【弁護士が回答】「賃貸契約入居日」の相談1,928件

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賃貸契約の入居前の解約またはキャンセルについて。支払い済みの契約金は全く返ってこないのか。ベストアンサー
賃貸契約の入居前の解約またはキャンセルについて。９月４日に賃貸契約。契約金も9月10日に支払ってます。入居日は10月1日。契約開始日も10月1日となってます。辞めたいと9月22日申し出たところ、重要事項説明書に短期解約の違約金賃料１ヶ月分と書いてあります。ですが、共益費、駐車場代も合わせて払うように言われました。仲介手数料はもちろん返してもらえるわけない...
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2015年09月22日

法律相談一覧

賃貸契約契約前のキャンセルについて

不動産会社の者です。入居申込が入居予定日の１週間前にあり、保証会社審査も通り、入居前に畳表替えや入居前清掃も実施していました。契約を入居予定日の４日前にするという約束をしていましたが、先方都合で来社せず、２日前に契約と入居金持参するという話でしたが、それも先方都合で来社しませんでした。その時点で入居意思はあるというので、入居日をずらして契約す...
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2017年03月04日
賃貸契約

七月1日に入居したアパートについて相談なんですが! 入居時の契約で1ヶ月フリーレントで前家賃1ヶ月分、保証料二万円払って入居したのですが! 2日前位に保証会社から8月分払われてないので至急支払うようにと電話がきました。自分は7月はフリーレントで8月分は前家賃として入居前に不動産屋に振り込みしてて、払い込み用紙もある旨を伝えたのですが! そんなの関係ないとに...
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2011年08月15日
賃貸契約

賃貸マンションの契約をしたのですが、入居日を過ぎてからしか不動産に行けないから鍵を郵送で送ってもらいました。入居日の次の日に鍵が届いたのですが、中に契約内容が変更になりました。という重要事項説明書の特約事項の欄に2年以内に解約すれば賃料の1ヶ月分が要すると書かれてました。始め契約したときは、契約期間が一年の物件だったので、それにサインしたのですが...
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2010年08月22日
賃貸マンションへ入居日に入居できない

8月上旬に、入居開始日を9/1で契約を締結し、引っ越しの手配を進めていたところ、本日（8/28）、仲介不動産より連絡があり、修理作業が間に合わなく、9/1入居ができないと管理会社が言っているため、入居日を延期してくれと言われました。もうすでに、引っ越しの手配を済ませており、途方に暮れている状態です。ウィークリーマンションを借りるにしても、2度の引っ越し...
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2017年08月28日
賃貸の入居契約に関するトラブル

【相談の背景】賃貸トラブルについてです。 6月30日から入居の契約をして 6月30日に鍵を受け取り、ゴミ捨て場の説明などを聞いて、そろそろ帰れるかと思っていたら、説明の担当者から、実は契約いただいたお部屋の修繕が終わってない状況で、現在部品等を取り寄せ中なので、1週間ほどあれば部品も届いて修繕出来ますので、部品が届き次第連絡すると言われました。こ...
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2022年10月17日
賃貸の契約について

5月1日に契約する予定で契約書を交わし始めましたが、(書類上契約日は5月1日)結局、その契約書が完成したのが6月5日!入居日もその後!それでも5月分の家賃払わないといけないのですか?
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2011年06月09日
賃貸契約開始前のキャンセルについて
ベストアンサー
今月、シェアハウスに入居するため賃貸契約をむすび、申込書と定期建物賃貸借契約書兼説明書というものにサインしました。その内容は契約した際に支払う費用はなく、初回の家賃は入居日に支払うというもので、契約開始前のキャンセル料などについては明記してありませんでした。そこで、契約の際に契約開始日から入居可能でその日に入居するという条件で契約しました。 ...
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2017年02月25日
賃貸契約、契約金について

4月23日から入居という形で、賃貸契約(書類記入済)をして契約金の都合がつかなくて、約2.5割程内金を入れて、残金はGW明け部屋の鍵は残金確認後に渡しますという形でお話をしたのですが、自分の事情により入居しない事になりました。質問なのですが、この場合賃貸契約が成立していて、残りの契約金も支払わなければならないのでしょうか？無知な質問かもしれませんが、宜し...
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2019年05月29日
賃貸契約に関して

賃貸契約に関して相談します。転居の必要があり不動産業者から物件の斡旋を受け、現地下見（業者同伴）の際後日契約書のやり取りと費用の支払い日、入居日の期日を連絡する旨伝え了承を得ましたので入居日等について連絡した処、突然契約が出来ないと言われ理由について説明を求めましたら、貸主側の都合との事、転居については必要な手続き・引越し業者への依頼・学校の転...
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2012年09月11日
賃貸契約と公共料金の使用契約について
ベストアンサー
賃貸契約と公共料金の契約について。 ◎例えば、賃貸契約が1日、入居日が16日の場合、入居者は1日の分から公共料金を支払う義務があるのでしょうか。＊入居日に合わせて、水道電気を16日からの手続きを行おうと思ったら、不動産会社に「それは間違い」と言われました。 ◎賃貸契約と公共料金の使用契約は別個の事項と認識していましたが、間違いなのでしょうか。急...
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2019年02月12日
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賃貸契約に対する過失に関して

先日、引越をいたしました。入居した部屋にはIHクッキングヒーターが常設されておりました。ですが、入居後3.４日目あたりで故障していて使用出来ない事が判明しました。貸主にその旨伝え修理して頂きましたが、メーカーの都合で入居してから約2週間が経った日に修理が完了しました。その間、外食や弁当などで余計な出費がかさんだのと、調理しようとしていて買い物した食材...
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2017年11月16日
賃貸契約の申し込みについて

賃貸契約についてです。今月25日に住みたい物件の借申し込みをだしていて、27日に仲介業者の方から『大家さんも是非入居頂きたいと言っています』と伝えられていました。こちらは、入居の時期についてまだハッキリしていなかったのもあり、本契約はしていませんでしたが、入居の意志はある事を伝えました。まだ子供が物件の閲覧をしていなかったので、本日仲介業者の...
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2015年10月29日
賃貸契約をしたのに入居出来ずにいます。
ベストアンサー
先日、賃貸の申し込みをして審査も通り初期費用も振り込み、重要事項の説明も受け、契約書に署名・捺印をしました。他県への引っ越しで、現在求職中のためオーナーさんが安心するようにと保証会社利用の他に父親に保証人になるよう勧められそのようにしました。契約書に父親の署名・捺印が必要な為、一度契約書を自宅に持ち帰り、記入後に郵送で可とのことで他必要な印...
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2019年02月26日
事務所の賃貸契約について

今、勤めている会社が今度9月に新しく営業所を立ち上げる事になり、事務所を賃貸で借りる事になりました。9月からの入居と言う事で、契約となりました。契約書が届き、9月分の家賃・保証金等を6月24日までに支払う通知がありました。家賃が前払いなのは分かってはいるのですが、入居のひと月以上も前に支払わないといけないのでしょうか？
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2016年06月17日
賃貸債務不履行トラブル

【相談の背景】賃貸でのトラブルで質問です。賃貸リフォームが延びたとのこたで入居10日前に契約書に記載された入居日に入居できなくなったとの連絡あり、その際にリフォームに関しても手違い契約書と大きく異なる間取りの変更がされておらず債務不履行として損害賠償したところ、仲介会社が管理会社に交渉したと言って間取りも当初の予定通りにリフォームし入居も２週...
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2024年03月05日
賃貸契約の破棄できますか？

オール電化物件を希望しており、オール電化と掲載されていた物件と賃貸契約をしました。契約書も入居日に提出済です。入居日に賃貸契約したアパートを掃除し、翌日生活用品を搬入・片付けしていると仲介の不動産会社から電話がありました。そこで、初めてまだオール電化じゃなく、現時点でプロパンガス、工事日程は未定だかそのうちオール電化を予定していると知らされまし...
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2016年08月20日
賃貸契約のキャンセルについて
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸契約のキャンセルについてお教えいただけないでしょうか。賃貸入居予定ですが、その物件は気にいったのですがまだ入居中だったので内見ができなかったのと自分の経済状況が変わったため、引越し自体を思いとどまり、身勝手ですがキャンセルしたいと考えています。重要事項説明はリモートで受けた後、初期費用をクレジットカードで決済...
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2024年03月19日
賃貸契約のキャンセル。大丈夫かな?
ベストアンサー
先日、シェアハウスの賃貸契約をしました。入居しようとしたきっかけは、実の妹がすでに入居していて、以前より一緒に暮らそうと話をしていたので、妹に誘われて決めました。そして私が契約して前家賃6万円を支払った後、妹から連絡があり、シェアハウスから退去したいとのこでした。そもそも妹ありきで入居を考えていた私には、立地条件もよくないので、お引越...
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2013年02月05日
賃貸キャンセル料

賃貸の契約を12日金曜日にする予定でいましたが他にきになる家があり契約日を18日に延ばしてもらいました。20日土曜日が入居日だったのですが、違う家を見に行き14日にそちらの家が決まりそちらに決めました。キャンセル連絡を入居日の前日にしてしまった私が悪いのですが畳やルーム清掃が入ってしまっているのでそちらの代金を支払いして下さいと言われました。こうゆう場...
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2011年08月19日
賃貸人による入居日の前倒し

【相談の背景】私は賃借人で賃貸物件の事前申し込みを行い、保証会社の審査も通過し本契約直前の段階です。凡その入居日が提示され、あとはクリーニング完了時期がはっきりしたら入居日が確定する状況でした。しかし、クリーニング完了時期がはっきりしていないのにも関わらず、急に契約と入居日を前倒しの日程でして欲しいと提示されました。（例）・当初入居予定...
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2023年07月10日
賃貸住宅の契約についてです
ベストアンサー
【相談の背景】コロナにかかった友人を、オーナーの許可なく1人用の部屋に、どうしようもなく入居させて10日ほど寝かせます。　【質問1】これにより契約違反になることはありますか？　またこの契約違反による刑事罰はありませんよね？
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2022年08月15日
賃貸契約キャンセルについて

【相談の背景】離婚予定で自分が家を出る事になり、賃貸を借りる為、今月19日入金、24日に契約しました。翌月1日から入居可能、鍵と契約書控えはまだ手元にありません。【質問1】ところが、主人が自分が家を出るといい出し、もし賃貸をキャンセルするとしたら、入金は帰って来ず、逆に支払いが生じますか？
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2024年05月21日
賃貸入居前キャンセルについて

引っ越し先の賃貸マンションを探していました。条件にあった物件があったので、内覧をお願いし、そのまま申し込みという流れになりました。・申込書を記入・賃貸契約書に記入、捺印ここまで不動産業者の言われたとおりに進めました。全てに書類記入が終わり、初期費用の見積もりを貰いました。そして最後に、保証会社利用必須と言われ、審査をしますと言わ...
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2015年10月12日
賃貸を借りて入居日に退去する

【相談の背景】引越をする事になり賃貸を借りました。他県への引越の為、12月初めにオンラインで内見をして翌日に保証会社の申込みを記入、保証会社の審査が通り12月20日から入居予定で進めていました。入居までの日数がぎりぎりだった為、19日に初期費用(敷金、家賃、保証金、仲介手数料)を振込、契約書に関しては(管理会社等の不備により)手元に届いておらず、現...
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2022年01月05日
分譲賃貸を入居直前でキャンセルされました

すみません、至急返事ください。とても困ってます！入居直前でキャンセルされました。 5月15日内見 5月22日話し合い 5月23日重要事項の説明 5月26日請求書のお金振り込み 5月30日契約書渡し、部屋をチェックの予定だったのが 5月29日契約をなかった事にと仲介会社から電話を受ける今回、今の住んでいるところがあるから6月末を予定していたのだが、管理会社の...
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2016年06月10日
マンション賃貸

1年前に知人の不動産でマンションの賃貸を契約しました。が、今だに入居させてもらえてない状態です。契約の書類なども貰えず。高層マンションだから引っ越し日時をきちんとしないと厳しいだとか色々こじつけをされ入居できてません。マンションの何号室に入居するのかすら教えれないと言われ聞けてません。このような場合何処に相談すればよいのでしょうか？
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2014年03月09日
賃貸キャンセル契約済み

20日程前に賃貸物件を契約しましたが、諸事情によりキャンセルしないといけなくなりました。入居日が3日後なのですが、キャンセルした場合、初期費用等は返ってくるのでしょうか？
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2019年08月30日
入居拒否されました

賃貸物件を申し込みして、入居審査などの審査も通過し仲介業者様の方で契約書と重要事項の説明もしてもらい契約書に署名捺印をしました。すると契約日の当日に「オーナーの都合により入居が拒否されました」ということを管理会社から言われてしまい当日に入居出来なくなってしまいました。その日に入居する予定だった事もあり、以前の家を退去しております。 ...
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2014年05月10日
賃貸契約をする前でもキャンセル料は発生しますか？

定期借家契約についておたずねします。ウイークーマンションを約一ヶ月ほど借りようと見積もりをいただき入居申込書に捺印して返信しました。契約書はまだいただいておりません。その後事情があり、2日後にキャンセルのお願いをしました。入居前2週間前です。入居申込書の下には定期借家契約についてというただし書きがあり　入居前のキャンセルについては清掃料を除いた7日...
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2012年06月14日
賃貸契約前での諾成契約は成立するのか
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸の諾成契約にて、管理会社及び貸主とトラブル。ネット申込/審査完了後に正式な見積もりをメールで受信。初期費用等の振り込み期限当日に職場変更の通達があり入居賃貸契約をキャンセルをした。その時点で審査で設定した入居日まであと10日であった。翌日、仲介不動産ではなく管理会社及び貸主より「今回は諾成契約となるから、鍵交換代の全額負担...
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2023年02月06日
賃貸トラブル初期費用返還

賃貸マンションに契約後入居初日から毎日毎日凄まじい騒音が始まった場合入居初日から3日後で契約解除し初期費用を返還などの法律などありますか? この場合全く契約初期費用は戻ってこないのですか? 入居初日から騒音被害にあい相談しました回答よろしくお願いします
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2015年09月21日
賃貸のキャンセルについて
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸契約のキャンセルについてお教えいただけないでしょうか。賃貸入居予定の者です。重要事項説明書にサイン後は、キャンセルは難しいのでしょうか。（仲介業者から重要事項説明書のサインは、契約とは関係なく、説明を聞きましたというサインですと説明を受けています）契約書はまだ交わしておらず、初期費用も支払っていません。仲介業者...
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2023年11月29日
新築物件賃貸の施工遅れについて

不動産を通して、先週新築物件を賃貸で仮契約しました。それが先ほど建設会社の施工遅れによって入居が1ヶ月遅れると不動産から連絡がありました。事実確認をしたところ、仮契約する際にすでに建設会社側では完成日遅れは決まっていたが、不動産がその事実を認識していなかったとのことです。こちらの立場からするとオンベースで施工が進んでいるという前提で仮...
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2017年05月10日
賃貸物件入居キャンセルの返金について

1月31日からの入居、鍵受け取りの契約で、不動産屋で賃貸物件の契約をしましたが、一身上の都合により入居のキャンセルを2月2日に管理会社へ連絡をしました。不動産屋へは連絡をしていません。 1.2月はフリーレント、3月の家賃と礼金、敷金、仲介手数料、鍵交換代を契約時に不動産屋さんにお支払いしました。鍵はいただきましたが、まだ未入居の状態なので、敷金と3...
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2015年02月03日
賃貸契約の解除について質問です
ベストアンサー
賃貸契約の解除について質問です。アパートの管理会社がオーナーさんとの契約を解除しました。そのアパートの入居者の権利は? 賃貸契約の解除について質問です。以下の場合、入居者Bさんはどんな権利を主張できるでしょうか? アパートの管理会社L、アパートのオーナーさんA、入居者Bさんがいます。 1.入居者Bさんはアパートの管理会社Lと賃貸契約を結ぶ。 2.とあ...
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2011年10月05日
入居直前の賃貸契約キャンセルでの返金について
ベストアンサー
背景 11月末に、1月23日から入居できる新築アパートの賃貸契約を結びました。重要事項説明はすでに受けています。敷金、礼金、不動産会社への契約手数料、火災保険、1月2月の家賃を支払い済みです。契約書は当方の署名捺印は済んで送付済みですが、貸主の署名捺印のある契約書は返送されていません。 1月23日(土)から入居予定だったのですが、引越し直前の1月15日...
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2016年01月18日
賃貸契約の入居前のキャンセルについて

不動産の賃貸契約に関する質問です。例えば2/1に4/1入居予定で契約したとします。家賃10万円　礼金20万円　仲介手数料10万円とします。 ①２月13日に入居取消をした場合、違約金として、いくらぐらい相手側に支払う必要がありますか？ ②２月末に入居取消をした場合、違約金として、いくらぐらい相手側に支払う必要がありますか？ ③3月末に入居取消をした場合、...
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2017年01月09日
アパート賃貸契約について

会社名義で社員寮として部屋の賃貸申込をしました。賃貸契約の書面を交わす前に部屋を押さえるため入金してくださいとのことで振込を先にしました。5日後入居予定の社員が入社しないことになりましたので部屋のキャンセルを連絡しました。すると、入金をもって契約成立のため礼金と1ヶ月分の家賃は返金できないといわれました。そこで先生に質問です。 1.申込して5日目で...
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2018年07月27日
賃貸マンションの占拠について

賃貸マンションのオーナーをしております。契約をして1か月の入居者がすぐにでも退去したいと電話での連絡があり、契約書どおり1か月前予告で受理をいたしました。ただ、この入居者が夜中に騒いだり、違法で車を敷地内に停めたり、Tシャツ一枚（下は下着はつけていません）で物件内を歩いていたりと他の入居者に迷惑をかけており警察を呼んだこともありましたので、入居...
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2020年09月21日
賃貸契約

敷金8万礼金10の賃貸マンションに内金3万円を入れ後日13万円支払い残金は又、後日支払う約束を不動産屋と約束したのですが… 私の都合で支払いが遅れることとなり今回はキャンセルしたいと不動産屋に伝えたところ不動産屋は今まで入金した16万円はお返し出来ないかもしれない後、仲介手数料、家賃分等を追加入金して貰わないといけなくなる可能性もあると言...
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2011年12月17日
賃貸契約における仲介業者の対応について

【質問】・契約書にサインした場合、強要や虚偽、錯誤などに該当し契約取り消しを「自己都合」することなく行えるのか。・私に対する仲介業者の言葉や対応について、民法や刑法に該当しないのかです。【相談内容】以前から、入居日と家賃交渉をお願いしていた物件Aがあり(手付金として家賃の一ヶ月分は預けてます)。・8月8日の夜に突然メールで初期費用が9万...
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2015年08月11日
賃貸の契約後　入居前の解約

3月21日　賃貸の契約を行ってきました。契約書に署名捺印をしたのですが、契約書は手元にはありません。入居予定日（家賃発生）は4月1日予定で、鍵の引き渡しが3月29日の予定でした。費用（敷金2ヶ月　礼金1ヶ月　仲介手数料0.5ヶ月　保険料　鍵交換代）の振り込みを3月27日までにといわれ、預り金1万円のみ払っている状態です。この状態で、こちらの勝手な都合なので...
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2015年03月27日
賃貸住宅契約の解約撤回について

【相談の背景】戸建を貸している素人オーナーです。 1年前に入居した入居者（中年男性、保証人なし、保証会社利用）から解約したいと電話があり、来月末で解約ということになりました。数日後、入居者の息子さん（面識あり）から電話があり「本人が解約を取り消したいと言っている」と言われ、気が動転して「わかりました」と答えてしまいました。この入居者はたびた...
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2021年08月31日
同性前賃貸トラブル

大学生です。大学入学前にその当時付き合っていた彼女と同棲をしようということになり、初期費用全て折半で私の大学近くの家を契約しました。しかし、入居数日前に別れることになって、私1人でその家に住むことになったのですが、彼女の方から私が払った分全て返せと言われました。彼女の言い分としては住んでないのに払ういう意味がわからないとのことです。わたし的には...
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2018年06月05日
賃貸の退去日程に関して

【相談の背景】今住んでいるところは退去予定で次の住むところは審査が済んでいます。今から1週間後に入居可能日が確定し、その後契約という形を取ります。退去する1か月前には連絡をしなくてはいけないので事前に連絡をしたのですが、電話した時点で日時は確定してなければ後にも前にもずらすことは出来ないと言われました。仮に事前に連絡していたとしても1週間後に...
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2021年10月20日
賃貸マンションが競売に

先日、入居したばかりの分譲賃貸タイプのマンションが競売に掛けられるという話しが入ってきました。賃貸契約は2010年3月下旬開始、入居は2010年4月頭。契約時から抵当権がついていました。入居時からトラブルが多いため、転居を前提に考えています。質問1) このように契約開始から日が浅い場合でも、礼金の返還を求めることはできないのでしょうか。質問2...
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2010年04月20日
入居前に解約。賃貸のトラブル?

賃貸のトラブル？に関してなのですが、 5月23日(金)に物件を見に行き、25日(日)に不動産に行き前金の保証料（34000）と火災保険（20000）を支払いました。入居日予定日07月01日です。その日に鍵など光熱などを再開するみたいな引き渡しみたいな形をとると話しました。ちなみに敷金、礼金タダです。フリーレント付きです。そして賃貸借契約書に私（借主）と宅地建物取...
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2014年06月01日
入居してすぐの賃貸物件トラブルです

賃貸物件トラブルです 4月28日に築10年のマンションに入居しました内覧の時には気づかなかったのですが入居１日目でサッシから風が漏れてるのに気づいて音が煩くて眠れない状況になり仕方ないので実家に帰りました入居後に契約書を書いて管理会社に送るというシステムだったのですが、こんな状況では契約書にサインできないと伝えて早急に直してほしいと伝えたのですが...
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2020年05月18日
賃貸契約について

　賃貸契約の流れと契約について、疑問を感じたので質問させて頂きました。　現在、賃貸物件の申し込みをし、入居審査も通った段階です。　来週中頃に不動産屋へいき契約する予定なのですが、重要事項の説明もなく、契約書の内容もわからない状態で「契約のご案内　請求書」と一方的にメールがありました。　契約予定日、物件名、賃貸人、契約期間、賃料等の記載と...
弁護士回答

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2015年06月04日
賃貸契約の契約前・契約金支払い済みのキャンセルについて
ベストアンサー
賃貸契約キャンセルについて。契約書への署名捺印前、重要事項説明前でしたが入居希望日が3日後でしたので、審査通過後に契約金を先にクレジットにて支払いました。契約書にサイン捺印しに行く前に諸事情によりキャンセルを申し出たのですが、既に鍵交換等してしまったので、手数料として家賃の1ヶ月分を請求されています。入居希望日までの日数が短かったため、急...
弁護士回答

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2020年11月12日