月極駐車場がサイズオーバー！解約や返金はできる？

【相談の背景】
月極駐車場を契約したが、狭くて停めることができない。

契約書には「前向き駐車指定」と記載があり、同意の上契約しました。

しかし、駐車場スペース、通路に壁があり切替ができないため、前向き駐車で入庫すると壁を擦ってしまいます。

壁と、白線の間が2.5m普通車用スペースです。後ろにも一台分の通路を挟んで後ろの車があります。

出す時も、入れる時も、左右前後に切り替えすスペースがありません。
白線の反対側が壁があることは知りませんでした。契約書にも記載がありません。

【質問1】
このような場合でも、前向き駐車場で入庫しないと契約違反になるでしょうか？
また解約時に違約金1ヶ月など支払う必要はあるのでしょうか？

新規に車購入のために機械式の駐車場を契約したのですが、納車前の契約だったためメーカーのスペック表を管理会社に提出して入庫できるサイズということで契約しました。
しかし、納車されていざ入庫しようとするとパレットの幅とタイヤサイズが合わないため入庫出来ず、やむを得ず急遽別の駐車場を探しています。
契約は1月中旬からで、納車されて入庫出来ないと判って管理会社に連絡したのが2月2日です。
入庫出来なかった駐車場は解約予定ですが、契約時には礼金2ヶ月分と駐車料金（1月分の日割りと2月分）及び車庫証明手数料を支払っています。
駐車場を専有していた期間の駐車料金は難しいかと思いますが、礼金など返金してもらう事は可能でしょうか？

【相談の背景】
現在分譲マンションの自走式立体駐車場を契約しておりこの度新車に買い替えました。車庫証明が必要なところまで来ましたが車幅が3cmオーバーしている為許可がおりませんでした。現在乗っている車と同じ車（マイナーチェンジ後）なのでサイズは問題ないと思い購入しました。現在の車の購入時によく確認しなかった私も悪いのですが、購入した際や一斉調査の為に車検証を提出した際にも何も言われていません。以前の理事長や管理組合は何も調べずに許可を与えていたようです。他にもサイズオーバー(重量も含む）の車がいるにもかかわらず外部の駐車場を借りろと言ってきました。外部は現在の3倍の料金が掛かってしまいます。今停まっている違反者はしょうがないがこれから買い替えの人には厳しく管理すると言っています。1度でも注意されていれば他の車種に検討していたと思います。新車は現在ディーラーで保管してもらっています。

【質問1】
①外部の駐車場で許可証を取り納車後使用を続けても問題はないか？
②管理組合や理事長の怠慢を理由に停められないでしょうか？
よろしくお願いいたします。

バイク専用駐輪場解約についてご相談です
バイク専用駐車場を借りてるのですが、8場所が月28日に場所が移転するとの連絡あり(この時点では場所未定)9月8日に場所が決まり確認するも車を停める場所がなく解約したいと申し出るも解約は1ヶ月前に連絡しないと来月分迄支払いしないといけないとのこと(前家賃の為)
そもそも管理会社の都合で移転になりその場所が嫌なのに解約は来月分迄支払う義務があるのでしょうか？

【相談の背景】
契約した月極駐車場について相談です。
契約前のメールでは「全長5,000mm・全幅2,500mm・平面屋外」と記載されていました。
私の車は全長4,455mm、全幅1,820mm、全高1,610mmで、数値上問題ないと判断して契約しました。
しかし実際に駐車するとタイヤが境界線に乗るほど余裕がなく、隣車との間隔も極めて狭いためドア開閉が困難で、通常の駐車が物理的に難しい状況です。
契約時に大型車不可などの説明は受けていません。この場合、契約内容と実際の利用可能性に差があると考えています。

【質問1】
初期費用で10万円ほど既に支払っているのですが、通常の駐車が困難な場合、契約不適合として違約金なしの解約や初期費用の返金を求めることは可能でしょうか？

【質問2】
管理会社に対しては、区画変更と解約のどちらを優先して求めるのが一般的でしょうか？

【質問3】
このケースでは「サイズ確認は借主の責任」と判断される可能性はありますか？

駐車場を契約しまして、下記のような状況です。

契約に関する内容
・5月末に6月1日からの駐車場契約した
・その際に敷金（13,000円）と礼金（13,000円）、駐車場代（13,000円）をそれぞれ月額料分支払った
・解約する場合は1か月前に通知をする必要がある旨で契約をした

契約に関する内容はこのような感じでしたが、先日一つ大きな問題に直面しました。
それは、「雨が降ると自分が借りている駐車場の枠内にかなりの水たまりができて、乗り降りするのでさえ困難になるような状況」になったということです。長靴でないと靴はびしょぬれになるぐらいの水たまりができます。
同じ敷地内の自分以外の駐車場では全く水たまりができていないような駐車場も存在します。

そして、「砂利や土などで補強をしてほしい」旨を不動産に頼みましたが「大家さんに相談するからしばらくは我慢して使ってほしい」と言われました。

自分としては、あの程度の雨で車の乗り降りに支障がでるぐらいであれば最初から契約などしておりませんでした。契約時にはその説明などは一切ありませんでした。そして同じ敷地内の駐車場で料金が同じなのに差が生じていることに納得がいきません。

こういった状況の場合、敷金や礼金の返金を求めることや早期解約は可能でしょうか？

宜しくお願いします。

分譲賃貸マンションの駐車場の件で仲介業者と揉めています。
今年2月、来年 春の車検までに車の買い替えを決め、ぼちぼちといくつかのディーラーを回っていました。マンションの契約駐車場はタワーパーキングなので入出庫口に貼ってある収容サイズの記載を写真に撮り担当営業に見せ、「このサイズ内に納まる車を検討したい」旨を伝えて。
記載は『高さ/普通車 1550mm、ハイルーフ車1750mm』とあり、結果171cmの車を成約しました。サイズを最後まで気にしている私たちに担当営業は車庫証明（車の詳細サイズ記載済）を仲介業者に出した際、もしもサイズの問題で待ったが掛かった場合は8日間のクーリングオフの制度もあることを教えてくれて帰宅→帰宅後すぐ管理人（パート）に車庫証明を持っていきましたらその場で押印、車庫証明が通った旨を担当に連絡し、次の休みに車庫証明を含める必要書類と車代現金をディーラー店舗にてお支払い、納車を待つのみとなりました。
いざ納車日、契約しているタワーパーキングには車高オーバーで入りませんでした。仲介業者に連絡をすると（以下 業者の言い分）
「こちらにも落ち度はあるから次の駐車場が決まるまでの近隣100円パーキングの料金は払う。しかし車庫証明書を貰った時点で既に成約済みであり車庫証明が通るも通らないも関係ない。新たな駐車場（2万円の少し離れたパーキング）代は払えない」

此方の言い分
「収容サイズを念頭に置いた車探しで急いでいるわけでもなかった。キャンセルありきの成約であり全て車庫証明次第だった。仲介業者での書類の処理があるかと思い帰宅後すぐ書類を出した。まさかパートの管理人が何の確認もなく印鑑押してはい終わりになるとも思わず。そもそも物件の内見、契約時（半年前 内見時や契約時に渡された物件情報、書類は全て保存）に駐車場のサイズの説明や記載もなかった。毎月2万の駐車場代の負担を此方だけ被るのは納得がいかない」

大まかには大体このような内容になります。
成約自体はしているので、私たちが新たな駐車場代を負担するのは妥当でしょうか？
私としては仲介業者にいくらかの負担をして貰いたいのですが…。

【相談の背景】
3年ほど前に退去したレオパレス物件の駐車場が解約されていないと連絡がありました。
(アパートは会社契約、駐車場は個人契約と別の契約)
転勤のたびに同様の契約をしており、今回も物件解約の際に駐車場の解約も同時に実施した記憶があるものの証拠がありません。駐車場解約は書面を封書にて発送しておりコピー等は取っていません。

【質問1】
相手側の不備を明確にして解約後に過剰に支払っていた駐車場代を払い戻してもらう事は出来るのでしょうか？

お店を昼間経営してます。お店の近くに駐車場がないかと近隣の夜からの営業しているお店にお願いをして、2年前に駐車場を借りていました。貸主さんから、他に貸したい人がいるので今月いっぱいで解約して欲しいと言われ解約しました。そのことを本店の方にお話しをしたので、駐車代金は支払いストップとなっていると思ったのですが、どうやら停まっていなくて30か月支払い続けていました。このたびこの旨を貸主に伝えたのですが、「支払いに応じないと言っているわけではない。そっちのミスだから、何らかのイロをつけてもらえるといいのだが」と言われてしましました。こちらの手違いですが、毎月支払いがあるのを知らなかったとは思えません。また、イロというのは良く分かりません。満額返金をお願いしたのですが、そうではないのが世の常でしょうか？
誠意というのがこの場合どう対処するのが妥当なのでしょうか？金額は30万です。貸主さんにどのくらいの誠意でいいか聞いたのですが、答えられないので、考えてくれと言われました。法的にそういう決まりはありますか？まだその後の話し合いをしていません。こちらからお願いした駐車場。突然の解約はいたし方ないです。ですが、過払い金の払い戻しを泣き寝入りするのはしたくないです。どうぞご教示をお願いいたします。

駐車場を2年以上借りてました。

駐車場は半年分ずつ払ってました。


去年の9月に払おうとしたら
、1度、取り扱い出来ないと振り込みが出来なかったのですが、後日振り込みを再度したらできました。



半年後の今年の4月に払おうとした時も、やはり、できなく、後日振り込んでも、月が変わっても振り込みが出来ませんでした。



そしたら、別の車が私の駐車場に駐車してました。



不動産会社へ連絡したら、私の契約自体がないとの事。

確認のため、契約書を持って来店をした所、去年、オーナーが亡くなって、管理をオーナーから不動産会社へ移った際に私の契約が抜けたため、他の方が契約をしたとの事。


私が振り込めなかった時に、前オーナーが亡くなってたようで、2ヵ月以上支払いが無いため、解約扱いとなったと言われました。


そして、今までの場所は他の方が契約したので、隣の駐車場に移って欲しいと言われ、滞納した私も悪いと思い、了承して再度契約書を書く形になりました。
そして、4月からの滞納金も収めました。



そしたら、オーナーが亡くなったのが去年の6月で、9月には前のオーナーの口座は凍結してるはずで、去年9月～今年4月の入金が確認できないから、滞納金は払って欲しいと言われました。


去年の9月には確実に払ったのですが、振り込みの際の明細書は残ってません。

前のオーナーの口座に振り込みました。



確認ができなかった場合、私は支払いをしないといけないのでしょうか？


確かに、管理会社への連絡は怠りました。
ですが、契約解除の連絡ないまま解約されていて、他の人に貸せれていて…というのはアリなのでしょうか？



9月の時点で連絡しなかった私も悪いとは思うのですが、不動産会社の言い方は滞納した全部私が悪い言い方で、ことある事に滞納していたので…と、言われます。


結局のところ、私は契約解除の扱いをされていて、もう違う場所をしたのにも関わらず、前の支払いもしなければならないのでしょうか？

・私には契約解除の連絡、支払いの督促は全く来ていない。



・契約書には2ヵ月支払いのない場合、オーナーは解約出来ると記載してありました。

【相談の背景】
駐車場の解約について

昨年12月に実家で40年くらい借りていた駐車場を解約しました。振込ではなく不動産業者に直接お支払いをする形なので、支払いに言った際に口頭で解約の意志を伝えたところ、「敷金と礼金を確認してから連絡します」と言われました。その後「敷金礼金なかった」とのお返事が電話であったので、解約が成立したと思っていました。書類に関するお話は一切なしでした。
が、今月になって、「1年分の駐車場料金が滞納されている」と業者さんから連絡がありました。
父親の代から3～4ヶ月まとめて払うのが、慣習になっていて、あまりに遅いと連絡が来ていたようですが、1年間連絡が来なかったのは初めてです。
40年前の契約なので、契約書などもありません。
業者さんは「長い付き合いなんで支払いを待っていた。利子なしにしてやってるんだからありがたく思え」と言ってます。

【質問1】
この場合1年分の料金を支払うべきでしょうか？
また、利子は発生するのでしょうか？

駐車場解約でのトラブルです。駐車場1台込みの物件に、車をもう一台追加で契約しました。追加分は数千円です。車を一台処分したい為、契約時に追加で借りた駐車場の解約を仲介業者（＝管理会社）に申し出ました。　業者の言い分は次の要でした。「駐車場込みで家賃とした契約である。追加分も加えて。解約は賃貸契約全体を解約し再契約しなければ、追加分の車の駐車場は解約できない。事務手数料として２万円が必要」との事でした。　この業者が説明した解約方法の内容は重要事項説明書にもありませんし、契約時に口頭での説明も受けていません。業者は駐車場としての契約はしていない。全てを含めて家賃としているから契約は問題無いの一点張りです。　私としては借り主に一方的に不利な内容（駐車場解約の場合は再契約が必要な点と手数料が具体的にいくら必要という点）は重要事項説明書に明記すべきで、業者の言い分は無効と思いますが、いかがなものでしょうか。よろしくお願い致します。　

【相談の背景】
駐車場を賃貸契約していて、前回の更新時に新たな契約書に署名捺印していましたが、その時に気付かないで契約書の条文に小さく解約時は月割りと記載がありました。

【質問1】
何の説明も受けずに契約書だけ送ってきて、解約時に月割りで払わないといけないのでしょうか。

２月４日から会社の近くの駐車場に病欠で停めていなかったのですが、本日会社から１月分の給料を保証するから辞めてほしいと言われました。
仕事自体監視されながらの業務だったので退職を受け入れたのですが、そこで個人的に借りていた駐車場を解約しようと思い不動産会社に連絡した所、短期解約になるので２か月分預けている敷金から１か月分と今日連絡があったので来月分までの駐車場代を払うように言われました。
元々借りる時にも敷金２か月分と礼金１か月分と前渡し分で３万以上払っています。
車通勤可能と言われて入った会社なのに会社からの補助は一切ありません。
毎月の駐車場代は仕方ないとして他の費用とかは会社に請求できないのでしょうか？
また個人的な理由ではなく会社との問題なのですが１か月分は払わないといけないのでしょうか？

通勤の為に借りている駐車場の件なのですが、

12月13日に転勤の辞令がおり、
こちらに相談しようと思い、バタバタしてましたら、
今日になってしまったのですが、
解約するにあたり、ご相談なのですが、

当初の契約書には、下記のように書かれています。


解約月の賃料は、日割計算にて返金する。

乙がこの契約を解除しようとする時は、
甲に対して一ヶ月前に予告することとする。
もし、乙がこの予告を怠った場合は、
予告期間の賃料を、予告不足の場合はら不足分の日割り賃料を甲に支払うこと。

賃料の支払いは、毎月月末までに翌月分を支払うこと。

ちなみに、
★その後、金額がアップした時の契約書は、正式なものはもらってないような…
★その駐車場の看板は、違う不動産会社になりましたが、
★毎月の賃料は、大家さんに振込でいます。


今日か明日にでも、
『大家さんに』解約の電話をしたら、

★1.来月分は、払わなくていいでしょうか？

★2.払わなくていい方法は、ありますでしょうか？

★3.当初の契約書をみると、
敷金8000円を支払っているのですが、それは、戻ってきますでしょうか？
ちなみに、契約書には、何も書かれていません。

★4.今まで、何度も支払い忘れがあり、
請求された時は、すぐに支払ったり、
数日おくれた事もありますが、
ここ何年も連絡は、きていません。
支払い不足があれば、請求がきますよね？
ずっと連絡がないのは、過入金かとも思ったり、見直してもらうのが、いいのか、悪いのか？

★5.4の場合、罰金等請求されることはありますでしょうか？


会社の数人が借りてる駐車場で、
会社もばれているので、ゴチャゴチャは、できませんが、
支払わなくてよい方法があればと思い、ご相談させて頂きましたm(_ _)m

解約した駐車場に間違って駐車した場合、解約日までさかのぼって賃料を請求されたのですが支払わなくてはいけませんか？

［以下詳細］
月極駐車場を２台契約していて、その内1台を昨年１１月末に解約したのですが、先日(１月２５日)、友人が来た際にうっかり解約した方の区画に２日ほど駐車してしまいました。
解約した駐車区画には当方の名前がついたままになっていて、間違えたのはしょうがないと思うのですが、管理会社から「追加の賃料を払え」と言われ、請求書が送られてきました。

送られてきた請求書には「「看板がついたままになっていたのだから今までも使っていただろう(看板は契約者が外す決まり)」「近くに住んでいる大家も車が止まっていたといっている」「他の契約者も区画に車が止まっていた」と言って解約日から駐車していた期間Ｈ２５年１２月１日～Ｈ２６年１月２６日までの賃料を払え」
私は、実際に使用した分(２日間)のみ払う旨を伝えたところ、「民法(第１８６条２項)には「前後の両時点(本件では平成２５年１１月３０日と平成２６年１月２５日)において占有をした証拠があるときは、占有は、その間継続したものと推定する」とありますのでその期間分の賃料を払ってください」と言われました。(正確にはその文面の書面をもらった)

確かに駐車は2日ほど停めましたので、その分については支払うつもりですが、その期間全額を支払わなくてはいけないのでしょうか？
また、書面には期日までに振り込みがなかったら損害遅延金と違約金を付加して、訴訟その他の手段で請求する」と書いてあります。

法人として月極駐車場を利用していますが、新型コロナウイルスの影響により、少しでもランニングコストを下げる必要を感じているため、解約予告を不動産会社に申し出たところ、契約の残存期間（約１年）分は支払わなければならない、との回答が来ました。

・契約期間は約11ヶ月残っています。（１年契約）
・契約書には「契約期間内解約の予告は予告不足期間に相当する賃料を支払う」との条文が確かにあるのを確認しました。

この場合、この契約書の条文は法的に妥当なものでしょうか？

この度、契約していました駐車場を解約する事になりました。契約時は、その月分を日割りで支払い、以降は毎月10日までに翌月の駐車料金をお支払いしてきました。
4月26日に、不動産屋さんに電話して契約解除の申し出をして、5月末までですね。と、お話しましたが大家さんに確認します。と、私は 駐車料金は、月額3000円を
乙は毎月末日までにその翌月分を、甲の指定する方法にて支払うものとする。

領収書は、3月分日割り賃料と四月前賃料として という書き込みがあり4161円となっています。

マンション駐車場の解約手続きについてご教示ください。

12/2（土）に解約手続きをしたかったのですが、管理人がお昼で退社した後でした。
日曜は不在日と翌月曜は振替休日を取られましたので、手続きが12/5（火）になってしまいました。

下記駐車場の契約書です。
乙は毎月末日までにその翌月分お使用料を甲に支払うものとする。
但し1ヶ月未満の使用料は日割計算による。と記載してあります。

マンションを12/24に退去するので、半月分の12/15での解約を申し出ましたが、12/5に届けを出したのだから
1/5分までの金額を支払う様に管理組合の理事長から言われています。

12/5に駐車場解約届の書類を初めて見ました。その書類には※注意事項…使用者はいつでも使用契約を解約することが出来る。但し途中解約については、その月の使用料は返還しないと記載されています。
お互いが交わした契約書にはその注意事項の内容は記載されていません。

日割計算出来るかな？と思っていましたが、やはり駄目なのでしょうか？
日割計算が駄目な場合ですが、まだ今月分までを支払う事は納得出来ますが、
解約を申し込んだ日からの1か月分（来月分5日間）が納得出来ません。

どういう風に話をまとめれば良いのか？ご教示下さい。

宜しくお願い致します。

2月上旬に、代理で母にお願いし駐車場の解約を管理会社に申し出ました。
管理会社より２か月分の支払いが必要ですと言われました。
この点は了承できます。

しかし、もっと早く解約してほしい、みなさんそうしてますからと言われ
解約日は３月末でサインしてしまいました。(サインは私の名前でしています。また正式な委託書はないです)
本来であれば、２月上旬から２か月分の料金は支払うので
4月上旬までは使用する権利があるはずですが、
もっと早く出て行ってほしいと促され３月末と書面に記載をしてしまったそうです。
脅迫とは言いませんがが管理会社がそのように促すこと自体がおかしいと思います。
結局その空いた期間は別の人に貸し１台のスペースで二重取りとなるわけですから。

そこで質問です。
この場合、契約はしてしまいましたが、料金は払っているため
３月末から4月上旬に変更はできますでしょうか。



どうかご意見をお願いします。

【相談の背景】
賃借中の月極駐車場があります。不要になったため、解約しようとしています。締結した賃貸借契約書上、解約については、借主からの解約申出を受理した日の翌月末を解約日とするとなっています。
この特約は消費者契約法上、借主にとって不利な特約とはならないでしょうか。

【質問1】
解約日を申出から1ヵ月応当日とするのではなく、月末までにするのは、借主にとって不当に不利ではないかと思うのですがいかがでしょうか。

父親が10台分の駐車場をはパチンコ屋に貸していました。
先月末に解約するということで通知を受けていました。今月の中旬に様子を確認に行ったところ、駐車場には、看板が掲示されており、店にも駐車場の案内の看板が掲示されていました。また、駐車場には車が1台駐車されていました。確認したところ、その店の従業員の車でした。従業員は駐車場の契約を解約していることを知りませんでした。
契約担当者に確認したところ、看板は掲示をはずすのを忘れていただけで、実質は使用してなかったと言われました。看板をあげて駐車場の案内をしていたのだから、日割りで駐車場代を保証金から相殺したいと申し立てたところ、契約は先月末で終了していて、使用していなかったのだから、請求するなら使用していたことを証明しろといわれました。それが普通だといわれました。
実際の駐車場の使用状況は私には分かりませんが、パチンコ屋の裏手にあるため、あまり利用されてなかったのかもしれません。でも、看板をあげたまま営業を続けていたのだから、私には先方の主張の方が不当に思われます。こちらが、使用していたことを証明しないと、駐車場代を請求することはできないのでしょうか?

月極駐車場の過払い

月極駐車場の借主です。
現在契約して約11年です。その間に軽度（1週間程度）の遅れによる遅延は数回
有りました。現在も振込をしています。
突然本日いきなり仲介業者（不動産屋）から会社に連絡あって、9/21までに駐車場を明け
渡すよう連絡がありました。

理由としては大家（貸主）から毎度振込の度に金額が違う（主に過払い）ので、金額の
管理が大変との事でした。

仲介業者（不動産屋）には誤り、今月末で精査して来月からは○○○円のみ振込みますので大家さんに謝ってほしいとの事をお伝えし、折り返し掛かって来たTELでは9/21まで
退去して欲しいとの事でした。

こちらの言い分として、困るむねを話し、良く聞くと3ヶ月前に書類（解約通知）で送付済みと言われこちらとしては知らないと答え、自宅にもインタ-ホン越しに書類を投函しましたからと言っており、多分息子が『はいはい』と答えたと思います。
なぜにその旨会社に連絡をしてくれなかったのかを問い出すと会社だと私が困るのでと…..言う始末。
たしかに過去に何度が多く振り込まれていますとの連絡は有りました。その際も更新時に
精査してまた返却しますのと事でした。去年消費税も上がって、家賃も下げて頂いて
有難いのでしたが、私の方が振込み時に何件も振込みするので、ついつい確認せず
今までの旧家賃で振込みしておりました。

現状としては立地が良く平面で駐めやすいので解約は止めて欲しい旨お伝えしまいたが
出て行けと言わんばかりで困っております。やはり出て行かないと行けないのでしょうか?

賃貸契約している月極駐車場が平成27年5月31日(日)23時59分をもって閉鎖及び解約するとの通知文書が貸主から郵便で3月1日に届きました。

駐車場をつぶして跡地に幼稚園を建設するとのことで、こちらは致し方ないと了承の上、新しい駐車場を探していたところ、5月1日から空くところがあり、
そちらへ移動するので、4月末で解約をしたいという旨を本日4月13日に貸主へ連絡をしたところ、
4月末の解約は受付するが、解約通知は1ヶ月前になるので、来月の５月分は13日まで日割り分でお支払いただきたいとの話しがきました。

通常時、東方(借主)からの解約なら上記の貸主の言い分はわかりますが、
今回は貸主の都合により、5月までで閉鎖及び解約したいとの連絡を受けての4月末での契約解除です。納得がいきません。

このような場合でも日割り分の賃料を支払わなければいけないのでしょうか？

又、細かいことを言うと、以下の契約書の内容だと、通知文書についても2月27日付(消印も同日)とはなっていますが、実際手元に届いたのは3月1日で契約書に記載の３ヶ月前迄に予告した場合解約することができるとなっていますが、手元に届いて確認したのは、３ヶ月過ぎている状態でした。

以下契約書該当箇所内容

第○条(契約期間内の解約)
甲(貸主)または乙(借主)が、契約期間中といえども解約予定日の３ヶ月前迄に、それぞれ相手方に対し予告した場合は、本契約を解約することができる。乙(借主)の解約予告が遅延した場合、甲(貸主)は乙(借主)に対して翌月分の使用料を請求できる。
又、甲(貸主)が駐車場の全部又は一部を廃止あるいは休止する必要が生じた場合、甲(貸主)の解約申し入れと同時に本契約は解除され、この場合乙(借主)は、異議無く直ちに車両を移動しなければならない。


以上

【相談の背景】
現在、月極駐車場を運営しているのですが、建物の建築を検討しているため、駐車場を閉鎖しようと、順次、解約条項に則り、通知をしております。
しかしながら、契約車のうち1台が、廃車同然の状態（ドアも開いており、車検切れ、パンク）で長年放置されており、契約書や車検証に記載された住所も変更となっているため、解約の通知をすることができません。
賃料は過去から、1年分まとめて振込により先払いされる方で、未納はありません。車や駐車場に閉鎖案内を出しておりますが、車を使用している形跡がないため、効果がありません。

【質問1】
解約手続、契約者の現住所特定、または車の処分をどのように進めたらよいでしょうか。

現在、自家用車保管用で月極駐車場を借りています。

6月26日に賃貸人より、簡易書留で7月末で駐車場の閉鎖の連絡が届きました。
急遽、次の駐車場を探し、本日ようやく見つける事ができ、現在契約手続き中です。

新しい、月極駐車場は7月10日からの契約になる予定の為、現在、契約している駐車場は10日まで借りて
日割り計算で、７月分の駐車場代金を返金してもらうようにお願いをしました。
しかし、賃貸人は、「契約書には一か月前までに解約手続きをしてもらわないと返金は出来ない」、と言ってきました。
「契約書にはそう書いてある」と言い、返金はしてもらえませんでした。

たしかに契約書には、
【甲および乙は一か月前までの相手方に対しる事前告知を持って、本契約を解約することができる。ただし、乙は当該予告に代え、一か月分の賃貸相当額を甲に支払う事によって、即時解約することができる】
と、記載されています。

一か月前の告知は理解できますが、6月26日に閉鎖の知らせが届いて、賃貸人としては、正しく告知はしていると思います。しかし、私としては、６月末に７月閉鎖と告知され、一か月前に解約通知をすることもできず・・・
賃貸人は契約書に書いてある、との一点張りで・・・

こういう場合は、強気に出て支払済みの駐車場代を返金してもらう事は可能でしょうか？

【相談の背景】
今年の4月1日に月極駐車場を契約したのですが4月25日に「6月30日を持ちまして駐車場営業を終了することになりましたので同日をもって解約となります。」という内容の書類が届きました。
4月26日に電話で初期費用分は返済されるのか
又は、何かで保証されるのかと保証会社に電話で確認したところ保証会社が駐車場営業終了の話を聞いたのが4月10日頃の話ですので初期費用の返済や保証等は何もありませんとのことでした。
初期費用(事務手数料+初期保証委託料)として約2ヶ月分の使用料分をとられています。
この短期間で営業終了するということを知っていれば契約をしませんでした。
初期費用を返金して欲しいです。

【質問1】
初期費用の返金してもらうことは可能でしょうか。

こんにちは。
月極駐車場の料金を３か月滞納されており、本人は携帯へ電話を入れても出ません。
契約書には解約時は貸主側、借主側いずれも１か月前予告としておりますが、現状態で貸主側より１か月後の解約を申し出る書面を一方的に送りつけた場合、それをもって契約終了を主張出来ますでしょうか？

駐車場の中途解約についてです。
７月中旬に私が借りている駐車場から解約通知がきました。内容は１２月末まで退去してほしいとのこと。
そこの駐車場は約４０台契約されていて、全て近場の別の駐車場を借りようとすると取り合いになるのは容易に想像できます。
現に不動産屋自体も他の駐車場を探すのに難航しているとのことです。
私は仕事上必要なので、別の駐車場を早期に見つけて8月1日から契約しました。
不動産屋にその旨を伝えて解約をお願いしたところ、下記のことを言われました。

①解約は３０日前までなのでそれより早い時期に解約は違約金が発生する

②契約は1年単位。私は昨年の１２月から契約なので1年未満は違約金が発生する

①、②についても契約書には記載があります。

今の駐車場のところにマンションを立てるそうです。マンションの建築は昨年の１２月にはわかっていたはずですし、立ち退きを迫っているにも関わらず違約金を支払うのはいかがなものかなと思いますが専門家の意見を聞きたいと思います。

一年契約の月極駐車場を借りていて、数ヶ月期間が残っていましたが先日、一方的に解約して欲しいと大家から言われました。(解約通知日が1/18日で１月末までに解約との事)余りにも急で仕事を休み新しい駐車場を探して何とか２月から新しい駐車場を借りる事が出来ました。解約を了承する際、仕事を休んだ日当分の支払いをお願いしましたが了承してくれません。請求することは間違いなのでしょうか？本来であれば新しい駐車場の保証金など必要なかったのでこの分まで立退き料として請求したかったのですが…
尚、契約書には解約通知、予告についての文面は記載ありません。どうかお知恵をお貸しください。

【相談の背景】
令和６月５月より、不動産管理会社と月極駐車場の契約をしております。契約書には「本契約を期間中に解除するときは、甲または乙は２ヶ月前までに相手方に通知をすることにより解除できる」と記載がありますが、令和６年１０月３１日に管理会社より駐車場の土地を売却する事になったので、令和６月１１月３０日付けで解約としてほしいとメール及び書面による連絡がありました。

【質問1】
今回のケースでは１ヶ月前での通知ですが、新たな駐車場を借りる為に必要な初期費用などを管理会社へ請求する事は難しいでしょうか。

【質問2】
今回のケースにて、何か法的な対応を行える事はございますでしょうか。

入居して1週間程です。
駐車場スペース2枠(4台分)を借りています。
車は2台なのですが来客用、冬の雪捨て場所としての使用目的として借りました。
初めは1枠(2台分)だと思い契約したのですが、
契約書には2枠(4台分)を使って良いとの事でした。
契約の際に仲介業者に、
この駐車スペースは今後入居者が借りたいと言ってきても解約することはないんでしょうか？と聞いたところ、管理会社にも確認してもらい、それは大丈夫です。との事で2枠(4台分)を借りていたのですが、
入居3日程で入居者が駐車場を借りたいと言っているから駐車場スペースを1枠(2台分)だけにしてほしいと言われました。
このような場合はどうすればいいのでしょうか？
貸主の言う通りにしなければいけないのでしょうか？

【相談の背景】
2か月ほど前に、１か月毎として、当方が貸主として、月極駐車場の約款を交わしました。
ところが、9/30を以てその経営駐車場の土地の売買が成り、その日の晩に、
契約者２人の方に退去要請を出しました。
一番古い一人の方は、了承という感じでした。契約約款も、だいぶ前からお互い、1ヶ月毎の申し入れにての月極とするに変更になる約款になっています。

が、上記の２ヶ月ほど前に入った方の（20代の若い女性）（免許証、車検証のコピーもあり）当方と締結した約款には、初めより
1ヶ月毎の月極駐車場とする。という約款第一条と、
約款 第13条 には、
本契約（月極駐車場の契約の当方の解除、退去日要請通知）が終了した時は、甲（（今回の借主の若い女の子））は、直ちに自動車など一切のものを引き取り撤去するものとする。
万一、甲において契約終了後10日以内にこれらを引き取り撤去しないときは、乙（今回の私、駐車場貸主）は、任意にこれらを処分できるものとし、甲は、何ら異議申し立て請求等一切しないものとする。また、契約終了後引き取り撤去完了に至るまで、甲は、乙に対し第３条記載の駐車場使用料の倍額に相当する損害金を支払う。

という約款を、第１条から第１５条まで相互約款契約しております。（特に13条取り上げ）

今のところ穏便に、まず内容証明通知で強制退去まで４０日ほどの猶予を与えようと思いますが、

【質問1】
もし、内容証明の通知を無視してそのまま退去せず、駐車場に駐められるのであれば、
当方も隣地明け渡しを急がねばならないので、 当方の売地にならなかった方の隣の土地に、レッカーで移動させようと思いますが

【質問2】
このステップ、当方と締結した、約款１３条に、解除日から10日以内に撤去等を行わない限り、当方の裁量で、任意にこれらを処分するとしていますが、
裁判所などを通さず、当方は第13条を執行出来ますか？

【質問3】
当方の言う執行とは、取り敢えず、当方の隣地本家の空いている駐車場へレッカー移動とする、という予定のことです。処分（廃車、抹消など）はまだ予定では考えていません。

月極駐車場の貸主が変更する旨の書面通知がありました、今までの契約内容には無かったことが契約条件になる予定であり、意義申立てを行いたいです。法的に駐車場使用者が保護されるかどうか、現貸主及び新貸主に対抗する方法・注意点をご教示願います。
【状況】
・分譲マンションを所有（居住）しています。敷地外（道路を挟んで反対側）にある、マンションの区分所有者専用月極駐車場を賃貸借契約し駐車中。
【変更案内文】
・冒頭：当公社（現貸主）の経営的方針から駐車場業務から撤退することになり駐車場契約を○月○日より民間会社に変更することになりました。これに伴い駐車場管理業務は公社から○○（民間会社）に移管されます。
・変更内容1：契約先変更に伴い月額駐車料金の２ヶ月分に相当する金額を保証金としてお預かりさせていただきます。お預かりした保証金は解約時に未納が無ければ、全額返金させていただきます。
・変更内容2：車庫証明を必要とされる方は手数料5,250円が必要となります。
・変更内容3：月極駐車場の一部をｺｲﾝﾊﾟｰｷﾝｸﾞに変更するため、○番から○番をご契約されている方は、空き駐車場番号へ移動していただくことが必要となります。
【分譲購入時の物件概要　記載内容】
・物件概要1：この住宅の駐車場は○台分あります。借地により供給公社が当初10年間確保し賃貸。
・物件概要2：駐車場は原則として1戸に1台分です。
・物件概要補足：平成14年2月分譲
【駐車場賃貸借契約書　記載内容】
・駐車場施設の改善もしくは一般物価の変動等により甲が必要と認めたときは、契約期間内であっても駐車場使用料を改定することができる。
・本契約にかかる駐車場が甲の事業用借地であることを認識し、本契約は借地契約が終了するまでの期間とする。
【質問】
1.分譲マンション居住者用の駐車場を、貸主の経営的方針という理由で手放し、契約内容を貸主側だけで変えていいのか。
2.分譲時から駐車場を使用中の借主に対して、保証金の名目で新規の預入を必要とすることを決定してよいのか。
3.分譲居住者用の為、マンションを売却するまで保証金の返金が無い預入は、おかしいのではないか。
4.今まで不要だった車庫証明手数料を、請求する変更はおかしい。
5.居住者1戸につき1台分の駐車場確保という状態をやめるのは、マンションの価値を下げる変更ではないか。

私は現在自宅近隣の賃貸の駐車場を借りております。
今日9/25突然、配達証明付きの郵便で不動産屋から使用契約を解除するため10/31までに明け渡してほしいとの内容の書類が届きました。

記載の代理会社と言うところに問い合わせしてみると20台分程あるその駐車場自体を賃貸人の方が売却処分する為との事でした。

敷金は返金してくれるとの事でしたが、3月に契約更新をした際1ヶ月分の手数料を支払ったのですがそれについては返事してくれませんでした。ちなみに1年ごとの更新です。

商業地区なので新しい駐車場は簡単にはみつかりそうにありません。また見つかったとしても契約時に新たに敷金や仲介手数料や礼金を支払わなければなりません。

このような場合どのように不動産屋に申し入れたらよいのでしょうか?

どうぞ皆様方の知恵をお借りしたく思い相談させていただきました。

店舗を経営しておりまして 月極の駐車場をまずは5台借りておりました。店の目の前のコンビニがなくなりそこにコインパーキングができ一部月極の駐車場が出来ていてそこにも5台借りました。そこは某コンビニの跡地の為 いつかまた某コンビニが建てるの時がくればそこは出ていかないと聞かされて今年の8月に契約しました。契約は1年更新のはずでしたが 不動産会社より12月頭に電話があり 1月頭には止めれなくなるという事でした。コインパーキングを潰してまた某コンビニが建つとの事でしたので コインパーキングの中の月極め駐車場は仕方ないかなと少し思いましたが 最初に借りていた5台の駐車場も棒コンビニからの要請で駐車場を提供するので解約してほしいとの事でした。飲食店経営なので 駐車場がないと本当に困ります！ このまま言われるがままに解約しないといけないのでしょうか？ 何かアドバイスを下さい。また 泣き寝入りしかないのですか？
よろしくお願い致します

【相談の背景】
駐車場の賃貸借契約についてです。
現在契約している駐車場ですが、オーナーが変更となったため立ち退きまたは値上げの承認を求められています。

現賃料　14,040円
新賃料　18,500円

相手方の言い分としては、契約書に以下の文言が記載されているため、強制的に解約を希望と言われています。


甲　貸主
乙　借主

・・・・・記載内容・・・・・
（契約解除）
第８条　乙が、駐車料を2か月分以上延滞した時、貸主は催告の上、本契約を解除することができるものとします。
2　乙が、第5条その他この契約に違反し、この契約を継続することが困難であると認められるに至ったときは、甲はこの契約を解除することができるものとします。

（解約）
第9条　甲及び乙は、相手方に対して2か月前に解約の申入れ
をお行うことにより、この契約を解約することができるものとします。
2 前項の規定にかかわらず、乙は解約申し入れの日から2か月分の駐車料を甲に支払うことにより、即時に解約することができるものとします。
3　この契約終了後、乙の車両が本件駐車場に駐車してあるときは、甲は適宜な方法で撤去できるものとし、その費用は、乙の負担とするものとします。

【質問1】
当方は本申入れは、こちらの意志と関係なく受け入れる必要があるのでしょうか。
現在の賃料で継続を希望しています。賃料をあげるとしても、契約年からのCPIの上昇分であれば容認可能と考えております。

月極駐車場を契約したところ、仲介の不動産業者以外の不動産業者と大家が契約をしており空いていないと言われました。先方(仲介不動産業者)は、先行契約があり私の契約は無効。諸経費を返金して終わりと言っています。
つきましては
・契約にあたりかかった費用の実費(電車代等)
・新たに捜すための費用(電車代や捜すための時間対価)
・次の駐車場確保までの費用(コインパーキング代等)
を請求する事は出来るのでしょうか？

(流れ)
①電話にて空き確認
②後日、事務所に赴き契約書に署名捺印(契約日は捺印日の3日後)
③3日後に所定場所に車が止まっていたため、こちらからの問い合わせで二重契約が発覚

○契約書には、先方の解除は3か月前に告知と規定もその契約書自体が無効のためその効力も無いというのが先方の言い分。だから破棄で終わり。止めれなかった間のコインパーキング代も支払い拒否
○二重契約自体はは、こちらからの確認で発覚(所定の場所に車が止まっていたため)

空いていないのはどうしようもないですが、色々と手間をかけて契約を行ったにも関わらず、
一方的な破棄を受け入れるのもどうかと思っています。

【相談の背景】
飲食業を営んでおります。店舗の敷地内にも駐車スペースが5台ほどあるのですが、それでは足りなくなったために、柵や塀などの障害物がない、直に隣接する月極の駐車場に空きがあったので、数年前から4台分を借りていました。最近になって、管理者から、賃貸料の見直しをしました、貴店は事業用として利用しているので、賃貸料を増額いたしますとの通達がありました。変更後の賃貸料は約2倍です。現在の賃貸料は周辺の月極駐車場とほぼ同じです。同意できなければ解約を通達しますと書面にて受け取りました。私もネットで調べて、駐車場の賃貸借契約には借地借家法は適用されませんので、正当事由がなくとも賃貸人から解約することが可能なのは重々承知しております。2倍の賃貸料は経営的に支払うのは難しいので解約をしようと思っています。それに加えて、解約後には貴店のお客さんが間違って、利用しないように徹底した周知をしてほしいと例をあげて、文言もつけて加えてありました。私としてはこのような対応をされているので感情的には、管理者の指示する周知には従う気にはなりません。しかし、トラブルを避けるために店内に変更の掲示をしたり、最低限の周知はするつもりです。

【質問1】
事業用として利用する場合には、賃貸料は一般の借りている方と同額ではなくて、増額するのが一般的なのですか？

【質問2】
管理者の指示する周知に従わないと、何か法律的に罰せられますか？
管理者には私に指示する権限があるのですか？

【質問3】
増額されても、借りてる側は何も抵抗できませんか？
言われるがままですか？

【相談の背景】
月極駐車場を経営している者です。
事故車を駐車している車があるので、次の更新の際、次回以降の契約更新はしない旨の内容を記載する予定なのですが、万一終了後も駐車し続けた場合を考えて良い特約事項を考えたいと思って相談です。

【質問1】
「契約終了後、駐車していた場合はレッカー移動する事を予め承諾するものとする」などの特約は有効でしょうか？

【相談の背景】
居住していないマンションの駐車場をかりています。借りているマンションの管理組合から委託されている会社からまた借りしております。
管理組合と委託されている会社の契約が切れるので解約して欲しいと一方的に連絡がありました。
しかし、マンションの管理組合に問合せと所、会社の契約が切れるとの事実がありませんでした。
一番近くリーズナブルなので継続したいです。

【質問1】
その様な不正な理由で解約を受け入れる事は出来ません。どの様な対応が考えられますか？

【相談の背景】
月極駐車場の家主をしております。
借主の契約を解除したいと考えています。
解除したい理由が以下になります。

解除理由
・別の利用者へのお願いを依頼されたができない内容だったためお断りすると逆上
・別の利用者へ話があるから連絡先を教えてほしいとの要望を個人情報でお伝えできないとお断りすると逆上
その他事ある毎に連絡をいれてきます。
言い方が横柄なのでこちらもストレスですし、今後他の利用者とトラブルが心配です。
もちろん契約更新のタイミングあるいはある程度前もって通知したいと考えてます。

【質問1】
こういった理由で契約を解除することは可能でしょうか。

【質問2】
解除できる場合、解除通知に解除理由は記載しなくてはならないのでしょうか。

月極駐車場の退去通知が届きました。契約書にも記載があるので翌月末には退去しなければならないようです。
届いたのは12月22日、退去は1月末です。

しかし、年末年始を挟む為、あちこちを探すにしても時間が足りない事、また近隣駐車場が、同一条件で現在の金額よりも1万円近く高値な事、小さい子供の乗せおろしがあるため、簡単に車サイズだけでは決められない等の事情があります。

次の駐車場が決まるまで、期間延長を申し出ることは可能なのでしょうか。
年末年始があるため、通常の一ヶ月より厳しい状況です。

今年の３月に契約した月極駐車場を7月30日に不動産会社から連絡があり地主の関係で8月31日までに退去して欲しい旨の連絡が来ました。
この駐車場は15日締めなので8月16日から8月31日の料金は日割り計算で支払ってもらいますと言われました。

契約書にも1ヶ月前に口頭又は書面で通知すれば解約出来ると書いてあるので、急いで自分で新しい駐車場を探して見つけました。

新しい駐車場の方が安いので、元々の駐車場を8月15日で出るから、8月16日からの分は支払くていいかと聞いた所、1ヶ月前に解約通知しなきゃいけないから15日には解約出来ない。31日が解約日になるからお金は払ってもらうと言われました。
15日に出て行きたいなら、7月15日までに連絡してもらわないと無理だと言われました。

1ヶ月前に通知は承知してますが、そもそも不動産会社の都合で来月いっぱいまでに出て行ってほしいと言われ、何とか自分で探して早く出ていくにも関わらず、31日まで支払わなければいけないのでしょうか？
(不動産会社には敷金は払っていません)

不動産会社の言い分は1ヶ月前の30日に連絡してるから31日が解約日だとの事です。
こちらとしては急な解約なんだから、新しい所を借りるにもかなりお金も掛かってるので、早く出て行く分には融通をきかして欲しい所です。

　貸主です。
　契約締結後、数日以内に納得がいかず、ひと月以上あとに打ち切りを通達後、借り主からなんらかの費用負担を求められるか、どうかについて、ご指導お願いします。

契約書には、金銭に付いての記載はありません。
また、解約の理由については、善意による設置なのですが、無断で電源を利用してセンサーをつけた、では、どうでしょうか？
さらに、天災等の免責事項について、借り主は、相談で協議と言っていたことから、その件についても承諾しかねる、では、どうでしょうか？
　

現在、駅近の一軒家の庭を駐車場として貸出ししている場所(6台ほど貸出し)を年間契約で借りていますが昨日、駐車場の大家さんが自分の車を停めるので今月いっぱいで契約終了して欲しいと置手紙がありました。
現実的に通勤で使ってますので他の駐車場を探すのも難しく一方的な内容に納得がいきません。
契約書の解約については違反した時は大家が解約できるようなものしか記載はありません。それでも駐車場を解約しなければならないのでしょうか？
ご教授お願い致します。

月極駐車場の契約解除についてです。
先日、貸主より今月いっぱいで退去を言われました。
経緯は、車を停めようとしたら、別の乗用車が停まっており、
何度かクラクションを鳴らしました。
怪訝そうにあらわれた男性ですが、当の貸主でした。
気分が悪かったのか、「いくらでも借りたい人はいる」
「今月いっぱいで出ていってくれ！」と一方的かつ感情的でした。
当該駐車場は20年以上借りていて（法人契約）こちらに
落ち度がないので理不尽だと主張しても、「契約書に書いてある!」
の一点張りです。
来月分の賃料も支払済みです。
こちらで保管すべき契約書を紛失してしまった為、困っています。

相談の背景
今から2年前に駐車場を新規契約しました。

今日、仲介業者から「駐車場賃貸借契約終了についての通知」という書類が届きました。

私が仲介業者へ電話確認すると、貸主から完全に契約を終了すると連絡があったようです。

しかし、私はまだこの駐車場を使用したいのです。

以前に、テナントの賃貸借契約の場合は、家賃の未払いや建物の老朽化でやむをえない場合等のみ強制退去が可能と聞きました。

ちなみに、契約書のタイトルは「土地賃貸借契約書」で、条文には「本契約期間内であっても甲は3ヶ月前の予告をもって本契約を解除することが出来る」とあります。

契約期間は2019年8月20日から2021年8月19日までで、今年で期間満了となります。

ただし、正当な理由が貸主に必要なのではないですか？

ご回答よろしくお願いします。

質問1
この契約終了は認められるでしょうか？

【相談の背景】
お世話になっております。

タイトルの件につき、法的な観点によるご教示を願います。

令和4年6月より、有効期間2年（契約自動更新により現在３年目）で月額11000円の月極駐車場を契約しています。

先日、貸主より、賃料値上げに関するお知らせが届きました。

文書は、

「令和７年４月より賃料を1000円アップします。
１ヶ月前に、駐車場をアスファルト塗装し、維持費が増大した為でございます。
つきましては、同封の同意書に署名の上、2/28までにご返送を願います。」

といった内容です。

賃料値上げには同意できない旨を貸主に申し上げたところ、

「それでは、強制解約の手続きに移行します。訴訟なら勝手にどうぞ。」

と言われてしまいました。

下記質問に回答願います。

〜参考〜
契約書
第３条（賃料）
賃料は月１１０００円とし、賃借人は毎月末日までに翌月分を振込による方法で納付するものとする。

第９条（解約）
各当事者は1カ月以前に予告すれば本契約を解約できる。但し、月の中途解約はできず、日割り計算もしないものとする。

第１１条（保証金）
本契約締結に際し、賃貸人は保証金として金３万円を受領し、本契約終了後明け渡し完了時に金２万円を返還する。

第１３条（賃料の改定）
公租公課の増減・近隣の賃料等に変動がある場合は、双方協議の上、賃料改定ができる。

【質問1】
本来であれば、貸主には、令和８年５月までは、月額１１０００円で月極駐車場を貸す義務があります。
契約違反等による解除に対し、損害賠償請求を提起した場合、一定の効果は得られますでしょうか。

【質問2】
質問1に関連しますが、債務不履行による損害賠償請求は、可能でしょうか。

【質問3】
民法の権利濫用禁止の原則により、契約解除は無効であると主張できますか？

【質問4】
その他、貸主に対する、法的に有効な手段があれば教えてください。解約に関する正式な書面や保証金の返還は、まだ受け取っていません。

以前に借りていた月極駐車場がコインパーキングと提携している駐車場だった為無断で止めるトラブルが多く駐車場を変え、今は普通の駐車場を借りていますが契約する際に以前の様に無断で止めるようなトラブルは無いか確認し、絶対無いし、私にも駐車禁止枠には絶対に止めず、契約の車以外は止めないでくれ、と言うことなので駐車禁止枠の横しか開いてなっかたのですが、契約しました。ちなみに駐車禁止枠は、緊急車両を止める場所だそうなので、もう無断で、自分の場所に勝手に止められることも無いと言う安心もつかの間、隣接する住宅を、掃除に来る業者の、車や不動産屋の車、挙句の果ては住宅に遊びに来た人まで止める始末、業者の車に関しては、ドアを、私が開けていると閉めろと命令形、納得出来ないので不動産屋に何度か言うと協力してほしいと、言ってきました。でも契約する際にも、契約書にも、書かれてないし聞いてないし、業者だって来客だって、近くにパーキングもあるのだからそこに入れたら済む話、駐車禁止の隣の私や前二台と後ろ二台は、駐車禁止枠が開いてないと切り返しやＵターンが出来ずちゃんと駐車場には、入れずらいため、やめてもらいたいと、話すと、納得出来ないなら強制解約すると言われました。私には何の落ち度も無いのに強制解約されてしまうのでしょうか、教えてください。

宜しくお願い致します。
月極駐車場を契約しましたが、早々にキャンセルしましたが、返金しますと言われて、もう1ヶ月半過ぎてものらりくらりされています。駐車場料金は返金されますか？



7月中頃に職場近くに不動産会社より月極駐車場を借りました。

契約日7月18日
毎月6000円
保証金5000円
7月残り半月分、日割り2000円
8月分前払い6000円

計13000円払い契約完了しました。

しかし、契約してから家の事情で勤務出来なくなり、契約した翌日より一度も駐車場を使うこと無く、7月下旬に不動産へ電話をし、事情を話しました。

以下電話でのやりとりです。

7月31日女性が出て、『キャンセルですね、8月分の返金は2、3日かかります、口座を教えてくださださい。』

↓
振り込まれず。

8月9日若い男性が出て、いつ振り込まれますか？と聞いたら『契約キャンセルは1ヶ月まえになるので、大谷さんにはその頃伝えますので8月末になります。』

↓
音信不通、振り込まれず。

9月8日若い男性が出て、いつ振り込まれますか？と聞いたら、『手続きするよう伝えておきます。』では、どうなるか連絡頂けますか？と言うと『わかりました。大谷さんに連絡してみます。』


未だ音信不通です。


宜しくお願い致します。

【相談の背景】
駐車場を解約したいのですが家主と連絡がつながりません。契約した時は管理会社で契約の手続きをしましたが、今は管理されていないとのことで、直接連絡取り合うよう言われましたが、つながりません。固定電話、住所以外情報がなく、契約書には「1ヶ月前に文書又は口答を以て予告する、または予告に替えて1ヶ月分相当の賃料を提供した時は期限前に解約することができる」となっています。

【質問1】
留守番電話でメッセージを残していても連絡がない場合、やはり口答で予告したことにならないでしょうか。

【質問2】
必要なら内容証明書を送ろうとも考えていますが、念の為住所の変更がないか個人で法務局で確認しても良いでしょうか。

【質問3】
もしこのまま連絡し続けて翌月まで連絡が取れなかった場合さらにもう1ヶ月契約継続になりますか。

勤め先都合での、転居に伴い新しく契約したのですが、転居自体が無くなってしまい中途解約したいです。
契約時に①6ヶ月間は継続して借りないといけない。②6ヶ月未満であっても6ヶ月分の駐車場代は払わないといけない
と伝えられていました。
不動産屋に聞いたところオーナーに確認したが、6ヶ月は借りてもらわないといけないとの事でした。
これは正当でしょうか。解約申し出をし数ヶ月分の賃料でおさまりませんか？

乗用車を購入するため月極駐車場を借りたいと思い物件管理会社へ連絡し、契約書と保管場所証明書を一式頂きました。

初期費用等を１週間以内に振り込んでくださいと言われましたが、初期費用等が高くお金を振り込めなかった為、他の場所を探すことにしました。

数日後、物件管理会社から連絡があり、
「キャンセルであれば書類一式返還をお願いします。」
「返還できなければ約6万円お支払ください。」
との連絡がありました。
その時点で私は契約書類一式を破棄してしまっていました。

「手続きを行う上で、契約書が必要になります。再送するので必要事項を記載し返送してください。」と、連絡がありここで私は疑問に思いました。


そして私の疑問点として、
1.1週間以内に入金確認が出来なくとも、契約書を受け取った時点で契約書が成立しているのか？

2.契約書類関係の物を一切送っていないにも関わらず、契約書を書き返送することは事実上契約してしまうことではないのか？

契約書類関係を破棄してしまった自分の落ち度と言うものもありますが、どうしても契約書を再発行するので記載してくださいという部分でどう対処するべきなのか、ご教授お願い致します。

【相談の背景】
機械式駐車場にとめる前提で中古車の売買契約をしました。
入るか心配だからとディーラーの販売員も家まで車を持ってきて入ることを確認した上で、契約にいたりました。
その後、車両サイズが1センチオーバーしてるとのことで車庫証明が取れないことが判明。
すぐ（契約から3日後）に中古車のキャンセルを申し出ましたが、すでに整備に入っているためキャンセルできないと言われました。
（契約書にはキャンセルの場合はそこまでの実費請求すると記載がありました）

販売員も一緒に確認もして、入るねと言うことで進めてきて結果入らなくて、私達としても悪気があったわけではありません。
（入るもんなら買いたいが買えない状況）

【質問1】
この場合、キャンセル料としてやはりここまでの整備費用を払わなくてはならないのでしょうか？

【質問2】
実際どこまで整備が進んでいるのかなんてこちらには分からないですよね、ディーラー側の言い値の金額を払うしかないのでしょうか？

【質問3】
契約解除する方法はあるのでしょうか？

数か月前に、今年の2月から使用する駐車場の申込みをし、敷金・礼金・仲介手数料、各1か月分を支払いました。
今は1月ですが、駐車場を使っていない段階で借主側の都合で解約する場合、敷金・礼金・仲介手数料の返金は難しいですか？
契約した不動産会社に問い合わせたら、返金はしないと言われました。

月極駐車場の賃貸借契約に関する相談です。
ワタクシは賃借人です。
2016年2月13日に、宅建業者の媒介で、2016年3月1日〜利用開始予定の月極駐車場の賃貸借契約を締結しました。
そのさい、敷金1ヶ月、前家賃1ヶ月、仲介手数料1ヶ月を支払いました。
本日は2016年2月22日ですので、まだ利用開始日が到来しておりません。

この契約をした直後に、さらに家の近くの月極駐車場が空いている事が判明しましたので、そこへ変更したいと考えております。

質問ですが、2月中にこの契約をキャンセルし、支払った敷金、前家賃、仲介手数料の返金を求めることができるかどうかについてご教示いただけますでしょうか。

どうぞよろしくお願いいたします。

先生方々よろしくお願いします。月極駐車場をネットで探してまして、そこで見つけた不動産屋に5日前にメールで今月の17日からお借りしたいとメールで入れました。契約書が送られて来たんですけど、そこよりも安い駐車場を見つけまして、その場合はキャンセルできますか？
メールでお借りしたいですと言ったので契約は成立してますか？お金は発生しますか？お願いします。

【相談の背景】
駐車場契約についての相談です。
先日、軽自動車を親族から譲り受けるため新たに駐車場を契約しました。
お盆という事もあり遠方に私が出掛けていたため、管理会社とは電話でのやりとりにて口約束での契約をし、14日から止めることになっていました。
親族から車を受け取り、契約したはずの駐車場へ向かうと、知らない車が止まっており駐車できませんでした。昨日今日と駐車場から車は動かず、駐車できなかったため、親族は車を返すことになりました。
毎日駐車されている車を証拠として写真を撮っています。
契約前の対応も、駐車場が3つほど空いていると言われたため、契約しますと言うも、10分後に電話がかかってきて、勘違いで駐車場はありませんでしたと言われ、私が抗議すると渋々1つ開けましたと言われると言うような形でした。
不信感しかありません。郵送で契約書は届いていましたがサインはしていません。この場合はキャンセルできますでしょうか？
問い合わせても管理会社が休みに入り何も聞けません。一般的なお話で良いので回答お願いします

【質問1】
この場合は解約金がでる、契約金も払えと言われても拒否できますでしょうか？

【質問2】
もし弁護士さんに相談するとなればいくらくらいが相場でしょうか？

【質問3】
口頭でも契約したと言うことになるのか？
契約内容の説明は事前には金額のみでした。

11月中旬、12月から車通勤するために職場近くで、駐車場を借りました。しかしその後好条件の駐車場をみつけたので、解約を検討しています。

契約解除は互いに1カ月前に通告するようにとされ、1カ月以内の時は通告の日より1カ月分の賃料を支払うとされています。特約条項として「20日過ぎての解約は1カ月分の賃料とし、日割の返金はないものとする」と記載があります。
契約時に12月の賃料と敷金、礼金、手数料計4カ月分支払ってきました。

この場合契約期間前ですが、11月中に解約しても敷金しか戻ってこないのでしょうか?特約条項の意味がよくわかりません。安易に契約してしまったと反省しております。ご助言よろしくお願いいたします。

車庫証明のための月極め駐車場契約をしました。
車庫証明として利用する場合、保管場所使用承諾証明書は「駐車場利用残期間６カ月以上の場合のみ発行」とその駐車場の利用の案内（契約書ではない）に書かれてあります。

基本１年契約で、その後契約満了１か月前までに更新しない旨の通知を借り主がしなければ、契約は自動的に１年間更新になります。
また、契約期間中の中途解約は、書面で申請した月の翌月末日をもって解約日となります。
以上のことは契約書に記載があります。

そこで私は、利用開始を６月１６日（月の途中からの利用始めは日割り料金です）として、「その６カ月以上後の１２月３１日を契約終了日に指定したい場合は１１月に解約通知を出せばいいのか」と確認しました。
ところが、貸し主から「車庫証明の契約の場合は、解約申し入れは６カ月が過ぎてからでないと受け付けません」と口頭で言われてしまいました。
つまりそれにより１２月３１日で契約期間としては６カ月以上にあたるにもかかわらず１２月１６日過ぎにしか解約申請できないことになり、１２月中の申請となれば解約日の設定としてはその翌月末日の１月３１日とするしかなくなり、従ってそれまでの料金を支払うことになってしまいます。

私が１２月３１日に解約したくて１１月中に解約申請を出すことは、中途解約についての契約書の記載に反していないと思うのですが、この場合もしかして解約申請そのものが解約日と見なされているということになるのでしょうか？それで１１月に申請すると６カ月以内の解約にあたると見なされる？
しかし、６カ月うんぬんという規定も、そもそも契約書上には無いのです。あくまで利用案内に断りとして記載されているだけです。
まぁそれはこちらも承知したとして、
車庫証明は６カ月以上の契約ならいいと言いながら、結局希望に反してもう１カ月分契約を延ばさざるを得ず、その分余計に料金を払わされると言うことが私はどうにも納得いかないのです。

この場合どう対処すればよいのでしょうか。少しでも出費を抑えたく、ここは何とか貸し主が規定しているぎりぎり６カ月契約でおさめたいですが・・・。

【相談の背景】
最近新車を購入し、10月から駐車場を契約しました。 (車庫証明もそこの駐車場で取得しました)まだ契約して1ヶ月しか経ってないのですが、自宅から少し遠いのと、サイドに停まっている車の駐車マナーが悪く、他の駐車場に変えようかと思っています。
しかし、不動産屋に解約したい趣旨を伝えたところ、「あそこの駐車場はそもそも順番待ちで、車庫証明取るなら優先して契約するが、そのかわり1年は使って下さい。という約束だった！」と言われました。順番待ちだったなんて私はその電話ではじめて知ったことで、最低1年という話も"1年"という明確な期間は言われた記憶がありません。
契約書を確認したところ、契約期間は1年と記載してあるものの、解約に関しては1ヵ月前にその意思を伝えれば解約できる。と書いてありました。
決して車庫証明目当ての契約のつもりではなかったのですが、こういった場合解約は難しいのでしょうか…
補足として、駐車場を契約する際に、半年分は前払いで支払いはしてあります。

【質問1】
半年分返せとは思っていません。
ただ解約がしたいです。
解約は可能でしょうか？

平成22年4月1日から、現在まで1年更新で駐車場を借りているものです。急な引っ越しが決まり転居しなくならなくなり、契約した不動産屋（貸主は不動産屋）に解約を申し出たところ3か月分の賃料の支払いもしくは3か月後までの利用が必要といわれました。
契約書を見返したところ、【解約】と項目が6条に明記してありました。
そのまま引用しますと・・・「甲または乙は契約期間であっても3か月前までに予告し本契約を解除することができる。ただし、乙は予告に代え3か月分の賃料相当額を甲に支払って即時に解約することができる」と明記してありました。乙は私で、甲は不動産屋です。
この場合、3か月分は支払わなければならないのでしょうか？1か月程度ならわかるのですが、3か月というのは通常、有りの設定期間なんでしょうかね？ちなみに、支払いを拒否して払わなかった場合、どうなるのでしょうか？世間には、滞納後、強制退去という例もあるようですが・・・アドバイスよろしくお願いいたします。

【相談の背景】
分譲賃貸マンションの駐車場解約について
分譲賃貸マンションに住み7年が経過して車を手放す事になったので駐車場を解約しようと思い不動産屋を介して大家さんに連絡したトコ､「駐車場だけの解約は出来ない。マンションとセットになっている。」と言われ､当初不動産屋さんの見解だと「契約書を見る限り駐車場は解約出来る」と言われていたのですが、急に不動産屋側も言い分が変わり､「駐車場について解約出来る特約が付いていれば解約出来たんですけど‥難しいです。」と主張を変えてきました。しかも駐車場は管理会社の所有で大家が借りている駐車場を私が又借りしているという実態です。賃料も大家を介すと管理会社と直接契約して借りるより5000円も高いです。

そこで契約書についてですが賃貸借契約書には家賃〇〇円管理費〇〇円駐車場〇〇円と内訳が書かれていますが、賃貸借契約書1通だけで内容が記載されていて特約等は何も記載はありません。駐車場賃貸借契約書もありません。駐車場のみ解約が出来るのか教えていただきたいです。宜しくお願い致します。

【質問1】
契約書は1通で家賃、管理費、駐車場月額費は分けて記載があります。駐車場の契約書が別でないといけないのでしょうか？

2年契約の駐車場がこの5月10日に満期を迎えます。
私は継続更新せずに満期日をもって退居予定です。黙って退居するのも失礼かと思い4月23日に不動産屋さんに電話連絡したところ、「退居連絡は1か月前なので、5月24日までは解約できません。退居が5月22日となるので解約受付はしますが、更新手続きをしていただいた上で、更新手数料と日割りの料金がかかります」と言われました。

私としては、1か月前の退居連絡は、途中解約に関しての話だと思っていましたが、不動産屋さんの主張は正当なのでしょうか？

【相談の背景】
2年前程から駅の近くに月極駐車場を借りているのですが、自分たちが停める場所がかなり停めずらく契約の際に大家さんから「右隣がいると余計に停めずらいので右隣は誰にも貸さない、停めずらいので割引もしますから」と言われたので契約をしました。
ですが今、誰かに貸し出されています。
割引云々ではなく、右隣は誰にも貸さないと言う事だったので私達は契約をしましたが、口約束だったので、契約書にも「右隣は貸さない」と言う記載はありません。
こちらとしては、話が違うので駐車場を変えたいのですが、その場合の差額等は大家さんに請求、もしくは同じ駐車場内で停めやすい場所に同じ金額での契約のし直しをして欲しいです。

【質問1】
口約束は破られても文句は言えないのでしょうか？

【質問2】
こういう場合は我慢するしかないのでしょうか？

【相談の背景】
分譲賃貸マンションの賃貸借契約書。駐車場は別契約？月極駐車場の解約を申し出しています。

分譲賃貸マンションに住み7年が経過して車を手放す事になったので駐車場を解約しようと思い不動産屋を介して家主さんに連絡したトコ､「駐車場だけの解約は出来ない。マンションとセットになっている。」と言われ､当初不動産屋さんの見解だと「契約書を見る限り駐車場は解約出来る」と言われていたのですが、急に不動産屋側も言い分が変わり､「駐車場を解約出来る特約が付いていれば解約出来たんですけど‥正直難しいです。」と主張を変えてきました。

しかも駐車場は管理会社の所有で家主が借りている駐車場を私が又借りしているという実態です。賃料も家主を介すと管理会社と契約して借りるより5000円も高いです。家主特権なので借主は借りれないのは百も承知ですが‥

そこで契約書についてですが賃貸借契約書には家賃〇〇円　管理費〇〇円　駐車場〇〇円と内訳は書かれていますが、賃貸借契約書はその1通だけで特約等は何も記載はありません。駐車場の賃貸借契約書は作成していないのでありません。そこで部屋の契約書に記載がある駐車場部分のみ解約が出来るのか教えていただきたいです。入居の際には部屋とは別に駐車場の契約手数料は別途支払っています。宜しくお願い致します。

【質問1】
賃貸借契約書には家賃と管理費と駐車場と分けられて記載されています。マンション1室の契約書だけで駐車場の賃貸借契約書はありません。

【相談の背景】
賃貸アパート退去による、月極駐車場の契約継続と考え方について教えてください。

色々調べましたが、中々答えが見つからなかったため、困っています。

現在住んでいる賃貸アパートを今月で解約。
3月から近所のマンションに引越しが決まりました。

引越し先のマンションは、駐車料金が高いことと、200m先と現在の場所から近いため、駐車場だけ現在の契約を継続したいと考えています。

大家さんに相談したところ、入居者のための駐車場のため、継続はできないと回答がありました。

・賃貸アパートを解約、200m先の賃貸マンションに引越し

・昨年、前大家さんが建物を売却、現在の大家さんに変更

・現在の大家さんとの契約条件は、以前のものと基本的に変わらず

・契約書で変わった部分は大家さんの名称のみ

・引越しの理由のひとつは、掃除や管理業務を一切しないため、
　前大家に比べて、かなり住みづらくなった

・現在は家賃と駐車場料金の合計を支払っている

・駐車場はアパートの敷地外で徒歩1分、4台のスペースに私だけ（空3台）

・アパートの契約書には駐車場の契約・解約についての記載がない

・駐車場の契約書はなし（前オーナーと口頭で契約したため）

・3月に新しい入居者が入るとのことで、駐車場を契約するかは不明

契約書に記載がないこと、敷地外に駐車場があること、現大家にデメリットはないと考えます。

【質問1】
このような状況ですが、大家さんの言い分に従って、駐車場の契約は解除しなければいけないのでしょうか？

何卒よろしくお願いいたします。

月極駐車場の管理している者です。
毎月の駐車料金を滞納したり、金額を間違えて振り込むことが多い契約者がいて、何度も支払期日を守るよう、金額を間違えないよう伝えても、改善されるのは伝えてすぐの支払時くらいで、また滞納等が始まります。
きちんと支払われるのは2,3か月に1度ほどです。

8月に9月分が入金されたときには金額が不足していたので、10月分支払時に不足分を上乗せして支払うよう伝えたのですが、9月末までに不足分も10月分も入金になりませんでした。
そこで、不足分と10月分と11月分を10月末までに支払わないのなら解約しますと内容証明で通知しました。
すると先週の23日に入金があり、不足分と10月分は回収できたのですが、11月分が2万円の内60円しか回収できませんでした。

こちらとしては滞納や金額相違があるたびに郵送料や電話料金等の費用、書類作成にかかる時間や労力も奪われるため、この契約者とすぐにでも解約したいと思っています。
しかし、契約者に支払う意思が全くないわけでもなく、何度か通知さえしたら一部だけでも11月分を支払っている現状では解約は不可能でしょうか？

契約書には「契約期間（毎年双方に意思表示がなければ自動更新）」と「借主が支払義務を2ヵ月以上怠った場合は催告なしで解約できる」定めがあり、「貸主からの解約予告期間」についての定めはありません。

【相談の背景】
4年ほど前に月極駐車場を契約しました。契約書には契約車番号等は記載されておらず、区画のみ記載です。契約車以外の車をとめることはできないともあります。
契約する際、来客時等は契約場所にとめさせてもらうことは可能か問うと口頭では了承されていました。
先日になり、契約車以外の車がとまっていると連絡をうけ、2台入れ替えて停めていたため、車検証を出すように管理会社から言われ出しました。また1台しか契約できないと言われ、納得ができないなら解約してくださいと言われたので、次の駐車場が見つけるため翌月まで契約を継続してほしい旨を伝え電話では了承得ました。
しかし後日何の連絡もなく、管理会社の車や、オーナーの自家用車をとめていた車の前に出られないように駐車されており、出したくても出せない日々が続いてます。日に日に不法駐車とテープで貼り紙をされています。
管理会社やオーナーに車を退けて欲しいと伝えても動かしてもらえません

【質問1】
管理会社やオーナーへの対応はどうすれば良いですか

大至急御回答お待ちしております。



1月半ばに月極駐車場の契約をしました。
契約金7500円１月分の料金13000円を支払いました。

その月極駐車場の主様が高齢で個人でしているものでしたので
契約の際名前、電話番号、職種を伝え
サインなどは何もしていません。
それから、契約期間や違約金のことなどは何も案内がありませんでした。

そして3月2日になり玄関に一日一万円罰則金いただきますと張り紙がありました。

それまでに何度か電話が入ってましたが
折り返しは一切していません。

それから慌てて、3月2日に電話し、ひたすらお詫びを入れました。
そして３月末に引っ越すため２ヵ月分の料金26000円を明日お持ちしますと
言ったところ、「はい？支払いもしてないのに違約金がありますよ」といわれたので
いくらですかと聞きました。
そしたらとりあえず明日お待ちしてます。と言われ電話を切られました。

違約金が発生することなど聞いていないし
一日一万円の罰則金も、ほかのサイトを見れば
支払う義務はない。平均的な駐車料金であれば
請求できるとありました。

明日伺った際26000円以上支払いを命じられた場合
法律的に断れるのでしょうか。

支払延滞してるため全く強く出れませんが、
高額なお金は持ち合わせて無いため断る方法があれば教えていただきたいです。

月極駐車場を契約中でしたが、カードトラブルにより引き落としが出来なくて解約されてしまった。
別のカードを提案しましたが、まったく取り合ってくれません。
仕事で使用するため、私としては大変困ってしまっています。駐車場の会社はクレジットカードのみしか支払いがなく、私はクレジットカードをもっていないため、家族名義のカードを登録していましたが、初回は引き落としができましたが、2回目が引き落としが出来なかったようです。
諦めるしか無いですか？