社員として働くことは職業制限に抵触してしまうのでしょうか。　 ②賃貸　　今は賃貸ですが、会社の社宅に入ります。賃貸証明や公共料金証明を請...

弁護士回答: 3

2020年04月06日

修繕義務について。引っ越し目前。

賃貸の修繕義務についての質問です。引っ越しを目前に控えており賃貸物件の契約をする間際です。借りる予定の賃貸物件にはテラスが付いておりそのテラス内には建物へ電気を供給するための電柱があります。しかしその電柱の塗装が剥がれめくれあがっており、ものすごく錆びており誤って触れてしまったら怪我するレベルです。そうなりますと怖くてテラスで洗濯物も干...

弁護士回答: 1

2019年03月28日

横領にあたるかおしえてください。

ベストアンサー

横領にあたるか、または法律的には何に当たるか教えてください。賃貸で一軒家を貸しています。その時賃貸契約とは別に除雪機を使用貸借という形で無償で貸しました。しばらくして家の点検でお伺いしてみると当方が貸した除雪機がなく、話を聞くと借主の親族の家に貸しているとの事でした。賃貸物件での使用目的で貸していたものなので返却を求めましたが返信さえあり...

弁護士回答: 1

2019年01月09日

大家の賃上げ要求に対して、立ち退き料を請求できるか

OFFICEビルの賃借人です、賃貸人より賃料の値上げを要求されております。契約期限の６か月前の告知です、賃上げに同意できなない場合、今迄の家賃を支払い続ける（法務局への供託金）ことで、賃貸人からの一方的な賃上げに対する交渉手段となる旨、了解しておりますが、賃上げがどうしても、了承できない場合、立ち退き料を請求することで、賃貸人に交渉することは、法律上...

弁護士回答: 3

2017年02月07日

贈与を受けた借家の敷金返還請求

ベストアンサー

平成23年に父より長女が借家を贈与され長女名義で登記しましたが、しばらくは父が家賃を受け取っていました。平成26年に父が亡くなりました。平成27年より家賃は長女が受け取っていましたが、賃貸人が退去するにあたり、父との賃貸契約により敷金を12万円預かっていることが判明しました。賃貸人より敷金返還請求がありましたが、この場合敷金は相続人が支払うのでしょ...

弁護士回答: 2

2016年12月03日

借地の戸建を賃貸に出す場合の注意点について

【相談の背景】借地の戸建を購入予定です。賃貸に出すときに気になることがありましたので質問させていただきます。【質問1】借地の上に戸建があり、その戸建を貸す時、貸主と借主の賃貸借契約で土地賃貸借契約書を借主に提示して説明すると記憶がありますが、間違っていないでしょうか？また借地借家法の何条に該当するか教えてもらえると助

弁護士回答: 1

2022年01月14日

賃貸人と不動産の所有者が異なる場合の訴訟について

ベストアンサー

定期借家契約に基づいて貸している不動産の賃料の未払いが生じています。その支払いを求める少額訴訟を提起したいのですが、賃貸人たる契約者と不動産の所有権者(登記名義人)が異なる場合、不動産の所有者でも裁判を起こすことは可能でしょうか？因みに固定資産税の支払いや賃料の受け取り等は不動産の所有権者が行っています。

弁護士回答: 1

2020年01月28日

賃貸の壁穴費用　敷き引きとは別請求?

ベストアンサー

5年住んだ賃貸を引っ越す事になりました。一つ気になる事があるんですが、壁に時計を掛ける為にねじ穴(3.5mm)を一か所あけてます。一応、許可は取ってありますが契約書には空けていいとは書いていませんし、許可を出した方も退職されてて証明できません。ちなみに敷き引きで11万の契約です。これって敷き引きとは別に費用がかかるものなんでしょうか?

弁護士回答: 1

2015年06月30日

契約切れの賃貸物件の家具等の所有権

今現在、契約更新が滞っている賃貸物件の中にある、自分の所有物（家具や家電）に関して仮に立ち退きを命じられた場合であっても、所有権は自分にあるままでしょうか？仮に物件に関して、急に立ち退きを命じられたとしても、物理的に移動や引っ越しに日数がかかる場合は、契約が仮に切れたとしても大家や管理会社が勝手に売り払ったりすることは出来ないと考えて...

弁護士回答: 3

2015年01月30日

民法改正で既存の契約書での賃貸物件の連帯保証人

ベストアンサー

現在、甥が生活する賃貸マンションの連帯保証人になっています。契約は2015年になります。2年毎の自動更新のようで、家賃滞納の度に家賃保証会社から催促の電話がありました。 2020年の5月までに民法が改正されるということで、契約書に根保証の金額が記入されていないと連帯保証契約が無効になるとネットではあらゆるサイトに書いてありました。この民法改正で適用さ...

弁護士回答: 3

2019年08月08日

賃貸マンションオーナー変更後の契約更新について（借主の立場を守りたい）

【相談の背景】賃貸の契約中にマンションの所有者が代わり、管理会社も代わりました。更新を迎えるにあたり、住宅賃貸契約書（更新）ではなく覚書が送付され、契約期間の更新と賃料・管理費（従前と変更なし）が記載、その他の事項は今までの契約（契約書、覚書等契約に付随するすべて）が存続すると書かれています。重要事項説明書に記載された内容について問い合...

弁護士回答: 1

2025年04月30日

賃貸アパートの入居者が犬を飼いはじめた。

賃貸アパートを経営していますが、契約書で犬、猫を禁止しているのですが、黙って飼いはじめたのですが、他の入居者より犬の鳴き声がうるさいと苦情が出ているのですがどう対応すればいいですか？

弁護士回答: 2

2017年01月09日

単身用賃貸アパートに複数人が住んでいる。

ベストアンサー

【相談の背景】単身用賃貸アパートに住んでいます。先月から隣の部屋に新しく人が引っ越してきましたが、３人グループで住んでいるように思います。【質問1】単身用賃貸アパートに３人が住むのはいいのでしょうか？【質問2】管理会社に連絡をして契約違反で追い出して貰うことは可能ですか？

弁護士回答: 1

2025年04月28日

マンションの退去費用に関して

【相談の背景】会社契約の賃貸マンションに住んでいました。 3月27日に退職し、4月27日に賃貸マンションの立ち会いを行いましたが、5月10日に退去費用として、30万円の費用を請求されました。【質問1】一度に払えません。どのように対処したら、よろしいでしょうか？

弁護士回答: 1

2021年05月28日

損害請求できるのはいつまでか教えてください。

ベストアンサー

損害をいつまで請求できるか教えてください。賃貸で一軒家を貸しています。賃借人が入居してしばらくすると庭に生えていた庭木が全部無断で伐採されていました。この場合、伐採を知ったときから数年で賠償請求ができなくなるのでしょうか。それとも、賃貸契約が終了したときに原状回復費として請求できるのでしょうか。お手数ですがご指導よろしくお願いします。