「土地の売買」の法律相談

「土地の売買」には、「共有名義の土地でも半分は当方の権利があると思いますが この場合、売買は出来るのでしょうか」「現在、同居中の父親が20年前に売った土地の売買による民事裁判中で、内容については省略しますが、(原告としては金銭での和解を望んでいると思われる。」「本土地の売買は、aが代金支払いの意思も能力も無いのにそれをあるかのようにxに信じ込ませて締結した詐欺によるものであった。」などのトラブルに直面している方の相談や、「土地売買の際、測量代として振り込む事ってあるのでしょうか?」「弁護士さんに依頼し、裁判所に精算人手続きをしなければならないと聞いたのですが、この時の土地・建物の売買における評価額はどのようにして決められるのでしょうか。」といった質問も寄せられています。借地分野に「土地の売買」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 土地の売買について

    ...土地を所有しており、隣の二軒から人を介して売買を求められました。 当時は、売買するつもりがなく一軒には断り、もう一軒には時期が来たらお宅に売買する旨の口約束を先代の当主に行い、八年ほど経ちました。 その間、約束した家は自由に駐車場として利用していました。 先般、売買する旨の話息子さんにをしたところ、...

    • 2011年08月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買

    ...30年前に伯父の土地に父が家を建てました。土地の固定資産税も払わなくても良い(口約束で契約書等はない)ということでしたが、建物の名義は父なので固定資産税は毎年払ってます。12年ほど前に伯父が亡くなり、相続権は伯母と息子2人になりました。最近気づいたのですが、その土地は伯父が亡くなった後も相続されてお...

    • 2011年08月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の売買

    ...20年前に兄妹で土地と家を相続し、土地だけは共有名義になっています。 土地には家が2軒建っており、当方はその1軒に住んでいま すが、相手は最初から住んでおらず空き家になっています。 5年前に土地の分筆をしようとしましたが、変形な土地のため双方で境界線の合意がならず、未だ分筆ができません。 ...

    • 2010年06月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の売買について

    ...本日 実家の母より、家の権利書が紛失したと連絡がありました。先週までは確実にあったといいます。 昨日 兄がどこかのセールスマンらしき方と庭で書類らしき物を持って、話していたのを近所の方が見かけて、母に 「土地でも売るの?」ということを言われて 紛失しているのに気付いたみたいです。 ただ、兄は権利書...

    • 2015年02月04日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の売買時の書類について

    ...土地の売買について質問です。 全く同じ取締役の会社間において、土地の売買を行う時、利益相反の議事録は必要ですか? よろしくお願いします。 ...

    • 2016年02月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買について。

    ...現在私の所有する家付きの土地(A)を売却中です。 別の方が所有する隣接する家付きの土地(B)もまた売却中です。 A、B共に同じ不動産屋に仲介をお願いしております。 先日不動産屋から連絡がありBを購入希望の業者がいて、その際Aの土地についても相談があると言われました。 隣地のBの敷地内にAの土地所有分...

    • 2019年01月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買に関すること

    ...妹と共有名義の土地を持っています。 私は、土地を売りたくないのですが、妹は土地をうりたがっています。 妹が、妹の持ち分の土地を、私の許可なく売ることはできますか? ...

    • 2013年04月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買

    ...初めまして。お答えして頂けると助かります。 他界した両親が私達兄妹に土地を残してくれました。私一人に遺産をと両親は言っていたのですが、妹が可哀想と思い、一部の土地を妹名義にしました。その妹名義の一部の土地の上には私名義の建物が建っているので、先日その土地を買い取れと地価の10倍の値段を提示してきまし...

    • 2012年08月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の売買について

    ...自宅なんですが、建物自体はローンの返済も終わって自分の物なんですが、土地は借りて、25年くらいたつのですが、3年ほど前に地主さんが債権会社に売って、債権会社から買わないかと話があり、去年購入に向け話し合い、銀行借入に保証人をたてれば大丈夫と言われました。ですが今年になり、担当者が変わり、前担当者から...

    • 2012年07月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家と土地の売買に関して

    ...夫が住宅ローンの返済に困り、勝手に家と土地を売買してしまった場合、私は取り消しする事は出来ないのでしょうか?...

    • 2010年07月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買契約の解除について

    ...土地の売買契約について、教えて頂きたいのですが、売買契約書に印紙と割り印が無いのと契約解除の期限の明記が無く決済日や手付解除の期限の明記もありません。この契約は、違法なのでしょうか? この契約を取り消す事は、出来ますか?...

    • 2018年05月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買契約の解約について

    ...売買代金を差押えされた場合に、契約を白紙解約する旨の特約は認められるでしょうか。 土地の売買を行う予定ですが、土地か売買代金を判決を取った債権者に差押えされそうです。 土地の差押えをされる危険性があるので、土地には仮登記をつけるつもりですが、売買代金を 差押えされると、売買代金で消す予定の現在の抵当...

    • 2015年09月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買契約

    ...お世話になります。 土地を購入する予定ですが、購入予定の土地の上に、売り主所有の古家があり、賃貸契約で年末まで他人に貸しています。 その様な状況で、今すぐに土地の売買契約は交わせますか? 購入予定の土地に抵当権はついていません。 仲介業者から、先週に土地の売買契約をすると言われていたのに、前日に売り...

    • 2013年10月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の売買合意書に関して

    ...9日前に土地売買合意書を売主と買主(当法人)でかわしました。当法人の都合により、解約を申し出ましたが、手付金ぐらいの金額を払えと売主が主張してきています。 合意書の内容は、売主と買主で、「土地の売買契約の合意をしました。」としております。売買合意内容としては、「買主は、売主に手付金として、土地売買契...

    • 2016年11月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買契約は有効か。

    ...お金に困って友達にお金を借りようと話をしたところ、私名義の土地があることを友達から言われ、その土地で売買契約することを勧められました。この土地は税金対策のために父親が無断で名義登録したみたいです。これは無効ですか?よろしければ適用される法律なども詳しく知りたいです。...

    • 2016年06月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買における代理人

    ...土地の売買契約の代理人について。 この度遠方に住む母親が土地を売ることになりました、母は足が悪い為、娘の私が代理人となり契約に望みたいのですが、不動産業者から紹介された司法書士から、今と昔は法律が変わり代理人は立てれないといわれました。現実問題母は遠方に行くことができないのですが、私は代理人にはなれ...

    • 2018年01月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買 工事着手

    ...土地の売買について。 建て替えに伴い隣地の土地を基礎がはみ出してしまうため当初ははみ出した分に借地で話し合いを進めていましたが地上権をお願いすると売買にしてくれと変更になり土地の賃借から売買で話を進めて工事の方も着工している最中、急にこの話はなかったことにしてくれとのこと 理由はこちらに誠意がみられ...

    • 2018年04月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 担保になっている土地の売買について。

    ...アパートを経営しているものです。 築25年の一戸建てアパートを今回リホームしなければならない事になりました。 リホーム代は一戸につき250万と言われて現状を見て増額の可能性もあり全部で1000万円を超える予定です。 アパートの土地を担保にローンを組む予定ですが。 リホームをしたからといえこれから先ロ...

    • 2019年03月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買契約後について

    ...土地の売買契約の違法性についてお聞きします。 一昨年土地を購入し、家を建て住んで1年位です。 あまりにトラックが頻回に通り、家が揺れ気持ち悪くなります。 土地の購入時にはこんなにトラックが頻回に通ることは説明されておりません。 これって説明不足の違法に当たらないのでしょうか? 土地の区分は家が建て...

    • 2015年10月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 兄弟間の土地の売買について

    ...父親から相続した兄が持っている土地と弟が持っている土地を互いに名義変更もしくは売買したいのですが、税金等できるだけ互いにリスクを少なくする方法を教えてください。 ちなみに、土地の評価額には差があります。...

    • 2012年09月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の売買につきまして

    ...土地の売買契約書についての相談です。 田舎の土地を、不動産屋を通して現金で買いました。領収書もあります。すぐに売買契約書を結んだのですが、売主の名前が、ここの不動産会社になっていました。 法務局で調べたところ、全く別人の個人所有者でした。不動産社長に問いただしたところ、不正を認めました。 詐欺になる...

    • 2016年11月14日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の売買手数料について

    ...30年以上無断で土地の一部を隣人に使用されております。 留守の間にコンクリートまで打たれたりしており、今まで何度もトラブルがあったようです。 今回新築するにあたり、土地家屋調査士さんに測量をしていただきました。 やはり、こちらの土地でした。 そこで、これを機に使用している部分の土地を売却をしたいので...

    • 2015年06月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地無断売買について

    ...リゾート用に購入していた土地が知人に23年前に無断売買されていた事実が昨年11月に発覚しました。すでに第三者に売買されてます。刑事的にはすでに時効ですが、事実を知った日から3年未満なので、民法で相手に損害賠償請求できますか?時効だから、、、と泣き寝入りしたくないです。...

    • 2014年06月09日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 名義変更せずに土地を売買することについて

    ...登記名義はすでに亡くなった者の名前になっている土地があります。 知り合いに、「遺産分割書はあるから、亡くなった者の名前のまま売買できる」と言われたのですが 本当に、登記を変えずに売却できるのでしょうか? ...

    • 2017年09月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の売買契約解約について。

    ...土地契約解除について。 市街化調整区域の土地をハウスメーカーを通して、不動産屋と売買契約しました。 事前にハウスメーカーに、役所へ開発許可が下りるか確認をしてもらい大丈夫ですとのことで、契約致しました。 しかし、いざ開発申請をしたところ現状では開発許可は出来ませんと言われました。 ハウスメーカー...

    • 2018年11月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 占有されている土地の売買について

    ...新築する予定で土地を購入したら、お隣から土地を一部占有されている事がわかりました。 境界の相違を解決したいのですが、もめています。売買する方向で解決する場合、代金として請求できるのはどういったものですか? 土地を購入する際に支払った代金、仲介料、諸費用等の総額のうち、土地の面積分、 文筆、売却にか...

    • 2014年10月06日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の売買価格について。

    ...隣人の所有する土地に、借地人(私)が建物を建てて住んでいます。この度、所有者からその土地を買ってもらいたいと依頼されました。 その土地の評価額は1?あたり4000円で借地権割合は0%、評価額に乗ずる倍率等は、宅地1.1倍で地積は500?です。賃借代として年間5万円を30年間支払いました。売買価格は...

    • 2010年03月10日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借金、土地の売買、税金

    ...父名義の借金がたくさんあります。父が病気になり返済が難しく、住宅ローンのほか、家と土地は他のローンの根抵当権、抵当権があります。父所有の土地が他にもたくさんあり、そちらは抵当権はありません。ただ農地なので高くは売れないと思いますが、それだけ売りたいと考えます。父はまだ生きていますが、字を書ける状態で...

    • 2016年02月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 代理人による土地の売買

    ...知り合いのブローカーに私の所有地の売買を依頼しました。売買代金を受け取る事なく登記が完了してしまってます。契約書の確認を請求して、やっとFAXがきました。買主の押印がなく、地番の枝番もなく面積も間違ってて…決済日から1ヶ月後に登記完了してました。また、60坪の内35坪が法面という事で無償で渡したと。...

    • 2012年09月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅地と農地を含む土地の売買について

    ...宜しくお願いします。 宅地と農地を含む見た目は一つの土地の売却で、本日9月2日に売買契約を交わすのですが、当初は全ての土地の買い取りをある不動産屋が打診してきて、本日9月2日に売買契約書を交わす予定でした。 売却後、新たな所有者になる不動産屋は、その土地の半分をソーラー発電をし、残り半分を宅地として...

    • 2015年09月02日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の売買契約の金額の上乗せ

    ...状況  土地の売買で(当方売り主)買主側の不動産業者から、売買の諸費用(仲介手数料、登記費用等)は融資が出ないので、その分の価格を上乗せして、決済後に売り主から買主業者に諸費用を払って欲しいと言われています。 質問 二つ質問がございます。 ①この契約は違法でしょうか❓ ②違法でしたら、誰がどんな罪...

    • 2016年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買契約後の変更

    ...土地の売主です。売買契約書に署名押印送付後に契約書にない新たな事実を電話で教えられました。 承認するよう不動産会社に電話でせかされ了承しました。この内容は有効なのでしょうか。 具体的に言うと、契約書には現状有姿での売買であること、官地の土地代は買主負担であることが記載されてますが、官地の払い下げをま...

    • 2017年07月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物滅失登記がされていない土地の売買

    ...相続をした土地と建物を売買することになりました。 そこで不動産屋さんに物件の調査をしてもらったところ 現在建っている建物とは別に以前建っていた建物が登記されている ことがわかりました。 以前建っていた建物はすでに取り壊されているのですが、 滅失登記がされずに現在の建物が建っているようです。 そこで...

    • 2014年11月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続後の土地の売買契約

    ...法律に詳しい方ご回答お願い致します。 兄と二人で相続した土地(亡くなった親名義であり変更手続きは行っていない)を売買するときには、一度自分名義に変更してからでないといけないのですか? またその際かかる登記費用等はどれくらいかかるものなのですか?...

    • 2011年06月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買に関してです。相続も絡んでくるのでしょうか?

    ...生前父が、購入した宅地(更地)があります。 登記の際、将来私のためにとの親心からか、 父と私の共同名義で登記したようです。 それは登記等全て済んでから知らされました。 その父が亡くなって母と私の共同名義となり、 母とは遠くに離れて住んでいて管理も大変なので 母が土地を売却してはどうかと言ってきました...

    • 2011年06月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買後の解体費用

    ...今年の3月に実家を売りました。(一千万)その不動産から先ほど電話があり、地中に家が埋まってるそうです。その解体費用は、そちらでお願いしますと言って来ました。 もちろん契約書には(地中埋設物が多量にある場合は売主負担で処理するものとする)とかいてはありますが、まさか本当に家が地中に埋まっていたなんて、...

    • 2015年07月10日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の仮装売買における事件

    ...甲が売り主、乙が買い主として土地の仮装売買をした。5年後、乙の母が、仮装売買した土地を、乙よ り買い取った。乙の母は、仮装売買の事実を知っていた。甲は乙の母に対して、真正な登記名義の回復 を原因とする所有権移転登記の請求をすることができるか。...

    • 2016年04月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買について承諾をしてくれません。

    ...お世話なっております。この度、共有物分割訴訟で叔父が私にお金を払いそれぞれの家を単独所有にしたのですが、私は売る事を考えています。しかし叔父の家と隣同士で家同士がセメントか何かで昔に埋めたらしくお互い何かする時はお互いの了承が必要だと言われました。しかし叔父は自分の思い通りにまったくならなくて嫌がら...

    • 2019年04月22日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買を代理人として

    ...土地の売買代金、契約書を見せてもらう事なく所有権移転が終わっていました。代理人は、当時宅建業者の会社の名義を借りてましたが 一年以上前に、その会社は廃業しています。 売買代金を請求したいのですが、警察に被害届を出せば調べて頂けるでしょうか?...

    • 2012年09月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買 自殺の告知について

    ...老朽化した建物を壊して、更地として売買しようと考えています。その建物で数年前に住居人の自殺がありました。土地売買に際して、告知する義務はありますか? 建物の売買なら義務があると思うのですが、更地にするので告知しなくてもいいのでしょうか? 売買相手が不動産業者か個人かによっても、違うものなのでしょうか...

    • 2014年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買いでのトラブル

    ...新築を建てるんですが 資金の借り入れが2月になるんですが いい土地が見つかり商談中にしてもらって 2月までに押さえておきたいと住宅会社に伝えたら一旦はわかりました大丈夫ですと言っていたのにいきなり意思表示で2月が土地の決済になるので手付金を早めに払ってくだい無理なら他にも買いた人がいたりするので払っ...

    • 2018年10月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買契約について

    ...他県に、相続した土地と建物があります。土地の一部を借りており、その地主さんが、更地にすることを条件に、私の土地を500万程で買取ってくれることになっています。しかし、地主さんは中々会えない人で、間に入っている不動産屋も中々動いてくれず、契約がストップしたまま5年も経っています。2年ほど前に、やっと1...

    • 2018年07月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借金と土地の売買について

    ...父親は自営業で、家と土地を担保に借金を数百万しており、最近返す目処がなくなり土地と家を売る方向で動いてます。土地と家が売れれば借金は返済され手元におよそ数百万残る計算になります。 ここで質問なのですが 1.家と土地というのは売れない場合はどんな時でしょうか? 2.売れたはいいが所得が少なく、祖母の...

    • 2018年04月18日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の売買価格について

    ...県の所有地Aと民間人の所有地Bが隣接してあります。 面積はABともに5000㎡で、土地の地目も同じです。 ある事業を実施するために、AB両方の土地がどうしても必要です。 県有地Aの売却価格は、土地家屋調査士の鑑定結果に基づき15,000円/㎡で総額7千5百万円でした。 民有地Bの売却価格は、こちらの...

    • 2017年11月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買契約、取り消すことができるのでしょうか?

    ...5、6年ほど前に、道路が通るので地価が上がるというように言われて、1000万円で土地を購入しました。そして今現在、半額の500万円を支払っています。 しかし、購入をしてからその近くの土地がかなり安い価格で売られているのを知って不安になり、調べてみたところ、道路などは通らず、土地の実際の価格も400万...

    • 2017年02月22日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の売買契約解除について

    ...母が、昨年亡くなり、相続人は私と兄の2人です。全財産を兄へとする遺言がありました。私は、兄にたいして、1/4の遺留分減殺請求を内容証明郵便で送って兄は受け取っています。 そのご、母が認知症で判断能力がない時に土地を売却する契約をしていて、その土地はすでに買い主に移転登記され、売却代金は兄が受け取って...

    • 2016年09月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買が進まない

    ...山林の農地を所有しています。相談した不動産会社を通じて買いたいという方が現れ、代金が振り込まれました。 しかし、それから何ヵ月か経ちますが権利書の手続きがなされません。疑問に思ったので不動産会社に問い合わせた所、契約書を作ると料金がかかるので作っていませんと言われました。土地の代金は頂いているので、...

    • 2016年07月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買で共犯を離脱したい

    ...高齢の親が所有している空き地に廃棄物が沢山地中にあります。 弟はそれを隠して、瑕疵担保責任免責で売ろうと言います。私は反対しましたが弟をとめられません。 親は廃棄物について知りません。高齢のため契約書に署名はするけど、契約手続きは私たちに任せると言います。 もし、売ったあとで、売主に隠していたことが...

    • 2016年04月22日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 貸している土地の売買について

    ...自分の耕作していなかった畑を15年前に資材置き場とて借りたいという業者がいたので農地転用して貸しました。農地転用の費用は業者持ちで雑種地への地目変更登記はウチでしました。どっちみち使っていない土地なので売ろうと思いましたが、業者はウチが農地転用しなかつたら畑なんだから50万だと言ってます。不動産屋に...

    • 2015年10月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 亡くなった主人の土地の売買について

    ...10年ほど前に主人が亡くなりました。主人は土地を持っていました。農地です。 そこへ主人の従兄弟が、主人の名前で家を建てて住んでいます。 私たちが結婚するより前に既に住んでいます。 主人が亡くなり10年ほどたちました。子供が来年高校受験でお金が必要だと感じ、その土地を従兄弟の人に買い取って貰いたいので...

    • 2015年01月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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