【弁護士が回答】「賃貸契約 2年」の相談8,458件

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賃貸契約の連帯保証人は２年ごとに更新しないといけないんですか？
もうじき住んでるアパートの更新なんですが現在の連帯保証人はすでに亡くなっている（性格には認知症による施設逃亡以後１年間行方不明）ため更新時に一緒に求められている印鑑証明とか電話番号とか用意出ません。管理会社にはこれまでどおりの人を連帯保証人として認めてもらって更新したいです。管理会社は新たに印鑑証明を求めてきてますが法律的に、これは賃貸...
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2013年12月13日

法律相談一覧

賃貸契約について
ベストアンサー
一戸建ての借家を借りています。2年更新で、21年6月に2回目の更新をしました。本日、来年の6月の契約満了時に退去して欲しいと連絡がありました。大家さんの地方に行っている娘が帰って来るそうで、使いたいそうです。契約満了で引越しを考えるにしても、敷金や引越し費用等の用意ができそうにありません。それでも出ていかなければいけないのでしょうか?
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2010年07月14日
賃貸取り壊しで定期賃貸切り替え

【相談の背景】 2年前更新の時２０２５取り壊しになるので定期賃貸切り替え契約しました、【質問1】 2年前普通賃貸から定期賃貸契約にしましたが２０２５年に取り壊しのためと言われ契約しました【質問2】退去費用は出ないのでしょうか?また取り壊しされない場合は？
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2025年01月06日
賃貸契約について
ベストアンサー
今、駅前ファッションビルに店を出しています。築20年が経ち、テナントは数えるほどしか入っていません。来年2月に大手ファッションチェーン店が入るので、今いる2階から 1階へ移る様デペロッパーから言われています。3年前に、契約を、定期賃貸に変えるよう圧力がありましたが、「出て行け」といわれても困ると思い、自動更新のままです。デペロッパーの一方的な移動指示(...
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2011年08月27日
賃貸契約
ベストアンサー
平成25年4月1日から、子供の大学進学に伴い宮崎県にて不動産業者を仲介して、下宿を1年契約で賃貸しています。　問題は２点有って、１点目は５月の中旬位迄、故障で浴槽に湯張り出来なかった事、５月７日頃、不動産業者に故障している旨を伝えたが、大家側の回答は故障していないとの事、実際には子供には修理依頼中と説明、５月２７日頃再度不動産業者に故障している旨...
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2013年06月10日
賃貸契約?について

大家さんから借りていた物件ですが最初の契約では2年に1回の土地の税金を払えばよいというものでしたしかしいつの間にか家賃になっていて離婚した奥さんが契約をかわしたそうですしかし4年前に離婚したのでそれ以降の家賃が支払われていないと大家さんが言い始めていますが本人は契約が違うと言って支払いを拒否しましたお互いに契約書がなく口約束だったらしいですま...
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2013年10月11日
賃貸契約について

始めまして　賃貸契約について　教えて下さい。戦後より　借家に住んでいます、当初より賃貸契約は無く　賃貸料の値上げは話合いで行ってきました、ここ１０年は　値上げもありませんでしたが、当初の家主さん無くなり、　　子供さんが　相続され　今まで　賃貸契約を締結して　　　　いないが、賃貸契約を締結して　ほしいと　要求があり　内容は契約期間２年で...
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2012年12月24日
賃貸契約について

マンションの賃貸契約をして約10年になりますが、その間に管理会社(オーナー)が2回変わりました。格別、家賃や更新料の値上げなどは無いのですけど、契約時にマンション敷地内の駐車場も賃貸契約を結び、何年目かに駐車場の利用(賃貸)を止め、最近になり改めて駐車場を賃貸するつもりで、新しい管理会社(オーナー)に連絡をすると、契約時よりも賃上げをした金額を呈示された...
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2015年02月11日
賃貸契約

賃貸マンションの契約をしたのですが、入居日を過ぎてからしか不動産に行けないから鍵を郵送で送ってもらいました。入居日の次の日に鍵が届いたのですが、中に契約内容が変更になりました。という重要事項説明書の特約事項の欄に2年以内に解約すれば賃料の1ヶ月分が要すると書かれてました。始め契約したときは、契約期間が一年の物件だったので、それにサインしたのですが...
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2010年08月22日
賃貸契約の期間について

家主業をしています。弊社（大阪）の賃貸契約は２年更新なのですが、友人はいつも４年で契約（ここの地域は京都です）をしています。この賃貸契約期間の定めがあっても、例えば１年そこそこで出たからといって、これを家主側はとめられないと思いますが、つまり契約期間が２年も４年も同じではないかと思うのですが、何か家主側に契約期間が長いと、メリットがあるので...
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2012年11月23日
賃貸マンションの契約について

初めて一人暮らしのため、賃貸マンションを1ヶ月前に契約しました。契約期間が一年の物件なので、一年未満に解約すれば料金が発生するのは分かってたのですが、入居日までに不動産に行けなくて、部屋の鍵が郵送で送られてきて、その中に重要事項説明書のコピーが一緒に入っていて、特約事項の欄に2年以内の解約は1ヶ月分の賃料を要すと変更になった事が書いてありました。 ...
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2010年08月22日
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賃貸契約解除

賃貸契約が平成26年3月31日をもって満期、更新料の支払いの案内がありました。そこで前回の契約に基くとの案内がありましたので前回の契約書とはと問い合わせたところ平成22年4月1日から24年3月31日までの2年間（この契約書は平成22年3月31日家主と締結）と同様でとの案内でした。平成24年3月には契約書はありません。更新料のみ支払い通知でしたが更新料は支払いました。...
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2014年05月09日
不動産の賃貸契約
ベストアンサー
住居・店舗の賃貸契約の期間は、何故２～３年なのでしょうか？１０年・２０年の賃貸契約では、問題が発生するのでしょうか？また、契約期間を１０倍にすると印紙税等も１０倍になるのでしょうか？
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2013年05月31日
賃貸の大家側からの賃貸の中途解約について

一軒家の賃貸に住んでおり、2年契約でその後は1年毎に自動更新という契約で5月上旬に自動更新を迎えて居住4年目になりました。先日、大家側から半年後に立ち退いてほしいと言われました。仲介会社からは解約日の半年前に通知しているから5月に更新したばかりというのは関係ないと言われました。契約書には「契約を解約する際には正当事由を要し6ヶ月前までに通知す...
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2019年06月11日
賃貸マンション契約について

はじめまして。現在賃貸マンションを２年契約で借りていて、１年以上住んでいます。不動産屋に紹介された、管理会社から鍵を受け取りました。しかし、家賃の振り込み先がまだ教えられないと言われました。２ヶ月経過し、管理会社に再度家賃について電話しましたが、管理会社も大家に連絡が取れないらしく、契約書の大家のサインをもらっていない状態です。半年経...
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2013年01月30日
賃貸契約に関して困っています
ベストアンサー
母親名義のマンションの一室に友人が簡易的な賃貸契約書で入居しているのですが、母親が亡くなって娘が管理する事になり、母親と友人との間で口約束の契約内容があったようなので新たに賃貸契約書に口約束の内容を記載し連帯保証人も付いていなかったので、連帯保証人と署名捺印をして欲しいと伝えました。簡易的な賃貸契約書には家賃5万円、賃貸期間は22年3月から24年3月ま...
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2020年09月28日
不動産賃貸契約について
ベストアンサー
「現在の状況」 A仲介業者の賃貸の住居に住んでいます。別の仲介業者による新居の鍵の受渡しが2018年1月16日に決まっています。「12月15日」今の住居の契約書に、退去の1ヶ月前までに申告しなければならない旨の記載があったので、A仲介業者に電話をした。一年未満での退去は家賃2ヶ月分を支払わなければならないと言われ、こちらが契約書の記載を見落としていた...
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2017年12月26日
賃貸契約の更新について
ベストアンサー
賃貸契約の更新についての質問ですこれまで二年ごとに更新していましたが前回の2018年の更新時に家賃の値下げを交渉しました。理由は20年以上住んでいるため部屋の設備も古くなっていることから、設備の修繕等も含め見直してほしかったからです。不動産屋にその旨を伝えましたが、大家からはなんの回答も得られず、契約満了しました。当方は、更新料は支払わずこれまでと...
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2020年08月11日
賃貸契約を延長したい。
ベストアンサー
【相談の背景】来年の8月で賃貸契約終了のアトリエですが先日不動産屋から「大家から首になったので今後は大家さんと直に話し合いをしてください」と言われました。 3年前に、老朽化なので後3年の更新で終了と契約しました。【質問1】現在、アトリエ（ステンドグラス教室）15人ほどの生徒、できれば引っ越さないで続けたいと思います。不動産屋がいなくなった場合...
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2024年01月10日
賃貸契約の特約について
ベストアンサー
【相談の背景】 2年前に実家の近くにて賃貸契約をしました。その時私は地方にいたので、契約する時は姉に代わりに契約してもらい、姉の旦那さん名義にしました。もちろん大家さんも管理会社も了承済みです。 2年が経ち、更新時期が来て、自動更新なんですが、名義を変えてもらおうと管理会社に連絡して、内容そのままで、名義だけ自分に変更をしてもらいました。そ...
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2023年03月15日
賃貸契約に関しての質問です
ベストアンサー
賃貸契約は通常２年が一般的ですが、１年未満に退去する可能性が高いが、契約をしても、法律的に問題ないですか？最初から短期間での話をすると、貸してくれない賃貸が大変多い事が分かり、気に入った物件も探せません。
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2019年03月22日
賃貸マンションの賃貸保証会社について

4年前に賃貸マンションを契約する時に賃貸保証会社をつけますと説明され契約しました。その賃貸保証会社は1年更新でしたが　私も入居1年後に結婚して姓が変わりましたので更新はせず委託料を払っていなかっのですが、今年に入って家賃をこちらから払いましたので払ってくださいと賃貸保証会社から旧姓で請求が来ました。それも委託料3年分を含めての請求です。私どもは...
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2015年02月15日
賃貸の違約金について

契約期間が一年間賃貸マンションを契約したのですが、初期費用もお金も払って入居日がすぎた頃に、重要事項説明書の特約事項が2年以内の解約は賃料の1ヶ月分がいりますと変更になったいうコピーが送られてきたきました。一年契約の物件だから、2年以内の解約はおかしいから訂正してほしいと不動産に言ったところ、契約期間と違約金の発生する期間は違うと言われました。契約...
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2010年08月23日
賃貸契約について

今住んでる賃貸なんですが入るとき敷金礼金なしでいいよと言われ決めたのですが私の不手際で家賃支払いを２回遅れて延滞金支払いました延滞金は１回目が一日２００円でした２回目は一日３００円でした。一ヶ月家賃が40000です契約書には書いておらず口頭で言われて払いましたが納得してませんこれだけならまだいいのですがこのまえ５月１０日に口頭でいきなり不安だから礼金...
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2015年05月27日
賃貸契約の特約について
ベストアンサー
【相談の背景】 2年間賃料減額キャンペーン物件の退去時の支払いについて。「2年未満の短期解約は賃料一ヶ月分の違約金が発生します」という物件です。重説の特約には「契約が満了する前に解約した場合、違約金が発生する」と言う文面があります。この場合、契約満了日を解約日として退去すれば支払い義務はないと思っておりました。しかし、管理会社は「満了日を越えな...
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2024年10月24日
賃貸契約について

12年前から借家を借りています。借りる際に駐車場付きということで借りました。駐車場は家の前で玄関の出入り口とつながったスペースです。ただ家を借りた当初は車を持ってなく、ただの空きスペースになっていました。それから数年後に車を買ったので不動産屋さんに車庫証明をもらう書類等を準備してもらい、その際に大家さんにも確認をとって頂き、現在まで約8年...
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2014年03月31日
賃貸で。違法ではないんでしょうか?

2年前になるんですが…引っ越すのに不動産屋で、礼金のお金を払い不動産屋に急かされる様に引っ越しました。でも、保証人が居なかった為…保証会社を通す事になり、契約書を書き家賃の振込先を聞いたら…賃貸契約書を送ると言われて、2ヶ月経ってから始めの申し込んだ保証会社と違う契約書で私が名前を書いてない契約書が届きました。そして、家賃が…ちょっと払うのきつく...
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2012年05月05日
不動産賃貸。2、賃貸契約の変更をすべきか?

1993年4月からずっと海外に住んでおり、日本の持家を貸しています。　最近離婚をし、財産分与で所有権が元夫から私に移りました。（登記済み）　賃貸契約は元夫と借家人の夫との名前で交わされています。家賃は滞納なく毎月入金されています。貸し始めてから同じ人が20年以上住み続けています。　契約書上では、お互いからの2か月前の告知で契約を終了させることができるよ...
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2013年12月31日
建物の賃貸契約について
ベストアンサー
平成８年に新築した、木造１戸建の権利を２分の１所有しています。残り２分の１は元夫の分です住宅ローンは平成２２年に完済しています（平成２３年に完済予定のローンを、平成２２年に元夫の父親がまとめて完済したと思われます。登記の確認でわかりました）土地は元夫の父親が権利者です平成２２年に協議離婚をしました離婚の原因は、元夫との生活が経済...
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2013年04月11日
賃貸契約書について

この度、賃貸契約しているアパートを解約します。契約時には敷金、礼金共に無く契約しました。ただし、特約事項として契約期間内(2年)の解約は違約金として2ヶ月分を支払い、なおかつ退去時に家賃の1ヶ月分支払うと書いてあります。契約期間内の解約になるのですが、やはり特約事項どうり支払わないといけないのでしょうか? お手数ですがよろしくお願いします。
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2010年05月23日
賃貸更新契約

１２年間賃貸マンション居住しています。賃料等管理業務受託事業社との契約翌月分を前月末に家賃振込。支払が1カ月遅延すると遅延金利をとられます。２カ月未払いになると退去勧告になる契約です。ここ１０カ月間経済事情により２カ月内支払で遅延が多くなっていますが遅れるときは管理会社担当者と相談、報告し信頼関係が壊れないように配慮して継続して賃貸してきまし...
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2013年09月23日
賃貸マンションの契約更新について
ベストアンサー
現在私が住んでいるマンションは当初義理の兄が契約していましたが、2009年に名義変更し私が契約者となり、2017年2月で4回目の更新を迎えますが、管理会社（貸主代理）との契約更新トラブルに悩んでいます。ことの始まりは2013年2月の2回目の更新の際に管理会社から更新手続きの書類が送られて来なかったので、5ヶ月後の2013年7月にこちらからの連絡で書類が届き契約更...
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2017年01月12日
賃貸契約について
ベストアンサー
賃貸契約の中に期間を定める文言に”9月末迄に移転先が決まらない場合は2018年3月末迄に協議して更新出来るものとする”と云う条項が有る契約にサインしてるのですが結局家主からの立ち退き要請は無く協議も行われず法定更新と成ったのですが、法廷更新と成った賃貸契約の中の立ち退き前提と採られる様な文言の解釈は、どの様に解釈されますか？又、もし今後、家主が立ち退き...
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2018年10月26日
賃貸マンションの更新契約について

更新契約書が2年前に遡り2回分まとめて管理会社から届きました。今頃？と正直驚いています。賃貸マンションの更新契約について教えてください。・初回契約H.18年6月～H.20年5末まで・１回目更新H.20年6月～H.22年5末までそれ以降管理会社から更新についての案内もなく、これまで家賃の滞納などなく住んでいますが、本日になりH.22年6月～H.24年5末までとH.24年6月～H....
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2012年11月26日
契約期間満了後の賃貸契約は期間の定めのない賃貸契約になるのか？
ベストアンサー
貸家の賃貸についてH28年3月19日に2年の契約期間が満了します。期間は（H26年3月20日からH28年3月19日）大家から解除を言っていないので、契約はどうなるのか？ネットで調べると翌3月20日からは期間の定めのない契約になると書いてあった。期間の定めのない契約では、大家からの解約の申し入れから6カ月後に契約終了すると書いてあるが、どうすればいいのか？どうゆう文書を...
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2016年03月04日
普通賃貸契約について

平成17年2月に普通賃貸契約で契約を結びました貸主です。今回、重要事項説明書にある期間内解約の項を適応し平成25年1月に書面で借主へ解約を伝えました。しかし、担当不動産業者によると「現在の法では重要事項説明書は効果がなく、借主が有利」とのことですが本当ですか？また、私は契約当初に重要事項説明書の説明を受け納得し契約をしました。今更、契約内容が無効と言...
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2013年06月05日
不動産賃貸契約の更新について
ベストアンサー
【相談の背景】不動産の賃貸契約の更新があります。更新時の期間を、3年から2年に変更することは可能ですか？【質問1】 ①元の契約書に、3年ごとに更新するの記載がある場合、更新時に期間を変更することは両者の合意があれば可能か？ ②可能な場合、契約書に記載したほうが良いことはなにか？
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2024年10月31日
テナントの賃貸契約について
ベストアンサー
賃貸契約についてあるテナントで飲食店を経営しております。そこをAという会社で借りています。３年前に会社を分割してBという会社を作り、Bにテナントの営業許可は承継しております。賃貸契約はAのままです。賃料はBからA名義にして大家に支払っています。 A,Bの会社の代表者は一緒です。 ①この状態は又貸し（転賃）にあたる行為で違法でしょうか？違法で...
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2020年05月15日
土地賃貸契約の更新及び賃貸料の値上げなどについて

昭和63年（平成元年）1月から昭和83年（平成20年）12月までの20年間宅地畑の土地を住宅用地として土地賃貸契約書で年間3万円の賃貸料で契約していました。契約期間が終了しているため平成20年から何回も更新手続と更新料の値上げを賃借人（ご主人）に話している最中に2016年1月に賃借人（ご主人）が不慮の事故で亡くなり2016年8月頃から配偶者の方に10年以上も賃貸料を値上...
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2019年02月05日
賃貸契約の相場について
ベストアンサー
【相談の背景】離婚後ローン支払い済みの旦那名義の家に賃貸として住む予定です。【質問1】固定資産税17万の家ですがいくらぐらいで借りるのが妥当でしょうか？慰謝料のかわりとして安くしてくれると。築12年ほどです。私はこれからパートをし、養育費をもらいながら子ども2人を養育します。
弁護士回答

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2024年01月12日
賃貸契約の解除について

【相談の背景】判決待ちの状況です。おそらく執行猶予がつくと思われます。賃貸マンションの契約書に契約解除権・乙が禁固刑以上の犯罪を犯した時。と記載があります。【質問1】禁固刑以上とは執行猶予も含まれますか？【質問2】管理会社は私の判決の情報を入手する手段はありますか? (管理会社が警察に防犯カメラの映像を提出している。報道され...
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2021年06月28日
賃貸解約料について
ベストアンサー
同意した賃貸契約書に1年以内の解約は2ヶ月分の家賃 1年以上2年以内の解約は1ヵ月分の家賃を支払うことが書かれてました金銭的に厳しく、さらに安い所を借りたくて、まだ半年経っていませんが解約したいと思っていますただ、1年以内は2ヵ月分の家賃というのが負担でどうにか減額することができないだろうかと思っています契約書に書かれていたら、やはり難しいで...
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2014年04月21日
賃貸契約覚書について

【相談の背景】個人で倉庫を業者に貸しています。築３０年とあり、老朽化しているか心配ですが、業者は明け渡すことはしないようです。そこで、折衷案として、①家賃の値上げ②倉庫の倒壊などにおける人的、物的損害について一切こちらは責任を負わない➂今後回収などは一切行わない。以上の文言を入れて締結するつもりです。業者はあっさりこの３点を承諾していました。 ...
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2024年03月21日
賃貸契約覚書について
ベストアンサー
【相談の背景】個人で倉庫を業者に貸しています。築３０年とあり、老朽化しているか心配ですが、業者は明け渡すことはしないようです。そこで、折衷案として、①家賃の値上げ②倉庫の倒壊などにおける人的、物的損害について一切こちらは責任を負わない➂今後回収などは一切行わない。以上の文言を入れて締結するつもりです。業者はあっさりこの３点を承諾していました。 ...
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2024年03月21日
賃貸トラブルで困っています
ベストアンサー
お世話になります。今分譲貸しの賃貸の一戸建てに9年ほど住んでいます。昨日突然全然知らない不動産会社から、ここのオーナーと売買契約を結んだそうです。2月28付けでその新しい不動産会社の名義になるとのことです。契約は自動的に2年契約であと1年残っています。管理会社も知らなかったみたいで、何もきかされてなかったみたいです。買い取った不動産会社は、相...
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2020年02月06日
賃貸契約のトラブル
ベストアンサー
弟が、平成９年より一人暮らしをする事になり、賃貸契約書が乙と甲の間で交わされました。弟は、度重なる家賃滞納の末大家と連帯保証人の合意による強制執行手続きを経て、執行前にマンションからの退去が完了しましたが、退去後に、マンション管理会社から未払い家賃、管理費の半額を連帯保証人が支払う事で、今後一切の請求はなされない。また、修繕費と強制執行にかかる...
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2012年04月19日
賃貸契約の解約について

住むのは3月からでしたが、早めに準備をするために2月1日付でマンションを借りました。2日に鍵を受け取りましたが、鍵交換代を負担しているにもかかわらず交換されていませんでした。仲介業者からは家主から直接連絡がくるとのことでしたが今現在も何も連絡がありません。10日に部屋を確認したところ、入居前の掃除がされた様子が無く、カーテンレールがない窓があったので...
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2013年02月19日
引っ越しに関する賃貸契約について

急の仕事の都合で引っ越しをしようと思い一ヶ月前に管理会社に連絡したところ、二ヶ月前の申告と言われました。契約にも二ヶ月前の申告と書いてありました。二年契約で部屋を借りたんですが、ちょうど一ヶ月と少しとで二年の契約になります。満期二年までの家賃は払おうと思いますが、それ以降の家賃は払いたくないのですが、払うようなのでしょうか？管理会社から二ヶ...
弁護士回答

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2016年07月18日
賃貸マンションの契約

敷金　保証金　ゼロ　礼金数万円で　入居した　古いマンションですが4年ほど大人二人が暮らしてました。　入居時　部屋の状態としては　プロにクリーニングしてもらった様には　思えないほど　汚れていました。窓　内側　べたべたで　拭くと真っ茶茶　キッチンの床や部屋の床　クッションカーペットですが　ザラザラで雑巾がけすると　真っ黒　エァコンのフィルターはホコリ...
弁護士回答

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2015年03月14日
賃貸マンションの契約
ベストアンサー
【相談の背景】２５才無職の息子が定期的（２回/年）に１人暮らしをしたく賃貸マンションの契約を結んでしまいます。敷金礼金がなく審査も通過し知らない間に引っ越ししてしまいます。そして２ヶ月家賃滞納し退去となり、違約金が発生し請求が来る、の繰り返しで困っています。（統合失調症の診断は受けておりますが病識無く病院受診も拒否している状況です。）【質問...
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2023年04月04日
賃貸契約更新料について

賃貸契約にあたり初期費用の明細を拝見したら１年更新の度に１万円更新料を支払と記載されてた賃貸契約更新は大体の物件が２年更新じゃないですか？１年更新で１万支払ってぼったくりじゃないですか？
弁護士回答

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2018年06月20日