[page179]【弁護士が回答】「土地の名義」の相談19,595件

父からの遺産相続トラブルの相談です。

生前父は大工業をしており、Ｋ宅を改修しました。下請業者への支払いも父が立て替えています。父の仕事が忙しくなり土地AをＫに借りました。再三、改修代の請求をしましたが、Ｋは未払いでした。そしてＫ宅２回目の改修をしました。そこで１回目改修代を土地Ａにて、２回目改修代を土地Ｂにて支払う約束をしました。しかし口約束で、なんの証拠も残ってま...

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2013年01月12日

車のローンの第三者弁済と名義変更について

ベストアンサー

【相談の背景】母が自己破産を検討しております。その内、車のローンが80万円程残っております。(初年度登録から5年、軽自動車) 車のローンの第三者弁済と名義変更について教えてください。【質問1】第三者弁済で私が残りのローンを一括で支払い、名義も私に変更(現在はローン会社名義)できるのなら、免責不許可事項など問題はありませんか？使用も私がします...

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2021年11月12日

ローンの名義人がその家に住んでいないと、どうなりますか。

ベストアンサー

離婚後、夫名義の住宅ローンが残っている家に妻子が住み、夫は別の場所で住みローンを払い続ける場合、『ローンを組んでいる人が、その家に住んでいないという事は、融資物件扱いになり抵当権（銀行側）に知られると危険です。それは、別の人が住んでいると、抵当権に入っている人（会社）が、その物件を差し押さえ出来なくなるからで、ローンの残金を全額支払う...

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2019年02月27日

不動産の共有名義を適正価格で買い取りたい。

共有物分割請求について。戸建の二分の１の名義を私が所有している場合、相手方と円満に協議ができなかった場合、訴訟提起になりますが、私の方で買い取りたい希望がある場合でも、訴訟になれば、それ相当な個人的理由があったにしろ、相手方は知った事ではないとなれば、合理的な解決方法として、競売にかけられ、叩かれた値段で売られ折半で分けられてしまうのでしょう...

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2017年02月04日

夫名義の建物は財産分与の対象になりますか？

夫は自営業をしていますが資金繰りが厳しく会社を畳む予定です。夫が代表取締役で、義母が取締役です。小さな有限会社ですが、従業員が３人います。破産はせずに返済する予定のようですが今住んでいる家は夫と義母の名義です。（義母は違う所に住んでます）今住んでいる家を売って返済に回すと言っているのですが私は家を売りたくありません。子供も３人いるの...

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2016年02月15日

親族間の使用貸借による、立ち退きの強制執行などについて

今年頭に伯父が亡くなり、築30年を越える伯父の自宅は伯父の意向もあり、公正証書の遺言書を作成し父へ遺贈して貰い登記も完了しました。伯父の元自宅には、現在伯父の妻である伯母と従妹が住んでいるのですが、色々話が拗れてしまい、今後予想される祖父が亡くなった際の相続でトラブルの元なのと地権者である祖父が、祖父母が二人で事業を興し一代で築...

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2016年09月04日

未登記の家の解体費用の支払い責任

ベストアンサー

１０年前に父親が亡くなり兄夫婦が母親の面倒を見ると言って実家に入り同居しました。今現在も住んでおります。（母親、兄夫婦の３人で住んでる）母親が軽度の認知症ですが施設に入れることを考えており、父親が亡くなったとき財産分けとして実家の土地を兄が相続し兄名義です。家は未登記の建物で築４０年位ですが何度か改築もし住める状態です。家の固定資産税...

弁護士回答: 2

2015年09月20日

無断で贈与された共有財産

ベストアンサー

共有財産になるかについて、質問させて頂きます。【内容】息子夫婦は毎週夜勤があったので、近くに住む両親に、子供達を頻繁に預けていた。子供達（孫）の面倒をもっと見てもらう為に、同居して欲しいと息子から申し出があった。近くに住んでいて、既に孫の面倒も見ていたので、家を立て替えてまでしての同居に、母親は反対だった。息子家族との同居となると気...

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2015年04月18日

財産分与：土地・建物の資産価値に固定資産評価額を使う意義

ベストアンサー

先方の財産分与の申立書類に、住宅ローンの残債2千万円に対し、固定資産の評価額が1千万であり、オーバーローンであるとの記載があります。家屋・土地は共同名義ですが、今後は申立人がローンを組み返済をしていくので、当方はこれらを譲渡や名義変更して、早急に家を明け渡せとの主張です。本来は不動産屋に評価してもらうべきだと思うのですが、アンダーローンであれ...

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2019年10月30日

使用貸借りの土地を借りていた人が勝手に売った

実家の裏に隣人Bさんの住む家がありました。 Bさん家にはここ数年は誰も住んでおらず、数年前にBさん家は取り壊しました。昔Bさん家に行くにはうちの土地を通って行くしか道がなかったようで、40年ほど前に祖父がBさん家のためにうちの土地の一部を祖父が整備しコンクリートの道にして貸していました。祖父がそこまでしてあげたのはBさん家の旦那さんと祖父が仲良しだっ...

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2020年11月13日

亡父の土地相続について教えて下さい。

ベストアンサー

お世話になりますm(_ _"m) 亡父の土地相続の件での質問です。土地の上に私（長女）の夫名義で家を建て住んでいますので、私が相続することで、長男の兄（二人兄妹）と話は住んでいるのですが、亡父が亡くなる少し前に入籍した女性（既に死去）がおります。私の知識が浅く、その女性が亡くなっているので、兄と二人で書類を作成すればよいものと思っておりまり...

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2018年05月07日

土地明渡請求訴訟について

近隣の方が自己所有の空き地（所有者登記済）を駐車場として使用していましたが、転勤になり駐車場が不要になったため、親戚から「駐車場」として貸してほしいと頼まれ、口約束のみで無料で貸したそうです。ところが借主は大型の車庫兼倉庫を無断で建ててしまいました。貸主は激怒して、土地を返すよう請求したところ、貸主の転勤先の住所に半年ごとに３０００円送って...

弁護士回答: 1

2012年11月08日

実家の名義変更についての税金、手続きについて教えてください。

ベストアンサー

父は2年前に他界、母は末期癌で余命宣告を受けています。両親の共有名義の土地50坪、築40年の建物があります。坪単価推定10万両親はお互いに再婚で私と弟は父の子、母は前夫との間に一男一女あり、母とは養子縁組されていません。母は私に家を継ぐように言っています。弟、母の子2人は了解済みです。単に名義変更だけで済むのでしょうか？税金、手続き等が良くわか...

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2018年01月25日

不動産の相続申告はしたが、名義変更をしなかった場合のリスクについて

ベストアンサー

親が亡くなり、基礎控除枠を超えてますので相続税の申告手続き中です相続税金申告上は父の居宅である土地不動産を私が相続してしかるべき相続税金を納税するのですが登記名義の変更だけ今回は手をつけずに父名義のままにて残そうと思ってます。兄弟間では分割協議書を作成するので問題ありませんが二つほど疑問があります１．税務署が見た時に申告内容と登記内容...

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2017年05月15日

親の土地に家を建て現在ローン返済１０年、親が土地を売ると言いだしました。

夫の亡義父の土地に夫名義の建物をローン返済中で約10年の現在です。妻の私も収入の合算で連帯保証人となっています。これから土地を相続して義母が土地を売りたいと意向があり夫と義姉は私の知らないところで話を進めようとしています。土地建物を売りローン残額を精算後に土地建物の案分で義母は自分の受取分を欲しい意向のようです。私は思い出のあるこの家に...

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2015年09月04日

共有の土地の持分について

ベストアンサー

【相談の背景】共有の土地（私1/3私の夫1/3私の父2/3）があり私達夫婦が30年住んでいます。そろそろ父の持分を私達夫婦半分の持分にしたいのです。【質問1】父は86歳、私達夫婦は58歳です。お金のかからない何が良い方法はありますか？

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2021年07月05日

離婚協議書により財産分与した、土地の持ち分2分の1を「真正なる名義人の回復」で取り戻せるか？

【状況】平成25年5月30日付で離婚した時、土地60坪のうち僕(夫)の持ち分(乙区なし)2分の1を、同日付で離婚協議書(公正証書でない)を作成して、登記嘱託の原因を「財産分与」として妻に全部移転した。しかし、夫婦共働きであった・20年間の年収は僕がずっと上である・家事は婚姻当初から分担してた・夫婦共働きでも婚姻当初からの形成財産は半々にするのが判例がある...

弁護士回答: 1

2015年12月27日

亡き父の土地相続における遺産分割協議書の受け取りについて

ベストアンサー

【相談の背景】亡き父名義の土地があります。子どもは全部で5人いますが、長男は父が亡くなる前に死亡しています。長男には妻と子供が2人います。父名義の土地を二男の私が相続することで兄弟間で同意を得ていたため、その相続手続きをしようと考えていました。ところが、長男の妻が亡くなり、長男の妻の母がその1週間後なくなりました。さらに長男の子供2名は、長男が...

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2024年11月14日

建物は地主の所有物と主張された場合の借地権(賃借権)への影響

13年前に相続した借地権を地主が否定し始め困っております。遺産相続により継承した建物の所有権と敷地の賃借権のうち、建物の所有権は地主(被相続人が経営していた会社)のものであると主張されました。事実であった場合、相続人は引き続き賃借権を主張可能でしょうか? 仮に、敷地の賃借権も無効となった場合、これまでに支払った相続税・固定資産税を地主(被相続人が...

弁護士回答: 3

2011年12月19日

不動産の名義変更について

現在、夫一人の名義になっている田舎の土地家屋についてご相談したく、メール致しました。よろしくお願い致します。私たち夫婦は都市部で夫の会社の家賃補助により賃貸マンション住まいです。 10年程前、夫が親孝行のために地方の田舎に2000万円弱で中古住宅を購入しました。この家には現在、夫の父親と弟が住んでいます。まだローンは1000万程残っています。夫の会社...

弁護士回答: 1

2012年03月26日

遺産分割の内容変更について（分割割合に変更のない場合）

ベストアンサー

遺産分割のやり直しについて５年前に亡くなった父からの遺産（母はすでに他界）を、兄弟三人で３年前に行い、遺産分割協議書も作成して、問題なく行いました。分割方法は、会社関係以外の父の個人財産（土地建物と預貯金のみ）は、三人均等です。個人財産のうち、自宅の土地・建物は３人の共有名義（登記変更済み）にして、残る預貯金は均等にすでに分けました。 ...

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2016年04月28日

父が他界し、、と土地を担保に借金があり不安です。

ベストアンサー

父に多額の借金がありました。昔働いていた会社が潰れてかぶったものですが、一緒に働いていた同僚と力を合わせ弁護士さんに借金を払わなくてもよくして頂きました。それから何年も経ち、突然借金を受け継いだという会社とそこの弁護士から手紙が来て、｢家と土地が担保になっています。5千万の借金を払ってください｣と。もちろん仕事も引退して病気持ちなので払えないと連絡...

弁護士回答: 2

2018年08月09日

相続された4人兄弟共有の土地があります

ベストアンサー

土地の持ち分は平等。建物は私名義で登記済み、使用貸借です。建物は賃貸マンションで、収益がある為、売却の予定はありません。土地の権利を持つ兄弟の一人が問題で、仮にAとします。 Aは生活が苦しく、「その土地の取り分から差し引いて」と言われ、先渡しという形で、20年近くお金を渡し続けました(生活費、子供の養育費)更に現在も、Aの住む賃貸マンションの...

弁護士回答: 2

2016年06月09日

親戚間の土地売買と借金返済について。

主人のことです。離婚により元義母から家を建てた時に援助した1000万返してくれと言われ、公証を作成しましたが返済できず、主人の実家が5年程前に競売にかけられました。その実家を2親戚が共同で購入、5年後には主人が買い戻す話しでいました。(書面にはしてなく、口約束ではあります) 今現在、銀行に融資申込みするも、元競売物件の親戚間での売買には融資できないと断...

弁護士回答: 1

2015年03月06日

土地を私が相続し、妹にはお金を渡したいのですが

亡き父親名義の田が田舎に複数ありますが、現在はいずれも耕作放棄地の状況です。相続人のうち母親も亡くなっているため、私を含めた兄妹4人が法定相続人です。しかし、2番目の妹だけは昔から仲が悪く音信不通状態で、これまでも遺産分割協議をするよう連絡しましたが何も返事がありません。ところが、最近になって、近辺で県が道路を作る計画がもちあがり、1筆だけ田を売...

弁護士回答: 2

2012年02月08日

両親の共同名義の家　双方が他界している場合の相続登記

先月父が死亡し実家の相続登記を行おうと登記簿を取り寄せたところ、 10年程前に他界した母の持分が1/3あることが分かりました。このような場合、相続登記の手続きはどうのようになるのでしょうか。父の分と母の分の2通の遺産分割協議書が必要になりますか。遺産分割協議書への土地と建物の具体的な記載方法など教えて頂けないでしょうか。

弁護士回答: 2

2014年03月15日

離婚した夫名義の不動産について

過日、協議離婚が成立し2人の未成年の子供の親権を持った母親です。自宅(評価:約1800万、残債:約2600万)の名義は100%離婚した夫のもので、債務の連帯保証人に、私と、私の実父がなっています。この自宅に今後私と2人の子供が住む代わりに住宅にかかる一切の費用(ローン返済や税金等の支払い)を私のほうで支払うことになりました。私は会社員、父は自営をしております...

弁護士回答: 1

2010年04月28日

離婚後の住宅ローン(共有名義)について教えてください。

ベストアンサー

【相談の背景】離婚の際、共有名義の住宅ローン残債について教えてください。売却後、オーバーローンが予測されます。残債が5000万円あり、仮に4500万円で売却した際の残債500万円は、夫婦どのような割合で負担になるのでしょうか？土地と建物の持分は私が4/5、妻が1/5です。尚、妻は連帯債務者となっています。【質問1】離婚後、残債の負担は半々とな...

弁護士回答: 2

2023年06月02日

水道使用者名義変更相続放棄に影響しますか？

ベストアンサー

【相談の背景】現在、相続が決まっていない祖父の土地、家を管理しています。祖母も亡くなっています。私は相続人ではなく（相続人の息子）、相続人は全部で四人いて、父が相続人の一人なのですが、父は介護状態なので私が管理をしています。将来、父が亡くなった際は相続放棄を考えています。【質問1】家の管理をする際に必要で水道の使用者名義を私の名前に...

弁護士回答: 4

2022年01月04日

離婚の際の家や土地の権利とローン支払い

ベストアンサー

主人の不倫が原因で離婚します。結婚して24年くらいですが、いままでも何度かあり、6年くらい前に不倫した際に主人に誓約書を書かせました。『今後一切不倫はしません。もし不倫した場合には、親を連れてうちを出て行きます。家の権利は譲渡します。ローンはわたしが払います。』と書いてあります。文字のみで、時に印鑑などは押していません。今回また不倫が発覚したた...

弁護士回答: 1

2020年06月22日

離婚前の土地家屋の所有権移転について

ベストアンサー

別居3年で離婚します。主人名義の家に私と子供と暮らしています。先日、主人より離婚協議書が郵送されてきました。 ①離婚前に家の所有権を私に移転する。そのために離婚前に所有権移転条件の連帯保証人になる事。 ②離婚後は住宅ローンは主人が支払う ③私は家賃として主人に8万円を支払う事。質問です。 ①は離婚前に所有権を移転する事は可能ですか？...

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2018年03月12日

仮処分建物収去土地明渡し請求

弁護士ドットコム様お世話になります。仮処分について質問させていただきます。私、原告です。建物収去土地明渡し請求の訴訟が裁判所で認められました。裁判に入る前に仮処分の申請をしたいのですが、裁判中に被告に建物の所有名義を変えさせないためにもどのような仮処分にすればよいですか？処分禁止の仮処分でよろしいでしょうか？弁護士先生方御回答よろしく...

弁護士回答: 2

2020年09月08日

隣人との土地トラブル

約５年前、道路拡張工事のため測量をおこなった際、向かいの住宅のＵ字溝が敷地をまたぎ設置されているのを確認する。問い合わせたところ約３０年ほど前にＯ氏あなたのお爺さんに「土地を使用していい」といわれＵ字溝を入れたとのこと。さらに問いただすと約３０年前火災があり、建て直す際にＯ氏の土地とは知らず私有地と思い勝手にＵ字溝を入れてしまった。工事中にＯ氏...

弁護士回答: 1

2015年04月30日

土地の相続に関する相談

こんにちは。よろしくお願い申し上げます。父が借地に家を建てておりました。ある時地主が借金を抱え借地の買取りを依頼、その時当方が立て替える形で土地代を払いました。そして登記しました。登記簿上当方だけの名前となっております。ところが父が最近亡くなりました。父が自分でこのあたりの契約をしており事情が分かりませんそこで質問ですが①自分は地主の権利分しか金...

弁護士回答: 2

2014年05月02日

所得の考え方についてご教授お願いします。

ベストアンサー

【相談の背景】昨年、離婚前に土地建物を売却しました。建物は元夫名義、土地は私名義のまま一式で1480万での売却です。土地は相続で得たものになります。オーバーローンだったため私にも元夫にもお金は入ってきていません。オーバーローンの分は元夫が支払いをしています。今年の確定申告で、税務署の方に説明して言われるがままに入力をして税金は０で手続きを終えま...

弁護士回答: 2

2025年09月16日

遺産分割に兄が応じてくれません。

ベストアンサー

【相談の背景】生活保護を受給している兄に自分はお金を受け取ることができないのだから、お前だけいい思いさせないと、建物の遺産分割に応じてもらえなくて困っています。土地は私の名義になっています。築28年の建物が亡くなった父母の名義になっています。母の姉の土地に、28年前に父母が家を建てたんですが、 18年前に立ち退くか買取かを求められ、家族で一人...

弁護士回答: 2

2022年10月28日

町内会役員の詐欺行為について

ベストアンサー

【相談の背景】町内会役員から、以下の要請がありました。「あなたの家の前にあるゴミ集積所を、近隣の10軒の家にも使わせない。無償で永遠に使わせなさい。管理者の許可は取っているので、問題はありません」私の家の一部をへこませて、ゴミ集積所があり、我が家を建てた時と同時に、我が家を分譲した開発業者が作ったゴミ集積所です。町内会役員が言うこと...

弁護士回答: 2

2022年04月04日

遺産分割協議書の内容を違えたいと言ってきたら？

ベストアンサー

遺産分割協議書にて決めた額は履行義務がありますか？母が亡くなり、実妹と遺産分割をしてまいりました。結果、最終遺産分割協議書の内容は、以下のようになりました。 1. 預貯金は、父母の墓、先祖祭祀、親戚付き合いは私が行うので、私が相続する。 2. 母と妹が組んだ親子リレーローンの家の持ち分を一旦妹が100持ち分とし、ローンがあるので、隣地の無担保の...

弁護士回答: 4

2020年05月22日

遺留分減殺請求訴訟の際このケースは特別受益として認められますか？

ベストアンサー

母は平成29年4月に死亡。相続人は子供4人。A，B,C,Dです。自筆遺言書があり、「土地（母名義）はCに、預金はA、B,D に等分に」とのことです。なお土地の更地価格は約6000万円、預金は約600万円です。　　　　　父は44年前に死亡し、その際子供4人は全員相続放棄し、母が全遺産を相続しました。　　　　　　　　　　遺留分減殺請求訴訟の際、特別受益はなかなか認められない...

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2018年09月03日

舅から暴力を受けたので別居にむけての対応

ベストアンサー

12年くらい前舅との同居話が出ました。現在舅は73歳です。短気でテレビに向かってよく暴言を吐いてます。舅は当時住んでた家を壊し新しく家を建ててくれました。土地が狭く二世帯住宅ではないです。夢みてたマイホームとは全然違った家だったのですが、頭金等は舅が出してくれこれからのローンは折半でという事だったので同居を受け入れました。家は舅と主人半...

弁護士回答: 2

2018年09月05日

囲繞地通行権について

ベストアンサー

東西南北を囲まれた袋地の売却にあたり通行権トラブルが発生。元々西側の土地所有者(以下Aと表記）の先々代から私の父が買い取り、父から母、母から私に相続されました。母の代で一度(十数年前)、買い手がついたのですが、通行権を拒まれ契約締結に至りませんでした。その時は土地の購入経緯もわからず、あきらめました。一昨年、土地家屋調査士の先生が閉鎖謄本を調べて...

弁護士回答: 1

2017年09月30日

相続における債務の振り分け

ベストアンサー

質問させて下さい。１５年程前に法人の経営者であった私の祖父が幾つかの不動産(アパート、土地等）と多額の負債を残し、他界しました。その時、私の父、叔父、祖母が相続しています。相続状況は以下の通りです。（登記簿による）父　　　二つのアパートの上物（抵当権付き）＊叔父　　現在自身の家が建っている土地（抵当権付き）＊祖母　　二つのアパートの...

弁護士回答: 1

2016年09月23日

建売購入時の重要事項説明書の内容について

はじめまして建売住宅購入の契約をした際の重要事項説明書に「敷地内に電柱があり南側に移設をするので、その後の移設・撤去はできません」と記載してありました。敷地内にある電線なので我が家が使う物と思い了承して契約をしました。ところが、家が完成間近になりその電柱は我が家とは全く関係なく隣家専用の電柱でした。（所有は東電・使用しているのはNTT用みたいで...

弁護士回答: 1

2013年03月04日

誰が固定資産税の納税義務者？

以前こちらで大変お世話になりました。私を当事者としてその他の人物の関係を書かせていただきます。 ①現在母、私、兄弟で居住している土地家屋の名義人は数年前に死亡した祖父のままになっています。 ②特に遺産分割の手続などは行われておらず、法定相続の場合で考えると、祖父の配偶者である祖母に1/2、子である父と叔母に1/4ずつと言うことになります。 ③最近父...

弁護士回答: 1

2012年11月10日

貯金、共有名義財産の遺産相続について質問があります。

はじめまして。法について、初相談になるので、質問内容に不備がありましたら指摘をお願いいたします。去年の１０月に父が他界し、遺産相続についていくつか質問があります。現在の家族構成は母、長女、長男（私）の３人です。 ①父の他界時に父名義で約1千万程の預金がありました。これについての遺産相続のそれぞれの割合について ②父と母は共有名義で土地を所有し...

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2013年08月19日

土地登記を祖父名義のまま祖母が他界、さらに父が亡くなった場合の相続について

【相談の背景】今年２月に旦那の祖母（施設入所から病院への入院生活）が他界しました。祖母の子は旦那の父を含め、４人になります。現在、相続の話をしていますが、旦那の父が末期がんで余命１カ月ほどとされており、話に参加できていません。また、祖母の遺産としては、旦那の両親が住んでいる家と土地、畑、山林となっており、すべて約２０年前に亡くなった祖父名義と...

弁護士回答: 2

2021年04月01日

不動産の売却取り消しについて

【相談の背景】親族は、父、叔父、私の３人です。叔父が、祖父母から引き継いだ土地と家屋を不動産業者に売却しました。（名義は叔父）【質問1】甥である私が売却キャンセルできますか。【質問2】叔父が統合失調症と診断された場合、私が成年後見の補佐人となり、売却キャンセルはできますか。

弁護士回答: 1

2025年04月08日

相続放棄について教えてください

【相談の背景】ずっと疎遠だった父が3年前に亡くなり法廷相続人となりましたが、去年の12月に借金がある事がわかりました。今月債務者よりこのままだと裁判にしますと通達が来てしまいました。相続放棄って今からでもできますでしょうか？土地などの名義はまだ変更してません！【質問1】遺産相続放棄について知りたいです