「賃貸契約 2年」の法律相談

「賃貸契約 2年」では、「合意更新の場合、2年の普通賃貸借契約の更新料支払時期は契約更新の時ですが、法定更新に更新料の支払い義務があるとすれば、いつ発生するのでしょうか?」「この新しい賃貸契約書は2年前に作ったのですが、それ以前の6年間の汚れや破損は、以前の賃貸契約書に「床天井壁の汚れや破損の原状回復費は経過年数で負担額を決めます」と書いてあるので、それに当てはまりますか?」「2、上記1が認められない場合、錯誤として契約の解除条件として平成28年7月16日に平成28年5月24日の虚偽記載を理由に解除の意思表示を新たに行った場合、意思表示の1か月後の平成28年8月16日に建物賃貸借契約は終了します、と意思表示を行えば契約の終了は認められますか?」といった疑問が寄せられています。また、「普通賃貸借契約ですので、2年契約とはいえ、長く住むつもりでした。」「ですが私がその意向を伝えると、以前にも相談したことがあるのですが、2年契約の賃貸に友人と住む予定でした。」などの悩みも投稿されています。不動産賃貸分野に「賃貸契約 2年」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 賃貸借契約、2年後は更新しないと通知が来て、どうすればよいでしょう?

    ... 住宅の賃貸契約の更新が今年の6月に行われます。(2年毎に更新しており、今回は、3回目です。) 先日、賃借人である自分宛に、今回6月の更新は行うが、次の2年後の更新は行わない旨を更新契約書に記載するというお知らせが届きました。 要するに2年間の猶予を与えるので、その間に出て行って欲しいということだと...

    • 2014年02月18日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約「2年住めなかったら残りの家賃払え」と言われた

    ...諸事情があって高校生の娘を入居者としてマンションを借りようとしたら、大家さんから「2年間は解約しないでもらいたい。もし2年以内に解約したら残りの家賃を保証するという特約をつけてほしい」と言われてしまいました。 1) こういった特約というのは法的に有効なのでしょうか? 2) また特約をつけられないこと...

    • 2017年03月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 事業用賃貸物件 わずか2年で契約更新拒否

    ...はじめまして 2年前、事業用賃貸物件を一般借家法に基づき契約(2年更新)させて頂きました。 来年初旬に初めての契約更新を迎えるので、 契約更新をお願いしたところ・・・ まさかの拒否(理由は老朽化のため)、 しかも契約更新する場合は家賃5万円アップを求められています。 一般借家法を盾に無視して居座...

    • 2012年12月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の連帯保証人は2年ごとに更新しないといけないんですか?

    ...もうじき住んでるアパートの更新なんですが現在の連帯保証人はすでに亡くなっている(性格には認知症による施設逃亡以後1年間行方不明)ため 更新時に一緒に求められている印鑑証明とか電話番号とか用意出ません。 管理会社にはこれまでどおりの人を連帯保証人として認めてもらって更新したいです。 管理会社は新たに...

    • 2013年12月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 12/18退去よてい賃貸アパート2年契約で半年で退去する際に2か月分の家賃を請求されています。

    ...12/18日に賃貸アパートを退去します。 入居の際古いアパートなので敷金を大家さんに交渉して0にするといわれました。 敷金は0になりましたが、契約の際2年未満の退去は家賃1月分 1年未満は家賃2か月分を請求すると言われ、契約書にサインしました。 今回半年での退去となり家賃2月分請求されております。 ...

    • 2014年12月15日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸 2年後の契約更新料の変更要請

    ...更新期限まであと約1か月ですが この時期に更新料1か月を0.5に変更してもらう事は 可能でしょうか? 今回の更新料は1か月払うのですが、次回 2年後の 更新料の話しです。 もし次回の更新料を1か月から0.5にしてもらえない場合は 調停などで話し合いを要望した場合、貸主が契約更新しないとか 言い出しま...

    • 2018年03月21日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸契約で2年の自動更新契約解除の申し出を受けた。本当に転居しないといけないのか?

    ...2年の自動更新契約で 一軒家を賃貸していたところ ・大家の都合(現在の持ち家を手放すことになったので、自分が住みたいので出て行ってほしい) ・契約違反(勝手に他人を住まわせている、という事実無根の内容を元に契約違反を主張) により 契約解除の申し出が届きました。 1度目は内容証明郵便 2度目は...

    • 2017年10月17日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約書で、契約期間の2年経たないうちに退去する場合は?

    ...ひとり暮らしの大学生です。 近々、大学の近くのワンルームマンションに引越しをする予定です。 そのマンションは、マンションの所有者(大家さん)が、近くの学生向けに「入居者募集」と看板を出して、不動産屋さんを通さずに、直接、大家さんと借りる人と賃貸契約を結ぶものです。 そのため、借りる側にとっては、不動...

    • 2019年06月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 2年契約賃貸の違約金の支払い義務

    ... 海外の大学を中退して帰国したのですが、友人が経営してる店で面倒を見てくれるというので帰国を決意しました。 しかしその友人に未だに雇ってはもらえず半年が過ぎました。 友人と私の実家はかなりの距離離れているので友人に呼ばれるまでは実家で過ごしているのですが、友人にいつ行ったらいいのか、いつから働ける...

    • 2016年03月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 2年契約賃貸(事業用物件)の途中解約における敷金礼金の返還について

    ...2年契約で事業用物件を契約しております。 東京都内の家賃23万円+消費税の物件で、礼金1、敷金2(うち1ヶ月は償却)、保証会社への費用60%を初期費用として支払っています。 賃貸開始から4ヶ月ほどで、ゴミの出し方等に関する苦情を受け、解決策がないためやむなく途中解約する必要が出てきて、現在管理会社と...

    • 2018年02月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸2年更新前にまた新たに契約やり直し

    ...家賃の値上げで賃貸契約書を大家が新たに送ってこられました。 まだ自動更新2年たっていなく、1年1ヶ月です。 家賃の値上げは了承してはいます。 また連帯保証人など書いてもらわないといけないので…困っています。ださないといけないでしょうか? ...

    • 2016年04月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物賃貸借契約にて、初回契約期間5年、更新後から2年の契約は可能でしょうか?

    ...私の友人が借主です。分譲マンションの一部屋の建物賃貸借契約を希望しております。 こちらの都合で、法人契約、初回の契約期間を5年。以後の更新から2年毎の更新で希望しております。 不動産屋さんから、前例がなく一般的ではない為調べさせて欲しいと回答を保留されております。 こちらの希望する契約は可能でしょう...

    • 2017年12月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 2年契約の賃貸物件途中解約

    ...賃貸入居する時 2年契約で入居。 2年以内で解約する時に発生する違約金、払はなきゃダメですよね?...

    • 2017年07月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 2年契約の賃貸を途中解約した際の違約金

    ...賃貸契約についての質問です。 現在友人が住んでる家があるのですが私が引っ越したら共同名義で住む予定でした。大家さんにもその有無を伝えてました。私がいつ引っ越すがが不明だったため友人が今まで通りの契約更新をしました。その際に私も家賃の半額を前払いしました。2年契約の賃貸なのですが私が引っ越してから契約...

    • 2016年02月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 入居したばかりの賃貸を悪臭理由に解約したいが2年契約の解約金を払わなくてはいけないのか?

    ...入居したての賃貸マンションのキッチン下のシンクからの悪臭が酷く、3回管理会社に苦情をいい修理に来てもらったが改善されない。 悪臭はだんだんと酷くなり、気持ちが悪くなります。 正直これが改善されなくては住み続けるのは難しいと感じています。また、毎週末対応してもらうことになっていて予定を毎回キャンセルし...

    • 2019年04月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事業用定期借家契約の中途解除の可否について

    ...定期借家契約について質問です。 数日前に、事業用定期建物賃貸借契約(2年)を締結しようとしたところ、中途解約はできない旨の説明を口頭で説明されました。ただし、借地借家法第38条に規定すると記載してありました。事業用の定期借家の場合、やはり途中解除はできないのでしょうか?...

    • 2016年03月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 連帯保証人の継続について

    ...お世話になります。賃貸契約で2年ごとに更新があると思いますが、その際に連帯保証人を辞めることが出来るのでしょうか。もし、辞めれる場合は何処にどの様な書類を出せば良いのでしょうか。...

    • 2015年05月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約更新に敷金2ヶ月分追加される

    ...会社の事務所が2年賃貸契約で、もうすぐ2年になります。再契約に敷金2ヶ月分追加すると不動産から言われました。4年前最初に契約したときに、4か月分の敷金を支払いましたが、今回の再契約にまた敷金2ヶ月を追加するのはなぜでしょうか。支払わなければいけないでしょうか。...

    • 2019年02月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家都合のアパート建替で転居費用等が補償されない

    ...大家さんから4/20に書面にて現在住んでいるアパートの建て替えを行うことになり、 次回の契約更新時(2017年7月)に、現行契約している普通賃貸借契約から、定期建物賃貸借契約(2年)に切り替えて2019年7月までに退去をお願いしたいという通告がきたのですが、 大家に確認したところ、退去にあたり引越し...

    • 2016年05月17日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 契約当事者が法人間同士の賃貸借契約解除について

    ...法人間同士の賃貸借契約について 貸主 法人 借主 法人 の場合、賃貸借契約期間2年 解約予告について、貸主、借主、2ヶ月前予告で賃貸借契約を解除できる。 とした場合、貸主から賃貸借契約の解除を申し出た場合、個人に貸してる場合は、消費者保護法等で守られ、正当事由がなければ解約できないというのは理解で...

    • 2017年05月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸店舗の家賃2年縛り

    ...私の弟が、賃貸契約(2年契約)で理容室を営業しておりました。期間は7年位です。 この度売り上げ不振により閉店をすることに成りました。 其れで不動産会社にその旨を伝えると、契約期間が後1年残っているので、その間の家賃を 払って下さいとの事、当然お店を閉店するのに払える筈がないと訴えたのですが聞き...

    • 2018年06月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の賃貸契約

    ...住居・店舗の賃貸契約の期間は、何故2~3年なのでしょうか? 10年・20年の賃貸契約では、問題が発生するのでしょうか? また、契約期間を10倍にすると印紙税等も10倍になるのでしょうか?...

    • 2013年05月31日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借地借家法における賃貸人の権利

    ...賃貸の契約期間が満了した2年後、賃借人がこの部屋に住み続けることを希望した場合に、賃貸人が拒否できるのはどのような場合か。 借地借家法の規定に言及しつつ、お答えください。...

    • 2016年08月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約に関しての質問です

    ...賃貸契約は通常2年が一般的ですが、1年未満に退去する可能性が高いが、契約をしても、法律的に問題ないですか? 最初から短期間での話をすると、貸してくれない賃貸が大変多い事が分かり、気に入った物件も探せません。...

    • 2019年03月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の期間について

    ...家主業をしています。 弊社(大阪)の賃貸契約は2年更新なのですが、友人はいつも4年で契約(ここの地域は京都です)をしています。 この賃貸契約期間の定めがあっても、例えば1年そこそこで出たからといって、これを家主側はとめられないと思いますが、つまり契約期間が2年も4年も同じではないかと思うのですが、何...

    • 2012年11月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期賃貸借契約 店舗

    ...本日大家さんより、定期賃貸借契約について説明がありました、本年9月が更新月で12坪の路面店舗を経営 致しております、店舗近郊が再開発で地価の高騰もあり、大家さんより普通賃借契約から定期賃借契約に 切り替えるので説明者と書類持参で近日中に来社するとの連絡でした、契約期間は2年と今までの賃借契約と 内容...

    • 2017年07月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸店舗物件の大家さんから更新時に定期借家に変更したいと言われました

    ...賃貸店舗物件の大家さんから来月の更新の際に定期借家契約に変更したいと言われました。 現在は通常賃貸契約2年更新で契約しています。 来月で3度目の更新なのですが、大家さんが将来的に現在の物件にてお店をやりたいみたいです。 ただ時期も未定みたいで、その際に備えて定期借家契約に変更したいとの事です。 そこ...

    • 2017年09月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約時における重要事項説明の瑕疵について

    ...今年の2月29日にマンションの賃貸借契約を締結して3月6日に引っ越しをしました。南向きの部屋の正面に幅員4m弱ほどの道路を挟んで大きな駐車場があります。ところが、その3月中旬には道路から駐車場に水道やガスなどの配管引き込み工事をしていたので何か大きな建築物が立つのかなあと思っていたら、6月にはマンシ...

    • 2016年10月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 昭和60年頃の土地賃貸借契約解約について

    ...昭和60年頃地主Aさんより一般賃貸借契約(2年毎の自動更新)を締結して、 現在まで土地を使わせて頂いております。 今般、当方賃借人側の一身上の都合のより解約することを予定しており、 解約通知書を送る予定です。 尚、中途解約条項はございませんので双方で協議する必要があります。 そこで、質問なのですが...

    • 2019年03月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約と敷金と特約

    ...賃貸契約の事です 6月にマンションの賃貸契約しましたがそのなかに特約で 契約期間内以内に退去の場合家賃1か 月分の違約金がかかる胸の記載があります: 今日電話にて10月末で退去する旨連絡しましたら 違約金1月分敷金分で相殺しますと言われ 退去時のクリーニング代27000円その他費用別途請求と言われま...

    • 2019年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の更新について

    ...賃貸借契約に、「賃貸借の期間は平成×年×月×日より平成×年×月× 日迄向う2年間とする。但し必要あれば当事者合議の上契約を更新することも出来る。」とありますが、この場合は法廷更新になるのでしょうか?それとも合意更新になるのでしょうか?...

    • 2013年10月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地・建物の賃貸借契約の期間満了に伴う解約について

    ...Aの所有の土地にBが造成し、Bが建物を建ててC法人が借りて事業を行っている。 土地も建物も契約期間を10年間と明記して、賃貸借契約を締結。 AもBも賃貸借契約が満了する2年前から「契約期間が満了するので更新は行わない」とC法人に通知があった場合、賃貸借契約が満了すれば解除できるのか。 AもBもC法人...

    • 2017年02月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸退去時の原状回復費について

    ...8年間過ごした賃貸マンションを退去します。 2年前から以前の管理会社ではなく、新しい管理会社になりました。 新しい管理会社に変更になった時に、賃貸契約書を作り直されました。 以前の管理会社との賃貸契約書が引き継げる事を知らず(新しい管理会社からも引き継げる事は聞いてません)、新しい賃貸契約書にサイン...

    • 2016年06月13日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸契約更新料について

    ...賃貸契約にあたり初期費用の明細を拝見したら 1年更新の度に1万円更新料を支払と記載されてた 賃貸契約更新は大体の物件が2年更新じゃないですか? 1年更新で1万支払ってぼったくりじゃないですか?...

    • 2018年06月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 騒音に対するご相談

    ...現在二階建てアパートの一階に住んでいて、上階の騒音に悩んでいます。 騒音は、夜中1~2時ぐらいまで、ゴトンゴトンと不定期に発生します。 音の大きさは、眠っていたのに起こされるほどです 質問は以下の内容です ①賃貸契約が、2年契約のため途中で退去する場合に違約金が発生します。騒音問題が管理会社に言っ...

    • 2013年10月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の明け渡し要求された

    ...6年契約での賃貸物件に2年経過時に娘が帰国するのでと明け渡しを要求され拒否したら、保証人(息子)に荷物が多い、車が大き過ぎる高齢だからなどと言って説得する手紙をそうふ、どの様に対応すれば良いか教えてください。...

    • 2018年10月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の法定更新について

    ...賃貸の法定更新をすると2年の契約でも期間の定めのない契約に変わるのでしょうか? また連帯保証人には更新の際に署名をもらう必要はなくなるのでしょうか?...

    • 2019年02月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 耐震診断結果により契約解除

    ...店舗を貸しています。 店舗の耐震診断により、多少崩壊の恐れがある場合、契約解除をしたいのですが、借主が同意しない場合、例えば、契約更新時に家賃を少し安くするので、普通賃貸借契約から定期賃貸借契約に変更し2年後の契約終了後は契約更新しない。という契約にしたいのですが、これもあくまで借主が同意したらとい...

    • 2011年04月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 事業用賃貸借契約 連帯保証人の責務の有効期間

    ...2006年に飲食店舗賃貸借(契約期間2年)に関する連帯保証人になりました。契約期間について、「貸主・借主は協議の上、本契約を更新することができる」とあります。これは自動更新として自動的に連帯保証人も更新されるといゆうことでしょうか。本件で今までに更新時に連帯保証人として連絡を受けた並びに更新契約書に...

    • 2015年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約について

    ... 定期借家契約を結ぶことに賃貸人、賃借人とも合意し、口約束の普通賃貸借契約を合意解約し、2年の定期借家契約を結んだとします。  2年後に定期借家契約の約束どおりに、退去する時期がやってきた頃に、平成12年3月1日以前の普通賃貸借契約は定期借家契約に変更することが出来なかった・・と判明したとします。...

    • 2015年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 2年と半年も前の賃貸解約証明書を再度貰えるものでしょうか?

    ...2年と半年程前に新築マンション購入にあたり、それまで住んでいた賃貸アパートの契約を解約しましたが、仕事場に必要な解約証明書が紛失してしまいました。 もう1度2年と半年も経っていますが、解約証明書は賃貸契約していた不動産から貰えるものでしょうか?...

    • 2018年01月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新料について教えて下さい

    ...去年の12月20日にアパートの普通賃貸2年契約が終了して更新料の請求が来ました。 契約終了から1ヶ月後の引っ越しが決まってる場合でも、更新料満額を支払わないといけないのでしょうか?...

    • 2015年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約満了で退去する際に違約金が発生する

    ...2年前に借り始めた2年契約の賃貸マンションを再来月に契約満了で退去する予定なのですが、 その旨を管理会社に伝えたところ 契約更新をしないと満了とは言えないので 契約更新をするか違約金を払ってもらう必要がある とのことでした。 管理会社にどのような説明をすれば 違約金を払わず契約満了で退去できるの...

    • 2019年05月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権付きの建物を賃貸してるが借地権者が高齢者

    ...借地権者が90才のご高齢で現在施設に入っています。もしものことを考えこの借地権の相続について長女の方とお話をしたところ、長女さん含めて3人の娘さんがいらっしゃるが相続はしないとの話し合いとなっているとのこと、築60年の建物、旧借家法で来年の12月に期限を迎えることになっていると伺った。こちらの賃貸契...

    • 2012年12月22日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 家賃保証会社「クレデンス」から支払いを求められています。

    ...賃貸住宅を借りる際に審査会社として家賃保証会社「クレデンス」というところと契約しないと借りられないと言われ、25,000円を支払いました。2年経過して再度その会社が今度は10,000円の請求書を送ってきており、電話にも督促が入ります。賃借契約書には2年毎にクレデンスに10,000円を支払うという項目...

    • 2015年05月01日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸借契約と中途解約について

    ...不動産賃貸借契約に関する質問です。 敷金礼金不要と言うことで入居し、8ヶ月が経過しました。 契約は、普通借で2年更新です。 入居時に賃貸借契約書とは別に、2年以内に退去する場合は違約金として 賃料の2ヶ月分を支払うという覚書に印を押してしまいました。 仲介業者曰く、敷金も礼金も取っていないのだから、...

    • 2017年12月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借の契約期間・更新について

    ...3階建てビルの一階を店舗として借りて一年半の店子ですが大家の賃貸借契約書には「契約期間は 2年間、その後は期間の定めのない賃貸借契約となり・・・とあります。知り合いに聞くと普通 は2年ごとの自動更新ではないかと言われました。 2年ごとに期間を区切ってその都度更新していくのに比べて期間の定めがない賃...

    • 2013年11月12日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸借契約中のオーナー都合による多立ち退きについて(介護施設)

    ...現在、賃貸物件にて介護施設を運営しております。 オーナーが物件の売却を考えているとのことで、立ち退きを相談されました。 賃貸借契約は2年更新で現在は借りて2年半ですので、あと1年半残っています。 契約書の中にはオーナーからの申し出で半年の期間猶予で立ち退きできるとなっていました。 介護施設というこ...

    • 2017年06月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 2年契約で2年たたずに退去する場合の敷金返還について

    ...退去についてなんですが、契約は2年なんですが隣人がうるさいのと最寄り駅まで徒歩30分以上かかるので駅の近くに転居する予定なんですが、賃貸借契約書には2年以内に退去の場合、違約金がかかるとも書いてないし、敷金を返しませんとも書いてないのに、大家に退去日を伝えたところ敷金は返しませんと言われました。大家...

    • 2018年03月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続による賃貸人の地位の移転と賃貸借契約の更新

    ...平成11年に前所有者との間に賃貸借契約を締結以来、2年ごとに契約を更新し、その度に契約更新の覚書を受領していました。ところが、平成19年の更新時以降は更新の覚書が付与されずに、前所有者は平成23年に死亡しました。この場合に、前所有者との間の賃貸借契約に対する連帯保証人との連帯保証契約も自動的に更新さ...

    • 2012年12月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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