[page117]【弁護士が回答】「賃貸」の相談44,531件

行方不明の子供がいる場合の相続放棄について

ベストアンサー

【相談の背景】両親は離婚しています。母が独居で賃貸住宅で亡くなった場合、子供が相続放棄する影響を知りたい。子供は四人いて、そのうちの1人が行方不明。行方不明だったが、警察から父の所に夜逃げしたと連絡あった。子供3人は相続放棄する。【質問1】賃貸は賃貸保証会社が保証している。亡くなった連絡があった場合、火葬や納骨はどうなりますか？ ...

弁護士回答: 5

2025年12月02日

貸倉庫を賃貸している大家です。証拠集めの為、写真撮影の行為について

ベストアンサー

【相談の背景】貸倉庫を賃貸している大家です。賃貸人です。賃借人は多数の善管注意義務違反、消防法違反、用途違反をしております。証拠集めの為、敷地内を公道から撮影するのは違法行為になりますか？許可をもらって入門し、証拠集めの為、撮影するのは違法行為になりますか？【質問1】相手弁護士は、賃貸人の行為は、賃借人の営業権侵害と伝えてきております...

弁護士回答: 3

2025年09月17日

本店所在地の移転手続きについて

ベストアンサー

【相談の背景】現在の賃貸ビルから、市町村が異なる他賃貸ビルへの管轄外移転を検討しています。不動産会社からも早めの移転であれば、賃料の相談もできるとのことで、臨時株主総会や取締役会を行うより先に契約をしたいと考えています。【質問1】株主総会や取締役会の決議前に、新しい建物へ本社を移転し、現在の本店所在地の賃貸契約を解約し、その後に行われ...

弁護士回答: 1

2025年08月18日

賃貸早期解約違約金消費税

【相談の背景】賃貸賃貸早期解約違約金ですが違約金2カ月分と消費税が請求されました。消費税は非課税のはず？【質問1】賃貸早期解約違約金が発生してまして違約金家賃2カ月分と言われました。請求書みたら違約金家賃2カ月分に消費税が入っていました。消費税は非課税ですよね？何故、消費税が加算されてるのか質問しました。

弁護士回答: 1

2025年08月04日

短期賃貸借（マンスリー、ウィークリーマンション）について

【相談の背景】初めまして。今は東京都内のマンションを短期賃貸借（マンスリー賃貸）で入居者を募集しています。海外の個人が入居申込を提出してくれました。【質問1】家賃について、一般賃貸の住居なら消費税無しですが、短期賃貸借の場合、消費税を納税する必要がありますか？【質問2】短期賃貸借について、マンスリー賃貸は短期賃貸借のようですが、...

弁護士回答: 3

2025年04月11日

法定果実賃貸管理会社今後の振込先や差し止め

ベストアンサー

【相談の背景】被相続人は賃貸物件を所有していました。この物件は、途中から「保存行為」で登記されました。法定果実で家賃収入があり、この家賃収入は、代表者が全て受け取っています。分割協議とは別問題で進めたいです。【質問1】今後、賃貸管理会社に対して、私の持ち分（1/3）の家賃は、個別に振込をしてもらう事はできますでしょうか。【質問2...

弁護士回答: 2

2025年02月17日

間借り経営の際の賃貸契約書は？

ベストアンサー

【相談の背景】建設会社を経営しています。事務所は賃貸物件の一軒家です。法人名義で賃貸しています。その事務所に空きができたので内妻にそこでネイルサロンをオープンさせました。（大谷さんには了承済み）家賃など一才取っていません。【質問1】法律上、大家の許可のもと会社事務所の部屋を無償で提供するのは違法性はありますか？ようは、政策金融...

弁護士回答: 1

2024年08月27日

連絡先の流用に関して

【相談の背景】私に連絡が取れない際にクレジットカード会社に登録していない実家に確認の電話をかけているようです。このカード会社は数年前まで賃貸のセキュアレントシステムで保証会社として使われており、その際に賃貸契約時に登録してあった保証人である実家の番号を把握した様です。【質問1】クレジットカード会社が賃貸のセキュアレントシステムで知り得た...

弁護士回答: 1

2023年01月23日

内容証明の送付先は、賃貸人か管理会社か？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションの更新月(2年毎の自動更新)の一ヶ月前に、管理会社から家賃増額請求の通知が届きました。家賃増額には合意できないことを内容証明で送付したいと思っています。【質問1】内容証明の送付先は、賃貸人ではなく管理会社でよいのでしょうか？【質問2】内容証明の文面の被通知人には、賃貸人と管理会社の代表取締役の連名で書けばよ...

弁護士回答: 1

2022年09月08日

賃貸契約書と誓約書はどちらが有効？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンション経営をしてます。貸し主として賃貸契約している借り主と合意の上で、本来なら２年の期間定めのあれども自動更新である賃貸契約なのですが、双方が合意した上での更新との誓約書を交わした場合の質問です。この借り主には不義理をされて退去を希望してます。【質問1】この場合の二人の間で交わした誓約書は有効でしょうか？契約期間が来...

弁護士回答: 1

2022年07月12日

訴訟提起後に債務が消滅した場合の訴訟費用について

【相談の背景】令和4年2月1日、賃借人の未払い賃料1ヶ月分につき、賃貸人が、連帯保証人に対して、保証債務履行請求という訴訟を提起しました。【質問1】訴訟提起後に、連帯保証人が、賃貸人に対して、上記1ヶ月分の保証債務を履行した場合、訴訟費用(印紙代や切手代)は、訴訟提起した賃貸人の負担になりますか？

弁護士回答: 1

2022年07月07日

連帯保証人になる条件

ベストアンサー

【相談の背景】友人の賃貸の連帯保証人になってます。滞納されて200万の請求が来ました。賃貸の連帯保証人になるには実印と印鑑証明の提出が求められる事が多いと思いますが、自分は書面に住所、名前、三文判の判子のみです。保証会社は賃貸契約書と保証契約書のコピーを送ってくれません。【質問1】連帯保証人として契約成り立つのですか？【質問2】契約書...

弁護士回答: 2

2022年05月10日

傷害事件の被害者です。同じマンション内の犯人を退去させたいので相談に乗ってください。

【相談の背景】お世話になります。傷害事件の被害者です。犯人は既に略式起訴されております。犯人は同じ賃貸マンションに住んでいます。賃貸契約書に暴行など行った場合は賃貸契約解除との文言があり、犯人の退去を望んでおります。【質問1】マンションの管理会社へ傷害事件で怪我を負わされた事実だけ伝える場合は、相手方に対する名誉毀損や秘密の暴露...

弁護士回答: 1

2022年05月23日

賃貸マンションの玄関に防犯カメラを取り付けた事に関する法律問題

ベストアンサー

【相談の背景】小さな子供がいる上、カメラ付きインターホンではなく、相手が見えないので防犯の為に賃貸マンションの玄関に防犯カメラを取り付けました。賃貸マンションなので穴を開けるわけには行かないので強力な両面テープを使用しています。良く考えたら玄関から廊下の範囲で映るので他の人から肖像権など法律に抵触しないか不安になってきました法律上問題...

弁護士回答: 1

2022年01月14日

賃貸の個人契約と法人(事務所)契約で退去時の原状回復費の概念は変わりますか？

【相談の背景】先日、賃貸の立会時に管理会社の方から法人(事務所)契約だから個人契約とは違うといわれました。こちらとしては9年程度、その賃貸にいたので壁紙の張替代等は長年の劣化によるもので、こちらとしては払う気はないと言いました。管理会社の方は「個人契約だとその通りだが法人(事務所)契約だから支払義務がこちらにある」と言っていました。【質問1...

弁護士回答: 1

2021年08月03日

賃貸の火災保険について仲介業者が説明をしてくれない

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸の火災保険について、仲介業者から指定された火災保険の内容の説明がなく、説明して欲しいと言っても、後で詳しい書類を管理会社の方から送ります、と言われ、火災保険の詳しい説明がないまま賃貸契約と一緒に指定の火災保険も契約させようとする場合【質問1】賃貸の火災保険の内容の説明がなく契約させようとする事に違法性はありますか。また、...

弁護士回答: 1

2021年05月11日

IT重説後契約前の賃貸物件のキャンセルについて

初めて質問させていただきます。先日賃貸物件の申し込みをし、IT重説を行いました。そしてその後賃貸契約に関連する契約書が仲介会社から送られてきているというタイミングになります。まだ契約書にはサインをしておらず、返送もしていないタイミングなのですが、家庭の都合で引っ越しが難しくなり契約をキャンセルしたいと仲介会社に申し上げたところ、IT重説が...

弁護士回答: 1

2021年03月04日

水漏れ被害での家賃の支払いの義務について

ベストアンサー

水漏れ被害に合い、住んでいた賃貸が全部屋水浸しで住めず、現在ホテルに泊まっています。ホテル代は加害者の保険会社に支払いしてもらっています。現在部屋はリフォーム工事中です。賃貸の部屋に住めていないため、「賃貸人が使用収益させる義務（民法601条)を果たせていない。」ことを大家に伝え、家賃の支払いを拒否しようと思っています。家賃の支払いをしない行...

弁護士回答: 2

2021年02月03日

自己破産について。パチンコ店社員の職業制限。

ベストアンサー

近々、自己破産申請をしようとしています。そこで2点教えてください。　 ①職業制限　　自己破産と同時期にパチンコ店の社員として入社予定なのですが、職業制限に風俗営業、及び風俗営業管理者と記載されていましたが、社員として働くことは職業制限に抵触してしまうのでしょうか。　 ②賃貸　　今は賃貸ですが、会社の社宅に入ります。賃貸証明や公共料金証明を請...

弁護士回答: 3

2020年04月06日

賃貸住宅のゴミステーションに対する不法投棄について

ベストアンサー

賃貸住宅のゴミステーションに対する不法投棄について管理している賃貸住宅があります。その賃貸住宅のゴミステーションに、当該物件の入居者以外の人間が、ゴミを不法に投棄している状況が、ここ1年の間に幾度もあります。当該不法投棄物の中を見ますと、名前が書かれたゴミもありました。その名前を頼りに、当該人物の所在等を合法的に確認、調査する方法は...

弁護士回答: 1

2019年10月01日

賃貸住宅における設置物の入居時点からの故障について

賃貸住宅に新たに入居したところ、入居開始時点から浴室乾燥機が故障しておりました。（なお、故障の内容から、入居後の故障ではなく鍵の受け渡し時点で故障していたことが明らかな状況です。）賃貸契約書にも部屋の設備として「浴室乾燥機」が明記されております。この場合、一般的に・賃貸契約書の記載内容と入居時の現状が異なるとして、修理完了までの間、家...

弁護士回答: 1

2019年09月20日

積立金、管理費以外の特殊な費用

ベストアンサー

マンションの一室を賃貸として購入し、現在貸していますが、毎月『積立金＋管理費＋外オーナー費』を管理組合に支払っています。外オーナー費は賃貸に出しているオーナーに掛かる費用とのことで、管理組合の規約にも書かれています。 ①賃貸に出している（持ち主が住んでいない）からの理由でこのような規約は成立するのでしょうか？ ②たとえばですが、子供に無償で...

弁護士回答: 1

2019年07月03日

離婚時の財産分与にかかる贈与税について。共有名義のマンションの名義変更。

現在夫婦共有名義のマンションを2室所有しています。うち、1つは私、夫、子供2人で居住しています。もう1つは賃貸しており、あと10年賃貸期間が残っています。この度離婚することとなり、居住しているマンションを私の名義に変更することとなりました。もう1つは、共有のままで賃貸し、10年後に売却、売却代を折半する予定です。離婚時の財産分与で、共有名義のマン...

弁護士回答: 2

2019年06月11日

賃貸物件での母の死亡に伴う責任について。契約者が息子で入居者が母一人という想定をしてください。

ベストアンサー

賃貸契約者：息子である私実際の入居者：母一人この状況で母が賃貸物件内で死亡し、その発見が遅れてしまった場合、部屋の汚損の原状回復義務等、契約者である私に何らかの責任は発生しますか？またその責任が私にある場合、相続放棄することはできるのでしょうか。なおこのように契約者と入居者が別れているのは、不動産の方に高齢の母を契約者とするよりは...

弁護士回答: 2

2019年05月08日

修繕義務について。引っ越し目前。

賃貸の修繕義務についての質問です。引っ越しを目前に控えており賃貸物件の契約をする間際です。借りる予定の賃貸物件にはテラスが付いておりそのテラス内には建物へ電気を供給するための電柱があります。しかしその電柱の塗装が剥がれめくれあがっており、ものすごく錆びており誤って触れてしまったら怪我するレベルです。そうなりますと怖くてテラスで洗濯物も干...

弁護士回答: 1

2019年03月28日

賃貸物件の退去時のクリーニング代について

賃貸物件退去時のクリーニング代について賃貸物件退去するときにクリーニング代25,000を請求されました退去立会いしてないにもかかわらず賃貸契約書にも書いてません問い合わせると他の方もみんな支払ってもらっている。払わなければ裁判するし、部屋の立会いでシミの１つでも修理してもらうと言われました相談です契約書に書いていないクリーニング代の...

弁護士回答: 1

2019年03月14日

横領にあたるかおしえてください。

ベストアンサー

横領にあたるか、または法律的には何に当たるか教えてください。賃貸で一軒家を貸しています。その時賃貸契約とは別に除雪機を使用貸借という形で無償で貸しました。しばらくして家の点検でお伺いしてみると当方が貸した除雪機がなく、話を聞くと借主の親族の家に貸しているとの事でした。賃貸物件での使用目的で貸していたものなので返却を求めましたが返信さえあり...

弁護士回答: 1

2019年01月09日

借地の契約満了に関して更地渡しか否か

借地に関してお尋ねします。当方は土地を貸している賃貸人です。契約期間が満了に近づいております。契約満了につき賃借人からの更新の意思がない時は、借地上の建物は解体し更地にして返していただけるのでしょうか？ネットを見ていると、建物買取請求権があり賃貸人は建物を買い取らないといけないようなことが書いてあります。賃貸人が更新を拒絶した場合は建物...

弁護士回答: 2

2018年12月28日

自己破産で前払いした家賃はどうなりますか？

カードローンの借金があり自己破産を考えています。今現在賃貸住宅に住んでいて家賃を1年分前払いしています。借りるときに年払いをして家賃＋敷金で１００万円ほど支払ったのですが、自己破産をした場合この前払いの家賃というのはどうなりますか？退去すれば前払いした家賃は返金されますが、現在無職のため退去してしまうと新たに賃貸住宅を借りることができません。...

弁護士回答: 1

2018年12月10日

無断で法人登記された物件の売却

この度、物件を購入することになりましたが、現在の売主は、この物件を売却する前に賃貸で貸していました。その賃借人が、賃貸人や管理会社に無断で法人登記していたことが発覚しました。そこで売買の引き渡しまでに、売主及び売主側の仲介会社（賃貸では管理会社をしていた）に法人登記の移転を依頼したのですが、移転をする必要性がないし、どうしてもというなら...

弁護士回答: 1

2018年11月27日

建物の登記をしないで相続出来るか？

ベストアンサー

賃貸マンションを３０年程前に父と折半して賃貸マンションを建てました。２０年程前の父の死亡後、遺産分割協議により賃貸マンションの建物の1/2を相続しました。それ以後登記しないで被相続人の固定資産税を払っています。このような場合、私の死亡後、私の相続人は遺産分割協議書に基づいて相続及び必要な時に登記出来ますか？ご指導をよろしくお願い致します...

弁護士回答: 4

2018年04月23日

弁護士諸先生方の正義とは。

ベストアンサー

賃貸住宅の現状回復費用で賃貸人から少額訴訟を起こされ、通常訴訟に移行を希望した賃貸人です。原告側には、かなりのベテランの弁護士さんが付き、当然のごとく、仲介業者も、証拠の捏造、虚偽だらけの証言、書類を提出されております。弁護士の諸先生方にお伺いします。どれほど、依頼人が悪であっても、やっぱり依頼人の利益のためだけに、動ける...

弁護士回答: 1

2018年02月28日

児童扶養手当の申請について

離婚後家族の持ち家に住ませてもらっていましたが、自己破産により出ていかなければならなくなり、私の収入では賃貸の契約は難しいといわれ知人の男性に契約者になってもらいました。もちろん私が家賃の振り込み、金銭の援助は全くありませんが、児童扶養手当の申請にあたり、他人名義の賃貸に住むのは申請すら難しいのでしょうか？　住む地域に市営がなく頼る親類もいな...

弁護士回答: 4

2017年07月31日

彼氏の家賃滞納同棲相手にふりかかる？

彼氏は賃貸マンションの家賃を３年間ほど滞納しています。私は彼氏に(ちゃんと解決しないと大変だよ？少しずつでも払ったら？とかケリつける為にも引っ越ししたら？)と話しています。結果、来月新しい賃貸マンションに引っ越しする事になり私も同棲を一緒にする事にしました。そこで質問なのですが、彼氏名義の賃貸マンションで一緒に住むのですが滞納している彼氏...

弁護士回答: 2

2017年04月30日

隣地と目隠し後から建築した場合

ベストアンサー

隣地の目隠しについてですが、購入した土地の南側に戸建賃貸が建っています。この賃貸の２階の窓から私の購入した土地が見渡せる状態です。距離は境界線より１ｍ未満に窓があります。今後、私が家を作るのですが、相手の不動産屋に、賃貸の窓に目隠しをつけて頂くことは出来るのでしょうか？判例では後から建てた方がつける？？ような記載もありました。仮に設置して頂...

弁護士回答: 3

2017年04月11日

大家の賃上げ要求に対して、立ち退き料を請求できるか

OFFICEビルの賃借人です、賃貸人より賃料の値上げを要求されております。契約期限の６か月前の告知です、賃上げに同意できなない場合、今迄の家賃を支払い続ける（法務局への供託金）ことで、賃貸人からの一方的な賃上げに対する交渉手段となる旨、了解しておりますが、賃上げがどうしても、了承できない場合、立ち退き料を請求することで、賃貸人に交渉することは、法律上...

弁護士回答: 3

2017年02月07日

贈与を受けた借家の敷金返還請求

ベストアンサー

平成23年に父より長女が借家を贈与され長女名義で登記しましたが、しばらくは父が家賃を受け取っていました。平成26年に父が亡くなりました。平成27年より家賃は長女が受け取っていましたが、賃貸人が退去するにあたり、父との賃貸契約により敷金を12万円預かっていることが判明しました。賃貸人より敷金返還請求がありましたが、この場合敷金は相続人が支払うのでしょ...

弁護士回答: 2

2016年12月03日

配偶者がブラックの場合、賃貸契約は可能ですか？

ベストアンサー

賃貸契約について質問させてください。今年の夏に今お付き合いしている彼と籍を入れ一緒に住もうと話をしています。ですが、彼が過去にしていた借り入れから（長期間完済していなかった）ブラックリストに載っていると思うとの事なので、家を借りる時には私の名義で賃貸契約をしようと思っているのですが、夫となる人がブラックリストに載っていても、私の名義なら賃...

弁護士回答: 2

2016年02月01日

代位行使する権利を代位行使することはできますか？

分譲マンションで賃借人→賃貸人（区分所有者）→管理組合→組合理事長→管理会社それぞれ隣に対して報告請求権があると思うのですが賃借人が賃貸人の代位権を代位行使することは可能なのでしょうか？「理事長の報告請求権を行使する権利を管理組合が行使する代位行使権」を「賃貸人が行使する権利」を賃借人行使したいのですができますか？できるとしたら代位...

弁護士回答: 1

2015年04月23日

家賃が婚姻費用だという主張

ベストアンサー

いつもお世話になります。現在、離婚調停中となり夫が申立人です。夫名義の賃貸マンションに子供と住んでいます。というのも、夫が口論の末、夫は実家へ出て行きました。別居して半年くらい経ちます。婚姻費用が、家賃が同額となるのでそれ以上は、支払わない。との申し出がありました。賃貸マンションだけ裕福で現金が手元に入らず苦しい状況です。そこで、こ...

弁護士回答: 2

2014年09月26日

賃貸人変更の場合、必要費償還を新旧賃貸人どちらにできるのか教えてください

ベストアンサー

【相談の背景】マンションを賃借しているものです。給湯器が故障し、賃貸人である家主に修繕依頼をしましたが対応してもらえませんでした。生活に支障が出るため、自己負担で給湯器を交換し、必要費償還請求権に基づき家主に費用を請求しましたが、支払ってもらえません。先日貸主から「賃貸人変更通知書」が届き不動産を譲渡した旨と併記し「新貸主に譲渡したX...

弁護士回答: 1

2021年12月20日

賃貸住宅の賃貸人からの解約申し入れの規定が契約書にある場合の契約解除になる条件

ベストアンサー

賃貸マンションに入居予定の者です、契約書のひな型を仲介業者を介して管理会社から入手して内容の確認をしたところ、気になる点がありました。【質問内容】契約書で、賃貸人から6か月以上前に賃借人に告知をすれば、契約を解除できるという旨の条項があっても、賃借人に債務不履行や契約違反がなく、かつ賃借人が解約を了承しない場合は、借地借家法28条により「正...

弁護士回答: 1

2020年02月12日

共有名義の土地を駐車場として賃貸しているが、賃貸の契約者を別の共有人に変更できますか。

家族4人で共有している土地（持分は各4分の1）を父が駐車場として一括して貸出し、その賃貸料を父と母の生活費に充てています。（子供二人は独立し、別居。両親と子供は扶養の関係なし）これまで金銭管理は一切父が行ってきましたが、高齢の父をサポートするため、私（土地の共有名義人）が賃貸契約を借主と結び直し、賃貸料は私の口座に入るようにするも、そのお金はこれ...

弁護士回答: 1

2017年12月21日

賃貸物件の名義変更で、連帯保証人が見つからない場合賃貸物件に住み続けることはできますか？

ベストアンサー

現在、アパートを借りているのですが、亡くなった父の名義に５年間くらいなっており、名義変更をするようにと不動産に言われました家賃の滞納は、５年間に３ヶ月ほどしてしまいましたが支払いも済んでおり、それ以降滞納もなく支払い続けているのですが５年前の３ヶ月の滞納を理由に連帯保証人を求められております。また、審査も受けなくてはいけません、連帯保証...

弁護士回答: 3

2016年10月08日

賃貸物件で経営者(賃貸契約者）不在中にスタッフだけで営業するのは契約違反ですか？

ベストアンサー

賃貸で簡易宿泊施設を経営している者です。閑散期に私と夫(経営者・賃貸契約者）は一か月長期休暇をすることにし、その間はスタッフに留守を任せて営業することにしたところ、物件の大家から「それはしてはいけない。長期休暇であなたたちがいないなら、お客様を入れてはいけない(営業してはいけない）」というようなことを言われました。賃貸で物件を借りて営業をし、経...