アパートの駐車場、2台目・3台目は借りられる？

現在賃貸のマンションに住んでいます。

現在マンション敷地内に駐車場を2台借りていて、駐車枠に空きがある為、もう１台追加で借りる事にしました。そこで管理会社に連絡をして、駐車枠をもう１台増やしたい旨を伝えた所、他の入居者が駐車場を借りたいと申し出て来た場合、今回追加する駐車枠は退いて貰うと言われました。

個人的には先に借りている方が優先では無いのかと思うのですが、今回、管理会社が言っている事は有効なのでしょうか？

以前に3台分の駐車枠を借りていた事があるのですが、その時はこういった説明は一切受けていませんでした。今回、以前に借りていた駐車枠をもう一度借り直したいと言う事を伝えたら、上記の事を言われた次第です。

【相談の背景】
当方、賃貸不動産管理会社です。管理物件の入居者から、現在契約区画（軽自動車専用）の車両を軽自動車から普通車に変更することにより保管場所使用承諾書の発行を求められておりますが、購入予定車両が、その軽区画では規格外で、駐車されると他入居者の駐車にトラブルになる可能性が高いと許可をしませんでした。入居当時も、軽区画専用なのでしっかり駐車でき、サイズオーバーでなければ許可をしてもよいとのやり取りもしており、その際車庫入れと現場の写真撮影もしていただき記録として保管しております。そのようにお伝えしましたところ、以下のように返信が来ました。

約書および契約時の説明において、
当該区画が小型車・軽自動車限定であること、
また普通車について車庫証明が取得できない区画であることについての
明確な記載や説明は確認できません。
契約時は軽自動車での利用でしたが、
将来的に普通車を保有できない、
また車庫証明が取得できないという制限については
認識・同意しておらず、
現在、駐車場契約の目的（車両の保管・使用）を十分に果たせない状況となっています。
普通車区画に空きがないことは理解しておりますが、
「別の駐車場を借りて対応する」というご提案のみでは、
本件の解決としては不十分ではないかと考えております。
つきましては、
・近隣駐車場を利用する場合の条件整理（費用負担等）
・その他、代替措置の実施

【質問1】
当方に法律的な不備があり責任を負う内容でしょうか。

【質問2】
当方に責任がない場合、先方に法律的な観点での説明をどのようにしたらよろしいでしょうか

タイトルにも記載しておりますが
賃貸アパート(戸建て)を3月1日入居として契約しています。

その戸建ての敷地内に駐車場1台付きで、すぐ隣に月極めの駐車場があります。

契約前、物件を視察行った際に不動産屋さんから
『隣の月極め駐車場は契約しなくて良いですか？』と聞かれたので
『今は車が１台しかないので、今は必要ないですが、後々もう１台買うかも知れないのでその時にまた駐車場に空きがあればよろしくお願いいたします。』
と、話しをして契約に進みました。

(2月1日:契約書提出、初期費用も全額払い済)

ところが2月6日に不動産屋から
『大変申し上げ辛いのですが、大家様が隣の月極め駐車場を契約しないと、今回の契約はキャンセルする、と申しております』
と連絡がありました。

もちろん家賃に＋駐車場代が掛かり所有車は1台にも関わらず、駐車場を2台持たなければなりませんし、契約書や、その物件の詳細にもその月極め駐車場のことは記載されておりませんでした。

その物件の間取り等の寸法なども計り、家具、家電なども購入済みです。

数日前からこの話が発生していたようで私に連絡する前に不動産屋さんと大家さんの間で処理するつもりだったようですが、大家さんがこの話しに対して折れる気配がないようで、しょうがなく私本人に連絡をしたみたいです。

その物件は非常に気に入ってるだけにどうしたらイイか分かりません。

どのように対処するべきなのでしょうか？

賃貸マンションで住んでいます元々一台分の駐車場が付いての契約でした。マンションの駐車場は広くマンション住人は二世帯しか居らず二台分を除いて外部者に駐車場をかしている様ですが、娘が免許をとり、
もう一つ駐車場を借りたく大家にそうだんした所、空きがないと言われました。
住人より、外部者の方に駐車場の賃貸権利があるのでしょうか？
先日、外部者に貸している駐車場に娘が車を停めていたらしく、大家と外部者が家に怒鳴りこんできました。
駐車場を借りる権利は住人より外部者の方があるのでしょうか？
回答お願いします。

【相談の背景】
現在賃貸のマンションに入居しており、駐車場も契約しております。
そのマンションには駐車場が2つあり停めやすい場所と停めにくい場所の2つです。
私が契約した時(3ヶ月前)には止めにくい場所しか空いてなかったので仕方なくそちらを契約し、止めやすい場所が開けばそちらに移りたい事を管理会社に伝えておりました。
止めやすい場所が空いたようで管理会社からも連絡等無かったので、こちらから本日移りたい事を連絡したのですが1月から新しく入居する方が駐車場を借りようと検討しているので無理ですと断られました。

【質問1】
入居は決まっているそうなのですが、駐車場の契約はまだみたいです。
この場合譲るしかないのでしょうか？

【相談の背景】
普通の賃貸アパート敷地内の駐車場を使える台数をあと二台増やしたいです。
四世帯の賃借アパートがあり、敷地の広さから現在合計で普通自動車六台駐車できるスペースがアパート前面にあります。しかし駐車場区画線が引いてあるのは四台分しかありません。私はアパートの住人で、もう一台駐車スペースが必要になり、大家さんに事情を話し、大家さんはあと二台増やす事に同意頂きました。
しかしアパート内に整体屋があり、整体屋の客が二台駐車できるスペースを一台で二台分占領しており、整体屋のオーナーが、駐車場二台追加に反対して、やいのやいのうるさく工事が進みません。
整体屋はただの賃借人ですし、整体屋も一台駐車できるスペースは確保できるので問題はないので、大家が同意すれば整体屋の同意は必要無いと考えております。　
大変困ってます。
どうか質問に回答頂きたくお願い申し上げます。
ご回答頂きたくお願い申し上げます。

【質問1】
①大家が同意すれば駐車場工事については賃借人の意見は聞かなくて良いですか？

【質問2】
②賃借人である整体屋が反対してるのに工事を進めて良いですか？

【質問3】
③整体屋が反対する権限はありますか？

【質問4】
④整体屋が反対し工事を進められなく不利益が出た場合、調停か裁判で決着つけられますか？

賃貸マンション敷地内にある、立体駐車場を契約して借りています。
車の買い替えを予定しており、車幅の問題で今の駐車場では入らなくなるため、区画移動の依頼を管理会社にしました。

管理会社からはいかなる場合も区画移動は受け付けていない、当契約は解約し、近隣の駐車場を借りてくださいとの回答でした。

そもそも契約書に記載がないうえに、説明もありませんでした。
区画移動ができないのなら、初めから車購入を想定して区画を選択することができたと思います。
そこで先生方に質問です。

1. 区画変更を要求することはできますか。
2.当契約を無効とし、初めての契約として、別区画の契約をすることはできますか。（新規契約としてなので、区画変更禁止という管理会社のルールに抵触しない。という考え方）
※使用した期間の賃料を返金してもらうなどという気はありません。

今住んでいる賃貸マンションの敷地にある駐車場を借りたいと管理会社に連絡して大家に確認してもらったところ、そのマンションに住んでいない大家の親戚に貸すかもしれないからなんとも言えないとの返答がありました。
大家の土地だからそういうことが許されるのかもしれませんが、住んでいる住人にも権利はあると思うのですが、このまま諦めないといけないのでしょうか？
なにか策があらば教えて下さい。お腹します。

賃貸マンションに住んでるのですが、マンション住居人分駐車場がありません。
先日、管理会社に確認したら「6月下旬に一台空きます。でも、予約も順番待ちも出来ません。また、そのぐらいになったら電話ください」とのことでした。しかし、隣に新しい住人が引っ越してきて、開く予定の駐車場を契約したみたいなんです。まだ6月下旬でもないのに、先に契約するとかありなんでしょうか？

現在2台分（夫、私の車）契約しておりますが、子供が免許を取得する事になりましたので追加でもう1台分の駐車場の契約を管理会社に依頼しました。
この時の管理会社の対応についてご意見をお伺いしたいと思います。

1.一世帯あたりの駐車台数について
アパートは全5世帯、駐車場は10台分です。
当方は3台目の契約となるため、もし他の入居者の方が新たに停める事になった場合、2週間で明け渡さなければならない、との事でした。入居の際に説明はなく、契約書にもそのような記載はありませんでしたが従わなければならないのでしょうか。

2.無断駐車への対応について
管理会社に空いている駐車スペースを確認したところ、指示された場所には日常的に車が停まっており無断駐車であることが分かりました。もし、この方が後からきちんと契約をする事になった場合でも、やはり明け渡さなくてはならないのでしょうか。

よろしくお願い致します。

大至急、お力をお借りしたくメールしました。
現在、分譲マンションに賃貸契約で入居して6年6か月になります。
2年ごと屋内・屋外・2台目と抽選があります。
我が家は車を2台所有しているため、入居当初は、屋内・2台目を希望して抽選をうけました。
その時は、屋内は抽選に外れてしまい屋外になりましたが2台目(屋外)は当たりました。そのため、2年間屋外に2台駐車場を借りることができました。
2年後、抽選の直前に「賃貸の人は2台目の抽選はできない」と言われ、こちらも「今まで何も言われず抽選してきたのに、急に言うのはおかしい!」と言ったところそのまま前回同様に抽選となりました。
この時は、屋内・2台目とも抽選に当たりました。
そして昨年夏ごろマンションの理事会で「賃貸入居者は2台目を借りることはできない」という規約をつくられてしまいました。(賃貸の入居者は理事会に参加することができません。実際の部屋のオーナーは県外の為、理事会に対して委任状を出していると思われます)
さらに、抽選直前になって「賃貸入居者は屋内はダメ」と言われています。(このことは規約には記載されていません)
賃貸で入居している者は、理事会で勝手に決められた事に対して反論できないのでしょうか?

よろしくお願い致します。

【相談の背景】
現在青空駐車場を1台分借りています
10年ほど前に「介護施設が竣工する為、駐車場の一部を削るので場所を移動してほしい」
と言われ、該当駐車場真横にあるマンスリーマンションの前の、少し地面が右に傾いた場所に移動されました。
ここはマンスリーマンションの入り口であり、そのマンションの1階ベランダの真横であり、近所の小学校の登下校路でもあります。目隠し壁など一切ありません。
駐車場を空けていると引っ越しのトラックや見知らぬ営業車、小学生のお出迎え？の自動車がよく停まっており、時々クラクションを軽くならさないと退いてくれません。

そして、先述の介護施設が無事建ちましたが、駐車場は一部たりとも欠ける事無く終りました。
それから数年経ちましたが、これは管理人に言って元に戻してもらった方がよいのでしょうか。それとも今のままでいいから少し月額を下げて欲しいと交渉できるようなものなのでしょうか。
契約書は現在のマンスリーマンションの前での契約となっています。

【質問1】
この場合どちらか受け入れてもらえるでしょうか

【相談の背景】
2年前に今の賃貸マンションに入居した際、探していた駐車場2台可能物件だったけど、当初はまだ息子の車を所有しておらず、車検証が1台分しかないならと1台分の契約しかできませんでした。ただ仲介を通して管理会社に問い合わせした回答は「車検証が一台分なら契約は一台だが、4台分あいてるのでその時が来たら後からでも大丈夫」との返答でした。
半年後、就職した息子が通勤にも使える社用車を支給されるため2台目についてきくと「そんな事は言っていない、現状であいてないから貸せない」の一点張りで、今日まで何度もその都度言った事には責任も持たれず、言った言わないを繰り返されてます。入居当時の2台可能物件だという明確な書類はないけれど、内見段階や仲介とのやり取りで2台目についての手書きのメモしか残っていません。色々やりとりしていた中、この度実は2台目を貸せる空きがある事がわかり、その事実を私に告げていなかった事にも腹がたちましたが、借りたい旨を伝えると、「貸せるが条件があり、どこかの部屋で退去が出た場合には2台目の場所は明け渡す」と意味が理解できない今まで一度も言われていなかった条件を言われ条件の覚書を見せてもらったら、その2台目明け渡しには期限が書かれていませんでした。この場合、実際に条件の事柄が起きた場合には「明け渡しの意思はあるが、他に借りる駐車場が決まっていないからまだ今直ぐは空けれない」と言えますか？

【質問1】
賃貸マンション管理会社の杜撰な対応について

先日アパートに新しい駐車場が敷地内に出来ました。私は現在既存の駐車場(敷地内駐車場より部屋から遠い)に停めています。

入居してすぐに敷地内で工事が始まったので、何も聞いて無かった私は管理人に対し「駐車場が新しく出来るのですか？」といった旨の問い合わせをしました。

回答は「既存の駐車場に停めている方は順次新規の駐車場に移れるようになりますのでまた都度連絡回します」といったものでした。

しかし、なにもその後連絡は無く管理会社に問い合わせたところ「近日入居の新規の方のみ停められます」といった旨の話をされました。

オーナーの意向とのことでした。

しかし、駐車場が出来る直前に入居した私としては入居前に駐車場のことは何も聞かされていなかったことも有りどうも納得が行きません。

Q・新規の駐車場を使用する権利は私達には無いのでしょうか？泣き寝入りして既存の駐車場を賃貸契約の間使い続けなければならないのでしょうか？

【相談の背景】
先月引っ越ししてきました。
バイク置き場　駐輪場ありとの記載がありここのアパートに決めました。
敷地内にしっかりしたスペースはなかったです。そこら辺に停めていいと言われていました。
知人が訪ねてきた場合の事も考え周りに駐車場もない為　駐車場も1台分も借りました。
そのスペースに50ccバイクと自転車を使っていない時に停めていました
突然管理人の人がきて大きい車は停めないで（普通車）バイクは停めないでと言ってきました。
前日友人が来た際に駐車場は使ってもらいました。少し大きめの車ですが普通車です。
バイクは50cc暴走族みたいなバイクだからという理由です。
ちなみに改造はしていません。

バイクは処分しろと言われています
車も停めるなと言われてしまいました。

【質問1】
この場合管理人さんの言う通り駐車場も借りているのに車も停められない
記載にあった通りバイクも停められないで泣くことになるのでしょうか？

【相談の背景】
困りごと:
賃貸マンションの駐車場を借りることができない。
背景:
２月に賃貸マンションを契約し、3月から入居した。契約時には車の所有を検討段階だったが、仲介業者が後からでも駐車場は借りることができるから安心してくださいといってきたので、駐車場なしで契約した。

引越し後の３月に車を購入することとなったため、管理会社に駐車場契約の申し出をしたところ、大家との取り決めにより、既住者からの受付はしないと断られた。　仲介業者に対応の依頼をしたが、管理会社に断られ、どうしょうもないとの回答。
現在、このマンションの駐車場には多数の空きがあることがわかっている。

【質問1】
どうすれば駐車場を借りる方ができるか？
大家と管理会社の取り決めは正当か？
仲介業者に責任はないのか？

【質問2】
賃貸契約そのものを解約し、仲介料、礼金、保証料及び次の引越し先への転居費用を請求することができるか？

【相談の背景】
マンション管理会社との駐車場トラブルについて質問です。

先日管理会社に車を買い替えるため大きな車になるのですが大丈夫でしょうか？と電話で訪ねたところ駐車場に入れば大丈夫です！との回答をもらったため車を買い替えたのですが、本日急に管理会社から妻に電話がありかなり高圧的な態度で契約書に小型車しかダメだからと書いてあるからなんとかしろと電話があったのですが、こちらは管理会社に電話で確認して駐車場の問題は大丈夫との事で購入したのですが正直困ってしまっています。

妻は精神疾患があり管理会社の勘違いで高圧的な対応をとられ情緒不安定になってしまい、今後車の駐車場問題も困ってしまっている状況です。

こういった場合はやはり契約書の内容が優先なのでしょうか？

妻に対する件でも旦那である私がケアしないといけなく正直不服でしかないです。

アドバイスをよろしくお願いいたします。

【質問1】
こういった場合はやはり契約書の内容が優先なのでしょうか？

その他妻の事で不服でしかないので訴えも起こそうかと考えています。

賃貸アパート駐車場を2台から１台に変えられ困ってます。
現在戸建の賃貸アパートに一人で住んでいます。入居時の契約はアパートの隣りに駐車場を2台込みの料金で入居しましたが数か月前から駐車スペースを一台分他の車が止まる様になりました。契約した駐車場所が月極めの駐車場になっており、どちらも同じ大家です。この件を不動産屋に言いましたが、もう一台分の車は他の場所に止めて下さいと言われました。こちらが契約した時は月極め駐車場は、ほとんど車は止まっていませんでした。こちらの方が契約は先だと思います。これでは一台分の駐車スペースになりますし、私の車は大きいので二台分のスペースがないと非常に不便です。引っ越しも考えていますが、正直納得いきません。
入居時の契約内容はこちらの同意なく変えられるものなのでしょうか？また、今後の対応はどのようにしたら
いいでしょうか？
お忙しいところ申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

つい先日アパートの契約をしました。
駐車場1台込みと言われて契約したのですが、実際に入居してみると駐車場はアパートの側面1.5M程の幅に車道へはみ出して停める形で、駐車場とは絶対に呼べない場所でした。契約書には軽自動車専用とも書いているわけでもなく、駐車場1台込みと記載されています。
私の自動車は普通車なので、当然ながら車道に大きくはみ出しています。

ちゃんとした駐車場でなければ嫌なのですが、このアパートには空きがありません。
よく確認しないで契約した私も悪いのですが、どう考えてもおかしい気がします。

仲介業者へ聞いても曖昧な返事で、まともに取り合ってもらえません。
契約して間もないのですが、この物件をキャンセルすることはできますでしょうか？

また、このような場合はどこへ相談したら良いのかもよろしければ教えてください。

昨年の9月より現在のワンルーム賃貸マンションに住み約10ヶ月になります。
入居の際、車は所有しておりませんでしたが、こちらのマンション敷地内には駐車場があり、月8000円で契約することもできるとの説明を不動産屋から受けました。駐車場の案内のペーパーもその時にいただいております。

住み始めて数ヶ月経ち、車を買う事となりました。敷地内の駐車場はいつもガラ空きだったのですぐに契約ができると思い車を購入しました。

しかし、いざ車庫証明を取ろうと建物の管理会社へ連絡をとると、敷地内駐車場はファミリー向けの部屋の方にしか提供していない、そしてそのファミリー向けの駐車場もすべて埋まっていると言われました。私はそのような説明は不動産屋から受けていませんし、むしろ駐車場は8000円でかりられると説明受けたことを伝えましたが書面には書いてありますの一点張りでした。また、実際の駐車場はガラ空きで不動産屋の方は空きはあるけど貸せないと言っており、不動産屋と建物管理会社の方が言っていることが異なっています。

書面と異なる説明をした不動産会社は責任をとってくれないのでしょうか？駅前のマンションであるため近くの月極駐車場を確保することが難しく、敷地内駐車場が確保できないのであれば車は一度返品を検討したいと思っていますので、それに際してかかる費用を請求したいです。

賃貸アパートに1区画駐車場が付いております。
駐車場はアパートの賃貸契約と別々では無く、入居者には1区画が付いている契約です。

駐車場には、縦列駐車で2台分のｽﾍﾟｰｽがある区画と、1台分しかｽﾍﾟｰｽの無い区画があります。

物件内覧の際、不動産屋に縦列駐車可能な区画なら2台駐車しても良いのか？と問い掛けた所、「はい、広いｽﾍﾟｰｽの方なら、大きい車2台とかでなければ、普通車と軽自動車とかなら、現状も駐車してるので大丈夫ですよ」と言われておりました。

物件内覧の際には、1台分ｽﾍﾟｰｽしか空きがありませんでしたが、2台分ｽﾍﾟｰｽが空けば駐車位置の変更可能と言われていました。

賃貸契約締結の際の決め手として、賃貸料と駐車料金の兼ね合いを考え、他の物件よりも、最終的に2台分駐車出来るｽﾍﾟｰｽが空けば予算内に収まると思い、賃貸契約を締結をしました。

契約当時は、近所に空き駐車場もありませんでしたが、2台分のｽﾍﾟｰｽが空くまでと思い、徒歩15分程の所に別の不動産屋ｻﾝとの契約で駐車場を借りておりました。

先々月2台駐車されて居たｽﾍﾟｰｽに空きが出来ていたので、駐車位置の変更を申請し、軽自動車と普通自動車の2台を駐車場に縦列駐車しておりました。

先日、縦列駐車している入居者全員になのか、私の所だけなのか分かりませんが、私の車に「至急車を移動して下さい。縦列駐車は御遠慮ください」と不動産屋からの張り紙がされておりました。

契約の前にも、駐車場所変更申請の際にも、2台駐車が大丈夫である事を確認しましたが、その時点では「大丈夫です」と伺っておりました。

不動産屋に言われるまま、別途駐車場を借りなければならないのでしょうか？

尚、賃貸契約書には「駐車場1区画」と記載されており、1台とはされておりません。

現状近隣駐車場は、最寄りで徒歩30～45分の駐車場にしか空きは無く、駐車料金も相場より高く、経済的に余裕はありません。

お忙しいとは思いますが、回答お願い致します。

最近、賃貸マンションに引越したのですが契約した駐車場が既に他の方が契約していた駐車場だったらしく使用出来ません。引越し後に駐車場がダブルブッキングだった事が発覚。
完全に管理会社のミスで管理会社も非を認めています。
今現在、この物件の敷地内駐車場は小型車用の駐車場しか空きがなくそこに車を停めています。私の車は普通の乗用車であり小型車ではありません。また、その空いている駐車場は非常に車を停めずらく前方や隣に車が既に停まっていると何度も切り返しが必要になるような場所です。
今現在、住人の退去予定はなく普通車用の駐車場がいつ空くのかもわからないような状況です。

上記のような状況で管理会社から提示された案は以下の二つです。

1.他の駐車場に空きがでるまで今の空いている小型車用の駐車場に停めていて、普通車用の駐車場に空きが出来次第移動する。
2.管理会社にて近隣の民間駐車場を契約するのでそこに停めていて、賃貸マンションの敷地内駐車場に空きが出来次第移動する。

上記2つの案にいつ空きがでるのかも分からない状態で納得出来ない事を伝え引越しをした場合はどうなるのか?と聞いた所、引越し代やその他支払った全てのお金が戻ってくる訳ではないとの回答でした。管理会社からの提示されている条件で引越しを行うとどんなに少なく見積もっても10万円以上の余分なお金が必要になるので納得出来ません。もちろん入居している間の家賃や管理費、駐車場代はきちんと支払います。正直いうと駐車場代は契約した時の条件と大きく違うので支払いたくないですが…

上記のようなケースで引越し代等を管理会社に請求する事は不可能なのでしょうか?
又、どのように管理会社と交渉していけばいいのでしょうか?
アドバイス、よろしくお願い致します。

ファミリータイプの賃貸アパート（ハイツ？コーポ？）に住んでいて、アパート敷地内にある駐車場も1つ借りています。今回はこの駐車場について相談があります。

契約時には3ナンバーですがハッチバックタイプの、どちらかと言うと短いタイプの車に乗っていました。
最近、車の調子が悪く修理に出したのですが、代車のホンダのステップワゴン(5ナンバー)をとめてみたら、道路にギリギリはみ出していない・・・かな？と言うぐらいギリギリでした。
契約時ははもちろん、つい最近まで気づかなかったのですが、この駐車場、横幅は広くとってあるのですが、長手方向が短いことが最近分かりました。
今回の修理が終わったら、今流行のエルグランドやベルファイヤ等に買い替えたいなと思っていたのですが、カタログを見る限り、ステップワゴンより20センチ長いので道路にはみ出してしまいそうです・・・。

何故契約時に気付かなかったのかと指摘されれればそれまでですが、全駐車場が2つだけで、軽トラが1台とまっているだけで、他の車を見て疑問を感じることもできませんでした。それにまさか、一見して小さいとわかるサイズでもなく、一般乗用車で入らないような車種があるような駐車場であれば、不動産会社が「大丈夫ですか？大きいワゴン車は入りませんよ？」というような案内があるものだと思っていました。

ただ、この駐車場は駐車場のスペースとしては狭くないのですが、私の輪留めだけが少し前(道路側)に寄っているだけなので、管理会社に「輪留めの位置をずらしてほしい」と希望を伝えましたが、管理会社としては「現在の状態として使用する分に問題ないと判断したため輪留めの位置を変更しない」との回答でした。

私としては、事前に何の通知も無く、移動できる輪留めも移動しないというのはあまりに不親切ではないかと思ってい。

前置きが長くなりましたが、以下2点質問です。

①事前に何の案内も無かった不動産屋に非はないのでしょうか？
②なんとか輪留めを移動させることはできないのでしょうか？

以上どうぞよろしくお願いいたします。

現在住んでいるマンションに引っ越してきた際に駐車場は今後借りるかもしれないという話をしました。
その際、敷地内の駐車場は空きがないという状況でした。
(物件情報の紙にも駐車場空きなしとの明示がありました）

一応必要になった時のためにと思い、そのマンションを管理している不動産会社に頼み、敷地外の別の不動産会社の管理している駐車場をさがしてもらいました。

そして、いざ駐車場を借りようかと思ったところで隣の部屋の住人が引っ越しをするために敷地内の駐車場が空くことがわかりました

ですが不動産会社に確認したところ、「その駐車場は１０４号室専用で、１０５号室の私は借りることができない。そもそも私の１０５号室の駐車場はない。募集時も駐車場無しの物件として募集している」と大家さんに言われたとのことでした。

私はそのような説明はそれまで受けておらず、物件紹介の紙を確認しても駐車場空き無し書いており、駐車場をそのものもほかの駐車場と違いはなく特に１０４号室専用と書いてあるわけでもありません。

私は駐車場を借りられないことに納得がいかないです。

私は大家及び不動産会社のいうようにこの駐車場を借りられないのでしょうか？

ご教示お願いいたします。

この度、新しくお店を開くために、テナントの賃貸契約をしました。
契約内容には数台の駐車場が含まれていましたが、それでは不足する可能性が非常に高かったため、
追加の依頼をしましたが、大家さんのテナントが併設されており、そちらのお客さんの駐車スペース確保のために、これ以上は貸せないとのことでした。
そのため「（お互いのお客さんの時間も違うし）上手く使っていきましょう」
と、口約束をし、契約を締結しました。

契約後、大家の態度がおかしかったため（最初の約束をことごとく破棄してきたため）、
念のため駐車場に関する同意書（内容は下記の通り）までとりました。
「駐車スペースに十分余裕があり、かつ来店者多数などの止むおえず駐車場スペースが不足した場合に限り、駐車スペースを一時的に使用することを承諾する」

これで対策は完了したと思っていました。

ただ、実際に大家側の駐車スペースを利用せざる負えない状況になると、
最初の数台は店舗側に止めていただき、
埋まったら大家側へ止めていたのですが、
最初のお客様が帰った途端、「空いたんだから、（私の駐車場に止めている）車をどかせ」と言ってきます。

大家側店舗または他の理由で、開ける必要があるのであれば、如何なる理由があろうとも
開ける必要があるとは思いますが、まったく必要のない状態（具体的に言えば客数0）で、上の主張を繰り返してきます。

相手の言い分としては、「空いたのであれば、速やかに使用を止めろ」というものです。

■大家の言い分は、正当なものと法的判断はされるのでしょうか？
■言い分に正当性がない場合、強行使用をしてもかまわないのでしょうか？
■契約書外の口約束や同意書の内容は、本契約にどこまで影響を及ぼすのでしょうか？
　（具体的に言えば、ある程度融通が利かないのであれば、そもそも賃貸契約をおらず、現在の状況であれば、できれば契約不履行で訴えをしたい）

息子が駐車場一台無料という契約でアパートを借り１年たちました車が必要になり大屋さん不動産に問い合わせたところ大屋さんが3000円追加ということで　話が違うじゃないかとは　いったのですが急いでいたので不動産屋で手数料もとられ契約してしまいました
同じアパートの友達にその話をしたところ友達もこれから車をもってこようと考えていたらしく　契約違反だから違約金もらったほうがよいといわれたらしいのですが　どうなんでしょうか　言われてからよく考えるとたしかにこちらが急いでるのと子供に直接話させて足元みられたかとイロイロ考えてしまいました　助言お願いします

先月１０月１３日に賃貸アパートを契約し精算もし、その時点で少し広めの駐車場（車庫）も契約しました。
先週１１月１５日に鍵の引渡しが有ったのですがその時、別の駐車場になりましたと言われました。
（少し狭い車庫）
契約した不動産屋と管理する不動産屋が別なのでタイムラグが有るのかも知れませんが、契約した時点
で判っていれば納得もするのですが、１ヶ月も経過してから別の場所ですと言われても･･･
しかも同時期に契約しようとしていた人が駐車場の変更をしたとも聞きました。
しかし、どちらが先に契約して何時の時点で駐車場の変更をしたのかは私には判りません。
最初に契約した駐車場に変更は出来るのでしょうか。
言葉足らずかも知れませんが、ご回答宜しくお願いいたします。

【相談の背景】
賃貸アパートに住んでいます。(総住居8戸数)
市道からアパートの建物の間がスロープになっているのですが、大家さん(管理会社と兼任)がその場所に駐車場を設けたようです。
(アパート住人には何もお知らせ等なし)
私がアパートを契約したときは、のこの部分は駐車場ではないとの説明を
仲介の不動産さんから言われていました。
先日、荷物を降ろすだけ(30分ほど)
一時車を停めていたところ、駐車場として契約したという人が帰ってきたようで車が出せなくなり、トラブルになりました。
アパートの敷地内に駐車場を設ける場合、一般的にみる白線などの区画整理は必要ないのでしょうか？
また、車止め等もなく、駐車場として借りたという部分のすぐ後ろには
2階へ上がる階段や、駐輪スペースもあり、敷地内の通行自体もかなり困難になります。

【質問1】
大家さん(管理会社兼任)は、アパート住民の様々なものに対してもなかなか動いてくれず、今回区画整理をお願いしてもやってくれない可能性のほうが高いです。その場合、何か対処法があれば教えて頂きたいです。

【相談の背景】
新築の賃貸マンションへ引越しが決まりました。

事前に駐輪場を2台分使用したい旨伝えており、内見し契約を決定。
駐輪場の使用可否確認は内見時には分からなかったため、不動産仲介の担当さんに確認をお願いしていました。

返事が来る前に契約日が来てしまったのですが、契約書を読むと「空きがあれば2台目の駐輪を可能とする」という記載があったため安心して捺印。
すると、鍵の受け渡し日になって「満室になってから空きが出ないと2台目は許可されない」と回答がありました。

契約書には「満室まで〜」等の記載事項はありませんでした。
しかも、新築ということもありまだ半分以上入居者がいないマンションです。
繁忙期もすでに過ぎ、満室になるには一年など、かなり時間がかかる想定です。

再度不動産仲介を通して交渉をしてもらったものの、管理会社は「決まりなので許可できません」の一点張りです。

【質問1】
契約書には2台目使用の条件となる「満室になったのちに」という記載がないため、駐輪場に空きがあるのであれば許可すべきではないかと思いますが、合っていますでしょうか？

賃貸マンションの駐車場についてです。
入居した時は駐車場は満車になっており、近場の駐車場を借りておりました。
空き次第契約できるよう、予約できますよ。と管理会社の方から言われており、予約をしておりました。
空車ができたと思い管理会社の方へ連絡を入れたら、確かに１台空いているんですが
新規入居者の為に駐車場を優先したいので、
お貸しできませんと、話をされました。
オーナーさんはこの話を知っていて、オーナーさんの意見ですか？と聞くと
オーナーは管理会社へ任せているので、知りませんとの事です。
とても納得のいくことでは、ないのですが、困っております。
解決方法はないのでしょうか。

12年前から借家を借りています。
借りる際に駐車場付きということで借りました。
駐車場は家の前で玄関の出入り口とつながったスペースです。
ただ家を借りた当初は車を持ってなく、ただの空きスペースになっていました。
それから数年後に車を買ったので不動産屋さんに車庫証明をもらう書類等を準備してもらい、
その際に大家さんにも確認をとって頂き、現在まで約8年間駐車場として使用していました。

それが先月になって大家さんが知らない車が停まっていると言い出したと不動産屋から電話が来まして、
大家さんが私が勝手にスペースを駐車場に使っていると怒っているというのです。
私は借りる際に駐車場込みだと聞いている事や、実際に不動産屋さんに了承を得ているし、不動産屋さんにも大家さんに確認してもらったと
聞いていると言ったのですが、不動産やさんは書類がないというのです。
私は当時担当してもらった不動産屋さんの担当の人の名前も言ったのですが、その人は辞めてしまったので確認のしようがないと。
大家さんとしては訴えるくらいの勢いだと言うのです。
もしくは駐車場代として月2万五千円を払えと。

でも私は借りる際に駐車場込みだと聞いていますし、どう考えてもそのスペースは自分の借りている借家のスペースに入ると思います。
そして車庫証明をもらう際も不動産屋さんに確認してもらい、大家さんの確認を経て書類を作ってもらっているのです。

私としては寝耳に水というか、どうしたら良いのかわかりません…

【相談の背景】
現在住んでる賃貸マンションですが、入居する時に現在、会社員として通勤を社用車でしており名義が会社名義となっているけど問題無いかということを事前に仲介の不動産会社を通して確認して大丈夫とのことと、契約書にも特にその件の記載も無く、その後入居しましたが、入居して数ヶ月してオーナーと電話する機会があり、その時になって車の名義が本人でないと何かあった時に問題となるとして、入居から１年はとりあえず認めるがそれ以降は認めないと決めましたと通告がありました。
いろいろな面で対応の良くない管理会社やオーナーに不信を持っていて、強い口調で態度に出てしまったのが、気分を損ねたみたいです。

【質問1】
いろいろと不便になるので、できればこのまま会社名義の社用車を駐車させてほしいのですが、一方的にそう決めましたと言われました。
諦めて車を購入するしか無いのでしょうか。
どうぞよろしくお願い申し上げます

賃貸契約解除の際の請求について

1月より入居仲介サービスを利用して賃貸を契約しました。
車2台付きで、1台はアパート専用の駐車場。
もう1台はアパート横の砂利にということで、2台分のお金を払っていました。
3月頃、その砂利にほかの車が沢山で停められなかったため、確認すると、その砂利はほかの業者がまるまる借りているとのこと。
駐車場を道路を渡った先に変えてとのことでした。
しかし、入居に際して、駐車場選びにはこだわり何度も話をしてました。
確認すると、その砂利は元々アパートの駐車場だったが、管理人が丸々他に貸すことになったためアパートの人は駐車場が変更になってることをホームメイトの辞めたスタッフが伝達しておらず、知らないままだったとのこと。

多分その元の砂利にはもう停められないであろうと言われてます。

しかし私の車はその砂利駐車場使用の業者の人から当て逃げされてたり、もう1台は目立つ車なので、あることないこと言われたら(無断駐車だとかなんだとか)そこに居づらく……

初めの説明と異なるなら退去を考えてます。

そこで、もし次をサービスで契約する際、何をどこまで負担して貰えますか？
説明が出来てたらかからなかった引越し費用の請求は妥当ですか？

【相談の背景】
2年前にアパートの敷地内の駐車場を契約しましたが、駐車場内の端に自転車も2台停める条件で契約しました。
半年前に隣人が新たに引っ越してきましたが、オーナーから隣人の自転車も停めさせて欲しいとお願いされました。
うちは2台停める契約をしてるので、これ以上停める場所はないと断りましたが
オーナーは「駐輪場は共有スペース。安く貸してあげてるから、皆で仲良く譲り合って欲しい」という主張です。
駐輪場が共有スペースという話はこの時初めて聞きました。契約書にも一切書いてません。私は駐車場の空いてるスペースに自転車を停めてるつもりでした。

ですが隣人との今後の付き合いもあるので泣く泣く一台処分をし、隣人の自転車を停めることを許可しました。

しかし、隣人の自転車の停め方のマナーが悪くうちの車に傷がついてしまうので、まっすぐ停めてほしいと管理会社を通じて相談しましたが一向に直してもらえないので毎日私が隣人の自転車を端に寄せてたところ、昨日、隣人の自転車に「勝手に動かさないで下さい、迷惑です！！！」というメモが貼ってありました。

【質問1】
ルールを守れない隣人でいつ車に傷がついてもおかしくない状況なので、隣人の自転車はもう停めてほしくないのですが どうしたら良いでしょうか？
駐輪の許可を取り消すことはできますか？

【質問2】
オーナーの突然の「駐輪場は共有スペース」という主張は法的にどうですか？
入居時の契約書にはそんな記載はありませんし説明も受けてませんが、最近更新した際、突然駐輪場は共有ですとの文言が追加されてました

賃貸物件に引っ越しをしました。
鍵の引き渡し時に駐車場の位置と前向き駐車の指定をされました。（駐車場の後ろ側に民家があるため）
前向き駐車が苦手なので、違う場所にして欲しいとお願いしたところ無理と言われました。

両隣に車がとまっていた状態だとぶつけたり擦る可能性もあります。

前向き駐車しないといけないのですか？
前向き駐車をする契約は交わしてません。

ネットで確認したところ、後ろ向き駐車をしてクレームが入ると２回目で強制退去になるとかいてあるところもみました。

１、契約書もかいてないのに、駐車場での前向き駐車に従わないといけないのか
２、従わなかった場合強制退去されてしまうのか

よろしくお願いします。

【相談の背景】
現在、1フロア4戸の3階建ての賃貸マンションに入居し駐車場も借りています。
駐車場の敷地はマンションの隣にあり、建物に平行して4区画×3列(101～104、201～204、301～304)の駐車スペースがあります。
私は104に入居したのですが、たまたま部屋の前の区画が空いておりベランダから自動車を確認できると言う事と角部屋のスペースのため、隣の区画より少し区画が長く趣味のバイクを車の後ろに駐車できると思い、その区画を借りました。
※内見及び契約時に管理会社に確認を行い許可を得ております。
※その上で、軽自動車を所有しているため区画内で少し前よりに停めても一般的な普通自動車と同じ程度の寸法に収まる。
※敷地の作り上、各区画の末尾1及び4の区画は真ん中の2区画より隣が無い分広い区画となっています。

そして入居後、契約した区画の後ろにバイクを出し入れするために130㎝程度を開けて駐車していたところ、隣室より「104の車が前に出すぎて入れづらい」という苦情が不動産屋経由できました。
入居当初、隣の旦那さんより「妻の運転が下手なのでもう少しだけ下げてくれませんか？」とお願いされて、他の区画の間隔より広く開けて駐車をしておりましたが、それでも納得いかなかったようです。
隣の区画とうちの区画は80㎝空いており、更に私の車は私の区画の端から60cm内側に停車しており、140cm以上の間隔です。

【質問1】
それを踏まえ、私の契約を担当した人じゃない不動産屋の従業員及び店舗から「契約の範囲で区画内に止めていても隣が迷惑しているから我慢しろ、文句あるなら他所を借りろ」等を言われました。

【質問2】
更には、1度早朝に直接怒鳴り込みをされたこともあります。
それにより、娘が怯えてしまっている状況です。
私としては①軽自動車を前に出して止める事を確認したうえで契約している

【質問3】
②前に出しても隣の区画まで他の区画以上の間隔がある③他の1及び4が末尾の区画と同じ広さである④前に出ている現在でも隣の5ナンバーの規格に収まっている⑤隣室及び他の区画は大型車も止まっている

【質問4】
以上の状況となりますが。怒鳴り込みや不動産屋を含め理不尽な要求を辞めさせたいのですが、契約した区画内にギリギリではなく余裕をもって止めていても悪いのは私になるのでしょうか？

【相談の背景】
賃貸アパート退去による、月極駐車場の契約継続と考え方について教えてください。

色々調べましたが、中々答えが見つからなかったため、困っています。

現在住んでいる賃貸アパートを今月で解約。
3月から近所のマンションに引越しが決まりました。

引越し先のマンションは、駐車料金が高いことと、200m先と現在の場所から近いため、駐車場だけ現在の契約を継続したいと考えています。

大家さんに相談したところ、入居者のための駐車場のため、継続はできないと回答がありました。

・賃貸アパートを解約、200m先の賃貸マンションに引越し

・昨年、前大家さんが建物を売却、現在の大家さんに変更

・現在の大家さんとの契約条件は、以前のものと基本的に変わらず

・契約書で変わった部分は大家さんの名称のみ

・引越しの理由のひとつは、掃除や管理業務を一切しないため、
　前大家に比べて、かなり住みづらくなった

・現在は家賃と駐車場料金の合計を支払っている

・駐車場はアパートの敷地外で徒歩1分、4台のスペースに私だけ（空3台）

・アパートの契約書には駐車場の契約・解約についての記載がない

・駐車場の契約書はなし（前オーナーと口頭で契約したため）

・3月に新しい入居者が入るとのことで、駐車場を契約するかは不明

契約書に記載がないこと、敷地外に駐車場があること、現大家にデメリットはないと考えます。

【質問1】
このような状況ですが、大家さんの言い分に従って、駐車場の契約は解除しなければいけないのでしょうか？

何卒よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
店舗物件を賃借して、お店を経営している。
借りている物件の敷地Aでは駐車場が足りないため、敷地Aの隣地B（店舗の大家とは別の人が所有する土地）を借りて、店舗の客の駐車場として使いたい。
隣地Bは接道がないため、借りている店舗の敷地Aを通って、隣地Bの駐車場に出入りしたい。
賃貸契約書には、隣地Bへの通り抜けや隣地Bと一体利用する旨の記載はない。

【質問1】
同店舗の営業に当たって隣地Bに出入りする場合（お店の客が敷地Aを通過し、隣地Bに駐車する）も、大家に許可が必要か。

【質問2】
敷地Aはすでに借りているので、Aを駐車場として使おうが、大家とは別の人が所有する隣地B（店舗客の駐車場として使用）への通り抜けに使おうが、自由と考えていいか。

【質問3】
大家の許可を得たのち、物件の売買等で大家が変わったときは許可は引き継がれるか。

現在賃貸マンションに居住する者です。
賃貸マンションに付随している駐車場を貸主との間で契約書の下で賃貸しております。
なお、本駐車場につきましては、マンションの所有者（貸主）経由でないと賃貸することはできません。
ですが、先日、貸主から一方的に駐車場の賃貸をなしにする。自分たちで駐車場を探せと通告されました。
理由としては①駐車場の賃貸料金に滞納が複数回見受けられたこと、②賃貸マンション室内にかかる設備に経年劣化が見受けられたため、貸主に修理を依頼したところ、①のような事情もあり、故意または過失により設備を破損させた疑いがあることから抱く不信感の2点だそうです。

✳︎なお、この貸主は当該マンション室内にかかる設備に関して、我々の故意または過失を立証することなく、修繕を拒否しました。

近隣駐車場に空きがなく、車を手放す他ないと考えておりますが、このような一方的な契約解除は民放に照らし、合法性を有するものなのでしょうか。

ご回答何卒よろしくお願いします。

賃貸物件の所有者が変わり、テナントの借主さんが使っていた駐車場は、旧契約書に賃貸の契約が記載されていなかった為使用禁止を求めました。
前所有者の都合で、新たに記載すると契約書自体を変えなければいけないのでそのまま家賃に賃料を上乗せして払ってくださいと言われ、現使用者は２年８か月経過しています。
今回、所有者が変わったので、口約束は無効になりませんでしょうか？
もし無効でなければこちらはどのようにすればよいでしょうか？

宜しくお願いします。

【相談の背景】
現在分譲マンションに賃貸で入居しています。
実はこの部屋は事故物件で、このエリアの相場より2〜3万ほど安く借りれています。
しかし、入居3年経った先日、管理会社より心理的瑕疵の告知義務がなくなったため家賃を相場程度に値上げしたいと連絡がありました。

ですが告知義務は貸す側の義務であり、こちらにはなんの関係もなく住み続けている間私たちにとっては事故物件であることに変わり無いと言う理由で拒否しました。

すると、後日一方的に駐車場の解約通知が届きました。
急いで管理会社に連絡したところ、オーナーの個人的な理由である、理由はお答えできない等言われました。
今まで家賃を滞納したことは一度もなく、明らかな嫌がらせと受け止めています。

確かに契約書では2ヶ月前の通知であれば貸主側から解約する旨記載はありますが、近隣に借りられそうな月極もなく駐車場もなく非常に困っています。

【質問1】
駐車場をこれまで通り利用できる方法、法律はありますでしょうか。

【相談の背景】
4店舗隣接する建物の1画に事務所を構えて事業を行っております。
建物の横に5台ほど停めれる4店舗共用の駐車場があります。
今の事務所を構えてから約5年ほどで事務員も増え、共用駐車場に従業員の車を停めていました。隣接する店舗は居酒屋などで営業時間が異なる為、昼間は停めてもいいですかと事前に確認し、営業に影響がないように考えて使用していました。

ある日、大家さんから共用駐車場には従業員は停めないようにと急に言われましたが、契約書には従業員は停めてはいけないとは一言も書かれておらず、引き続き停めていました。

しばらくしたら、全店舗に共用駐車場からお客様専用駐車場に契約内容の変更分が内容証明で郵送され、停めていたら罰金2万円/月と書かれており、一方的に契約を変えられてしまいました。

その後も定期的にこっそり写真を取られ、不動産屋経由で近くに別途駐車場を借りるなりして使わないでくださいと言われ続けております。

近くに月極駐車場もなく、別の事務所を探しているのですが、見つけて引っ越すまでにはまだ1年位かかりそうです。

追加で駐車場代をお支払いするので、停めさせて欲しいと提案しても、だめでした。

近くに同じ大家さん所有の駐車場があるので、そこを貸して欲しいと提案しても、私の土地は貸しませんとの回答でした。

【質問1】
大家さんの顧問弁護士から内容証明で送られてきたのですが、契約変更に納得が行かなくても、従うしか無いのでしょうか。

【質問2】
今回の様な場合は、はやり、別の場所に引越すしか、解決策としてはないのでしょうか

【質問3】
事業規模に合った物件を探してますが、なかなか条件が合う物件がなく、それまでは、引続き共用駐車場にも車を停めていますが、大家さんの顧問弁護士から強制退去の通知が来る場合もあるのでしょうか

はじめまして。ご相談内容は駐車場契約についてです。
入居当初、口頭で６番が空いたのでそこに駐車しても良いと言われ、それいらいずっとそこに停めていたのですが、長期出張が多く、あまりマンションに居ない為　駐車も少なかったこともあったんですが、長期出張から帰り停めようと思うとよく別の車が駐車していました。
当時のオーナーに伝えると、「僕は車に乗らないから良くわからないが、他の方が空いていると思って無断で停めてるんやわ」と言われ近くの空いている駐車場に停めていました。
ここからが本題ですが、去年の初めにオーナーが変わり最近まで何も問題なかったのですが、最近長期出張から帰ると私が借りている６番に他の車が止まっていたので管理会社に苦情の連絡をすると、６番は違う方が借りられているとの事。
事情を説明するも、前のオーナーから頂いた資料では６番は違う方が借りられている事になっており、ずっとその方が止められていた。年末にその方が退去され違う方に貸している。との事。前のオーナーも覚えていないと惚けられます。（いいかげんな人でした）
賃貸借契約書にも駐車場の記載は無く今のオーナーも前のオーナーから貰った資料を元に主張してきます。この様な場合はどうなるんでしょうか？
ちなみに駐車場料金は取られていませんでした。
今後停めたいのであれば駐車料金を払えとの事です。
やはり賃貸借契約書に記載ない場合は支払いしなければならないんでしょうか？
以上アドバイス宜しくお願いします。

【相談の背景】
診療所を経営しています。診療所と道路を挟んだ向かい側に駐車場を借りています（24台分の区画のうち5台分）。地主から突然12月31日で契約解除すると通告が来ました（5月吉日付け）。理由ははっきり書いてありません。賃料は隣の駐車場より月額300円高いのですが賃貸料の未納はありません。

【質問1】
このまま駐車場を使う方策はどのようなものがあるのでしょうか？

【質問2】
駐車場は明け渡さなければならないのでしょうか？

【相談の背景】
マンション1階の店舗を借りて7年程営業しています。

マンション駐車場も3台全てを店舗用に借りていたのですが、3台中1台がとてもせまくて隣に車が止まっていたら出入りがしにくい状態のまましかたなく借りていたのですが、昨年その使いにくい1台の駐車場の解約を申し出ました。

契約書はテナントと駐車場は別々で、駐車場も1台ずつ別々の契約書になっています。

（駐車場の契約書より）
本契約は契約期間中であっても、甲乙 互いに1ヶ月前迄に、書面をもって予告 することにより解約することができる。
↑の記載ありです。

管理会社さんにごねられましたが、契約上は解約できるのでなんとか3カ月くらいかかって解約できました。

それから新しい借り手がその駐車場に入って半年程借りていたのですが、やはり停めにくいからと今度解約するそうです。

そこでまた管理会社よりこちらに電話がきて、
①3台まとめて借りるか
②3台とも解約するか
選んでほしいとの事です。

ちなみに最初入居時に3台まとめて借りなければいけないという契約ではありません。オーナーさんが3台まとめて借りてほしいだけだと思います。

【質問1】
私はもちろん全て拒否して今のまま停めにくい1番だけ解約した状態が良いです。それでもオーナーさんの考え次第で契約書記載のとおり1台ずつ3台とも一方的に解約されてしまうことはあるのでしょうか？

現在、分譲マンションの一部屋を賃貸中です。敷地内の駐車場も借りていますが、駐車スペースの場所移動を求められています。(賃貸開始から、5年以上経ってます。)理由としては、中古で購入した方がこのスペースを希望しているようで、可能であれば移動お願いしますということだったので、可能であればというレベルであればと思いお断りしましたが、最近になって結構しつこく連絡があり、移動に同意する必要があるのか?というご相談です。

屋根つきから青空になってしまうのと、郵便受け(1F)とは異なるフロアー(2F)に駐車することになり利便性を失うことも考慮してもらいたいです。場所変更に応じるのであれば、こちらから何かしら要求できますか?
また、場所変更に同意しない場合今後の契約更新に影響があっても仕方がないことなのでしょうか?2年契約でしばらく出る気はないので、更新ができないことは困ります。

母が実家で居酒屋を15年経営していて、車を停めるスペースがないので近くに3台程停められる平地を駐車場として借りています。大家さんと母は契約書を交わしておらず、細かい決まりはありません。
この度大家さんの空き店舗にパン屋が入るのでその駐車場を昼間お客さん用に置かせて欲しいとの申し出があり、居酒屋の開店時間外にと言う事で了承したのですが、パン屋ではなく美容室が入りました。まだ開店していませんが、美容室のオーナーが朝から夕方まで停めており、これから開店したらプラスお客さんが停めると思います。
でも駐車場料金は以前と同じなのはおかしいと思います。交渉に行きたいのですが、大家さんが高齢で近所でも悪評の高い息子が継いでいるので話が通らないか若しくはもう貸さないと言われるのではないか心配です。

現在賃貸のアパートに住んでいるのですが、借りている駐車場で私が停めている車（軽自動車）の隣の枠は軽自動車の枠なのですが普通車が停められています、軽自動車の幅なので普通車が停めると私の車のドアを開ける幅が狭く乗り降りしずらいので、大家さんに言おうかと思っていたのですが、どうやらそこに停めている車は大家さんの身内の方のようです。このような場合は我慢して言わない方がよいのでしょうか？変に文句を言うとアパートを退去させられたりするのでしょうか？

【相談の背景】
自分が今借りているアパートの無断駐車について相談いたしました。
1週間に1度、自分が借りている部屋の駐車場に無断駐車される方がいます。
自分は今、諸事情により車を所有していませんが、1ヶ月に何度かレンタカーを停めたりするために利用しています。
その無断駐車している方は最近引っ越してきた上階に住んでいる方の友人らしいです。
毎回車は違うのですが、乗っている方は同じ人です。
以前にも別の人が勝手に駐車していることがあり、管理会社からその方に注意してくださったので、なんとかなりましたが、その際に警察にも通報しました。ですが、やはり民事不介入で取り合ってくれないのはよく分かっています。
今度も管理会社に連絡はしようと思いますが、警察にも通報しても大丈夫なのでしょうか？
また、よくネットにワイパーに注意書きした貼り紙を差し込むのはやはり自力救済の観点からやらない方がいいのでしょうか？

ちなみに毎回停めている車の車種、ナンバー、日時は見つけた際には証拠として控えています。

長文となりましたが、いい解決方法がございましたら教えていただけると幸いです。
よろしくお願い致します。

【質問1】
賃貸アパートでの無断駐車について、管理会社への連絡の他に警察への通報は問題ないかどうか

私の借りているアパートの駐車場はあまり広くなく、各区画ともせいぜいコンパクトカーが収まる程度のものになっています。
私の区画は南側の入り口からまっすぐ入り、南北方向に真っ直ぐ停める区画なのですが、東側に隣接している斜め差しの区画に止まっている車両がかなり大きく(3ナンバーのステーションワゴン)、私の区画の前にはみ出しているため入庫・出庫とも西側に大きく寄せなければならない状態です。
　なおそのステーションワゴンは白線よりタイヤ1つ分以上飛び出しているため、車庫として認められないサイズかと思われます。またナンバーも管轄外のものがついているため当地で車庫証明は申請していないと思われます。
そこでご質問なのですが、管理会社へ相談するのは前提として

1.この車両は何らかの法律に抵触しますか？
2.相手方が無反応の場合警察へ通報して何らかの対応をしてもらえるのでしょうか？

拙文とは存じますが、何卒ご教授くださいますようお願い申し上げます。

10月30日開始で賃貸駐車場の契約をしました。場所はアパート内（住人ではない）のものです。30日31日は停められましたが、2日の明け方停めようとしたところ住人のものらしきバイクや自転車が置いてあり停められませんでした。2日～4日で出張だったため、コインパーキングに停めるより･･･と思い空港まで車で行き、空港の駐車場を使いました。4日に帰ってきても、またバイクや自転車が停まっていて利用できませんでした。
仲介会社に4日に連絡し、担当者がいないので5日に話したら、うちではなくて管理している別会社を教えられ、その担当者と話しました。その担当者は現地を見て、確かにバイクや自転車が置いてあったので撤去して、住民に注意喚起の紙を配布したといわれました。
管理不足でこのような事態になったのだから、払った駐車場代を立て替えて欲しいといったら、それはできないとのこと。停めた人を特定してその人に言ってもらうしかない。今まで空いていた駐車場なので、このようなことになった。今後は見回りを強化するので、契約は続けて欲しいといわれました。
何のための管理会社なのかと、苛立たしい気持ちです。
駐車場の賃貸で、クーリングオフはできないのでしょうか。

お世話になります。
先日、賃貸契約しているアパートの駐車場にて私の車が相手の車に傷をつけたを疑いを持たれました。
本件については相手方と示談が成立しております。
(修理工場で相手方の車につけられた傷はガードレール、もしくはコンクリートであるといわれましたが。。)
駐車状況はお互いに駐車スペースも狭い場所で縦列駐車で止めております。
相手方も当方も大型な車のため、今回のような事案が発生する危険性を示唆し、2年前から大家に対して駐車場所の移動を申し出ましたが、駐車場の空きが無いという理由で駐車場所を移動させてもらませんでした。
その結果、今回のような疑いを掛けられ、こちらが泣く泣く示談に応じる形になってしまいました。
再発防止として大家に駐車場の場所を早急に移動させてもらえるように申し出を行いましたが、
このケースでは大家は駐車車両の安全を確保する等の法律上の義務は生じますでしょうか？

申し訳ございませんが、アドバイス頂ければ幸いです。

賃貸アパートで契約している駐車場について質問させて頂きます。

この駐車場の廻りには、隣地境界のフェンスが一部のみ設置されています。アパート隣が店舗の駐車場で、このフェンスの無い場所から頻繁ではないものの人の出入りを確認しています。
（子供が遊びで、この隙間から出入りしている）
最近、この隙間から出入りしている子供による車の損傷（ボディの凹みとキズ）が数か所確認されました。（実際に見ました）子供のことだし悪気があってしたことでもないので、仕方無いですが当方にて修理をしました。
アパート管理者にこのことを連絡しフェンス開口部分の閉鎖を要求しましたが、建主が了承しないためとのことで特に何も対応して頂けませんでした。
その後も一度、車に傷をつけられ当方にて修理を行いました。駐車場所を変更すればいいかな？とは思いましたが隣の車も同様に傷つけられているようで、解決にはならないようです。
再度、建物管理者にお伝えしたところ三角のパイロンを置いて出入りがダメとの表示をするとのことでした。

契約前この開口部分のついて確認しましたが工事中のためだったのもあり「問題ないです」との回答を頂きましたが、その方からフェンスの空いている部分は無くなりますとの話は聞いていませんでした。今考えれば、ちゃんと確認しておけばよかったと後悔しています。
今後のことで恐れているのは、再度のキズなどのこともありますが、それより暗い夕方時期に子供が駐車場にいるのを当方が気付かず車をバックして人を傷つけてしまわないか？ということです。
管理者にも話してますが、駐車場内については当方の範囲外のような対応をされます。
賃貸の駐車場の場合でこのような状況でも、管理者および建主に今の状況の改善をして頂くようお願いできないでしょうか？

よろしくお願いいたします。

物件により、多少異なる場合がありますが、一般的に賃貸アパート敷地内駐車場は、普通自動車のみ契約する事が出来ると契約書に明記されています。
それに対して、２トン小型トラックが駐車されています。（同じアパート）貨物自動車の駐車は、禁止されていると思いますが、如何でしょうか？しかも真夜中に大きなエンジン音で駐車場へ入ってきます。
フルネームが公表可能な弁護士のみ回答して下さい。

大手ハウスメーカーの賃貸アパートに住んでおります。アパート敷地内の裏手に駐車場があるのですが、そこに妻と合わせて2台分の駐車スペースを借りています。その駐車場に隣接するように（当方の車の真後ろになります。）竹林があります。竹の背は高く、うっそうと茂っており、駐車場には柵がしてありますが、その柵など優に超えています。そして、駐車スペースに覆い被さるように伸びています。
その竹から滴り落ちる朝露、または、雨後の雨粒で私どもの車はひどい水垢がこびり付いている状態となっています。
また、枯れた笹の葉が駐車場内に入り、車、ベランダなどにも落ちてきます。その量は度を超えたと言っていいほどです。
この笹の葉でも子キズ、水垢が発生しています。
この水垢は、専門洗車店で洗い流せないほどまでなっております。
当方、今年2月に新車にて車を購入しています。
コーティングには高額を掛けておりますが、先ず以てそのコーティングは意味をなさないことになっています。
妻の車の同じ状態です。

この件について、賃貸アパートの管理会社へ今年4月頃報告を行っております。本部へメールにて（写真付）
大家へは、管理会社より話を行ってもらっています。
管理会社側もまずは、竹林の地主へ、掛け合ってもらってますが、対応して頂けないようです。
この場合、大家側に私どもの車の修繕（元の状態に戻す）を要求するべきなのでしょうか？それとも竹林の地主？アパートの管理会社？
そもそもこの件で、請求できるのかわからない状態です。
できれば、これまで支払っていた駐車料金についても払い戻して頂きたいくらいです。管理会社の対応の遅さや、大家の無頓着さについても非常に憤りを感じています。
乱文、長文となってしまい申し訳ありませんが、何卒お知恵をお貸し下さい。

【相談の背景】
こんにちは。賃貸アパートに住んでいるのですが、敷地内の契約駐車場に停めている私の車に傷がつけられたり、私の駐車場区画に動物の毛が撒かれていたり、段ボールや紙が散乱していたりします。ゴミ等が撒かれているのは私の区画だけです。管理会社に都度相談していますが、監視カメラ等はプライバシーの関係で設置できず、アパート各部屋に注意喚起のチラシを入れてくださるだけで効果はありません。
個人で勝手に監視カメラを付けたりすることはプライバシーの観点からできませんので、管理会社に動いてもらうより他無いと思っていますが、これ以上何かしてくださることは期待できません。
車の傷に関しては警察に通報しましたが、監視カメラもないので犯人は分かりませんでした。

【質問1】
この場合、家賃や駐車場料金の減額や退去時の引っ越し費用等を管理会社に請求できないのでしょうか？

【質問2】
賃貸のため自分で対策できることが限られている中で、犯人を見つける、嫌がらせを無くすためにできることはないのでしょうか。賃貸に住んでいる以上、いくら嫌がらせを受けても諦めるしかないのでしょうか。

現在、賃貸契約しているアパートに付帯する駐車場をかりています。
最近、新しく引っ越して来た方が私の駐車場の隣に停めるようになりました。
アパートの駐車場は全部で15台分横並びであり、現在の利用者は新しく引っ越して来た方含めて5台です。(他の車は一台分以上間隔は空いています)
駐車場の間隔が狭く、車から降りる際ドアを半分も開けられない状態になり、我が家には乳児もいるので抱き抱えながら降りる事が困難になりました。
そこで契約会社に電話で事情を説明すると、駐車場の移動をする代わりに、今後一切の要望やクレームを入れないという念書に捺印とサインをするように求められました。
一方的に不利な条件だと思ったのですが、書かない限り要望に答えないと言われています。
そこで質問なのですが、通常の生活を送る上での要望をお願いしたいだけなのですが、このような念書にサインしなければいけないのでしょうか？
よろしくお願いします。

【相談の背景】
あるハウスメーカーの賃貸物件に住んでますが、ハウスメーカーが「オーナー」と呼ぶ人が、敷地の駐車場区画の外に車を駐車しています。ほぼ毎日車があるんですが、そこが賃貸契約に含まれている私の部屋の倉庫の扉のすぐ隣（15センチほどしかない）で、開閉の向きで扉はぶつからないんですが、物の出し入れの時にとても気を使うし、不便です。スノーボードのような刃のあるものを入れていたのですが、ぶつけるのが怖くて入れるのをやめました。

また、その駐車場は私の部屋の窓の目の前にあります。そのため、気持ち悪いのでその部屋はカーテンを開けないようにしていますし、そもそも家を選ぶ際に、前の家が窓の外に人の往来があって嫌だったので、窓の前には駐車場がない部屋にしようというのも決め手の一つでしたが、現状それも叶っていません。

ハウスメーカーに駐車を辞めるように訴えていますが、「オーナーには伝えにくい」と返答され、さらに対応をお願いしてからもう2ヶ月無視されています。
そもそもオーナーだから駐車自由、というのが許されるものなのでしょうか。許されるのであれば、話し合いで解決するしかないと思いますが、法的に違法駐車というのが認められるのであれば警察を呼ぼうと思っています。

倉庫が思うように使えていない、そこに車がないことを家を選んだ根拠とした（証拠はありませんが、会話したLINEくらいはあるかもしれない）のに、という状況です。

【質問1】
賃貸アパートのオーナーの駐車は違法駐車として取り締まることができるのか知りたいです。

先生に初めてご相談致します。
賃貸駐車場を借りて一ヶ月たちましたが、契約する時、隣の車は軽自動車でした。しかし、ここ最近、普通車（ワンボックス）が常時停車しております。管理会社の工務店に連絡したところ、企業で３台分の契約がある。との事でした。管理会社から企業へ一番小さい車を止めるように話をして頂いたはずなのですが、依然ワンボックスが停車しております。
私が契約した場所は、壁際です。隣に大きい車が停車すると、入出庫時に非常に時間がかかります。
このような場合、管理会社では手に負えないのでしょうか？管理会社が手に負えない場合は、どうすればよいのでしょうか？裁判を起こすことは可能なのでしょうか？（できれば裁判などおこしたくないのですが・・・）
良きアドバイスを頂ければ幸いに存ます。よろしくお願い致します。

初めて質問させていただきます。


賃貸アパートに住んで1年が経ちました。
私の車が停めてある駐車場は縦列駐車で
停めなければならない場所なのですが
側溝ブロックがあり そのブロックは
割れていたり ヒビが入っていたり
薄い鉄板が置いてある場所もあり
鉄板に関しては 錆びているし 曲がってもいます。
大人が踏むだけでグラグラと動きます。

まず 駐車する際には 薄い鉄板を踏まないといけないし
縦列駐車する際には ブロックを踏まないといけません。

昨年の事になるのですが
夜に出先から戻って駐車する時に
おそらく端っこを踏んだのでしょうが
鉄板をタイヤで踏んだ時に
鉄板が車の助手席側の扉に当たり
傷が入ってしまいました。

新車で購入し ショックでした。
翌日に不動産に旦那の方から連絡をし
鉄板を踏んで車に傷がはいったので
なんとかしてください との事を伝えました。
修理費用を請求したわけではありません。

すると不動産の方から
大家に連絡して 一度確認しに行きます
とのことでしたが それ以来なにも連絡がありません。
連絡まだかなと思いながらも
こちらからも連絡はしておりません。

それから今年に入り 出産をし
子どもを抱いて 車から降りたところ
自分の不注意ではありますが
割れている側溝ブロックを踏んでしまい
思わず転けそうになりました。


それとか 縦列駐車をしていたところ
割れているブロックが浮き上がってきて
車の横のバンパー部分が削れてしまいました。


あまりにも危ないとのことで
旦那が割れていないブロックと割れているブロックを
入れ替えたりもしましたが
割れているブロックが多すぎて 未だに危ない状況です。


初めて傷がついた時から1年程経ちますが
こちらとしては 車の修理代を請求したいのです。
可能でしょうか？

子どもが歩くようになって
割れたブロックを踏んで怪我をするのではないかとも思い
とても不安です。

ブロックを綺麗に直し
鉄板も硬く動かないような物に変え
車の修理費用も請求したいです。


誤字脱字 内容がよくわからなかったら
申し訳ありません。

回答の方 よろしくお願いします。

現在アパートを借りていて駐車場を２個借りています

そこの管理会社が１階に事務所があり、２階～５階が住まいに
なっています

駐車場は裏にあるのですが、入居して３年。
８回も管理会社の車が私がかりている駐車場に停車してあるのに
気づき、抗議しました

すいません、すぐどかしますといい、すぐどかしてくれるのですが
もう８回も止まっているのを発見して正直気分を害しています

私はお昼間仕事してよるバイトをしているのですが
もしかしたら、いないときとめているのではとか
思ってしまいます

なんとかしてくださいと言っても
きちんと対応する、みんなに周知させるとばかりで
やっぱりまた止まっています

１度も謝罪もありません

他の住人が違うところにとめてたりすると
警察に通報しますとその車に貼り紙がしてあったり
掲示板に迷惑駐車の貼り紙がしてあったり。

自分のところが私のところに駐車すると
どけたらいいでしょ　ぐらぃの態度です

どう対応すべきなのでしょうか?

少し長くなりますがよろしくお願いします

現在、賃貸アパートに入居してる者です。相談なんですが、自分は雪の多い所に住んでまして、アパート敷地内には2ヶ所駐車場があります。
賃貸借契約書には除雪は自分でする事と明記してあるのにも関わらず、自分のエリアの駐車場は自分で除雪してますが、もう1ヶ所のエリアの駐車場は大家が勝手に重機で除雪してます。これって契約違反にあたりますか？
もう1つは駐車場のすぐ隣は他の人の民家になってます。そこの民家の屋根から雪が落ちてきて車が壊れると困るので駐車場に車停めれなく困ってます。管理会社に言いましたが対応もしてくれず、見に来ることすらしてません。
どうしたらよいでしょうか？

賃貸アパートで契約している駐車場について質問させて頂きます。

この駐車場の廻りには、隣地境界のフェンスが一部のみ設置されています。隣が店舗の駐車場で、このフェンスの無い場所から頻繁ではないものの人の出入りを確認しています。
（子供が遊びで、この隙間から出入りしている）
最近、この隙間から出入りしている子供による車の損傷（ボディの凹みとキズ）が数か所確認されました。（実際に見ました）子供のことだし悪気があってしたことでもないので、仕方無いですが当方にて修理をしました。
アパート管理者にこのことを連絡しフェンス開口部分の閉鎖を要求しましたが、建主が了承しないためとのことで特に何も対応して頂けませんでした。
その後も一度、車に傷をつけられ当方にて修理を行いました。駐車場所を変更すればいいかな？とは思いましたが隣の車も同様に傷つけられているようで、解決にはならないようです。
再度、建物管理者にお伝えしたところ三角のパイロンを置いて出入りがダメとの表示をするとのことでした。

契約前この開口部分のついて確認しましたが工事中のためだったのもあり「問題ないです」との回答を頂きましたが、その方からフェンスの空いている部分は無くなりますとの話は聞いていませんでした。今考えれば、ちゃんと確認しておけばよかったと後悔しています。
今後のことで恐れているのは、再度のキズなどのこともありますが、それより暗い夕方時期に子供が駐車場にいるのを当方が気付かず車をバックして人を傷つけてしまわないか？ということです。
管理者にも話してますが、駐車場内については当方の範囲外のような対応をされます。
賃貸の駐車場の場合でこのような状況でも、管理者および建主に今の状況の改善をして頂くようお願いできないでしょうか？

よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
分譲賃貸マンションの駐車場解約について
分譲賃貸マンションに住み7年が経過して車を手放す事になったので駐車場を解約しようと思い不動産屋を介して大家さんに連絡したトコ､「駐車場だけの解約は出来ない。マンションとセットになっている。」と言われ､当初不動産屋さんの見解だと「契約書を見る限り駐車場は解約出来る」と言われていたのですが、急に不動産屋側も言い分が変わり､「駐車場について解約出来る特約が付いていれば解約出来たんですけど‥難しいです。」と主張を変えてきました。しかも駐車場は管理会社の所有で大家が借りている駐車場を私が又借りしているという実態です。賃料も大家を介すと管理会社と直接契約して借りるより5000円も高いです。

そこで契約書についてですが賃貸借契約書には家賃〇〇円管理費〇〇円駐車場〇〇円と内訳が書かれていますが、賃貸借契約書1通だけで内容が記載されていて特約等は何も記載はありません。駐車場賃貸借契約書もありません。駐車場のみ解約が出来るのか教えていただきたいです。宜しくお願い致します。

【質問1】
契約書は1通で家賃、管理費、駐車場月額費は分けて記載があります。駐車場の契約書が別でないといけないのでしょうか？

【相談の背景】
アパートの駐車場の転借についてご相談します｡借りているアパートは駐車場込みの賃貸料(駐車場の賃貸についてはいくらなのか記載はありません)です。この度、車をもう一台必要となりました。当然車を置くスペースがなく近隣に駐車場を貸している所もありません。たまたま、アパートに入居している方にこの件を話した所、うちは車がないので使ってくれてもいいですよと言われました。お礼に毎月少しですがお金を支払っています。アパートのオーナーにも報告しましたが、最初は良いよと言っていましたが、今ではやめてほしいと言われています。この場合駐車場を使わせていただく事はできないのでしょうか。

【質問1】
賃貸駐車場の転借について

【相談の背景】
分譲賃貸マンションの賃貸借契約書。駐車場は別契約？月極駐車場の解約を申し出しています。

分譲賃貸マンションに住み7年が経過して車を手放す事になったので駐車場を解約しようと思い不動産屋を介して家主さんに連絡したトコ､「駐車場だけの解約は出来ない。マンションとセットになっている。」と言われ､当初不動産屋さんの見解だと「契約書を見る限り駐車場は解約出来る」と言われていたのですが、急に不動産屋側も言い分が変わり､「駐車場を解約出来る特約が付いていれば解約出来たんですけど‥正直難しいです。」と主張を変えてきました。

しかも駐車場は管理会社の所有で家主が借りている駐車場を私が又借りしているという実態です。賃料も家主を介すと管理会社と契約して借りるより5000円も高いです。家主特権なので借主は借りれないのは百も承知ですが‥

そこで契約書についてですが賃貸借契約書には家賃〇〇円　管理費〇〇円　駐車場〇〇円と内訳は書かれていますが、賃貸借契約書はその1通だけで特約等は何も記載はありません。駐車場の賃貸借契約書は作成していないのでありません。そこで部屋の契約書に記載がある駐車場部分のみ解約が出来るのか教えていただきたいです。入居の際には部屋とは別に駐車場の契約手数料は別途支払っています。宜しくお願い致します。

【質問1】
賃貸借契約書には家賃と管理費と駐車場と分けられて記載されています。マンション1室の契約書だけで駐車場の賃貸借契約書はありません。

現在賃貸マンションに住んでいます。

先日車を売却したので、駐車場の契約のみを解約したいと管理会社に連絡したところ、「駐車場とセットで契約してもらうように大家さんの方から言われているのでできません」と言われました。

ですが賃貸借契約書には、駐車場に関してその様な規約は書かれていませんし、月額賃料の詳細に家賃と駐車場は別で書かれています。
契約する時も駐車場のみの解約はできませんなどと言われていませんし、管理会社さんの言い分に納得がいきません。

一度部屋と駐車場を同時に借りてしまった場合引っ越しするまで駐車場のみの解約はできないなどの法律があるのでしょうか？
駐車場のみの解約はできないと賃貸借契約書に書かれていませんので、その場合法的には解約できるのかが知りたいです。

また、解約できる場合、どの様に管理会社に伝えれば応じてもらえるでしょうか？
（例えば、法律で〜と定められているので解約できないはずがない等）

ご意見頂けたらと思います。
よろしくお願いします。

貸家契約に付帯する駐車場賃貸契約なのですが、駐車場使用規定の中に「所有者が駐車場の一部又は全部ついて使用する必要がある場合、駐車場使用者は契約期間中であってもこれを一時明け渡さなければならない。」「前項の明渡しは無償とし、駐車場使用者に対する使用料の減額払い戻し等は行わない。」これらの条項は、法律に反していませんでしょうか？
私は、貸家付き1台分と他に２台分を一か月１万円で借りています。ちなみに家賃は一か月５万円です。

現在、家賃61000円2台目駐車場4000円、月支払い合計額65000円の賃貸アパートに住んでいます。1台目の駐車場代は家賃込みです。
6月中旬に2台目の車を手放したので、2台目駐車場代4000円を引いて61000円にしてほしいと管理会社に申し出たところ、契約書は家賃と駐車場代の一体型なので駐車場だけを解約はできない、もし解約をしたければ一旦契約を破棄し、再契約、再審査になると言われました(まだ期間の定めのある契約期間中です(2年間)現在1年8ヶ月目です)
契約書にはそのような条項も特約もなく、それはどこに記載されていますか？と聞いても、管理会社はそのようなものはないです、との一点張りでした。
納得できないでいると管理会社が、では折衝案として63000円でどうですか？との提案を受けたたため(もともとこの物件は63000円の家賃で仲介業者の物件情報に掲載されており、2台目の駐車場代を支払うという事で61000円にしてもらった)妻と話し合い、電話にて管理会社に63000円でお受けしますと申し入れしました。管理会社は、では後程書類を送りますので記載して返信してくださいと言われたので待っていたのですが、一向に書類が送られてこないので管理会社に電話をしたところ、解約になりますとまた同じ事を言われてしまいました。ちなみにすべて同じ担当者です。
こちらが、あなたは私に折衝案として63000円の提案をし私たちも了承したので書類を送りますと言いましたよね、と担当者に言っても、そうですと認めるのですが、解約になりますので再契約になりますとしか言わなくなりました。
とにかく書類を作成して送ると言ったのだからすぐにくださいと言い、担当者はわかりましたと言ったのですが、言うことがいつも変わる管理会社(担当者)ですのですぐには書類をくれないような気がします。もしかしたら作成すらしないかもしれません。
私としては管理会社の折衝案を受けたのだから覚書なり、きちんと書面で変更の形をとりたいのですが、いつまでも書面を頂けない場合は、今後どのように対応をしていけばいいのでしょうか？
また書面ができるまで家賃は従前の金額(65000円)を払わなければいけないのでしょうか？
どうかご教授宜しくお願い致します。

賃貸アパートの駐車場の契約についてです。私は車を持っていなく今後も買う予定はないです。今のアパートを契約するのに、使う使わないに関わらず駐車場代月10,000円を払わなければならないとなっています。そのときはそこのアパートしか気に入ったところがなく、駐車場代は仕方ないと思い契約して今入居しています。入居して5ヶ月経ちますが、はやり車持っていないのに駐車場代を払っているのが納得がいかなくなりました。そこで質問です。
契約したからにはやはりこのまま駐車場代を払い続けなければならないのでしょうか？

ご回答よろしくお願いいたします。

アパートを契約する際、駐車場を2台分契約し、その金額を家賃に含めてもらうようお願いしました。
その後、車を1台廃棄したため、駐車場を1台分解約したい旨を連絡すると、駐車場のみの解約はできない、もしするのであれば一度建物自体を解約し、再度契約してもらうしかないと言われました。
契約時には家賃に含めた際は解約はできないとは言われていません(契約書にもその旨の記載はありませんでした。)し、駐車場は正当な理由があれば解約できるとの記載がありました。
家賃に含めたといっても契約書には"駐車場2台(1台：XXXX円)"との記載があるので金額が不明なわけでもありません。
駐車場のみの解約は難しいのでしょうか。
宜しくお願い致します。

先月から私の契約しているアパートの駐車場に見知らぬ車が駐車しており、管理会社に問い合わせしてみたところ、新しく契約した方だと言われました。
私は入居して１５年、ずーっと使用していた駐車場で、こちらには入居時の重要事項説明書に、たしかに賃貸料金は駐車場込みと記載されております。指定された駐車場を利用しておりました。
しかし、管理会社にある契約書の方には記載がないと言い、まったく対応してくれません。管理会社が途中で変更になったので伝え漏れが原因だと思われますが、どちらの管理会社に聞いても対応はこちらでは出来ないとのことで、たらい回し。
このまま駐車場はつかえず、賃貸料金は駐車場込みの金額を支払い続けるしかないのですか？

賃貸マンションに住んでます。敷地内の駐車場を借りていましたが、車の売却の為不必要の為駐車場を解約を申し上げた所、駐車料金を支払い続けないと言われました。
契約した時と契約後の管理会社は違います。
そこで質問です。
駐車場料金を払い続けないといけないんでしょうか？
契約時に使用料解約の場合は何も聞いてません

今月末に社宅を借りられる期限を迎える為、借り上げ社宅の退去をすることになりました。

退去の連絡は、管理会社に契約書記載のとおり、2ヶ月前に電話で連絡しています。
そして勤務先にも報告しています。

その後、勤務先から、社宅契約は4月末で終了するという書類が届いたので、確認したところ、勤務先側の都合なので、こちらには4月分の家賃請求はしないとのことでした。

ところがこの後、管理会社の方から、最初の契約時に、社宅の賃貸契約が終了するまでは、駐車場の代金も同時に支払う義務がある、規則としてある、と言われ、4月末までの駐車場代金を請求されました。

こちらとしては
まず最初の契約どおり、2ヶ月前に退去の連絡をいれた。
今月末までに立会いと鍵の引き渡しも終了する。
借り上げ社宅の契約者は勤務先であり、駐車場はこちら個人の名義である。
こちらで保管してある駐車場の契約書にそのような項目は書かれていない。
駐車場は建物の敷地外にあり、誰でも借りられる駐車場である。
があり、どうして退去後の駐車場代までこちらが支払わなければいけないのか、腑に落ちません。

管理会社に、こちらで保管してある駐車場の契約書には、そのような内容は書かれていません、とお伝えしたところ、まず最初の契約の時に、仲介業者から口頭でそのような説明があったと思う、と言われました。
そして、そんな話は聞いた覚えはないし、口頭では意味がないのでは、とお伝えしたところ、管理会社側にはその規則を記載した書類があり、こちらのサインがある、とのことでした。
そこで、後日、その書類を郵送してもらうことにしています。

そこで、先生方に質問がございます。

1.住宅の借主と、駐車場の借主の契約者名義が違うのに、解約は同時期でなければいけない、という契約自体、成り立つものなのでしょうか。

2、万が一、書類にそのような内容の記載があり、こちらのサインがあった場合は、駐車場代金を退去後の1ヶ月分、こちらで支払わなければいけないのでしょうか。

3、重要な書類であれば、契約時にこちらにも渡す義務はないのでしょうか。

4、管理会社に対して、どのように対処すればいいのでしょうか。

ちなみにこれまでの駐車場代金は支払い済みです。
本当に困っています。
どのように対処したらいいのかお教え下さい。
よろしくお願いいたします。

マンション駐車場の解約手続きについてご教示ください。

12/2（土）に解約手続きをしたかったのですが、管理人がお昼で退社した後でした。
日曜は不在日と翌月曜は振替休日を取られましたので、手続きが12/5（火）になってしまいました。

下記駐車場の契約書です。
乙は毎月末日までにその翌月分お使用料を甲に支払うものとする。
但し1ヶ月未満の使用料は日割計算による。と記載してあります。

マンションを12/24に退去するので、半月分の12/15での解約を申し出ましたが、12/5に届けを出したのだから
1/5分までの金額を支払う様に管理組合の理事長から言われています。

12/5に駐車場解約届の書類を初めて見ました。その書類には※注意事項…使用者はいつでも使用契約を解約することが出来る。但し途中解約については、その月の使用料は返還しないと記載されています。
お互いが交わした契約書にはその注意事項の内容は記載されていません。

日割計算出来るかな？と思っていましたが、やはり駄目なのでしょうか？
日割計算が駄目な場合ですが、まだ今月分までを支払う事は納得出来ますが、
解約を申し込んだ日からの1か月分（来月分5日間）が納得出来ません。

どういう風に話をまとめれば良いのか？ご教示下さい。

宜しくお願い致します。