シェアハウスの費用や違約金トラブル、どう対処する？

先日、シェアハウスの賃貸契約をしました。

入居しようとしたきっかけは、実の妹がすでに入居していて、以前より一緒に暮らそうと話をしていたので、妹に誘われて決めました。

そして私が契約して前家賃6万円を支払った後、妹から連絡があり、シェアハウスから退去したいとのこでした。

そもそも妹ありきで入居を考えていた私には、立地条件もよくないので、お引越しが無意味になるため入居のキャンセルを申し出ました。

担当の方の返事は、契約書にサインした後なので一切の返金は行っておりませんとのことでした。

確かにそうかもしれません。

ただ、私も妹を信用しすぎて反省してますが、担当の方のフルネームも知らなければ、会社名も知りません。

契約をかわした場所は、池袋駅の近くのプロントというカフェバーで、お茶をしながらサインしました。

その際契約書の控えを頂いていません。
またその時お支払いした6万円の領収書も頂いていません。

大丈夫かな？と心配になりましたが、入居できればいいやと思ってました。

今、契約から6日たちました。
入居日は2月17日の予定で、引き渡しもまだなら鍵も頂いていません。
もちろん荷物も運んでいません。

消費者センターにお電話して相談したところ、賃貸契約はクーリングオフできないとのことでした。

でもあまりにもいいかげんな契約なので返金の余地はあると言って頂きました。

担当の方にどのように説得して返金のお願いをすれば有効的でしょうか？

よろしくお願いします。

類似の質問が多数あるのは承知していますが、微妙にトラブルの内容が違うので、改めてご相談させてください。
シェアハウスを借りようとネットを通じて管理会社に連絡しました。折り返し、申込書と賃貸契約のルールが書かれたファイルが送信されてきましたが、その契約時のルールの中に以下のような一文がありました。
「キャンセル料について…お申し込み後30日前からキャンセル料がかかります。契約書の取交がなくても審査が終了した時点で契約が成立したものとみなしますのでキャンセル料が発生します。」
契約書の取交がなくても契約が成立するという言葉に不安を感じましたが、退去がすでに決まっており、どうしても部屋を探さねばならず、申し込みをしました。
翌日の日中に管理会社から電話があり「今回は条件付きで入居を許可することになった」と言われ、その条件とは、私の母に保証人として書類の記入と捺印、および母の身分証の提出でした。
母も了承しておりましたが、その晩、事情によりキャンセルすることになったので、その旨をすぐに管理会社にメールで伝え、母には書類を返送しないよう連絡しましたが、翌日になり、管理会社から、すでにキャンセル料は発生しているとのことで2万円を請求されました。
もちろん契約書に署名も捺印もしていませんが、相手方の言い分によると、すでに「条件付きで」と連絡を入れた時点で審査は終了しており、こちらがキャンセルするまで部屋を押さえていた関係で、何人か問い合わせもあったが断った、さらには契約書類もすでに自宅へ発送済み（これは届いたら返送するように言われました）ということです。
もちろん、管理会社に迷惑をかけてしまったことは重々承知しており申し訳なく思っていますが、そこまで多大な損害を与えたとは思えません。ましてや、「条件付き」というのは、母の書類や身分証が揃って初めて入居の許可が下り、審査終了となるのではないのでしょうか？それらの書類も揃わないうちに、部屋を押さえていたから、という理由で審査終了＝契約成立していることになるのでしょうか？
相手方にそう伝えると「こちらは正当な請求なので」と仰いましたので、やはりキャンセル料を払うのが妥当ということなのでしょうか？この場合、払わないと、やはり法的手段をとられてしまいますでしょうか？
この場合の正しい対応をご教示頂けたら幸いです。よろしくお願い申し上げます。

1週間前に一人暮らし用のマンションを探すために、不動産仲介会社(以下X社)を訪ね、内見含め物件紹介をしてもらいました。
そこで初期費用を計算してもらい、仮契約という形で必要書類などを提出しました。

その後仲介手数料がかからないその物件の管理会社(以下Y社)を見つけ、X社での契約をキャンセルし、Y社で直接契約をしました。

その後、X社から、当方の行為は民法130条にあたり、人件費とガソリン代として4万円ほどの請求をされました。
4万円を払えば訴訟しないとのことでした。

質問内容としては、
①この場合は本当に民法130条にあたり、支払い義務が生じるのか。
②支払い義務が生じない場合、X社が訴訟したとしても費用対効果が悪いような気がするのですが、
実際に訴訟事案になった例があるのでしょうか。

以上です。
よろしくお願いいたします。

不動産賃貸会社とのトラブルでの問い合わせになります。

1週間ほど前、不動産賃貸専門の仲介会社に相談に行き、紹介、内見をしました。
初期費用のところで仲介手数料が1ヶ月分かかるという点が引っ掛かり、いい物件だったこともあり1件仮押さえをし、申込書に必要事項を書き必要書類も提出しました。

翌日調べると、管理会社経由だと仲介手数料が無料だということを知り、仲介会社の仮押さえをキャンセルし、管理会社での本契約することにしました。

後日、仲介会社からこれは民法130条に当たるため、訴訟もできるが、穏便に納めたいなら、ガソリン代と人件費代として4万円の支払いを請求する連絡が来ました。

質問の内容としては、
①
民法130条によると、仲介会社との売買契約を結んでいる場合は、適用されるとのことですが、仮契約は民法130条の売買契約に該当するのでしょうか。
②本案件は、仮に仲介手数料が安い別の仲介会社への契約にした場合でも適用されるのでしょうか。
③一般論として、民事の訴訟の場合、4万円を請求するために訴訟を起こすのは費用対効果が悪いと思うのですが、大体いくらくらいが訴訟する側の費用の相場なのでしょうか。

以上です。
お手数ですが、ご回答いただければと思います。
よろしくお願い致します。

11月末新しい賃貸マンションを探してたところいい物件があって不動産の担当者Mさんと相談した内容、入居に当たって改善してほしい点があります。トイレの黒くなってる部分をきれいにしてほしい、お風呂の鍵が全く動かないので直してほしい、アコーディオンカーテンの撤去。(アコーディオンカーテンだけは後日にMさんに伝えました。)Mさんは大家さんはやってくれるかどうかわかりませんが聞いてみます。最低限度の設備を整えるのが当たり前で、不具合があった場合僕に言ってください 。申し込みを進めていきましょうだという話になって入居の申し込みをした。ところで、今住んでる部屋の退去願いを早く出さないと家賃2重になってしましますよ。早く言っといたほうがいいです。言われるがままにわたしも現在の家の退去届けを出した。そのあと手付け金、保証金などの順で約60万支払いしました(内紹介手数料4万ほど)そのあと24日部屋の改装が行われましたがMさんからでんわがかかってきて、トイレの修理、アコーディオン撤去は終わりました。お風呂の扉ロックは直りませんのでそのまま我慢してほしいだと言われました。現在Mさんに大家さんともう一度お願いしてお風呂のロック直して下さいとお願いしてる所です。もしロック直してくれないのであれば住みたくありませんので支払ったお金全てを返してほしいですが、Ｍさんが言うには直すかどうか約束はしてなかったでしょうだと言ってます。あともし入居しなくてもお金は戻ってこないだと言ってます。ここもし直してくれない場合敷金礼金全てのお金は戻してもらうのと弁護士手数料請求をしたいです。26日に鍵を引き渡し日で現在引越の荷作り中です。かなり不安でいっぱいです。勝つ可能性はないでしょうか？裁判になってもいいと思っています。よろしくお願いします。

友人が県外なので私の名義で借りると言う話で4月25日に賃貸物件の申込金を約10万円支払いました。保証人と必要書類がいるので契約はしてませんが、重要項目説明は受けてサインしました。5月10日に審査が通ったと連絡があり、16日に契約書が友人に届きました。それを仲介業者に返送して私が必要書類を持って最終的な契約書にサインするはずでしたが、17日に友人がキャンセルしたいと申し出て、18日に仲介業者から申込金は返還できないとメールで来ました。私には20日に仲介業者から連絡があり友人に詳しく聞いてから返事しますと言い電話を切りました。仲介業者は返還できないのを友人が理解してくれないと言ってましたが私も理解できません。
申込証拠金預り証を改めて見ると返還出来ると言う項目に✖️印がうたれてました。
返還出来ないのが前提で申込をしてた事になるんでしょうか？また、申込金は返されないんでしょうか？
民法上、貸主が承認した時点で契約成立してるとこのことでした。

新型コロナで世間が騒がしい中、引越しを予定しておりました。無事月6万ほどのワンルームを契約し、５月１日からの契約で賃貸契約を行いました。しかし、その後緊急事態宣言が出て、連帯保証人である姉より引越しに反対され、書類に押印、サインが貰えないことになりました。連帯保証人必須の物件でした。
その後、私も引越しを考えなおし、契約書が揃う前ということもあり、初期費用などの負担は覚悟しましたが、キャンセルを連絡しました。
しかし、連絡したのが５月１日であったことから、口頭契約が成立しており、また1か月前の申出に当たらず(退去時は家賃1ヶ月単位計算)、５月、６月末までの家賃、1年未満の違約金家賃1ヶ月、初期費用(礼金、仲介手数料など)、諸々合わせて40万ほどの負担となってしまいました。

その場では納得して、不足金など支払いを済ませましたが、５月２０日過ぎに、仲介業者より連絡があり、連帯保証人の書類が欲しいとのこと。
やはり、そもそも契約が成立していないのであれば、返金依頼は可能なのでしょうか。

賃貸物件を不動産屋から、紹介して頂き、管理会社と合わせて内覧をさせて頂きました。
保証会社も、無事に通り
保証人もつけ
借り主、保証人の詳細を記入した申し込みも渡しました。
家主と、面接ってところで、いきなり家主から
貸したくないと言われました。
こちらの個人情報は、漏れたままです。
これは、契約違反なとには、ならないのでしょうか
また、何か、他の違反などにも、ならないのでしょうか

ご回答をお願いいたします。
先日、賃貸物件を仲介業者と内覧し、
翌日に申し込みをしました。
その翌日に、仲介業者に署名捺印(契約書には私の署名捺印しかありません。)した契約書を渡しましたが、
急遽こちらの都合で、契約が難しくなり当日中にキャンセルを申し出たところ、
契約は成立しているので、通常の解約手続きになります。
との回答で、契約書の契約解除条項の手続きが必要ですので、
礼金と正規(契約書上の解約の申し出の月までの分、例えば解約の通知を１ヶ月前までに申し出ないといけない旨であれば今回の契約は12月からなので、12月までの家賃とプラス１ヶ月分)の解約月までの賃料と仲介手数料を違約金をお支払いくださいと言われました。
上記の内容でお伺いしたいことが２点あります。
　１、契約成立の有無については、何をもって契約の成立とするのかという所を辿れば、口頭でも契約は成立すると思うのですが、契約書に署名捺印した時点で、違約金の支払いは免れないのでしょうか？それと一度契約書を渡してしまえば、当日であろうがいかなる理由でもキャンセルは出来ないのでしょうか？
重要事項の説明は完了しておりますが、お金の支払いはしておらず、入居日は２ヶ月先です。現在契約書や重要事項説明書の控え等はいただいておりません。
　２、今回のケースでこちらが一方的にご迷惑をおかけしている事は分かっていますが、入居前に、通常の解約手続き分の費用を請求されるのは当たり前なのでしょうか？
　もちろん契約が成立しているのであれば違約金の発生の有無はしょうがない事だとは思いますが、１日２日のこのような事で、これほどまでに多額の費用を請求される事が正当なのかを知りたくてご質問させていただきました。
ご回答をよろしくお願いいたします。

物件を内覧し、数日後メールで入居の決定を連絡しましたが、家庭の事情で物件をキャンセルしたいと伝えたところ
損害賠償で初期費用と家賃の半分を振り込むように伝えられました。
入居決定後はメールで家賃等の説明を受けただけで、特に契約書にサインなどは一切していいないのですが、こちらは支払いをしなければならないのですか？
またしなかった場合、裁判などを起こされてしまいますか？

都内の賃貸物件に入居するため、仲介業者(A)に物件を紹介してもらい、内見をしてもらいました。
気に入った物件があったので、その後、管理会社(B)との審査も完了し、今月21日に管理会社(B)と契約を行うことになりました。
審査を通った旨を仲介業者(A)に連絡し、仲介手数料の支払い方法について確認したところ、営業担当者本人の個人口座へ、家賃0.7ヶ月分の金額(30%値引き)を今月18日までに振り込むよう言われました。
変だなと思い、個人口座への振り込みで間違いないのか担当者へ確認した所(会社へ確認しようとしたのですが担当者が在籍しており、電話を繋がれてしまいました)、特に理由の説明も無く、振り込み先を変更して送り直しますと言われ、今度は、会社名義の口座が書かれた請求書が送られてきました。

①仲介業者の会社名義の口座を最終的に教えてもらったとは言え、この仲介業者自体がまったく信用できず、提示された金額の信ぴょう性もあやしいと思っており、更に減額してもらうことなどはできるのでしょうか？

②管理会社との契約締結前に仲介手数料を支払う必要はあるのでしょうか？あやしい会社なので、できれば契約締結後に支払たいと思っています。

【相談の背景】
賃貸住宅の契約について質問です。
敷金礼金0の物件を内見したところ、営業マンから口頭で、仲介料とは別にオーナーさんへ1ヶ月分を払ってもらいます、との事でした。これを礼金と言うのでは？と思ったのですが…。

【質問1】
このような契約、というか礼金０との記載は宅建業法的には違反にはならないのでしょうか？
よろしくお願いします。

お返事お待ちしています。よろしくお願いします。
会社の指示で、関西の引越しをしました。
福利厚生の一環で、住宅は法人で契約をし、半分会社が負担してくれてました。
この度、社長と喧嘩をし、即時解雇され、住宅も出ていくように言われました。
指示通り、出ていくのですが、入居時の礼金や、実際にかかった敷金を支払うように
言われています。
それについての契約書などは御座いません。小さな会社で、社員の労働規約なども
一切ない会社なので。
この場合は支払いに応じなければならないでしょうか？かかった敷金は払うつもりでおりますが
礼金も払うべきでしょうか？

私は1年前から今の家に住みました
そこで契約時に保証人を決めるときに保証会社は
貸主の都合が悪く仲介業者に未成年でしかも同じ屋根の
下に住む娘で良いと言われて保証人になりました
そこで元々礼金がある家ではないのに仲介業者は保証会社を使ったことにして家賃1ヵ月分の63000円を請求されたの
で払いましたがのちに貸主からの嫌がらせや未成年の保証人を取消しの相談を弁護士さんにしてるうちに礼金として払ったお金は払わなくてよかったお金なので仲介業者を返して貸主に払い戻し請求をしたほうがいいと言われました。
そこで本当なら有り得ないことを勧められたり無駄にお金を払わされたことに対して仲介業者の上司に話したら営業マンには落ち度がないからと言われましたが納得できないまま1年が経過しちゃいました
きちんとした契約ができる家で親子共々生活したいので貸主と仲介業者に転居を費用を請求できますか
今のままだと貸主からの嫌がらせや未成年の娘を保証人にしてしまった落ち度は親としてありますが今の家を1日も早く出たいので仲介業者の営業マンには慰謝料請求と騙されたと思ってるので警察に被害届を出そうと思っています
☆荒川和美弁護士さんから回答はお断りします。

仲介手数料についての質問です。
先日A社にて内見しましたが、A社の対応が悪く契約はB社にお願いする事にしました。
そこでB社から、
【A社から管理会社の方に私の入居申し込みが入っている】
と言われたとお電話をいただきました。
私は、内見だけし考えると言って帰りました。
【入居申し込み書にとりあえず記入だけしてください！管理会社から聞かれた時に答えられないと困るので】と言われ記入しましたが、捺印はしていません。
しかし、管理会社に直接訪ねたところ、申し込み書と身分証のコピーを持っていて、A社から申し込みがあり送られてきてます。とのこと…
事情を説明し、管理会社にて契約は行う事になっているのですが、A社から仲介手数料の請求書が届きました。
契約は管理会社としているのにも関わらず、内見をしたA社に仲介手数料を払う義務はあるのでしょうか？
管理会社からもA社に仲介手数料を払って下さいと言われています。
管理会社の不動産屋の方はとてもいい方なのでこじれたくはありません。
しかし、入居申し込みをお願いしていないのに、入居決定してない人の個人情報を管理会社に既に渡している行為は不動産屋では普通の事なのでしょうか？
管理会社の方が直接お話しして下さらなければ、家も借りていなかったと思います。
不当行為があったのなら、私はA社には仲介手数料をおしはらいしたくないのです。

質問は、
1、仲介会社が管理会社に個人情報を渡している事、入居申し込みと管理会社が思う行為をしたA社は不当行為をしているのではないのか？

2、管理会社と直接契約をしているのにも関わらず、仲介手数料を内見したA社に払う必要があるのか？

宜しくお願い致します。

【状況】
一人暮らしをするため、家を借りる予定なのですが、インターネット経由で問合せ、内覧させてもらったA社で気に入る物件が見つかりました。なお、その物件に関して、A社の取引態様は「仲介」です。そのため、A社で契約をすると仲介手数料が発生します。

そこで、私は取引態様が「代理」となっているB社に問合せを行い、B社を通じてC社を紹介して頂きました。C社はB社グループの会社で、取引態様は「仲介」です。C社では仲介手数料無しで申し込むことが可能と聞いたため、C社に申込みの手続きをしてもらうことにしました。A社には他の物件に決めたため、お断りしますと連絡しました。

後日、A社から、「お部屋の案内もしていない業者に申し込むのはルール違反になるので、
訴訟の対象となります。」と連絡がありました。

【質問】
・A社が言っている「ルール違反」とはなにか。
・C社から申し込むと訴訟の対象となるのか。

【相談の背景】
都内のある会社のシェアハウスに契約期間なしで入居し、3年以上住んでいます。

ですが最近、途中で家賃の変動があって自分より遅く入ってきた人たちは自分が払ってる家賃の8割で住んでいることを知り、
会社の方に連絡したらあなたはその価格で契約したから変更不可て言われました。

変更があった時に告知などをもらってたらそこで納得するか、解約して他の物件に移動したと思いますが、告知などは一切もらってないし、会社の側には告知の義務はないって言われてます。
逆に契約の時は会社内の物件移動は無料と言われましたが、それは途中で有料になりメールの告知までちゃんとされてます。

契約した時の書類にはこういう問題に関することは一切書いてありません。

【質問1】
この場合、告知の義務はないってことは正しいですか？

【質問2】
今まで損した分返却してもらうことはできないですか？

賃貸物件で、すでに、契約している者ですが、いくつか、おききしたいことがあります。
知人に話すと、おかしいと言われました。
一つ目は、3年縛りになっていて、もし、3年未満の場合は違約金を払って下さいとの契約になっています。
その場合は、契約上、払わないといけないのでしょうか？
二つ目は、入居する前に消毒代と言う名目になっている名前、¥19,000円を支払って下さいとの契約になっています。
不動産屋さんに聞くと、排水口や下水道の消毒ですと言われました。
三つ目は、入居する時の鍵交換代、¥3,000円を支払って下さいとの契約になっています。
これは、オーナーもちではないのでしょうか？
四つ目は、解約時に、清掃代金として、2万円を支払って下さいとの契約になっています。
ペットを飼っていて、ペット可能な物件なので、言われても当然かと思っていますが？
この4つ、自己負担しなければ、ならないのでしょうか？
不動産屋さん、オーナーさんは、違法なこと、されていないのでしょうか？
私が払わなくてもいい項目があるなら、不動産屋さん、オーナーさんに、納得、出来ないと言いたいです。
まだ、お金の方は、支払っておりません。

【相談の背景】
只今、賃貸物件を契約しようと思い、審査も通り、契約金も支払った状態です。
9月ごろより友人を介して紹介され、LINEを通して物件の紹介を続けて希望の物件も決まり、12月の現在いよいよこれから契約…という状態です。
※審査も通り、初期費用も振り込み済みでまさにあとは契約を残すだけです。
そのタイミングで、引っ越し先の「電気ガス水道・インターネット料金を安くする」という会社から突然電話がありました。
その会社ははっきりと、私が部屋探しを頼んでいた「賃貸仲介会社から紹介をうけた」と言いました。
私は賃貸仲介会社とまだ契約を結んでおらず、個人情報を第三者に提供することへの説明もうけておらず、もちろん同意をしたこともありません。
（提供しないでくれと意思表示したこともありませんが…）
提供された情報は、新しい住所、電話番号、私の氏名です。

【質問1】
この場合、勝手に私の個人情報を第三者に提示したとして、賃貸仲介会社を個人情報保護法違反に問うことはできますか？

【相談の背景】
家賃98000円の賃貸物件を法人契約(勤め先)から個人契約に変更するため仲介業者から事務手数料(契約書書き換え手数料)22000円請求されました。また貸主の不動産業者からも切り替え月の家賃と事務手数料22000円を請求されました。

【質問1】
この場合、仲介業者と貸主不動産業者からの二重の事務手数料は正しい請求なのでしょうか？契約を仲介する業者だけで十分ではないでしょうか。

ネットで、敷金、礼金0、仲介料1ヶ月、ペット可能物件を見つけました。ペット可でも猫NGのところが多く、以前引越しの
際もペットを飼うなら敷金がプラスになるところばかりなので本当に広告通りなのか電話で確認し、敷金、礼金0、猫OK間違いないとの返答でした。しかし実際に物件をみにいくと敷金3ヶ月かかると言われました。話しが違うといってもかかるの一点張り。
この場合敷金払わないといけないのですか?
一応FCのオーナー会社、広告虚偽で協会には報告しました
また報告したことを理由に入居を拒否されることはあるのですか?

【状況】
一人暮らしをするため、家を借りる予定なのですが、インターネット経由で問合せ、内覧させてもらったA社で気に入る物件が見つかりました。なお、その物件に関して、A社の取引態様は「仲介」です。そのため、A社で契約をすると仲介手数料が発生します。

そこで、私は取引態様が「代理」となっているB社をインターネットで見つけ、仲介手数料無しで申し込むことに決め、B社に申込みの手続きをしてもらうことにしました。A社には他の物件に決めたため、お断りしますと連絡しました。

後日、A社から、「お部屋の案内もしていない業者に申し込むのはルール違反になるので、
訴訟の対象となります。」と連絡がありました。

【質問】
・A社が言っている「ルール違反」とはなにか。
・B社から申し込むと訴訟の対象となるのか。

宜しくお願いします。

【相談の背景】
賃貸住宅　仲介手数料について

現在引越しを検討して、気に入った物件を見つけました。
不動産会社から、
仲介手数料１か月分を要求されましたが、
法律に則り仲介手数料を５０％にして欲しいとお願いしました。

しかし不動産会社によると、
「当該の物件は他社に取扱いのない専任物件のため、　家賃1ヶ月分+消費税をご了承いただいております。　一般に流通している物件の仲介手数料0.5ヵ月+税です」と言われました。
法律の上限を超えた額（仲介手数料１か月分）を支払いたくはありませんが、この物件は他社で取り扱いの無いマンションです。

（ちなみに、仲介手数料１か月分を支払う代わり、敷金礼金などを引き下げをお願いしましたが、これも難しいようです）

【質問1】
１）仲介手数料を０．５か月分のみの支払いでこの物件に住む
　　方法はありますか？
　　また。この場合どのような交渉をすべきですか？

病気の母の介護のために自宅の近所で部屋を借りようとしました。
私(47・女・独身・)と二人で住むのですが、私は母の介護のために離職していて、現在無職です。
そこで、不動産屋(仲介業者)からの提案で、
現在同居している兄(50・独身・会社員)に契約者になって貰うことになりました。

物件はネットに掲載されていて、[敷金なし・礼金10万円・保証会社利用可]となっていました。
12月に「契約しようと思います」と返事をしたときに、契約者・兄、保証人・父(85)、
でお願いしようとしましたが、父が高齢のため保証人としては適さないので、
敷金を家賃の1か月分欲しい。と仲介業者の方に言われました。管理会社の方と話をする機会が
あり、以下のようなやり取りをして、敷金を払うことに同意しました。

　私　　　：「ネットで見た情報では保証会社利用可となっていましたが、保証会社を利用すれば、
　　　　　　　保証人がいなくてもよいのでは？」
　管理会社：「いいえ、この物件は保証人がいるのです。」
　私　　　：「情報がまちがっているのですか？」
　管理会社：「そうです。」
　
その後、リホームなどあって、数日まえに初期費用の詳細を仲介業者に聞いたところ、
保証会社に支払う料金がありました。保証人がいる場合は家賃の40％、いない場合は80％とのことです。
敷金を払う理由がわかりません。再度理由を確認したら、保証人がいないので、保証会社の審査を
通しやすくするためにいる。と言われました。どうも納得がいきません。

これは、業界では珍しくないことなのでしょうか。

宅地建物取引業法（報酬） 第46条第四 貸借の媒介に関する報酬の額 のことでお伺いします 。

居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の一月分の〇・五二五倍に相当する金額以内とする。

となっておりますが、重要事項説明書で仲介手数料（報酬）の説明で、借賃の０．５２５倍のところを1か月分支払ってくださいとは説明されず、法律知識にうとい夫が一人で契約してしまいました。
上記の「当該依頼者の承諾を得ている場合」というのは宅地建物取引業法も知らず、説明もされなくても1ヶ月ぶんの仲介手数料を払ってくださいという文言だけで、該当するのでしょうか？

ご解答のほどお待ちしております。

P.S.
諸費用（仲介手数料含む）支払い済み、賃貸契約書・重要事項説明書署名捺印済み、引越し完了。本日、不動産会社の取引主任者と契約者でない妻（私）と電話で連絡したが、こちらの要求を伝えると契約者（夫）でないと話せないと言われ、交渉中断。（これは本当に契約者でないと直接交渉できないのか、ご解答願います。）

友人に「畑の地主の所有物件なので、敷金、礼金０で入居出来る」と言われ、京都まで行きました。ですが、実際話を聞いてみると、「敷金礼金で２０万円で、初期費用は３４，３５万円」かかると言われました。本人は地主と仲が悪くなりたくないので黙っておいて欲しいと言うのですが、これは欺モウの詐欺行為に当たりませんか。

私は今シェアハウスに住んでいるのですが、
毎月の支払いで家賃➕共益費を払っています。
この共益費とは共用部分(キッチン、お風呂、トイレ等)の備品も含まれていると契約者に書いてあります。ただ、キッチンの洗剤などなくなったら補充されず、しまいには自分たちで買ってくださいと指示されました。そもそも契約書で含まれると書かれてる今のを買えと言うのは詐欺じゃないでしょうか。
気になったので回答お願いします。

賃貸マンションの契約前の申し込みをする際に、家賃＋共益費より、仲介手数料は上回ってはいけないということを聞いたことがあります。今、家賃40000円＋共益費3000円のところを申し込んだ際に、仲介手数料45150円＋事務手数料10500円と指定されています。これは正当な金額なのでしょうか？どなたかご存知の方、教えていただけると幸いです　宜しくお願いします。

シェアハウスに住んでいました。
配偶者が近隣とのトラブルがあって、その間その会社の方が問題解決の為に働いた為に敷金は返さないとの事でした。

ハウスルールとはこの様な事です

■警察等の関係機関に関して
いかなる理由にかかわらず、自分が起こした行為が原因で警察や入国管理局の職員等がゲストハウスに侵入した場合、契約は即刻解除するものとし、乙はゲストハウスが被った損害を弁償するものとします。

少し気になるハウスルールが、警察や入国管理局が、、、との事です。
普通のシェアハウスにこんなルールが有りますか？

こちらのシェアハウスは観光客の人を雇用していたので,雇用主は観光客を雇用していたと言う事に違法では無いでしょうか?

その他にも噂で聞いただけなので証拠は有りませんが、椅子を壊しただけで敷金が返って来ない、あと湿気の時期に一ヶ月滞在した外国人がカビを生やしたからと敷金が戻って来ないと聞きました。
噂だけなので証拠は有りませんが、この敷金を返さないオーナーどうにかしてくれませんでしょうか?

9月の下旬に分譲賃貸へ仲介不動産屋を入れて引越しました。（個人オーナーと管理会社いる）部屋の鍵は、管理会社から受取りました。マンションは共有部分は、別の管理会社になっています。引越して数日後、駐輪場の使用代を管理人に支払に行くと「共有部分の鍵は、部屋の鍵、受取時に共有部分の鍵も受取る事になっつているから、ここでの鍵の授受は、出来ない」との事で、慌てて管理会社へ連絡し共有部分の鍵の説明をして、業者が来るのに1か月、再作成して受取るの1か月かかりました。
業者が来るのも、管理会社が連絡するのを忘れていて当日の連絡だし、その他、エアコンの不調、インターフォンの故障（画面映らず）契約時になんの話もなく（仲介不動産屋、管理会社）管理会社を問い詰めると「引継ぎしたが、担当者が忘れていたすいません」との言い訳、そんな話を聞かされて、唖然とするしかありませんでした。
また、今だにエアコンもインターフォンそのままです。私は、鍵にしてもエアコンにしてもインターフォンにしても使用可能という契約で入居したのに、この状態は、契約違反にならないのかを聞きたいし、管理会社の不誠実過ぎる言動も許せません。
引越してから、何十回と管理会社に連絡を入れていますが、連絡を入れる私だってとても不愉快ですし、両親も私と同じ気持ちで
精神的苦痛を感じて生活しています。
このような話は、どこに言えばいいのでしょか？　両親は、引越しも考え初めていますが、大金をはたいて引越ししたので
金銭的にも厳しいです。また、1年未満退去だと契約違反になり罰金を求められます。
先生、何かアドバイスお願いします。

・契約前にも連帯保証人に送られる書類が、何故か、不動産屋に送られていたり、その書類を送ると、「書類が届いてないから鍵は、渡せません」と言われました。私の方で最寄の特定郵便局を調べ確かに届けたと返答もらい、その旨を管理会社に伝え、折り返し「届いていました、鍵授受出来ますので、そのままのお時間でお待ちしています」私が送ったものは、個人情報です。一言の謝りもせず、ありえません。管理会社に鍵の授受の際も謝りもなかったので、連帯保証人の書類について聞いたところ「会社にポストが多数あって、いつもと違うポストに入ってました。すいません」やっぱり、ありえません。
　この会社が、悪質に思えて仕方ありませ。アドバイスお願いします。

シェアハウスに住んでいるのですが、キャンペーンで1年契約で家賃二ヶ月無料で契約しました。
一緒に住んでいるの人のマナーが悪く、うるさくて眠れない日があります。
規約ではルール守らないと退去とあるのにメールで訴えても特に全体にメールで言うだけで個人には注意してくれません。

友人の近くに住みたくて引っ越ししたのですが上記の事と今の家が通勤に不便なので、シェアハウス内の移動できるサービスを利用して引っ越しをしようと思っています。
そこで問い合わせたのに対応がもらえません。
電話しても担当不在で、ちっとも先に進めず、ひと月前に言わないと引っ越しできないみたいなので1月中に引越ししたいのに日付が迫って困ってます。
そもそもここのサービスのいたらさに不満があるので解約したいのですが、1年の契約縛りで解約も出来ない状況です。
(1年以内の契約なら無料にした2ヶ月分払わないといけない)
私は別に住みたいのですが、向こうの対応に不満があって解約でも違約金払わないといけないのでしょうか。

最初の電話での物件問合せ及び内見の際に、入居の条件として、当方が最重要視する事柄について、仲介業者に管理会社へ確認して欲しいと再三お願いしました。
仲介業者の返答は、その事柄には全く該当せず、大家さんの具体的な事情を挙げてまで、全く心配無いという報告でした。
しかし、引越して４日後、その報告が虚偽であり、内容も当方が最重要視している内容のものであることが判明しました。その他にも数点、お願いしたのに確認をしていない事実がありました。
事故物件等ではないので報告義務が無いことは承知していますが、契約に際し最重要視していると伝えた事項については、仲介業者は誠実に対応する必要があるのではないでしょうか？
管理会社は、仲介業者からそのような確認は受けていないと言い、仲介業者との話し合いに同席しても良いと言っています。また、今回の事情を特別なことと配慮してくれ、契約期間満了前の解約ですが、違約金の支払いを免除してくれました。
現在、別物件への引越しを進めています。
今回のことが近所との絡みで判明したこともあり、精神的ダメージもかなりありましたが、当方としては実費のみの返済さえしてもらえればと考えています。
（当該物件は契約日と当方の引越し希望日に一月余りありましたが、仲介業者に契約を勧められ、未入居期間の家賃も支払いました。）

未入居の家賃、礼金、鍵交換費用、火災保険、仲介手数料、退去に伴うクリーニング費用、引越し費用、規格外窓のため誂えたカーテン費用を考えています。

仲介業者との交渉はこれからであり、先方は現状を全く知りません。虚偽報告を認めない可能性もありますが、当方には、仲介業者とのやりとりに同席した第三者、会話を録音したものがあります。

可能な限り穏便に済ませたいのですが、請求可能な範囲及び方法についてご教示ください。

初めまして、私は転職の為に初期費用が少ないシェアハウスで半年契約で賃貸で住むことになりました。
こちらから退去届けがない場合は自動更新です。
シェアハウスは外国人のための短期滞在で貸している部屋と長期滞在（私を含めて）が借りている部屋があります。管理人は一切住んでいません。

契約内について
・２ヶ月前に退去届けの報告をしないと家賃の２ヶ月分が掛かる
・退去届けを出してから２ヶ月は家賃が発生する
・契約期間内に退去する場合は上記の条件を満たした上で違約金が家賃１ヶ月分掛かる
・例外として相手側から都合により退去、または強制退去の報告があった場合のみ上記３つの条件は該当しなく３ヶ月前に連絡がある（３ヶ月住む有効がある）
・長期滞在者の外国人の方が清掃業者が適当に仕事をしているので注意しても適当にあしらい業務怠慢している状態

そこで問題なのは契約前に借りる前に管理会社と口約束した話について
・週に１度は清掃業者が来てキッチンや床、階段、お風呂、トイレなど綺麗にする。生ゴミなども回収してくれるので、一切施設利用者はしなくていい
・Wifiは快適に使える（口頭で確認しました）
・共有スペースで他の住人の方が室内干しで常に利用している、キッチン周りに個人の所有物を置きっぱなしにするのはダメなのでそれも注意する

住んで三日目に管理会社に問題点については報告して改善して欲しいと連絡しました。改善点についてもこちらからアドバイスを何点か参考までに目を通して欲しいという形で伝えました。
次の週にルールを作り、清掃業者の件にも改善すると電話で約束してくれました。
しかしそれから数日が経ち何もなく家の中は汚くなっていてます。
住人が交代で掃除するのは後々面倒だと思いここに決めたのですが、なにか改善点、法的にはは有効でしょうか？よろしくお願いします。

　現在シェアハウスに入居中です。経済的に自立した女性専用のシェアハウスということで入居しましたが、空き室が埋まらず経営が難しいということで、不動産の仲介業者が変わり、シングルマザー向けシェアハウスにしたいと言われました。単身者もいていいと言われています。オーナーとは２年間の定期建物賃貸借契約を結んでいて、まだ契約期間が１年６か月残っています。契約書には女性専用のシェアハウスということは記載されていませんが、ハウスルールに経済的に自立した女性を対象にしたシェアハウスということが記載されています。ハウスルールは変更になることがあるということは言われていましたが、募集対象者を変更するようなものは想像していませんでした。私は単身で入居していますし、シングルマザー向けシェアハウスだったら、入居しませんでした。私としては、そのような変更はやめてほしいと伝えるつもりでいます。そこで先生方に質問があります。
１．こちらの意思表示にも関わらず、シングルマザー向けに変更することを強行した場合、こちらとしてできることはなんでしょうか。契約は仲介業者が変わっても引き継がれると言われていますが、居座ったとしても、こちらの望まない環境になってしまった以上、出て行かざるをえなくなりそうです。
２．預け入れている敷金の返金、転居先を探すしかるべき期間の家賃を無料にすること、また転居先の敷金、礼金や仲介手数料、引っ越し費用を立ち退き料として請求することはできるでしょうか。
　現実問題としては、現在入居中の物件と同程度の広さ、賃料、駅徒歩などのシェアハウスが見つかるとは思えません。１ルームの古いアパートであれば賃料としてはあるかもしれませんが、家電や家財道具などを全て揃えないといけないため、経済的にそうとうの負担が想像され、とてもできる経済状況にありません。
　お知恵をお貸しください。よろしくお願いいたします。

シェアハウスの定期借家普通契約の中途解約について

一戸建てで木造で一階がシェアハウス、二階は大家さんの家族が住んでいます。大家さんのファミリーには4歳になる息子さんがいます。それを契約時に聞かされずに住んでしまい、子供の飛び跳ねたり、走ったなどの騒音に困っています。そして、普通の木造の一軒家だからか、話し声やいつ掃除機をかけているか、子供がボーリングのような物を転がす音まで聞こえます。大きい話し声なら何を話しているか聞きとれる時もあります。
去年の2月からシェアハウスとして使っているようです。その最初の時期から今年の今の時期まで住んでいます。契約を見直したら今年の4月30日まででした。
いざ引っ越しをしようと思い、大家さんに伝えると退去日までの賃料を清算してもらうのが契約だが、それは難しいと思うので、1か月分の家賃をさらに多く払ってくれれば退去しても構わないと言われました。家賃は光熱費込みで4万7千円です。
他に気になるのが、普通のシェアハウスと違い大きい会社が経営しているようなシェアハウスではなく、大家さんの個人経営のような感じだと思います。そのため賃貸保証会社の厳しい審査などは全くありませんでした。大家さんからの見た目判断で住む人を決めるという感じでした。

このように契約時に子供がいるのが原因の騒音があることを聞かされていなかった場合でも、途中解約の時、さらに多く家賃を払わなければならないですか？もう少し言うと普通の木造のワンルームに住んだこともありましたが、ここまで上の階の騒音がよく聞こえたことありませんでした。それも予想外でした。

現在1Kマンションに住んでおります。去年7月に契約したのですが、去年9月頃から友人（同性の女性）と同居をしておりました。
この時は、契約書の内容など再度確認する事なく、契約内容の事など何も考えず、同居してしまっておりました。
そして、1年程過ぎた時、管理会社より『ここは単身専用マンションです。契約書にも書いてあり、契約違反です。違約金として一年分の家賃をお支払い頂きます。』と通告されてしまいました。管理会社は『エントランスの防犯カメラにも記録がある。また『遊びに来てただけ』と言う理屈は通りません。角部屋の空き部屋にドアスコープカメラを取り付けて、あなた達の◯◯号室への出入りも記録してありますので、同居は確実です』と言われました。

結構大きいマンションで多くの住人が複数で住んでる感じだったので、私も契約内容などなにも気にせず同居してしまったので、結果的に契約違反をしてしまった事実があります。

契約書には『単身専用マンション。一人入荷のみ。契約違反の場合損害賠償請求及び違約金のお支払い。また悪質の場合は、強制退去』とあります。違約金のお支払いとありますが、具体的の金額や内容などは記載されておりません。

一年間の間に管理会社より同居の確認や注意、また、騒音トラブルなど一度もありませんでした。
管理会社からは、『一年前から契約違反を把握してますので、同居期間中の家賃を払って頂きます。』といきなり怒られてしまいました。

家賃は58000円ですが、単純に倍の家賃を同居期間中の一年分を違約金として払って頂くと言われております。契約書にも違約金と書いてあります。と管理会社から言われましたが、契約書には損害賠償請求及び違約金の支払い』とあるだけで具体的な内容は記載されてません。

やはりこの場合、私の、契約違反の事実がありますので、管理会社から言われてる金額を払う必要があるのでしょうか。

払わないなら、損害賠償請求及び違約金の支払いして頂きます。同居の事実は一年前から把握しており、◯◯号室への出入りも記録があるので裁判しますよ。と言われてしまってます。

シェアハウスの契約について相談です。

契約書に最低居住期間前に解約する場合家賃2ヶ月分を支払う義務を負う。とあるのですが、本契約を1ヶ月以内で解約したい場合は1ヶ月分の賃料および光熱費を支払うことにより解約できるものとする。とあります。

こういった場合、本契約を1ヶ月以内の申請した場合は2ヶ月分＋1ヶ月分＋光熱費を払えということでしょうか？
わたしは1ヶ月以内なので1ヶ月分＋光熱費でいいですよ、と解釈したのですが違うのでしょうか？

ちなみに契約書に”違約金2ヶ月分＋申請からの1ヶ月分＋光熱費”とは書かれていません。

返信のほどよろしくお願い致します。

後任の入居者を探して、契約させる責任を条件とされ、退去月は２か月前に申告したにもかかわらず、
後任がまだ決まっていないので、退去させてもらえません。次の入居者を入れるまで、退去はできないのでしょうか。

契約書には「次の借主を探す努力をする」という記載があります。
しかし個人間の契約書ということ、口約束を含め、言った言わないでもめていて、
家主さんから見たら、私が最後まで責任を持つ（入居者を入れるまで、住み続けるか、家賃を払い続けるか）と言われています。

そんな中、家主さんに問い合わせてきた希望者がいて、その方の見学から契約をお願いされました。
そこで、同居人に伝え協力を求めたところ、その方の条件が同居人の反対になる条件が含まれていたため、（この方をいれたら、他の同居人が出るときに次の入居者を見つけずらくなるという理由）で同居人の同意を得られず、家主さんを含めかなりもめました。同居人からも、引き受けるなんて無責任だと責められ、この方を入れたらいまの入居者は退出することになる、というような事態になり、学の方へ連絡し、状況の説明をしました。その時知ったのですが、もうすでにほぼ契約が決まっていてあとはサインするだけという段階だったそうです。私の行動で、家主さんの怒りを買い、家賃収入源の損害を被ったことに対し、入居者を見つけるまでは家賃を払い続けてください、と言われていま
このような状況の中、見学者の方に来ていただくのは申し訳なく思った私は、家主さんの許可なく見す。
どうやら見学希望だった方からも、私から勝手に連絡を受けたこと対して、心の傷を負ったと家主さんに訴えているらしく、何らかの請求や確認が私に行くかもしれないという通達も受けました。

入居者が決まれば騒動も収まると思うのですが、このような状況は私はどこまで責任を持つべきなのでしょうか。決まらなかったらと思うと不安でたまらなくなり、仕事も集中できない状態です。

業者さんが一切入っていなく、個人間のトラブルなので、どこに相談してよいかもわかりません。

何かアドバイスがあればご教示いただきたく。

６ヶ月の定期借家契約でシェアハウスを借りました。契約書には１）期間が終了した後は期間が更新されることはない、２）借主からの契約の解約には１ヶ月前の通告が必要である旨書かれています。今月が契約６ヶ月目だったのですが、月半ば頃に別に良い物件があったこともあり、契約終了後の更新はしない旨大家に連絡をしました。すると、契約書には明記されていないが、先方は更新するものと考えていたと言われ、また、１ヶ月前の通告ではないので契約終了日を挟んで、翌月半ばまでの日割りの家賃と違約金の請求がありました。

ただ、契約時に長期間住む可能性を口頭で伝えた上で家賃の値下げをしてもらっており、何度かアパートの使用方法について注意をされていることもあり、大家は私にいい印象を持っていないようです。もし上記の契約を押し通すのであれば、その差額を請求する可能性や修繕費用の大幅な請求などを考えていることを暗に伝えられました。

上記のような状況でお聞きしたいのは以下の２点です。
１）契約書には自動更新が明記されていないが、契約終了について１ヶ月前の通告をしなかった場合、違約金や日割りの家賃を支払う必要があるでしょうか。
２）口頭での値引き交渉の内容をもとに、差額を請求されたり、通常以上の修繕費用を請求することは適法でしょうか。
３）２）をされた場合、こちらの適当な対処としては、どうすればよいでしょうか。

よろしくお願いいたします。

現在10人規模のシェアハウスに住んでいて来月3月6日に退去予定です。退去については1ヶ月前に管理会社に伝えてあります。
契約期間が半年で早期退去の違約金が1ヶ月分となっています。こちらの説明は入居前にもされましたし、契約書にも書かれています。

ここからがご相談なんですが狭く壁も薄いシェアハウスで、酔っ払って深夜に帰ってきて非常に迷惑な方が居ます。
再三注意しても直らず他の住民の方が管理会社に報告しても動きが無いそうです。
そして先日住人同士でケンカになってしまい、深夜から警察を呼ぶ事態になり現在も両者身柄拘束中です。
管理会社の判断で泥酔者には特にお咎めはなく、注意した方が強制退去になってしまいました。
理由としては注意した方が先月にも今はもう退去されてる別の方ともめて、その時も警察を呼ぶ事態になっていて問題を起こしたのが2回目だからだそうです。ちなみに前回の件も相手が泥酔して帰ってき迷惑をかけ再三注意しても直らなかったからです。
泥酔して迷惑を掛けてる方がお咎めがない管理会社の判断と、その方がまだ残ってるということでもう1日でも早く出たく3月6日に退去予定ですが前倒しして今月の25日に出るつもりです。
更にこちらは私が断ればよかったのですが話の流れで、身柄引受人をすることになってしまいました。
住んで1ヶ月の間にこれだけのことが2,3回起こるような所で、早期退去の違約金どころか今月分はすでに支払っているので早めに出る分を返して欲しいぐらいです。
シェアハウスと言う普通のアパートとはちょっと違く他の住民と距離が近い環境です。他の住民の事なんて住んでみないと分からないですし、警察沙汰を起こすような人がいる所でいくら誓約書に書いてあっても、私的には早期退去で違反金はどうかと思います。今回の件は退去報告をした後の話です。違約金を支払わないのも予定より早く出る場合の払い戻しも不可能でしょうか？


後、私の事ではなく強制退去された方なんですが、現在面会不可で身柄拘束中の状態で伝えることが出来ない中、管理会社がその方の荷物を全部持って行き部屋の鍵も変えてドアに退去報告を書いています。
恐らく弁護士の介入などはなく会社の判断で行われています。こちらの処置も法律的にどうなんでしょうか？

長く駄文ですがどうぞご回答宜しくお願いします。

現在シェアハウスに住んでおりますが、契約更新をせずに契約満了日に退去すると伝えたところ、
契約期間が月途中までであるにも関わらず、月末までの1か月の家賃が発生すると連絡がありました。
契約書の内容は、簡単に下記のようになります。

*契約期間:4/15/2017~4/14/2018
*契約開始月と契約終了月は1ヵ月未満の場合、日割り計算となる
*早期退去：家賃発生日より1年以内の解約の場合、家賃1ヵ月相当分と家賃無料分を違約金として支払わなければならない。（契約書に記載はありませんが、契約開始月の4月は家賃が無料でした）
*退去時の清算：退去日が月途中の場合でも通常通りその月の家賃支払い要

管理会社によると、契約開始月4月の翌月5月から家賃発生しているので、最終月の4月分は全額かかるとのことでした。契約が4/14まででも契約期間外(4/15~4/30)の家賃も支払わなければならないのでしょうか。
家賃発生が5月だから早期退去になり、契約書に記載してある契約期間は適用されないのでしょうか。

※緊急※

家賃の着金が遅れたトラブルから、昨日1/5に２月末までの退去通告をされました。
心情的には１日も早い退去を希望だが２月末までの間いつ出るのかは自由、今月末にでたとしても２月の家賃を支払うこと、（今まで支払ったデポジットの充当は不可）
またデポジットは退去後１週間以内に部屋チェック、その後の返金と言われました。

私はもう今月末で退去し２月の家賃を払わず、かつデポジットの返金を速やかに行ってもらえるよう事を運びたいです。
ですがこの大家さん、失礼ですがかなり面倒な方で普通なら１で済むことを１０にして返してきます。
そんな方なので、今月末に退去しデポジットの返金をスムーズにしてもらえるにはどうしたらよいか、早急にアドバイス頂けないでしょうか。

【原因】家賃の着金遅れ
これは私が悪いのですが、前月の末日に振り込み休日扱いとなったことで翌営業日の振込となったのが二ヶ月続きました。
12月分振込の際、海外出張等の事情により振込を３日ほど延ばしてほしいと事前連絡した所
「ありえない、結果的に待てるが1,000円増やすこと、このようなことが再度あれば２ヶ月の猶予をもって退去をすること」という旨の返信でした。
結局、通常通り振り込むと伝え　出張から帰った末日に振込をしました。(その際は何も言われず)　
1月分は年末の休業扱いの日に振り込んでしまい1/5着金でした。

<概要>
・個人運営の戸建シェアハウス
・ネット掲示板で見つけた物件、契約書はなくメールのやりとりのみ、退去申告は一月前
・毎月の家賃に加え１万円ずつデポジットを分割で支払い（残2,500円）

<大家の問題点として扱えるかもしれない点>
・募集の内容と実際の家賃が違った（交渉したが結果的に少し高い）
・女性専用でプライバシーの保たれる物件と書きながら、実際はリビングの半分が大家の事務所で、出入りは自由だし誰を連れるかも口出し無用、という主張（簡潔にしてます）
・個室の鍵はなく付けるなら鍵を渡す必要がある
・たまに来たとき、鍵をしないで出て行くことがあった
・物件の住宅ローンを家賃の振込で賄っているが運営自体は「営利目的ではない」

当方、裁判をする余裕はありません。１月末で退去しデポジットが返らなければ内容証明、など効果的な方法やなるべく穏便に済ませる方法を教えてください。

よろしくお願いします。

【相談の背景】
今現在月3万円のシェアハウスに住んでいます。シェアハウスの管理人から住人の数が少ないこと、光熱費の高騰でシェアハウスの運営が厳しいので7月から退去するか、別の運営しているシェアハウスに引っ越すか、今住んでいるシェアハウスの家賃と水道代・光熱費合わせて毎月8万を払うか、判断を迫られています。シェアハウスの定期賃貸借契約書には契約期間は2023年の5月から2024年の4月末と書いてあります。特約事項は以下の通りです。

「本物件に関する借主の故意または過失による損害は、借主が賠償する。
契約解除通知後の明け渡し期日遅延による貸主の損害は、借主が賠償する。
退去時、通常使用による経年劣化の物件設備修繕費用負担は貸主側とする。
契約の更新は行わない。再契約したい場合は、借主は契約期間満了の30日前までに 再契約の意思を貸主に申し入れ、貸主の合意をもって再度契約の手続きを行える。 期間満了日の30日前までに申し入れが無い場合は、本契約の期間で解約とする。」

【質問1】
貯金額が少ないので来年の4月まで住みたいのですが、退去しなければいけないのでしょうか？

【質問2】
立ち退き料を請求することはできるのでしょうか。

【相談の背景】
ルームシェア募集サイトで知り合った男性とルームシェアをしていたのですが、住んでいた物件が単身契約でルームシェアNGの物件で、同居人（物件の契約主）が不動産屋から違約金を請求されています。
※不動産屋いわく、初めからルームシェアするつもりなのに単身契約をしたのがかなり悪質ということらしいです。

私は同居人からルームシェアNGとは聞いておらず、不動産屋との賃貸契約は同居人であります。
私は同居人が不動産屋から請求される違約金のいくばくかを同居人に支払う必要はあるでしょうか？
※同居人は私にルームシェアNGな物件であると説明をしたと言っているが、私は聞いた記憶がないし、書面もない
※同居人とは「連帯保証人承諾書」を取り交わしており、連帯保証人には私の父を立てているが
　その「連帯保証人承諾書」にはルームシェアNGの物件であることなどは一切記載がない

不動産に対して、私にルームシェアNGの物件であると説明をしたと言っているので
私に違約金を請求して来そうなのですが、私には支払う意志がないので、弁護士の方のご意見を聞きたいです。
よろしくお願いします。

【質問1】
私は同居人が不動産屋から請求される違約金のいくばくかを同居人に支払う必要はあるでしょうか？

【相談の背景】
友人と二人でシェアハウスをしており、家賃等、生活費を折半してました。

互いに誰かと交際した場合等はいつでも出ていっていいと話しをしていました。

そこで、今回恋人ができシェアハウスから出ていくことになりました。

友人には10月頃に12-1月ごろに出ていくことになると思うと伝え、了承をもらってました。

しかし1ヶ月早まり11月中に出ていくことになると相手が寂しさからか態度が一変してしまい、今後一緒に住まわない時期の家賃。こちら都合だからとのことで、この先の相手の次の家への引越し費用まで請求されるようになりました。

それができなきゃ次の行動にうつします等の発言もあります。

備考
・契約者は私
・こちらが伝えていることは
1ヶ月早まったため、居る予定だった12月までの家賃等固定費の支払いは半分するとお伝え。
・向こうの引越しのタイミングも考慮し、費用折半は12月までだが、2月までは物件契約は続けるとつたえてあります。


相手の言い分
・こちら都合のため、引越しはできて2月。なのでそこまでの家賃の支払い。
・場合によっては引越しができなゃ、この先夏までの家賃の全額負担も求めるとのこと。
・こちら理由で家を出ていくため次の向こうの引越しに関わる、引越し費用の半分の支払い請求を求められる。(相手はシェアハウス前は実家暮らし、実家にも戻れる状況)

【質問1】
今回こちらが理由で出ていくことにはなりますが、友人関係で

・上記のような金銭の要求は正当ですか？

【質問2】
・友人関係で何かこういったケースで法律上、果たす義務等はありますでしょうか？

【質問3】
・話しがまとまらない場合、家賃の支払い口座等もこちらのため、以降の家賃回収が相手からしてもらえないリスクも考え、私の引越し完了次第。12月で物件解約をしようと思います。問題ないでしょうか。

【相談の背景】
シェアハウスを1年ほど友達としていました。
住む家は、内見にも一緒に行き、一緒に決めました。
同時に、私自身、学校やお金の影響があるため、途中から入居して、途中で退去させてもらうね。とも話してありました。
友人は、分かったということで、その家を契約しました。契約をしたのは友人です。
時期が来て、私は途中で退去するという話をし、その話をした月に出ていきました。
その際友人から、私が住んでいない分の家賃を、半分払ってくれると助かると言われ、私は分かったと口約束し、友人が次の物件を見つけるまでの間は援助しようと考えていました。
友人は、7ヶ月後に退去しました。
私は退去費用を、友人がこれくらいで良いよと言われた分も支払いましたし、自分が住んでいない7ヶ月分の3ヶ月分の家賃も支払いました。
ここで私は、残りは4ヶ月分の住んでいない分の家賃を払う必要はないのではないかと思い、友人に、お金が厳しいから残りの4ヶ月分は免除してほしいと電話で頼みました。
友人は、分かったと良い、免除してくれましたが、ある日、やっぱり払って欲しいと言われ、就職した後で返して欲しいと言われました。
たしかに口約束したのは私ですが、私が払わなくても友人はお金を使って不自由なく過ごせていました。
友人からは、法的措置を取ると言われました。

【質問1】
1.住んでない分の家賃を払うよと口約束したとはいえ、やはり私が悪いのでしょうか？

【質問2】
2.払う義務や法的措置に値するものなのでしょうか？

昨年末に東京都内でシェアハウスを購入しました。管理会社と販売会社は同じところです。サブリース契約で一括借上で管理してもらってました。今年の6月にマーケットが変わるので買い取りたいと管理会社から連絡を頂きました。売買契約を結んで8月末に完了する予定でした。しかし、8月末になり資金繰りを理由に11月末に延期されました。そして数日前に資金調達できないから買い取りをキャンセルしたいと連絡がありました。加えて売買契約の話を頂いてから現在まで大凡5ヶ月間家賃が未払いではないですが通達なくしかももともとの提案金額より100万近く安い金額だけが振り込まれてましたのでほぼ5ヶ月間未払いに近い状態です。おそらく明日あたりに家賃減額請求の話の連絡が来る予定です。そこで先生方にお伺いしたいことは下記です。

1.売買契約はまだ有効でしょうか？
2.未払い分の請求をすることは可能でしょうか？
3.管理会社の対応は詐欺に該当しますでしょうか？

ご教示よろしくお願い致します。

H19年に海外赴任の際に友人に家を貸しました。
築３年の４LDK二階建て、１２９．１８平方メートルの家です。
礼金も敷金も用意ができないということで、しかも家賃も格安でないと、と言われ、当時仲が良かったこともあり、礼金や敷金もなく、家賃も相場の半額以下の６万円ででお貸ししました。
家具や家電などもそのまっま使って良いとし、代わりに私たちが戻ってきたときには買い替えるから、ということでこの部分を保証金という名目にし、契約書には家賃５万円、保証金１万円、という記述で賃貸契約書を交わしました。
今年、赴任が終わり、帰国の旨を伝えると、保証金は保証なんだから全額返金してほしい、それが賃貸のルールだと言われ、困惑しています。
今回は賃貸業者ではなく、個人契約であり、そのために格安、家具付きでお貸ししたというのが私の中ではあり、保証金の返金は全く考えていませんでした。この返金に私は応じるべきなのでしょうか？

今年の3月に友人とシェアハウスすることになりました。友人が親に追い出されたからです。
初期費用や家具を買う為私の祖母の名義をかりて金融機関からお金をかりました。金額が大きかったので利子も込で返済5年契約になりました。
賃貸の契約は私の母が契約してくれました。2年契約。
友人の都合によりWiFiも私の母が契約してくれました。
賃貸契約後家具は私と祖母が買いに行きました。友人は何も手伝ってくれませんでした。なので、金融機関から借りたお金は私と祖母が管理していました。
2日前にいきなり親と仲直りしたから家を出ていくと言われました。相手側の親から
1.金融機関から借りたお金で買ったものを記載してリストをつくること。
2.金融機関から借りた分と毎月返済していた金額との誤差を計算すること。
3.賃貸の退去
4.金融機関から借りたお金を2人で一括支払いする。
を要求されました。
私は、相手側に
1.残りの期間(1年半分)の家賃を支払っていただく。
2.家具なども置いていってもらう。
を要求したいのですが可能ですか？また、相手側の要求にも答えなければならないのでしょうか？

はじめに初期費用、家賃の支払いをしました。契約書わ書いていません。メールでのやり取りでやりました。入居の日に入居出来なかったので、一度キャンセルをしたいとゆうことで、その連絡した日にちまでの家賃の日割りの差額を返金するとゆう話しだったのに、急に返金わ全部しないと言われて電話を一切でなくなりました。こちらわ、初期費用家賃の支払いの詳細もあります。メールのやり取りで支払いしました。日割りの家賃の差額を返金希望なのですが、一向にあいて先と連絡がとることが出来ません。どのようにすれば返金できますでしょうか？ 鍵ももらってません

【相談の背景】
現在友人が運営しているシェアハウスに住んでいます。(市役所にもシェアハウスで届出されてます。)

入居時は基本的に契約書等が無く、口頭で家賃が月〇万円かかることのみ伝えられます。

ルール等もハッキリとしたものはなく、口頭で「使った食器はすぐ片付けるように」「廊下に私物を置かないように」「友人、知人の連れ込みは節度を守ればOK」等伝えられるだけです。

【質問1】
仮にこの状態で、例えば口頭で伝えられたルールを破った場合、立ち退きを要請された時に拒否することは可能でしょうか？

【質問2】
立ち退き要請が通る場合、期間等下限はあるのでしょうか？

【質問3】
物が勝手に捨てられていた場合、器物破損等の罪に問えますか？

【相談の背景】
昨年、飲食店の賃貸契約でトラブルがありました。
飲食店を出店しようと思い店舗を探していた所、物件仲介して頂ける方を紹介されました。
仲介して頂いた物件を気に入り契約したい旨を伝えるとすぐに契約出来るとの事でした。
相手側から賃貸契約書が送付され、記入捺印し、一緒に住民票、印鑑証明を2人分(自分と連帯保証人分)を返送し、折り返し連絡を待ちました。
しばらくして連絡があり、物件は契約出来ないと言われました。
最初の話と違うのでおかしいと思い、その仲介者の周りの方から色々話を聞いた所、物件のオーナーに物件紹介の話すらしていない状態でした。
すぐに契約出来るとの事で近くに住む用の賃貸物件を契約してしまっていたので、どうにか契約出来ないか今からでもオーナーに掛け合って欲しいと頼みましたが出来ないとの事でした。
果てには何度も追求していると私の事を反社が追い込みをかけていると周りに吹聴し始めました。
私は全くそのような事は無いのでとても不快になりました。
その方はもう弁護士でも立ててやってくれと言いましたが、このような場合ですとどのように対応する事が出来ますでしょうか？

【質問1】
賃貸契約の話をオーナーに通さず(契約する気が無いのに)こちらの個人情報を搾取(2人分)した。
契約出来ると言われた為、住む為の賃貸物件を契約した際の費用の請求は出来るのか？

【質問2】
身に覚えが無いのに反社と周りに吹聴されたことで不快な思いをした事について名誉毀損など適用されるか？

以前短期間勤めていた会社の責任者の知人が経営するアパートに一ヶ月入居していた事があります。入居の際の賃貸契約書や敷金礼金などは、知人のアパートだからいらないと言われ、一ヶ月分の家賃(43000円)のみ支払い、入居しました。
事情があり(職場の環境も合わなかった)地元に帰る事にし退社しましたが、その際に家賃二ヶ月分と鍵の交換料の合わせて11万円を請求されました。
拒否して、地元に帰って来ましたが、その後メールで督促が頻繁に来るため無視していたら、自宅を調べて回収に行くとの連絡がありました。
賃貸契約書や敷金礼金も、私は入居の際に本当に要らないのか？と、何度も確認しましたが、もし必要な場合は書いてもらうかもしれないが、基本的にいらないよ！と言っていました。
支払いの義務は発生するのでしょうか？
また、自宅に回収に来てしまった際の対応策などありますでしょうか？

知人からマンションを不動産会社を通さず個人間で賃貸契約を結び2年ほど借りていました。

解約をし掃除などもして引き渡しを知人の母親の立会いで済ませたのですが、後日知人からから「部屋が汚い」「掃除が大変」などとメールが来たのでこちらも揉めたくはなかったので「敷金（20万位？？）内で掃除会社さんに頼んでください」と言いました。

するとメールで「敷金内で足そうではないので追加で請求しますが大丈夫ですか？？」とメールが来ました

こちらの物件を借りる時もその知人がただ引っ越しただけで、掃除会社も自分たちで入れて綺麗にして入居しました

あと契約書も先方が何もしなかったのでこちらでネットで落ちてるテンプレート契約書を使って契約をしたのですが、いま読み返すととんでもないない内容でした

「借主は建具・造作・冷暖房器具・照明機器・壁など日常生活で消耗する部分につき修理費用を負担する」

とあります.......

借地借家法の借主に不利な特約は無効はわかっていましたが、こちらが用意した契約書なので無効は主張できますか？？

この修繕や修理は壊したので直すって事で、掃除も修繕や修理になるのでしょうか？？.....

あと、冷蔵庫・電子レンジ・オーブントースターなども置いて行かれて好きに使ってと言われて、これも「使い物にならないし汚いので廃棄しましたのでこちらも請求させてください」と来ています

いい解決方法をよろしくお願いします。

【相談の背景】
友人1人と私でシェアハウスをしています。契約者は私です。いつも友人が私に何も言わずに家事を後回しにし、自分がしたいこと(ゲームなどの娯楽です)をやりたい放題していたのでそのことで喧嘩になり、7月末に友人が勝手に出て行きました。こちらはシェアハウスを解消するなど言われていません。友人が自分で出したゴミを捨てていなかったり、自分の部屋の片付けをしていなかったりで荷物も置きっぱなしの状態です。家賃や光熱費は折半していたので、家賃の件で友人に連絡したところ、「9月ごろに荷物取って出ていくので8月分の家賃は支払う必要ないですよね？」と言われました。上記に記載しましたが、自分で出したゴミを捨ててなかったり部屋の片付けもされていなかったりするのに、それはおかしいのではないかと思います。

【質問1】
この場合、友人がいなかった8月分の家賃を請求することは可能なのでしょうか？

自宅でシェアハウスをしている者です。
他の入居者さんに聞いたところ、ある入居者さんが私のいない間に許可なく時々友人（同性）を連れてきているとのことでした。
この入居者さんのみ、入居当初は信用しており、賃貸契約を結んでおらず、書面ではルールも伝えていませんでした。
このような場合、入居者以外の人を無断でシェアハウス内に連れて来ないように今から何か手を打つことは可能でしょうか。
また、今後ハウス内で出会うことがあった場合、入居者様ではない方には出て行ってもらうことは出来るのでしょうか。

「良い話がある」と言われて、友人にシェアハウスを誘われて物件を見に行きました。「物件を見たら、契約しないといけない」「知り合いやから、敷金、礼金は０でいい」と言われていたのが行ってみると敷金、礼金２０万円の物件で、管理会社に質問した結果、いちゃもんをつけたと思われ、尚且つ脅迫されました。友人は争いたくないようで、「気晴らしがしたかっただけ」や「そんな事は言っていない」と嘘をつくようになりました。弁護士さんに聞いた所、「交通費を請求できる」と言われましたが、シェアハウスの話自体無かった事にという事で終わろうとしています。この場合友人に落ち度は有りませんか。

4年前からシェアハウスをしています。5人の連名でそれぞれが契約者となり、他に保証会社の方にも契約書にサインをいただいております。

今年の5月に同居人である彼氏と別れることになり、彼から「家賃の半額の25,000円は俺が出す。今すぐに退去してほしい」と申し出がありました。私は了承して、できるだけ早い日程で準備をし、6月1日にシェアハウスから退去いたしました。

その後、彼から月25,000円が支払われることはありませんでしたが、私は大家さんへの支払い担当をしている他の同居人へ毎月家賃を支払い、最後の11月分の支払いを先日終えました。

あとは、契約書からの除名だけ、やることとして残っているのですが、このタイミングになって彼が私の悪口を友達がたくさん入っているグループで言い始めました。事実も曲げて書かれたりしています。

それから、彼は、
「個人的な連絡は一切しない。公開されたライン上でしかやり取りしない」
と言い出し、一方的に連絡を遮断されました。
彼が言う「公開されたライン上」が何を指すのか全くわかりませんが、とにかく第三者を交えないと連絡を取らないという意味だと思います。
私は、連絡を経ちたいのであれば代理人を立てるべきだと、メッセージを送りましたが、特に返信はありません。

私の希望としては、契約書からの私の除名を完了できればいいと思っておりますが、
その際に同居人にも同意書にサインしてもらう必要がある可能性もありますので、
これ以上の面倒ごとは避けたい思いです。
彼とまともにやり取りができない状況ですので、どなたか間に入って書面を作ってくださる弁護士さんを探しております。

また、一点、彼が言っていたことで疑問があります。
私の転居先の住所を彼にすぐに知らせなかったことが、「保証人に知らせないのは犯罪者と同じ」と言われました。
そのような義務はあるのでしょうか？

以上、よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
シェアハウス解消について、同居人と揉めています。
1年契約の家をわたしが契約し、2人で住んでいました。更新1ヶ月半前の12月中旬に相手からシェアハウスを解消したいと申し出があったため、わたしは新しい家を探し、ライフラインなどの諸々の契約の手続きを行いました。
直前での申し出で、なんの相談もなく言われたためこちらとしても引っ越しをする貯金などもないため、実家に帰るだけの相手に初期費用を払って欲しいと約束し、話が進みました。しかし、全額払ってもらうのではなく全体の3分の2の値段を相手のせいで引っ越すことになったため払うよう求めたところ、相手は納得いっていないようです。
こちらとしては直前に相談無しに言われ、手続きも私が行い、相当な精神的ストレスを感じました。相手からの連絡のレスポンスも悪く、払ってもらいたいです。

【質問1】
この場合、相手からお金を払ってもらうことはできるのでしょうか？

友人と２DKのマンションをシェアして暮らしていますが、
トラブルが発生しています。
どのような対処が可能なのか教えてください。

都内で友人女性と2人で２DKのマンションを借り、シェアして暮らしています。（私も女性です。）
昨年の6月に2年契約でシェアを開始しましたが、友人が男性問題で非常にごちゃつき、しかも元々私の友人だった男友達も巻き込んだので私との関係も非常に険悪になり、シェアを解散する事になりました。
（友人がシェア解散したいと言いだし、シェア解散自体は良いけど私は今のマンションを出る気はないので、友人が出るようにと話しました。）

シェア開始時に話し合い決めた事で、話し合い時のメモが残っているルールとしては
・彼氏は連れ込み禁止。男友達はOK
・地元の友人や親が泊まりや遊びに来る事はOK
・問題を起こしてシェアを解散するような事があった時は、問題を起こした人が責任を持って次の人を見つけるか、契約満期までの家賃を払う（家賃は毎月全額の半額）
というルールを決めていました。

上記のルールに従って、彼女の最近つきあい始めた彼氏は出禁にしています。
シェア解散をするにあたってのトラブルとしては、
友人曰く「私はそもそも何も迷惑をかけていない。勝手に心配したり、フォローしたりしているんでしょ」とのことで
3つめのルールは遂行義務は無いと言い張っています。
確かに「フォローをして」と言われた事はありません。
ですが、ごちゃつきまくって自分で判断出来なくなる度に何度も私にすべてを相談してきたり、
私が仕事が忙しいと言ってるにも関わらず、話をしたいから帰ってきてなどと何度もメッセージなどを送ってきたり、
その友人から気のある態度を取られ続けて、結果ふられた男友達からの相談のメールが来たりそのフォローをし続けたりと、
私としては完璧に迷惑をかけられたと思っています。

彼女に3つめのルールの遂行義務は無いのでしょうか？
これは契約違反と言う事にはなりませんか？
何か対策方法がありましたら教えてください。
宜しくお願い致します。

都内で友人女性と２DKのマンションを借りシェアしています。
現在トラブルが発生しているので、良い対策方法を教えてください。（私も女性です。）

昨年の6月から2年契約で友人とシェアを開始しましたが、
友人が男性問題で非常にごちゃつき、私の元々の男友達も巻き込んだため、私と友人の関係も険悪になり、シェアを解散する事になりました。

シェア開始時に話して決めたルールでメモが残っている物としては
・彼氏連れ込み禁止。男友達OK
・地元の友達や親が遊びや泊まりに来る事OK
・何か問題が発生しシェアを解散する事になった場合、問題を起こした人が責任を持って次の人を決めるか、契約満期までの家賃（全額の半分）を払い続ける。
というルールを決めていました。

ルールに則り彼女が最近付き合い始めた彼氏は出禁にしています。
トラブルというのは彼女曰く「私は何も迷惑なんてかけていない。勝手に心配してフォローしてるんでしょ」といい
3番目のルールの遂行義務は無いと言い張っている事です。
確かに「フォローして」と言われた事はありません。
ですが、ごちゃつき過ぎ自分で判断出来なくなると全て私に相談してきたり、
私が仕事が忙しいと言っているにも関わらず話がしたいから帰ってきてと何度も何度もメッセージを送ってきたり、
彼女に気のある態度を取られ続けて、結果ふられた男友達からの相談メールがきたり、そのフォローをし続けたりと
私としてはかなり迷惑を被っていると思っています。

彼女に3番目のルールの遂行義務と言うのは無いのでしょうか？
これは契約違反と言う事にはなりませんか？
彼女に3つめのルールを守らせる方法は無いのでしょうか？
何か良い対処方法を知りたいです。
宜しくお願い致します。

４月から就職で実家を出て友人とルームシェアをしています。
相手は女性で、男女でシェアをしていた状態です。
生活用品は折半で揃え、月々の生活費も折半、部屋の契約上一年は住むという約束でした。
そこに友人に彼氏ができ、男友達とシェアをしていることを彼氏には黙っていたみたいで、それが彼氏にバレてしまい揉めました。結果的に、自分に全く落ち度はないんですが家賃等の兼ね合いや部屋の名義が友人だったこともありとりあえず自分が実家に戻ることになり、３０日に荷物を実家に運びました。
シェア解消にあたり、折半で出した生活用品の分のお金は戻ってくるんですが、それ以外に迷惑料みたいな形で上乗せしての請求をすることは可能なんでしょうか？
相手の友人はただ謝ることしかせず、相手の彼氏が主にいろいろ話をしてきます。こちらに落ち度はないと思いますし、仕事も始まって忙しい中また部屋探しをしてというのが大変です。
一方的に向こうの都合で解消したわけなので、新居に移るにあたる費用等（いったん荷物を実家に持ってきたことによる交通費や手間賃、再度引っ越すにあたる費用、本来なら少なくとも一年はこちらに落ち度がない限り発生しえなかった部屋の契約に関する費用など）、また今回の件で被った精神的な被害などに対する費用の請求は現実的に可能なんでしょうか？
ご回答お願いします。

賃貸物件の退去トラブルで困っています。

先日、賃貸物件を退去しました。今は新しい賃貸物件に移っています。以前住んでいた物件で退去費用について揉めているので、アドバイスをいただけたらと思います。

前提として、
・物件はシェアハウスの一室
・６年居住
・入居時に敷金として家賃の１か月分を預けた
・２年程前にオーナーチェンジが発生し、契約書にサインをしてくれと言われて契約を結んだ
・家賃の滞納は６年間一切なし
・転居後、部屋の状態もほぼ損傷なし
・ハウスクリーニングや鍵交換代等、退去時の借主支払い特約は一切なし

揉めているのは、敷金の扱いです。

敷金を返還しないという家主の言い分としては、
・以前の貸主から敷金の引継ぎを受けていない、だから敷金を支払えない
・以前の貸主は自分の金を持ち逃げして逃げた、だから自分も被害者
・以前の貸主とは無関係である（実際は会社のオーナーと社員という間柄らしいですが、権利の引き渡し以前にトラブルで縁が切れたと言っている）

以上のことらしいのですが、こちらとしては納得行く主張では無く、敷金の返還を求めています。どうしても返還する意思がないのであれば少額裁判も辞さないと伝えたのですが、それ以来返事がありません。

上記に付け加えて、貸主が持つ契約書にされたサインは、私の筆跡ではなく、漢字も間違えていて、判子も全く見覚えのない物でした。契約書を偽造したのは明らかですが、「契約書に記された日付が此方の方が新しいからこちらが有効だ」と譲りません。私が持っている契約書とは敷金の扱いについて差分があります。私は文書偽造だと考えています。

こういったケースの場合、詐欺には当たらないのでしょうか？また、敷金を返還してもらうにはどうしたらいいのでしょうか？

現在、シェアハウスに住んでいます。定期建物賃貸借契約です。
貸主が管理会社で借主が自分です。そしてオーナーが存在します。物件自体の所有はどちらかわかりません。
契約書はあります。契約時に規約等の説明を受けサインしました。ですが契約時に、独立した書面での事前説明書の交付と説明はありませんでした。

先日、2年契約の終了45日前に「契約更新しない」等のメールが届きましたが、借地借家法38条4項により
『賃貸借の期間が「１年以上」である場合、建物の賃貸人は、期間の満了の「１年前から６月前」に通知が必要である。

上記の説明をしたところ、「6か月間の定期建物賃貸借契約で再契約したい」と現在、提案されています。ですが、再契約はしていません。契約終了まではあと40日前後ですが、希望は、さらに長期の期間住みたいと考えています。

そもそも、契約時の事前説明書の交付と説明がなく、この契約が無効だったのではないか、と考えております。実際に、このようなＷｅｂの記事を多く見かけるため、当てはまっているはずと思っていますが、自信がありません。シェアハウスの場合や、サブリース契約の場合、または自分が賃借人でなく転借人であった場合など、特殊な条件によっては「契約時の独立した書面での事前説明書の交付と説明がなくても、有効である」という場合があるのか知りたいです。

下記に先生方への、質問をまとめます

①定期建物賃貸借契約書とは別の独立した書面での、事前説明書の交付と説明を受けていない場合、その定期建物賃貸借契約は有効なのか？無効なのか？

②最高裁判例（最高裁平成24年9月13日判決・民集66巻9号3263頁）の借地借家法38条1項、2項の判例結果の賃借人には、シェアハウスの入居者にも当てはまるのか？

③上記②が当てはまる場合、これは今回のケースでは、賃貸人が6か月前までの通知を怠っていた中で、契約時の事前説明書の説明と交付がないため、今回の契約は定期借家契約でなく正当事由がない限り更新される普通借家契約に法定更新された」と解釈できるか？

⑤もし、シェアハウスの管理会社が「賃借人兼転貸人」で、入居者の私が「転借人」の場合、定期建物賃貸借契約をする際は、契約書とは別の独立した書面での事前説明書の交付と説明は必要か？また、交付と説明がなかった場合、無効となるのか？

昨年、3月に家賃55000円の戸建の借家に引っ越したのですが、未だに、契約した事の改装を何一つして貰えず、生活しています、また、入居後、2ヶ月位経った日に不動産屋より、今、入居して頂いている借家をまた、売りに出したので、買いたいと言われる方の訪問があるので協力をお願いしますと連絡が有りましたので、なぜか尋ねたところ、大家が売りに出したので、希望する方へ見学させたいのでとの事でした。賃貸契約しているのに、売り物件になったとは?と思いながらも、大家が決まるまで協力しようと思っていた矢先、昨年、11月に身に覚えのない借金遅延の事で、家賃の支払先変更の承諾通知というものが、裁判所より封書が届き、大変驚きました。なんで、そのような封書が来たのか、私の名前を使う必要があったのか、事前に連絡もなく、戸惑いました。無料法律相談へ相談に行ったところ、彩ゆ記ば、2倍の家賃請求をされるかも知れないので、不動産屋へ問い合わせしてみなさいと言われたので、問い合わせたら、その物件は大家が、どこかに行っていなくなったんで、債権者の抵当に入っている事は、入居前に説明しているはずだし、契約者がこちらではなく、大家になるから、こちらは仲介しているだけで、何も関係ないし、しらなかった事だと言って話になりません。普通、正常な考えのある人なら、抵当に入っている事を聞いていれば、その時点で辞退したと思いますが、何も聞いていないのでそのまま契約してしまいました。この契約を無効にして、違約金を請求できますか?契約書に書かれている契約者が、賃貸契約書記載の契約者と重要事項説明の契約者が異なるのも疑問です。そんな不動産屋が経営できるのが不思議です。
知られなくていい、大家の債務先にも私自身の個人情報は漏らしてあり、人権の侵害ではないですか?良いご意見をお待ちしています。

私は4月から一年契約で、ある会社が経営するシェアハウスでお世話になってました。


管理費を払ってるにも関わらず管理内容を伝えられていませんでしたので、『こういったことはしてもらえないか？』とシェアメイトは何度か伺いました。

それに対し、彼らは

『弊社のやり方にご不満がおありなら、どうぞご退去ください。
無益なやり取りですので、本メールを以て対応は以上とさせていただきます。』
と送ってきました。

そして昨日以下のメールが届きました。

↓
『○○を【2015年10月31日】を以て閉鎖することとなりましたので、通知いたします。

当社が通常行っているサービスを超えた皆様からのご要望と、それに当社が応えられないことにより軋轢が生じ、両者間の信頼関係が破綻してしまった為、これ以上の運営は困難と判断いたしました。

上記日程を以て閉鎖とし、時期は未定ですが改修工事を行ったのち、男女共同のシェアハウスとして運営再開する予定となっております。

契約書第14条3項

理由の如何を問わず、甲が本建物の閉鎖もしくは解約を決定した場合、甲は3ヶ月前までに乙に通知して、本契約は終了するものとする。


契約書にあります通り、閉鎖予定日の【2015年10月31日】から3ヶ月以上前である本日、本メールを以て閉鎖通知とさせていただきます。

このような事態となり、当社といたしましても誠に残念ですが、ご了承くださいますようお願い申し上げます。

残りわずかな期間となりますが、引き続きどうぞよろしくお願いいたします。 』

確かにこの内容が記載された契約書に印をおしました。

しかし借地借家法より

『第一項の規定による建物の賃貸借において、期間が一年以上である場合には、建物の賃貸人は、期間の満了の一年前から六月前までの間（以下この項において「通知期間」という。）に建物の賃借人に対し期間の満了により建物の賃貸借が終了する旨の通知をしなければ、その終了を建物の賃借人に対抗することができない。ただし、建物の賃貸人が通知期間の経過後建物の賃借人に対しその旨の通知をした場合においては、その通知の日から六月を経過した後は、この限りでない。』

とありますがシェアハウスでは適用されないのですか？
もしくはこれに反する契約は無効にならいのですか？
立ち退きの際、何か請求はできないのですか？

賃貸で物件を借りました。
仲介業者に物件の申し込みをしましたが、それ以降審査に通った等々の一切連絡がないまま日にちが過ぎていったので、電話とメール(二回)で、どうなってるのかたずねました。が、結局連絡がないままだったので、管理会社にその旨伝えて、仲介業者が、きちんと仕事をしてくれないので、仲介業者を変えたいと申し出ました。すると、管理会社は、審査は即日通っている。今更仲介業者を変えるというのは、人道的にどうかと思うので、仲介業者をとばして、うちと直接契約しますか？と、言われたのでそうしてくださいと言いました。
その後、仲介業者にはお宅を通すことはしたくないですキャンセルしてください、、と、電話で伝えました。実際、契約時は、管理会社で行い、契約書には管理会社の名前しか入っていません。
が、、後日仲介業者から、メールが送られてきました。契約締結ありがとうございました。手数料の振り込みをお願いしますという内容でした。
ですから、断りましたよねと、電話で話すと、、管理会社から、契約書が送られてきてます。と、いうことは、管理会社は、うちを仲介として認めてることになるので、お支払頂けないなら、法的手段にでます、、とのことでした。
すぐ管理会社に電話しました。直接契約でいいと言ったのは管理会社でしたから、、しかし、契約後だからか、、うちは、仲介手数料のことを払わなくていいだの、払った方がいいだの、言える立場ではないので、それは、あなたが仲介業者と話し合ってくださいと言われました。
こんなことになるなら、一度、すべてをキャンセルして、あらたに、別の仲介業者に頼めばよかったのですが、管理会社が、直接でいいと言うものですから、それを信じて契約書にサインしたんです。
私の手元にある契約書には、仲介業者の名前は入ってません。
契約時も、きてません。
契約に必要な書類や持参物の説明等も受けていません。
なのに、手数料は払えと脅しともとれるメールをここ２日間連続で送られてきました。

このような場合、支払い義務はあるのでしょうか？
法的手段にでるとのことですが、訴えられた場合はどうなるのでしょうか？
御教授お願いします。

お世話になります。

賃貸アパートに住んでおり、入居して１か月です。
入居以前からカウンターの塗装が剥がれており、不動産仲介業者に相談しました。
仲介業者より、「大家から折り返し日程の調整の連絡がはいります」とのメールが届き、連絡を待っていました。
その翌日、仕事から帰宅すると業者の置手紙があり塗装が済んででいました。私が不在時に修理が終わっていたのですが、そのような不在時の入室の許可はしていません。
不動産仲介業者に事情を説明し、大家に事情を説明してもらいましたが、「業者が休みになる前に終わらせたかったから、合鍵を渡して修理してもらった。いつもそうしています。」との回答があり、普段から合鍵で侵入されているのかと思ってしまいます。

敷金礼金を返金してもらい、他の所に引っ越したいのですが可能でしょうか？できればその他に仲介手数料も返金してもらいたいです。

この話し合いの場で分かったのですが、一連のやり取りをしていた大家だと思っていた人物は大家ではなく、大家とは赤の他人の大家から委託された人物Kでした。
しかし、契約書に書かれている貸主は名前は大家Tですが、大家Tは他県に住んでおり、契約書に書かれている大家Tの住所と電話番号はKのものでした。そのような説明は契約時に一切されていませんでした。
Kと不動産仲介業者との話し合いの場で敷金礼金等の費用の返金をKに要求しました。しかし、Kは大家Tに相談するので１週間時間をほしいとのことで待ち、再度連絡をこちらからしましたが音信不通で不動産仲介業者も連絡が取れないとのことです。
不動産仲介業者はあまり協力的ではありません。大家Tの連絡先もわからず、Kに大家Tの連絡先を聞くしかないとの一点張りです。
不動産仲介業者が大家Tの連絡先を知らないことは法的にあるのでしょうか？また、この不動産仲介業者の法的落ち度はありますか？

法人名義で該当賃貸物件を借りる事になりましたが入居日前日に仲介業者から連絡があり
該当物件オーナーが法人契約では契約書に判をうってくれないと連絡が着ました。
担当者曰く、オーナーさんには法人契約の旨伝えてあるし、契約書のひな形も渡していて
入居日も伝えてあるのに急に法人では聞いてないと突っぱねられたとの事です。
担当者もこんなことは初めての事で困惑しているが契約書に判を頂かないと入居はできないと。
入居日前日に言われても私もどうしていいかわかりません。

なかなかオーナーとも連絡が取れない状況が続いているみたいで進展がない状況です。
引っ越しが2日後に迫っているのに。。。
当方では契約書に捺印し、敷金、礼金、仲介手数料、家財保険、保証会社料金、よくわからんサービス料金を5日前に支払済です。契約書に捺印すませ鍵ももらっている状況です。あとはオーナーさんの印をもらって契約書返送を待っていた次第です。

当方に何も落ち度はないのですが今更、個人名義で契約巻き直すのも納得がいきません。
2日後に引っ越しが迫っているので早急にお力をください。
よろしくお願いします。

賃貸マンションの契約に関するご相談です。
不動産仲介会社の担当者が私の知り合いに鍵を渡していることが判明しました。
そして、その知り合いが私が契約した部屋に荷物を入れていることもわかりました。
事実確認のため、仲介会社へ連絡したところ、
以前のことなので鍵をどのようなタイミングで渡したのか覚えていないと言われました。
また、鍵を誰に渡したのか確認のためメールで聞いたところ返信がありませんでした。
鍵の受け渡しの際には本人の署名などが必要だと思うのですが、いかがでしょうか。

これは、５月に単身の賃貸マンションの契約書を郵送でやり取りしたものです。
契約者は私です。
また、契約書の控えは９月になる今もまだ受け取っていません。
重要事項の説明については、重要事項説明書にサインしたかもしれませんが、郵送でのやり取りのため、実際は説明を受けていません。
諸事情で入居の予定がたたなくなったので、解約しようと思うのですが、そもそも、他人に鍵を渡して、その他人の荷物が入っていて、契約書の控えもなく、重要事項の説明も実際は受けていないのに、契約として有効なものなのでしょうか
正直、全額返済してもらいたいと思ってます
ぜひアドバイスをよろしくお願いします

シェアハウスの立退きの正当事由について、質問させていただきます。

【概要】
シェアハウスに入居するにあたり、１年の期間を定めて、シェアハウスを運営している法人と「建物転貸借」の契約を結びました。

「建物転貸借」である理由としては、家の持ち主⇒シェアハウス運営法人⇒私という関係だからです。

１年という契約でしたが、この度シェアハウスを運営している法人から、「採算が合わなくなったから３か月後に当シェアハウスを閉鎖する。それまでに立ち退いてほしい」との連絡がありました。

しかし、私としては急に立ち退いてくれと言われても困るので、借地借家法を根拠として、
①半年以内の立退き要求は違法である
②正当事由がないので、立退くことはできない
という旨を伝えました。

一方で、シェアハウスを運営している法人からは、「あなたと当社で結んだ契約書の中には、当社と大家との間の賃貸借契約を解除すれば、当然に転貸借契約は解除できる旨の条項がある。他のシェアハウスを提案するので立ち退いてほしい」とのことでした。

さも当然かのように「契約は解除できる」旨を説明されましたが、あまりにも住人に不利すぎる契約ではないかと思っています。

基本的に住人の住む権利は守られるものであると思っており、経営上の理由でシェアハウスを閉鎖することは、立退きの正当事由にあたらないと解しております。

【相談したいこと】
結論としては、
①基本的に立ち退かない
②立ち退くのであれば、相応の立退料をもらう
のどちらかで決着をつけたいのですが、どうしたらよいのでしょうか。

経済的・時間的余裕に乏しいため、相手の言うとおりにタダで立ち退くことは考えていません。


場合によっては、こちらも弁護士を立てて話し合おうと思っています。
ぜひ助言をいただきたいです。よろしくお願いいたします。

12月初旬からシェアルームに引っ越しました。
契約書に契約期間は1年間とする旨の契約書に署名しました。

しかし、その10日後にシェアハウスの運営部からメールがあり、12月末で運営終了することとなったと言われました。
お詫びとしてその会社が運営している他の物件にク空室があった場合は、移動可能で引っ越し資金も負担と記載されていました。

まず、立ち退きまでに半月を切っての勧告はさすがに予め閉鎖するのがわかっていて
契約させられたのではないかと思います。
これは詐欺にはならないのでしょうか。


契約書には下記の記載があるのが少し気になります。
（明渡）
本契約が終了(契約満了、解除含む)したときは乙(私)は甲(運営)に対して本物件・造作設備機器具等について支出した必要費、有益費、自己費用をもって設置した間切りその他の増設設備等の買収請求、又は立退料、移転料等の名目の如何を問わず金銭その他の一切の請求をしないものとする。


私が出ていくときは一か月前に言う必要があるとの記載はあり、一か月前にお知らせ出来なかったら余分に1か月分の家賃を払う必要がある旨は記載があるのですが、
契約書には立ち退きは何日前に通告はどは一切記載されておりません。


1年契約をして、約20日での退去勧告はさすがにあり得ないと思います。
この会社は信用できないので他のシェアに引っ越す場合の引っ越し費用と立ち退き料はとれますでしょうか。

聞きたいこと
1、これは詐欺ではないのか。
2、立ち退き料、他のシェアに引っ越す際の引っ越し費用は取れるのか。


どうぞよろしくお願い致します。

小さな株式会社を経営している代表者です。

このたび個人名義で同じく個人名義の土地の上に、住居を２棟並べて建築をしました。１棟には自身も含め家族が住み、もう１棟は自身の会社に賃貸として貸そうと考えています。
更に転賃借を許可し、会社側では民泊として運用しようと考えています。

この際、個人法人間で賃貸借契約を結ぼうと思いますが、個人で他に賃貸を持って運用しているわけでは無いので、ネット等で最新の賃貸借契約の雛形を拾い、書面を結べばそれで法的には問題無いのでしょうか？
それとも、宅建資格を有した不動産業者に仲介料を支払って間に入ってもらい、しっかり賃貸借契約を作ってもらうべきなのでしょうか？ちなみに、会社は不動産業とは縁もゆかりもない異業種ですので、宅建資格の保有者はおりません。

また、転賃借での民泊活用にあたって、法的な注意点があればポイントを教えていただけますと助かります。
どうぞよろしくお願いいたします。