「賃貸契約 更新料」の法律相談

「賃貸契約 更新料」では、「またその人もアパートの賃貸契約をした不動産屋に更新料を払いたくないと言って平成22年以降払っておらず、契約書も更新されていないままですが、それを立ち退きの条件にすることはできるのでしょうか?」「このような場合に、更新事務手数料を管理会社に支払っていないことを理由として、管理会社もしくは貸主が賃貸契約解除を主張することは可能でしょうか。」「現在約一年賃貸アパートに住んでいますが、来年か再来年辺りに老朽化の為の取り壊しがあるような話しを聞きました、二年毎の契約更新ですが、次の更新が出来ないとなると、立ち退き料の請求は出来ないのでしょうか?」等々の疑問が寄せられていたり、「他の部屋の住人様は2年毎に更新手続きをして賃貸契約書を再作成して、更新料も支払っています」「賃貸物件(アパート)を賃貸していますが、更新時期がきたため更新通知を借主に通知しましたが、借主が更新料を払いたくないとの事から、更新満期日がきても更新契約をしてくれません。」等の状況に直面してしまっている方の相談も寄せられています。不動産賃貸分野に「賃貸契約 更新料」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 賃貸契約更新料について

    ...賃貸契約にあたり初期費用の明細を拝見したら 1年更新の度に1万円更新料を支払と記載されてた 賃貸契約更新は大体の物件が2年更新じゃないですか? 1年更新で1万支払ってぼったくりじゃないですか?...

    • 2018年06月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約更新料について

    ...よろしくお願いします。3年店舗の賃貸契約期間中においてですが、途中家主が違う不動産に土地を売却しました。契約も同じ内容で新規不動産に引き継がれ、継続していますが、(最初の家主と契約期間3年自動更新で契約を結んでいました。)更新が近づき新たに契約書を作成、契約することになるということで、別にそれはいい...

    • 2012年11月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売物件の賃貸契約更新料

    ...現在分譲マンションの一室を賃貸契約により借りて住んでおります。ところがこの物件のオーナーによる住宅ローンの返済が滞り、結果として競売にかかることとなりました。 今年2月に裁判所より債権差押の通知があり、現在賃貸料は所有者ではなく債権者に対して払っています。私としましては仕事の関係もあり、なんとか今...

    • 2013年06月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の更新料の支払いについて

    ...賃貸物件に約8年前から居住しています。 入居時に契約を交わした後は更新契約等の手続きはなく、法定更新でした。 ところが、最近になって大家さんが不動産業者に委託したらしく、不動産業者から私のところに連絡が来て 「改めて契約書を作り直すことにしました。その際に事務手数料の支払いをお願いします。それから...

    • 2008年10月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約の更新料について

    ...賃貸に住んで2年になります。 更新料について教えてください。 更新月の月初に賃貸借契約更新のご案内が届きました。 内容は更新料と事務手数料新賃料0.25ヶ月分と保険料を払えというものでした。 これを受け、家賃減額交渉を書面にして送りました。 内容 どちらか検討してほしい。 ・家賃を端数の9千円...

    • 2016年06月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の更新料について

    ...母が貸していた団地の一室を娘の私が相続しました。契約した貸し主(母)、借り主(夫婦の旦那さん)ともに亡くなっています。 この部屋は、不動産会社を通さずに賃貸契約書を作って人にかしていました。契約時から母一人では心配だったので、私が間に入っていました。 敷金、礼金は払いたくないとのことでなしにして、2...

    • 2015年06月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗 賃貸借契約書 更新料

    ...賃貸借契約書の更新料について質問です。 家族で大家をしています。 店舗で3年契約しています。 しかし今まで、きちんとしたタイミングで更新料を請求せずにいた為、自動更新されていました。 契約書には更新料賃料の半月分と、うたっていますが、 最後に更新がされたのは平成16年です。 本来ならば平成19...

    • 2016年03月26日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 別居中の賃貸の契約の更新料について

    ...別居中の賃貸契約の更新料について 旦那弁護士から 賃貸契約について 更新の有無の意思があるのか 更新するなら、更新料を払えと書類がきました 旦那が浮気してでていきました 旦那の不倫相手と慰謝料裁判中です 更新料を私が払わなければいけないのですか? 有責配偶者の旦那に払わせる旦那に 旦那弁護士に...

    • 2018年06月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約書における更新料の支払いについて。

    ...賃貸借契約書に記載されている文言として、「合意更新、法定更新を問わず、先に支払って更新するものとする」とありますが、更新月は今年の1月でした。既に半年以上が経過しております。 更新月を過ぎているため、現在は法定更新になり契約期間がないと思われますが、更新料を支払う義務があるのでしょうか。先日、管理...

    • 2017年11月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の賃貸借契約書の更新料について!

    ...不動産会社より賃貸借契約書が送られてきました、その中で〈更新料〉の項目がありましたが。 更新料は必ず 払う必要があるのでしょうか? また契約書の中で更新料の項目は必要なのでしょうか? 祖父の代より当借地に住んで80年余り、その後27年前に建替え新築としました。 この時小生の父親と地主との間で調停が...

    • 2015年02月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 返金されるはずの賃貸契約の更新料が返金されない件について

    ...今年の3月に引っ越しをしました。 契約満了日が3月18日で、退去する場合は30日前に申告しなければいけなかったので、2月16日に退去の連絡をしました。 本来であれば賃貸契約の更新料は発生しないはずですが、2月の家賃引き落とし日に更新料も引き落とされてしまいました。 その際、管理会社に尋ねたところ、更...

    • 2018年04月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物賃貸借契約における更新料の支払漏れ(請求漏れ)の時効について

    ...建物賃貸借契約における質問です。契約期間は3年毎に3年間更新する定めになっており、更新時には借主は貸主に対して新賃料1カ月分を更新料として支払う定めとなっているのですが、双方とも更新料のことを失念したまま今に至っております。借主がそのことに最近気付いたのですが、遡って更新料を支払う必要はあるのでしょ...

    • 2017年05月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地借家問題 賃貸契約と更新料に関しての質問

    ...賃貸契約に関することでご相談させてください。 現在、2年ごとに契約の更新を行うアパートを借りているのですが、契約書の契約条項に 「甲は乙に対して契約期間満了日の6か月前までに、乙は甲に対して契約期間満了の1か月前までに書面を持って本契約の存続に関し何らかの申し出がない場合には、当該期間の満了の翌日よ...

    • 2018年02月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の更新料支払い拒否について

    ...現在都内のマンションに賃貸契約で居住していますが、 今月の23日に退去する予定です。 結んでいる賃貸契約では2年更新で、契約の更新料は賃料の1ヶ月分、 退去時は1ヶ月前までに通知をすることとなっております。 下記のような状況の場合、更新料を拒否することは可能なのでしょうか。 ・現在の契約は4/...

    • 2018年04月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸契約の更新及び賃貸料の値上げなどについて

    ...昭和63年(平成元年)1月から昭和83年(平成20年)12月までの20年間宅地畑の土地を住宅用地として土地賃貸契約書で年間3万円の賃貸料で契約していました。契約期間が終了しているため平成20年から何回も更新手続と更新料の値上げを賃借人(ご主人)に話している最中に2016年1月に賃借人(ご主人)が不慮...

    • 2019年01月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の更新料の後出しについて、支払い義務はあるのか?

    ...6月末〜7月頃に契約更新するかしないかな連絡があり、しない方向で連絡をしたところ解約届を出して欲しいと言われました。 7/19に解約届を提出したところ、8/23で退去が確定したと連絡があり、8/23の立会い連絡も終わりました。 ところが7/30になって、解約が2ヶ月前連絡だから契約更新の8/25を過...

    • 2017年07月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の違約金、更新料について

    ...賃貸借契約の内容についてご相談です。 引越しを考えており、現在済んでいるマンションの管理会社に退去の費用を聞いたところ ・契約満了(2年)以内に退去した場合、入居した際の家賃2ヶ月分フリーレントを支払う必要がある →これは契約書にきちんと記載してあるので納得 ・上記の違約金を支払いたくないのであれば...

    • 2018年03月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の名義変更による更新料について

    ...主人の会社で法人契約をしている賃貸に1年9か月居住しています。 主人がその職場を退職、海外勤務になり私が同じタイミングで 帯同出来ないので賃貸を個人契約へ変更しようと考えております。 名義変更にあたり敷金(家賃2か月分)、名義変更手数料3万円、 保証協会手数料5万円がかかり更に更新料(家賃1か月分...

    • 2018年03月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...来月、住んでいる部屋の更新があります。 その際の更新料なんですが、契約書には更新料についての記載はありません。 あるのは、更新手数料のみです。 ですが、更新料+更新手数料+保険料の請求書が届きました。 この場合、更新料を支払うべきなのでしょうか? 心配になって不動産会社に連絡してみたところ、『確...

    • 2013年07月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの契約更新通知と更新料

    ...今月20日で、現在住んでいる賃貸マンションの契約更新日となりますが、管理会社へ更新しない意思を伝えたのが本日11日です。 1ヶ月前に通知する契約なので、通知後1ヶ月分の賃料は支払う必要があると思いますが、更新料まで支払う必要はありますでしょうか? お忙しいところ恐縮ですが、ご回答いただけましたら...

    • 2018年05月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約条件と違う賃貸更新料は有効なのか?

    ...賃貸マンションに住んでるものですが、最近貸主が変わりました。 その際に、前の貸主しとの間で交わした条件と同一条件で新しい貸主と契約をしました。 先日、更新手続きの手紙が届き、更新料が前貸主と契約した更新料より高額な記載がありました。 貸主変更の際は同一条件との記載があったにもかかわらず、高額な更...

    • 2016年03月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約:過去の更新料の請求について

    ...賃貸契約の物件に居住して10年近くになります。 契約書に更新料の記載があったので、初回更新時にこちらから複数回連絡しましたが、管理会社から連絡がないので放置していました。それから現在まで、更新年数(2年)からいえば4回の更新時期がありました。その間、管理会社との連絡は密に行っていましたが、更新および...

    • 2013年12月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約更新時に家賃を更新料に充てることは出来るのか?

    ...賃貸マンションの更新について。  更新の案内及び更新契約書が送られてきた際に賃料の値下げ交渉をしました。が拒否された為に交渉決裂であれば法定更新に移行しようと思い、未だ契約書の返送も更新料(保険料)も支払っておりません。  先日、不動産屋から今月末までに更新料を払わなければ次回の家賃分を更新料に充...

    • 2016年09月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸 2年後の契約更新料の変更要請

    ...更新期限まであと約1か月ですが この時期に更新料1か月を0.5に変更してもらう事は 可能でしょうか? 今回の更新料は1か月払うのですが、次回 2年後の 更新料の話しです。 もし次回の更新料を1か月から0.5にしてもらえない場合は 調停などで話し合いを要望した場合、貸主が契約更新しないとか 言い出しま...

    • 2018年03月21日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 月極駐車場の管理会社変更に伴う契約更新未了と賃貸料支払いの件

    ...引越しを控え月極駐車場の賃貸料をどうすべきか悩んでいます。支払わないでも可能ですか? 現在借りている駐車場の管理会社が5ヶ月前に変更になり当方は新管理会社へ再契約と料金支払いに何度か赴いきましたが返事がありません。この5月末に当方が引っ越しすることになりましたが契約未締結と解釈して5ヶ月分の駐車場料...

    • 2015年05月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅賃貸借契約書への更新料記載ミス

    ...2年間の契約で、今の住居に住み始めました。 入居時の契約書には、更新料0円と書かれていますので、更新料は不要だと思っていました。 ところが、来月が更新月のため、先日、更新手続きの書類が届いたのですが、そこには「更新料(家賃1か月分)を管理会社に持参ください」と書かれていました。 すぐに管理会社に...

    • 2012年02月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の更新料と契約書に書かれている文言についての相談です。

    ...賃貸の更新料と契約書に記載されている文言についての質問です。 契約書にはこのように書かれています。 第3条(賃貸借期間および更新) 1「賃貸借期間は○○から○○までの○年間とする」 2「甲または乙は、前項期間満了の一ヶ月前に、相手方に対し書面による何らかの申し出をしないときは、当該期間満了の翌日...

    • 2016年08月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更新料なしの継続賃貸契約

    ...現在契約している賃貸物件に関して、1月で切れるため、更新手続きを行うのですが、 2月に退去するため、賃料は支払いが更新料(敷金)を支払わないかたちで口頭合意、メールのやり取りでも 更新料は支払わなくてもいい。という先方からのメール返信を受けております。 ただ契約書自体は、その話がまとまる前に作成...

    • 2015年01月06日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約の法定更新の場合の更新料の支払いについて

    ...賃貸マンションの契約更新についてです。 貸主の方より、今回の更新のタイミングにて家賃を上げたいとの交渉があり、こちらとしては納得がいかず交渉している間に更新日が過ぎてしまいました。 本来であればここで法定更新が成り立つのかとは思いますが、賃貸契約には更新日を過ぎた場合、更新料を振り込むことと書い...

    • 2017年02月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の法定更新の場合の更新料の支払いについて

    ...本年7月2日に退去の申し入れをしました。6月中旬更新だったようなのですが、通知もなくハンコも押していません。更新の意思はない旨告げ何とかしましょうという事でしたが、退去後1ヶ月くらいしてから清算書に更新料が請求されていました。ここ何年か更新の書類も来ていないが更新料は引かれていました。 原契約 2...

    • 2017年10月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの法定更新時の更新料(契約書に法定更新に関する記載がある場合)

    ...賃貸マンションの法定更新時の更新料について質問があります。 今月末で今住んでいる賃貸マンションが契約満期となります。 契約更新に当たり、電話で家賃交渉をしたのですが、交渉決裂してしまいました。 「法定更新をします」、と伝えたところ 「法定更新の場合も更新料を支払うよう契約書に明記されております。...

    • 2016年03月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の解約予告期間経過後の更新料

    ...建物の一室の賃貸借契約の契約書に記載されている解約予告期間を過ぎてしまった場合には、更新料は支払わなければならないのでしょうか。更新料についても契約書に一か月分と記載されています。...

    • 2015年08月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約書に法定更新の記載がない場合、賃貸マンション更新料は支払わなくても良いのか?

    ...賃貸マンションの更新期限まで1ヶ月を切っております。正直、法的に曖昧な更新料を支払いたくありません。そこで質問がございます。 ・契約書に法定更新の記載がなかったのですが、この場合、契約書を無視して自動更新されたら更新料を払わなくても良いのでしょうか?(家賃交渉はしておりません) ...

    • 2017年05月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工場の賃貸契約で、契約書には当初更新料は無しと記載されていますが変更して欲しいと言われました。

    ...こんにちは  以前、借りている工場の媒介業者さんから工場の立ち退きの件で相談に乗って頂いたことがあります。その時は貸主さんが工場を使いたいので立ち退いてほしいとの理由でしたので、正当な理由にはならないとのことでお断りしました。その後、特に連絡等なかったのでそのまま借りています。今回、貸主さんより直接...

    • 2019年03月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚後、今の賃貸アパートを再契約。元夫との居住年数を合わせて更新料も支払わなければいけませんか?

    ...今年離婚をしたのですが、今のアパートに住み続ける事にしたので私の名前で新規契約として再度契約を結びました。敷金は不要な所なので仲介手数料だけ支払いました。ですが今月末に更新料の支払いもするよう言われました。元夫名義で契約してから2年が経ちますが、私の契約は2019年2月1日からなのに更新料も支払わな...

    • 2019年02月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人が家賃保証会社に更新料を支払わない場合、契約解除できますか。

    ...2年前にマンションの1室を賃貸したオーナーです。 入居時、家賃保証会社に入ることを必須条件にしています。 その保証会社とは、賃借人が入居時に家賃の半額を、1年ごとに1万円を支払う契約です。 1年前に、その保証会社からも貸主からも何回も請求しましたが支払いませんでした。 保証会社との契約書には本人と...

    • 2018年12月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約における法定更新の場合の更新料の支払い義務の有無について

    ...私はアパートを賃借していて、4月30日に2年間の期限が満了しました。 それまで、大家である不動産会社からは更新の案内も連絡も手紙も何もコンタクトはありませんでした。それから半月以上が過ぎ、5月下旬、突然、家賃保証会社から私の職場に電話があり、「未納の更新料を立て替えています。いつ払ってくれますか」と...

    • 2014年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約における法定更新の場合の更新料の支払い義務の有無について

    ...私はアパートを賃借していて、4月30日に2年間の期限が満了しました。 それまで、大家である不動産会社からは更新の案内も連絡も手紙も何もコンタクトはありませんでした。それから半月以上が過ぎ、5月下旬、突然、家賃保証会社から私の職場に電話があり、「未納の更新料を立て替えています。いつ払ってくれますか」と...

    • 2014年06月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約再契約の際の礼金・更新料

    ...定期借家契約でマンションを賃貸して1年半が経ち、今日、定期建物賃貸借契約終了(および賃貸借契約の再契約)に関する通知が来ました。 今の契約を締結した際には、2年後の契約満了時には次は契約更新ではなく再契約になること、その際業務報酬として賃料の1.05カ月分(消費税込)がかかることは特約条項にあり了...

    • 2010年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション契約書に”法定更新”の記載がなくても更新料の支払い義務はありますか?

    ...4年間住み続けている賃貸マンション契約・居住中の法定更新、更新料の支払い義務についてご相談です。 今年の3月に本来は更新の時期だったのですが、不動産会社から月3千円の増額通知(固定資産税の上昇などが理由)が届き、増額が難しい旨の交渉が未だに続いており現在に至ります。 妥協案として、月2千円増額で、更...

    • 2018年11月16日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 入居者が債務保証の更新料を払わない時。賃貸借契約は解約になりますか?

    ...大家をしています。 入居者から、家賃保証(滞納保証)の更新料を自分が払うのは 納得できないと言われ、困っています。 賃貸借契約の仲介会社が、毎年更新料がかかると説明しなかった、 とのことです。 ただし、保証委託契約は本人が捺印して契約した筈です。 保証契約書の条文には、  「乙(借主)は、本契...

    • 2019年03月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場の更新料を支払わないと賃貸借契約書を渡さないといわれたのですが。

    ...まず私は主に建設業に従事する者で、会社として不動産業もしておりますが、私自身は事務職であり、宅地建物取引主任者証は有しておりますが専任の届け出は出してはおりません。 私の勤める会社が支店事務所側の駐車場を仲介業者を通して賃貸借契約を交わし、更新の時期が来たので、仲介業者から契約書(更新)と更新料の...

    • 2014年01月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法定更新の場合、契約書への署名と更新料、賃貸保証金を支払う必要はありますか?

    ...賃貸住宅(アパート)に居住しております。複雑ですので時系列でご説明いたします。 2016年12月未明:契約書記名の大家さんが亡くなる 2016年12月末:ポストに新大家から新しい口座情報(旦那さんの模様)記載の封書 2016年12月末:口座履歴にて、自動振り込みの家賃が口座不明で返金を確認。新口座...

    • 2018年01月07日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 合意書を無効にしたい

    ...管理会社から賃貸契約更新料積立金を家賃に上乗せでの金額を支払う合意書にハンコ押しました。期限は書いてありません。当時の管理会社代表者と今の代表者は名前が変更になっております。無効になりますか? 因みに三年の契約書とは別です...

    • 2017年01月14日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更新料をはらってもらいたい

    ...賃貸契約の更新料を払わない借主がいるのですが 法的にどうでしょうか。払わなくてもいいのでしょうか 払わせる方法はあるのでしょうか 契約書に更新料は2年契約で更新料1ケ月です。...

    • 2018年04月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法定更新の更新料について

    ...2013年の最高裁判例によれば、法定更新の場合の更新料の支払義務についてはケースバイケースだったかと思います。合意更新の場合、2年の普通賃貸借契約の更新料支払時期は契約更新の時ですが、法定更新に更新料の支払い義務があるとすれば、いつ発生するのでしょうか?...

    • 2015年06月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • ①法人契約解除における入居者の建物賃貸借継続の有無。②賃貸期間満了前における更新料の一部返還請の有無

    ...・状況概要 法人契約にて建物を賃貸しておりましたが、転職が決まり、法人契約が解除されてしまいました。転職先の法人に賃貸借契約の名義変更をしたいと申し出ましたが拒否されております。 又、6ヶ月前に、賃貸期間二年延長の内容で更新料を支払っています。 現在に至るまで賃貸不払い、用法尊守義務違反等は無く...

    • 2015年09月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の更新料について

    ...賃貸の更新料は契約書に書かれていれば支払う義務があるのでしょうか?また書かれていなけば支払う義務はないのでしょうか?...

    • 2019年02月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃貸契約の更新等について

    ...土地賃貸契約書で賃貸料を年間3万円で貸している土地の契約更新の際、賃貸料を年間6万円に値上げしたいと伝えたところ、賃借人が色々難癖を言って契約をしないと言って、今年の賃貸料も支払ってくれません。 2回説明に行きましたが解決に至っていません。賃貸料の支払いもなく契約の更新も渋るようならば、賃借人が建て...

    • 2018年12月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更新料

    ...賃貸契約書の中に、二年に一度更新料〔新賃料〕の支払うこととあります。法的根拠が曖昧であり、賃借人にとっては大きな負担です。違法ではありませんか。...

    • 2010年10月23日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
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