家賃滞納の解決策は？退去・回収の流れを解説

【相談の背景】
初めて投稿します。先生方ご教示方宜しくお願いいたします。
長年、賃貸業を両親が営んでおりますが。家賃未払いの方がおり
困っております。
1984年に独身時代（家賃3万円/月）に入居され、2006年にご結婚され2室を契約（家賃5万円/月）して居住されておりました。失業期間などがあり、家賃の滞納が2019年から続いております。滞納額は2019年：計6万円、2020年：計20万円、2021年6月迄（4，5，6月未納0円）：計16万円の総計42万円になります。毎月の2室の家賃が5万円ですが、月末払いのところ、0円の時もあれば、2万円～4万円など一部の支払いのときもあり、持参する家賃がどの月の分か、時期ずれがひどいので持ってきた月に家賃を記載しております。振込ではなく、お隣なので持参してもらう方式で管理し、両親はその都度、払ってほしいと言いますが、両親も高齢で長年居住されている方なので厳しくは行っていないようです。ただ、年末には年間の不足額は言っているようです。ここで、お聞きしたいのでは家賃未払いを理由に退去してもらうことは可能でしょうか。
質問字数の関係ではしおった質問になっていますが宜しくお願いいたします。

【質問1】
Q1:長期間の家賃滞納：最大でも3カ月間0円は今年の4～6月未納が初めてで、それ以外は少ないが数万円ずつは支払っています。全額は支払らわないものの、一部は支払う等は長期間滞納といえるのでしょうか？

【質問2】
Q2:支払いの意思がない：毎月少しでも払らっていれば、支払う意思が無いとは言えないのか？相手側の悪知恵かもしれませんが、幾らかでは足りずどんどん未納額はふくらんでいくので全額支払う意思は無いと思うが。

【質問3】
Q3:現在、2室を夫婦が1室ずつ使用しています。
家賃が払えないのなら、2室契約を1室（3万円）にしてもらうよう交渉しようと思っていますが、引っ越し代金など費用負担等要求されることはあるのでしょうか？

【質問4】
Q4:督促ですが両親は口頭の願いで記録に残るような督促はない。それが問題でそこにつけこんいます。今後不足分を書いた紙を毎月渡しても内容証明でないと意味が無いのでしょうか？強制退去に向けてどうすべきか?

【相談の背景】
現在、家賃滞納３ヶ月、今月（１２月）で４ヶ月目になります。10月に借主に連絡。その際、支払う意思はないと断言。そこから連絡が取れなくなり、１１月に内容証明を送りましたが、何の反応もなく受取されませんでした。１１月末に借主の家族（子）から書面で連絡があり、これからは借主の代理人になる、賃貸借契約を解約したいと申し出がありました。連絡先を書かれていたので、電話で話をしました（録音あり）受取されなかった内容証明のコピーを送ってほしいといわれたので、発送しました。その後、何度か連絡をして留守電もいれましたが、代理人（借主の子）とも全く連絡がつきません。借主と代理人の両方とも連絡がつかず、家賃の支払いをしてもらえず、鍵も返してもらえずで困っています。こちらとしては家賃の支払いと退去をしてもらいたいです。今後は、裁判の方向で建物の明け渡し請求と家賃滞納分の請求、遅延損害金を請求しようと思います。

【質問1】
本人に送った内容証明は受取されませんでしたが、代理人（借主の子）には内容証明のコピーを封筒に入れて送付しました。裁判に向けて、再度、同じ内容の内容証明を代理人（子）に送った方がいいでしょうか？

【質問2】
現在、連絡がつかない代理人（子）の家に直接、家賃の件で伺っても問題はないでしょうか？また、連絡がつかない場合、再度、借主本人に連絡をするようにしようと思いますが、問題はないでしょうか？

【質問3】
質問２と重複しますが、どうしても連絡がとれない場合、代理人（子）の職場まで行こうと思いますが、話をしにいくと問題になりますか？

【相談の背景】
アパートの大家をしております。
今年の2月末に普通賃貸契約を結んでいる入居者の更新を迎えます。
その入居者から2月分が払えないという相談を受けました。
2月分はいつ払えるかと聞いても、いつになるかはわからないとの事です。

【質問1】
この場合、滞納を理由に更新しないで2月末をもって契約解除を言い渡して退去してもらいたいのですが、裁判になった場合勝てる見込みはあるのでしょうか。

【質問2】
それとも3か月以上滞納していないので賃貸契約の更新をしないといけないのでしょうか。このような場合の更新または対処はどうしたらいいのでしょうか。

【相談の背景】
民生委員依頼で一戸建てを賃貸したが家賃が未払いについて

約30年前に祖父が民生委員の依頼で一戸建てを母子に賃貸で貸し出しました。
10年前に貸してる母子のお母さんが亡くなり、息子さんに貸し出していましたが、
そこから家賃が支払いが遅れたり、未払いの時があり、連絡を取って払ってもらっていましたが、ここ数年は連絡しても繋がらず、息子さんのお姉さんに連絡して、払ってもらえる時もありましたが、今は息子さんも息子さんのお姉さんも連絡が繋がらず、家賃が支払いがない状態が続いていましたが、
何とか話し合いをする目処が着いたので、
息子さんには最終的には自主退去かつ、未払いの家賃を払って頂こうと考えてます。

【質問1】
家賃を3ヶ月以上未払い、または過去にも累計で数10回を未払いしてるので、信頼関係の破綻と思うので、退去してもらうことは出来ますか？

【質問2】
約30年前に民生委員からの依頼で一戸建てを賃貸していましたが、その頃、口約束で契約書は作成していなかった状態になります。
支払履歴がある以上、賃貸契約と同等になるのでしょうか？

【質問3】
今度する話し合いで向こうが
次に住む場所ない、家賃が支払えない（直近2年分）と話なった時は、信頼関係の破綻になると思われるので半年後に退去してもらう流れに出来ますか？

【質問4】
過去の未払い回数があるので、次に連絡なしに家賃を払わなかった時、契約解除する事は出来ますか？

お世話になっております。
不動産賃貸のことで相談させてください。

1階で小売店（金物屋）2階でアパート経営をしています。
小売店は個人事業。
アパート部も不動産屋を通しておらず、手渡しで家賃を頂いています。

家賃を3か月滞納している方がおり、一言の連絡もなくこちらから電話しても取ってもらえないため督促状を作成してポストへ投函しました。
・9月10日が家賃支払い日でしたが13日現在でも支払われず3ヵ月滞納になっている。
・15日までに支払ってもらえない場合は、契約書の規定により賃貸契約の解約及び損害賠償請求の手続きを行う。
・未納賃料には遅延利息金を付加する。
との内容です。

翌日朝、母に電話があり
①息子さんが勝手にこんなものを出している。自分はあなた（母）と契約したのにおかしい。
②自分は26日に払いに行く予定だった。
③利息金とはなにか？そんなもの聞いたことないので払わない。
④敷金を2か月分払っている。その分があるから1か月分だけ払う。

本日15日、督促状の効果があったのか賃借人がいらして家賃分のみ支払っていきました。
しかし利息分を払う意思はない模様。帰りしなに裁判のときｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮと小さくなにか呟いて帰っていきました。
現在の状況で相談なのですが

自分の主張としては
①勝手にではなく母の了承を得ている。契約書の賃貸人は確かに母名義。家賃の受け取りや電球取り換え等日常の管理は自分がしており、それは周りもこの賃借人も周知の事のため、督促状の名義を自分にして作成。
②そのような話はいっさい聞いていない。身勝手な要求には応じるつもりはない。
③契約書には明記されていないが、取り決めがなくとも年5%で請求可能だとの記述を見つけたため。
④敷金は契約解除時に未払い家賃、修繕等に充てられる性質のものであるためそのような要望には応じられない。

ア.上記①～④で問題はありますでしょうか？特に①は執拗に追及されたため不安になっています。
イ.領収書を3か月分まとめた金額で記入したため（9万円）収入印紙を求められ添付したのですが、毎月ちゃんと払ってくれていれば3万円で印紙はいらなかったはずです。あちらの債務不尾行で生じた分をこちらで負担するのは正当なのでしょうか？

よろしくお願い致します。

【相談の背景】
家賃滞納2ヶ月について質問です。

賃貸マンションに住んでいるのですが、昨年、急な物価上昇により
家賃を5ヶ月滞納してしまいました。不動産会社から手紙が来ました。
結局、家賃5ヶ月分は連帯保証人となっている親が払ってくれました…。
そして、現在は家賃訳ありで2ヶ月分滞納してしまっているのですが、
家賃2ヶ月滞納でいきなり追い出しにはなりませんよね？？
その2ヶ月分の家賃以外は
今は精神障害年金を貰っているのでちゃんと払っています。
昨日不動産会社から電話が来ました…仕事で出られませんでしたが…。

【質問1】
疑問に思ったのですが、
家賃2ヶ月分でいきなり追い出しにはなりませんよね？？多分不動産会社と話し合いになりますよね…

【質問2】
あと賃貸契約書に
『賃貸物件の租税・高価又は物価の変動等により契約期間中と言えども賃貸の増減を生じた時は双方協議の上定めるものとする』と書いて有りますが、やっぱり不動産会社に相談すべきですかね？？

【相談の背景】
現在の借り主は2017年11月から入居、2018年に3ヶ月滞納があり連帯保証人からの支払いと本人からの分納で完済した経緯がありますが現在まで入居してもらっています。
2023年11月更新、12月から支払いはあるが遅れ気味、2024年2月から滞納が始まり４月末の入金が無いと３ヶ月分になります。
借り主には何度も電話しているが出ません。
内容証明では無いのですが手紙で催促しましたが反応なし。
連帯保証人には以前連絡した際に逆ギレされました。一方的に連帯保証人を降りると言っていました。
2日程前に連帯保証人に電話したが出ず折り返しありません。

家賃払ってもらいたい気持ちは当然ありますが一番の希望は退去して頂きたいと思っております。

【質問1】
戸建てを貸している大家です。

賃借人が家賃を約四ヶ月滞納したので『到着後七日以内に全額支払わなければ契約解除をする』旨の内容証明を出しました。
期日は過ぎても支払いはありませんでしたので裁判をする為準備を始めてます。
ただ、今日入居者よりエアコンが壊れたので取り替えて欲しいと言われました。
こちらは家賃が払われてなく、契約を解除したのでエアコンの取り替えには応じられないと回答しました。
家賃滞納し債務不履行をしている相手でもエアコンは取り替えしないと行けないのでしょうか？

初めてご相談いたします。
よろしくお願いします。
現在東京に住んでいますが地方に持ち家があり貸していますが、４ヶ月滞納され
不動産会社が何度も催促しましたが効果がありませんでした。
　そのため２度通知書で期日を指定して入金がない場合はその期日をもって解約の申し入れをしますと、引き渡し期限が２０１７年６月３０日として、催告書と一緒に内容証明で送りました。
１２月２６日までの入金期限としました。
１２月２６日に１ヶ月分のみ支払いがありましたが、これは２０１７年１月分に相当するので、滞納分の４ヶ月分が期限が過ぎても支払いが無いことになるのでしょうか。
　２０１７年１月には弁護士さんにお願いしょうとしていた矢先の１ヶ月の入金でした。
この場合弁護士さんにお願いしても裁判にはできないのでしょうか。
こちらとしてはとにかく早く立ち退きしてほしいと思っています。

よろしくお願いいたします。

亡父の相続財産に貸家が１軒あり、現在賃借人がおります。３月までは叔母に家賃の集金をお願いしていました。４月に父が亡くなり、相続したので、家賃の滞納が２月からあり、近いうちに引っ越してほしいと伝えました。２０年ぐらい契約した人がなくなってからもその家族（子供たち）が継続して住んでいます。
手紙と口頭で４月１日に連絡しました。１週間後、２月の家賃の半額を振り込んできました。５月になってもその後の家賃の支払いがないので、６月末で退去してほしいことを伝えました。家賃については６月末で引っ越してくれるのならば、支払いを免除し、引っ越し代も用意する考えもあると伝えましたが、5/7に２月分の家賃の残額半分を振り込んできました。3～5月の家賃３か月が遅れている状態です。
そろそろ提訴の場合も考えて、内容証明を送付したほうがいいでしょうか？家賃の全額支払いの要求（3～５月の３か月の賃料を請求できますか？）と契約解除の通知でいいのでしょうか？また、賃料が全額振り込まれた場合、契約は解除にならないと思うのですが、退去してほしいので、その場合にはどうしたらいいのでしょうか？立ち退き料は支払わなくてはならないとは考えています。
できれば、家賃未払いのまま引っ越し代を渡して退去してほしいと考えています。内容証明を出す場合、家賃請求と契約解除はセットでないとできませんか？

退去することに対しては賃借人は了解しています。その約束は覚書などにしたほうがいいでしょうか？
この感じだと毎月半額ずつ支払って住み続けられそうで滞納家賃が増えていきそうでとても不安です。
早期に解決したい。

　相談は借主の家賃滞納の対応です。

　貸家に不動産取引の会社の紹介で、手数料なしで入居させました。１回更新して、１１月で契約満了となります。入居して、しばらくして数ヶ月分滞納し始めて、１年前まではまでは遅れてはいましたが家賃は支払われていました。家賃の支払いが平成２５年２月分から無く、１０か月分滞納しています。
　手紙で家賃を請求し支払われないので電話をしたが、事故で借金していると言って払ってくれません。手紙でもう１回請求したが、払わないので連帯保証人にも手紙で請求したが払ってくれません。
　これからどうすればいいか皆様のご意見をお聞かせください。
　よろしくお願いします。

滞納している家賃を支払ってもうらうにはどうすればいいですか？
また、立ち退きしてもらうことはできますか？
もし、弁護士の方に具体的に相談しなければいけない場合のアドバイス等もいただけたら助かります。

～要点～
・滞納している期間：十年以上前から。
・先代から引き継いだ土地で、先代が亡くなった時点（５年前）で、すでに滞納されていた。
・先代が亡くなった際に契約：１年ごとに100万円返済していき、４年以内に完済するという内容
・契約書（覚書）に名前と判を押している。
・上記契約をしていたが、期日までに返済されず、待ってほしいと頼まれた。
・滞納金：約250万円（全額370万円中120万円ほど返済）
・今まで取り立てをしていなかった。（昔からの近所づきあいで馴れ合いの状態だった。）
・立ち退きしてもらいたい理由：先日、警察沙汰になる揉め事を起こした。
・住んでいるのは夫婦二人で、別居している息子に連絡をとるが取り合ってもらえない。

　アパートの大家をしています。

　生活保護の人が入居していますが,家賃を6ヶ月滞納しています。

　入居者に家賃を払ってくれるよう申し向けると,「お金はない,裁判でもなんでもして下さい。
差し押さえる物もありません。裁判しても立ち退きはしません。」と言います。

市役所の福祉に相談するも,生活保護費の家賃分を大家に振り込む制度はないと言われます。

生活保護者から滞納した家賃を払ってもらうことは無理なのでしょうか？

また,裁判して勝ったとしても,立ち退いてもらうことは難しいのでしょうか？

よろしくお願いします。

【相談の背景】
ビル経営をしていますが、借主が滞納しています。借主の連帯保証人がお付き合いのある人なので貸したのですが、それにもかかわらず滞納しています。
３月１日に契約の更新なので、話し合いをし、今後はしっかり払うと言うので、今度連帯保証人も含めて更新契約を結ぶつもりです。
更新契約には今後（つまり３月分以降）の支払いは滞納時点（つまり月末に支払いが確認できない）で退室の意思とみなし、賃貸借契約の解除をする、というような文言をいれる予定です。
そして、別紙の契約で、現在滞納分については分割払いでもいいから払っていくというような契約を結ぶつもりです。（具体的な支払い方法はまだ未定）

【質問1】
こうした契約書や分割の支払いの取り決めに書いておくべき文言など、何かアドバイスありましたらご教授ください。そうした文言の強制力についてもご教授頂けると幸いです。

【質問2】
支払いがあった時、会計処理として、本当は現在滞納分の古いものから当てたいのですが、契約書で「３月分以降」と「滞納分」とに分けた以上、３月分以降としてもらったものを古いものに当てるのはまずいでしょうか？

【相談の背景】
当社は商業施設の運営をしており、定期建物賃貸借契約でテナントに区画を賃貸しています。
あるテナントが、家賃の支払いを五か月間に渡って滞納しており、再三の催告にも応じません。
下記の「契約書」に定めている事項を理由に、一方的に契約を解除することは可能ですか?

第３９条（契約の解除）
本契約締結後に、乙に次の各号の一に該当する事実が生じたときは、甲は何ら催告することなく、ただちに本契約を解除することができる。
（１）賃料、共益費もしくは敷金不足額を期限内に支払わず、または預け入れしなかったとき

【質問1】
当社から「一方的に」定期建物賃貸借契約を解除することは可能でしょうか?
また、その場合の一連の手続き、及びテナントが「退去」に応じない場合の対応を教えてください。

只今、都合により購入したマンションを賃貸しております。ところが、昨年後半より家賃の支払いが遅れ始め末からは、滞納状態が続いており現在160万円の滞納になってしまいました。3カ月前より管理をお願いしている不動産屋さんにいろいろ手を尽くしていただいているのですが(裁判所に初期的手続きもしてみました)が当人は、ない袖はふれないと開きなおりお金がないから引っ越せないのいってんばりです。入居者は70歳代の男性で当初は、事業をしているので家賃の支払いは大丈夫とのことから、入居を承諾したのですが、リーマンショックで不景気になったとのことです。保証人は、彼の息子さんがなっておりますが、その方も今は失業中で支払いは厳しいとのことです。物件はまだローンの支払い中で家賃をその支払いにあてていましたので、滞納されてる今、とても困っております。
できれば、あまり経費がかからず退去していただく良い方法がありましたら、是非アドバイスいただければと思います。
宜しくお願いいたします。

【相談の背景】
元勤務先がまだ営業しています。去年の９月から家賃保証会社に対し、月60万を滞納して現在900万ほどの滞納をしているようです。
店舗の1階に物件のオーナーの管理会社があり、以前から滞納を繰り返していたようなので途中から現在の家賃保証会社を介入させました。
今年の８月に管理会社に聞きに行くと、「９月頭には判決が出るから、みんなも転職した方がいいよ」と言われ、それぞれ従業員は転職しましたが、未だに経営者だけで営業は続いているようです。その為、未払賃金の建て替え制度が使えず困っています。
１０月に家賃保証会社からの郵便物が普段は緑の封筒なのですが、見た事ない赤い封筒で届きました。経営者は開封する事なくゴミ箱へ捨てたので、ゴミ捨ての日に従業員達で中身を確認すると、「訪問催告書」「お支払い頂けない場合は不本意ながら法的手続きを検討せざるを得ませんので」と書かれていました。
元勤務先は、歯科医院で診療報酬はローン会社に債権譲渡されていて賃金未払いの理由で従業員もいないので、１日の患者数にも限界があり、もちろん家賃は滞納中なので経営状態はとっくに破綻しています。

【質問1】
明け渡しとか強制執行の日は近いでしょうか？
歯科医院なので明け渡すにも費用が大きくなると懸念されてこのままの状態がずっとつづくのでしょうか。

【相談の背景】
高齢の父がアパートの大家をしています。アパートに住んでいる方が一年以上80万の家賃を滞納しています。父は病気や家庭の事情を聞き、支払いを待ちましたが、支払いの意思すらなさそうとのこと。退去をお願いしましたが、そちらも色んな理由をつけなかなか退去もしてくれません。もっと安い市営の住宅をすすめましたが、何かの理由で市からもかりられないそうです。保証人の結婚して家をでた娘さんもなかなか動いてくれず、滞納分の支払いと契約解除、1ヶ月後までの退去願いの内容証明を作成中です。

【質問1】
退去願いに1ヶ月後に鍵を交換する旨伝えましたが、退去できてなかった場合どうしたらいいでしょうか。

【質問2】
内容証明に書くと良い内容等はありますか？

相談させてください。
私は不動産の賃貸業で働いています。

管理物件（といっても、家賃は当社が管理していなくて大家さんが管理しています。）のテナントで約１年家賃を滞納している人がいます。
滞納の常習者で6年間の内のほとんどを数か月単位で滞納しています。

今回も半年滞納していた時点で大家さんからその話があり、管理会社の当社が督促をかけました。
保証人は今まで何度も代わりに支払ってきたからもう知らないの一点張り。本人には連絡しても封書を出しても応答なし。
最終、督促状に「法的な手段をとります」と書くと連絡がありました。
ただ、電話をかけてきたときの第一声が「○○さん（私）がちゃんと家賃の交渉をしてくれなかったから。その連絡を半年間ずっと待っていた！」というのです。確かに、家賃交渉の話はされましたが、滞納の常習犯で大家さんも応じることもなくそのままになっていました。
あまりにもいろいろ言うので大家さんに話し、大家さんも「現在の滞納分を払ってくれたら5000円下げようか」と言ってくれ、それを入居者に伝えました。
ですが、入金は無く連絡すると「5000円下がる話はどうなったんですか？連絡まってたんですけど」とまた言われ、理不尽に思いながらも賃下げの覚書を作成し、テナントに向かうと今度は他の入居者まで出してきて「古い物件でなにか壊れても大家もなにも対応してくれないので、他の入居者と話してせめて家賃を下げてほしい！署名捺印もした紙がある。せっかく覚書作ってきてくれたけどすいません。」と言われ署名捺印した紙を渡され、家主に交渉してくれと言ってきました。
入居者も高齢者（７０代以上）でテナントの入居者に言いくるめられてます。しかも、その中の一人が近所の人に「家賃で話し合いしてるからこの大家の駐車場借りるなよ」とも言っています。

結局、部長が大家さんのとこに行き入居者とも話をしたのですが、言った言わんの水掛け論になり部長も「話にならん」と呆れています。
保証人は２人つけていたみたいで、その方は当社の社長と知り合いで同業者の話がわかる方で「うちが支払ってもいいけど、その場合は入居者にこっちが法的処置とる」と言ってたみたいです。

私の携帯にはその入居者からの着信でいっぱいです。

これだけ滞納する人間を相手にするのは初めてです。
今後どのように対処したらいいのでしょうか？

賃貸人：意識はあるが、喋れない老人（文字を書くことはできる）
賃借人：元気で今も連絡がつく
実際の住居人：店舗経営

最初賃借人が店を運営していたもの、店を閉めた為、実際の住居人にそのまま店を譲った模様です。
その際の契約書等は見当たりません。
最近になって、実際の住居人が10年にわたり、月々約10万、合計1200万程の家賃を滞納している事が発覚しました。
賃貸人は家賃の取り立てをしていたものの、全く出ていく気配が無いまま時が過ぎていきました。
賃貸人は病気で意識はありますが、喋る事はできません。
自分の意志で字をを書くことは出来ます。
この場合、どのようにすれば、手強い住居人に出て行ってもらう事が出来るでしょうか。さすがにこのままにしておく事は出来ません。借金まみれの住居人なので、お金を取り戻そうとは思っておりません。
宜しくお願い致します。

初めまして。
不動産の賃貸滞納の件で質問させてください。
現在、集合住宅の1室に家賃滞納者が住んでおります。
その家賃滞納者は前所有者との間で家賃を滞納しており、その件で裁判所での和解調停を締結しております。
その後新所有者へ所有権が移転となったのですが、依然として賃料を滞納し続けております。
（和解調停後、前所有者へ一時賃料の入金があったのですが、その後また滞納を続けております。）

そこで質問なのですが、

①前所有者と家賃滞納者との間で締結した和解調書の権利内容は、新所有者へも引継ぎが可能なのでしょうか。
（支払いが2か月以上滞った場合、猶予期間を設けることなく強制退去させることができるという内容になっています。
　しかし、所有者が変更した際に、和解調停の内容の権利は新所有者へ引継ぐといった内容は入っておりません。）

②権利引継ぎが可能な場合、裁判所等への何らかの手続きは必要でしょうか。

③権利引継ぎができない場合、どのような解決方法が考えられますでしょうか。

以上となります。
かなり悪質な滞納者のため、新所有者は即刻の明け渡しを希望しております。

分かりづらい内容で大変恐縮ですが、何卒よろしくお願い致します。

アパートの大家をしております。
家賃を62万滞納してる入居者がおります。
月3万5千円なので、1年以上の滞納額です。

今現在考えてるのは、滞納分を回収して、
部屋も退去してもらう事を目指したいです。

ただ、回収を目指して滞納者や連帯保証人に連絡などして催促しても回収、退去までの話しが希望通りに進まない事も予想してます(支払い能力が低くて払うことを渋る、結果出てく引っ越し費用も無いなど)

そうなると弁護士さんに依頼して、強制的に給料差押えたり、明渡し請求して強制執行などしないと部屋を空に出来ないのでは無いかと危惧してます。
が、そこまでの費用を負担するのは泣き寝入りしたみたいで悔しいです。

ここで、ご質問が1点あります。

弁護士さんに依頼した場合の、着手金や成功報酬、執行費用など解決までにかかった費用は滞納者に請求出来るのでしょうか？

お忙しいところ恐縮ですが教えて頂けると助かります。

賃貸物件を貸主として、入居者へ貸してますが、借主が家賃を四カ月滞納しております。滞納家賃は44万円になります。そこで今後、約束の期日までに家賃を支払わない場合は、契約の解除をし、自ら退去をし、物件を明け渡す念書に記名押印して頂いております。この場合、約束の期日を持って契約の解除、強制退去、鍵の交換をした場合、法的にどの程度の問題がありますでしょうか？詳しく罰則などがあれば、ご教授いただけたら幸いです。また、一般的にはどのような対処をされるのがベターかもお教え頂けましたらと思います。何卒よろしくお願いいたします。

生活保護受給者の家賃滞納について教えてください。


生活保護受給者Ａさんに部屋を貸しております。
Ａさんは生活保護を受給されているが、家賃保証会社の保証を付けれたため
安心して賃貸契約を交わしました。

はじめの数ヶ月ほどは遅延なく振り込みがあった家賃が、ここ最近になって期日までに振り込まれなくなり
たびたび保証会社から家賃保証というかたちで振込していただいてます。

ところがＡさんは保証会社への返済がほとんどできていないようで、その額が膨れてきているようです。
そのことで、昨晩　賃貸付けをしていただいた不動産会社から
「保証会社はＡさんに裁判を起こす予定です」
と私に電話がありました。

そうなると裁判の申し立て人として私の名前を記入する必要があるため
近々郵送で届くと思いますのでその際は記名をお願いします、と　その不動産会社が言いました。

そこで何点が疑問がありご相談させてください。

①保証会社がＡさんを相手に起こす裁判なのに、大家の私が申し立て人となるのですか？

②不動産会社は
　「　裁判を起こす費用は不要ですが　勝訴した場合の成功報酬が大家さん側で必要になります。
　こういった裁判で、申し立て人が負けることはまず無いので　
　成功報酬として数十万円はみておいてください。」
　と、昨晩の電話で言ってました。
　
　これも私が申し立て人となった場合の話であろうと思うのですが、普通はこういうものなのでしょうか？

③不動産会社は
　「　裁判が結審するまで１年ほどかかることがあるので、
　その間の家賃は大家さんへは入ってこないことになります。」
　とも、昨晩の電話で言ってました。
　
　　まず本当に１年もかかって裁判をするものなのですか？
　　そしてその裁判の期間の家賃保証は、保証会社から受けれないこともおかしいのではないでしょうか？

　
④裁判を回避するために大家ができることは、Ａさんの生活保護を支給している市へ今の事情を説明し
　今後は生活保護費から天引きしていただけないか？と相談することなどでしょうか？




初めてのケースでわからないことばかりで、色々と申し訳ありませんがご回答よろしくお願いします。　



　　

先日、父が亡くなりました。父が所有していたマンションに賃借人がいました。
しかし、不動産を介さずの賃貸契約で、家賃を半年滞納している状態であることがわかりました。
連絡先とされていた番号、会社に連絡しましたが、会社はそんな方は元々いない、との返事。携帯電話は現在使われていない、と全く連絡がつきません。何度か訪問しましたが、会えませんでした。電気のメーターは動いていました。

質問内容は以下2点です。
1.どのような方法で家賃の回収ができるでしょうか。
2.できれば、今後は関わりたくないので、出て行ってほしいのですが、法的処置等必要な処理を教えてください。

よろしくお願い致します。

【相談の背景】
自分は家主です。家賃滞納者へ内容証明で督促と立ち退きしてもらうようにお願いしたのですが、支払いも立ち退きもしてくれません。何度も約束を破られ半年以上家賃滞納をし立ち退きもしてくれません。

【質問1】
鍵を勝手に変えることは違法だと思うのですが、本人了承済みなら鍵交換してもよいのでしょうか？

【質問2】
督促は何度も内容証明で、出しました。この後はどうすれば滞納家賃と立ち退きをさせる事が出来るのでしょうか？

【質問3】
こちらも、お金がなくて弁護士さんなどに支払うお金がありません。

【相談の背景】
不動産賃貸の件です。私が所有する一戸建てを１０年前から賃貸で貸しています。ですが途中から契約者が出ていき、その息子が住んでいます（当初同居人とも記載なし）事情を聞いたら父親（契約者）が出て行った。と。
なので私は退去をしてね。と言いながらですが同情してしまい黙認していました（家賃の遅れは頻繁にありました）この度手放そうと思い、息子に伝えました。以前から言っていたので息子は承知していて
室内の写真を送ってもらった所うさぎや猫を飼育していて、
壁紙がボロボロに損傷していましてシャッターも破損して機能しなくなっていました。それを退去の時には直して、と言ったとたん
引っ越し代やらの退去の保障をしてくれ。と言われました。
あなたは契約者ではないのだから。と言いましたが
それから一切電話も出てくれなくなりました。
１１月中に退去の話をしていたのに
今になって聞いていない。と。
そして１２月分の家賃が振り込まれました。
出ていく気はないようです。
ですが室内があんなに破損していて
退去して欲しくて困っています

【質問1】
私は家主側で立場は弱いのでしょうか。

大家をしています。家賃滞納者と、その保証人がいます。（保証人本人は死亡し相続人息子）

我々で催促しても滞納するので、家賃管理会社を入れて催促してもらい、8ヶ月が経ちました。
この8ヶ月は、毎月の家賃のみ入金がありますが、今までの滞納額が5年間だけで4000万円もあります。滞納額が減らない状況です。

保証人が弁護士を立てて、1円も支払う意思が無いと言ってきています。家賃管理会社に任せているので、実際のやり取りは分かりませんが、
保証人の弁護士に電話をしても、繋がらないからこれ以上何も出来ませんと言われました。

保証人に対して請求しても、払う意思がない。
家賃管理会社も、保証人の弁護士に連絡しても返事がない場合、
我々は今後どうしたらよいでしょうか？

【相談の背景】
賃貸している一戸建てに問題があり一時退避された入居者が修繕完了後も家に戻らず、家賃を滞納しています。
すでに4か月以上の滞納のため、先日未払い家賃の少額訴訟で訴えを起こしました。
なお、相手方が家賃支払いに不服があり、通常訴訟に移行される可能性も高いと思います。
一時退避している現住所を市役所などに相談して調べたところ、隣の市・町に住民票を変えていました。
修繕内容について当人立会いの上、内容確認し、工事期間の目途も事前に伝えておりました。
工事完了の1週間前には完了予定日をお伝えし、元に戻っていただく準備をお願いしておきました。
が、工事完了後に、お金がない、妻が戻りたくない、地震が多いなどのいろいろな理由をつけて戻っていません。
また、今後の予定（戻るつもりがあるのかないのか）、また、家賃支払いについて話し合いの申し出をしていますが、全く応じない状況です。

今後正式な訴訟に移行した場合に、こちらの主張・争点して以下を考えておりますが、争点にすべきかどうか、また、主張の強さなどについて、一般的な見解を知りたいと思っています。

【質問1】
解約・解除がなく賃貸契約は有効であり、契約に基づき借主には家賃支払い義務がある。
なお、修繕箇所については借主、修繕業者立会いのもと内容の確認をし、修繕が完了している。

【質問2】
賃貸契約では、建物不具合に関し賃料減額等の事項について協議して決めることなっており、話し合いに応じない、また、現住所を知らせないことは不誠実であり、契約違反である。

不動産賃貸をしており,マンションを貸しています。家賃を滞納され,督促状を出すのですが,家賃が振り込まれたり振り込まれなかったりで,半年以上滞納されています。家賃の滞納分を取り戻す方法とできれば退去してもらう方法はどうすればよいかご教示下さい。

早速相談なのですが、以前3、4年前くらいに賃貸物件に住んでおりましたが事情があり家賃を半年分くらい支払えず強制退去になりました。事情とは当時勤めていた美容室を鬱状態になり辞めました。
その後知り合いの飲み屋で働いていたのですが、給料は少なくとても家賃が払える状態ではなくなり強制退去させられました。
その後高松に引越し風俗で働きはじめましたが思うように行かず今住んでるアパートの家賃、光熱費、携帯代等の支払いでいっぱいです。
そんな中最近管理会社から債権移行のお知らせという通知が届きました。今月の21 日までに684212円を支払わないと当社での解決は困難と判断しお客様に代わって賃貸管理保証会社より支払いを受けることになりますと書かれていました。
一括では払うことができず
親のところにも同じ通知が届いたみたいで、親にもどうする事もしてあげられないといわれ私もどうしたらいいのか分からず途方に暮れてます。
どうかアドバイスお願いします。
助けてください。
このままでは裁判になるのでしょうか？

【相談の背景】
不動産管理会社との賃貸契約で家賃を2ヶ月滞納しています。非があることは理解しています。収入は業務委託で、今後の週払いについて交渉が成立し、確実に支払える見込みが立ちました。

そのため「12月15日まで待ってほしい。15日までに先月分を支払う。今月分は31日までに支払う」という形でお願いしました。しかし担当者からは「2ヶ月滞納なので強制退去」「月曜日までに部屋を片付けるように」「15日には退去」「退去通知書に記入のため来店してほしい。来店しないなら訴訟に移る」と一方的に進められています。

退去ではなく、支払い計画を受け入れてほしいと考えています。

【質問1】
業務委託先との週払いが成立し、15日までに支払える確実な見込みがあります。この状況でも、強制退去を避けて支払い計画を認めてもらう方法はありますか。

この度ご相談させていただきましたのは
現在入居中の賃貸マンションの家賃滞納(6ヶ月)家賃保証会社より訴訟をおこされております。
このまま住むところもなくなりホームレスになるのか　どうしたらよいのか途方に暮れております。
当月家賃分　滞納分の家賃分割払いを毎月支払うしか今の私では解決方法が思いつきません。
こうなる前に私自身で保証会社に相談すればよかったのですが　自宅玄関扉に貼り紙されたり留守中に部屋の中に入られたりしたこともあり(警察立会いと置手紙あり)
怖くてできません。
何とか解決方法があれば宜しくお願いいたします。

【相談の背景】
賃貸マンションの家賃滞納3ヶ月で弁護士事務所から催告書が届きました。
なんとか滞納分は振込みましたが期日を過ぎてしまいました。
その為契約解除、強制退去の方向で進んでしまい、間もなく裁判所からも出廷日の書面が送られてくるようです。
弁護士事務所の書面には管理会社の代理人とありましたが、実際のやり取りは賃金保証会社です。

【質問1】
今後の家賃などは問題なく払える状況ですが、提訴を取り下げてもらうことは難しいでしょうか。

【質問2】
裁判の場合、条件付きでも継続する事ができる可能性ありますでしょうか。

【質問3】
裁判になり和解、若しくは退去命令が出た場合、どちらにしても裁判費用、原告側の弁護士費用はこちらが払う事になるのでしょうか。

【質問4】
退去命令が出た場合、期日は判決からどれくらいの猶予期間があるものでしょうか？
多くの質問でお手数ですが、何卒ご教示お願いいたします。

不動産会社の管理する賃貸物件へ住んでいます。
生活が苦しく前家賃で1ヶ月遅れで毎月支払っていました。
二度2ヶ月分滞納し一括で払っています。
しかし今回は月ごえは絶対にできない。退去の手続きを進めると言われます。
毎月遅れ遅れで払っている私に非があるのは重々承知ですが、月ごえし、2ヶ月分支払っても退去しなければならないのでしょうか。
情けないご相談ですみません。よろしくお願いします。

現在友人とシェアで賃貸物件を借りています。私は遠方にでることが多いため留守がちでしたが、管理を友人に任せていました。半年前からのことです、家賃が振り込まれていないなど督促電話がかかってきました。友人に連絡をしても払ったとのことで・・・安心をしていたら、先月から滞納5か月分との通知が来ました。契約解除になりまだ荷物はそのまま賃貸物件にあります。
姉のところに管理会社から連絡が入り滞納のことを知りました。
電話をかける気力もなく、今悩んでいます。早急に和解をし整理したいのですが私個人では和解はむりではないでしょうか？

賃貸物件の家賃を滞納していますが、すでに退去しています。体調を崩して仕事を休んでいましたが
仕事も退社しています。
1度に払えないので、分割で支払いしていましたが
不動産会社から書き留めで、支払いが無ければ
法廷手続きに入りますと書面がきました。
滞納しているのは1ヶ月分の72000円なのですが、
分割で20000円払っていますので、
52000円のはずですが、72000円の支払いを
請求されています。どのように対処すればいいの
でしょうか？一括払いは無理なのですが。

【相談の背景】
3年住んでいるお部屋の
家賃を9月～12月分、滞納してます。
去年、適応障害になってから
給料が安定しない生活になりました。
日払いの仕事になりましたが
ちょっとずつ払い続けてました。
12/19までに、27万円を
一括で支払わないと契約解除しますと
弁護士から通知書が送られてきました。
今月の初旬に、家賃保証会社に電話して
家賃滞納の相談したときに、弁護士へ
依頼になると、私からの相談は
できなくなると話されたことがあり
ました。一括払いは、無理ですが、
分割で、きちんとお支払いして今住んでる
お部屋に住み続けたいです。
不安と心配な気持ちでいっぱいです。

【質問1】
お部屋をすぐに、追い出されるのでしょうか？

このアパートには17年ほど住んでおります、当時勤めていた会社の社宅扱いだったのですが給料未払が続いたあと倒産してしまい、他に住まいも無く子供も2人小さかった為、引継家賃を支払っておりました、再就職後は給料も安く生活費なども足りなくなり数社から借りながら支払っていましたが、カードローンの支払いも重なり家賃も遅れ始めました、家賃催促の電話がある度に2ヶ月分や半端な金額を支払っていましたが、7年程前から催促がピタリと無くなり、他の支払いも重なっていたので、家賃は未払いにしてしまいました。そして先日封書が届いたあと不動産が突然借家に来て、自分は不在でしたが嫁に対し 娘や他の住人がいる中で「分かってますよね？家賃の件で話があるので上がらせてもらいます」と大声で言われたそうです。中に入ってからも2人の娘が居るなかで大声で、親戚、知人からかき集めてでも一括返済しろ等と色々言われたそうです、その後 娘もショックで2日程寝込んでしまいました。
先生方に教えて頂きたいのですが

1.家賃滞納額が300万を越えていました、もっと安い住居に引っ越した後に滞納分を分割返済する方法はありませんか？

2.家賃を滞納している自分が悪いのですが、関係のない嫁や娘、他の住人が居るなかで そのような取立てを不動産はしても良いのでしょうか？

宜しくお願いします。

【相談の背景】
現在大東建託の物件に住んでいて
体調崩したり事情があって、11月分
12月分家賃滞納してます。
賃貸契約書には2ヶ月家賃滞納したら
契約解除と書いてます。
本日大東建託の方が来て年内に
家賃滞納分11月.12月分支払い
しないと強制退去だから、担保として
退去通知書書いてくださいと言われ
断ったのですが、あまりにもしつこいので退去通知書書きました。

【質問1】
退去通知書は有効ですか？
退去しないといけないですか？

【相談の背景】
家賃滞納して追い出されそうです。

①4年前から賃貸で入居中　直接募集のサイトで契約
　その際に退去届・残置物処理同意書にサインさせられる。

②失業し、2か月家賃滞納中。
　また今月に昨年12月分までは支払いをしましたが、1月、2月分は滞納していますが、就職次第で支払う意思は見せている状況です。

③家主より督促を受けていたが、滞納。
退去届受理したので、2月末で退去ですと連絡が来る。
鍵交換し、残置物処理するとのことです。


質問
１・裁判をせずに、無理やり追い出すのは違法ではないのでしょうか。

２・退去届・残置物処理同意書には日付いれずにサインしていますが、こちらは先月訪問時にサインもらったと家主が主張していますが、そういう嘘の主張は通るのでしょうか。

３・もし慰謝料・家財の損害補填・引っ越し代金などは請求できる可能性はあるのでしょうか。その場合の相場はどれぐらいですか

【質問1】
家賃滞納で強制退去になりそうです。

現在住んでいる賃貸マンションの家賃を７ヵ月滞納しています。
（一昨年から体調を崩し、仕事に就けておりませんでした）
賃貸保証会社とは交渉していましたが、一括で支払わなければ裁判になるといわれています。また、保証会社からは払わなければ一日も早く退去してほしいともいわれてもおります。
現在、知人に一括で支払える金額をお借りする予定でおりますが、保証会社にはもう待てないといわれてしまいました。
何とか、家賃滞納を解消し今のマンションに住み続けていきたいと思っておりますが、このままではどのような形になっていくのか心配であります。

私の今後の動き方や、相手方の推測される動きなどがわかりましたらご教示ください。

一年前から賃貸物件に住んでいます。
内縁の夫が横領で逮捕され、急遽引っ越しをしたのですが、その際にお金がかかってしまったのと、失業してなかなか安定した職に就けず、契約後の初回引き落とし以降、月遅れで払ってきました。
が、今回はどうしても用立てできず、二ヶ月目の滞納になってしまいます。
先週から何とか仕事に行き始めたのですが、現状だと来月15日に一月分、月末にもう一月分の支払いがやっとです。
日中何度も電話があり、自宅訪問もあるのですが、仕事中なのと、過去に当月支払えなければ退去しかないと掛け合って貰えなかった事もあり、怖くて対応できていません。
引っ越し費用ももちろんなく、退去となると頼れる親族もいなくて、働くこともできず、途方にくれてしまいます。
何とかもう暫く、ここで生活したいのですが…どのように対応すればよいでしょうか。

【相談の背景】
賃貸契約で契約者と入居者が異なる場合で賃貸契約者が家賃を滞納していた事案が発生している

【質問1】
今現在、住んでいる住居の家賃滞納について支払う必要があるのかどうか相談です。

賃貸契約者はその当時の不倫相手の彼で、入居者が私でした。

【質問2】
契約者とはほとんど連絡を取っていない状況の中
最近になり契約者から「家賃滞納しているから払わないといけないから払ってほしい。住んでいた本人が払わないことの何がおかしい。」と言われています。

【質問3】
金額としては、ざっと私が8割、向こうが２割の金額をLINEで提示されました。
今現在も住み続けていますが、今週末には不動産屋に行き、別のところを契約するつもりです。
そしてすぐに出ていく予定です。

【質問4】
今後、私にどのような影響が出ますか
私に支払いの義務はありますか
また、契約者との連絡手段を断ったりした場合、私に法的処置等が渇せられる可能性はありますか
先生方ご回答のほどよろしくお願いします。

現在住んでいるところで、家族で事故にあい入院や通院で家賃３ヶ月滞納してしまい、不動産と保証会社から契約解除通知が来ました。5月26日付けで30日に明け渡してくれというものでした。
賃借人の私が退院しそれを見たのが6月6日でした。金銭的にも日数的にも厳しいので7月半ばまで退去は待って欲しい旨伝えたところ、一方的に26日までと決められていて、同意書にはサインはしませんでしたが、提示された期日までに退去しなくてはいけないのでしょうか？
退去の意思はありますが、退院したばかりで、金銭的にも物件探しもひと月半はほしいです。

【相談の背景】
本日、アパートの弁護士から家賃滞納の件で手紙が来ました。3日以内に支払いないと解除になると言う内容でした。そこに記載されている未払い家賃の5項目の内、3つは支払いしていて私の把握してるのと違いがあるのですが。確かに滞納はあり立て替え分は保証会社には口頭ですが別に入金する事になっていて入れてました。もう10年以上住んでおりますが家賃も高いので先々は転居を考えてますが、主人が60で嘱託勤務になり収入が減りまとめて支払いなど無理で今は引っ越すにも費用がありません。

【質問1】
これは相手が間違ってる事がありますか？

【質問2】
どうにか解除を回避する方法がないでしょうか？後、主人宛ですが入金してたのは私なので連絡は私が入れても対応してくれるでしょうか？

【相談の背景】
入居中のマンションの家賃を一ヶ月から一ヶ月半遅れで保証会社に振り込む状況が続いております。

現在先月引き落とし分を滞納している状況でして、一度保証会社に相談したのですが、その際提示された期日に支払う事ができませんでした。

24日に保証会社が委託した弁護士から通知書が届き、「期日(24日)までにお支払いがない場合、契約の解除その他法的措置について、賃貸人様のご判断を仰ぐ所存です。」と書いてありました。また保証人にも連絡があったようです。

【質問1】
3月に入ってからでないと支払いが難しい状況です。
すぐに退去させられたり法的措置を取られる可能性は考えられますか？

お世話になります。家賃滞納について、ご相談です。去年から仕事が安定せず、収入もほとんど無くなり、家賃滞納に至りました。現在、家賃を５ヶ月滞納している状態で、大家さんが弁護士を立てて、法律事務所から、内容証明が届きました。私は、無視をしてる訳ではなく、きちんと、相手方の弁護士に連絡もして、家賃も、遅れながらも、支払いをしています。今現在は、仕事も見つかり、収入が有りますので、滞納金を順調に減らせる予定です。けして、私は悪質な家賃滞納者ではないと思いますが、私はどうなりますか？強制退去になってしまいますでしょうか？どう、対応して良いか、教えて頂ければと思います。ご回答宜しくお願い致します。

たびたびこちらでお世話になっております。
今家賃を滞納せず住んでいるのですが
まだ7ヶ月です。
そうしたら突然出ていけと
理由は自治会費払わないから
これはやっぱり正当な理由にはなりませんよね？
あと『次の人との契約進んでるし』
これは民事で対処できますか？
この賃貸は不動産屋から借りた訳でもないので個人同士のやりとりです。
ここまでは少し相談させてもらいました。

それでなのですが次回更新(2年)の時に更新しないと言われることはあるのでしょうか？
でも引っ越すあてもなく
このまま住みたいのですが
どうなんでしょうか？
それで更新出来たとしても家賃が莫大に上がったりする可能性があるかもしれません。
その時の対処をどうすれば…

あとうちには連帯保証人がいないので今は付けてません。
更新の時付けろと言われたらどうすれば良いのか…
あとネットで信頼関係が…ってのを見まして
はっきり揉めてます。その場合信頼関係破綻になるのでしょうか？

あと最後に自分が引っ越して来たときからテレビのアンテナからの配線が断絶されて写りません
引っ越して来た時には口約束で直すからと
でも直してくれません。　
入居するときにはその話はなかったので修理費を請求することは出来るのでしょうか？

長々と申し訳ございません。

沢山の意見、知恵頂きたいのでよろしくお願い致します。

【相談の背景】
母親に店舗の家賃滞納と物件明け渡しの訴状が届いたのですが、一月末に母親宛にいきなり、物件を買い大家が変わった事と家賃滞納11ヶ月分物件契約解除の通知が届き驚いて、新大家に連絡をして話をしに行きました。前大家から、去年の緊急事態後、家賃はいらないと言われていてその後、前大家が亡くなり7月に兄弟が相続人となり物件を売りに出す事、400万で買わないかと連絡があり、断りました。10月にまん防が解除されたので家賃の支払いの為に連絡をした所、客足はどうかと聞かれ、お互い頑張りましょうと心配の言葉を頂き、家賃に関してまた後日連絡しますと言われ、連絡が無いまま一月末に解除通知が届いたのです。この内容を新大家に伝えた所、せめてまん防明けの11月分からは、支払ってほしいと言われ、元々支払う為に連絡していたので、それは納得ですが、一括では無理なので分割で合意しました。この話が二月末の事で、3/5に分割分が厳しい事を連絡入れたのですが、4月には裁判手続きをされた様で、5月に訴状が届きました。訴状内容が、11ヶ月分の家賃滞納、約一年間僕と連絡を取れない、二月に連絡が取れ分割で合意書を作成したが、その合意書は無視された事、一月末に契約解除通知をしたから、二月分から明け渡しの期日まで、毎月家賃の2倍の額を支払えとなっています。
僕には訴状も届かず連絡もありませんが、母親には僕と連絡が取れないと言ってます。

【質問1】
僕は支払えずに滞納してたのではなく、いらないと言われていたから払ってませんでした。11ヶ月分の滞納期間中、前大家と連絡を取り合っていたのに
こんな不当な内容のまま裁判が行われてしまうのでしょうか。

【質問2】
前大家にこの内容を伝えたのですが、前大家には、物件を売りましたので、もう関係ありませんと言われましが、連絡を取り合っていた内容は残っていて、これも裁判では意味はないのでしょうか。

【質問3】
僕に何度も連絡をいれたが音信不通と言って母親に訴状を送って来た後にも、僕から連絡を入れて合意内容の金額を一括で払うから裁判は取り下げてほしいと伝えましたが、合意書の金額の倍を払うならと言われました。

【質問4】
以上が大体の説明なのですが、どうすればいいのか、困り果てています。母親には今月中に店を明け渡して請求金額を払うなら、和解するといってますが、僕は店を続けたいです。
どうかお願いします。

【相談の背景】
今年の①月分のお家賃を少しだけお支払いして①月分のお家賃の残り分と②月分、③月分、④月分と家賃を滞納してしまい、本日催告書が届き、相手方の弁護士にお電話してお話をしたところ5月末に裁判が始まるのでそれまでに滞納分をお支払いした場合でも裁判に来てくださいと言われました。

【質問1】
滞納分をお支払いしても裁判には行かなくては行けないのでしょうか

家賃滞納の件で相談です。今年の6月1日付から新しくアパートに住んでいますが実は引越する前の物件アパートは5月ぐらいで解体予定でしたが引越する5月分まで1年半ほど家賃滞納してしまい引越費用など全て自己負担という事になってしまい一応引越は持ち出し分は完了しましたがまだ不用品回収ぶんが残っている状況です。今月の20日に不動産からもう限界なので裁判で決着したいので訴状を送りたいので住所を教えてくださいといわれました。流れ的には新しい住所を教えて受け入れするべきでしょうか？ちなみに前の物件は誰も住んでない状況です。また状況によっていますんでいる物件も影響しますか？今の物件は別の不動産屋さんに紹介してもらいました。

【相談の背景】
現在、都内のある賃貸に住んで居ますが、昨年からのコロナ禍で、アルバイトの仕事が減り、家賃の支払いが厳しくなり、滞納が続いていて、先日、裁判所から強制退去の裁判期日が決まったので、それまでに書類を裁判所宛にFAXして期日に出頭して下さいと書類が来ました。滞納家賃は‥まとめて払えないので、手元のお金に余裕が出来た時は、1万前後を口座に振り込みを続けています。弁護士さんに依頼する資金もありません。

【質問1】
裁判日に出頭しなければ、直ぐに強制退去になりますか?　強制退去になったから‥他で部屋を借りることも出来なくなりますか?

【相談の背景】
恥ずかしながら去年9月から大手の不動産会社の賃貸アパートの家賃滞納で先日、裁判所より、建物明渡等請求の訴状が届いてしまいました、裁判は今月20日で答弁書の期限は13日です。
訴状には建物を明け渡すこと、77万支払うこと、明け渡すまで月6万払うことなどが書かれています。
私の希望しては勝手ではありますが
7月くらいには退去して滞納家賃等はは分割で全て払って行きたいです。

今日現在まだ何も対応できてなくて、どうすればいいかわからない状況です。

【質問1】
20日は出廷しなくてはならないでしょうか？とりあえず答弁書を提出した方がいいでしょうか？
直接、相手方の弁護士さんに交渉したりして取り下げでもらえないでしょうか？

【相談の背景】
アパートに住み初めて7月後半〜9月30日（現在）に至るのですが、振り込み用紙も届いておらず、家賃を滞納（約2ヶ月と）してる状態になり、「今日払えなかったら今すぐ出てけ」と電話がありました。今は離職したんですが、派遣会社から無料での賃貸と聞かされており、職場に合わず早々に離職する事になり、アパートの家賃の請求もなかった為しばらく住んでいたのですが、離職した為派遣との契約も当前打ち切りにはなりました。その後、部屋も気にいったので、個人的に不動産屋と再契約をし審査にも通り再契約させていただいたんですけど、今日いきなり派遣会社、不動産屋から連絡があり家賃を払えないのなら出ていけとの電話がありました。

そもそも、派遣会社とは契約打ち切ってますし、再契約を不動産屋にし、契約成立になっているのに、家賃代の振り込み用紙もきておらず、状況が分からなくいます。滞納と言う形になってますが、状況説明もされておらず、振り込み用紙もきておらず、家賃支払わないのならいき出てけは納得いかないです。

ガス、電気、水道代は別途で支払いは滞納していません。

よろしくお願いします。

【質問1】
仮に、1週間以内に支払ったら出てかずにはすむでしょうか？額が額なので…

【相談の背景】
一人暮らしで賃貸に住んでいます。今二か月分の家賃を滞納しそうになっている状況で、先週自己都合で会社を辞めてしまいました。週払いでなんとか生活していたのですが、今週はなく今月の収入が０になり生活が出来なくなってしまいます。その事を保証会社にお伝えし、来月であればまとめてお支払いはできますと言ったのですが、以前の支払い履歴で滞納している期間が長い。分割して支払っている期間が長い。信用に関わるから一週間後に絶対払って下さいと言われました。滞納している自分が悪い事は分っています。言われて当然の事だとは思いますが、直ぐに準備する事が困難な状況です。催促の電話もとても多く、まるで取り立てに合っているかのように思ってしまい、精神的にも良くない状態で頭を抱えています。借りようにもどこからも借りられず、親には一度お願いした手前、またお金を貸して欲しいとは言えません。

【質問1】
支払いの延期をする事は出来ないでしょうか？

【質問2】
無一文状態でも支払わなければいけませんか？

【質問3】
かなり精神的に追い込まれています。なんかと打破できませんか？

【相談の背景】
現在、10年以上住んでいた物件の家賃滞納から退去となり、その件で簡易裁判所より特別送達が来ました。

3年前に親が倒れ、居住できないまま2年は支払い続けていましたが去年から支払いが滞り、部屋に戻ることもできないため督促等の書類も受け取らず、介護等で連絡等も滞らせてしまい、先月、1週間内に退去するよう言われ、部屋自体は退去しました。
退去費用はまだ連絡が来ていませんが、遅延金含めた家賃については、その場で年内に分割払いするよう書類が出されました。
今月より支払うよう決められたはずなのですが、先程東京の簡易裁判所より送達が届き、出廷と答弁書を求められています。
他県住みでお金もなく出廷は難しいのもさることながら、支払についても話が終わっていると思っていたので、どういうことかわかりません。
また、金額が50万近くと高く、年内分割だと1回7万ほど。現在法務事務所でクレカ等の債務整理中でそちらの支払いもあり、手取り12〜15万ではとても難しく、困っています。
(お世話になってる法務事務所では、こちらが関わった方がこじれて一括請求になる可能性があるから、物件の件は関与しない、と言われました)
親の介護等で仕事を増やし手取りを上げることも今以上は難しいです。

【質問1】
先の分割支払の話で裁判は取り下げてはもらえないのでしょうか？また、裁判の答弁等で支払期間や額を下げてもらえるのでしょうか？

【相談の背景】
至急のご相談になります。
任意退去勧告書が届きました。
中には家賃滞納による賃貸借契約の解除が記されています。
家賃は月に7万円で35万円ほど滞納があります。
過去にも催促があり都度応じて額を相談し納めてきました。私は週払いで給与を受け取っている関係で週単位で3万5千円の支払いとしておりました。仕事柄で安定はしないので週によっては3万5千円を下回る事で了承は得ておりました。今回、お盆や私費の関係もあり1ヶ月間滞っていたところで予告もなく書類が玄関に挟まっていた次第です。
以前にも払えないタイミングはありましたがその時は支払い催促の書面が届いておりましたが、今回はなく唐突の勧告書でした。
知人には住居がなく共に住む話で進めていたために変わらず住み続けたいところです。

【質問1】
賃貸借契約の解除をされておりますが、再契約は可能なのでしょうか。その際には弁護士先生に仲介をいただき、確実なる先方への支払いを確約したいところでございます。

よろしくお願いします。

今、賃貸で借りているアパートの家賃を滞納してしまい
家賃と滞納分で
月8万を支払う約束でしたが、全額滞納分にして
保証会社を使ったので
不動産屋と揉めてしまい

退去する方向でいました。

すぐには無理なので
約二ヶ月、９月末とメールをしました。

そして解約書を、書いて送ってと言うメールが４日前に来ていましたが
Gmailだったので気付かず
それならすぐに退去して、と言われました。

９月末も私の言い分で待てないと。

この場合、従うしかないんでしょうか。

契約書には二ヶ月前に言わないと
違約金との事だったので
９月末にしました。

【相談の背景】
体調を崩し働けなくなり、家賃が払えず、もうすぐ滞納が3ヶ月になります。3ヶ月に入ると、明け渡しと言われています。すぐに次の住むところは決まらないのですが、滞納3ヶ月で、法的手続きに移行するとのことです。

【質問1】
具体的には、どのような手続きがなされ、どのくらいの期間で退去しなければならないのでしょうか。

【相談の背景】
コロナの影響で生活が苦しくて家賃を3ヶ月滞納してしまい大家さんから賃料支払催告兼条件付契約解除通知書が届きました
全額を5日以内に支払わなければ本書面をもって賃貸借契約を解除しますってきています

【質問1】
全額払えなければ明け渡しを即しないといけないのでしょうか？

【質問2】
1ヶ月分だけ支払ってなんとか繋げることは難しいのでしょうか？

【相談の背景】
家賃滞納をしたのは、こちらが悪いのですが…
裁判所で代理人と和解に向けて話し合うと言うことを言ってますが、保証会社とケースワーカーが同時に言ってせめてきて大変困っております

【質問1】
ケースワーカーが指導指示を出すいう事を言ってますが、民事紛争で可能なのでしょうか？

【質問2】
口座支払いから窓口支払いに変え高圧的にせめて来て、大変怖い思いをし過呼吸になったのですがケースワーカーを変えてもらうのは不可能なのでしょうか？

【質問3】
保証会社の方ですが、大家側が代理人を立ててる場合 保証会社ではなく代理人と話すべきと思うのですがどうなのでしょうか？

【相談の背景】
1月26日に家賃の保証会社であるカード会社の弁護士さんから、5日以内に滞納している3ヶ月分の支払いの内容証明が届きました。
弁護士さんに相談し、2月1日、7日までに内容証明に記載のある3ヶ月分、15日までに1月分を支払う事、まだ家に住み続けたい旨を伝えて、ご理解はして頂けました。
また、15日の支払い分が1日遅れで、先程入金終わりました。

カード会社に連絡し、2月分の支払いの引き落としに関して確認すると、明け渡し訴訟と記載がある為、弁護士さんに一任しているので、まだこっちの管轄でないと言われました。
弁護士が対応が終わったら、カード会社対応に戻るとも言われました。

これはすでに和解等ではなく、明け渡しを強制執行されてしまうのでしょうか。
それともまだ弁護士さん側が確認しておらず、カード会社と話していないのでしょうか。

また、私は今後その弁護士さんに連絡して確認をした方がよろしいのでしょうか。それとも何もできることはないのでしょうか。

駄文ですみませんが、よろしくお願いします。

【質問1】
これはすでに和解等ではなく、明け渡しを強制執行されてしまうのでしょうか。

【質問2】
それともまだ弁護士さん側が確認しておらず、カード会社と話していないのでしょうか。

【質問3】
また、私は今後その弁護士さんに連絡して確認をした方がよろしいのでしょうか。それとも何もできることはないのでしょうか。

【相談の背景】
今日弁護士事務所から手紙が来て、昔家賃滞納したまま解約されたマンションの家賃と遅延損害金(合計で26万弱くらい)を5月25日までに支払いする様にとの通知が来ました。
現在、東京都内に住んでおりますが生活保護を受給中で一括での返済は無理な状況です。

【質問1】
一応今月から固定のバイトをしており、来月の25日に給料が入ります。
そこから少しずつ分割で支払いしていきたいのですが、弁護士事務所に相談したら受け付けてくれるでしょうか？

初めまして相談させていただきます。先週、賃貸契約者である親に管理会社からご案内という内容の書面が届き、不動産会社より会社業務の依頼を受けたと書かれていました。ちなみに内訳は未払金69万5千円、未払金合計69万5千円です。最初は親も不動産会社以外のところから届き半信半疑で不動産会社の方に確認はしませんでしたが、つい先日その管理会社が家に訪問して来ました。そこで今月中に未払金を一括でお支払いしなければ明け渡せなどと言ってきました。親が本当に委託したのか不動産会社に電話で確認したところ本当に委託したらしく、今後未払金については管理会社に一任したと言いました。そのあと管理会社に電話で分割での支払いを相談しましたが全く聞いてくれず、それどころか一括での支払いは出来ないと言ったのにも関わらず頭金30万円を支払えば残金40万円は分割での相談応じると言いました。次の日にも電話がかかってきて残金40万円の分割では出来ますが、今年中に支払えと言ってきました。仮に残金40万円の分割をした場合、月々の金額が高すぎてお支払い出来ません。あと頭金30万円を貸してくれる知り合いもいませんし、こちらとしては分割で支払う意志はあります。この場合どうすれば宜しいのでしょうか。

お恥ずかしい話ですが家賃滞納が三ヶ月分(12万円)あり書面で分割払いのお願いや、民泊の騒音問題で引っ越し代10万の提示があり、それを家賃滞納の相殺のお願いも全て拒否され払えないなら法的処置をとると書面がきました。
大家は催促に何回も家に来ていますが(以前民泊トラブルでかなり揉めてケンカになり意見をぶつけるだけで全く話にならず以降全て何かあれば書面にてやりしています)居留守を使いしばらく経ったのちに書面にて投書しています
今まで少しずつ支払い三ヶ月分の滞納でくい止めていましたが以前に家賃滞納理由で信頼が崩れたので契約更新はしないという内容の内容証明もきました
このまま裁判になるのでしょうか?
あと、契約月に出ていかなければならないのでしょうか?
調べましたら裁判になると敗訴なる可能性があると明記ありましたが現在支払えません
もし裁判なり敗訴となった場合、強制退去と家賃滞納分+裁判費用+賠償金 等々を支払い義務と強制退去になるのでしょうか?
あと、裁判は避けれないのでしょうか?
生活保護を受けていますが受ける以前に家賃滞納がありその支払いにまわしており毎月の支払いが出来なくなっています
いくつも質問し申し訳ありませんが回答の方よろしくお願いします。

初めまして。相談する相手がおらずこちらにたどり着き投稿致しました。現在、前住んでいた家の家賃を２ヶ月滞納しております。現在私は子供5人おり母子で育てており生活保護にお世話になってます。一番上の小学4年の子供が不登校になり学校に行きたくないの一点張りでたくさん悩んだ結果転校をしようと思い6月に引越ししました。急な引越しなため解約手続きや荷物を出す事が出来ずにそのままにしていました。引越ししてから5人の子供の必要品を揃えるなどしていたら家賃を2重で払うのが困難になり前の家の家賃を２ヶ月分滞納してる状態です。昨日管理会社の方に家賃が増えると生活もしんどくなるので解約したいと解約して滞納してる分を分割で払いたいと伝えたら滞納してるからできないと解約するなら保証会社に立て替えてもらわないと行けない。一回会って話をしましょうと言われました。私は周りに頼れる身内や友人などはおりません。それと療育手帳b2を取得しており人と接するのが怖いです…このような場合どうしたらよろしいですか

【相談の背景】
平成１０年から私名義で26年間アパートを
借りています。今別居中の夫が婚姻前に
連帯保証人になっています。

夫と別居の際に娘に生活費分として
四年前から家賃の支払いをしてもらうように
していましたが、２日ほど前に
家賃の未払いが一年ほどあると管理会社から
夫に連絡がありました


今までは少しでも遅れて払うと管理会社から
連絡があったので、一年分との事で
驚いています。住んでいる私達にはまだ
管理会社から連絡は来ていないです。

まだ管理会社からは退去の話はされていませんが一年分の滞納なので時間の問題だと
思うのですが、、

家賃の滞納分➕退去費用となると
26年間住んでいるのでかなり劣化しており夫が何箇所も壁に穴を開けているのでかなり高額な
修繕費用がかかると予想が出来ます。
滞納分は支払えても修繕費用や
新しく住むところの契約や頼れる人も
いない為出て行っても住むところがなく
金銭的にも見つけられません。

管理会社や家主との話し合いにも
よるとは思いますが
家賃の未納の支払いをすれば
退去せずに住む事は出来ますか？

また、話し合いが拗れた場合には
弁護士さんに依頼して退去を免れるように
出来ますか？それとも拗れる前に相談した
方が良いでしょうか？

【質問1】
滞納分を支払いしたら退去は免れるでしょうか？自分勝手ですが退去しなくて済む方法が
あればお知恵をお借りしたいです。

【質問2】
話し合いが拗れた際
滞納分はなんとか支払えても修繕費用などは
払えるお金がない為分割の支払いしか
出来ないのですが弁護士さんに依頼した方が
良いでしょうか？

【相談の背景】
7年前に借りた賃貸物件の家賃滞納を
弁護士さんから通知が届きました
借りたのは半年ほどで従業員が辞めたため
解約通知はFAXにて送ってます
6年間の家賃は発生しているのでしょうか

【質問1】
従業員の寮に借りた賃貸物件件で
お伺いします
従業員の寮にと主人が契約をしたのですが、その従業員が辞めたため
家賃の解約を従業員にFAXをさせました
今になって6年間の家賃を払って下さいと言わ

現在4ヶ月分滞納があり3月から生活保護から天引きという形で家賃支払いをしていますが滞納分が支払えていません
(半年前に契約解除すると内容証明がきましたが)今月契約解除通知を出すと手紙が入っていました
滞納分は一括では支払えなく家賃とは別に分割で5千円ずつでしたら支払えますが契約解除を受け入れるしかないのでしょうか
大家はケースワーカーに言ったらしく(ケースワーカーも以前家賃滞納について話合いに参加していましたが大家共に話合いにならず困っていました)以前その話合い時に家賃滞納で契約解除なったら住所なくなるから生活保護を廃止か停止になると言われましたが生活保護 廃止か停止になり契約解除で家を追い出され路頭に迷うことになるのでしょうか

【相談の背景】
賃料3ヶ月を滞納しています。
先週の金曜日に弁護士事務所より、5日以内に支払いしないと訴訟する旨が書いてありました。
それが、本日までです。
現状、給与日25日まで支払いは厳しい事を伝えましたが、弁護士へ御相談ください。
との事でした。

【質問1】
退去しない為には、どのような方法がありますか。

【質問2】
3ヶ月以上とは3ヶ月も該当しますか？

今住んでいる賃貸で3ヶ月家賃を滞納しています。
今月分は払ったのですがそれでも計3ヶ月分滞納しています。
そこで通知書が法律事務所から届いて3ヶ月分を期限までに全額払わないと契約解除と書いてありました。
そこで法律事務所に電話して2ヶ月分を毎月こちらの指定の日に払い3ヶ月で支払いを終える事を伝え
契約解除はどうにかならないかと相談した所、保証会社は待てないとの事でした。
自分の責任なので仕方ないのですが生活も仕事もあるので直ぐに引っ越す事も出来ません。
もちろん直ぐに払うお金もありません。
この場合は直ぐに強制退居されるのでしょうか？
自分が滞納したので自業自得なのですが今の家も好きだしいきなり路頭に迷うのも辛いです。

この状況はもうどうにも出来ませんか？
裁判になったらもちろん状況と今後の事も話すつもりです。
法律事務所の方から大家さんに連絡もしないで下さいとお願いされてるので連絡も出来ません。
強制退居の場合はいつ言い渡されるんでしょうか？

大変自分勝手な事ですがご回答をお願いします。

家賃滞納を4ヶ月してます。

2日以内に1ヶ月分でも入れてもらわないと、不動産に話して裁判になると言われました。
高3の娘の件や主人がリストラになり、すぐには無理で、主人の退職金などで9月半ばには払うと言ったが無理です。

1.裁判になるとどのくらいで強制退去になるのですか？

2.保証会社の人から今後、家は借りれ無くなりますよ！
と言われましたが、本当ですか？

【相談の背景】
家賃を滞納してしまっていて、大家さんと調停を行い、滞納分を支払う事と和解しましたが、支払いができていません。　支払いできる予定でしたが、予定していた収入がなくなり、滞納分が支払えなくなりました。
管理会社の方から、約束を守れてないので、法的処置を取りますとメールがきました。　
調停調書？には支払いの文面しか書いてありませんが、支払えてないとなると、強制退去と言うことになるのかと思っていますが、それだけは避けたいとも思っています。

【質問1】
和解した後の法的処置はどのような流れになりますか。

【質問2】
裁判所から強制退去通知がくるのでしょうか。

質問したい事があり、今、住んでるアパートとで家賃滞納が5ヶ月めで、私は精神疾患でパニック障害をわずらっています。
そして調子が悪くても働かないと食べていけないで無理してでも働きますが。家賃の滞納までにはお金が回らず、年開けから毎日のように保証会社から電話がきます。家賃の催促ですが。170000万程ありますがそのうち内容証明も来ると思うのですが、例えばどんなタイミングで弁護士さんに相談した良いのでしょうか？内容証明が来てから相談すれば良いのか？来るまえに相談すれば良いのかわかりません？後は金銭的にお金もないので法テラスを利用したいのですが、賃貸滞納でやってくれる弁護士はいるのでしょうか？

元亭主との婚姻生活をしていた賃貸物件の家主から未払い家賃の支払い裁判について、質問させてください。

１０年以上未払い、と、家主が突然回収屋である不動産屋を雇い、私の入院先にまで回収にきました。
退院後とにかく元亭主と話し合いますと、その時は帰っていただきました。
その後退院後に、不動産屋と家主親族と名乗る方が見え【強制退去してくれ、とにかく一括で六百万を支払え】の一点張り。
怒鳴る声が大きくて子供たちが、相当怯えて110番してしまったくらいでした。
とりあえずその場は家賃を支払い、翌月末に退去しますと約束し、結果私達は退去しました。

元亭主とは経済的に婚姻生活は出来ない(低収入の為)と、話し合いで離婚が成立し、私達は生活保護のお世話になっております。
この家賃滞納については家主側の言うことに不自然な事が多く、元亭主が弁護士先生をたて、相談している最中とは、聞いておりました。
その件は元亭主が対応と思っておりましたところ、突然裁判所から出頭命令？口答？命令が届きました。
私は破産宣告を別件で数年前に受けており、現在幼い子供と保護費で生活させていただいている身で弁護士さんをお願いできる立場にありませんが、どうしたらよいのでしょうか？やはり離婚していても行かなければなりませんか？
そして幼い子供と裁判所へ行ってもよいものでしょうか？預かって頂けるような親戚などはおりません。
よろしくご解答お願いします。

賃貸物件に住んでいます。体を壊してしまい仕事に行く事ができなくなり、住宅確保給付金制度を利用したのですが、不足分の支払いを求められ、８月に児童扶養手当がもらえるので、不足分と滞納している１ヶ月分を支払わせて下さい！とお願いしたのですが....
そこまで待てません。強制退去してもらいます。
誰かに借りるとか、どこかで借りてでも払って下さい。と言われました。
期日までに支払いがない場合は、強制退去してもらいます。８月の支給日に滞納を支払っても退去して下さい！と言われました
私が悪いのは承知しているのですが、幼い子供が二人いるので、家を追い出されるのは困るんです。不動産会社の担当者も退去して下さい！の一点張りで....
どうにか、これからも住めるようにできる方法はないですか？

【相談の背景】
家賃滞納についてです。
彼の親がうつ病で働けなくなり家賃滞納をしているそうです。
現状としては障がい者年金の審査が通りそうと言っていて審査が通ったら家賃滞納しているアパートを出て彼の持ち家に住む予定だそうです。
滞納している分は彼に支払いしてもらい退去費用も支払う話になっているそうなのですが、これは彼が払わないといけないものですか？保証人は彼ではないです。

【質問1】
この問題を解決するにあたってなにか受けられる制度などはあるのでしょうか？

【質問2】
支払うことになったとして家賃滞納を分割で支払うことは可能ですか？

【質問3】
保証人ではなくても滞納分は支払えるのですか？

【相談の背景】
遠方に住む精神疾患のある父(病識なし)を役場などと協力して強制入院させてから1年半なのですが、先日父の借りているマンションから水道メーターが凄い回っていると連絡が来て調べてもらった所、水道管が破裂していました。入院させた時期が冬だった事もあり管理会社に事情を説明し部屋への入室も許可し水落としをお願いしました。しかしｷｯﾁﾘされてなかったようで今年の冬に破裂してしまったようです。そしてその部屋の家賃も入院からずっと未納のままでいます。私緊急連絡先になってるだけで保証人ではありません。今回水道が破長い事水浸しになってるので、部屋を空けて欲しいとの事で、家具類も全てダメになっていたので全て処分して退去する事にしました。しかし精神疾患の為父と管理会社ではまともに会話がならずこちらに賃貸解約書と滞納分の金額が書かれた紙が送られて来ました。恐らく水浸しになった部屋の修理費もこちらに来ると思います。火災保険や保証協会も入院中に更新年だったようで更新していないので使えないと管理会社から言われています。父の治療もあまり上手く行かず病院と相談の結果先週退院して別のマンションを借りてそちらにいます。退去日は今月の15日です。父に元のマンションの事を言う(妄想の中)の悪の組織がお金を踏んだくろうとしてるし私も危険に晒されるので一切関わらないでくれと言われ何も話せずいます。父に内緒で退去手続き進め予定です

【質問1】
この場合、保証人ではないが子供である私が引渡し時に家賃を払うべきなのか。

【質問2】
こちらが支払わなかった場合、年金生活の父に法的措置があるのか。

【質問3】
水漏れで損傷した部分の修理費も払うべきか。

【相談の背景】
母が亡くなり、母が契約し一緒に住んでいた弟がいましたが失踪しました。その間半年ほど家賃滞納しており私の方では家賃は払えないため、せめてもと部屋だけ業者に依頼し片付けました。そうすると最近家賃滞納の件で口頭弁論に来いと裁判所から通知が来ました。
相続放棄はしてあります。家賃滞納する前に弁護士に依頼しましたが相続放棄が認められたのは家賃滞納してからです。

【質問1】
督促状が私の家に来ていたこともなく、住んだこともない保証人にもなっていないのにお金払わないといけないのでしょうか？？？
ちなみに兄弟で110万と書かれています。

【質問2】
答弁など弁護士に依頼すべきでしょうか？？

【相談の背景】
先日母宛に家賃滞納による契約解除、滞納分の請求書類を持って管理会社（今回委託された）が来たと聞きました。部屋の名義人は父になっていましたが、
5年前に他界しており、母がそのまま住んでいた様です。元々家賃の支払いは大家が集金に来る形でしたが、大家が亡くなられてからは身内が集金に来た事はあると聞きましたが、大家が変わった、管理会社が変わった等の知らせはありませんでした。その賃貸には大家から管理を任されていると言う身内もすんでおり、父が他界した事も知っていますが、名義変更についても触れられた事はありませんし、滞納についても今回初めて請求が来た様です。今回請求が来ているものは詳細が書かれていないのですが、父が他界する前からの滞納分で数百万です。母は退去予定ですが、滞納分を払える訳も無く管理会社から「払えないなら子供に直接連絡します」と言われている様です。ちなみに、元々の名義人は父で保証人は祖父、祖父も他界しています。賃貸契約自体は不動産で手続きをし、30年近く住んでいる様ですが、長年家族で管理している様です。

【質問1】
5年以上前の債務に関して、時効の援用が成立すると思うのですが、通知書にはどの様な文面で書いたらいいですか？

【質問2】
父の他界後は、実質母の債務になると思うのですが、「払えないのであれば直接子供や、保証人の親族に請求します」等の発言は納得できません。それに対して子供の立場から債権会社に発言する事は可能ですか？