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法律相談一覧

  • 父親の土地を、子が無断で所有権移転をした場合の罪について

     ベストアンサー

    父親には持ち家があります。土地と家屋は父親名義です。 父親には子供が三人おり、私と弟二人です。 私は転勤が多い仕事をしており、数年ぶりに帰国しました。 すると父から相談があり、父親名義の土地が弟たちに名義が替わっていないか確かめてほしい、との依頼がありました。 詳しく話を聞くと、7年ほど前に弟二人が訪れ、父親が在住する父親名義の土地を下の弟に譲渡...

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  • 財産開示手続について

    【相談の背景】 現在相続の手続き中です。 家族に借金が発覚したのですが、支払いをしていなかったために、財産の開示請求の手紙が届いたようで、どのようにすればよいのか分からず相談を投稿させていただきます。不動産、土地等を遺産分割して贈与をうけています。土地売買、不動産売買も成立していない状況です。 このような場合に、すべて私名義に変更したとしても、...

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  • 相続放棄後についてですが

     ベストアンサー

    【相談の背景】 A名義の土地にB名義の建物が建っています。 A名義の土地に 1番にBの建物の銀行ローンの抵当権 2番にAの税金未払いによる市役所からの差押え 3番にAの税金未払いによる税務署からの差押え がついています。 Aが亡くなり、相続人全員放棄しました。 建物のローンはBがきちんと払っています。 B名義の固定資産税は払っています。 今年度の固定資産税...

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  • 住宅ローンが支払えなくなった場合どうなりますか？

    相談があります。現在、私(夫)たち夫婦と私の両親と二世帯住宅で生活してます。土地は父親名義、建物は私たち夫婦名義です(財産比率私七割、妻三割)です。建物を建てるときに担保として父親名義の土地を担保に出す誓約書を父親自筆で銀行担当者立ち会いでだしました。また、住宅ローンを借りるときに主債務者が私で妻には連帯債務者になって借り入れをしました。 質問です...

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  • 相続した土地の固定資産税を父の兄弟に請求したい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなりまして、父から相続した、父の弟さん、父の妹さんと共有の土地の固定資産税を代表で母が支払っています。 土地についてｈは、父の名義が約６割、残りの２割ずつを父の弟さん、妹さんの名義です。 父の生前は、父の弟さんと妹さんの分も、仕方なく父が肩代わりして支払っていたようです。 【質問1】 父が亡くなり、現在は父の弟さん、妹さ...

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  • 等価交換の測量からの流れ

    【相談の背景】 実家の借り土地100坪の等価交換が決まり、今、手続きに入るところです。5:5で分けることとなり、昨年末に測量士が入り、完了しました。 地主さんから、一月からの固定資産税を払って頂き、登記が済むまでの分を地主から実家の父に戻すという方法を告げられました。測量をしてから、地主さん側から何も連絡がないので、聞いたところ、まだ、司法書士から、...

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  • 生前からできる相続準備を教えてください。

    【相談の背景】 相続のために今から準備出来ることはありますか。 家族構成は、相談者・父母・妹の4人家族です。 相談者36歳、父母とも健在です。 妹が持病のため就業が困難であり、父母の資産は死後妹に渡したいと考えています。父母が元気なうちから準備出来ることがあれば教えていただきたく相談しました。 資産は持ち家（土地込み）2軒と、預貯金です。 持ち家の1...

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  • 条件付きの文言が入った公正証書遺言

     ベストアンサー

    母が遺言の作成を検討しています。 推定相続人は長女、長男、二男（私）です。 長男は母名義の土地の上に建物（長男名義）を所有し住んでいます。 母は特に地代はもらっていません。 母は長男と折り合いが悪く、近くの二男（私）のマンションに身を寄せています。 そこで以下の遺言を作成しようとしています。 「土地は長男に相続させるが、その代償金として1坪○○万...

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  • 離婚届を出すタイミング

    別居13年。婚姻費用受け取りなし。ほぼ音信不通。 私（妻）の親名義の土地に、相手（夫）名義の家があり、現在は相手が住んでおり私は実家住まいです。 離婚について話が進んでいませんでしたが、親が土地と家についての調停を申し立てたところ、弁護士名で離婚届が送られてきました。特に財産分与などの条件はなく、未成年の子の養育費は必要であれば払うとのこと。 ...

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  • 熟年離婚の財産分与について

     ベストアンサー

    両親が離婚を考えております。 離婚には反対ではないのですが住居や老後の生活などがどうなってしまうのか不安です。 父親は現在無職、半年前まで自営業をしていましたがお店をたたみました。 母親はパートをしています。 結婚して35年程 現在は2人とも父が祖父より相続した土地に建てた一軒家に住んでいます。 貯金はほとんどありませんがマンションを1棟所...

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  • 亡き父のローン返済未払いについて

     ベストアンサー

    去年の8月に父が亡くなり、かなり前に外壁工事をしてもらいその際の借金が残ってると実家の母に督促が父の名前で来ていると相談されました。 外壁工事のローンは信販会社でその後債権を譲り受けたという法律事務所から父が生前の頃から督促は来ていたようなのですが、払えずもうかなりの年月放置していたようです。 父の残したローンは子供である私が払わないと行けない...

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  • 離婚に至らず、別居中の夫にどこまで責任を負わされるでしょうか？

     ベストアンサー

    別居している夫との事について相談です。 1,土地と建物はほぼ私の名義で、夫は土地の1000分の15の名義になっています。DVの夫がなかなか出て行かないので、私と子供が家を出て、向こうが1人で住んでいます。もしこれから先、あの人が20年間そこに住んでいる事実があれば、土地と建物は夫のものになってしまうのでしょうか？ 2,向こうがもしサラ金で借りたり、家に火を...

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  • 長年放置していた固定資産の相続放棄について

    30年前に父は死亡、母は24年前に死亡、借財はありませんでした。 父名義の土地家屋が有り、母の死後は、土地家屋の所在地に居住しているのが私だけという事で、私が固定資産税を払い続けています。 兄弟は４名、私が末っ子で、兄弟に土地家屋の名義を必要とする人間が相続し、変更するように再三言っているのですが（私は相続する気はまったくありません）、先延ばしにな...

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  • 父の死後、遺産の土地を兄が一人で相続した時、母の生前贈与として遺留分を請求できますか？

     ベストアンサー

    父名義の土地を父の死後１０年経ってから、兄が一人で相続しました。（相続人は、母・兄・私の３人です。）その時には、遺産分割協議書が作成され、「父名義の土地を兄に相続させる。」とあって、母と私の署名捺印があります。（しかし、実際には協議書は私の知らないうちに作成されていました） そこで今回の質問ですが、この度母が亡くなったのですが、「兄に全てを相...

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  • 詐欺に該当しませんか？

    貸金請求について １、財務者財産の土地を処分した売却益で支払うと言う念書あり ２、念書締結後に債務者の親族がその土地に抵当権設定 ３、債務者からの連絡が無くなる ４、土地名義が債務者から親族名義に変更された ５、債務者が禁治産者になったが、担当弁護士と言う人物より連絡はない ＊本当に禁治産者になったかは不明 この親族は当方や他に債務が有る事...

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  • 個人民事再生について

    宜しくお願いします。 個人事業主です。 個人民事再生通りの返済が困難な状態にあります。 法律の無料相談をしました。 今後は 自己破産に移行する。 返済期限の延長をする。 [i:127]極論ではあるけれど、個人民事再生の期限を過ぎても、放置しておく。 この場合、個人民事再生の取り消しがなされる。 上記のことをお教え頂きました。 質問させて頂きたい内容は、[...

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  • 亡くなった祖父の固定資産税滞納について

    父方の祖父（故人）名義の家と土地が群馬県にあり、当方は東京都に在住しています。祖父名義の家と土地の管理者に父がなっているのですが、父は12年前に脳内出血で倒れ痴呆になり、施設に入っています。父が払えない祖父の固定資産税を母が払っていたのですが、母もボケ始め、その支払いを拒否し、督促状が来ても無視します。私には払うお金がありません。今朝、最終催告書...

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  • 思い出の栗の木

    今は破産した会社名義になっている土地ですが （会社の清算はまだです） 元々は、第３者に譲渡前（破産する前）に、 その会社の経営者だった父親の土地でした。 その土地が父親名義の時代に、私が小学校入学の記念に植えた栗の木があるのですが 先日、父親が創業した会社を破産させた第３者でもある経営者が たまたま栗の木を発見し根こそぎ実った栗を持って行きま...

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  • 離婚した前夫と共有名義の不動産。子どもの名義にしたい。

     ベストアンサー

    8年前に離婚しました。前夫と共有名義の(持分1/2）家と土地があります。前夫は売却しても住んでもどちらでも可と言い離婚しましたが、公的な手続きは何もせず現在に至ってます。 子供にとっては離婚で生活環境が大きく変化するのは可哀想と思い、住み続ける事を選択しました。離婚後の固定資産税やローンは全て私が払っています。 住宅ローンを組んだ際の固定金利が終了し...

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  • 相続による共有名義の土地を勝手に賃貸することはOKですか？賃料は相続人で分けることできますか？

     ベストアンサー

    相続による土地の管理行為(賃貸）について法的にどうなのか教えてください。 初めに結論を申し上げますと、2つお聞きしたいことがあります。 ①土地は共有財産であるにも関わらず相続人の1人が兄弟の賛成を得ずに管理行為（賃貸）をしていることはいいのかどうか？やめさせることはできるのか？ ②その賃貸による賃料収入は土地の共有者である5人で分けることができる...

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  • 破産したいが亡くなった父親名義の土地家屋の相続権がある

     ベストアンサー

    自己破産を考えていますが 亡くなった父親の名義の土地家屋があり 現在 母親と兄夫婦が住んでいます。 自己破産した場合 父親名義のままだと相続権があり 手続きが複雑になるでしょうか。 母と兄には 自己破産の事実を隠しておきたいのです。 私は相続する気はありません。 どんな手続きが必要か 教えて下さい。

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    2

  • 被相続人の土地が親になっている

     ベストアンサー

    【相談の背景】 被相続人の名寄帳に被相続人の親（亡くなっています）が登記名義人になっていました、登記簿を取得するとやはり被相続人の親が現在の持ち主になっています。 【質問1】 被相続人の相続人のみで遺産分割で行ってよいのか、被相続人の兄弟の遺産分割の印が必要ですか？宜しくお願いします。

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  • 相続、土地の売買についてのご相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 両親の土地のご相談です。 私の両親は会社を経営していましたが、株を兄が勝手に自分と自分の家族の名義にしてしまうなどトラブルが多くありました。 今回、父の土地を一部言い値で買うから売るように不動産会社を仲介に入れて言ってきました。 今までも色々と結果騙されて損をしています。 【質問1】 最初の話し合いから弁護士さんを立てた方がよろ...

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  • 土地の相続が特別受益に該当するか

    【相談の背景】 義母が亡くなり遺産分割をしています。 義父は3年前に亡くなってます。 夫は、義父が亡くなる前に義父名義の土地を相続しています。 その土地に家を建てて、義父母と一緒に住んでいました。 家の建築費用、税金、水光熱費はうちが全額負担しています。 【質問1】 義母の遺産相続をする時に、義父からの土地の相続は特別受益に該当しますか？

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  • 父死亡による、土地・建物の相続権について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2024/9に父が亡くなったため、実家の土地・建物の相続権について相談したいと思っております。 権利については、以下の状況です。 ・土地：母と父の共有名義 ・建物：父単独名義 他前提 ・母は生存。 ・父と母の間には、長男・長女（私）の二人の子供がおり、生存。 ・母と父は2019年に離婚済み。 ・母には、兄弟が二人おり生存。 ・母と兄は、...

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  • 土地の生前贈与(相続？)と任意売却について

    【相談の背景】 主人が要介護3となりましたが、認知症も進行しており要介護4、成人後見人にならないといけないか？の状況です。主人は国税、地方税ともに多額の滞納金があり、所有地は全て差押登記されています。所有地の地目が「田」のため仮登記で任意売却、税納付を考えていますが、仮登記後も土地名義は主人のままですから、差押登記抹消、仮登記後も新たに国税からの...

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  • 父の死後、土地建物の遺産相続について

    10年以上前に父が亡くなり、母が一人で住んでいた一戸建ての家のことで相談します。子供は私、長女と弟のふたりですが、ともに独立してます。名義は、父と母のままで固定資産税も母が納めていました。父の死後、名義変更をしなかったために今回困っています。段差があったり、庭が広すぎてていれできないため、また、高齢で近くに知り合いがいたほうが良いと思い、母の妹の...

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  • 別居中にて貸家の土地の使用権について

     ベストアンサー

    離婚前提の3年別居中です。離婚の意思は互いにあります。 婚姻中に貸家を1件立て、土地は私名義、建物は相手名義です。 家賃収入は相手が得ています。 離婚をすぐにしたいのですが現在離婚裁判中です。 土地は結婚していたので契約書を交わさずに無料で貸していました。これは使用貸借契約というものでしょうか？ 現在婚姻関係は破綻しているにも関わらず相手が...

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  • 名義人が行方不明の場合の財産相続につきまして。

    こんにちは、 2016年の3月に、母親（８０代）が、家を出ました。現在行方不明ただし、私の弟が何らかの意図を持って母親を別な地域に連れて行ったようです。母親にも弟にも一切連絡が取れない状態です。 そこで、現在の私の住まいは、母親名義の土地に、自分で家を建てました。既に、公正証書遺言にて、この土地を私に相続させると決めていたから出来た事です。 しか...

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  • （緊急） 土地使用貸借契約書について 絶対契約しなければいけないのですか

    昨日弁護士から土地使用貸借契約書が母宛てに届きました。依頼主は叔母（父の妹）です。内容は使用貸借期間は10年間（2014年1月1日から平成2023年12月31日まで）、使用料は無料。第三者に転貸し又はこの契約による権利を第三者に本件土地を使用させたりしてはならない。依頼主の同意なくして本件建物の所有権（共有持分権も含む）を第三者に譲渡したり貸したりしてはならな...

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  • 住宅ローン滞納で自己破産、共有名義の元妻の持分は

     ベストアンサー

    【相談の背景】 体を壊して休職しており、住宅ローンが支払えていません。 復職の見通しがたたないため、自己破産を考えています。 借金は住宅ローンのみです。 わたし名義の残住宅ローン2300万 抵当権は元妻名義の土地についていて、そのうえに元妻との私の共有名義の住宅が建っています。 現在は元妻と子がその家に住んでいます。 【質問1】 わたしが自己破...

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  • 共有登記で地代を取るのが精一杯でしょうか？

    【相談の背景】 100坪の母名義の土地があります。50,坪に兄名義の家。50坪に母名義の家があります。兄弟は兄。姉。私です。 坪400 万はします。 兄は無償で35年は住んでます。他界した父から28年。母からは7年です。 土地が高いから兄は代償金を払う意志もなく、かといって使用貸借になるのか追い出せず、私と姉は兄の家が建っている地面を 相続するほかなくでしょうか...

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  • 財産分与と親権に関する主張方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚調停中です。家が私の名義、土地が妻の名義です。子供達は、妻と実家で（私と）別居しております。子供達は調停をしているのは知っていますが、最終的には自分達の家（私名義の家）に戻りたいと考えています。現在、妻がお金がないので、売却を主張しています。また、妻が私には土地を譲らないと言われているため、私は子供達に確認しないと同意しない...

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  • 代償金の支払いと登記は条件に出来るか？

     ベストアンサー

    遺産分割協議で土地の相続分に同意があって、登記されて、代償金が支払われない時どうしたら良いでしょうか？ 登記は代償金の支払いに伴いとか、一筆入れたら良いでしょうか? 父が他界し、2億1000万の土地が有ります。 100坪で50坪50坪に分筆されています。 50坪に父名義の家。50坪に兄名義の家が有ります。 相続人は母姉兄私です。母に父名義の家を相続させて、姉私が...

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  • 親の名義の家から、弟夫婦を出ていかせたい

    父親名義の家から(土地も建物も父親の名義です)、弟の家族を退去させることは出来るでしょうか？ 実家には、弟夫婦が父と住んでいます｡二階建ての2世帯住宅です｡弟夫婦は不仲で、弟は家を出ました｡ 嫁と成人した子供が住んでいます｡ 嫁は父と不仲で一切の世話はしません｡弟が離婚を申し立てましたが、離婚理由がないので出来ないとなりました｡ 父は弟の家族に出ていって...

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  • 財産分与について教えてください。

     ベストアンサー

    離婚後の家のローンと名義変更についてご教授願います。 1.離婚裁判中です。 2.家のローンは私が債務者です。 3.今後、相手が家に住みます。 4.土地は相手側の親の所有です。 5.家の持ち分は私が3分の２、相手が３分の１。 6.家の名義を相手にすべて変えたいと考えています。 7.ローンは、私が払い続けます。 8.家のローンの担保に親の土地が入っています。 家の...

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    1

  • 共有名義の土地建物を売却したいが、居住権を主張される。

     ベストアンサー

    主人の父が先日亡くなりました。母は6年前に他界してます。 主人の実家は土地、建物と父、母、主人の3人の名義になっており、亡くなった母の名義は替えられていません。 7年前から主人の姉夫婦と子供夫婦達がこの実家で同居を始め、両親の最期を看取りました。 主人はこの姉と二人姉弟です。 遺産相続にあたり、姉は名義の変更していない母の分と父の半分の権利を...

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    2

  • 同居してる義両親に退去してもらうにはどうすれば良いか？

    主人の親と同居するにあたり新しく土地を購入し家を建てました。 土地の購入資金は私の親からの援助で、名義は全て私です。 建物は義両親からの援助で主人が28/27で、28/1が私名義になっています。 同居しましたがやはり不仲になり離婚問題にまで発展しました。 なんとか、もちこたえて主人とは離婚せずに義両親に家を出て行ってもらおうという事になりましたが、義両...

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    3

  • 夫の死後の戸籍と生活について。

    友人（女性）の件ですが、友人と夫、長男（既婚、子供一人有）と共に夫の父名義の土地に建てた夫名義の家に５人で暮らしていましたが、先日、夫が急死しました。以前より友人は夫およびその両親と上手くいっておらず、義父より土地の名義を長男にしてその嫁と子供の３人で住ませるので、友人は戸籍を抜いて出て行けと言われ悩み、体調を崩し入院中です。この場合、友人は法...

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    2

  • 数万の債務名義でも‥。執行官つれて(執行官単独でやるのか?

     ベストアンサー

    普通債務名義を得たら、被告の口座を探して差押えをしますよね？ しかし差押えって、被告の口座に金入ってなかったらできませんよね？ 口座が分からない、分かっていても金が入っていない場合‥ 執行官つれて（執行官単独でやるのか？原告もついていくのか？）被告の家にずかずか上がり込んで差押えできる物を探す事って出来るんですか？ 日用品は無理っぽいです...

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  • 遺産相続　遺留分について

     ベストアンサー

    義兄が、現在生活保護を受けています。 相続の遺留分は、発生するのでしょうか？ ７年前に私の自宅の土地は、義父から相続時精算課税の手続きをして、 夫の名義に変更しました。（家は、２２年前に建てた当初から夫の名義） 3年前　義父、義母お金に困り私達と同居することになり その時、義父の自宅（土地含）は、処分しました。 現在　義父、義母ともに預金なし...

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    1

  • 先月父が亡くなり祖母の件などでもめています。

    現在祖母と同じ敷地内に別々に暮らしていますが、父が生きている時に新しい家を建てました。 母家の土地は祖母の名義。新しく建てた家は父の名義になっています。 父には二人の妹がいます。(二人共結婚しています。) 祖母の面倒を父、母、私の姉妹で見ており、叔母二人はたまに来て祖母の様子を見て帰る感じです。私達夫婦が母家の家に住むのに叔母達の許可が必要なんで...

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    3

  • 養子縁組離縁の裁判

    いつもお世話になってます。父親との養子縁組離縁の調停が一回で不調となり、次回から裁判になります。父親はアルツハイマー型認知症で、現在高齢者専用マンションに入居していますが、入居時から私に自宅を追い出されたと妄想し嫌がらせを散々行ったりしてます。父親名義の土地と私名義の土地に主人名義の家が建っているので、二つ返事で離縁届けに判を押すことは納得でき...

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    2

  • 私の敷地に建っている親の家をスムーズに売りたい。

     ベストアンサー

    私は私名義の140坪の土地を持っており、 そこに私名義の家と、父親名義の家が建っております。 私は最近父親に絶縁されています。 そして、私には妹が二人います。 私は両親が他界した後、 私は土地140坪と私の家を売りたいと考えています。 可能であれば、今すぐにでも売りたいとも考えています。 今すぐに売ることが可能であれば、 その方法をご教授い...

    弁護士回答
    2

  • 私名義の敷地内に建つ親の家の相続方法。

     ベストアンサー

    私は私名義の140坪の土地を持っており、 そこに私名義の家と、父親名義の家が建っております。 私は最近父親に絶縁されています。 そして、私には妹が二人います。 私は両親が他界した後、 私は土地140坪と私の家を売りたいと考えています。 可能であれば、今すぐにでも売りたいとも考えています。 今すぐに売ることが可能であれば、 その方法をご教授い...

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  • 父から相続した負の遺産と時効について

     ベストアンサー

    私は現在26歳になります。 20歳になって結婚したと同時に実家は出ています。 私が育った実家なんですが、土地が父の名義、家が5分の3が父の名義、5分の2が祖母の名義でした。 私が中学3年生の15歳の時に父が亡くなり、父が所有していた土地と家の5分の3を私が相続しました。 父が亡くなった事により、父の兄(叔父)が私の後見人となりました。 実は父は亡くなった時に、...

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    1

  • 自己破産 持家 土地 建物の名義が別のケース

     ベストアンサー

    主人が会社を経営しておりますが、経営困難の為 倒産と同時に自己破産するかもしれないと申しております。自己破産となると 居住中の家も手放さなければならないとの事ですが、現在居住中の自宅が、土地が母名義、建物のみ主人名義となっております。建物は築３３年の物件です。住宅ローンはありません。主人名義の建物には 一社から抵当権がついています。この場合、建物...

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    2

  • 使用貸借の土地に建つ共有名義の建物の持分の譲渡について

    姉は父の土地に配偶者と共有名義（持分登記)で、建物を建て所有しています。配偶者の持分が競売にかけられ、X氏が落札しました。姉は現在は、配偶者とは離婚しています。離婚後にX氏から連絡があり、元配偶者の持分が譲渡されていることを初めて知りました。⑴共有者の承諾なしに持分を譲渡できるか ⑵使用貸借の 土地に建つ建物を、土地の所有者である父の承諾なしに譲渡で...

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    2

  • 仮登記の処理の仕方について教えて下さい。

    【相談の背景】 独身の姉が姉所有の土地を売却しようとしています。 家屋と隣接している土地に父親の実家がコンクリートを張り、コンテナを置き介護事業をしています。この土地は地目は田です。また、２号に知らない人の仮登記（昭和４８年）があります。 【質問1】 売却にあたって仮登記は抹消するにはどうすればよいですか？ 【質問2】 仮登記がついたまま売却...

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    1

  • 当家と契約したのを突き止めないと登記申請は出来ないのでしょうか。

    ７０年以上前になりますが、当家は、当時の所有者とで土地家屋の売買契約書を交わしています。 契約書などを調べて行くうちに分かった事なのですが、当家は土地家屋に対して登記の名義を書き換えていないという事が分かりました。 現在、土地家屋を登記したいと思い、契約書に基づき戸籍などを両家で調べると、当時の所有者は契約当時以前に既に他界している事がわかりま...

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