「共有名義の土地」の法律相談

「共有名義の土地」には、「土地の名義は母と兄の共有名義です。」「父の遺産分割協議にて得た土地がやむを得ず義妹(亡弟嫁)と共有名義になりました。」「代表者のいない集落の民法263条の多数共有名義(登記名義人は委任者の集落から委託された多数受 託者)の入会地につき、集落の慣習規約では総有土地を第三者に持分の処分ができない合意があります 。」といったトラブルに遭われている方の相談や、「実質の生活はその夫のローンを夫婦で返したことになりますが、その場合に財産分与としての土地家屋は2分の1の共有名義のまま2分の1になるのでしょうか?」「離婚はしたいのですが現在私がパートである事(主人の扶養に入っている)、次女が高校受験を控えている事、私の両親と同居しており家のローンが残っている事(土地は私の父親名義、建物は父親と主人の共有名義ですが支払いは主人名義でローンを組んでいます)もし離婚をした場合、ローンはどうなるのでしょうか?」といった質問も投稿されています。借地分野に「共有名義の土地」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 共有名義の土地について

    ...土地を親戚を含む4人で共有しています。 現在、そのうちの一人Aがかなり負債を抱えています。 Aが亡くなって、相続人全員が相続放棄した場合、共有名義の土地のAの持分は、債権者のものになるのでしょうか。そうなると、その先どういうことが予測されますか。...

    • 2019年05月23日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 共有名義の土地の相続について

    ...死亡した父の遺産の中に、父と、父の子供(三男=私)との共有名義の土地がありました。 (遺産となる土地全体の1/10程度です。) 父の持ち分2/3、三男の持ち分1/3の土地です。 父の遺産の相続人は、子供3人(長男、次男、三男)です。 三男は父の死後の遺産を受け取らないことにしています。 土地を相続す...

    • 2016年07月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義の土地の売却について

    ...家の脇の私道拡張のためその部分に当たる土地を売却して欲しいとの申し入れが裏の3軒のお宅からありました。 土地は私と兄との共有名義で私が住んでおり、兄は40年以上前から住んでいません。 兄に相談したところ自分が住んでもいない土地の売買にかかわって多額の税金等が発生するのは困ると言って承知してくれま...

    • 2018年04月20日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有名義の土地家屋

    ...調停離婚するにあたり貯蓄ゼロ。現在半年無職の夫は転職無職繰り返しの為、慰謝料、養育費の支払い能力なしと思い、共有名義の土地家屋を私名義に変更する事が希望ですが、その際 土地家屋の価格基準は固定資産税通知書の評価額を参照するべきでしょうか?ローンはありません。...

    • 2010年06月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義の土地の分筆について

    ...共有名義の土地についてなんですが 最近、家の建て替えを考えはじめました。 一筆の土地に妻名義と親戚名義の共有名義です。 そこに平屋が二軒あります。一軒は妻名義でもう一軒は親戚名義です。 妻名義の方に義母が住んでいて 親戚の方に私共、子供夫婦が借りて住んでいます。 義母の方の平屋を建て替え二世帯でと...

    • 2019年07月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義の土地について

    ...父との共有名義の土地があります。しかし、私の分はすでにローンを払い済みですが、父は自分に家を建たせさせない為にわざとローンを払い続けています。挙句に姉や妹に渡したいため、私の土地分も勝手に母と使い、自分のものとして使わせてくれないので売却したいと思います。ただ、権利書も建築許可書もまったく渡してくれ...

    • 2011年02月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有名義の土地の分筆

    ...2人の共有名義(持ち分割合有7対3)の土地を分筆したい場合、1人で勝手にできますか?それとも、 相手が嫌がったらできないものなのですか?それにはどう対応すれば良いでしょうか?...

    • 2016年05月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義の土地の相続について

    ...公正証書にて祖母が亡くなった際、実母が祖母権利分を相続する予定であった共有名義(祖母1/3、実母2/3)の土地(公衆用道路あり)に私(息子)名義の家を建てたのですが、祖母より先に実母が亡くなってしまいました。母には兄弟が2人います。固定資産税は実母が全額は支払っていました。 そこで質問させてくださ...

    • 2019年01月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義の土地の売却について

    ...土地を、兄弟4人で共有持ち分で、分割協議が終了予定です。 共有持ち分の場合、他の3人が売りたいと言った場合、売らないといけないのでしょうか? 建物は私の名義(使用貸借)で賃貸マンションで収益があります。 土地は変形で、駐車場などもあるので文筆して分ける事もできません。 もしも、分割協議が終...

    • 2016年06月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義の土地売却について

    ...今の私達の住居環境を説明しますと、主人の実家に主人の母が1人で住んでおります。その隣に私達夫婦が住んでおります。私達の住んでいる土地家は主人名義です、隣の母が住んでいる所は土地が主人と母の半分の共有土地になっております。その土地のお互いの持分上にまたがって母の住んでいる家が建っております。色々な事が...

    • 2018年01月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義の土地のトラブル

    ...Aさんは、結婚した時から、夫と夫の両親と暮らしていました。 義父、義母の順で亡くなりました。夫は2年前に亡くなりました。Aさんは、夫の死後もその家にすみ続け現在次男と同居しています。 Aさんと次男の自宅は、土地が、亡き夫、亡き夫の弟と妹の共有名義になっています。 夫が亡くなったときに、遺産分割協議書...

    • 2018年10月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義の土地相続について

    ...お世話になります。 東京都内に私の家があります。 150坪ほどの土地で、母の名義1/3と母と継母(母の父の後妻)共同名義で2/3になっておりました。 母の父は早くに他界、母と継母は養子縁組し、さらには公正証書による遺言でも、継母の死後は土地が母のものになることになっておりました。 ところが、亡くな...

    • 2017年01月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有名義の土地のトラブル

    ...AさんとBさんが所有している共有名義の宅地があるのですが、一つの宅地を2分の1ずつ持ってるとします。AさんがBさんに何の許可もなしに自分でこっからここまでを自分の持分にすると話し合い無しに勝手に決めて畑や花壇などを勝手に作っても良いのでしょうか?裁判等で訴えたりできるものなのでしょうか?何か対応する...

    • 2019年07月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有名義の土地建物の権利

    ...現在、母親と私の共有名義の土地の上にある母と父の共有名義の家に15年くらい住んでいます。母親と私の仲が悪く、母親が私たち家族をおいだすため、勝手に土地を分筆して不動産屋に売却しようとしたり、2分割して塀をたてようとしています。 また、建物は母と父名義なので、私たち家族は住むことは出来ないということで...

    • 2017年02月05日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 共有名義の土地についての相談

    ...母は、四人姉弟の長女で妹二人に弟です。祖母が亡くなり相続は、裁判で終わりましたが祖母の土地を相続した弟は、そこに家を建て住んでいます。裁判でその家の横の通路を少しですが四人の名義にしました。毎年、固定資産税を払えと言ってくるそうです。金額は安いのですが向こうが勝手に言っています。母も絶対弟にはやりた...

    • 2016年04月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有名義の土地

    ...2015年 実父死亡 2018年 祖父死亡 祖父が死亡し、実父(三男)に分配される土地を代襲相続で兄弟3人で分けることになった。公正証書の遺言書があるが、長男が土地を欲しがったため、その間名義は祖父のままで長男が固定資産税を払っていた。去年長男が土地の相続登記を変更しようと法務局に行き、できなかっ...

    • 2013年06月03日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 共有名義の土地・家屋の相続

    ... よろしくお願い申し上げます。  夫と共有名義で土地付き一戸建て住宅を購入し、15年程度居住しています。このまま、ずっとこの家で生活していくつもりでおりましたが、先日、夫が、よその女性との間にできた子供を認知していたことを知りました。  私の方が夫より長生きをした場合、夫の死後、共有名義の自宅の所有...

    • 2013年01月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有名義の土地を単独所有にしたい

    ...父と叔父の共有の土地に、父名義の建物が2つ建っています。その建物には父と母が居住しています。 父は叔父と交渉して、贈与、売買、などの方法で、父名義の単独所有に変えたいと思っていましたが、叔父が認知症で、交渉ができず、叔父の長男に申し出したところ、具体的な提案がないので、叔父側からはなんともいえません...

    • 2019年06月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義の土地建物売却できますか?

    ...ローン担保の私の持分の土地と建物を売却できますか? 母が4月に亡くなりました。同居の為、二世帯住宅を建てたのですが母と同居していた弟と トラブルが絶えません。今朝は木刀で強迫されました。土地が弟と私の共有名義で、建物が 弟と私と娘の三分の一ずつの名義です。ローンを組めなくて娘も名義に入ってます。 ...

    • 2016年12月28日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 共有名義土地

    ...共有名義の土地分筆について困っています。 1.兄妹で共有名義になっている土地を分筆したいのですが、 相手が応じない場合は、裁判しか方法はありませんか。 2.裁判を起こす場合は事前に相手の不当な実情状況データを 準備する必要がありますか。 また 事前準備として最低限 何を準備したら良い...

    • 2010年08月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 他人と半分ずつの共有名義の土地の競売

    ...他人と折半共有名義の土地を競売を使って半分を自分のものにする方法はありますか。 相手が売り出しに応じません。...

    • 2011年09月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義の土地の名義変更について

    ...複数名義(母、私、弟)の土地に新築で私名義の家を建てて12年になります。名義を私に変更したいのですが、手続き方法とおおよその金額が知りたいです。 土地の購入当時の坪単価20万円。土地50坪。家屋3000万にて建築。...

    • 2017年01月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有の名義の土地の放棄。

    ...二人で共有の名義の土地を持っているのですが、相手方に権利の放棄をするように言われました。 当初は不動産の価格も出ていますし、売るつもりでしたので、拒否しましたが相手が売るつもりもないようで話し合いをこれ以上しても平行線で苦痛なため、放棄を考え始めました。 しかし、放棄といっても贈与税がかかるよう...

    • 2015年04月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義の土地の相続額の計算方法について

    ...祖母の土地の相続に関してです。 土地を共有名義を祖母と土地で50%ずつ所有しています。 相続する際の評価額は、土地の評価額の50%が相続額に算入されるという認識で相違ないでしょうか?...

    • 2016年12月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義の土地に対する強制執行について。

    ...以下ご一読よろしくお願いいたします。 この度、相手側からの悪意で加えられた不法行為により、損害賠償が認められる運びとなりました。 ただ、相手に支払い能力はなく、 相手資産に対し強制執行を検討しています。 相手の資産を調べたところ、 土地と建物があったのですが、 相手親族との連名登記扱いで、 ...

    • 2015年03月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 他人との共有名義の土地の相続放棄

    ...父親が亡くなり相続人が皆、相続放棄をしました。 父の名義の土地の中で他人との共有名義で固定資産税を払っていたものがあります。 相続放棄をしたことによって共有名義の相手方に父の名義分の土地を買いとるようにどこかから指示が出る可能性はありますか?...

    • 2019年02月03日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 共有名義の土地がある場合の相続放棄

    ...以前から、相続放棄等について相談しております。 被相続人:父親(母親と離婚済み) 相続人:質問者(子) 相続について:債務超過のため放棄予定 弁護士に債務調査を依頼し、債務以外に共有名義の土地があることが分かりました。 その土地の名義は母方の祖父と父親の共有名義です。 相続放棄した場合、父親の名...

    • 2013年10月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有名義の土地と家の売却をしないとなるとどうなるか

    ...兄6/5母6/1の共有名義家土地があります。二人共死亡で現在空き家です。兄の戸籍に入籍長男(実子でない未成年)相続人で親権者(母親)兄とは離婚しています。 親権者が弁護士をたて第三者に売却したいと弁護士から連絡ありました 母の持ち分(兄妹4人)遺産分割もしていませんし売却するつもりありません そうな...

    • 2017年09月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義の土地建物の賃貸契約について。

    ...私と姉の共有名義の土地建物が一軒あります。2分の1ずつの持分です。そこに姉と母が住んでいます。私は結婚して別の所に住んでいます。 姉は母がそこに住む事を望み、私は2人とも退去し、売却したいと望んでいますが、姉の同意が無い為、後は裁判と言うところですが、その前に私は母と出来れば姉からも賃貸契約を結びた...

    • 2019年01月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義の土地建物の競売を請求されています。

    ...私を含めた4人兄妹の共有名義物件(土地建物)があり、私以外の兄妹から売却を求められています。 建物名義は、私(長女)と長男、次男、土地名義は、私、長男、次男、次女です。 建物には私が住み、私の主人がそこで商売をしています。 このたび、長男と次女から土地建物持分の買い取りを請求されました。 私たちが...

    • 2014年08月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義の土地でローンを組む場合について

    ...叔父と私の母親の共有名義である1つの土地を2つに分筆しました。 共有物分割の登記はこれから行う予定ですが、叔父の娘が分筆した土地(叔父の持ち分の土地)に家を建てる予定でローンを組む際にこの土地を担保にいれて融資を受けるそうです。ただし、現在ではまだ名義が共有となっており、ローンを組む際には、叔父だけ...

    • 2015年01月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有名義の土地の地代相当額の計算について

    ...父の遺産分割協議にて得た土地がやむを得ず義妹(亡弟嫁)と共有名義になりました。 この土地に亡弟が建てた家があり、1/3を所有する私は利用することも、売却することも できない為、義妹から「地代相当額」を貰おうと考えています。 この時の月額または年額での請求額はどのように計算すれば良いのでしょうか? ...

    • 2014年08月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義の土地の地代収入を請求するには?

    ...父名義の土地を母では無く、私と弟で共有名義で相続しました。 そこを駐車場にして収入があるのですが、母と弟の相談で、 代金を弟の口座に振り込みしてもらっています。 先日母が無くなり、私も駐車料金の1/2をもらいたいのですがどのような 書類が有効でしょうか? 弟は定職についていないので、当然に自分がもら...

    • 2016年05月13日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 管財人から指示された共有名義の土地の売却について。

    ...破産手続き中です。先日管財人との打ち合わせがありました。その際に 亡き父から相続した親戚一同の共有名義になっている土地について、私の相続分を誰かに買い取ってもらえないかと言われました。私の持ち分は40分の1で、評価額で計算すると約220,000円だそうです。そこから手数料等を引き200,000円で先...

    • 2017年08月02日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 共有名義の土地上モノの変更について

    ...父親から土地と建物を相続する際に建物は姉に、土地は私と姉との共有名義(お互いに50%)といたしました。そして相続時にに姉が相続したものは姉夫婦が死んだあとは私が相続する旨一筆書きそれを書面にしてお互いに判を押しました。最近姉がその建物を撤去して新たに建物を作ると言い出しました。しかしそのような現況物...

    • 2015年06月14日
    • 5回答 /
    • 5弁護士回答
  • 共有名義土地を単独名義にしたい

    ...私所有の土地の隣に三角形状の小面積の共有名義土地が存在します。(名義は私を含め計4名で全て他人です)おそらく昔、私道のために存在していたと思われますが現在、その土地を利用しているのは私のみです。その土地を全て私が取得したいのですが名義人の所在が不明です。法務局での登記情報を確認しましたが名義人の住所...

    • 2014年09月10日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 共有名義の土地の相続について

    ...被相続人となる人物は存命ですが、来るべき日に備えて対策を講じたいと考えています。 はじめに、被相続人の財産と、推定相続人3名の意向を以下に列記します。推定相続人3名(A子、B子、C子)は、被相続人の姉妹の子にあたります。 【相続が見込まれる財産】 ・被相続人名義の土地、家屋、賃貸マンション ・被...

    • 2018年01月04日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有名義の土地に関して

    ...兄弟2人の共有名義の土地に兄が母と住む為の2世帯の家を建てる事になりました。 ◆弟 子供の代に問題が残らないよう、この機会に弟所有分を兄に買い取ってもらい 名義変更をする事を希望。 ◆兄 母の為の家でもあり、母の面倒も見るので、母の死後 かつ 自分の退職金が入っている時に名義変更を行いたい。 家...

    • 2019年03月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有名義の土地に建てた自分名義の家の賃貸

    ...共有名義の土地に(持分はわずか)建てた、自分名義の家を賃貸する場合、土地を共有するすべての人の許可は必要なんでしょうか? ...

    • 2018年12月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有名義の土地の譲渡について

    ...親からの相続で土地を子供2人共有名義で持つ予定です。本来であれば、土地を私の名義、現金を姉で相続したいのですが、 交渉が決裂したため、一度共有名義になるしかない状態です。 しかし、姉は固定資産税を払うつもりもなく、 国に没収されても良いという考えですが、 私はその土地に家を建てたいと考えております...

    • 2014年07月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有名義の土地の駐車場収入について教えてください

    ...共有名義の土地で、一部を駐車場で貸した場合です 収入は共有名義人との折半ですか? 土地共有の割合によってかわりますか? もしくは、私が勝手に空いてる土地を駐車場として貸しているので、私の収入で良いですか?...

    • 2018年04月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義の土地について

    ...約20年前に私の承諾を得ずに両親が実家の裏の土地60坪を父との共同名義で購入してしまいました。その際、私は20代前半でありましたが、その土地に価値があるとは思えず購入したことを聞かされた時にいらないと言ったのですが聞いてもらえず、そのままローンを組んでしまいました。今迄、3回ほど建てたいといいました...

    • 2010年07月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 行方不明者がいる共有名義の土地の売却

    ...よろしくお願いします。 祖父の家の売却方法について教えてください。祖父は昔に亡くなりました。名義変更をせずに現在父が住んでいます。 父は4人兄弟で1人が妾の子供で行方不明です。 1、この場合、行方不明者を探すしかないのでしょうか?それとも不在のままでも残りの3人で売却は進められますか? 2、家をい...

    • 2019年07月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義の土地を財産分与する場合

    ...度々お世話になります。 今回、財産分与についてお聞きしたいことがあります。 土地の所有権が共同名義になっている場合、売却した時は、持ち分に関わらず、財産分与として夫婦で半々になりますか?...

    • 2019年01月29日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 弟が自己破産の予定。共有名義の土地について

    ...父が10年前に亡くなりましたが、名義変更をしないままの自宅に住んでいます。 土地も建物も父の名前のままです。 数年ぶりに連絡を取った弟が近日中に自己破産をする事が分かりました。 名義買取の話がでましたが、お金を用意できません。 しかし、自宅を売ってしまうと、私達の住む場所が無くなってしまいます。...

    • 2017年02月07日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 共有名義の土地未相続に関するトラブル

    ...現在3軒(Aさん、Bさん、私)が接する私道が、最近の調べで協定道路ではなくただの私有地になっていることがわかりました。従って公道に接道してないことになり、建て替えが出来ない状態になっています。私道の所有は、2/3を私が所有しAさんが1/6、他の1/6をA、Bさんの曾祖父名義になっており、相続(相続権...

    • 2014年06月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義の土地の駐車場 仕切りをして駐車場として 貸し出すことはできますか?

    ...共有名義の土地の4分の1の権利があります 10年間、駐車場として貸しています 駐車場に貸していますが、 他の共有名義人が駐車場の収入があるのに4分の1の権利分、お金を渡してもらえません。 そこで自分が、今ある土地の4分の1の権利分を主張して私、個人として  仕切りをして別の駐車場として 別に貸し出...

    • 2018年07月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有名義の土地の分筆登記について(一方が認知症の場合)

    ...祖父から相続した母と伯母(母の姉)の共有名義の土地を、伯母が実家(伯母と母の甥が家督を継いでいます)へ生前贈与したいとのこと。この土地は母も伯母も居住していません。 しかし母が認知症のため、母の成年後見人を選定しても共有名義のままでは贈与が難しそうなので、土地を分筆登記し、伯母の保有分だけを贈与した...

    • 2014年11月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義の土地に建てた家の連帯保証を外したい

    ...10年前に祖母から相続した土地に二階建ての二世帯住宅を建てました。 土地は兄弟2分の1づつの共有名義です。 土地の評価額は9000万。住宅ローンは弟3800万わたしが2000万で連帯保証の形です。わたしの残債が100万弱 これから安心して新しい家族と生きていくために、連帯保証を外したいのです。 ちな...

    • 2016年09月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有名義土地の一部分筆の可否

    ...共有名義の土地についての質問です。 仮に4人の人間が共有名義の土地を所有していたとします。これのうち、1人だけ単独名義の土地の持ち分だけ、分筆することは可能でしょうか。 つまり、ABCDで共有していた土地を、3/4はABCが共有し続け、1/4をDが単独名義にするということです。 前提として、3...

    • 2014年03月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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