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弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

法律相談一覧

  • 事業建物賃貸借において老朽化した設備等の負担を貸主はしなくてはならないですか。

    事業用建物賃貸借(20年)契約を締結、賃貸条件、建物内部外部及び設備の維持管理並びに修理・交換工事は貸主の承諾を得て借主の費用責任で施工すること。建物躯体の維持管理は貸主の責任で行い、費用も貸主が負担する。本契約前に借主が業者から改修交換等の見積もりを取りました。(調査期間50日) 過日借主から、設備が老朽化のため交換(ボイラー・ポンプ・配管)の申し入れ...

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  • 家の登記は個人でするのか？建てた会社がするのか？

     ベストアンサー

    家の登記。19年前に注文住宅で建てた家が他人の土地にかかって建っていることが発覚しました。建てた当時、家の登記がされてなかったようで、現在他人の土地を買い取らないと登記ができない状態です。 家の登記ですが通常は建てた会社の司法書士の方が行ってくれると思うのですが、その話もなかったようです。 また建てる際に土地の測量をしているはずなのに、こうなっ...

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  • 土地のトラブル、貸地人の高額請求

     ベストアンサー

    亡くなったうちの親と、亡くなられた相手との口約束で、うちが1７年間土地を資材置き場にして借りておりました。親同士は円満でした。 最初の8年は年間80万円、以降は返したかったのですが、 相手方が「半額で良いから借りていて欲しい」との事で、 40万円で借りていました。 最後の1年は、「もう本当に要らないので返したい」旨伝えたところ 「返さなくて良いし、...

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  • 泣き寝入りしかないのでしょうか…

    何度もここで相談させてもらっています。 私は地主で…この１年以上借り主と第三者の間に立たされ精神的に参ってしまい、眠れなくなってしまいました。 事の発端は借り主側が建物を解体すると言うことで、借り主の建物の一部を第三者に貸していました。 地主の私たちにも解体する旨を伝えてきて、こちらも介護費用や医療費でギリギリの生活で、解体後土地を売却する...

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  • 借地権について。更新された時の対応仕方。

     ベストアンサー

    約70～80年前から借地に家族が一戸建てを建て暮らしてます。今後も住む予定です。 地主に「もうすぐ契約の更新時期で今度からは弁護士をたてて契約します」と言われました。毎月地代きちんと払ってます。 質問 ①　値上げ要求をされた場合、拒否して今の金額を払い続ける事は法律上可能ですか？ ②　立ち退きを要求された場合、同じく住み続ける事は法律上可能です...

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  • 二世帯住宅による相続税の特例について

     ベストアンサー

    　お世話になります。 　父所有の借地上に、父所有の２階建ての建物が立っています。この建物の左半分は２階建て住居で私の家族が住んでいます。同建物の右半分は１階と２階がそれぞれ賃貸アパートになっています。登記上の建物の種類は、共同住宅となっています。現在、父は別の家に住んでいます。 質問１：父が、前記建物の右半分の１階（アパート）に引っ越した場合、...

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  • 家を建てるために盛り土された結果による水の害についての規定は法律にはないのでしょうか?

     ベストアンサー

    家を建てるために盛り土された結果による水の害についての規定は法律にはないのでしょうか? 昔は道路の方に流れていた雨水が隣地に宅地が立ち流れなくなりました。 話し合いの結果、両家の負担で雨水溝を作りました。 しかし、昨年、雨水溝の水が道路に流れていくために隣地に通していた土管の穴の入口を知らない間に塞がれてしまいました。 理由としては、隣地の宅...

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  • 立退き費用と立退きしないという選択について

     ベストアンサー

    先日、大家と弁護士がきました。 老朽化のため立退きをしてほしいという内容で、とりあえずの挨拶といって内容は話さす帰っていきました。 私たち家族は祖父母からなので、30年近くこの借金にすんでいます。 大家とは仲が悪くはなく、古いし、好きにやってくれという事で、7年前に大家公認で、水周りを全面リフォームをしました。汲み取りから水洗工事等も全て大家に報告...

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  • 登記の有無が不明な借地人の廃屋について

    先代の祖父から相続した土地の地主です。先代の祖父は,遠い親戚ということで、無断で建てた建物に代々住んでいたのを見過ごしていました。最後に住んでいた親戚は、現在は、建物の老朽化のために近くの親戚の家にすんでいます。老朽化した建物は廃屋となり消防所からは再三注意を受け,最後に住んでいた親戚にも通告しましたが何もしていません。 尚、遠い親戚ということで...

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  • 旧借地法の更新料について

    旧借地の更新で相談があります。私は地主で今回祖父の代から数え3度目の更新になります。 不動産屋を通して更新料の交渉をしていたのですが折り合いが取れず、借地人が葛飾の借地借家人組合の組合員となり全て組合に委任をしてしまった為、先日組合から内容証明が届き、借地人の意思表示として賃料の1年分であれば合意更新を拒否するものではないとの事でした。更新料は過...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 前の家の、生垣が伸びてきて困っています

    4年前に、中古住宅間口2mの旗竿地を購入。 軽自動車で10m奥の車庫に入れたいのですが、竿部分に前の家の生垣があり20cmぐらい伸びてきています。 切って下さいとお願いしましたが切る時期ではないと、、、1年に1回は、切ってあげてると言っています。 6月頃に切りますとのこと。 ブロックフェンスを作ろうとしましたが、生垣に押し倒されるだけだから無理ですと業者さん...

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  • 自分の土地に他人の家が建っている

    祖父が平成１０年、祖母が平成１３年に亡くなり、 遺産分割で父に５/６、叔母（←父の姉）に１/６となりました。 元々、祖父の土地に２軒の家が建っていて、 １件は父、もう１軒は叔父（父の義兄）の所有です。 叔父と叔母の家は１/６以上の土地の上に建っており、 それに関わる借地料や税金等を今まで一度も払っていません。 話し合いの場を何度も設けましたが、 自...

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  • 貸してる土地が、どんどん荒らされています。

     ベストアンサー

    当方が所有している土地の一部を祖父の時代からAさんに貸しています。Aさんはそこに家を建て50年程前から3代にわたり住んでいて、毎年固定資産税をウチに納めに来ます。 しかし困ったことに、Aさんは近所でも有名な自分勝手な暴君でして、何かする時は必ずこちらに一報いれるようにと言っているのに、こちらの許可無く勝手に土地を広げ、家を増改築しています。 おまけ...

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  • 実家の部屋を事務所として登録する時の書類

    外国人弁護士の夫が日本で個人で仕事をする為に、法務省で登録をするのですが、その時、事務所の住所を登録しないといけません。 顧客の企業に出向いての仕事なので、実際は事務所には誰も訪ねてこないし、看板も必要ありません。　主人が問い合わせたところ、私の実家（一軒家）の部屋を事務所として登録することが可能だと言われたようなのですが、その時、どのような...

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  • 賃貸契約解除について

     ベストアンサー

    昨年、大家さんより、アパートを改装し二世帯住宅にするため、解約の申入がありました。その時は、立ち退き料を支払う旨の話もあり、物件を探そうとした矢先、銀行からの資金調達が困難とのことで、契約解除が取り消しされ、現在も同アパートに住んでいます。今年の11月が更新月なのですが、今月に更新拒否の通知が届きました。退去費用等の記載はありません。まるで、てぐ...

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  • 私が母から贈与された土地を自分で使いたい。上に建っているマンションは兄が父から相続したもの。

    １０年前に父が亡くなり、貸家建付地を母、貸家を兄が相続しました。３人兄妹です。姉と私は分割協議書の中身は見せてもらえず、印を押しました。母が相続したものは、姉と私がそれぞれ相続するはずの土地２ヶ所でした。５年前、母は相続になったら、それぞれの土地についても、兄が権利を主張するからと姉と私に贈与しました。私が贈与された土地はマンションが建っていま...

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  • 財産分与について教えてください。

    離婚協議中です。義理の親名義の土地にローンを組んで家を建てました。私がローンを全額組んで払っています。相手は、親の土地なので家は処分できないから、離婚しても私にローンを全額払えと言っています。この場合は、家を処分して財産分与もできないのでしょうか？

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  • 貸した土地に借主が建てた建物は、どうすればよいのか？

     ベストアンサー

    　父が土地の一部を父の兄に借して、伯父（父の兄）が家を建て、ご夫婦で住んでいました（そこには父の両親の家も建っていた）。その後、そこに私も家を建て、私の家族と父もそこで暮らしました。 　そして父も伯父も亡くなり、今は伯父の家に伯母（父の兄の妻）が一人で暮らしています。 　伯母には固定資産税相当分（土地の広さで計算して）は負担していただいています...

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  • 認知症相手に借地上に残された廃墟を撤去請求出来ますか？

    はじめまして。 非常に悩んでおり、ご相談させて頂きます。 ある土地を地主から父が借り、それを地主の承諾を得てAにまた貸ししておりました。 Aがその土地上にA名義の家を建て父が地代を貰っておりましたが、12年前に父が他界し、他界する数年前から地代を払ってもらえないままAも他界し、建物が残されたままの状態です。 仕方なくAの親族に電話をしたところ、「あの...

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  • 駐車場の貸主の自己破産による不利益な契約解除は有効ですか？

    よろしくお願いいたします。 駐車場契約の相談です。 現在借りている駐車場の貸主から、4月いっぱいで契約を解除してほしいと要請されました。 この貸主と当方は平成3年9月より保証金350万円で年使用料税込み23万円という契約を交わし平成15年8月まで使用しておりました。 その後契約内容の見直しにて、平成15年9月より現在まで保証金より差し引きで 年間使用料税込み2...

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  • どのような資料があれば取得時効の占有を証明できるか

    自分の山として長年所有している山があります。 ところが，突然登記が他人名義にされてしまいました。 しかし，登記が移転されてからも，２２年ずっと栗拾いや山菜とり等で管理・使用しています。そこで，取得時効しているといいたいのですが，認められそうでしょうか。 ずっと使用してきたという事実は，どのような資料があれば認められるか教えてください。（栗を拾っ...

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  • 行政代執行を行う場合、居住者の仮住居を執行側で確保する必要があるか

     ベストアンサー

    　人が居住する住居に対する、移転の行政代執行（土地収用法に基づく）を行うに当たり、執行する側として、現在の居住者の執行後の仮住まいの準備は必要と考えられますか？人道的見地で仮住居を準備した場合に、居座られた場合、にどのように退去してもらうかも考慮する必要があります。 宜しくお願いします。

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  • 民泊許可物件？契約中にオーナーが代わり立ち退きを命じられました。

    ゲストハウス許可物件としてあるマンションを紹介されました。その際、使用料として礼金、家賃を上乗せされ、了承しました。2ヶ月めが終わり3ヶ月めの家賃を払ってすぐに、契約解除と言われました。理由はオーナーが代わり、その方が外国人の受け入れを認めないと言っているからだそうです。１ヶ月以内に出ていけということです。そこで調べたら登記簿は本当に変わっていま...

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  • 不動産管理会社とオーナーとのサブリース契約の解除についての相談

     ベストアンサー

    不動産管理会社と部屋のオーナーとのサブリース契約の解除に関して相談させて下さい。 東京で築16年の50戸以上のマンションにあるワンルームの1部屋を購入予定の者です。現在、購入予定の部屋がある同じ建物の異なる間取りの部屋に私名義で賃貸契約を結んで住んでいます。賃料は私の給料から支払っています。 購入予定のワンルームの部屋には、不動産管理会社とオー...

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  • 家主都合の賃貸物件退去の立ち退き料について

     ベストアンサー

    大家から文書が４月上旬にポストに投函されていました。 内容は「建て替えをするので、６月の末日までに退去してほしい」というものでした。 １４日に大家の代理人に会って話を聞きましたが、退去は仕方のないことと思い、気持ちに余裕がなく急いで次の移転先を抑えなければと、勧められるままにそのまま不動産会社に行って物件を見て、移転先を抑えました。 同じような...

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  • 公正証書を締結している賃貸人の一部が死亡した場合、相続完了後に再度契約締結しなければならないか？

     ベストアンサー

    弊社は、ある親子（持分:親1/3、子2/3）の土地を事業用借地権設定として使用期間20年間で公正証書で契約締結しております。先日、母親が亡くなりました。相続手続き完了後に再度契約しなければならないのでしょうか？

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  • 建物と土地の所有者が違う賃貸

     ベストアンサー

    借家に入っていますが、大家さんは地主に地代を払っています。そんな中、同じ敷地で同じ大家のアパートが火事になり、地主から土地を返すよう言われたようで、引っ越しを迫られています。アパートは全焼してますがうちは全く無傷です。 この場合、引っ越しを拒む事は法律上出来るものなのでしょうか?

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  • 土地売買に関するトラブル

    以前にも相談させて頂きました内容と重複するのですがご回答お願い致します。 親戚の叔父(以下A)が現在痴呆の為介護施設入居中です。 そのAの施設料金の支払いに対してAの持つ土地を売買しました。 Aの土地を売買する際に司法書士の方、不動産の方立ち合いの元でAの意思をしっかりと確認しました。その際に土地に建てている家に関する話しはありませんでした。 実際...

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  • 借地人が破産した場合の原状回復費用について

    借地人が破産した場合の原状回復費用について質問します。 借主が度々地代を滞納していたので、私自身で裁判を起こし、今年の２月に２回目の裁判で和解が成立し、 来月１５日にまでに建物を借主が収去して土地を明渡すという和解調書を作成しました。 保証金の残金は１００万円ほどあります。 先週、借主が依頼した弁護士より、通知書なるものが届き、債務超過のため、...

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  • 土地の賃貸借契約をやり直したいと考えております。

     ベストアンサー

    ５年ぐらい前に商売で使用している今の土地の賃貸借契約を所有者と結んだのですが契約時に所有者側に不動産屋の社長が同席し私の方には父が同席し契約を締結しました。後々法律に詳しい友人に契約書を見せたところかなり不利な契約内容になっているとの指摘を受けました。その内容なのですがまず　何年か賃料を払ってくれたら土地は差し上げると所有者が言っていたが契約書...

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  • 市役所税務課員が起こした事件を解決したい

    状況： 2009年11月に某市役所、税務課　担当・＊＊が起こした事件について全く解決できず困っています。 家の土地は、父の遺産として私が受け取ったもので、宅地（約100坪）と農地（約200坪）が地続きの土地です。宅地の上に建つ老朽化したプレハブを立て替えようと土木事務所に相談に行くと、農地の上に車庫があると都市計画法に違反するので建築出来ないとの事でした。 ...

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  • 危険な放置別荘による被害。対処法はありますか？

    管理、補修されていない別荘の重量型の擁壁が土地の境界を越えて(割れてズルズルと沈下しながら張り出してきて)下の共有の側溝と道路を潰しています。又、その別荘の敷地に深さ1.5m幅1.5mの沢(川？)ができてしまっています。 そしてその沢水が別荘の単独浄化槽を吹き飛ばした模様です。できてしまった沢は別荘のベランダの真下を通っていてベランダの柱は２本コンクリの塊...

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  • 土地の口頭での賃貸借契約について

     ベストアンサー

    自分の土地を口頭の契約で知人に賃料１年に１万円で貸しているのですが少し前にその土地に行ってみると建物が立っていました。確かに建物は建ててはいけないとは言ってなかったので非常に困っております。こういう場合、自分の土地の所有権を主張して建物の取り壊しをお願い出来るものなのでしょうか？

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  • 借地での住宅ローンが払えなくなりました。　売却？破産？その他？

    義父は借地の住宅で築１５年。 子供は結婚して家を出ています。 義父６６歳で１人で住んでいます。 仕事が無くなり、職業安定所でも仕事のめどはたちません。 年金￥１０万円のみで生活しています。 住宅ローンは月々￥９万円。 残り１５年ローンの元本￥１２００万円が残っています。 貯金も無く、生活が困難になってきました。 子供たちも￥１２００万円を負担す...

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  • 増改築禁止特約で契約解除になるのか？

    地主さんから増改築禁止特約に違反してるため契約更新はしないと内容証明郵便で通知が突然来ました。 質問ですが建物の所有権は私にあります。一部の土地が借地ですがその借地部分のほんの少しオーバーしただけですが それでも契約解除になるのでしょうか？

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  • 相手のやり方に腹が立っています。何か法的手段はありますか？

    私は地主です。 今現在、Ｂ氏に土地を貸しています。５０年前にその土地にＢ氏が家を建てて住んでいました。Ｂ氏はその建物の一部をＣ氏に店舗として貸しています。 Ｂ氏の家は現在、Ｃ氏の店舗のみで、他は空き家になっており、老朽化しています。 家の解体について、Ｂ氏が家の解体をすると言い、私も家庭の事情で、その話に便乗し、土地の売却をすることにしまし...

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  • 滅失登記する前に相続する必要がありますか

    亡くなった父の家を解体いたします 登記名義人は父のみです 土地は借地なので返還します 解体した建物は滅失登記する必要があると読みました この場合先に相続をして所有者を示す必要がありますか

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  • 離婚後の調停と慰謝料について

     ベストアンサー

    旦那は×１。以前の奥さんとの間に２人子供がおり養育費８万。当時建てた家のローンが約１０万。（現在はその家は今年から貸しており、賃貸収入が8万８千円あります） 結婚当初から、状況を把握した上で結婚しましたが、結婚後、私達にも子供が欲しいと作るも早期流産。結婚後、子供を作れる環境（生活費）を作ろうと話し合いするも給料を1人で管理し、やりくりする為の協力...

    弁護士回答
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  • 家賃の一方的な値上げへの対処法を教えてください。

     ベストアンサー

    引っ越しして２年が経ちましたが、いきなり１０％近い家賃の値上げの通告を受けました。確かに公示地価は１年で０．６％ほど上がっている様ですが、上げ幅が大きすぎると思います。この様な値上げも受け入れないといけないのでしょうか？　どうしても納得がいきません。どの様な対応が可能でしょうか？

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  • 借地権建物 遺産分割について

     ベストアンサー

    遺産分割で亡くなった母の旧借地権付き建物に同居していた兄が引き続き居住することを希望した場合、残りの相続人が、財産を放棄しない場合は売却した場合に得る金銭を分与割合した金銭を求めて良いのでしょうか？

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  • 借地上にある違法建築物の撤去について

    借地上にある違法建築物を撤去してほしいのですが、役所は違法建築と分かっていても、全く相手にしてくれません。（違法建築の根拠は建築申請していないこと、未登記建物であることなどです） 弁護士を通じて役所に撤去や使用中止の申し入れはできますか？ 弁護士の介入ができない場合、役所のどこに、どのように訴えたらいいのでしょうか。 ご存じの方いましたら、...

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  • 領収書の再発行はして戴けるものなのでしょうか？

     ベストアンサー

    領収書の再発行はして戴けるものなのでしょうか？ 実は、当方所有の家屋付き土地が未登記なので以前の土地所有者が登記の名義になっています。 当方は、登記名義人に固定資産税を支払うと言うややこしい事をしています。 当方の先代が、固定資産税を清算した際、領収書を引き渡された筈ですが、ありません。 その領収書の再発行をしてもらいたいと思っています。 ...

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  • 共有土地解消方法と介護施設中の母、権利売買契約は違法行為なのか？

     ベストアンサー

    共有関係を解決したい。25年前に父が死亡。土地は姉、弟が共有持ち分相続。私は放棄．家屋相続は母で以後、姉と居住。 姉は昭和４８年に離婚後、両親と同居。弟は昭和61年結婚以来、市公団住宅暮らし。家賃月に16万円支払う。 母が平成2７年10月29日に死亡。弟は共有関係を解消する為、姉に買い取りを求めるが価格設定で不成立。姉は路線価を主張。弟は公示価格以上を主張...

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  • 退去勧告　このままでは破産に！

     ベストアンサー

    現在、奈良在住。京都にマンションをある不動産に毎月１万五千円強13年払い大手企業の家族に賃貸。その不動産の売りはそのマンションのオーナーが転勤した時安心快適に賃貸できるサポート。40万程でリフォームし借りもらってます。その後会社の想定の年収から３００万円ほど減って現在50歳ですが55歳から給料が2割カット。二重家賃で生活が困窮し私と家内で300万円の借金。...

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  • 名義人と借地名義人が違います。　

    建物（築３０年）の名義人と借地名義人が違います。 実際に住んでいるのは借地名義人になります。 建物の名義人が自己破産しようとしていますが今後住めるのでしょうか？ かんたんではありますが回答　宜しくお願いします。

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  • 事業用定期借地権の途中解約

     ベストアンサー

    自己所有地に事業用定期借地権を設定して賃貸しようと考えております。 ２５～３０年位の契約で途中の解約不可特約をした場合であっても（特約付帯しなくても途中解約不可になると思いますが）、契約途中で賃借人が解約したいと言い出し、賃料支払いが滞った場合にはどういう経過を辿りますか？

    弁護士回答
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  • 弁護士費用が高いので妥当な額なのか知りたい

     ベストアンサー

    土地の売り主から2500万円で土地を買えと言われ、 その弁護に入ってもらったものです。 その弁護士さんに着手金は1,447,200円といわれました。 計算式は2500×0.05=125万円 125万+9万=134万円 134万×消費税=1,447,200円 です。 着手金のみで これは、まともな額なのでしょうか、 そして売り主と弁護士さんの話し合いの段階で値段が下げれた場合、 プラスで...

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  • 地主の借地権買取り価額について

     ベストアンサー

    土地区画整理事業対象地内に土地を所有している者です。 対象地は現在、建物所有者に賃貸しており、区画整理事業が進めば、解体される予定となっています。 (借地権者は、建物を解体せずに居座るつもりはないとのこと) 周囲の土地も所有しており、建物を解体するタイミングでの明け渡しの交渉を行っているのですが、 気になる点があるので、ご教示いただけないでし...

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  • 借地の不適格擁壁解体・設置工事の費用負担割合について

     ベストアンサー

    お世話になります。現在、築３５年木造の自宅が寺社の借地（賃貸借契約・旧法）上に建っています。このたび新築をすることになり、業者を探しているところで、どの業者からも「あの（借地下の）擁壁は不適格擁壁であり、新しくＬ字ＲＣ造りの擁壁でないと建築確認は、木造平屋建てでもおりない」といわれています。（寺の）擁壁は高さ４Ｍ程度のもので、戦前の造りになって...

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  • 老朽化に伴う立退きの場合家賃は支払わなくてよいのか

     ベストアンサー

    退去についての相談です。家主側です。 老朽化により建物を取り壊すことになりました。 入居者の皆様には退去のお願いをしました。（了承頂いております） その中で、5か月ほど滞納している方がいますので、保証金の返還金（解約引き金額はありますが全額返還予定です）と相殺することにしておりました。ところ、「普通立ち退きの場合は、立ち退きをしてくださいと言った...

    弁護士回答
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