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法律相談一覧

  • 連帯保証人｡

    親族間で賃貸契約に関して相互に連帯保証人の立場にある場合でのご相談です｡ 一方が諸事情で転居する事になり､新たに賃貸契約をするにあたり､今迄通りに連帯保証人になって頂きたい…と､お願い致しましたところ(万が一)断られた場合に於いて､今現在連帯保証人になっている状況を改めさせてもらう事は可能なのでしょうか？ →『今回も連帯保証人になってくれないのなら私も連...

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  • 老朽化による退去

    賃貸住宅に住んでます。老朽化による退去の案内が来たので引っ越しをします。その際に、こちらで増改築した場所を取り壊してくれと言われました。ただ、勝手に建てたのではなく大家に許可をとり建てたものです。 しかし書面などではなく口約束にはなります。 許可を取ったのは当時の大家(現大家の父親)です。大家が変わった際に持ってきた契約書には "自己の所有または保...

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  • 敷金返還請求権

    一般定期借地権付住宅の第三債務者である賃貸者へ差し入れられた保証金を差押えた場合、借地権は債務者が持ち、建物だけを親に売却して借地権の転貸とした場合の話です。 第三債務者の賃貸者がその土地を第三者売却したら、差押えた保証金返還請求権は誰に請求できるのでしょうか？ 債務者は建物の登記が無いので、新たな土地所有者に借地権の対抗できないと思うのですが...

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  • 退去について

     ベストアンサー

    11年前から親の名義の家に、親と弟と住んでいます。 私が複数の猫を室内飼いしているため、家がﾎﾞﾛﾎﾞﾛになってしまいました。 建て直しするから猫を連れて出ていけ、と言われています。しかも、すぐにでも取り壊したいから今月中にといっております。 賃貸契約を結んで家賃を払っているわけではないからといって、直ぐに出ていかなければならないのでしょうか？ 猫が飼...

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  • 他人の連帯保証人について

    連帯保証人への扱いについて 以前一緒に仕事をした人から賃貸マンションの一室を借りるので、連帯保証人になってくれといわれて、親戚と偽り連帯保証人にされてしまい、その後借主が家賃の滞納で滞り、家主から弁護士を通じて、借主に家賃の催促をしても家賃を払わずに賃貸マンションを引払い連絡取れずじまいになってしまいました。この場合、連帯保証人としてはどうなる...

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  • 自宅を貸していた賃料が自分の現住居の賃借料よりも5万円安くて

     ベストアンサー

    毎月その額の損害を受け、20年間で1千万円の損害になっているが、賠償請求できるか。 なお、賃貸契約の始まりは無人であった時期に家宅侵入されて占拠されたことから始まった。 遠方なので新幹線を使ってまで帰って阻止することはできず、仕方が無いので賃貸契約にするときに損をせぬように、それまで現地の大学の学生に貸していたのと同じ額であるこちらの家賃と同じ額...

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  • 土地・建物について

    両親のトラブルについて質問です。 現在両親はすでに離婚しています。 実家の土地・建物について、父は土地の一部と家の所有権を、母は土地の所有権を一部持っています。 最近、父が勝手に家を賃貸に出し、実際に人が住んで家賃収入を得ています。 そこで、土地の所有が共同である場合、勝手に賃貸として貸すことができるのか、その場合、家賃収入は父が全額収入として...

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  • 退去時のクリーニング代金

    ワンルームマンションをサブリースで賃貸に出しております。契約時に入居者の退室時のクリーニング代金は、管理会社（転貸人）が支払うという取り決めにしており、契約書にもその旨が記載されています。しかし、管理会社からは、退室時のクリーニング代金はオーナーが持つことが普通になったので、契約は無効であると言われました。東京ルールによるとそうなっているという...

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  • 不動産競売について。

     ベストアンサー

    テナントビルB平成15年に1番抵当権設定 Aさんが平成15年に賃貸契約 Bさんが平成17年に賃貸契約 平成22年に1番抵当権は 全額弁済により抹消 平成22年に銀行がテナントビルBに 抵当権設定 その後競売になりました。 AさんとBさんは落札した新所有に 対して賃借権の主張や敷金返還を 求める事はできるのでしょうか？

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  • 家賃の支払いが遅れがちで困っています

    マンションの一室を知り合いに貸しています。不動産屋さんに仲介してもらってはいませんが正式な賃貸契約書を交わしています。毎月月末に振込、という契約なのですが毎月かならず10日～2週間ほど遅れて入金されます。遅れを連絡すれば数日後には入金されるのですが、なんど月末入金を催促しても守りません。親しくはないが昔の知り合いだから気安く感じているのか衣類販売の...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 50年以上借り続けている土地について

    よろしくお願いします。現在 会社を経営して3代名になります。 祖父が立ち上げたこの会社は、土地だけ、他人から借りています。 毎月の賃貸料もバカにならないので、買い取りたいと貸し主に申し出ても一向に、話に応じてくれません。 かと言って、この土地を諦め、他の場所に会社を移す事もできずにいます 貸し主は、もう80歳を過ぎ 関東にお住まいです。関西に...

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  • 会社の住居兼オフィスについて

    会社の支店を賃貸契約する予定です。契約内容は事務所兼住居で会社名義の契約です。代表者の住所と本社は別地域にあります。(住民票もです)支店は全部で6部屋あり、 住居スペースに役員(代表者の家族ではありません)の親が(66歳)住む事は会社法務的に問題ないでしょうか?(賃貸契約書に親の名前は記入し契約する場合。) また家賃を役員の親が会社に払う必要はありますか?役...

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  • 公正証書の内容

     ベストアンサー

    公正証書の内容に元妻が希望する間、自分名義の建物に引き続き元妻と子を居住することを認める。とありますが、建物を転売や賃貸してはならないと書いてないので、実行してもよいのでしょうか? 希望は、売却なのですが、ローン残金があまりにも大きい場合は、賃貸物件として、収入を確保し少しでもローン返済負担を少なくしたいと考えております。 元妻には、売却の事は...

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  • 修繕義務不履行誓約書について

     ベストアンサー

    再度ご質問させて頂きます。 家主が賃貸物件の修繕義務を断り続けているさなか、家主が当該賃貸物件の修繕義務を履行しないことにつき異義を申し立てないという誓約書に署名捺印を求めています。署名を断ると退去を迫られます。 仮に署名捺印したとして、この誓約書は無効でしょうか? また、このような法律違反を何とも思わない悪質な家主を監督指導、または懲戒する方法...

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  • 説明責任の義務の範囲について

    自分の持っているマンションに空き巣が入った場合、次に賃貸で貸し出しの募集をする際、 『ここは○年前に一度空き巣が入った部屋です』 と家主は説明する責任義務がありますか? また説明しなかった場合、処罰などがありますか? 今の借主さんは、空き巣が入ったあとでも鍵を変えたり、ドアを換えたりすることだけの対応で、変わらずに継続していて、転居の意思はない...

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  • 緊急連絡先がなくても契約はできますんでしょうか

    【相談の背景】 学生で、収入もないのに、緊急連絡先なしの物件を契約したとのことですがそういうことができますでしょうか 【質問1】 収入もないのに賃貸アパートの契約について

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  • 用法遵守義務のような法律は分譲にはありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸物件には「用法遵守義務」があることを知りました。 【質問1】 分譲マンションには「用法遵守義務」のような法律はありますか？

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  • 個別賠償 交通事故 使用可能？

    賃貸マンションに契約した際に、火災保険といっしょで 個別賠償保険に入っていた場合、交通事故の賠償は保証されますか？

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  • アパートの一室を待機所として利用している。違反では？

     ベストアンサー

    アパートの一室がデリバリーヘルスの待機所として利用されている場合、賃貸契約違反とかにならないのでしょうか？ 送迎車が常に止まっているので迷惑しています。

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  • 引越し時の壁紙修繕費について

    今賃貸物件に6年住んでます。 自分で壁紙を張り替えてある状態です。 引っ越す時に壁紙の修繕費はかかりますか？

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  • 連帯保証人の個人再生について教えてください

     ベストアンサー

    個人再生を検討中です。 父の賃貸物件の連帯保証人になっているの ですが銀行はどのように個人再生中と いうことを知るのでしょうか

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  • 任意売却したくてもできない

     ベストアンサー

    任意売却したい不動産は，賃貸している不動産です。賃借人に立ち退きを求めましたが、立ち退きを拒否し，居座る構えです。そのような場合，どうすれば，良いのでしょう。

    弁護士回答
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  • 連帯保証人解約手続きの方法

    結婚で退職のため、会社賃貸契約オフィス事務所の連帯保証人を解約のための 必要な手続きや書類を教えてください

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  • 破産手続き中につきアドバイスお願いします

    破産中に賃貸の短期違約金も含まれますか？ ちなみに、管財人が今ついております アドバイスを宜しくお願い致します

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  • 逮捕され起訴されますか？

    賃貸アパートの契約を本人承諾の上でしたが 親御さんのフリをして契約してしまったことを 不動産に被害届出された場合どうなりますか？

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  • アパートについて教えてください

     ベストアンサー

    いま、子供と住んでいる、相手名義のアパートの家賃を、一方的に婚費と賃貸を相殺されてしまうかもしれません。この場合、それはいいんでしょうか？

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  • 賃貸店舗の保証人は保証会社でやってくれますか？

    繁華街にスナック用の賃貸店舗を契約したいのですが、保証人に適当な人がおりません。こんな場合、どうしたらいいですか？

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  • 調整区域の土地と建物を第三者に

     ベストアンサー

    調整区域の土地と建物を第三者に売却または賃貸として使用する場合、どのような手続きが必要ですか？また費用や時間はどのくらい掛かりますか？

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  • 建築請負契約解除について

     ベストアンサー

    賃貸アパートの建築請負契約の解除をしたいのですが、着手するまでに解除通告すれば手付金を放棄すれば問題がないのですか、また着手とはどこまでの事になりますか

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  • 入居者が置いていった物

     ベストアンサー

    大家をやっています。 賃貸の入居者が退室したのですがカーテンレール、掃除用具、小物などを置いていきました。 どのように処分したらよいでしょうか？

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  • 会社の寮の退去時の支払い義務について

     ベストアンサー

    会社の寮と不動産の賃貸何が変わりますか？ 契約書、敷金礼金がない会社の寮は退去する時何処までを求められますか？

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  • 壁紙張り替え代について

    賃貸マンションを退去するんですが、管理会社が先ほどきて、タバコのヤニで壁紙の張り替えだけで10万かかると言われました。そんなにするのでしょうか？

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  • 善管注意義務違反になるの？

    賃貸アパートで原因不明（警察・消防の見解済み）のボヤ騒ぎがあった場合でも、善管注意義務違反となるのでしょうか？

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  • 質問です

    以前住んでいた賃貸マンションで家賃を滞納したことがあります。滞納歴があると次に借りようとするのはやはり難しいですか。なんとかして借りる方法はないですか。

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  • 再度追加です…競売物件で

    退去せよ…と裁判所から文書が相手方に届いているので、通告の上ならカギを替えるのは違法にはならないと思いますが。賃貸物件でも そういった事は行っています。

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  • 保証人になれますか？

    よろしくお願い致します。 私の父は3年前に自己破産をしました。 その父に、賃貸の保証人になってもらう事はできますか？

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  • 営業倉庫の許可について

    倉庫業を始めたいと思っているのですが 営業倉庫の許可を 取得するには 倉庫は自社倉庫でなければならないのでしょうか? 賃貸契約してる倉庫では取得できないのでしょうか?

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  • 教えて

     ベストアンサー

    カテゴリーここでいいか 解んないけど 賃貸契約の保証人て印鑑証明書何通用意したらいいんですか?公営住宅です。

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  • ブラックリスト

    クレジットカードの返済が遅れて、他のクレジットカードが作れない状態で引っ越しは可能でしょうか? 返済は終わっています。 別の賃貸マンションに引っ越したいと考えています。

    弁護士回答
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  • 弁護士費用について。どうすればいいですか?

     ベストアンサー

    賃貸契約でトラブルに合ってます。 弁護士を立てたいんですが一切費用がありません。 しかし相手から理不尽な請求が来ています。 一刻を争ってます。 どうすればいいですか?

    弁護士回答
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  • 生活保護の基準。生活保護をもらうには基準があるのでしょうか?

    頭に腫瘍があって手術して仕事復帰が出来そうにありません。生活保護をもらうには基準があるのでしょうか?賃貸の家なら良いかとか教えて下さい。

    弁護士回答
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  • サブリース契約の解除（地位不存在確認訴訟）について

    【相談の背景】 15年以上前に投資用マンションを複数物件購入し、契約書がないままA社とサブリース形態（家賃保証型）の賃貸管理を開始している。 その後、譲渡や分割により、管理会社がA社→B社→C社→D社/E社へと変遷している。 もともとはA社を信頼し、A社に管理をお願いしたものであり、さらに私が高齢になってきたことで、相続も念頭に、一般的な賃貸管理（管理委託...

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  • 住民監査請求における証明書類の必要性について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 地方公務員です。私の職場には市内に居住することと服務規定があります。 なので大半の職員が市内に居住し、賃貸住宅の場合は住居手当を受給しているのですが、一部の職員のほぼ居住実態のない住宅に係る手当が支給されている疑いがあります。 その職員は服務規定を形式上、クリアする為に賃貸住宅を契約し、その実、市外にの実家で家族と暮らしている疑...

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  • 原状回復工事の拒否について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 東京都内の自宅(持ち家)を不動産会社を通じて7年間貸しておりました。 近年1年近く借主が家賃を滞納し、裁判判決による強制執行が行われ、断行日が退去日という形となりました。 退去日までの家賃は保証会社の立て替えで全額入金されています。 断行後、家に入ったところ、借主負担分とされる汚損破損がかなりあり、それらは敷金で原状回復工事が行われ...

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  • 不動産営業マンと会って話をしてしまった。話を白紙に戻して預け金を取り返したい。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になっております。 私は現在区分マンション投資を営業マンから進められています。何回か話を聞いていい内容なのかなと思い手付金や諸費用の一部を預けてしまいました。 しかし、話を聞く中で本当に信用して話を進めていいのか疑問に思うことが多くあり、話を白紙にしたいと考えています。 特に説明の中で疑問に思うのは以下の内容です。 ・住宅...

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  • 相続放棄前の遺留品処分 連帯保証人

    【相談の背景】 先日離婚した父が亡くなりました。 生前離婚後はずっと独り身で生活していました。 亡くなる前に病院に何件かかかっていてその費用が払われていなく、金額は正確にはわかりませんが合計250万弱位あるみたいで相続放棄予定です。 子供は3人で長男次男私です。 兄弟全員相続放棄手続きしようと思ってます。 父は賃貸に住んでおり、連帯保証人は次男がな...

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  • 不動産賃貸と個人事業主として扶養範囲内で体調と相談しながら社会と繋がりたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産賃貸について、年間125万位の収入です。 それとは別に個人事業主として輸入品などをメルカリなどと同じようなサイトで出品しています。 また、YouTuberとしても動画をだしていますが、収益化までには現在は至っていません。 サラリーマンとして仕事をしていました 心身共に病み、現在も通院しています。 休職を経て、退職となりました。 現在は...

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  • 離婚裁判 荷物の引き取りについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚調停6回行い、相手方が離婚を希望せず不成立。しかし5回目の調停で離婚するなら財産分与なし（私が不貞）、子供の親権（15、13歳）どちらか一方などの条件をのむなら離婚検討。との話あり、私が離婚条件を拒否しました。相手方にはDV（診断書あり、不貞相手への恐喝、カツアゲ）もあり当時警察へ相談。現在開示請求中です。調停不成立後、婚姻費用の審...

    弁護士回答
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  • 土地購入後に他人のガレージがある事が判明

    【相談の背景】 購入後に判明した土地賃貸借契約の解約について 先日、古いガレージが建っている土地を購入しました。購入の際に業者や売主から ①古い付き合いで昔から駐車場として貸している ②重要事項説明には一切、ガレージが他人のもの(未登記)と説明受けてない そして、購入後に使用者に古くもあるので整地して引き続き駐車場は貸すのでこちらで撤去したいと...

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  • 元内縁妻の居住費用の負担、自分の生活維持をしつつ、返済困難な債務をどうにかしたい。デメリットやむなし

     ベストアンサー

    【相談の背景】 内縁の妻と破綻。別居に至る。 破綻理由は自分の不貞起因。 元内縁の妻は無収入かつ65歳超過のため就業が困難な状況。このことより同居していた賃貸住宅の賃料を相談者が負担している。(相談者契約名義の賃貸住宅) 上記に加え現在の相談者居所の賃貸費用及び生活費へ収入の大部分を捻出している。 現在相談者はクレジット会社等への多重の債務返済が困...

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