「賃貸契約 1年」の法律相談

「賃貸契約 1年」には、「現在入居して2年になる賃貸住宅にて、契約時にはネットの広告に「条件付でペット可」となっていて、実際聞いてみても飼育時に敷金1月分で飼育可能と返答されました。」「通常賃貸借で契約期間(1年間)の始期、終期が記載されているのですが、更新に関する記載が一切ない契約書では、契約期間満了時に更新されないのでしょうか。」「アパートの普通賃貸借契約で、建て替え等のため入居者に退去して頂く際に、家賃の1年分を支払っても正当事由の補完は十分で無い、と判断されるケースはどのくらいの割合で発生するでしょうか?」「1条 土地使用賃貸借契約は3年とする。」「賃貸借の契約開始日が7月1日で支払いが翌年の6月30日(年1回の年払い)の場合、支払いはまだですが、契約書に収入印紙を貼り、割り印を押して構いませんか?」といった相談が相談されています。不動産賃貸分野に「賃貸契約 1年」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 店舗/普通借家賃貸契約 無効 立ち退き 通知後1年以内の明渡し

    ...普通借家賃貸契約の内容について 「本物件が社会情勢により、将来において取り壊し・建て替え又は開発する合理的 な理由がある場合、甲は乙に対して12ヶ 月前の通告によつて契約を解約することが出来る。その場合、通告期間満了と同時に乙は本物件を速やかに明け渡すこと」 を借地借家法28条の規定に違反する...

    • 2016年02月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 1年更新の土地賃貸借契約における建物買取請求権について

    ...親戚が所有している土地を1年更新の土地賃貸借契約を締結しております。この土地には賃借人が建てた非堅固建物がありますが、賃借人より契約更新時に更新の意思がないので、この建物を買取願いたいと言われました。借地借家法では契約期間20年と規定されていると聞いたことがあります。 1.この土地賃貸借契約は有効な...

    • 2018年11月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 20年前に1回だけ取り交わした弟のアパート賃貸借契約の連帯保証債務について

    ...20年前に弟が契約したアパートの賃貸借契約の連帯保証人となりました。 この時1回だけ契約書に押印をしました。 この契約が、自動更新になっていたかどうかは覚えていませんし、契約書の控えも貰っていません。 半年前までは、姿を見たことがあったのですが、ここの所姿が見えません。 最近、弟が行方不明になり...

    • 2016年08月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 1年後に賃貸アパート取り壊し。退去前提で定期借家契約に切り替えたいと言われました。

    ...現在私が住んでいるアパートが老朽化に伴う取り壊しにより、来年の2月に退去してほしいと言われました。 オーナーは不動産会社さんです。 本日会社に半休をいただいて話し合いに行ってきましたが、オーナーさんの要望に応じる前提で 1.退去時のルームクリーニング費用は無料 2.定期借家に切り替える際の仲介手数...

    • 2015年01月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の賃貸契約における保育園の廃園問題について(地方自治法)

    ...市内で50年間、保育園を運営する社会福祉法人に対して、直近20年契約の土地の賃借契約の更新時に、市は1年契約の土地の賃借契約を提示しました。1年契約では、長期間の安定的な運営が望めないという法人の意向と折り合いがつかず保育園は廃園となりました。保育園の土地の3分の2は市の土地です。 そこで先生方に質...

    • 2015年09月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート賃貸借契約の違約金について

    ...アパート賃貸借契約について質問お願いします。 普通賃貸借契約にて1年自動更新として期間が到来する前に解約の場合残りの期間分の賃料を借主は支払わなければならないとする契約は有効ですか? 若しくは2年更新として期間未満で解約の場合次回4月1日までの分の賃料を借主は貸主に支払わなければならないとする普通賃...

    • 2016年10月03日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約違約金について

    ...建物賃貸借契約の1年未満の違約金について、たとえば、平成23年7月1日より平成24年6月30日までの契約において、6月30日に退去する場合、違約金は発生するのかお伺いしたい。...

    • 2012年06月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産競売について。

    ...テナントビルB平成15年に1番抵当権設定 Aさんが平成15年に賃貸契約 Bさんが平成17年に賃貸契約 平成22年に1番抵当権は 全額弁済により抹消 平成22年に銀行がテナントビルBに 抵当権設定 その後競売になりました。 AさんとBさんは落札した新所有に 対して賃借権の主張や敷金返還を 求める事はで...

    • 2012年06月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約更新料について

    ...賃貸契約にあたり初期費用の明細を拝見したら 1年更新の度に1万円更新料を支払と記載されてた 賃貸契約更新は大体の物件が2年更新じゃないですか? 1年更新で1万支払ってぼったくりじゃないですか?...

    • 2018年06月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの駐輪場利用で今月から5000円

    ...賃貸マンションで契約後、1年くらい駐輪場に無料でバイクを停めれていたのですが、今月から5000円必要と言われました。 契約時に無い金額を言われたとおりに払わないといけないのでしょうか?...

    • 2014年09月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 期間の定めのない賃貸契約 解約申し出

    ...6ヶ月の期間で賃貸契約を結びました。 中途解約の項目はございません。 1年未満の期間なので期間の定めのない賃貸契約だと存じます。 解約申し出をする手順や注意点などを教示して頂けますでしょうか?...

    • 2018年07月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約満了で立ち退きを求められている

    ...某大企業の建物内で売店を営んでいます。 店舗賃貸契約は1年ごとの更新で12年経過しました。そもそもこの1年契約というのに疑念がありましたが、営業を優先して異議をはさまずこれまできました。契約はこの3月満了です。 お聞きしたいことは、この店舗契約というのは有効なのでしょうか。例えば1年で止めさせられた...

    • 2013年01月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約について

    ... 定期借家契約を結ぶことに賃貸人、賃借人とも合意し、口約束の普通賃貸借契約を合意解約し、2年の定期借家契約を結んだとします。  2年後に定期借家契約の約束どおりに、退去する時期がやってきた頃に、平成12年3月1日以前の普通賃貸借契約は定期借家契約に変更することが出来なかった・・と判明したとします。...

    • 2015年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約、賃貸人からの契約解除について

    ...期間の定めのある賃貸借契約について、「正当な理由」があれば、賃貸人は契約期間満了の1年前から6カ月前までに「更新をしない」という通知ができると思うのですが、「正当な理由」として以下の理由は当てはまるのでしょうか? ↓ 「賃貸人は、家賃収入の中から、賃貸物件を購入した時のローンの支払いや賃貸物件の管理...

    • 2015年08月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 大家さんの一方で身勝手な退去要求で退去する場合でも原状回復工事は賃借人が負担すべきですか

    ...一般的な賃貸借契約で店舗を借りて営業しています。契約して1年後賃貸借契約に違反による退去の勧告が突然送られてきました。明らかに大家さんの身勝手な理由なのですが、頑なに退去の要求を主張し続けるだけで当方との話し合いができる状態ではなくなりました。そこで店を閉店し退去することにしました。大家さんは原状回...

    • 2018年07月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 信頼関係破壊の法理は店舗にも通ずるのでしょうか。

    ...信頼関係破壊の法理というものをこの度初めて知りました。 私は現在、とある場所でテナントを借りてお店を運営しています。 すでに10年近くになりました。 賃貸契約が1年ごとの更新で、契約内容には都合が悪くなったら出て行ってもらうというような 要項が組み込まれていて、 心の中にいつも不安を抱えていまし...

    • 2019年04月11日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 駐車場の貸主による一方的解除に伴う更新料返還について

    ...2ヶ月前に更新料を払い、駐車場の賃貸借契約を1年更新しました。 本日、貸主から来月末で解除する旨の通知が届きました。 理由は土地を売却するためです。 更新料を払ったばかりなのに、悪質だと思います。 この場合、返還してもらう事は出来るのでしょうか。 契約書には、双方の都合により解除する場合は1ヶ月前...

    • 2014年10月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 解約違約金の取得権利者について

    ...アパートのオーナーをしています。 解約違約金について、ご相談です。 私の物件では、賃貸借契約において、1年未満の解約時は借主様より貸主へ解約違約金を戴く特約があります。 ですがこの違約金、貸主代理人である管理会社に取得されてしまいました。 礼金の取得者や敷金預かりについては管理代行業務の契約書に明...

    • 2017年08月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期建物賃貸借契約に関する質問

    ...定期建物賃貸借契約に関して、1年未満の定借期間の相手先に、終了通知を備忘の意味で出すことにしております。 この発送日(通知日)が終了日の6ヶ月前を過ぎ、5ヶ月前となった場合、定借期間終了日が延長または 契約の延長として普通借への切り替えとみなされる恐れはあるでしょうか。...

    • 2016年08月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約において、個人事業から法人成りした場合の転貸について

    ...お世話になります。 個人事業主から法人成りし、会社を経営しているのですが、以下について、ご教授ください。 事実の経緯 2012年9月:個人名にて現在の建物の賃貸借契約を締結 2015年9月:賃貸借契約更新(1回目) 2015年12月:個人事業から法人に法人成りしたが、賃貸借契約を法人名義に変更せず...

    • 2017年10月12日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃借事務所の中途解約について

    ...事業用として建物の一部を事務所として5年の賃貸契約を結んで賃借しており、現在は契約から1年半が経過しています。 事業縮小のため中途解約したいと考えていますが、契約書には中途解約に関する条項は一切ありません。 このような場合は中途解約は出来ないのでしょうか。 また、中途解約が可能な場合には違約金はど...

    • 2018年03月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸借契約書について

    ...土地賃貸借契約書について質問があります。この契約書の条文に「乙が、賃借料の支払いを1年以上怠った時、甲は催告の手続きをせず、直ちに本契約を解除することができる。」とあります。 この「1年以上怠った時」、について質問です。(賃貸料は100万円として年払い) 例えば、支払期日から1年以上過ぎても50万円...

    • 2014年06月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃保証支払う義務がありますか

    ...賃貸契約でマンションに住んでいます。1年1ヶ月たったところですが引っ越しすることになりました。どうやら1年ごとに家賃保証金を支払う契約を賃貸契約時に行なっていたようで、先日この先1年分の保証金の請求がありました。 この保証金を支払う義務はありますか? 入居後1年経つ前に「1ヶ月後に賃貸契約を終える...

    • 2019年05月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人に夜逃げされた場合の遺留物の処分方法

    ...母親が、アパートとの大家をやっていますが、'14年6月末に賃借人が鍵を持ったまま 夜逃げしました。 賃貸契約内容は、下記に内容である場合、対応方法に関して、ご教示ください。             記 <問い合わせ内容> ・鍵を開けて、賃借人の遺留物が残っている場合、遺留物の処分は、可能ですか。 ・...

    • 2014年07月07日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約について、、、

    ...賃貸マンションの契約の件です。 連帯保証人になっていますが、賃借人に連絡がとれなく、困っています。 家賃も、1年以上支払ってないようです。 このマンションの契約をやめたいのですが、どうしたら解約できますか。 連帯保証人では、解約できませんと賃貸人から言われてます。 ただ、賃料は支払ってほしいとの事で...

    • 2015年03月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約書に記載がない賃貸保証委託契約について

    ...賃貸マンションに入居して丸3年が経ちます。このたび賃貸保証委託契約に基づく更新保証料(1年更新)の請求書が届きました。契約時、転職と同時の入居という事もあり、連帯保証人と併せて賃貸保証会社を使うように言われたため、仕方なく保証会社と契約は致しました。今回改めて賃貸借契書を見直したところ、賃貸保証委託...

    • 2015年06月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納と子供が家を建てる理由で退去させることができるか。

    ...一戸建て借家に6年前から賃貸契約で入居して頂いてる賃借人を、子供がその土地に家を建てると言う理由と家賃滞納と言う理由により退去させることはできますか。できるとすれば手順、どのくらいの期間が必要か教えてください。 賃貸契約の満了は1年毎の自動更新で9月30日までです。家賃滞納は現在2か月で以前にも数回...

    • 2014年07月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 駐車場賃貸契約について

    ...自宅隣接所有で車三台駐車出来る、約80㎡の白線引き、車止め付のアスファルト駐車場を新しくつくりました。 ①台数が少ないので不動産屋に依頼せず、個人で賃貸契約書を交わして月極め賃貸にしようと思っていますが、宅建の免許は不要ですか? ②一般的に賃貸マンションみたいに、月極め料以外に駐車場賃貸も補償金ま...

    • 2016年12月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約に関しての質問です

    ...賃貸契約は通常2年が一般的ですが、1年未満に退去する可能性が高いが、契約をしても、法律的に問題ないですか? 最初から短期間での話をすると、貸してくれない賃貸が大変多い事が分かり、気に入った物件も探せません。...

    • 2019年03月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸解約料について

    ...同意した賃貸契約書に1年以内の解約は2ヶ月分の家賃 1年以上2年以内の解約は1ヵ月分の家賃を支払うことが書かれてました 金銭的に厳しく、さらに安い所を借りたくて、まだ半年経っていませんが解約したいと思っています ただ、1年以内は2ヵ月分の家賃というのが負担で どうにか減額することができないだろうか...

    • 2014年04月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 同棲解消後、住んでないのに家賃を支払う義務がありますか?

    ...付き合って2年の男性と今年の3月から同棲を開始しました。 理由は彼の転勤により「ついてきてほしい」と言われ、一緒に大阪に引っ越しました。婚約はしていません。 彼名義で2LDKの部屋を借りましたが、私は同居人として登録されていません。保証人も彼の家族です。 家賃は折半の約束でしたが、初期費用に関しては...

    • 2016年06月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 普通賃貸借契約から定期賃貸借契約へ

    ...40年前に祖父名義で家を貸し、20年前に祖父が亡くなっても契約書の名義変更新規作成などもせず、家賃は上がりましたが同じ借り主が住み続けています このたび借り主から新しく契約書が必要と言われ、今後退去してもらう事も考え定期賃貸借契約を結びたいのですが 平成12年3月1日以前の普通賃貸借契約から定期賃貸...

    • 2015年02月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 2年と半年も前の賃貸解約証明書を再度貰えるものでしょうか?

    ...2年と半年程前に新築マンション購入にあたり、それまで住んでいた賃貸アパートの契約を解約しましたが、仕事場に必要な解約証明書が紛失してしまいました。 もう1度2年と半年も経っていますが、解約証明書は賃貸契約していた不動産から貰えるものでしょうか?...

    • 2018年01月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物明渡請求事件の訴状の記載方法

    ...建物明渡請求事件の訴状を作成しているのですが,賃貸借契約内容の記載時に賃貸借契約の誤記を発見し,そのことをどのように主張したら良いか教えてください。 ① 賃貸借契約期間 平成28年8月1日から平成28年7月31日 まで   契約書条文には,「(契約期間) 第1条 頭書のとおり」 上記のように書き...

    • 2016年08月23日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 更新料の支払い義務について

    ...1年前に店舗の賃貸借契約を更新しました。更新した時に更新料は大家が負担すると口約束をしました。 更新から1年後の今になって更新料を請求してきました。 更新料は払うべきか、払わなくても良いのか、アドバイスをよろしくお願いします。...

    • 2017年05月29日
    • 4回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の期間について

    ...家主業をしています。 弊社(大阪)の賃貸契約は2年更新なのですが、友人はいつも4年で契約(ここの地域は京都です)をしています。 この賃貸契約期間の定めがあっても、例えば1年そこそこで出たからといって、これを家主側はとめられないと思いますが、つまり契約期間が2年も4年も同じではないかと思うのですが、何...

    • 2012年11月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸契約(駐車場)の貸主側からの解約について

    ...現在駐車場用地として、一括で第三者に賃貸している土地(約30坪)の相続を受けました。平成15年に賃貸借開始 契約書には ・1年契約(駐車場賃貸借契約)期間満了の1ヶ月前までに双方申し出がない場合は、  1年ごとに自動更新。(中途解約については明記なし)  建物等の建築、工作物、物置等の物件を設置して...

    • 2016年07月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借家を空き家にしてもいいのか?

    ...賃貸物件を大家に断りなく、1年ほど空き家状態にした場合、契約解除の理由になるのでしょうか? 2月に1回程のメンテナンスをして、家賃は振り込みます。...

    • 2014年12月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 携帯電話基地局設置に伴う土地賃貸借契約

    ...携帯電話基地局設置(土地賃貸借契約)について 「電気通信事業の用に供する設備及びこれに付帯する設備を設置し、運用する目的」で土地賃貸借契約を締結予定です。その条文内容でご質問ですが <契約期間・契約更新> 契約期間を10年とし、契約更新については賃貸人からは期間満了の1年前まで、賃借人からは期間満了...

    • 2013年10月01日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 商業施設での出店契約期間満了後は、定期借家契約と同等ですか?

    ...現在、商業施設内で出店契約書(契約期間1年)を締結しておりますが、契約期間満了後に再契約しないと継続して賃貸することは出来ないのでしょうか?本契約の普通賃貸借契約と定期賃貸借契約では、法的な契約期間が違いますが、出店契約書の法的効力はどのようになっているのでしょうか?...

    • 2017年01月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地代値下

    ...借地代を固定資産税+都市計画税の3倍まで値下げする要求を調停申立てしたいのですが不調で裁判になると覚悟しています。今の支払借地代は14倍で、近隣相場も14倍です。 10年前の賃貸契約で敷金1年分預託してあり、権利金の支払はありません(宅地造成費120万円は借主負担)。公示地価は10年で34%下がって...

    • 2011年10月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の契約書について

    ...賃貸で事務所を借りています。 オーナーが1年ほど前に代わったのですが、賃貸契約は前のオーナーのままです。 覚書を取り交わす必要があると他のサイトで見たのですが、 このまま何もせずほっておいたらどうなりますか? 何か私が不利になるようなことはあるのでしょうか? アドバイスよろしくお願いします。...

    • 2018年07月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約と退去について

    ...賃約一年前、貸借契約書を締結している会社で利用している土地建物から出ていくように地主から通達されました。その場所でしか仕事ができないため拒絶しました。 すると次は鑑定士が出した価格で買わないと退去しなさいと言われました。 高額であるため、結論に時間がかかり今に至り最初の通達から一年が経過しています。...

    • 2019年07月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場の立ち退き

    ...駐車場の立ち退きの予告は契約書があれば契約書の通り、なければ民法の規程、1年?とネットで検索したら書いてあるページがヒットしました。期間や予告の時期を決めていない、または、契約書がなく、賃借人が異議をのべている場合は1年待たなければならないのでしょうか?教えて頂けるとありがたいです。よろしくお願いし...

    • 2013年04月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 予告義務違反?

    ...賃貸借契約において賃料不払いにて、賃借人に対し、平成25年1月4日に1週間以内に全額支払わなければ、契約を解除する旨の契約解除通知を送りましたが、不在で保管期間満了にて本日、戻って来ました。 本日、親である連帯保証人から責任を持つので1月20日に荷物を撤去し明け渡すと連絡がありました。 この場合、1...

    • 2013年01月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 立退き費用

    ...建替えの為の立退きが思っていた以上に早まり、次の賃貸契約の更新は無く1年以内に立退くよう大家さんが伝えてきました。 ※契約更新をしない場合の連絡は賃貸契約書をみるかぎり特に違反はしていません。 賃貸契約の更新ができずに退去しなければならない場合、敷金(契約書では退去時に約半分程返ってきます)・転居に...

    • 2014年06月11日
    • 12回答 /
    • 9弁護士回答
  • 賃貸アパートの途中解約の違約金

    ...2年契約の賃貸アパートで1年ちょっと経過した時点で引越しとなりました。賃貸契約書の特記事項に”借主は、契約締結後1年未満で本契約を解約し又は本契約が解除となったときは、貸主代理兼管理者に対し賃料の2カ月分相当額を、契約締結後1年以上2年未満で本契約を解約し又は本契約が解除となったときは、貸主代理兼管...

    • 2013年07月05日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 迷惑隣家を追い出したい

    ...長文失礼します。 我が家の前の隣家について相談いたします。 隣家は賃貸の戸建てで今年の2月から入居しています。引っ越しの挨拶もなく、来客もガラの悪そうな感じです。最近は頻繁には無いのですが、入居当時は夜中に我が家の敷地に入ってくる、我が家の出入口に来客の迷惑駐車、(そこは我が家の敷地で隣家の真横...

    • 2012年08月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸借契約の地位承継について

    ...お世話になります。 自分が住んでいる家の土地賃借権(旧借地法)を、家主から買うことを検討しています。 家主と地主の土地賃貸借契約は、数年前から法定更新になっているとのことです。 Q1.この土地賃貸借契約の家主(賃借人)の地位を、自分に地位承継することはできますか? Q2.この場合、地主(賃貸人)の許...

    • 2016年06月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 傾いた物件をかりてしまった

    ...ラーメン店を賃貸で1年前に開業したのですが、契約するときはわからなかつたのですが、建物が傾いていることに気づきました。かなりかたむいていて、厨房のなかに傾いたほうに水たまりが出来てしまいます。なによりこわくて仕方ありません。これを直せと請求できるのでしょうか?...

    • 2016年04月27日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
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