退去時の鍵は郵送で返せる？立会い拒否はできる？

【相談の背景】
賃貸マンションを解約するのですが、引っ越し後、解約日までに立ち会いをするように管理会社から求められました。
立ち会い後に鍵を返却して、正式に退去が完了するようです。

【質問1】
疑問なのですが、立ち会いは義務ではなく、あくまでも管理会社やオーナーの都合なので、解約日までにする必要がなく、解約日以後で良いと思うのですが、解約日までにやらないといけないのでしょうか？

【相談の背景】
賃貸アパートの退去についてです。
引っ越しが決まって、引越し業者との打ち合わせを済ませました。引っ越しは17時以降となると言うことで退去する1ヶ月前に退去届とその旨を伝えたのですが立会は絶対に必要だと担当者に電話で言われました。しかし契約書にそのような記載もないし、法的根拠もなかったので不信感を持ち、その後メールで断りを入れました。
そのメールの返信で【その後、部屋の中を確認し原状回復費用、日割賃料の計算をして
精算書をお送りいたします。】となっていたので最後の家賃は引き落とされずに退去費用に日割家賃を含んで請求くるんだと思いました。

しかし11月2日に保証会社から連絡があり、管理会社から家賃を全額振り込んでくれと連絡があった。詳しいことは分からないのですが管理会社と話し合って納得した上でお支払いお願いします。
と言われたので管理会社にどういうこと？聞いたら一度全額お支払いしてもらってそのあと退去費用で日割家賃を差し引いて返還しますということでした。
これが一般的なのでしょうけど、あの文言でこうなるとは思いませんし、絶対立ち合いは必要だ。と言い張る管理会社を信用出来ません。

【質問1】
保証会社も納得した上でと何回も言うので納得出来なければこのまま放置で退去費用で日割家賃を支払う形でいいのでしょうか。

【相談の背景】
退去の立会い拒否について

賃貸マンションを退去することになりました。解約については、2ヶ月前に書面にて通知すれば解約できると賃貸借契約書に記載があり、既に管理会社へ解約通知書を送付済みの状況です。

退去に伴い、管理会社委託の立会い業者との退去立会いを求められているのですが、契約書には立会いについて明言されていないため、退去費用等のトラブルを避けたく立会いを断ろうと考えております。

賃貸借契約書の、明け渡し・原状回復の条項には、退去立会いが必須との記載はありません。しかしながら、契約書とは別に、「原状回復等要項」という原状回復に関する規定（清掃費用や故意・管理不十分箇所は借主負担等）が記されたA4用紙1枚があり、その中に以下の条項があります。

【原状回復の手続（契約書の原状回復及び明け渡しの条項に拠る）
明け渡し時に、弊社（管理会社）指定の業者とお客様立会いのもと室内を点検・確認のうえ、原状回復範囲を弊社が決定する。】

【質問1】
この場合、要項にあるお客様立会いのもと～という条項に従う必要はなく、契約書に立会い必須の記載がないことを理由に断ることができるのでしょうか？

【相談の背景】
今年5月で現在住んでいる賃貸物件を退去しようとしたところ、不動産会社に退去時に立会わなければ立会いの委任状が要ると言われています。

前提
・立会いが無くても賃貸契約を解除できると言っている。（ただし、委任状が要る）
・重要事項説明書の特約事項に立会いが必要とは書いていない。

【質問1】
賃貸契約解除に立会いが不要であれば立会いの委任状は要らないと思います。
これは法律的に正しいですか？

賃貸マンションを退去します。
マンションオーナー側から部屋の確認の立会いを希望されましたが、日程が合いません。

平日休んでまで立会いを行いたく無いのですが、そもそもこの立会いに法的義務はあるのでしょうか？

不動産会社から法的義務があると言われましたが過去立会いなどしたことがないので法的義務はないものと思っています。

またこの立会いは退去日の翌日以降で問題ないでしょうか？
お金を払って住んでいる間に、マンションオーナーの都合のつく日に合わせて部屋を空っぽにして早めに引き渡せと言われるのは納得いきません。

【相談の背景】
賃貸を解約する予定です。
立ち会いを求められていますが、原状回復を求められて、その場で書類にサインすることになるのが怖いので、立ち会いは避けたいと思っています。

都合が付かないと立ち会いを断ったところ管理会社がいろいろ言ってきて、かなり強引に立ち会わそうとしてきます。
そのため、鍵の返却時に顔を会わせるのも避けたいです。

【質問1】
そのため鍵の返却は郵送で送ろうと思うのですが、法律的には特に問題ないでしょうか。

【質問2】
郵送だと到着まで2日かかる見込みですが、この場合は郵送日ではなく、鍵の到着日が返却日(到着日が解約日を超過したら違約金を支払う恐れ)となるのでしょうか。

不動産の賃貸業をしています。
賃料を滞納して契約解除になった借主が荷物を引き払ったあとも鍵を返さない状況でした。何度も返却の督促をした後、郵便で返したいと申し出があったので、送付先と書留で送るように書面で依頼しました。

ところが、鍵が全く届かないので借主に確認したところ、普通郵便で送ったと主張し郵便物が紛失の状態になってしまいました。
この事実を借主に伝えたところ、借主は郵便局に確認をすると回答しました。
後日電話で話したところ、郵便局に問い合わせているが回答待ちだと言いましたが、私が借主が問い合わせた郵便局に確認したところ、借主が問い合わせをしていないことがわかりました。

そこで先生に質問があります。

１　こちらの指示に従わず、普通郵便で送ったため、鍵が紛失してしまいました。
　　この借主に鍵の弁償をさせることはできるでしょうか？

２　実際は鍵を郵便で送っておらず、郵送したと嘘をついて
　　郵便局が鍵を無くしたように装っていた場合、罪に問うことはできるでしょうか？

以前質問させていただいたものの続きなのですが、年末に解約通知発送後、先月末で解約なのに立ち会いの日時の連絡がなく、構造欠陥と思われる不具合について連絡した後、担当者不在との事で折り返し連絡しますと言われても連絡後なく、退去10日前になっても連絡なく、仕方なく部屋の鍵と私の主張と不具合の証拠の写真を追跡機能のある郵便で送りました。
それが到着してからも不動産屋から連絡がなかったので新居に越しました。
私としては不具合の連絡しても音沙汰なく、退去の立ち会いの打合せ連絡もなかったため、かいやくつう解約通知と鍵の発送と証拠写真と賃貸に関するガイドラインを元にした主張の書面を送ったことにより借り手の義務は果たしたと考えますが問題無いでしょうか？
相手の不動産からは31日に着信があったみたいですがそれまで音沙汰もなく新居に旅立ってるため今さらという感じです。
書類が相手にとどいてから１週間たってました。

今住んでいる賃貸物件を1ヶ月後に退去するのですが、
オーナーが病気により、立会いに来られないとのことです。
鍵を明け渡さないと余計に家賃を取られる可能性もあると思います。

状況:
管理会社は1年前に契約解除済みで、オーナーとの契約になっている。

1.余計な家賃を請求された場合、払う義務はありますでしょうか？

【相談の背景】
現在居住している賃貸マンションの1室から今月末(2022年11月29日)をもって退去したい(引っ越し)するのですが、大家さんと連絡が取れずに退去の意思を伝えることができません。

現在の大家さんは、2016年にオーナーチェンジがあり、中国人らしき人に変わってしまいました。以前は管理会社さんがいたのですが、オーナーに直接毎月銀行振り込みをする形に変わりました。

電話番号に電話をかけても自動応答を音声で、ネットワーク機器が故障していますなどとメッセージが流れ通じません。

携帯電話も留守番電話で全く出る気配がないです。

【質問1】
内容証明郵便を作成して明け渡しの意思を伝えたいのですが、私素人で、どうして良いのか分かりません。可能でしたら、弁護士さんに作成代行していただけないかと思っています。

【質問2】
オーナーが物件明け渡し日に立ち会いができない(対応しない)場合、国土交通省のガイドラインに沿った公正な判断をしてもらえるのかわからず法外な請求をされてしまうのではないか不安です。

【質問3】
退去後の鍵の返却について、本来立ち会い日に鍵をオーナーもしくは管理会社に返却するのが筋だと思うのですが、オーナーはマスターキーを持っていると思うので自分で預かっていても大丈夫でしょうか？

賃貸物件の管理会社です。

・入居者から退去予告(退去予定日の一か月前)を契約書とおりに受けました。

・退去時には、「鍵」の返却をお願いし、契約書にも記載してあります。

・ですが、退去日を過ぎても「鍵」の返却がないので、立ち入りが出来ません。(立ち入れるのは、緊急時や借主の同意が必要と契約書に明記がある)

・そこで、退去日以降〇日経過しても「鍵」の返却がない場合、直ちに立ち入りが出来るように契約書に記載するには、どの様な条項を追加すれば良いのでしょうか

【相談の背景】
賃貸で生活してましたが退去することになり、管理会社に退去する旨を伝えましたが、仕事の都合により、立ち会いが出来なくなってしまったので退去日にポストに鍵を入れて管理会社に荷物も全て無くし、鍵はポストに入れてありますと伝えましたが立ち会いが必要だから無理と言われました。
契約書には『本契約終了の明け渡し日は管理会社の営業日内とし、原則17時までの明け渡しとする』と記載されておりますが立ち会い必要とは書いてないのですが立ち会わないと、だめなんでしょうか？

【質問1】
契約書に明け渡ししか書いてなくても管理会社の言うように立ち会いはしないと契約終了にならないのでしょうか？

【相談の背景】
賃貸物件の管理をしている者です。
9月下旬、賃借人から「10月から引っ越すことになったから、今日部屋を出た。｣と電話がありました。解約書面の提出と鍵の返却、退去立ち合いの説明をしましたが、物件の鍵だけ郵送で送られてきました。その後、電話やメールを何度か送ったのですが、一向に連絡が取れません。結局、解約届は未だ提出されず、退去立ち合いもしていません。

【質問1】
賃貸借契約には中途解約は書面により行うと明記されていますが、電話で退去したと言っており、貸与した鍵も全て返却はされてはいます。
この場合、退去済みとして扱うことに何か法律上の問題はありますでしょうか？

管理会社との 会話で 解約（退去）は 現在の住まいと不動産屋の場所が 距離があるため 郵送で 解約できる との事だったので 郵送で お願いしたら 解約の書類に 解約は、１ヶ月分の賃料を支払うことによって即時に解約することができる（立ち会いは必要です
の記載の他に 日程を過ぎての立合いの場合は 賃料が 発生します。

質問です

解約に 行くのが 大変だったので 管理会社の提案もあり 郵送で解約書を 送ってもらいました
立合いに 行かなくては いけないのですか？
行かなきゃ行けないのなら 何故に郵送で 書類が 送られてきたのかわかりません 立合いに関しての契約や電話でのやり取りメールでのやり取りは 一切ありません。

退去の期日が 封書が届いた 6日前に なっていますが まだ書類は 手元にあり 郵送してません
現在も日割りで賃料が 発生してる状態なんですか？支払う義務もあるのですか？

支払いや立合いに 関する事は 郵送された書類に 記載されているだけで 初めてしりました。
数日前の管理会社との やり取りでは 無い内容です。

お力を御貸しください
お願いいたします。

母の元交際相手が所有している店舗を借りて居酒屋を経営していました。
店ができて間もなく、二人の交際は終わり、毎月家賃を振り込む大家と借主の関係で13年。
この度、その店舗を閉めることになるました。
借りた時は交際中だったこともあり、賃貸契約書も何も書類をかわしていません。
決めた家賃は一度も遅れることなく閉店時まで払っています。
今現在、明け渡しにの為に、片付けや掃除をしていますが、最後に鍵を返す時に当然立ち会ってもらい、確認してもらって納得してもらってから鍵を返そうと思っています。
元交際相手の大家さんもご高齢になられ、記憶が曖昧だったり、言った、言わない、聞いた、聞いてないと会話の中で不安なところが多々ある為、後々揉め事にならないようにしたいと思っています。

そこで、相談内容なのですが、鍵を返した後、「もうちょっと○○を綺麗にしてくれ」「○○を治してくれ」と、後からクレームが来ないように、何か書面（念書？）のようなものを残しておきたいと考えています。

1.どのような書類を、どのような内容で残しておけばいいのか
2.相手が印鑑をその時持ってなかった時、拇印でも大丈夫か

よろしくお願いいたします

現在、滞納家賃に対して管理会社より退去の通告を受けています。転居先も決定済み。退去に対して一般的なら管理会社に退去日を伝え管理会社に立会いの元で現場で鍵を返すのが普通ですが、保証会社が立会いと鍵の返還を求めてきます。保証会社だけの立会いや鍵の返却は何をされるのかわからないので不安に思います。退去が完了したら簡単に部屋の清掃をして管理会社の窓口へ鍵を返しに行く予定です。この場合は管理会社へ鍵を返却するのが普通ですよね？

契約期間中に不動産管理会社に無断で鍵交換、室内清掃を行われましたが、居住権(？)の侵害や建造物損壊罪で訴えることができるでしょうか。

転勤のため、契約期間が1か月残っている状態で引っ越しをしなければならず、事前立会い(引っ越しの前)を行い、契約時に受け取った合鍵(複製できないもの)の一部を返却しました。ただし契約期間満了までの間に荷物の運搬や残務処理のためにその部屋に立ち寄ることがある旨を伝えて了承していただき、鍵を2本預かったままにしました。ところがその契約期間中に訪れた際、既に鍵交換(+南京錠)を行われ、室内清掃(郵便ポスト内を含む)が開始されていました。荷物はほぼ運び終わっておりましたが、郵便局の転居届を提出するまでの間に届いた郵便物が行方不明になりました(不動産会社に言い、年賀状1枚だけが新居に郵送されてきましたが、その他に届いていたものは処分したかもしれないが記憶がないと言われました)。「被害」としては郵便物のみ(証拠がありません)ですが、契約期間内で占有権(居住権？)がある状態、まだ鍵を持っていて戻ってくる旨を伝えていた状態で上記のような行為をされることは違法と考えております。
契約期間内でどのような権利が私に発生するのか、扉を含め、建物自体は不動産管理会社の物であっても建造物損壊罪が適応になるのかわかりませんが、ご教示いただけましたら幸いです。よろしくお願いいたします。

お世話になっております。
賃貸物件を運営している大家です。

退去時の家賃発生期限について、契約書に

「退去日の1か月前に申し出ること。退去日に関わらず、申告から1か月は家賃が発生する」

と定めています。

また、部屋使用上のルールブックを設けており、（契約書には「ルールブックの定めに従うこと」と書いてあります。）退去時の注意事項として

「退去日、またはその前日までに管理人立会いでお部屋の確認を行う。鍵の返却については立会時か、退去日翌日着で返却する。」

と記載してあります。


今回、入居者Ａさんから、「本日から1か月後の〇月△日に退去をします」との連絡を受けた際に、「△日までは家賃が発生します。」と返答をしました。

数日後Ａさんより、メールで「退去日が早まり、×日にしたい」とのご連絡を受けたので、承諾をし、「退去日変更を受け付けました。ただし、家賃は△日まで発生します。」とお伝えしました。

Ａさんと、×日の時間的な折り合いがつかなかったため、立合いなしの退去とし、その日のうちに所定の方法で鍵を返却していただくようお伝えしました。


その後、新規入居者募集をかけたところ、×日以降（△日よりも前）に内見希望が入りました。

しかしＡさんより、「引っ越しはするが、△日までは賃料を払っているのだから、私の部屋であるはず。内見に入ることは認めない」との連絡がありました。


先生方に質問なのです。

退去後であっても、賃料をいただいている1か月間は、内見を行ってはいけないのでしょうか？

【相談の背景】
当方法人です。
賃貸物件の契約についてご教示願います。

2/15入居予定の物件を社員寮として申し込みました。
審査が通り、入居の準備をしているところ2/12に契約書一式と鍵が郵送されてきました。(重要事項説明書も入っていたが説明されていない)
2/13に入居予定の社員に採寸等の理由から鍵を渡しました。
しかし2/15の時点で該当社員が鍵を持ったまま行方不明になりました。
この間、部屋に入っていたか等は不明ですが、不動産会社より退去費用等を請求されています。また、鍵を返さない為、不法占有として損害賠償も求められております。

こちらとしては、契約は成立していないという認識ですし、鍵を持ってるのは該当社員のため、不法占有にあたるのは該当社員だと考えております。

【質問1】
この場合、当社は損害金を支払う義務があるのでしょうか

【相談の背景】
一週間前に、引っ越しをして契約していた物件を退去しました。その際に郵送でルームキーを返却しなければならなかったのですが、その手続きをしないまま一週間放置していました。
一週間後に不動産屋から電話が掛かってきて、鍵の返却が遅れているのでその分(一週間分)の家賃を支払ってほしい、ということを伝えられました。
解約の際に、管理会社や大家の立ち会いはありませんでした。
また、契約のときに受け取った鍵はマスターキーではなく、マスターキーの合鍵でした。

【質問1】
この場合、一週間分の家賃の支払い義務はありますか？

【相談の背景】
賃貸契約で入居者が合意解約の日に郵便受けに部屋の鍵を入れて行きましたが2本預けていたうち1本だけでした。

入居者とは連絡が全くとれず、もう一本は失くされたのか返却忘れなのか確認できません。

【質問1】
このような状況は任意退去にならないのでしょうか？

【相談の背景】
マンションの賃貸人です。
退去立会を賃借人が仕事で時間が取れない事を理由に拒否しています。契約書には双方立会の元現況確認する旨の記載があります。実費精算のリスクがこちらに有るので立会できない場合は家賃の2か月分を退去月の家賃と一緒に振込し、実費精算が無い場合若しくは差額返金ある場合は当然返金すると伝えたところ不当な請求だと返答有りました。
立会も出来ないし、預託金も支払わない。退去後鍵を郵送で送ると言っています。

【質問1】
立会できないまま退去後実費精算が有った場合、賃借人に請求する事は可能でしょうか？

【質問2】
賃借人の言い分はまかり通るものでしょうか？

賃借人より解約通知書の提出を受けたが、解約予告日を過ぎても連絡がつかなかったりして、鍵の返却をしてもらえなかった場合、賃貸借契約自体は継続されるのでしょうか?もしくは、明渡の不履行で損害金としての扱いになるのでしょうか?一応、鍵を解錠し室内確認を実施しましたが、荷物はすべて運び出されていましたので、当方としては、契約解除ができ、明渡が履行できていると判断したいのですが、問題ないでしょうか?

【相談の背景】
３月末で賃貸物件を退去します。
個人的には３月末まで借りているのだから、３月２5日くらいまでは使いたいと思っていたのですが、管理会社に４月１日から新しい人が住めるようにして明け渡すのが当然だから、工事などを考えると遅くても３月１５日には立ち合いをして出ていってもらわないと困ると言われました。僕はそれなら３月１５日までしか家賃払わないけどと言ったら言い争いになっている状態です。

【質問1】
管理会社のいうとおり３月末までの契約とは４月１日から新しい人が住める状態にするということなのでしょうか？

退去してから前の大家ともめているので相談にのって下さい。

昨年の12月に2年間住んでいたアパートを退去しました。
保証金３０万円のうち敷引が２５万円での契約だったのですが、退去日に大家が「忙しいので鍵はポストに入れておいて下さい」と言われたので、その日は掃除をした後に大家の部屋のポストに鍵を入れました。

ですが2月になってからも大家から一向に連絡がなかったので、こちらから電話をかけて「５万円の返金がしてもらえるはずですが」と言うと「3月の中頃に郵送で送る」と言われました。

そして、こちらの事情でお金が必要になったので大家に再度電話をかけて「何日ぐらいになりそうですか？」と聞くと態度が一変し、「あんな部屋の状態では1年間他の方に貸せる状態ではない」「一度、部屋の状態を見に来い」と言われました。

私としては鍵の受け渡しが完了した時点で契約は終了していると思っていますし、更に退去時の点検を大家が断ったくせに今更部屋の状態を見に来いとか言うのは納得できません。
こんなに期間が空いてからでも大家から修繕費用や1年間分の家賃を請求されれば支払わなくてはならないのでしょうか？

また1度は返金すると言ったのだから返してもらいたいです。
こういう場合、どう対応したら良いのでしょうか？

【相談の背景】
子どもが住んでいたマンションの退去を今月末に控えています。子ども自身が支払う家賃の滞納が続いたためです。賃貸の連帯保証人は私（母）です。
退去に向けて準備が必要ですが、退去通知だけして子どもは既にマンションを出てしまい、こちらからのメールは読んではいるようですが、直接電話は繋がらず思うように連絡が取れない状態です。
現在子どもが住んでいる場所も、勤め先の寮というだけで、具体的な場所も勤め先自体もわかりません。
退去の準備を進めるよう子どもにメールし、不用品回収の日時を伝えて私たち親も立ち会う予定ですが、具体的な返信や返事など、子どもからの連絡がない状況です。
最悪の場合、不用品回収も退去の立ち合いも親だけで行わなければいけないと思いますが、そもそも私たちは部屋の鍵を持っていません。
不動産管理会社に状況を説明しましたが、連帯保証人であっても、契約者以外の人のために鍵を開けることはできない、鍵がない場合は片付けができないと伝えると、それなら退去日を伸ばす、つまり更に家賃を払ってもらうしかない、と言われてしまいました。

【質問1】
このまま部屋の鍵を入手できない場合、更に家賃を払わないでいられる手段はありますか？

以前相談させていただいた続きですが、某法律事務所から6月20日に退去、明け渡しという通知がきました。退去届けを提出を求めたのですが全く代理人の弁護士さんは電話に出てくれず、２０日の立会いはドタキャンされ24日の立会いは退去届け、委任状なしで事務の子が管財人の引き継ぎのために部屋の写真を撮り、そのついでに退去の立会いもするとの事で、あまりのいい加減さに立会いを拒否しました。その後ですが、法律事務所から私が立会いを拒否した２４日をもって明け渡しは終了、最初にきた書面で解約を通知し残置物は所有権を放棄するとありました。私が送付した解約通知に判を押さないのは新たな債務負担文言が記載されているからとあります。これは原状回復のことか、契約書に基づいた半年分の賃料請求かどちらのことでしょうか？又この二通の書面には確かに弁護士さんの認め印が押印されているのですがこんな簡単な書面をもって退去届けとなるのでしょうか？窓を切断して換気扇をつけたり、パイプを通したりと原状回復にかかる立会いをしたいのですが、書面にも明け渡しましたとあるので又取り合ってくれない気がします。管財人の弁護士さんから連絡があるまで放っておこうと思うのですが、やはり代理人の弁護士さんにもう一度店子さんと立会いをしたいと言った方がよいでしょうか？長文になりましたがよろしくお願い致します。

間貸ししていた賃貸の立ち退きの立会いに、私がいけないので、その間貸しした住人と私との仲介人になってもらっていた知り合いに行ってもらったのですが、（委任状書いています。）
荷物をすべて撤去したと連絡が来たのに、まだ荷物があったみたいで結局立会いができていなかったようで、
管理会社から連絡がきて、
立会いできていないので9月分の家賃とクリーニングなどの退去代を私に支払ってほしいと言われました。
知り合いの人に、住人はいくらかお金を渡しているそうで、そのお金から退去代などを支払うつもりでした。
しかし、その知り合いが音信不通となってしまい、お金を持ったまま飛んでしまったんです。
弁護士相談に行こうと思うのですが、この場合結局のところ私が家賃や退去代を支払わないといけないのでしょうか？
また、住人にも預けていたお金どうせ返ってこないしややこしいんでもう関わらないでおきますと連絡とれなくなりました。
住人に退去のお金を支払ってもらうようにずっと仲介人に言い続けてきましたが、契約書など無いので支払わせることは不可能でしょうか？

【相談の背景】
つい先日二年住んだ賃貸退去に伴い立ち会いを行いました。立ち会いに来たのは管理会社から委託された立ち会い業者です。部屋をチェックし冷蔵庫側の壁紙について破損の指摘を受けました。冷蔵庫の擦り傷はファンとかにる焼け焦げではなくて冷蔵庫使用による衝撃で裏に黒い汚れキズが5センチ長さの1センチ幅が2箇所。冷蔵庫を置いていたところの角がほんの1、2センチ捲れた程度です。ベビーガードを置いておりフローリングにキズをつけたとこはさすがに過失と思い修繕費を払う予定です。
ただ元々入居したての時点で住む前から窓のゴムパッキンがカビだらけや風呂場設備が破損していたりし直してもらったりした経緯があり、そもそもの過去修繕に疑問も感じております。
また今回立ち会い会社が立ち会いに来たのですが立ち会いだけかと思いきや、クロス張り替えにいくら、フローリング修繕にいくらかかり、敷金と特約のクリーニング、エアコンクリーニング費用足すとこれくらい金額がかかりますと言ってきました。金額も60,000円以上かかると概算で口頭のみで言われております。請求書はまだ管理会社から届いておりません。
退去サインはしております。

【質問1】
まずそもそも立ち会い会社が見積もりを換算し、敷金からのはみ出し金額や、その場で修繕計算をし明細書もなく口頭で提示してくることに問題はないのでしょうか？非弁行為ではないのでしょうか？

【質問2】
ガイドラインに照らし合わせても妥当な金額とは思えずぼったくりな気がしております。この場合管理会社にまずどのような連絡をすべきでしょうか？

【相談の背景】
4年間住んだ賃貸マンションを今年退去しました。その後、管理会社からの解約清算書で20万以上の請求がきました。契約時の敷金(20万以上)を超えた請求です。内訳は様々ですが、トイレ便座交換が一番費用が大きく、20万以上の請求をされています。原状回復義務を超えた請求と考えており、管理会社に説明を求めています。

契約書を確認しましたが、
「本賃貸契約書」「特約事項」「退去時補修工事内容確認書」の各規程に異議はなく、同意いたしました。契約期間中は当然の事、解約時の敷金精算と、一切の債務の清算が終了するまで、「本賃貸契約書」「特約事項」「退去時補修工事内容確認書」を遵守し、異議の申し立て、主張は行わないことを誓約いたします。
との記載があります。

【質問1】
私としましては「契約書内容」の異議申し立てはしない、との認識ですが、管理会社の請求内容にも異議申し立てはできないのでしょうか？それとも原状回復を超えた請求と訴えることはできますでしょうか？

【相談の背景】
4年間住んだ賃貸物件を退去します。
1月30日に管理会社と退去の立ち会いをします。
その際に、「管理会社がその場で原状回復費用を見積るので、異議を唱えることなく、即時現金で支払うこと。」
（即時というのはその場で）

という内容の覚書に押印を求められています。
どんな費用になるのかもわからないのに、そのような覚書に押印出来ませんが、管理会社が頑なで話にならないので、困っています。

【質問1】
専門家の見解を突きつけて、
・このような書面に押印出来ないこと
・当日の見積り次第では、持ち帰って後日精算にしたいこと

を管理会社と交渉したいです。

【質問2】
このようなことを相談出来る第三者機関、窓口などを教えてください

【質問3】
冷静に話が出来る管理会社では無いのですが、この件の対応について、アドバイスがあればいただきたいです

息子が下宿を始め２年後に下宿を引き払い実家へ戻ってきました。退去時の立会いを息子と管理会社の間で行い、その時にクローゼット左壁のクロスにシミがついているという指摘があり、その部分が記載された確認書のようなものに息子が署名を行い立合い終了となりました。後日、管理会社から請求書が届き、
・クローゼット左壁のクロスシミ(退去時指摘のあった個所)
・洋室ベランダ出口右のクロスシミ
・キッチンのクロス汚れ
・洗面所ＣＦ張り替え
・水道代２ヶ月分　
・その他（手数料？）　　合計ＨＨＨＨＨＨ円
と記載されていましたので管理会社へ電話をし、立合い時に指摘のなかった部分まで請求してきているのはなぜか、と聞いた所、洗面所ＣＦ張り替えについては別の部屋（号室）の請求を記載していた。その他の部分については、指摘個所を記載したものに署名をいただいているという返答でした。息子曰く、クローゼット左壁のクロスシミ以外は指摘もなかったし、署名したものに記載はなかったとのことです。すなわち、あとから追記したのでしょうか。退去立会い時に指摘のなかった部分、他の号室の請求については一切支払うつもりはない、水道代は日割りで支払う、指摘のあったクロスのシミ部分については、1ｍ２単位を基本に支払うので、その部分は何ｍ２だったのか教えてほしいと伝え、管理会社の了解を得て一旦電話を切りました。その後、本日まで１ヶ月間何の連絡もありません。
その後、保証会社という所から引き落としができなかったので至急振り込んでくださいというハガキが届きました。金額はＨＨＨＨＨ円です。別部屋(号室)の補修費用まで含めた金額です。

保証会社に対して下記内容証明郵便を送付しようと考えています。
記）
保証会社　殿
この度、御社承認番号ＫＫＫＫＫＫＫによりＨＨＨＨＨ円の振込請求はがきをいただきましたが、当方には上記金額に該当する返済すべき債務が存在しません。今回、御社から請求された債務の不存在確認を請求します。もし、第３者に対して今回請求があった金額の立替払いをされたのでしたら、御社から上記金額の支払いを受けた方に対して不当利益返還請求（民法第７０３条）を行ってください。
また、今後一切御社からの請求はお受けできませんので通知します。

この内容で内容証明郵便を送ることで当方の対応は十分でしょうか。

退去時にサインした内容と実際に届いた解約精算書の内容が違います。償却金があるので現状回復費を追加して支払わないといけないと書いてありますが、退去時にサインした書類にはその記載はなかったので納得できません。

先日1年ほど住んでいたアパートを退去しました。ペット可物件で家賃61,000円敷金122,000円礼金61,000円です。
退去時の立ち会いは管理会社から委託された会社の人ということでした。
その結果、突っ張り棒で壁に跡が残っているためクロス張り替えで15,200円とハウスクリーニングで27,000円の計44,310円かかると言われました。担当者が敷金の122000円から44300円をひいた77700円が返金されますという書類を作成し、私は敷金が返金されると思い、返金用の口座を記入しサインしました。
その控えは頂けず後日書面が届くと言われました。
しかし先日解約精算書が届き、償却金が122,000円あるため敷金と相殺され、44,310円を支払うように請求されました。
償却金があることをよく理解しておらず、契約書で確認しようにも回収されてしまい手元にありません。たまたま手元に残っていた契約決済金明細をみると、解約引が122,000円とありました。
償却金があることを把握していなかったのは確かですが、立ち会いの人も把握しておらず私が敷金122,000円といった情報のみで書類を作成しています。償却金のことを告げなかった私の責任ということになるんでしょうか？
私の中ではサインした内容と請求が違うことに、何となく騙されたという思いがあります。
立ち会い人に償却金のことを告げていなかった管理会社に責任はないのでしょうか？

また色々なサイトを見たところハウスクリーニング代は借り主が負担しなくても良い、と書いてありました。
私が請求されたハウスクリーニングの27000円は、すでにサインしてしまったので支払わないといけないのでしょうか？
ペットは飼っていましたが、壁におしっこをしたこともなく、立ち会いの人はペット臭もないと言っていました。

あと、契約書を回収されましたが、それはよくあることなのでしょうか？
何となく腑に落ちません。
解約精算書が届いてから支払いまでの期限が1週間しかないことも不信感につながっています。

わからないことだらけですみません。
支払ってしまえば簡単なのですが、納得できないまま支払うのが嫌で質問させて頂きました。

賃貸マンション退去時に契約書と鍵を返して下さい。
と言われて渡しました。あとで、友人に契約書を渡すのはおかしいと言われ、返してほしいと言ったところ
鍵と契約書は返還してもらうと契約書に書いていたと
言われ、もぅ大家さんに渡したと言われました。
請求書が届き立ち合いの時と同じ金額、12万円ちょっとの
請求がきました。クラスやふすま、網戸、障子など、、
約7年すんでいたのに金額が結構なので、びっくり
しました。敷金礼金がゼロだったので、退去時に少しくらいはあると思っていましたが、金額が納得できないので、
どうすればいいですか？

【相談の背景】
退去時の鍵交換費用についてご相談させていただきたいです。

賃貸物件に入居中の出来事です。

妻が子供と帰省から帰った際に、鍵を実家に忘れ家に入ることができず、鍵の交換業者を呼び鍵を取り替えました。夜間ということもあり大家、管理会社ともに連絡がつかなかったためやむを得ずそうしたようです。

その後、物件から退去する際に、鍵のタイプが入居時のものと違うということで、元のタイプの鍵に戻すための費用を請求されています。

入居時に鍵交換が必須だったため鍵交換費用を支払っております。そのため、次の方が入居される時にも鍵交換をすることが予想されます。

【質問1】
次の入居者が入居する際に鍵を交換することが予想されますが、退去時に鍵を元のタイプに戻すための費用を負担すべきでしょうか。賃貸借契約書には鍵交換についての記載は一切ありません。

【相談の背景】
賃貸のお部屋の退去時に鍵1本を返却しましたが、大家さんから、2本渡したはずなので、1本は紛失したとして鍵交換代25,000円を請求すると言われました。私の記憶では1本しか頂いていませんが、それを証明する書類はありません。大家さんも、確信があるわけではないようで、管理会社に確認の電話を入れていました。管理会社は、私の入居中に別の会社に変わっており、大家さんは、現在の管理会社に、以前の管理会社から鍵の情報を引き継いでいないか聞いていたのですが、引き継いでいないとのことでした。私の方でも、私に鍵を渡してくれた仲介業者にコンタクトをとってみましたが、鍵何本渡したかの情報は残っていないと言われました。なお、大家さんは、私の入居中に親御さんから息子さんに引き継がれたようで、息子さんが対応されています。

【質問1】
もし大家さんから、鍵を2本渡したことを証明するものを提示された場合は、鍵交換代の支払いを受け入れるしか無いのかなと思っていますが、もし証拠が無く支払いを要求された場合、応じる必要はありますでしょうか？

【相談の背景】
賃貸契約に関する相談です。
東京の賃貸物件を法人契約で契約中です。
鍵を１本紛失しました。（オートロック連動）
契約時に鍵交換が必須ということで鍵交換費用を支払ってます。
※鍵交換が必須というのも国土交通省の定めるガイドラインなどの観点から不服ではある。
１本紛失した旨を管理会社に報告したところ、3,000円で１本レンタルできるとのこと。※これも大分意味不明、自宅の鍵を管理会社が持っているという少々疑問に思いつつ
また、退去時に鍵交換費用が掛かるとのこと。
まとめると入居時に必須の鍵交換をしている。
こちらが防犯上の観点から鍵交換を望んでいるわけではない。
また、新入居者に必須で鍵交換をさせる。
鍵交換の二重取りは明白で消費者保護の観点からみても逸脱しているので、到底納得できるものではないと思い、ご相談させて頂きました。

【質問1】
上記を踏まえて、鍵の交換は法律的観点からみて借主負担でする義務があるのでしょうか？

6年住んだ物件を引っ越すことにしました。

すると退去時に管理会社から鍵の交換代として3万円ほど請求されました。

契約書を見返すと、入居時の契約書には書いていなかったのですが、途中管理会社が変わった時に新しく送られて来た契約書には記載がありました。

管理会社が変わった際に「契約内容には変更はない」と電話で言われた為、あまり確認もせずに署名してしまいました。

特に説明もなく、勝手に契約内容を変更されていたにも関わらず、やはり鍵の交換代は支払わなければいけないのでしょうか。

回答をよろしくお願い致します。

いつもお世話になります。
賃貸物件の原状回復義務について教えてください。こちらは貸主側です。
賃貸アパートの退去立会い時に借主だけでなく、敷金診断士が貸主の了解なしに一方的に名刺を渡したのみで、自分がどういった立場の者なのか、何をしにきたのかなどの説明もなしに立ち会いました。
敷金診断士は「クリーニング代は2万円程度ですか?」と貸主側に確認したので、貸主側は「2万円もかからないと思う」と答え「分かりました」と敷金診断士は納得したそうです。その後貸主は原状回復にかかる費用の見積書を借主に送りました。
内容は不注意が原因の傷によるクロス張替え(約14?)1万3509円、建具キズ補修1万5000円、クリーニング1万6000円、玄関鍵交換1万円です。
その後敷金診断士による査定書というものが貸主側に届きました。
その内容はクロス張替えと建具キズ補修は50%認め、他は認めないというものでした。
敷金診断士によると建具のキズは元々あったものだという主張ですが、とても目立つ傷で入居の際貸主が気がつかないことは考えにくいです(貸主側は建設のプロです)。
また借主(男性)は普段から掃除を怠っていたようで、キッチン・排水口・換気扇の油汚れ・トイレの汚れ、窓枠・浴室のカビ、エアコンのフィルターの汚れが非常に酷いものでした。退去前に掃除した形跡すらありません。
鍵については貸主側は交換を認めていません。入居時に借主が仲介業者に依頼して交換、退去立会で前の鍵を貸主側に返却したのみです。そこで鍵を付け直す原状回復費用として貸主側は1万円を請求したものです。
貸主側は借主自身で通常の掃除をした状態まで清掃するか借主が納得する業者を手配してもらっても構わないようです。
更に仲介業者が用意した契約書には「代理権の制限」があり、借主の代理となれるのは弁護士のみとなっています。

この場合、貸主側の主張はどこまで認められるのでしょうか。
また貸主は今回初めて敷金診断士という人がいることを知りました。しかし今回のような勝手な立会いや中立ではない一方的な査定書を送りつけてくるなど、敷金診断士の行動は職権乱用にならないのでしょうか。

判断が難しいと思いますが宜しくお願いいたします。

【賃貸マンション　退去時の鍵の紛失に伴う実費請求について】
5年半前に入居した際に、鍵を4本管理会社から預かり、退去時に1本紛失してしまいました。
4本のうち2本はオートロックの解除キーでそちらは保管しておりました。
紛失したのは、電子錠の暗証番号をリセットする鍵でネットで相場を調べると2本で1000円弱という値段でした。

退去時に管理会社から見積もられた鍵の請求金額が、27,000円となります。
当初、賃貸借契約を結んだ際の鍵受領書件同意書には、
鍵を紛失した際は「実費精算」とする旨が記載されております。

この場合、下記2点についてどちらが正しいのでしょうか。
①ネット相場の実費1本に換算して約500円程度の支払いでも構わない
②それとも管理会社の言う通り27,000円払わないといけないのか
　
また、どのように立ち回ればよいかなどご意見ありましたらお聞きしたいです。

賃貸アパートで一年半入居後、退去にあたり、マスターキーを返却することになりました。
マスターキーは一本しかもらってないのですが、
不動産屋が書類には二本と書いてあるので渡したはずだといいます。
書類の控えはもらっておらず、みせてもらった用紙は、鍵と自転車シール受領承諾書とあり、サインの部分には、私のサインがありますが、印鑑の部分には、印鑑は押してありません。
サインをしている限り、あちらの悪意であったとしてもら泣き寝入りするほか、ありませんか？

退去時に自分で作った合鍵の返却を求められましたが、捨ててしまいました。(マスターキーは返却してます)ですが、新居室内のごみ箱に残っていたので、返却することにしましたが、今さら遅いようで、鍵交換代金が請求されました。請求されているのは、1階の玄関の鍵(大家さんは3階に住んでいて、ここは大家さんと共同で使ってました)、2階の部屋に入る鍵です。

また、一時期、大家さんの知人の方が3階に住んでいましたが、その方が退去された時、1階の鍵は代えられていません。

そこで、質問です。1と2階の鍵交換代金は支払う必要があるのでしょうか。

マンション退去時に鍵の交換費用を取られる契約になっている場合鍵の交換をするのだから
契約書に鍵の返却の有無が書いてない場合鍵を返す必要はないのでしょうか？
また、費用だけとって鍵交換等してないこともありうると思うのですが、そういった場合は架空請求と変わりない気もするのですがどうやって交換の確認の方法がありますでしょうか？

先日(6月15日)に賃貸契約終了し、退去しました。
同日に(17時)に、大家、不動産屋、リフォーム会社立会いの元、修復について見に来ました。
その際に、鍵のマスターキーと元々取り付けてあったエアコンのリモコンが見つからず、鍵の交換とエアコンのリモコン代を請求されました。
そして、本日(6月20日)にマスターキー2本とリモコンが見つかり、すぐに不動産屋に連絡しましたが…
不動産屋は「もぉ、精算が終わってしまったので…」と請求されたままなのですが、マスターキー2本とリモコンは返すようにと言われました。
鍵の交換代とリモコン代は支払わなければならないのでしょうか？

この賃貸物件で4月10日から入居契約をしたのですが、諸事情で契約後に初めてその物件に行ったのが4月16日で部屋に行った際、玄関に内見の時に取り付けてある錠前(ダイヤルロック)がかかったままになっておりもらった正規の鍵では入れない状態、その日はたまたま日曜日で管理会社はお休み、僕自身で24時間サポートに連絡するも錠前の番号はわからず、その物件を紹介してもらった仲介業者の担当者に連絡を入れたところ、担当者が錠前の番号を覚えており、僕自身で錠前を外し鍵を開け部屋の中に入りました。入って初めて気付いた事なのですが、内見の際にも仲介業者の担当者からも言われておらず、パンフレットの記載事項にも書いてなかった事なのですが、玄関のドアの立て付けが悪く外側から鍵をかけるためにはかなり強くドアを押し込んで鍵をまわさないと鍵がかけられない状態。この物件の管理会社に不信感を覚え、ここに住もうという気になれず翌日の17日に管理会社に退去したい旨を告げた所、その時は担当の人間がおらず、翌日電話するという返答。翌日僕の方から電話し物件の錠前やドアの立て付けの事など話したところ、うちが管理する物件では入居者が錠前を外して入るのは当たり前で、玄関のドアの立て付けも古い建物なのだから当たり前でなんら実害はない
でしょ？との回答。その時点で退去というかたちにしたかったのですが、僕自身今病気で生活保護を受けておりケースワーカーの方からは退去するのであればこれから先保護費は出せないという話になりその場で退去というかたちにできない状況でして。管理会社の担当者は僕が言った事に対して話にならないと勝手に電話を切り担当ケースワーカーに電話をかける始末。現在司法書士の方に相談し代理人となってもらっているのですが、管理会社との話し合いは平行線で始めに払った敷金などの契約金どころか一度も住んでいないにも関わらず部屋のクリーニング費用や退去の申告で二ヶ月分の家賃まで請求される始末。あくまでも非を認めず悪質な管理会社で話も進まずに本当に困っています。司法書士の方からは裁判を起こす事も提案されております。できるかぎりでも契約金を取り戻す方法はありませんでしょうか。今も解決できない事に毎日不安な気持ちを抱えております。アドバイスの方何卒よろしくお願い致します。

10年以上住んでいた賃貸マンションの鍵が、経年劣化で壊れました。
オーナーさんに連絡すると、「自費で直してください」と言われ、納得はいきませんでしたが二万ほどで新しく交換しました。
退去するとき、鍵の受け渡しを求められても応じたくありません。
10年の間にオーナーさんが３回変わり、一番はじめのオーナーさんはとても親切で優しかったので、今回の方は冷たく落ち込みました。

この場合、退去時に鍵は渡さなければならないのでしょうか。

【相談の背景】
退去直前に鍵を1本、誤って捨ててしまいました。
管理会社からは現状回復しての退去が条件なので、全ての鍵4本分の交換請求をされました。
全額払わないといけないでしょうか？

私が鍵を交換した後、入居した人もまた交換する可能性が高いと思うので、無駄な費用と感じてしまうのです。
高額ですし・・・
鍵は紛失ではないので、第三者が悪用する事もありません。

【質問1】
1本分ではなく全額負担するべきでしょうか？
管理会社ではなく、大家さんの意見を聞きたいと思うのですが、要求してもいいものでしょうか？
よろしくお願いします。

【相談の背景】
賃貸の解約通知書についてご相談させていただければと思います。

解約通知書を不動産管理会社の郵便受けに投函しました。

その数日後、不動産管理会社から連絡があり、立ち会い希望日時が記載されていないため、立ち会い希望日時をお知らせいただいた後に解約の手続きをする旨の回答がありました。

立ち会い希望日時について、フォーマットの解約通知書では必須の記載事項になっていなく、任意の記載箇所となっています。
また、立ち会いについては法律的には義務ではないので不記載であっても、解約通知書が不動産管理会社に届いた日(投函した場合は実際に確認した日？)をもって、効力を発揮するものと考えています。

【質問1】
立ち会い希望日時を伝えた後に手続きすると言われましたが、必須事項ではないので、不記載であろうと解約通知書をポストに投函した日(または確認した日)をもって解約通知をしたと法律的にはなるのでしょうか

【質問2】
仮定の話ですが、立ち会いをしないと解約を認めないと言われた場合、法律的には違法でしょうか。
退去日に鍵を不動産管理会社に渡すか、不動産管理会社の郵便受けに入れれば、問題ないでしょうか。

賃貸契約を交わし、退去後の精算についての裁判をしています。
自分は借主で相手は大家での簡易裁判です。
契約満了日より二ヶ月前に更新をするかどうかの書面が届いたため、
その一ヶ月後に不動産会社に更新しない旨の申告を電話にて行いました。
すると賃貸借契約解除届という物が送付されて来てそれを記入するように不動産会社、
大家に言われた為記入して返送しました。
契約書では契約解除二ヶ月前までに申告が必要、更新する場合も二ヶ月前までに申告が必要となっていて、自動更新という表記は全くない状況でした。
契約満了日数日前に退去が終わり、退去の立ち会いを大家に連絡した所、
暫く休みを取るのでその後にして欲しいとの要望がありました。
契約満了日以降になってしまいますが、予定が合わないならと思い承諾し、
その後連絡した所お互いの都合がなかなか合わず、契約満了月の翌月に
大家から朝早くても良いとの申告があったため日程を決めました。
退去時に部屋は自分で全て掃除していたので、特に極端に請求をされる事もないと思っていましたが
床の一部が少し傷ついていたため、その分の補修はしたいとの申告がありました。
それは自分でも責任があると思ったため、それについては承諾しました。
大家の主張では退去二ヶ月を切っての連絡だったので残り一ヶ月分家賃を納めろと言われていましたが、退去ではなく契約満了である為その分の支払いの必要はないと主張していました。
裁判を起こされ、調停委員と話している中で、賃貸借契約解除届けは解約をする書類だから
それを書いてしまった以上はその分の金額も払わなければいけないと言われています。
自分が良く知らずに書いてしまった書面ではありましたが、この状況にされてしまったのはどうしようもない事なのでしょうか？
裁判官も調停委員も大家に対して良い対応をしようとしている状況です。

契約書には1ヶ月前迄に賃貸人所定の解約申込書による予告をもって解約できるとあります。解約書の送付案内も賃貸人に解約通知書が届いて数えて1ヶ月後が直近の解約日とあります。電話でも確認しました。ただ、その案内文に解約通知書が届いてから解約日の連絡を入れるので解約日は空欄にとあり、解約書にその日付迄に明け渡す事を通知し確実に履行することを確約するとありますが、1ヶ月が最短なのは上述からも変わらないと考え、9月26日付で郵送しました。9月28日に到着の連絡があり、日割りで10月28日退去にできるというので承諾しました。すると、大家への鍵の返還と立会いがあり、大家の予定で10月28日以前の退去になる可能性があると言われました。契約書には大家の都合で退去が申し入れの1ヶ月よりも前になるとはどこにも書かれていません。また、解約通知書案内文にも解約日は空欄でとありますが、その上段に通知書が届いて数えて1ヶ月後が直近の解約日とあります。これでは解約日(家賃発生期間)と退去日が違って、退去日の方が早いことになります。退去後の家賃を払う可能性があるし、引越しもこの予定で9月22日を予定しているので、それも変わる事になります。こんなの騙まし討ちの様な気がするのですが、違法ではないのでしょうか。これでは修繕費等にも問題が発生しそうで怖いです。

【相談の背景】
賃貸借契約書の文面において、「解約の申し入れは書面によるものとする」との記載がありますが、この場合の、「書面」とは、管理人に対してのメール送付を以て、満たしたことになるのでしょうか。

【質問1】
書面(管理会社側所定の書類)を入居時に頂いてなかったので、メール等電磁的方法での通知にて代替とすることが可能であるのかを伺いたくお聞きしました。

賃貸マンションの契約に関するご相談です。
不動産仲介会社の担当者が私の知り合いに鍵を渡していることが判明しました。
そして、その知り合いが私が契約した部屋に荷物を入れていることもわかりました。
事実確認のため、仲介会社へ連絡したところ、
以前のことなので鍵をどのようなタイミングで渡したのか覚えていないと言われました。
また、鍵を誰に渡したのか確認のためメールで聞いたところ返信がありませんでした。
鍵の受け渡しの際には本人の署名などが必要だと思うのですが、いかがでしょうか。

これは、５月に単身の賃貸マンションの契約書を郵送でやり取りしたものです。
契約者は私です。
また、契約書の控えは９月になる今もまだ受け取っていません。
重要事項の説明については、重要事項説明書にサインしたかもしれませんが、郵送でのやり取りのため、実際は説明を受けていません。
諸事情で入居の予定がたたなくなったので、解約しようと思うのですが、そもそも、他人に鍵を渡して、その他人の荷物が入っていて、契約書の控えもなく、重要事項の説明も実際は受けていないのに、契約として有効なものなのでしょうか
正直、全額返済してもらいたいと思ってます
ぜひアドバイスをよろしくお願いします

会社の事務所用途で借りている物件（普通賃貸借契約）の解約を進めています。

オーナーに解約通知をメールと郵送で送ったところ
仲介を行った不動産会社に「早期解約は認めない」「違約金を請求する」と連絡が来ている状況です。

・管理会社はおらず、仲介した不動産会社のみです。
　解約通知送付後、オーナーからは不動産会社への上記連絡のみで私には返信ありません

・退去日は２ヶ月後で、ちょうど契約から１年間借りていたことになります

・契約書には早期解約に関する特約事項などはありません
→入居後にオーナーから早期解約について覚書を入れたいとリクエストがありましたが断っています

・敷金を２か月分（約90万円）預けています



２点確認したいことがございます。

１．解約通知を受理していないことにされる、無視される事態を懸念しています。
仲介した不動産会社には早期解約を認めないといっているようですが、私には何も連絡がきていないので、内容証明などで再度送付したほうがよいでしょうか
→メールで２回（書面の画像付き）と普通郵便で送付済みです

２．敷金が返還されない事態を懸念しています。退去は２ヶ月後なのですが、最悪裁判も検討しています。
　今からアクションすべき事柄があれば教えてください。
例えば、返還されない場合を考えて事前に法的手段に訴えるなどと宣告した方が裁判になった場合有利。
　あまりやりたくないのですが、解約について快諾が来るまで残り1ヶ月分の家賃を支払わないなど。


オーナーは、話が異常に長く感情的、話を捻じ曲げるような方です。
契約時にも「言った言わない」の議論になり、入居後に追加覚書の締結や賃料値上げされるなど、納得いかない要求も呑んできました。なるべくスムーズに解約を進めたいと思っております。
ご助言いただけますと幸いです。

よろしくお願いいたします。