「賃貸 業者」の法律相談(5ページ)

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  • 賃貸人から口頭で来年の3月か4月までに立ち退くよう要請された

    ...今年の8月に賃貸人が病気になり、私の借りている部屋に母屋から移りたいとの事で、12月の更新はしないとの申し出がありました。その時点では応じるかどうかの意志は示さず、10月に入ってから不動産仲介業者に、こちらは更新する意向...

    • 2010年12月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約を解約したいのですが、残存物がネックになっています。

    ...地方在住です。この間実母が亡くなり、住んでいた賃貸マンションが空き家になっていますが、タンスや書籍といった実母の遺品が残存していて解約できない状態です。資産は姉が全て相続することになっているため、こちらで勝手に処分できま...

    • 2018年03月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 少額訴訟事前通達の可否

    ...敷金返還の小額訴訟を検討しています 家主(被告側)に事前通達は必用でしょうか また現在交渉相手が賃貸人では無く 賃貸人の依頼をうけた不動産仲介業者です 事前通達が必用であればどちらに通告すれば良いでしょう?...

    • 2018年12月03日
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  • 賃貸借契約の仲介手数料。「特別広告掲載料」って何ですか?

    ...アパートの大家です。 賃貸借契約を仲介頂いた業者から、「特別依頼広告掲載料」という名前で、家賃1ヶ月分を相殺して入金がありました。 この「特別依頼広告掲載料」とは何でしょうか? ポータルサイトやチラシで広告した費用とい...

    • 2019年05月09日
    • 3回答 /
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  • 管理会社が購入検討者にマンションの賃貸比率の開示をしたら、個人情報保護法に抵触するのでしょうか?

    ...マンションの購入を検討している段階で、仲介業者経由で当該マンション居住の賃貸比率を質問したところ、 マンションの管理会社から個人情報の為、開示できないと回答がありました。 購入検討者からの問い合わせで、管理会社がマンシ...

    • 2016年02月02日
    • 1回答 /
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  • 庭の花を台無しにされた

    ...大家が依頼した壁塗り業者がきて賃貸住宅の専用庭の大切にしてるライラックの花の上に鉄具を置かれ花がかれた。鉄具は作業が終わるまでおかれたまま。毎日枯れた花を見て悲しんでいる。損害賠償の申し立てを自分でするにはどうしたらいい...

    • 2018年05月10日
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  • 管理業者の対応に問題はないのでしょうか。

    ...アパートの大家をしています。 今般、管理業者と管理委託契約を結び、賃貸借契約締結の代理権を与えました。 10日前に入居申込みが入ったのですが、それ以降、管理業者から何の連絡もありませんでした。 もうすぐ入居予定日だろ...

    • 2018年04月04日
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  • 民事訴訟又は民事調停

    ...賃貸マンションの借地借家法第31条に反したことについて訴訟又は民事調停を起こすことは可能でしょうか?もし起こすことになった場合には金額としていくら位請求又は要求すれば良いのでしょうか?詳しい方ご指導の程宜しくお願いいたし...

    • 2011年02月10日
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  • オフィスビル ブラインド紐切れ(経年劣化)賃借人負担の必要性について

    ...普通借家契約で、オフィスを借りております。入居当初から窓ガラスにブラインドが設置されていました。入居して2年ほど経過しますが、通常の使用方法でしたが今回、紐が切れてしまいました。大家さんに相談したところ、賃借人の負担で業...

    • 2018年03月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産賃貸借契約の解除について

    ...不動産の貸主です。 媒介業者を通して始期付賃貸借契約を締結しましたが、借主の都合で始期前に解除となりました。 媒介報酬は、管理事務委託手数料という名目で契約締結時に支払うよう規定されており、媒介業者へすでに支払っておりま...

    • 2018年01月12日
    • 4回答 /
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  • 不動産賃貸契約について

    ...不動産賃貸契約について教えて頂きたいです。業者を物件探しで数件周りました。業者によっては手数料が違うことと、申込みする時にお金を取る業者もいます。そして事故物件は二年以上なれば客に言わなくてもいいのですか。どうか宜しくご...

    • 2015年10月19日
    • 5回答 /
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  • 敷金を横領されました

    ...不動産賃貸の家主です。 過去十数年間に渡り、宅地建物取引業者に契約の代理と管理を依頼して賃貸を行っており、賃借人が支払った敷金は仲介業者が預かっておりました。 契約書の敷金の返還条項には「賃借人の都合による短期での解約の...

    • 2014年01月27日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸マンションの退去費用について

    ...賃貸マンションの退去費用なのですが、賃貸人から不当に多額の請求をされています。 ペット可の物件で、ペットを飼っていたのですが、確かにペットのひっかき傷等で通常使用の範囲外の損傷はあるといえるかもしれません。 ただ、こちら...

    • 2015年10月14日
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  • 家賃保証会社の代位弁済されていても契約解除?

    ...最近は、アパートを賃借しする場合には、家賃保証業者を付ける事が多いですが、例えば12月28日までに翌月分の家賃を支払うケースの場合とします。もし賃借人が12月28日までに弁済できず、債務不履行を発生させた場合は、保証会社...

    • 2014年12月19日
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  • 不動産仲介業者が要求する仲介手数料以外の報酬について違法か否か

    ...不動産賃貸業を営んでいます。 不動産仲介業者から媒介契約締結のたびに仲介手数料(家賃1ヶ月分相当額)以外に別途広告料名目で家賃2〜3ヶ月分相当額を報酬として要求されます。不動産仲介業者の募集方法は不動産情報誌や業者間の空...

    • 2016年01月27日
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  • 宅建業法第65条について

    ...宅建業法の第65条に、 一 業務に関し取引の関係者に損害を与えたとき、  又は損害を与えるおそれが大であるとき。 二 業務に関し取引の公正を害する行為をしたとき、   又は取引の公正を害するおそれが大であるとき...

    • 2018年09月03日
    • 4回答 /
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  • 不動産サブリース契約のトラブル

    ...現在、賃貸マンションの1室を所有しており、サブリース契約しています。購入時に契約した不動産会社とはきちんと賃貸借契約を交わして良好な関係を築いていましたが、経営が悪化してしまって今では連絡が取れません。連絡が取れなくなる...

    • 2020年07月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃保証会社の事前求償権は有効なのか?

    ...アパートを賃借する時に、家賃保証会社(家賃債務保証業者)とも、保証委託契約を締結します。そもそも保証会社は、賃借人が賃料滞納等の債務不履行を発生させ場合は、賃貸人に対して代位弁済を行い、その後に、事後求償権を行使して、債...

    • 2017年05月27日
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  • 取壊し予定の建物の賃貸借契約に該当しますか?

    ...以前、「借地権付建物の賃貸借は、地主の承諾を要すか否か?」(質問番号5336)の質問をさせていただいた者です。 さてこの度、建物の所有を目的とする普通借地契約に基づき所有する家屋を第三者へ賃貸するようになりました。 ...

    • 2010年05月08日
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  • 賃貸物件で契約寸前のところでのドタキャン。

    ...賃貸物件の仲介業者や保証会社の審査も通り、後、契約をする直前にそこの仲介業者の不信点を訊ねたりしていたら、土壇場で仲介業者に断れました。 仲介ではない元の不動産屋に訪ねてもキャンセルはキャンセルでどうにもならないと言われ...

    • 2016年02月19日
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  • 賃貸経営している平屋の借主のライフラインの件で

    ...平屋の貸主をしています、平屋の借主から現在借主が平屋で使用しているガス業者から、知り合いのガス業者に変更したいと言われています。 理由は単純に月々のガス代金が安くなるからだそうです。 私としては現在のガス業者は古くから...

    • 2016年01月19日
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    • 1弁護士回答
  • 家賃集金代行業者による場合の賃料供託方法について

    ...賃貸物件の家賃を集金代行業者(保証会社)が行っている場合、家賃の据え置き交渉等、事案が解決するまで賃料を供託する場合どのような方法で行えばよいのでしょうか?保証会社から毎月銀行口座から自動的に引き落とされるためオーナー並...

    • 2018年05月06日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産業者とは代理管理委託契約。契約書上の3か月間解除期間前に、解除できないか?

    ...不動産業者とは代理管理委託契約。契約書上の3か月間の解除期間前に、1か月先でも解除できないか? ある不動産業者と、その業者が私の代理として、私所有の建物の賃貸管理委託契約を締結しました。 しかし、ここ5か月以上も空室状...

    • 2016年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業者の預かり敷金を大家に払わない

    ...賃貸アパートを貸している大家ですが、仲介に入っている不動産業者の対応が悪く困っています。 具体的には、新規契約を賃借人と交わした際に、初回家賃や敷金を預かっているにもかかわらず、大家に持ってこない。次月分からは賃借人から...

    • 2015年08月10日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 部屋を賃貸の申し込みを了承した後、契約をしなかったらペナルティー発生しますか?

    ...新マンションを購入するため 契約をしました。ローンを借りる予定で。 同時に 現在居住中の中古マンションを賃貸に出すので別の業者に広告してもらいました。 賃貸の申し込みが入ったので いつ頃入居予定と記載されてメールがきまし...

    • 2017年06月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 解約について

    ...現在、室内には何も無い状況ですが、賃借人と連絡が取れません。 鍵の返却もまだです。 不動産業者が連帯保証人(賃借人の親)と話し解約届を本人に書かせるよう伝え、送付しました。 二週間後に本人の名前が記載された解約届が返信さ...

    • 2014年06月04日
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    • 2弁護士回答
  • 契約前に大家さんから入居の断りがきました。

    ...仲介業者です。賃貸契約申し込みを大家さんにファックスし、第一順位で受付てもらえました。これから審査という段階で大家さんから公務員でよい人がいるからと今回は断ららせてくださいと言われました。お客様は非常にお怒りです。まだ今...

    • 2019年09月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の仲介手数料と事務手数料の請求は合法か

    ...よろしくお願いします。 アパート借主として不動産業者仲介で賃貸借契約を結ぶ予定です。 契約に際する見積りに仲介手数料1.08か月分とは別に事務手数料10800円が請求されています。 仲介業者に問い合わせたところ、契約...

    • 2018年10月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管財人の自己破産者に対する対応が、正しいのか間違っているのかについて

    ...自己破産で管財人が決まり手続き中です 管財人に一ケ月前から家賃引落の為に銀行手続きの、お願いしていたのですが引落の日の昼過ぎに手続きして頂いた様で引落が出来ずでした 賃貸業者が銀行に支払停止と言われましたが?と理由を聞...

    • 2013年11月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 旦那名義の賃貸を妻が解約できるのか?

    ...先日旦那の不倫が発覚しました。 旦那名義で賃貸を契約しそこに毎晩のように泊まり込んでいたことがわかりました。 あと、妻である私を保証人にしている事もわかりました。 離婚も考えたのですが子供の事などを考えて離婚はしない...

    • 2017年06月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納で入室禁止は違法か

    ...複雑な事情があるのですが2年前に実家が競売になり落札業者と話し合って賃貸契約を結びました。ただ借り主が父なのですが無断で業者と私(息子)で契約書を取り交わしました。現在13月家賃を滞納しています。父はまったくしりません。...

    • 2017年03月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 宅建資格なしの不動産仲介

    ...賃貸住宅を仲介業者を介して契約する際、宅建資格者から重要事項説明を受けませんでした。 また、契約書に書いてある宅建資格者に会ったこともありません。 調べてみたところ、宅建資格者がいない状態で営業してるのが常態化しているよ...

    • 2013年02月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約契約書の締結は宅建業法違反?

    ...賃貸契約を大家と借主の間に仲介業者として不動産会社が入って締結した場合、 仲介業者はまず宅建士が重要事項説明をします。その後賃貸契約書を普通は読み合わせると思うのですが、 その段階で宅建士は席を外し、宅建士でない不動産会...

    • 2020年03月19日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産の仲介について

    ...ある不動産業者でアパートの賃貸に関する契約をしました。 仲介のはずですが、実際に説明を受けた宅建士の名前と建物賃貸借の重要事項説明書に書かれている名前が違いました。名前とハンコが押されています。 少し気になったので、不動...

    • 2019年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸人都合の退去の場合の退去費請求

    ...初めまして。 賃貸に関することについて詳しい方にお聞きしたいのですが、現在10ヶ月間住んでいるアパートが数ヶ月前にオーナーが代わりまして、前にある工場がオーナーになりました。 そこで 1月中旬に突然「3月末に取り壊すから...

    • 2016年02月08日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 投資用マンションの売買契約(売却する側)

    ...投資用マンションの売買契約についてです。 現在、サラリーマンとして投資用のワンルームマンションを数年前に購入しました。当時の不動産業者(売買、賃貸経営)の担当者が今でも私の担当です。 その業者と不動産売買の専任専属の媒...

    • 2018年12月27日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 現在住んでいる賃貸マンションが賃貸情報に出てます

    ...現在、住んでいる賃貸マンションが賃貸情報に出てます。 現在、分譲マンションの一室を賃貸契約で、家族で住んでおります。(1年3ヶ月ほど) 近所の知人より「あれ、引越ししたの」といわれ、賃貸情報のホームページを見てみると、...

    • 2012年05月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業者が契約を煽ったら違法か?

    ...賃貸物件を探している借り手に対して、仲介業者(宅建業者)が、「今すぐ契約すると決めてくれるなら、かなりお安く値引きしますよ」とか、消費者心理をうまく利用して、焦らせて契約を煽ったら違法だと聞いたことがあるのですが、本当で...

    • 2017年05月14日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの管理責任

    ...賃貸マンションの管理責任について、教えて下さい。 当社が、お客様から委託を受けて管理をおこなっていた賃貸マンションの室内クロスに大きな傷が付いておりました。 この管理の契約は「管理業務委託契約」であり、賃貸の入居者の募集...

    • 2013年08月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築業者との契約解除、損害賠償請求について

    ...本年3月に賃貸ガレージの建築を業者に依頼し、着工しました。着工金として300万、総額は1,000万です。工期は5月15日でしたが未だ完成していません。図面と違った寸法で鉄骨を作り間口と屋根の高さがまるっきり違うので指摘し...

    • 2016年06月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 委任状を行使することへの自己救済の解釈について

    ...不動産業者が事務所を借りるにあたり、賃貸の連帯保証人になる代わりに、その不動産業者の社印変更および代表取締役変更に関する一切の権限を与えるとの委任状(社印押印)をもらっています。連帯保証は外れたのですが、その業者と取引を...

    • 2012年09月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の媒介依頼書(媒介契約書)について。有効期間はいつまでですか?

    ...大家をしています。 賃貸借でも、不動産業者に媒介依頼書(媒介契約書)を書いてくれとお願いされる事があります。 その中に成約時の広告料支払について記載がありますが、媒介依頼書(媒介契約書)に有効期限が書いてない場合、いつま...

    • 2019年05月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の中に無償であった電飾看板を大家が突然有償にすると言いだしたが、拒否できるか

    ...今年6月よりネイルサロンをオープンし、オーナーをしている者です。 仲介業者が作成した借地借家法に基づく賃貸契約書を交わし、その中に看板の図面等を大家に提出し、サインを貰うことになっていたので、契約書通り大家(大家が運営...

    • 2016年06月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 農地転用されていない駐車場を借りる場合

    ...地目が畑となっている土地を駐車場として借りる予定です。当該土地は駐車場として整備されており近隣の建築工事のために最近まで工事業者に賃貸されていました。工事が終わって駐車場が空いたので、当社の店舗用駐車場として借りることに...

    • 2018年02月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 貸家の中にある第三者の荷物の処分について

    ...不動産業者です。賃貸借契約をしていた借主が逮捕、拘留されました。借主との間で解約合意書をつくりました。しかし、第三者が出てきて借主の部屋に第三者(同居者でない。)2名の荷物があると言われ勝手に処分すると新品を買ってもらわ...

    • 2016年08月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 任意売却による立ち退きについて

    ...私が借りている倉庫の持ち主の会社が、倒産し破産管財人が入っています。 銀行の抵当が私たちが借りる前から設定されています。 現在、破産管財人が賃貸契約を仲介してくれた不動産業者を通して、倉庫と土地を買い取らないか?と打診...

    • 2017年04月14日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約(宅建法)について

    ...賃貸契約に関して質問です。 仲介業者を利用すると、仲介手数料を請求されると思います。また、基本的に請求できるのは賃料の0.54倍であり、依頼者の承諾を得た場合のみ、1.08倍の料金を請求できるとされています。 では、ここ...

    • 2019年01月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の契約キャンセルに関して

    ...賃貸契約についてです。今月の13日に不動産業者にて部屋を借りようと思いその当日に部屋を内見し契約金を払いました。その後本人確認された当日に不動産業者を通じて大家から知り合いに貸すから契約は拒否されました。 このような場合...

    • 2016年03月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 現状回復に関する賃貸トラブルの件です。

    ...大家です。 賃借人に現状回復のための賠償請求をしたいと考えています。 経緯としては、こちらの承諾無しに賃借人にエアコンの穴(換気のための穴)を空けられました。 その件で、いくつかお伺いしたいと思います。 ①現状回復とは、...

    • 2015年11月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 損害賠償の請求は可能ですか?

    ...アパートの賃貸経営しています。 賃借人が孤独死になりました。 賃貸契約を委託している不動産業者より当該の室物件以外の室も含みこのアパート全ての契約については、 今後、「心理的瑕疵条項有り」の告知義務が発生すると言われて、...

    • 2011年04月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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