[page289]【弁護士が回答】「土地の名義」の相談19,590件

離婚時のローンが残る住宅　どちらが住むのがいいですか？

離婚調停中です。財産分与について相談ですが、住宅ローン（残30年）があり私単独名義です。現在別居中で妻子供が住宅に住んでますが、離婚決定後もそのまま住み続けることを希望しローン分を私に払っていく（妻はローンの借り換えできない）と言っております。現在オーバーローン状態ですが、住宅ローンは組む際に土地を一括で購入（婚姻前貯金から夫側7割 ...

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2015年11月10日

お寺の解散についてのトラブル

長きに渡って代々お寺をしてきました。今の時代背景などからお寺を継続していくことが難しく、宗教法人を解散することになりました。今まで個人の財産でも修復してきましたが、増築部分は土地はお寺名義、上の建物は、登記してない部分もあり、他の部分土地建物、すべてお寺で登記してあります。この度話あいの中で、檀家はすべて他の寺に代わる、結果、宗教法人の財産をす...

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2015年07月21日

非実子に相続放棄を強制できるか？

ベストアンサー

５年ほど前に父が亡くなりました。当時の家族構成としては父と母、私（長男）、弟（次男）でしたが、私と弟は独立して別居していました。その他に父の先妻の娘（長女）がおり、こちらも別居していますがほとんど交流のない状態でした。（長女と母（後妻）は養子縁組はしていません。）土地及び家屋は父単独名義になっており、相続手続きをしておくべきでしたが、そのまま...

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2015年06月30日

個人から会社への貸付金の返済義務について

私は父を７年前に父を亡くし、家業を継いだ自営業者です。今年で創業６８年となります。業種は小売販売業です。店舗は土地は古くからの地元の地主の物で建物の名義は亡くなった祖父の物です。土地の契約は現社長である母です。建物の使用に関する契約書は存在しません。登記は(有)です。父には姉が一人と妹が一人います。父の姉は３０年間アメリカに在住し...

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2015年05月13日

在勤の滞納があり、役所から公売をかけると言われて困っております

ベストアンサー

利息を含めて700万円程度の税金の滞納があります。滞納は私の招いたことですので支払う意思はありますが、仕事が安定せずになかなか返済計画が立てられず、毎月10万円程度支払っています。今後も、しっかり払うつもりはあります。私名義の不動産がありますそこに自治体が上記滞納分の差し押さえを入れています。不動産は以下のような状況です。・土地80坪・建...

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2014年08月29日

ストーカーの証明及び離婚・絶縁について。

私の父親が私の友人女性にストーカー行為を行っています。私は、両親、祖母と生活をしております。父親が土地の権利を持っています。建物は私と祖母で持ち分をもっています。友人女性宅は私宅の三件隣になります。友人女性より見せて頂いたメールには、彼女への対しての愛の告白が2014年3月より続いており、現在進行形です。彼女の行動を事細かに手帳に毎日綴っておりま...

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2014年08月02日

生前贈与について。

ベストアンサー

納得しかねる生前贈与についてのご相談です。現在両親は高齢でありながらも健在ですが、父親名義の農地、家屋等全てを姉弟の三人のうち、跡取りである弟に全て生前贈与するとの報告がありました。農地は現在、農業法人に貸与しており、その地代と年金で両親は生活しておりますが、問題は弟の素行で、今までの経緯が農地を担保にして融資を受け返済できず、農地全て...

弁護士回答: 3

2014年06月22日

借金に関して

結婚を前提に付き合っている彼女の家庭についての相談です。大まかな説明になってしまいますが少しでもアドバイスが頂ければと思っています。まずは、彼女には両親と４人の兄弟がいて家族構成をお話します。父（８３才）母（８１才）　　＊両親のみの生活長男（６０才）　　既婚　子供は成人長女（５８才）　　既婚　子供は成人次男（５６才）　　...

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2014年04月16日

家賃滞納での立ち退き要求について

ベストアンサー

3月28日に貸主代理人の弁護士より、契約解除通知と立ち退き要求が内容証明で送付されてきました。妻に支払を任せていたとはいえ、滞納期間がおよそ5年間に渡るとのことでした。妻の話では、3年前ほど貸主が訪ねてきて家賃はあるとき払いで良いとの旨を高等で伝えられたとの事。口頭とはいえそのように伝えられたから、生活も苦しかった為払わなかったと言われまし...

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2014年04月03日

離婚後の家のローンと退去について

離婚後、元妻と子供が私名義の家に住んでいるのですが、ローン返済と退去について以下の状況になっていますが、今後、どのように進めていけばよいのかわかりません。状況としては・５年前に調停離婚をしました。・慰謝料や養育費の請求がなかったため、支払っていません。・離婚協議書などは作成していませんが、子供が高校を卒業するまで　ローンを払うので今...

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2014年03月23日

甥への遺産相続

父は既になくなり認知症で施設に入っている母と統合失調症の弟がいます。この母がなくなった場合の遺産相続についての相談です。弟は全く稼ぎがなく、母の預金で生活しています。弟は一人で母の家に住んでおり、そこの土地と家は弟と母との共有名義です。弟の面倒は実質小生が週に一度通って見ており、もし小職が死んだら、小職の家内と小職の2人の息子に頼るよう言...

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2013年11月12日

新築の建設がなかなか始まらないので調べてみると・・・

　初めまして。土地を購入し工務店に新築を頼んだのですが、地鎮祭から工事が始まらずその工務店を調べてみると、同じように手付かずの物件（1000万払い済み）やいろんな業者に未払いがあることがわかりました。　私の所は、仮契時に200万払い、鉄骨のコード計算待ちで建材などを決めているところです。（その期間４、５か月）もうすぐすべての書類が揃うというもののなか...

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2012年07月21日

離婚した夫の子供の相続

ベストアンサー

子どもがまだ小さい頃に、離婚しています。私が親権を頂き、毎月養育費を頂きながら子供と二人で生活しています。離婚した夫は、小さいころに父親を亡くし、母親に育てられた三人兄弟の末です。母親もかなりの年齢ではありますが健在です。一番上の兄は若い頃に離婚し、子どもも無く、その後は母親と実家で暮らしていましたが、数年前に病死しましたので、実家には母親一人...

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2011年05月13日

実家に居住する権利

2009年10月に母が亡くなり兄と弟と私(女性)で遺産分割協議書に基づき相続しました。その際母が居住していた家と土地は売却後の等分相続を前提として兄一人の名義としました。現在実家には私が一人で居住中です。母は末期ガンの為2007年9月から死去迄2年間自宅から電車で1時間半程離れたホスピスで過ごしました。この間実家の維持と管理は母に頼まれていたこともあって私がほ...

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2011年02月06日

弁護士さん、司法書士さんの仕事について

親族問題などで以前から質問してる者ですが、今回は、その関連で、弁護士さんや司法書士さんの仕事について質問させて下さい。例えば、弁護士さんや司法書士さんが依頼人から家の合鍵を渡されて、家に入り、写真を撮ったり、家や土地を測ったりすることはありますか?それは、何人かで行いますか? 以前より、相談を繰り返してました、叔父の家族の代わりに叔父の葬儀な...

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2009年09月20日

遺産協議分割について。△海琉篁妻?

遺産協議分割書についてお願いします。私の妹Dの事ですが、3年前にDの義父A(要介護者)が他界し(Aの妻は7年前に他界)その実子長男Bと長女Cが相続しました。昨年Dのご主人Bが他界し発覚した事です。DがBの遺産整理をしているとAの遺産協議分割書が出てきてきました。内容は相続人BとCが1/2ずつ相続をする旨記載されていたのですが、8年前にCが家を新築する際、土地をAから生前...

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2007年07月12日

使用貸借の土地に建つ建物（所有者：私）への居住権について

ベストアンサー

父の土地に私が7年前家を建てています。父は高齢でそれまで建っていた建物が老朽化して住めなくなったけど建て替えが困難だったため、私たち夫婦が2世帯住宅を建てて一緒に住むことにしました。ところが、土地の所有者である父が一方的に更地にして出て行けと言い出しました。この場合、使用貸借が切れたとして私たちは更地にして出て行かなければならないのでしょうか...

弁護士回答: 1

2012年09月07日

生活保護世帯の相続放棄と事後処理について

　生活保護世帯の父母のうち父が死去。土地は母所有、建物は父所有。被相続人の財産はこの建物だけです。国保・固定資産税滞納のため、建物のみに差押さえ登記がされましたが、保護受給開始の際に差押さえ解除されました。現在、土地・建物とも制限物権等の登記はありません。　延滞税を含めた滞納額は450万円。築40年の建物評価額は100万円ですが、実勢取引価格はそれを下...

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2015年03月10日

相続放棄後の名義変更は可能か？土砂崩れや調査での問題について相談です。

ベストアンサー

【相談の背景】 10年前に母が亡くなり（父はすでに他界）相続放棄しました。【質問1】山の名義が母の名前のままです。土砂崩れや調査で相続人の署名を求められどうしたらいいのか迷っています。管理責任だけ残り、何も手出しできない状態ですが、名義変更できないものでしょうか？

弁護士回答: 2

2024年05月31日

預り金の未払いは業務上横領にあたるか

ベストアンサー

A社（地主）はB社（不動産会社）と業務委託契約を締結し、土地の管理を委託していました。土地をコンテナや駐車場で有効活用しており、B社にて経費と管理費を引いた後A社に振り込んでいました。 A社への売上をB社が使い込み、長期にわたって返済できておりません。ここから質問です。１．B社代表は業務上横領を問われるか？２．第三者へこの債権が譲渡された場合...

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2017年06月02日

購入した土地に隣地から木の枝が越境していることが分かったのですが、契約不適合責任を問えますか。

ベストアンサー

　土地の買主（個人）です。この度自宅を建てるため不動産会社（売主）から土地を購入したのですが、購入後に隣地（空き家で所有者は県外在住）から木の枝が越境していることが分かりました。　契約時に「引き渡し後の近隣トラブルは当事者間で解決すること」との特記事項はありましたが、枝のことや隣地が空き家であることは契約書や重要事項説明書に記載はありませんで...

弁護士回答: 2

2020年12月07日

離縁と離婚のタイミングについての最適な選択は何でしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】私は娘の立場です。婿養子夫に不倫されました。夫は家を出て、別居しています。父は他界しており、その際に遺産相続として、夫は土地を相続しました。母が、不貞をする様な婿養子なぞ縁切りしたいと言っています。離縁をしたいとも言っているのですが、様々な事例を調べた所、離縁と離婚は同時の方が良いとの見解が多かったです。しかし、...

弁護士回答: 3

2026年01月19日

預金・不動産相続の取戻し

ベストアンサー

【相談の背景】遺産分割預金通帳のみの相続です。長男養子縁組・長女の2人に弁護士が付いたばかりです。他次女・三女の4人の相続人です。こちら弁護士はまだ居ません。未だに通帳を提示してくれない相続で取引明細書で1ヶ月に何十万〜と長期に渡り引き出しを確認。兄が分割協議で請求していた改築費用200万円は通帳から引き出したと弁護士が言い換えてきました。殆ど...

弁護士回答: 2

2023年04月03日

自己破産と、名義(義父の父、義父の祖父）変更してない家に住めるのでしょうか？

長男(５０代)の嫁です。義父母とは別居です。義父母・夫で自営業をしていました。義父母は８０代、夫には妹が２人います。自営業の借金が５００万近くあるとは聞いていましたが、昨年の５月に、それとは別に義父が知人の借金(１８００万)の保証人になっていた事が、私の耳に入りました。５～６年前から仕事の収益が厳しく、夫は他の会社に勤めています。その知人がその頃亡...

弁護士回答: 2

2019年01月29日

旧借地借家法での賃貸借契約の名義変更後、現行の借地借家法に移行するのか確認したい

ベストアンサー

【相談の背景】旧借地借家法で賃借人が死亡により平成25年に名義変更をしたが口頭で30年ですと言われた気がしたので法的な効力について確認したいと思います。【質問1】 60年近く賃貸借契約を旧借地借家法にて契約しているものです。平成になって賃貸借契約の名義人が死亡により父に名義を変更しましたが名義書き換えと同時に現在の借地借家法に勝手に移行...

弁護士回答: 2

2024年07月31日

解体費用について

ベストアンサー

３０年以上住んでた家を解体します。母親、父親、兄、私の４人が住んでました。ですが…その家は母親の弟名義になってます。母親の弟が解体費用を立て替えてくれたのですが…父親は「名義は弟なんだから解体費用は、俺達家族は払う必要ない！払う義務は、ない！」と言ってます。確かに名義は母親の弟になってますが…３０年以上住んでたのは私達家族ですので…やはり解...

弁護士回答: 4

2013年12月08日

時効取得。私達には、該当しないでしょうか?

ベストアンサー

時効取得について教えてください。跡取りとして、祖父名義の家に住んでいましたが、父親が名義変更せずに他界しました。名義を変更できずにいます。平成11年〜19年まで実際に住んでいました。途中、転勤で4年間別の住所に移動しましたが、また戻ってきました。私達には、該当しないでしょうか?

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2011年09月26日

不動産購入費用を、息子から返してもらいたい。

よろしくお願いします。登場人物 A（Bの夫、Cの父）90歳 B（Aの妻、Cの母）85歳 C（ACの息子、Dの夫）65歳 D（Cの妻）65歳 Aが数年前に土地を買い、その上に建物（居宅）を建てました。土地代（3000万円とします）は全額Aが払い、建物代はAが3分の2（1200万円とします）、Cが残りを払いました（Aは合計4200万円払ったとします（現金で払い済み））。ABは、いずれ不動...

弁護士回答: 1

2016年12月02日

相続予定の土地を契約対象に含む不動産売買契約が有効か否かについて、ご教示をお願いします。

【相談の背景】　山林の購入に際して、双方合意して既に不動産売買契約を締結して代金も全額支払っていたものの、『やはり今回の売買の話は無かったことにして欲しい。私への相続登記が完了していない土地を含む契約は、契約自体が無効である。』と売り主から言われ、一方的に契約解除を宣告されてしまいました。　その主張について本当に法的に妥当性があるの...

弁護士回答: 1

2023年12月06日

連帯保証のせいで私の会社は取られるのでしょうか

始めまして、現在精神的に非常に参っております。何卒よろしくお願いします。父の会社と父個人の借金の連帯保証になっております。総額7千万です。（父の会社の借入が数億、父個人の借入残が数千万で私の連帯保証は父の会社の借入に対し４千万、父個人の借入に対し３千万です。）私自身、別途レストラン経営しており、父の会社とは資本関係、お金のヤリトリ等ありませ...

弁護士回答: 2

2017年03月22日

長男。老両親と同居。相続財産自宅のみ。相続放棄を弟に希望。アドバイスをお願いします。

ベストアンサー

親名義の家に３世帯同居で済む長男（私）が今後相続発生時の財産相続で悪ければ裁判され、自宅売却もあり得るかと悩んでいます。家族構成・父名義の自宅と土地が唯一の財産。・築５０年超土地は３０００万円程度預貯金無、借金無・家族構成　・認知症の父、母は普通、私（長男）、妻（専業主婦）、子供２人（学生）の６人家族　　・収入　父は母年金のみ年３...

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2015年12月30日

両親の協議離婚に際しての保険の分与と相続問題につきまして

ベストアンサー

いつもお世話になっております。現在、両親の協議離婚を仲介しながら離婚協議書作成を行っております。子どもは兄弟共に成人しており養育費等の問題はございません。兄弟共に離婚後は母の戸籍に入り旧姓を名乗ります。事前の協議で大方の項目に関しては合意済みですが下記の項目についてご相談させてください。・生命保険、ガン保険、住居の損害保険等...

弁護士回答: 1

2015年10月16日

遺産相続：特別受益や動産があったことの証明は、強い状況証拠があろうとも、原告が確実な立証必要か？など

ベストアンサー

①父は精神病、アルコール依存症で、兄が家裁から保護観察者に選任されていた。父は精神病棟に長期間入院していた。但し、日常生活はでき、昔の記憶に基づく意思能力はありましたが、父の意向を兄はほとんど無視していました。その間、祖母や父の不動産の売却を行っていた。また、父には不動産所得が１０００万以上あったのに父死亡後の残額は５０万ほど提示しませんでした。...

弁護士回答: 1

2014年06月22日

会社を畳むと、建物や土地は大株主の持ち物になるんですか？

ベストアンサー

会社を畳むと、建物や土地は大株主の持ち物になるんですか？新たに相続ということで相続税がかかりますか？

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2015年11月17日

続きですが・・・

ベストアンサー

あれから兄嫁と話をしましたが一方通行です。相手は弁護士、税理士がついています。あげくの果てに固定資産税はうちがずっと支払っていると言われました。土地も長い間、ほっておくと相手のものになると聞きましたが。現在まで知らされていなかったのに、そうなってしまうのでしょか?

弁護士回答: 1

2010年08月09日

養子に知られずに土地相続を進める方法は？

【相談の背景】親が亡くなり土地相続を進めたいのですが、姉弟の姉が既に亡くなっていて、姉には夫の間にできた子ではない養子縁組(連れ子)した子がいる状態【質問1】その養子(連れ子)一家と関係性がよくなく１０年以上連絡がなく、その養子(代襲相続権があるのは了承してます)に知られることなく土地相続を進めたいが、どのようにしても知られないで進めるのは無理...

弁護士回答: 3

2026年02月20日

相続した売れない土地の固定資産税について

ベストアンサー

高齢の母親の面倒を見ています。姉が介護を拒否したため、しぶしぶです。母が過疎地に持っている土地が気になります。固定資産税の義務だけがあるような売れない土地です。母亡き後、至るところで介護のキーパーソンとして名前を記入してる私の元に、固定資産税の請求が来るのではないかと不安です。姉の持ち分を請求しても、払ってくれないと思います。その時、自分の持ち...

弁護士回答: 2

2019年01月28日

土地使用貸借終了後の建物の買い取り価格について

ベストアンサー

土地使用貸借の終了を土地の貸主である父に言われています。私は父の土地に2世帯住宅を建て同居しています。先日「不仲になった、信頼関係がなくなったので、土地の使用貸借は終了とするので2世帯住宅から出て行け」と父の代理人弁護士から通知がきました。代理人弁護士には・土地の使用貸借の終了とのことだが、使用している建物は築10年でまだ使用できる状...

弁護士回答: 3

2016年02月05日

遺言の効力や不動産経営の法的権利

【相談の背景】母親が先祖からの土地を守ってほしく、長男である私に任せたいという以降ですが、妹2人が権利の3分の1を主張しております。土地や建物なので3等分するわけにもいかず、売ってお金を分けると妹は主張し、日に日に醜い争いが増し、これ以上の話し合いは意味を成しません。小さいながらもその土地と建物で家賃収入を得ています。私は５５歳で既婚、子供...

弁護士回答: 4

2022年05月09日

相続放棄後の最終責任は誰にありますか？

ベストアンサー

【相談の背景】父が亡くなり、父には土地とその上に建つ神仏の建物がありましたが負債が多かった為、子は全員相続放棄したのですが、母は認知症がある為相続放棄しませんでした。次の相続順位の父の兄弟も全員相続放棄します。今後母が亡くなった後は　母が父から相続した土地建物と負債以外に、母にも元々負債がある可能性があり、子供全員相続放棄する予定です。その...

弁護士回答: 2

2022年03月08日

過去の遺産分割協議書の確認の可否について

ベストアンサー

過去の遺産分割協議書の確認は出来ますか？もう20年も前に父が亡くなりました。その際土地の所有者を母に変えたみたいです。そして先日母が亡くなりました。色々調べて見ると、土地の所有者の変更には遺産協議分割書が必要とあったのですが、父の死去の際に作成した記憶が無いのです。なので、母に所有者を変更した際の遺産分割協議書を確認したいのですが、確認...

弁護士回答: 3

2015年05月14日

亡父の遺言のように感じられて思える書面。

ベストアンサー

当方とＧとの関係は、従弟同士です。遺産の対象は不動産のみで貯金などは一切ありませんでした。相続人のＧ遺産協議を行わずに、無断で建物（築60年以上）を解体し、仮契約（土地売却代金から解体費を差し引くと口頭で約束など。）を済ませてしまいました。その際、Ｇ側についたのが、Ｇの兄妹のＥ・Ｆ。先に売買契約してしまう事は親戚同士で争いとなり、遺産...

弁護士回答: 3

2018年05月24日

調停離婚後の手続きについて

ベストアンサー

【相談の背景】妻が子どもを連れて出ていき、離婚調停中です。家の名義は半々で、ローンは私の名義です。調停で名義を移してもらうように伝えたいと思っています。調停で合意があり、離婚が成立した場合、名義変更がどのように進むのかが分からなくて困っています。【質問1】調停離婚が成立後、私がやる手続きはどのようなことがありますか？【質問2】妻が離...

弁護士回答: 4

2022年08月16日

不動産も名義変更による贈与税

主人名義の家の名義を、妻である私の名義に変更をしました。この場合、いくら位の贈税がかかるのでしょうか・・・どういった計算方法で金額をい出すのですか？宜しくお願い致します。

弁護士回答: 1

2013年05月23日

相続放棄した後について

ベストアンサー

母屋に後からくっつけた形で家が建っています。建物の名義は両方私です。父が亡くなり、借金等があるため全員放棄を考えています。その場合母は母屋に住んでいられますか？また、電気など父名義のまま使用していたら問題でしょうか？

弁護士回答: 4

2020年08月25日

土地と建物の貸し借り。この場合は、使用貸借なのでしょうか?

ベストアンサー

こちら側は土地を貸し、相手方からは建物を借りていました。この場合は、使用貸借なのでしょうか？賃貸借になるのでしょうか？相手方の許可を得て、借りていた建物を増築しました。相手方の都合で退去した場合増築部分の解体費用を払う必要はあるのでしょうか？増築部分は民法上の附合に当たるらしく、固定資産税も相手方の名前で払っていました。

弁護士回答: 4

2012年08月09日

相続分の譲渡による土地の登記について教えてください

ベストアンサー

被相続人が土地と預貯金を持っていて、相続人が4人います(A、B、C、D) AとBがCに無償で相続分の譲渡をして、CとDで分割協議をして、CからDに代償金を払うことでCが全て相続する場合です相続分の譲渡がはいった土地の登記は、被相続人から直接Cに相続登記する事が出来ずに、一度皆で共有登記したあとで、再度Cに相続登記するような流れと聞きました ①これは間違いで...

弁護士回答: 3

2018年03月29日

遺産相続で過去住所を調べたいとき

ベストアンサー

遺産相続の件で教えて下さい。昨年9月母が亡くなり、遺産について調べていたところ市街化調整区域の土地がありました。その土地のある市役所に問い合わせたところ、確かに母の名前で登記されているようでしたので公的書面を要求したら、同一性の確認の為、該当住所の記載がある資料が必要との事でした。しかし、母の身の回りのものは殆ど処分してしまった為、そのようなも...