「賃貸 入居日」の法律相談

「賃貸 入居日」には、「レオパレスの賃貸契約をし、入居したのですが、結露が非常に多く、寒い日は床をふいても3-4時間ほどでコップ半分ほどをこぼしたような状況になります。」「賃貸マンションに入居して6年になりますが、先日、マンション設備の94年製のエアコンから異音や異臭がして、あまり冷えなくなり、フィルターは掃除していたものの中の細部はカビが酷く管理会社に交換を希望し連絡しました。」「タイトルにも記載しておりますが賃貸アパート(戸建て)を3月1日入居として契約しています。」「先日、賃貸の契約して仲介手数料等を振り込んで、引越しの準備を始めようとしたのですが母親が入院する琴になってしまい、入居予定日に間に合わなくなったので一旦キャンセルをしようと思うのですが、可能でしょうか?」「2入居前日にマンション住人より分譲住人による管理組織に賃貸住人も参加させる旨の規約を渡されました。」などの相談が寄せられています。不動産賃貸分野に「賃貸 入居日」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 賃貸マンションへ入居日に入居できない

    ...8月上旬に、入居開始日を9/1で契約を締結し、引っ越しの手配を進めていたところ、本日(8/28)、仲介不動産より連絡があり、修理作業が間に合わなく、9/1入居ができないと管理会社が言っているため、入居日を延期してくれと言われました。 もうすでに、引っ越しの手配を済ませており、途方に暮れている状態...

    • 2017年08月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件で入居日前日に契約はやっぱりできないと

    ...法人名義で該当賃貸物件を借りる事になりましたが入居日前日に仲介業者から連絡があり 該当物件オーナーが法人契約では契約書に判をうってくれないと連絡が着ました。 担当者曰く、オーナーさんには法人契約の旨伝えてあるし、契約書のひな形も渡していて 入居日も伝えてあるのに急に法人では聞いてないと突っぱねられた...

    • 2011年09月30日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 新築賃貸アパートの入居日変更トラブル

    ...新築の物件なんですが、10月末に賃貸契約を結んで、11月分の家賃と礼金を10月末に入金しました。 11月11日から入居予定で、全ての引っ越し手配をした所、3日前の夕方になって管理会社から建設が間に合わないと連絡が入りました。1週間後に延ばして欲しいと…。連絡を掛けてくる時刻に連絡はないし、今の時点で...

    • 2017年11月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸(入居2日目)で天井の壁紙浮き

    ...長文を読んで頂きありがとうございます。 私は、賃貸(敷金礼金0)で築20年位の1Kのマンションに二日前引っ越しました。 結露が酷く毎朝窓拭きをして出社しています。 今日帰宅し天井を見ると壁紙の一部が浮いていました。 触ると浮いている中心が変色しており、押してみると天井の硬い感じがありません。 明日大...

    • 2012年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション契約、入居5日前に部屋が空いてない。

    ...8月19日に賃貸マンションの申し込みをした。 9月5日に違約金を支払った。 10月1日に引越し予定でした。 5日前に部屋が空いていないと連絡が来た。 3カ月家賃は無しで別の部屋にと、言われましたが、希望は、6カ月にしたい。 別の賃貸マンションを探すとしたら、損害賠償請求できるか? ...

    • 2016年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約更新日で入居者を更新させず追い出すにはどうすればいよいか。

    ... 大家をしておりますが入居者の一人と嫌煙の仲です。 その人は連帯保証人をつけていませんので更新を期につけるようにいうと「保証人は用意できないから法廷更新する」と言ってきており このようなことは認められないので困っております。 保障会社をつけるということもできますが、この人には緊急連絡先すら用意...

    • 2014年01月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の入居前キャンセル【契約日(入居精算書記載)と契約期間(重要事項説明書記載)】の扱いについて

    ...【質問】 1月23日に契約手続きを行いましたが2月4日に契約の解除を申し入れた場合、 返金可能な項目はどのようになるでしょうか? 【項目と内容】 敷金 家賃(入居後1か月分) 管理費(入居後1か月分) 仲介手数料(重要事項説明書に、「契約成立時に媒介報酬として支払う」と明記されています。) 安心入...

    • 2016年02月03日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の契約書を書く前に入居日の件で揉めてキャンセルされました。

    ...結婚間近で、2月末に賃貸不動産で気に入り四月頭からの入居で決まり、審査も通って契約書を交わす前です。 賃貸なので3月頭からリフォームが入るので不動産からが四月上旬ではなく少し伸びるかもしれないと言われました。 今住んでいる賃貸も解約しないといけないので早めに返事が欲しかったですが10日ほど遅れてやっ...

    • 2019年03月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 幾ら位かも回答頂けたら助かります

    ...賃貸契約を結んだ後に、入居日までに貸し主側理由により入居出来なくなった場合は、支払い費用の返還は勿論、損害賠償請求も可能でしょうか。...

    • 2016年01月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 連帯保証人からの契約解除

    ...マンションの賃貸借契約を交わしました。 入居日直前に、私の連帯保証人と貸主の間で、勝手に合意約解除をしました。 当事者ではない者が、勝手に契約を解除することができるのでしょうか。 ご回答お願い致します。...

    • 2011年03月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約と公共料金の使用契約について

    ...賃貸契約と公共料金の契約について。 ◎例えば、賃貸契約が1日、入居日が16日の場合、入居者は1日の分から公共料金を支払う義務があるのでしょうか。 *入居日に合わせて、水道電気を16日からの手続きを行おうと思ったら、不動産会社に「それは間違い」と言われました。 ◎賃貸契約と公共料金の使用契約は別個の...

    • 2019年02月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 入居前に鳩被害があった。賃貸契約の不履行できますか?

    ...入居者です。賃貸契約後、入居日前に鳩被害が発覚し業者が清掃した事実がわかりました。洗濯もできず日常生活に支障をきたしてます。管理会社に害鳥リスクを伝えられなかったため、契約不履行と費用の請求、もしくは害鳥対策を管理会社に費用負担させることはできますか? ■時系列 ・契約日は6/5 ・鳥被害発生6/...

    • 2018年06月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの騒音に関して

    ...賃貸マンションの騒音に関してです。 入居しはじめて、数日、騒音が気になり、管理会社と共用部分に指示をしました。管理会社は不動産会社になり一帯を管理しております。 ちなみに、証拠もあり治らない場合は部屋移動は不可能なのでしょうか?…...

    • 2018年07月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事故物件での賃料トラブルについてです

    ...分譲賃貸で入居時に事故物件で半額の家賃(期間の定めなどはない)で普通賃貸契約で入居し、10年20年30年など長期的に住み続けたとして、ある日貸主から元の賃料に戻したいと要求され、それを拒否し、貸主から調停や訴訟を起こされた場合、こちらが勝てる見込みはどのくらいでしょうか?...

    • 2018年03月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理業者の対応に問題はないのでしょうか。

    ...アパートの大家をしています。 今般、管理業者と管理委託契約を結び、賃貸借契約締結の代理権を与えました。 10日前に入居申込みが入ったのですが、それ以降、管理業者から何の連絡もありませんでした。 もうすぐ入居予定日だろうにと不思議に思い、こちらから問い合わせた所、「既に賃貸借契約を結び、入居されて...

    • 2018年04月04日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約開始前のキャンセルについて

    ...今月、シェアハウスに入居するため賃貸契約をむすび、申込書と定期建物賃貸借契約書兼説明書というものにサインしました。 その内容は契約した際に支払う費用はなく、初回の家賃は入居日に支払うというもので、契約開始前のキャンセル料などについては明記してありませんでした。 そこで、契約の際に契約開始日から入居可...

    • 2017年02月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • フリーレント契約について

    ...フリーレントについて(1月分) 今年の2月23日に賃貸アパートに入居しました。日割り計算で2月分(6日分)は払いました。 3月の家賃は日割り計算で9日分払いました。どちらも契約時に払いました。 しかし3月分の家賃を請求されました。 これはフリーレントに違反ではないのですか? つまり1カ月と9日分を...

    • 2019年04月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約、契約金について

    ...4月23日から入居という形で、賃貸契約(書類記入済)をして契約金の都合がつかなくて、約2.5割程内金を入れて、残金はGW明け部屋の鍵は残金確認後に渡しますという形でお話をしたのですが、自分の事情により入居しない事になりました。質問なのですが、この場合賃貸契約が成立していて、残りの契約金も支払わなけれ...

    • 2019年05月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸 キャンセル 契約済み

    ...20日程前に賃貸物件を契約しましたが、諸事情によりキャンセルしないといけなくなりました。 入居日が3日後なのですが、キャンセルした場合、初期費用等は返ってくるのでしょうか?...

    • 2019年08月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 違約金について

    ...賃貸マンションに引っ越したばかりですが、欠陥だらけです。特にトイレは、水漏れのため入居日から2日間工事でした。これは、契約違反に値しますでしょうか。もしそうであれば、違約金はいくら取れますか。...

    • 2010年12月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの引き渡しトラブルです。

    ...宜しくお願いします。 先日新築の賃貸マンションを契約し入居日を迎えましたがエントランスなどが工事中のため日割り家賃を免除してくれました。 ただ、部屋の中も日常生活に影響がない程度の小さな不具合などがあり、エントランス含めまともに住めるようになるにはまだ2週間以上はかかるとの返答があり、結局月をまた...

    • 2018年03月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 入居前の解約に発生する費用について

    ...3日前に、賃貸住宅の入居契約を結びましたが、こちらの事情で入居しないことになりました。 入居予定日が2週間後で、まだ鍵の受け渡しも済んでいない状態で、契約書は、押印はしましたが渡されていません。 本日、管理会社に契約解除を伝えたところ、1か月前退去連絡のルールにのっとり、退去届の提出と、提出日から...

    • 2012年04月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸入居後のトラブルについて。(事務所入居後、電源が安定せず業務に支障をきたす。)

    ...賃貸入居後のトラブルについて。 10月10日に事務所を契約(個人事業主で、アパート物件の一室を事務所として賃貸契約)を行い、 入居しておりますが、 入居当時より電源(コンセントの電源)が安定しておらず、 照明が点滅、電気機器の電源が切れる(パソコンがシャットダウンするなど)状態が続いております。 入...

    • 2018年11月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理委託契約。債務不履行になりますか?

    ...大家をしていますが、アパートの管理業者がルーズで困っています。 ・3月末に「入居希望が4月21日だから、4月分はフリーレントに」と  言われ許可したが、翌日、「4月5日の入居になった。賃貸借契約書が  できたので送ります」との連絡。  4月分の家賃が丸々もらえない事になってしまった。 ・上記の契...

    • 2018年06月11日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸マンション 駐輪場使用権について。

    ...賃貸マンションに入居をする前日(契約日前日)に不動産会社から連絡があり、 管理会社に確認したところ、 自転車の駐輪場が使用できるのが、2LDK以上の間取りに住んでいる人だけらしく、 1LDKの部屋に住む私はマンションの駐輪場が使用できないとのことでした。 不動産会社、私自身も 私が入居する間取り...

    • 2018年05月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸トラブル 初期費用返還

    ... 賃貸マンションに契約後 入居初日から 毎日毎日凄まじい騒音が始まった場合 入居初日から3日後で 契約解除し 初期費用を返還などの法律などありますか? この場合 全く 契約初期費用は戻ってこないのですか? 入居初日から騒音被害にあい 相談しました 回答よろしくお願いしま...

    • 2015年09月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション・債務不履行・契約解除

    ...マンションの賃貸借契約をしましたが、 入居日前日に貸主から解除を言い渡されました。 理由は、 ・連帯保証人からの契約解除があった ・信頼関係が破壊されたための契約解除 と私側の責任にしてきましたが、 弁護士ドットコムで質問させていただいて、 業者の言い分には無理があることが分かりました。 今回...

    • 2011年03月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家から賃貸契約延長

    ...定期借家の契約が切れますが、あたらしい引越し先の入居日が来年の3月です。それまで今の家の賃貸契約の延長を申し出たところ、二年分の更新料を請求されました。これは払わなければ 法的に、おいだされてしまうのでしょうか? アドバイス宜しくお願いします!。...

    • 2016年11月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産、入居前の解約についての相談。

    ...先日、賃貸の契約して仲介手数料等を振り込んで、引越しの準備を始めようとしたのですが 母親が入院する琴になってしまい、入居予定日に間に合わなくなったので一旦キャンセルをしようと 思うのですが、可能でしょうか? 仲介手数料等は返却されるのでしょうか?...

    • 2015年12月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の、明け渡しに、ついて

    ...母親が、圧迫骨折して、入院、今度は、子供が、尿路結石で、入院、私も、仕事を、契約更新して貰えず、仕事してません。ある賃貸物件に、入居してますが、家賃、2ヶ月滞納して、今月の、15日迄に、支払いを、しなければ、明け渡しになります。引っ越しの、お金も、ありません‼どうしたら、良いですか⁉...

    • 2015年10月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 約束を反故にした相手への返済について

    ...はじめまして。二十歳学生です。 今月初め、友人(フリーター)と住む予定で、賃貸マンションを借りました。 初期費用は全額友人が立て替えて支払いました。 私の負担額は、夏休みのアルバイト代で、8月中に返済する約束でした。 賃貸契約後、入居1日目に、友人から「やっぱり住めない」と言われ、現在一人で住んで...

    • 2015年07月15日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 入居者の部屋の鍵を勝手に交換したら警察来ますか?

    ... 物件管理をしております。 とある入居者の賃貸契約更新日が迫っており、こちらの条件を飲んでくれていないので 更新日の翌日に鍵を交換しようと考えています。 私の出す条件とはごく当たり前のことで連帯保証人を付けることです。 それが無理ならこちらが用意した保障会社への加入を申し渡しましたが拒否され...

    • 2014年01月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅地建物取引主任者以外からの重要事項説明

    ...数日前賃貸契約をしました。入居後設備不良が分かり色々と調べていたのですが、仲介場合重要事項説明は宅地建物取引主任者から説明を受けなきゃいけないことを知りました。 契約した日、宅地建物取引主任者は不在だから僕でいいですかね?と、担当さんがさらっと説明をされて、聞いたってことでサイン下さいと言われて知...

    • 2017年07月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約書が10日たっても届かず内容が確認できない...問題ないのでしょうか?

    ...マンションの大家です。 借主(法人)と賃貸借契約を結ぶ事になったのですが、契約締結より鍵の引渡が先になってしまい困っています。 日程と経緯 3/22 入居申込 3/29 契約開始日(入居予定日) 4/8  まだ賃貸借契約書が届かない    (大家が捺印していない) 実は、3/25に法人から覚書を...

    • 2019年04月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約期間一年の建物賃貸借契約における短期解約違約金について

    ...契約期間一年間の建物賃貸借契約における短期解約違約金について、「入居日から一年以内の退去については違約金二か月分、二年以内の退去に対してはひと月分の違約金」という契約書にサインして契約しましたが、現在、契約期間一年間の満了を理由として退去を検討していましたら、契約満了退去であっても違約金は払ってもら...

    • 2015年01月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション 合意解除後の責任追及の可否

    ...賃貸マンションを借りるはずでしたが、 入居日前に業者から一方的に契約解除を 言い渡されました。 向こうに預けたお金が返還され、そして、 行政処分などもできるなら追求したいです。 先方から合意解約書が送られてきて、 全額返金する旨の記載があります。 お金を返して欲しいので、合意解除したいのですが...

    • 2011年03月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の入居前の解約またはキャンセルについて。支払い済みの契約金は全く返ってこないのか。

    ...賃貸契約の入居前の解約またはキャンセルについて。9月4日に賃貸契約。契約金も9月10日に支払ってます。入居日は10月1日。契約開始日も10月1日となってます。辞めたいと9月22日申し出たところ、重要事項説明書に短期解約の違約金賃料1ヶ月分と書いてあります。ですが、共益費、駐車場代も合わせて払うように...

    • 2015年09月22日
    • 4回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸入居後、契約書が空欄のままの状態で解約は可能か?

    ...賃貸契約解約について。 10月31日に入居しました。31日に契約書に署名と捺印をし、保証人欄は郵送でやりとりすることになっています。壁の張替えがされており、臭いで体に不調をきたしているため、すぐにでも解約したいです。退去勧告は2ヶ月前となっています。契約書は保証人欄が空欄のままなのですが、解約はでき...

    • 2015年11月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の入居契約に対するキャンセルについて

    ...私は1軒屋の賃貸で貸しているのですが新しく入居さんがみつかり2月8日に入居申し込み書で3月23日から入居予定で契約書を作成もしていたのですが、 相手の都合でなかなか契約できずにいたのです。 そしたら本日キャンセルをいってきました。 このキャンセルで補償金を求めることはできないのでしようか? 本来なら...

    • 2019年03月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書等を渡さないオーナー

    ...顔なじみの賃貸オーナーと、電話やメールのやりとりによって、入居日や家賃、駐車場代等をとり決め、現在、居住しています。 家賃等の支払いは滞りありません。 契約書と車庫使用承諾書が必要になったので、オーナーに要求したところ、「渡せない」の一点張りです。 書庫証明書の発行手続き等が出来ず困っているのですが...

    • 2013年05月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 入居時からの異臭問題

    ...賃貸マンション入居時から浴室から悪臭がありました。入居数日後に連絡しましたが、「すぐ消える」と対応してもらえず入居2ヶ月近く経ってやっと廊下部分に下水の臭いがあり、それに似た臭いで下の階が浴室使うと臭いが上がってるかもしれないと判りました。この臭いが判るまでに悪臭が原因で体調を崩し仕事に支障を来たし...

    • 2019年04月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約後のキズや損傷

    ...新築アパート賃貸契約、入居してまだ10日経ってないのですが、壁や床などにカッターなどの傷、白の壁にアイボリーのコーキングを使用など、酷い工事の後が発覚し、確かめてみたら97箇所もありました、頭にきて仲介業者(大東建託)を呼び出してキズを見せたところ、これは払わなくてもいいからと言われましたが心配なの...

    • 2011年08月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸住宅の契約完了日の5日前に退去しないと、5日分(清掃及び補修の為)の日割り家賃を請求されました。

    ...2月25日に入居した賃貸マンションを退去の為、4月24日に不動屋さんへ5月末に退去の連絡をしました。 すると、解約届けが送られて来まして解約届けの中に、 「5月26日までに立会い完了出来ない時は清掃及び補修期間5日分の日割り家賃を加算してお支払いします。」 5日分日割り家賃13,170円也 「鍵返...

    • 2017年05月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法人をなくした場合の賃貸借契約の継続を行うか巻き直すかに関して

    ...賃貸借契約に関して質問ですが、入居者自身が経営している会社にて法人契約を行なっており、入居者も連帯保証人も経営者です。ある日「法人を立たんだからよろしく」と言われました。登記も無くなっていました。賃貸借契約が法人の為名義変更もしくは巻き直して下さい。と言ったところ「連帯保証人に自分が入っていて賃料も...

    • 2019年01月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約

    ...賃貸マンションの契約をしたのですが、入居日を過ぎてからしか不動産に行けないから鍵を郵送で送ってもらいました。入居日の次の日に鍵が届いたのですが、中に契約内容が変更になりました。という重要事項説明書の特約事項の欄に2年以内に解約すれば賃料の1ヶ月分が要すると書かれてました。始め契約したときは、契約期間...

    • 2010年08月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 違約金等

    ...私は、今年の4月8日に賃貸マンションに入居しました。1ヶ月経った今、仕事の関係で、引っ越しをしないといけなくなりました。 入居する際契約として、『一年以内に退去する場合は、家賃の2ヶ月分を支払う。』『退去する2ヶ月前に申し出をする。2ヶ月を経たずして明け渡すときは、2ヶ月に満たない分の賃料を支払う。...

    • 2011年05月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 重要事項説明書

    ...7月14日に賃貸物件を契約、7月21日~入居したのですが 地域の環境が悪く「山谷のどや街」 家の周りには朝早く~夜まで、酔払いが居座る始末。 その他に、周囲を汚したり空き缶は放置・・ 立ち小便は、当たり前。 管理会社に張り紙や、警察に見回りを依頼するも 状況が殆ど変化せず。 オーナーさんも行政に掛け...

    • 2013年08月04日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸借契約の成立日はいつ?双方の認識の食い違い

    ...事務所兼寮として利用する物件の賃貸借契約に関して質問です。 ①賃借人、賃貸人ともに法人名義なのですが当該賃貸借契約は商法が適用されるのでしょうか? ②客からの契約の申し込みに対し賃貸人側から、仲介不動産会社を介して 1、入居審査は通りました。 2、客は出来るだけ早く入居してほしい。 3、賃料発生日...

    • 2015年10月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 12/18退去よてい賃貸アパート2年契約で半年で退去する際に2か月分の家賃を請求されています。

    ...12/18日に賃貸アパートを退去します。 入居の際古いアパートなので敷金を大家さんに交渉して0にするといわれました。 敷金は0になりましたが、契約の際2年未満の退去は家賃1月分 1年未満は家賃2か月分を請求すると言われ、契約書にサインしました。 今回半年での退去となり家賃2月分請求されております。 ...

    • 2014年12月15日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約をして2週間での退去費用

    ...1月5日に賃貸契約をしましたが、入居初日に 水つまりがありました。 入居する前に見学(夜)をし確認をして決めたものの、入居後、再度部屋を確認した所 壁の汚れ キズ 破損箇所がありました。 修繕作業をしていただいたのですが、作業後 鍵を閉め忘れがありました。  数日過ごすと、隣からの生活音 これは仕方...

    • 2015年01月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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