[page3]【弁護士が回答】「賃貸契約 2年」の相談8,458件

店舗の賃貸更新料について

ベストアンサー

【相談の背景】私の父の話です。 35年前から店舗を借りて、自営業を営んでおります。更新料は3年毎に家賃2ヶ月分でしたが、大家さんとの口頭契約で20年前から5年毎に家賃1ヶ月分に変更してもらっていました。ですが今回、契約書通りの3年毎の家賃2ヶ月分に戻したいと大家さんから話がありました。契約書上の更新料は家賃2ヶ月分でしたが、20年以上家賃1ヶ月分であっ...

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2022年10月20日

賃貸ﾏﾝｼｮﾝの契約内容について

以下の内容について、ご返答のほど、よろしくお願いいたします。 2003年09月入居（京都市内）-賃貸人・管理会社Ａ入居時契約事項・保証金20万、解約引5万　２年契約（更新時、更新料：家賃１月分) 　クリーニング代は、解約引分に含まれているとのこと。　　　　　　↓ その後、２度、賃貸人・管理会社　変更　　　↓ 2009月09月更新（３回目）時-賃貸人・管...

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2013年08月04日

賃貸契約の引継ぎについて。

ベストアンサー

はじめまして。ご相談したい事があります。数年間にあるアパート一棟を購入致しました。以前、所有していたオーナーさんから諸事情により引継ぎが上手くできず、入居者の契約書等を頂けませんでした。４室中、２室が入居中でしたが、１室は賃貸の再契約を結ぶ事ができました。１室は何度も訪問、手紙等を送付しても返答は来ず、１年以上経過しておりました。先日、...

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2019年06月19日

地中の賃貸契約に関して

3年前に、土地のみを購入し今年に建築を開始したところ、隣の構造物の基礎部分が地中で越境している事が判明。隣の方に話したところ確かに地中での越境を認めました。そこで土地評価額にて越境面積部分のみの賃貸契約を提案されました。越境面積は0.87m2 借地料は957円/月です。私自身は、一方的に越境している部分のみにて賃貸契約を結ぶ事はなんとなく、納得がいかず近隣...

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2011年04月02日

賃貸マンションの契約更新について

今のマンションに13年住んでおり、2年に1度契約更新があり、今年9月に更新があります。yahooの記事で、｢長年住んでいる場合は、今の家賃が契約当時より安くなっている場合があるので確認すること｣とあり、不動産屋に匿名で聞くと築年数も経ってきており値下げして約5千円安くなっているようです。この場合、契約更新時に今の家賃が下がっていることを理由に家賃の値下げを要...

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2014年09月13日

賃貸アパートの更新について

ベストアンサー

★賃貸アパート2年前の更新料の請求！★ いつも参考にさせていただいてます。弊社の従業員が借りておりますアパート更新に関して、詳しい方教えて下さい。従業員は、平成20年11月にアパートの賃貸契約を結びました。（契約期間は2年間）平成22年11月の更新時に、不動産屋からは連絡がなく、更新などの手続きはしておりませんでした。一度、「更新の手続きをし忘...

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2012年10月30日

不動産賃貸契約について教えてください

ベストアンサー

【相談の背景】不動産(店舗)の賃貸契約についてです。賃貸契約を締結して５年くらい経ちます。書面上の賃貸契約期間(２年)は過ぎているのですが自動更新的な感じで今日に至っています。【質問1】自動更新的な感じが普通なのでしょうか？それとも本当は新たにきちんと書面で賃貸契約の更新が行われるべきなのでしょうか？

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2022年03月04日

賃貸契約（アパート）の中途解約について

賃貸契約（中途解約）についてご相談です。平成26年8月28日～平成28年27日　の契約期間で契約した賃貸アパートを中途解約しようと考えております。中途解約について契約書には、（１）本契約を解除する場合、家賃発生日から起算して6カ月以内に解除する場合は賃料2カ月分＋違約金5万円、1年以内に解約する場合は違約金5万円（２）平成26年8月28日～平成26年10月17日...

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2015年01月22日

賃貸契約の特約について

私は現在賃貸物件に住んでいますが、近々引っ越す予定でおります。入居期間は半年ほどです。賃貸契約で特約というものがございますよね？敷金全額償却やクリーニング代いくら払う、１年未満の解約は違約金払う等。それらは実は消費者契約法とやらで無効になる可能性があると聞いたのですが、特約が書かれている箇所に、しっかりと捺印してしまっていても、実際無効に...

弁護士回答: 1

2014年11月27日

賃貸の保証人について。

ベストアンサー

【相談の背景】弟の賃貸の保証人になっています。これまで6年以上、弟が滞納する度に家賃を支払ってきました。現在弟は無職で連絡しても無視しています。賃貸契約は2年毎の更新で更新時に保証人サインはしていません。保証人は自動更新と思い諦めて家賃を支払っていますが、このままではこちらの生活が破綻します。最近、管理会社が変更しましたが、契約は引き継がれる...

弁護士回答: 1

2022年05月11日

少額訴訟で賃貸契約していない方への賃貸料の請求

ベストアンサー

【相談の背景】住んでいる所とは離れたところに使っていない土地を持っています。久しぶりに訪れると隣の建物の増築部分が2坪ほど私有地に入っていました。増築して2年ほどらしいです。自分の敷地内へ納めるように要求しましたが無理とのこと。使用貸借、土地を買ってもらうことなども話しましたが平行線で話がまとまりません。話を進めるためにも民事調停、少...

弁護士回答: 1

2021年03月23日

賃貸物件の契約更新について

ベストアンサー

店舗物件として2年契約で賃貸契約しており、今年の12月1日で2年が経ちます。店の経営状況が芳しくなく閉店する事になり契約を解除したい旨10月16日に不動産会社に連絡しました。私が契約書を把握しておらず1か月前に退去告知すれば良いものと思っていたのですが契約書には6か月前に退去する事を伝えなければいけないと書いてあるので6か月分の家賃と更新料を支払えば ...

弁護士回答: 1

2015年10月16日

賃貸契約の更新について

ベストアンサー

来月に、賃貸アパートの更新があるのですが、不動産屋から連帯保証人の用紙に、極度額170万と記載がいきなりされてました。2年契約の家賃24ヶ月分相当みたいですが、これは妥当なのでしょうか？ Webで調べる限りだと、13～33ヶ月がとか記載されてました。不動産屋からは説明が一切なく、連帯保証人の母からは不動産屋が汚い、やり方が酷いと言われており、私自身が不動産屋...

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2020年06月26日

不動産賃貸契約について

ベストアンサー

【相談の背景】去年新築され、1年間入居者のいなかった賃貸マンションを以下の契約内容で契約しました。フリーレント2ヶ月、家賃30万円しかし、契約開始日になって鍵を受け取り入ってみると、ベランダに繋がる扉の鍵が閉まらない、キッチンの上や、洗面所のシンク、フローリングに至る各所どこを触っても排気ガスの煤などが凄く、触ると手は真っ黒になる。また、集...

弁護士回答: 1

2021年10月01日

嘘の賃貸契約で請求されました。

ベストアンサー

【相談の背景】家賃滞納で請求されました。2020年から彼氏の所持しているマンションで同棲していました。3年目、私が社会人になり、会社の家賃補助を申請するために、彼に頼んで嘘の個人間賃貸契約を作りました。契約の開始期間は2020年からしていますが、実際一度も払っていません。2ヶ月前浮気で彼にバレて家から追い出されていました。先日いきなり3年間の家賃300万円...

弁護士回答: 4

2023年09月26日

土地の賃貸契約解除について

ベストアンサー

【相談の背景】土地は父から母と私が相続し、持ち分半々での共有となっております。その土地に賃貸契約を結んだ会社が貨物コンテナを再利用してレンタル倉庫業を営んでおります。賃料が地域の相場より安く設定されていることと、土地に接した道路も交通量が増えてきており、契約を解除して新たな活用を検討したいと考えております。母とは離れて暮らしており、土地は母の...

弁護士回答: 2

2023年06月15日

賃貸物件の契約更新トラブル

ベストアンサー

先日、引越しして２年たち、契約更新に不動産会社に伺ったとこと、大家さんが来ていて、あと2年で契約を解除したいので、定期借家契約にしてほしいと言われました。私のお借りしている家は、築38年と古いのですが、作りがしっかりしていて、生活に何の支障もありません。また、ﾃﾗｽﾊｳｽなので、取り壊しはできず、大家さん曰く、今住んでいる家は息子夫婦にゆずり、自分たちが...

弁護士回答: 2

2014年10月21日

賃貸契約書で、契約期間の2年経たないうちに退去する場合は？

ベストアンサー

ひとり暮らしの大学生です。近々、大学の近くのワンルームマンションに引越しをする予定です。そのマンションは、マンションの所有者（大家さん）が、近くの学生向けに「入居者募集」と看板を出して、不動産屋さんを通さずに、直接、大家さんと借りる人と賃貸契約を結ぶものです。そのため、借りる側にとっては、不動産屋に払う仲介手数料がかからないのがメリットで...

弁護士回答: 1

2019年06月18日

駐車場賃貸契約について

駐車場契約について令和1年12月1日から令和2年11月30日まで駐車場を８台契約を致しました。その後12月6日になり、令和2年1月より消費増税に伴い１台辺り10%値上げすると連絡がありました。しかし、交わした契約書には駐車料は月額5000円、消費税込みと記入してありました。私は契約を交わしており、消費税込みと記載されているにもかかわらず、消費税10%値上げ...

弁護士回答: 1

2019年12月23日

賃貸契約および盗電について

ベストアンサー

　家主から電気を止められたことによる損害の請求は可能ですか。　また、盗電されていたことを訴えることは可能ですか。　　友人がある建物の一室を事務所として賃貸契約した後数年間にわたり賃料支払いを滞りなくしてきましたが、ここ数年は家賃を支払うことができず待ってもらっています。しかし、その間電気代と水道代だけは遅れながらも支払いを続けていました。 ...

弁護士回答: 2

2014年03月17日

駐車場賃貸契約について

自宅隣接所有で車三台駐車出来る、約80㎡の白線引き、車止め付のアスファルト駐車場を新しくつくりました。 ①台数が少ないので不動産屋に依頼せず、個人で賃貸契約書を交わして月極め賃貸にしようと思っていますが、宅建の免許は不要ですか? ②一般的に賃貸マンションみたいに、月極め料以外に駐車場賃貸も補償金または、礼金を取る必要性や、取っても法律上問題は、有り...

弁護士回答: 1

2016年12月10日

賃貸住宅の契約について

5年前、一軒家を人に貸しました。住居のみの契約でしたが、相手は屋上に大きな看板を掲げて堂々と事務所としても使っています。再三抗議しても、どこ吹く風。この場合、契約違反として家賃の値上げは出来るのでしょうか？教えて下さい、よろしくお願い致します。

弁護士回答: 2

2016年12月21日

ブラックリスト賃貸契約同棲

ベストアンサー

【相談の背景】過去に任意整理をしました後2年半ほどでブラックから抜け出せます【質問1】この度結婚が決まりましたが、彼に打ち上げずにいます。おそらく今後賃貸契約をする予定ですが、基本的に彼が契約者となると思いますが、妻も審査対象でしょうか。【質問2】連帯保証人として妻がなることはよくあるケースなのでしょうか【質問3】賃貸の保...

弁護士回答: 2

2026年01月23日

賃貸の立ち退きについて

ベストアンサー

立ち退きについて教えてください。平成31年2月2○日に老朽化のため建物を取り壊したいので平成31年8月○日までに退去するようにご連絡いただきました。新しく建て直すそうです。退去するように言われている物件は築33年木造2階建て２DK、家賃５．５万円敷金礼金０の物件です。退去の引越しの料金は全額出るが敷金礼金なしで契約しているので引越し...

弁護士回答: 1

2019年04月19日

不動産賃貸契約について

ベストアンサー

不動産賃貸契約について教えて頂きたいです。業者を物件探しで数件周りました。業者によっては手数料が違うことと、申込みする時にお金を取る業者もいます。そして事故物件は二年以上なれば客に言わなくてもいいのですか。どうか宜しくご指導お願いします。不動産に詳しい弁護士様どうか宜しくお願いします。

弁護士回答: 2

2015年10月19日

賃貸マンション更新拒否

ベストアンサー

【相談の背景】 2019年1月に現在のマンションに普通借家契約で住み始めました。 2022年2月に新オーナー（大手の不動産屋）に変わり、同年8月に明渡依頼が文書で送られて来ました。正当事由は、築37年鉄骨鉄筋コンクリートの分譲マンションで、私の借りている部屋はリフォームをしていない為、老朽化に伴い全面リフォームし、賃料を上げて他に貸すためとの事でした。私...

弁護士回答: 3

2022年08月29日