「土地の取得時効」の法律相談

「土地の取得時効」には、「少し前に祖母が亡くなり、祖母と同居していた独身の叔父(母の弟)が「家と土地を私(と私の父母)に渡したい」と言い、また、私に贈与税を払う経済力がない為に「今後ずっと住み続けて、土地と建物の取得時効を得ればいい」と話を持ちかけてくれました。」「被収容地を時効取得する者(以下,取得者を「1」),被収容地を収用の直前に登記名義を有していた者(以下,直前の名義人を「2」),被収容地を土地収用裁決により取た者(以下,事業者を「3」)とします。」「土地の時効取得についてお伺いします。」などの問題に巻き込まれてしまったケースの相談が見られます。また、「相続で土地の所有者が変更されましたが、この場合でも時効取得はできるのでしょうか?」「時効完成後の第三者と時効取得者との優劣は登記の先後で決まる(177条)ですが、土地収用裁決による権利移転の場合にもこれを適用して考えて良いのでしょうか?」等々の疑問も投稿されています。借地分野に「土地の取得時効」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 土地の取得時効について

    ...私が占有している土地の取得時効についてご相談いたします。 父がそれまで借用していた隣の土地を昭和31年に買った(領収書より)が所有者移転の登記をしていないため、父→兄→私と占有してきた。 私は、平成18年に兄より相続しています、占有している土地も代が変わり相続しているようです。    先生に質問があ...

    • 2016年08月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の取得時効について

    ...祖父の相続で父の兄弟に自宅を建てるための土地を分けましたが、父の一番下の弟はまだ若かったため、その時には土地をもらってませんでした。その後、父の一番下の弟が結婚し、子供も出来たところで、父名義の土地に家を建てました。もちろん土地の借地料などもらってません。現在、父の一番下の弟は亡くなり、その奥さんと...

    • 2017年03月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の取得時効について

    ...建物の名義人が男性A(昭和49年死亡) 土地の名義人が女性B(昭和52年死亡) 男性Aの子である私Cは、平成10年から建物に住んでいます。 男性Aと女性Bは、婚姻関係にありました。 女性Bは後妻で、私Cとの間で養子縁組はしていません。 私Cは、土地を取得時効できる可能はありますか?? 女性Bに相...

    • 2018年11月18日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の取得時効について

    ...2年前に購入した不動産(宅地・中古住宅)について、境界標・壁が無く、隣家との境界が不明確な状態となっています。 最近になって法務局で測量図を取得し、図面を基に境界を確認したところ、隣家の住人が自分の土地と主張して置いている複数の置石(15~20cm)がある場所は、自分の土地である事が判明致しました。...

    • 2015年03月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の取得時効について

    ...隣家より、私の土地を使用していると言われました。あまりにもえらい剣幕でしたので、穏便にすましたいのですが、同じような態度なら、取得時効を訴えてみようかと思い可能かどうか教えてください。この土地は、50年~60年程度前に隣家の父(亡くなっている)とAさんとが一つの土地を買い分けたそうです。隣家はすぐに...

    • 2013年02月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の取得時効の成立要件について

    ...土地の取得時効の成立要件について、質問です。 (1)固定資産税を払ってない場合は、不法占拠者は所有の意思がないと認められますか? (2)不法占拠者が溝を詰めて土地の持ち主に被害を与えた場合や、土地の持ち主と土地の所有でもめていていすわっていた場合は平穏に占有している条件を満たさないことになります...

    • 2018年03月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の取得時効の有効範囲について

    ...占有の開始は昭和35年から現在に至るまでで50年以上になります。 土地の取得時効につきまして、占有する部分(建築物など)というのは地面に接してなくてはいけないのでしょうか? (屋根、または建築物の構造上、部分的に突起ができそれが他の土地に入り込んでいた場合) また取得時効の要件に「公然かつ平穏に」...

    • 2015年10月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の取得時効について

    ...隣地建物の一部が自分の敷地内に数センチ越境していることを隣地の建物所有者も自分も気づかず20年以上経過した場合時効取得は成立するのでしょうか?...

    • 2014年12月25日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の取得時効について

    ...月極駐車場を所有しています。隣の敷地に30cmはみ出して、アスファルトで整地しその部分も使用し、20年以上が経過しております。この件で、当方は、30cmの部分に対して取得時効を主張する事ができますか?また、その為にどのような手続きを経れば良いのでしょうか?お教えください。...

    • 2014年05月29日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の取得時効について

    ...私の妻の祖母の土地に昭和45年から隣人が約4坪程度はみ出して建造物(住居)を建て、現在に至っております。先日、隣人が不法占有している4坪分について、祖母に対し登記を変更するように求めてきました。そんな隣人に土地を明け渡したくないのですが、なにか対抗できる措置はあるのでしょうか。かつて、祖母は約4坪を...

    • 2010年11月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の取得時効が成立するのはどんなときですか?

    ...私の祖父名義の土地の相続について、どうしたら費用を抑えて、嫌な思いもしないで相続できないか考えています。 私の父は三年前亡くなりました。 後妻の長男だった父は、祖父が亡くなった時まだ未成年でしたが、家業を継ぎ店主として2人の弟と母と姉を養いました。店舗併用住宅も父が建て63年間お店を守ってきました...

    • 2015年03月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の取得時効の中断事項について

    ...私の土地を不法占拠され調停のあと裁判になっています。 調停と裁判は相手方からおこされ、被告の立場です。 調停の時から不法占拠された土地を自分のものであると主張していますが、それまで内容証明は送っていませんでした。 被告の立場での調停や裁判取得時効での主張は取得時効の中断事項になりますか?...

    • 2018年03月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地 建物の取得時効について

    ...競売で土地、建物を購入しましたが、占有者が引き渡しに応じない為強制執行をしようといたしましたが多額のお金がかかる為出来ません。20年占有されると取得時効で占有者のものになると聞きました。本当ですか?そうなったら固定資産税などはどうなるのですか?全くわかりません。弁護士の先生方様教えて頂けませんか。...

    • 2008年08月03日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の取得時効による過去の固定資産税について

    ...取得時効により、過去の固定資産税の請求を受けています。現在の納税額の60年分を請求されておりますが、支払いに妥当な年数はどのくらいなのでしょうか?? 取得時効と言っても、今まで他の人名義の土地と知らず自分の敷地の一部として利用してきました。これは明治の頃に先祖が取り決めた境界であって、両家お互いに知...

    • 2015年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の時効取得について

    ...競売された土地を時効取得できますか? 40年前に貸金のかたに隣家の土地の一部を頂き、その土地と自分の土地の上に建物を建て占有使用して来ました。その際、土地の移転登記をしていませんでした。今回、時効取得をしようと思ったら、その土地は銀行の担保に入っている事が分かりました。そうこうしている間に、その土地...

    • 2014年04月17日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の時効取得できますか。

    ...隣家が更地になったのをきっかけに、土地の境界線をはっきりさせたいとの申し出があり、快諾。 結果、我が家の土地だと思っていた土地の一部(9坪ほど)が、隣の土地であることが分かりました。 家は40年前に建て、問題の土地はコンクリートを敷き、駐車場(前面道路)として使っています。 それ以前にも、その場所に...

    • 2016年06月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地は時効取得されてしまいますか?

    ...20年以上前に土地境界線の杭がぬかれていました。気づいたのは最近です。抜かれた杭の上にブロック塀が立てられて、なぜかそのうえに杭が接着剤のようなもので貼り付けられていました。 こういった場合も土地は時効取得されてしまいまもしわたしの土地の持ち分が測量をして減っていた場合、返してもらいたいのですが、こ...

    • 2019年05月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の時効取得について

    ...土地の時効取得の裁判で、被告がこちらの主張を認めた場合、あっさり裁判はおわってしまうものなのでしょうか? 因みに、こちらで用意できる証拠は次のようなものです。30年ほど前から住宅地図に我が家が記載されていること。建物もたっていること。土地上の建物の固定資産税を納めています。...

    • 2015年11月27日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地の時効取得について。

    ...私の実家の前に道路を挟んで土手があり、その土手の下で鶏や犬を飼っていたり駐車スペースとして砕石を入れるなどして最低でも30年以上使用していた(現在犬や鶏は亡くなっております)のですが、昨年末に突如河川管理局によりロープと支柱が張られ封鎖されてしまいました。 それ以来車を家の前に押し込んでいる状態で外...

    • 2019年04月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の時効取得について

    ...土地の時効取得について教えてください。  母親から店舗を相続したところ、この店舗が「他人名義で登記されている土地」の上に建っておりました。 母親は「この土地は購入した」と言っておりましたが、売買契約書は現在手元にはなく、所有権移転登記もしておりません。  物は40年ほど前に建築し、その後平穏に営業...

    • 2018年03月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の時効取得について

    ...土地の時効取得について教えてください。 母親から店舗を相続したところ、この店舗が「他人名義で登記されている土地」の上に建っておりました。 母親は「この土地は購入した」と言っておりましたが、売買契約書は現在手元にはなく、所有権移転登記もしておりません。 建物は40年ほど前に建築し、その後平穏に営業を...

    • 2018年03月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の時効取得をされないためには

    ...父が所有する土地の隣人X氏が、その土地の一部にはみ出るかたちで家を建てています。 その土地は父が祖父から相続したもので、登記の変更は済んでいます。 相続した時点で占有開始から20年超が経過しています。父がこの件を知ったのは相続時です。 祖父はおそらく返還の要求等はしていません。少なくとも記録は残って...

    • 2014年10月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 故人の土地の時効取得について

    ...生まれてから家族で30年以上住んでいる戸建ての土地の名義が既に亡くなられた赤の他人のものなのですが、時効取得の可能性は有りますでしょうか? 住むことになった経緯は分からないのですが、特に譲渡や借用書は有りません。 また、名義人の親戚の存在も分からない状況です。 30年以上固定資産税などは払い続け...

    • 2019年04月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地と戸建ての取得時効について

    ... 取得時効にご質問させていただきます。 まだまだ先のことではありますが この先、取得時効の要件を満たし、取得時効を適用して、父の名義の土地と戸建ての権利を私に移すことは可能なのでしょうか? 現状についてお話していきます。 私の両親は離婚しており、 同時に父がほかへ住所を移し家を出ていきまし...

    • 2017年10月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地と建物の取得時効について

    ...少し前に祖母が亡くなり、祖母と同居していた独身の叔父(母の弟)が「家と土地を私(と私の父母)に渡したい」と言い、また、私に贈与税を払う経済力がない為に「今後ずっと住み続けて、土地と建物の取得時効を得ればいい」と話を持ちかけてくれました。 この場合、この先20年間、私達が該当する家に住まう他、どのよう...

    • 2012年09月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の時効取得について

    ...十五年前に父親が亡くなり弟は、やり始めていた商売にと生前に1000万をもらい、死後、長男には本家の広い土地と家を、私には本家から少し離れた所のもう一軒の小さな家と別の所の60坪ほどの土地を貰い母と一緒に暮らしていました。名義を変えずそのままにしてあったのを弟が知り、最近父親の遺産分割を弁護士さんを通...

    • 2017年08月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 所有権とは。土地の取得時効の話とは違う話なのでしょうか?

    ...ボールペンを無くしてしまい、例えば誰かが所有の意思を持って20年くらい経過すれば取得時効で他人の所有物になるのでしょうか?土地の取得時効の話とは違う話なのでしょうか?...

    • 2015年04月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の時効取得について

    ...AとBは兄妹です。 A所有の相続した土地があるのですが、Aは他県で所帯を持っているので、Bに「土地を好きに使っていいよ。」と言い、BはA所有の土地に新築を建て家族で20年以上住み続けた場合、時効取得になるのでしょうか? Aは、使わない土地の税金を払いたくないとのことで、固定資産税はBが払います。 ...

    • 2014年11月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の時効取得について

    ...知人Cのところで起きている問題です。 Aが親戚Bから無償で土地を借りていて、後に亡くなった。 家はA名義 Aの娘CはAの死亡後に土地も建物も父親の物と信じてその土地を20年以上専有した場合 B宅に仕事で訪問した際にBから、あの土地は無償で貸した土地なのにAの娘が自分の土地だと思い込んで我が物顔...

    • 2019年08月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の時効取得の手続きについて

    ... A所有建物(築30年)の構造物の一部がB所有隣地に越境してました。AもBも気づかないまま過ごしてました。BがCに土地を売却しCが調べたところ上記越境が発覚しCはAにその旨を伝え、越境を解消するように依頼したところ、Aは時効取得を主張しました。この場合Cはそれを阻止することはできないのでしょうか。ま...

    • 2015年02月20日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地の時効取得について

    ...母の遺産相続で揉めています。 一番困っているのが私の所有の家が建っている土地の相続です。 土地が母と私の共同名義となっており、父が亡くなってから10年以上の間、固定資産税を私が払い続けています。 共同名義ですが、母が亡くなるまでの間、母の持ち分の固定資産税を請求はしていませんでした。 私は母...

    • 2016年10月02日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の時効取得

    ...30年以上前に現在住んでいる敷地、家屋、そして敷地の前面道路(私道で幅が4メートル程)を購入しました。 しかし今になって登記簿謄本を見て気づいたのですが、 前面道路部分の所有者の名義が未だ前所有者の名義のままでした。 当時の契約書は紛失しており、記憶がはっきりしない部分もあるが、私としては前面道路を...

    • 2011年01月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 親子間の土地の取得時効の可能性について

    ...親から、「どうせ相続するのだから」という感じで私(子)名義の土地があります。 権利書は親が管理しています。 現況は畑ですが一応宅地として登記されています 親は自分の畑として使用しています。30年以上にはなると思います。 親子間の場合は単に貸しているだけと見做されると聞いていましたが そうでもない例...

    • 2014年08月18日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地の取得時効成立を防ぐ方法

    ...田舎に所有する原野を知らない間に、不法に使われていました。 調べたところ、既に10年近く使われているようです。 相手が悪意がなく10年使用すると時効が成立してしまうようですが、時効を防止する為に必要な手続きを教えて下さい。 例えば、相手に私の土地であると連絡したら時効は中断しますか? あるいは、土地...

    • 2010年11月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地と建物の時効取得について

    ...現在、住んでいる土地と建物の名義が、父が亡くなった時に相続により県外に住む父の兄の名義になってしまいました。もともとは祖父の土地と建物であり、そこに祖母と父と母、私たち兄妹が住んでいました。しかし父が亡くなった時、母が親戚から無理やり印鑑を押せと迫られた結果、名義が父の兄のものとなりました。そして隣...

    • 2011年01月11日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 取得時効で土地を取得したい

    ...実家土地問題について相談です。建物が建っている土地は父が所有(現在は兄)し庭部分を父兄が所有していた土地を「自由につかってよい」との事で20年以上利用してきました。2年前に父の兄が亡くなりその相続者(子供)から購入してほしい。と申し出がありました。価格も農地なのに住居地並みな価格を提示しとても高圧的...

    • 2019年03月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 60年住み続けた土地は取得時効が成立するか。

    ...・状況: 一昨年父が亡くなって相続したところ、居住している土地が父の母親(私からみて祖母)の名義になっていました。この祖母が亡くなったのは、昭和47年でその時に父の名義にすることなくそのままになっていたようです。母は昭和31年に父と結婚して以来60年変わらずにこの土地に暮らしています。 祖母の相続人...

    • 2016年05月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地時効の取得について

    ...土地時効の取得についておききします。 隣家からの境界についての申し出があり、隣家は 今から35年前に隣家が自分の建物を立て直しした時に 我が家の建物の下に自分の建物の基礎石が出てきたので 境界をその基礎石のある場所で引くと言ってきました。 35年前でなく今頃になり、当時こちらに状況の確認もさせないば...

    • 2016年11月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 実家の一部土地の時効取得について。

    ...土地の時効取得について相談です。実家の土地の一部が亡父の兄弟数名の名義となっています。過去の資料を見ると、父がこの土地を取得する際にいざこざがあり、実母(私から見ればお婆ちゃん)から訴訟を起こされたようです。結果、裁判所から父を除く数名の兄弟で所有するものとする、との判決がくだっていました。 ここ...

    • 2019年06月17日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の時効の取得について

    ...祖父の相続の時に叔母が相続した土地を、その後その長男が相続しました。 その隣地は、祖父より私の父が相続しました。 父は、その土地を使用することはなく(現状原っぱ)、叔母の長男(私から見ればいとこ)に、家庭菜園くらいであれば、利用していて良いと許可をしました。 それから、30年。 私の父は他界し、現在...

    • 2018年01月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の境界線と時効取得に関して。

    ...相手から土地の境界線が違う(越境している)と最近連絡を受けました。 家族は全く知らずに過ごしており、現在の広さを敷地と思っておりました。 また、仮に越境していたとしてもすでに50年以上は経っていると思います。 越境していたと確定した場合は、時効取得に該当するのでしょうか? また、近々に測量士が来るそ...

    • 2019年06月29日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の裁判で取得時効の反論について

    ...土地の取得時効のことで質問です。 S27年 Aが土地①、土地②を購入 S30年 BがAから土地②の一部に小屋を建て、を無償で借りる S36年 CがAから土地①、土地②を相続 ?  DがBの家に住みつく H9年  Dが土地②の一部を不法登記する(架空の登記書が存在する) H10年 EがCから土地①、土...

    • 2018年04月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の時効取得について教えてください。

    ...現在中古の一軒家を購入し一年住んでます。崖の上に家が建ってるのですが、その崖にうちの土地の間に他人の土地があり、擁壁工事をしたいのですができません。調べたところその他人の土地は法人でバブルの崩壊と共に倒産したそうです。この家を建てたのは平成元年で、私が購入したのは平成29年です。 質問①この場合時...

    • 2018年07月02日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 公示送達による土地の時効取得

    ...祖父の代より使用してきた土地を売却しようと調べたところ、他人名義の土地で登記簿には表示登記しかなく、しかも住所の表示はありません。 役所で調べてみても、戸籍も住民票もありません。 公示送達による時効取得を理由とする所有権移転登記請求の訴訟の方法を具体的に教えて下さい。...

    • 2018年12月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の時効取得・援用方法について

    ...時効取得の援用について 50年以上固定資産税を代理納入している土地があります。曾祖父が購入したらしいのですが、登記変更せずに外国へ移民したらしく、子孫は国内におらず消息不明です。よって曾祖父から私まで固定資産税を払いつづけています。 今回 時効取得を援用して見ようと思っています。裁判で登記義務者の意...

    • 2018年08月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地・建物の時効取得について

    ...いつもお世話になっております。 私の家が長屋で隣家の2階部分が私の家の1階部分の上に増築されて しまっていたことを最近知りました。 以前住まれた方が亡くなって、相続をしたという業者がリフォームをしたのですが 私の家の1階の建物の上に断わりもなく増築しました。 登記簿謄本を調べましたら平成16年に相続...

    • 2016年12月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の時効取得について

    ...A所有建物の一部がB敷地に越境していることが発覚しました。 A所有建物は30年前に建築された共同住宅(アパート)で元々Aの母親が所有しその一室に居住してました。Aは9年前にそれを相続しましたが、居住しておりません。Aは越境している部分のBの敷地に対して時効取得を主張できるのでしょうか。...

    • 2015年02月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の時効取得について

    ...10年以上音信不通の元妻名義の農地を私の名義に登記移転したいと思っていますが、可能でしょうか。どのような手続きを行えばいいのかアドバイスお願いします。 婚姻期間中に元妻名義で農業用地を購入しました。購入資金は私が支払っています。元妻とは10年以上前に離婚し、その後元妻は海外に移住しました。海外に移...

    • 2014年11月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の時効取得について

    ...隣地の時効取得が可能かお尋ねします。 現在,隣地とは境界が確定していますが、過去の境界設定時のトラブルから,隣地の一部を無償譲渡されることが口約束で決まりました。それに従い譲渡されるべき面積の分筆も終わり、現在当方が自由に使用しています。賃貸契約はもちろん賃貸料の支払いもなく,当方の占有地として使用...

    • 2013年12月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 県所有の土地?における取得時効について

    ...数年前に他県より引っ越してきました。数年の間に隣地所有者と植木(相手方)問題で、幾度か衝突を繰り返しております。(植木が私の所有する土地に入り込んで、枯葉や毛虫など迷惑な状態)そこで、先日植木の剪定をお願いし(何度か)、やっと切ってもらうことになりました。その時の内容にて、私と相手方の境界には、県が...

    • 2016年11月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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