[page132]【弁護士が回答】「土地」の相談49,375件

長屋の建物部分の分割登記、土地はすでに登記済み

ベストアンサー

隣と2軒で屋根が1つ長屋の建物の登記について、すでに土地の登記は2つに分かれています。しかし、この長屋の建物が登記されていません。(先代の1軒の建物のままで登記が止まっています) この建物を2つに分割して正しく登記するには、どのような方法がありますか? できれば、土地の登記はそのまま残して建物だけを分割して登記したいのですが、、、区分所有にする方法...

弁護士回答: 2

2019年09月02日

実子だからということで負の遺産だけ押し付けられました。

負の遺産相続の話です。実父の後妻連れ子は保険金を受け取って相続放棄した上で残された家土地に居座り続け、一緒に生活していなかった実子には残された土地評価分以上の負債（税金滞納分）の相続を課されました。土地処分してもマイナスに。この場合保険金などを特別受益分としたり、損害賠償請求したりできますでしょうか？

弁護士回答: 2

2019年07月29日

相続になる前の不正？

お尋ねします。父の余命かありません。父が入院して、意識もほとんどありません。もうすぐ亡くなります。そんな時に父名義の土地を兄の所有の建物を売り為に、父の土地の上に建物はあります。その土地を兄の建物を売る為に、仲介してる関係の人が自宅や病院まで来て、手続きをしています。そのような身勝手な事が出来ますか？父の印鑑証明や権利書を集めてます...

弁護士回答: 1

2019年05月09日

中古住宅購入について教えてください。

ベストアンサー

土地の広い1300万の中古住宅を両親が購入しようと思ってます。その土地に息子夫婦がまた別で家を建てたいのですが、手持ちが800万しかありません。そこで、相談なのですが、800万だけ先に払って残りの500万を息子夫婦の新築のローンの中に組み込めないでしょうか？また、他に方法はございますか？地目は宅地で地形は綺麗な正方形の土地です。回答宜しく...

弁護士回答: 1

2019年03月27日

管理組合の総会決議要件について「越境物に関する覚書」

分譲マンションに住んでいるのですが、隣の土地に越境しているブロック壁があり、管理組合として、隣の土地所有者の方と越境に関する覚書の締結を検討しています。覚書の内容は、越境物の確認と改修時には管理組合が越境を解消する旨を定めています。この覚書を締結することについて、管理組合としては、総会の普通決議でよいのでしょうか。ちなみに、土地につ...

弁護士回答: 1

2019年01月04日

母の家の居住権について

ベストアンサー

一人暮らしの母が亡くなり、一人っ子の娘の私が、家を相続する事になるのですが、土地が借地で家だけが、母の所有で、土地の所有者と契約を交わさなければならないのですが、地主の話では、今までは、母との契約であって、同じ条件の土地代では貸せない。と言われましたが、地主の言いなりの条件を受け入れなければならないのでしょうかまた私は、別の所に住んでいるので...

弁護士回答: 3

2018年12月06日

借地人が死亡した古屋付土地の購入を予定している、購入後古屋の取り壊しと新築が可能か、弁護士費用は？

借地人が死亡し、数年放置されている古屋付の土地購入を予定しています。相続人はいないという話ですが確実ではありません。購入できたとして、現在の古屋を解体できるか、またその土地に新築可能か教えてください。弁護士が必要なら弁護士費用も教えてください。処理に数年もかかるようなら、土地購入はやめようかと考えております。古屋を解体し、新築できるのかが最...

弁護士回答: 1

2018年11月22日

贈与について疑問になったとき

父名義の土地があり亡くなった場合の対処方について息子名義に変更すると贈与税がかかる為自分の土地なのに税金を高く取られるのは納得出来ません。贈与という形ではなく税金を払わなくて済む方法はありますか。死亡後も名義変更をしないという方法はできないみたいです。財産放棄した場合土地を他人にとられるのだけは避けたいのです。どういう方法をとるべきか...

弁護士回答: 1

2018年10月18日

住民票の移動について。

自宅を売却しましたが、土地の名義が子供三人の共有名義になってます。 12坪の土地です、建物は妻の私が名義人です。長女は結婚して別居で、長男は同居してますが、次女が離婚して、旧姓にもどり同居するようになりました、住民票も移しました。土地の分の人売却益を分けた場合、税金はどうなりますか？次女の３０００万の控除は利用できますか？

弁護士回答: 2

2018年03月23日

別居の父親名義の土地に自分名義の家を建てたい。

ベストアンサー

別居の父親名義の土地に自分名義の家を建てる予定でいますが、もし先に生前贈与で土地を貰った場合、贈与税は一括で払わなければ行けないのでしょうか!? または、生前贈与を受ける前に、父親に物上保証人になってもらい、住宅ローンを組んだ場合、土地は抵当に入りますが、抵当に入っている場合でも生前贈与で名義変更出来るでしょうか!?

弁護士回答: 1

2017年10月23日

財産分与調停で提出する必要があるか疑問です

現在離婚が成立し、財産分与調停中です。相手方と調停員から土地家屋売買契約書を見せてと言われました。見せる必要がありますか？土地建物及び住宅ローンは私名義、ローンの連帯保証人は妻。だだ土地は自分の親にかって貰ってます。家を建てのは婚姻中で、離婚してから約2年後に売れました。

弁護士回答: 3

2017年05月09日

不動産売買契約について

ベストアンサー

A会社の土地建物に銀行の抵当権が入って居ます。 B会社が土地建物に賃借権を設定して居ます。 A会社から、B会社への売買契約を抵当権付きのままで、所有権の登記をした場合、A会社が差押えで期限の利益を一失した場合、B会社が所有している土地建物は、どうなりますか？

弁護士回答: 4

2017年04月03日

生前贈与と特別受益について

ベストアンサー

特別受益と遺留分についての相談です。父から土地を生前贈与されており、そこにアパートを建てて、賃貸経営をしています。父が亡くなったあと、母と妹二人で、もう１つの土地と預貯金は分けるよう父から言われていて、私はもらいません。生前贈与された土地の価額が高い場合、特別受益となり持戻しの対象になりますか？ちなみに、遺言書はありません。

弁護士回答: 3

2017年03月18日

相続財産の大半が不動産のときの遺留分減殺請求

ベストアンサー

配偶者、子どもA、子どもBが相続人で、相続財産が土地９０００万円、現金１０００万円の場合でかつ、被相続人が子どもAに土地を相続させる遺言を残している時、配偶者は遺留分１/４（２５００万円）を請求するために土地を売却するよう子どもAに請求することはできますか？

弁護士回答: 3

2017年02月27日

倒産した借主から貸した土地を更地返還してもらえない

父が所有する土地を産廃業者に貸していますが、借主の会社が倒産してしまい、土地に建屋が放置及び建屋内に産廃物（廃タイヤ、廃プラスチック）が長年放棄されたままになっています。当事者に産廃物の処分及び、更地返還を要求していますが、対応に応じてもらえません。市役所に相談しても対応に消極的です。確実に土地を返還してもらうためにはどのように...

弁護士回答: 1

2017年02月06日

相続税の時効について

15年前に亡くなった父親名義の土地(軍用地)を自分名義に変えたら相続税がかかりますか？亡くなった時に相続税の申告はしていません。土地の時価は１億5,000万円以上で相続税の課税対象になります。その土地からの賃貸収入は昨年に亡くなった母親が受け取り固定資産税などの支払も母親がしていました。

弁護士回答: 3

2017年02月03日

アパートの１室の立退料(借家権価格)の計算方法

ベストアンサー

建物明渡請求訴訟の立退料で、借家権価格を算定する場合、土地価格×借地権割合×借家権割合で算定されますが、アパートの１室の立退料の場合は、上記計算式はどのようになるのでしょうか。土地価格は土地全体の価格だと思うのですが、どのような割合を乗じる等して算出するのでしょうか。

弁護士回答: 2

2017年01月04日

知人から貰う畑の贈与税

知人が使ってない畑を持ってて、売りに出しても車が入れない土地で売れないみたいで、毎年固定資産税を12万払ってます。この土地を息子や孫に相続させたくないから、私に貰ってくれないかと話しがきてますが、贈与税が心配です。車貰って入れない、水道もきてなくて売れない土地でも贈与税がかかりますか？またいくらかかりますか？

弁護士回答: 1

2016年10月27日

自宅を抵当権に入れる際の注意点

ベストアンサー

土地の売買契約解除のため土地の売買金額プラス違約金・他経費を返金することになりそうですが、買主さんから返金が確認できるまで、自宅を抵当に入れて欲しいと言われました。その際に気をつける書類上の内容やその他アドバイスがあったら教えて下さい。もちろん返金するお金はきちんとありますが、土地を抵当に入れて何かあったらと心配で、法律に疎いものですから、よ...

弁護士回答: 1

2016年06月20日

地滑りなどの賠償責任

両親が東北に土地を所有しています。沢沿いの土地で土石流の危険があるので家は建てないようにとの自治体からの通知が来ています。人工物は一切ありませんし、購入してから行ったこともありません。もしここで地滑りや土石流が発生して下流に損害が発生した場合、所有者に賠償責任が発生する可能性はありますか？又、相続するとき一部相続放棄してこの土地だけ相続放棄する...

弁護士回答: 3

2016年04月25日

投資物件の減価償却計算法について

ベストアンサー

投資物件の減価償却の計算法について質問です。先日、土地付き物件を購入しましたが、契約書に土地と家屋の明確な値段の区分けがなく、一括金額で表記されております。そのため確定申告書類の減価償却の金額が出せないで困っております。買値に対してどのように計算で、一括金額から土地、家屋と分けるのか教えていただきたくよろしくお願いいたします。

弁護士回答: 1

2016年01月08日

遺言による相続で名義書換して居ない不動産の相続者は誰か

ベストアンサー

祖母から遺言で相続を受けたことがあります。遺言の内容は『孫である私に祖母の全財産を包括して相続させます』という物でした。祖母の預貯金は私名義に書き換えたのですが、祖母の家と土地はそのままにして何もしませんでした。この状況ですと、家と土地は誰が相続したとみなされるのでしょうか？祖母の子供は存命です。もし私が自己破産した場合、その土地と...

弁護士回答: 6

2015年12月25日

不動産(家と土地)を夫婦で共有している場合の自己破産の仕方を教えてください。

不動産(家と土地)の共有が、夫が３分の２で、私が３分の１の場合、自己破産できないですか？夫婦２人とも自己破産、もしくは夫か私のどちらかが自己破産できますか？自己破産するには不動産(家と土地)を処分して手放さなければなりませんか？不動産(家と土地)を売って処分すれば自己破産できますか？夫婦２人とも自己破産できますか？

弁護士回答: 2

2015年10月21日

特別受益と抗力は？　特別受益の返却はしてもらえるのか？

父の他界で不動産トラブルです。現在土地の名義は父50%と叔母50%になっています。叔母が嫁に出る際、別の土地を売却し特別受益は渡してあります。が、知らないとの主張で売って半分よこせと言われ困っています。 1.司法書士による書面で特別受益者として記載されていますが、抗力はありますか？ 2.併せて半分返したなら、売却した土地の返却はしてもらえるのでしょ...

弁護士回答: 1

2015年10月06日

落雪防止柵設置について

隣家の屋根より落雪があり当方の土地に落ちてきます、通路として使用している所なので屋根に雪止めを設置するようお願いしましたが屋根が傷むと拒否されました、その代わり双方の土地の境界に塀を設置すると言っていますがその際当方にも土地を提供してくれと言われたら提供しなければなりませんか？まだ言われた訳ではありませんがもしそのようになったら当方としては提供...

弁護士回答: 1

2015年03月23日

抵当権設定

兄が土地の名義人なのですが、弟の私の紹介で個人から融資をしてくれるのですが、抵当権設定の際に根抵当権にしてほしいと、言われ根抵当権と抵当権の違いと、抵当権を打つときに、自分の名前も土地の権利に関われる仕方はないでしょうか？相続のときには放棄しましたが、借り入れなどのときは、自分もしてくれと言ってあります。なので、共同で土地の権利を設定してそこに...

弁護士回答: 2

2015年02月12日

共有地の分筆について

父と父の従兄弟が土地を共有しており、こちらは分筆したいのですが、感情的なもつれもあり、10年以上土地の分割の仕方が合意できず困っています。現在、その土地には父の家のみが建っており、老朽化したので建て替えを考えておりますが、分筆できないので建築ができません。当事者同士の話し合いでは分筆は難しい状況です。このような場合、どのような何か法律的な解決手段...

弁護士回答: 3

2015年01月31日

太陽光発電目的のみの土地賃貸借契約

太陽光発電目的のみの土地賃貸借契約をする予定です。(一切建物の建築はしない) この場合、民法の土地賃貸借契約になると聞きましたが、期間が21年でも契約出来ますか？また、期間を21年で契約しても、契約内容は有効で、法定更新がなく、21年後には土地を返還してもらえますか、？また、公正証書にすることになっていますが、期間が21年でも公正証書に出来...

弁護士回答: 1

2014年08月04日

遺産分割調停、審判は可能ですか。この状況で再度、不明の為土地遺産分割調停、審判は可能ですか。

兄弟間で揉め、不当利得返還、遺産分割協議書の無効裁判をしましたが、和解調書には土地に関して記入なく、２件分事案に関しての内容なのでしょうか。私の方から和解協議で土地の分割提案しなければ、そのまま無効にはならない。という結果ですか。この状況で再度、不明の為土地遺産分割調停、審判は可能ですか。ただし和解で結果が出たからと判断されますか。

弁護士回答: 2

2014年03月27日

差し押さえられる前に、親が買い取ってくれました。その父が亡くなりました、その相続について。

銀行に差し押さえられそうになる前に、父が父名義で買い戻してくれました。その父が年末に亡くなり、相続の話になり、その土地について、相続人が3人おります。もともと私の嫁ぎ先の農地です。父が買い戻してくれた金額を、相続人に返せばその土地は、私が相続してもよろしいのでしょうか？買い戻した土地は実際には買い戻した金額よりも倍以上の価値が有ります。

弁護士回答: 1

2014年01月06日

慰謝料として。もし、慰謝料として、土地と建物はもらえますか?

現在、義理父の土地に夫と義理父の共有名義で建てた一軒やに住んでいます。現在は10年以上、夫の不貞行為で別居しているのですが、私は子どもたちと一緒に住んでいます。もし、慰謝料として、土地と建物はもらえますか? 建物だけをもらうことは可能ですか?その時、税金はどちらに発生しますか? 土地ももらおうと思うとどうゆう手続きになるのでしょうか?

弁護士回答: 1

2011年06月08日

農地と非農地とを区別する判例

土地売買又は所有権移転等手続きする時、土地の客観的な現実の状態で農地と非農地とを区別する。登記簿上の地目が原野であっても、現況が畑の場合には、農地法が適用され、当該土地の移転登記には、農地法上の許可書の添付が必要。判例又は先例を教えてください。よろしくお願い。

弁護士回答: 1

2011年03月31日

農地と非農地とを区別の判例

土地売買又は所有権移転等手続きする時、土地の客観的な現実の状態で農地と非農地とを区別する。登記簿上の地目が原野であっても、現況が畑の場合には、農地法が適用され、当該土地の移転登記には、農地法上の許可書の添付が必要。判例又は先例を教えてください。よろしくお願い。

弁護士回答: 1

2011年03月31日

財産分与

結婚して5年になりますが離婚を考えています。去年父から財産分与として6500万円相当の土地を購入してもらい、私の名義になっています。現在そこに家を建設中です。土地については父が全て支払いました。家については、私の名義ですが、一部父に支払ってもらい、後はローンを組んでいます。土地と家も離婚の際の財産分与の対象となるのでしょうか?

弁護士回答: 1

2011年02月28日

担保に受け取った物

ベストアンサー

人にお金を貸しています。当時150万貸し担保に土地の権利書を受け取ったのですが、ついに先月末で完済日を過ぎてしまいました。残り130万程です。土地の権利書って私が持ってても使い方がわかりません…。担保に…ということで預かっていますが、弁護士さんに土地の権利書を渡してもどうにもなりませんよね? また、他にどのようにして返済してもらえばいいのでしょうか?

弁護士回答: 1

2010年04月09日

80年前に親戚所有地に建立された墓を長期取得時効、使用権、占有権等で維持し続けられますか

義父が曽祖父・曾祖母が埋葬されている墓石を所有している。義父は親戚Ａから「墓石が建立されている土地はＡの父（故人）から最近相続した自己所有の土地であるので、墓を撤去し、更地に戻し、返却するように」との要求を受けた。墓石は1938年頃（約80年前）、Ａの曽祖父や祖父等が義父の母に土地を提供し、義父の母の費用で建立されたもので、義父は、長年、義父の母に贈...

弁護士回答: 1

2018年09月21日

太陽光発電所の土地値上げを拒否できますか？

ベストアンサー

前回はカテゴリリーを間違えていたので、正しいカテゴリーに変更して再相談させていただきます。 270坪の土地を購入して太陽光発電所を建設予定ですが、以下の流れで計画進行中です。 ■土地：270坪　405万円(坪単価1万5千円)の土地を仲介するA不動産屋さん　　　　ちなみに、契約書は結んでおらず、手付金も支払っていません。 ■太陽光発電設備：ソーラー社（仮...

弁護士回答: 1

2015年08月19日

（緊急）土地使用貸借契約書について絶対契約しなければいけないのですか

昨日弁護士から土地使用貸借契約書が母宛てに届きました。依頼主は叔母（父の妹）です。内容は使用貸借期間は10年間（2014年1月1日から平成2023年12月31日まで）、使用料は無料。第三者に転貸し又はこの契約による権利を第三者に本件土地を使用させたりしてはならない。依頼主の同意なくして本件建物の所有権（共有持分権も含む）を第三者に譲渡したり貸したりしてはならな...

弁護士回答: 2

2014年01月12日

名義変更に対してどういう対処になるの？

ベストアンサー

【相談の背景】曾祖父：土地、家屋の権利所持祖父：曾祖父から土地権利の名義人を変更。家屋は曾祖父のまま。祖母：未登記の工場建物の権利を有する。祖父の土地に建設。　　　工場は父が立て、自営業を営む。父：祖父から土地権利の名義人を父に変更。家屋は曾祖父、工場は祖母のまま。祖父祖母の面倒を見るという条件付き。代々受け継いできましたが、何故か...

弁護士回答: 1

2025年05月12日

みなし解散状態の会社の土地の売却につきまして

ベストアンサー

【相談の背景】少しややこしい話になります。自宅の隣に私の父が社長をしていた会社名義の土地（土地Bとします）があります。その会社は20年近く休眠状態で平成28年にみなし解散となりました。父1人の1人オーナー企業です。今年父が亡くなりまして、現在社長は不在で、長男である私が清算人となり、来年清算結了させる予定です。資産として土地だけ保有しているので、...

弁護士回答: 1

2021年11月22日

抵当権がついている土地の使用貸借の解除について

ベストアンサー

私名義の土地に、息子夫婦との二世帯住宅(親子リレーローン持ち分夫3:息子7) を建てました。注文住宅なので、打ち合わせのたびに同居について息子・嫁にも何度も聞いて、同居したいという意思を確認し建てましたが、私自身、自律神経失調症と味覚障害になり、夫も嫁とは暮らせないと言い始め、嫁からの同居したくなかったて言う言葉を聞いて自宅を出る決心をして出ました...

弁護士回答: 2

2020年02月19日

親族の持ち分の土地にかかっている、古屋の改修

ベストアンサー

60年ほど前、伯父と母が祖父から土地を相続しました。 1つの土地を分筆して相続したので、隣り合った土地ということになります。 45年ほど前、その2つの土地にまたがって、費用を兄妹で折半し、木造家屋を建てました。それ以来、そこに祖母と母と父、そして私達子供が暮らしてきました。祖母と暮らす母に伯父は家賃や借地料を要求することはありませんでした。そ...

弁護士回答: 2

2019年10月15日

祖父（他界）して４０年以上の相続について

ベストアンサー

父が祖父から貰うはずだった土地が、本家の孫によって、勝手に登記の名義を変更され父への名義変更へ変えたいと言う申し出に答えてくれません父は三男で父の親（祖父）から土地を一か所貰う話になっていたそうです祖父は自分（相談者）が生まれる前に他界しており、他界後は本家の長男（父の兄）が畑として使用しておりました、本家長男も高齢の為畑は出来ないから、...

弁護士回答: 3

2017年05月10日

相続放棄後の固定資産税について

ベストアンサー

私の母の話です。母の家族構成は（私からすると）祖父（平成20年死去）、祖母（平成26年死去）、叔父（平成27年死去）でした。登記上、土地は現在も祖父名義、建物は叔父名義（昭和53年祖父から所有権移転登記）です。祖父、祖母死去後には母も叔父も相続放棄の手続きはしませんでしたが、今年叔父が死去した3か月以内に、母は叔父の分の相続放棄手続きを行い...

弁護士回答: 2

2015年10月18日

【土地境界立合について】自宅前の公道が他人の私道になる可能性あり

初めてご相談致します。早めにご回答を頂けると大変助かります。【経緯】自宅：平成１１年に中古住宅と土地を購入。（平成５年築の物件）自宅前の道路：平成１６年にＡ氏所有の位置指定道路を市に寄付し、公道となった道路。【Ａ氏の代理人である土地家屋調査士からの申し出】 ①平成１６年の位置指定道路の市への寄付時の測量図に誤りがあり、現況実測図より少...

弁護士回答: 1

2015年07月22日

名義人が故人で相続人不明の土地について

母と離縁していた父が　１５年前に亡くなりました。私の親権は母です。父死亡時　父には　後妻とその子供がいました。住んでいた宅地が問題です。宅地の名義は　もう５０年以上前に亡くなった　祖父の長兄の名義のままです。その方は　子供のいない夫婦で　家督制度で　土地の名義になっていたようですが　どういう経緯か　相続をしないまま　祖父　父が住んでいて　固定資...

弁護士回答: 3

2013年11月07日

抵当権抹消登記。それとも自分で記載するのでしょうか?

数年前に父親がアパート一棟ローンで建設しました。最初土地に抵当権が付き、数か月後、追加担保で建物にも抵当権が付きました。最初は土地も建物も父親名義です。数年後土地の一部を子供（私）に贈与して土地は共有名義になりました。建物は父親１人で変更ありません。最近ローンの返済が終了しました。抵当権を抹消しようと思います。今回父親に頼まれ私（子...