「店舗賃貸」の法律相談

「店舗賃貸」には、「その際、市販の土地賃貸契約書で契約予定ですがこの契約書の文面に普通建物所有を目的とすると記載されておりますが、その普通建物の所有と言う意味の中には、現在店舗営業している建物も普通建物に含まれますか?」「この店舗を賃貸した後、地震などにより倒壊または破損、死傷被害が発生したり、その賃借人が所有する建物内部の事業用資産に損害が生じた場合には大家として賠償責任が発生するものでしょうか。」「貸店舗定期賃貸借契約で既存の飲食店テナントaが次の飲食店テナントbを探して連れてきた場合の解約予告違反は成立しますか?」などの疑問や、「私が、同業家主と賃貸借契約を結んで店舗を借りて商売を始めて成功するとする。」「父は、住居兼店舗の使用目的で借家aを賃貸借契約し、その借家aに住み込んで店を経営しています。」等々の問題に直面してしまった場合の相談も投稿されています。不動産賃貸分野に「店舗賃貸」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 店舗賃貸について

    ...七年前から店舗を賃貸で借りています。一年前ぐらいから雨漏りがしていますので大家さんに言っているのですが直してもらえないので損害賠償裁判をしようか迷っています。かなり雨漏りが酷くて厨房の床も腐ってきていますし漏電がこわい事を伝えているのに直してもらえません。ちなみに建物は築三十年でメンテナンス時期に入...

    • 2013年10月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗賃貸について

    ...飲食店開業後約2年半になります。約2年間、前家賃を毎月遅れて支払っています。保証協会を通していますので、その月中に保証協会には支払っていますが、つい先日、早急に状況が改善されないのであれば退去して頂く、最終的には法的措置をとるといわれました。遅れ遅れではいますが、家賃は支払っています。 最終的に立ち...

    • 2012年08月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗賃貸契約

    ...不動産業者を通さずに、店舗賃貸契約(風俗店)しました。 家賃の未払いが発生して、借り主が居なくなりました。賃貸契約に書いてある自宅に行きましたが、引っ越し居場所が分かりません。 新しい居場所を調べる事は出来る方法有りますか、市役所で住民票とれませんか。 風俗営業の取り下げはどうしますか。...

    • 2014年04月26日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • 店舗賃貸借の改装

    ...店舗を借りています。店舗賃貸借契約は家主と直接契約をしました。契約書を交わす前にリフォームをはじめていいとのこと、ただし、柱、壁当は変更を加えてはいけないといわれていましたが、かなり大改造してしまいました。9割ほど終わったところで普通店舗契約を結びましたが、その時は大改造については何も言われなかった...

    • 2011年04月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗賃貸で器物破損???になりますか?

    ...店舗賃貸していましたが賃貸契約終了前日に店舗内ロッカーの扉4枚中3枚を壊されてしまいました。 普段なら私が直すところでしたが翌日、借りる方もおり、私が治せない状況(営業が出来ない)でしたので急遽、業者に直してもらい修理代が発生しました。 借主には覚書として『壊したものは元通りにして返す』と記載はあ...

    • 2014年03月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗賃貸借契約の更新について

    ...通常賃貸借で契約期間(1年間)の始期、終期が記載されているのですが、更新に関する記載が一切ない契約書では、契約期間満了時に更新されないのでしょうか。 定期賃貸借ではなく通常賃貸借での契約で、住居ではなく店舗の場合、更新に関する記載がないときは契約が終了し、更新はされないと聞きました。 住居の場合は...

    • 2014年06月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗賃貸契約満了について

    ...この度会社を辞めて独立することになりました。飲食店舗用物件もめぼしいところが見つかり、あとは家主との契約を残すのみとなりました。 スケルトンの状態で、当然初期投資は大きくなり、借金も7年~10年ほどは返済にかかると思われます。 提示された契約期間が2年なのですが、その満了とともに出て行ってくださいで...

    • 2016年07月29日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 店舗賃貸契約

    ...賃貸契約を解除し、鍵の返却を受ける前に、借主が無断で立ち入り、残地物を、持って行きました。 住居不法侵入になるのではないでしょうか 賃貸契約中の浄化槽点検汲み取り費用は、どちら負担になりますか? 借主が点検していないので、貸主が点検し、費用を請求したいのですが 借主が鍵を紛失したので、契約解除後シリ...

    • 2014年04月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗賃貸契約

    ...借り主が居なくなってしまい、困っています。不動産の方が借り主の家に行ったけど住んでる気配がありません。借り主の住民票をとること出来ますか。 ...

    • 2014年04月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗賃貸借契約の立ち退き料について

    ...店舗賃貸借契約書の中に、「借主は本契約終了による明渡に際しては、明渡料を請求せず、、、」 となっている場合ですが、 1、ここで言う、「明渡」と、「明渡料」とは、立ち退きと、立ち退き料と同じ意味といことで正解で   しょうか? 2.契約終了後、貸主は契約更新の意思がなく、借主は更新継続したい場...

    • 2014年08月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗賃貸物件の保証人

    ...知人から店舗賃貸物件の保証人を依頼されています。契約書を読む際の注意点と、万が一家賃滞納した時の保証人にふりかかる債務を最小限に抑える方法を教えてください。又、公的な機関で保証人を代行してくれるところがあれば紹介願います。(大阪市内)保証人になるのは初めてなので注意しなければならないことがあれば、詳...

    • 2012年12月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗 賃貸契約 名義人

    ...店舗の賃貸名義人になっています。 この度、名義人になっている飲食店を退店しました。 賃貸名義人も解除というか、やめたいのですが、変更するのにはどうしたら良いのでしょうか? それと、働いていた飲食店での、お給料なんですが… オーナーさん支払わないと言った場合、もしくは労働時間を削られての支払いの場合...

    • 2016年06月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗賃貸借での更新の拒絶が認められるでしょうか。

    ...現在居酒屋に店舗を貸しております。 その居酒屋が、5年以上前から弁当を販売し始めました。 初めは、昼を提供するランチタイム中に少し販売していたと思いますが 2年ほど前から、昼は弁当の販売のみとなり、デリバリーもしているようです。 私もその横で商売をしており、弁当の販売もしているため 当初から弁当の販...

    • 2017年09月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 地震による店舗賃貸借について

    ...築70年、木造平屋建ての店舗(飲食店)を賃貸するにあたって質問です。 この店舗を賃貸した後、地震などにより倒壊または破損、死傷被害が発生したり、 その賃借人が所有する建物内部の事業用資産に損害が生じた場合には 大家として賠償責任が発生するものでしょうか。 いろいろ、調べている中、「耐震性があり...

    • 2014年08月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗賃貸借契約の解約ができない

    ...店舗賃貸借契約が解約できずに困っております。 現在、飲食店を数店舗経営しています。 ①4年ほど前に、他の会社A経営するが不採算店舗の居抜き物件を見つけ、転貸借契約(普通賃貸借契約)を締結しました。 ②AもデベロッパーのBから当建物を賃貸しており、契約内容の詳細はわかりませんが、平成39年まで解約...

    • 2016年10月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗賃貸借契約書と異なる場合

    ...土地を借りています。 店舗賃貸借契約書と実際の土地の面積が異なっています。 200坪少ないです。 この場合はどの様になりますか? 借地代を下げることは可能ですか? ...

    • 2013年10月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗賃貸借契約更新について

    ...現在美容室として建物を賃借している者です。今年7月11日で3年の期間満了になります。恥ずかしながら3ヶ月の家賃を滞納しており滞納賃料全額支払い無い場合更新不可との通知が今年5月24日来ました。これまでは毎月の賃料に加え少しずつ滞納分を返済してきましたが、今年に入ってから管理会社の取り立てが厳しく、ま...

    • 2013年06月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗賃貸契約書の内容について

    ...賃貸契約書の貸主が大家のご主人ですでに死去されています 2年契約の自動更新になっていますが契約書では生前にご主人と賃貸契約して現時点ではこの契約書は有効なのでしょうか 貸主が死去されているので新たに奥様を貸主にした契約書がいるのではないのでしょうか もし奥様との契約書が必要な場合はご主人との間で交わ...

    • 2014年05月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗賃貸借で今度借主が変わりますが

    ...以前の借主が使用していた店のエアコンを新しい借主が引き継いで使用するのですが、もし故障した場合、修繕費は大家、新しい借主のどちらが負担するのでしょうか? たとえば使用後Oヶ月以内なら大家持ちとか、法律的にはどうなんでしょうか。 それと(売買でなく)賃貸借契約書に損害賠償の予定額、違約金の項目は必要で...

    • 2012年05月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗・賃貸契約更新について

    ...店舗を借りて、飲食店を営んでいます。 賃貸契約は、5年ごとの契約で、5年毎に更新料を支払いお互いの合意のうえで、新賃料が決定されるという契約になっています。契約には、 〇飲食店として営業できる状態で賃貸する事 〇管理費を支払い、管理はオーナー自身が行う事(名前の記載あり) となっています。 〇今まで...

    • 2018年02月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗用賃貸借契約について

    ...店舗用賃貸借契約の普通借家契約を定期借家契約に切り替える方法についてお尋ねします。 (現状、店舗用賃貸借契約の更新契約を途中で行っていなく自動更新の状態です) 質問1.事業系建物賃貸借は、法律では普通借家権が終了した場合は、普通借家契約を     合意解約してそれまでの同じ借家人と同じ建物について...

    • 2016年10月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗賃貸契約について

    ...お2年前に居抜き店舗として入居しました。一部改造し、オープンしようとしたのですが、その前日階下テナントさんから水が天井から漏れているとの通報があり、調べた結果厨房の埋め込み排水溝(グリースとラップ)が錆びて劣化しおりモルタルとの隙間および床全面がひび割れして居り、そのいずれかから水が漏れていることが...

    • 2014年04月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の賃貸契約について

    ...貸している店舗の建物賃貸借契約書に、3ヶ月以上の賃貸料を滞納したときは催告等の手続きを要しないで本契約を解除できるとあり、滞納があるため、解除しようかどうか考えています。解除の意味と貸す側のリスクも教えてください。 また、契約書にある契約の消滅「賃借人が賃貸人に何の通告もなく引き払い退去したときはそ...

    • 2011年09月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の賃貸借契約の終了に関して

    ...居抜き店舗の賃貸借契約の解約を申し出て、スケルトン(契約証には原状回復となっている)にしろと言われ、いろいろもめました。しかし、不動産屋(大家)が、誤りを認め、 原状回復で出て行けるようになりました。 不動産屋(大家)を信用できないことをはっきり申し上げ、 保証金の返還と鍵の返却を同時に行うことにな...

    • 2012年02月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗賃貸借契約書の明け渡し状態に付いて

    ...約40年経営した飲食店を近日廃業予定です。 明け渡し条件を確認する為に店舗賃貸借契約書を確認しましたが 明け渡しの状況の記載が有りません。(原状回復・スケルトン状態等) 店舗管理会社はスケルトン状態での明け渡しを希望していますが、高額に成ってしまう為に当方は敷金の範囲内で行って頂きたいと考えています...

    • 2019年03月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の賃貸借契約の更新について

    ...店舗の賃貸借契約の更新がされない。 小さな飲食店を経営しております。賃貸借契約期間が終了して更新の時期が過ぎているのですが、 新しい契約書を交わしていません。仲介した不動産会社は倒産してしまい間に不動産会社がいない状況です。大家さんと直接話したのですが更新拒否の意思はないようですが新たに不動産会社...

    • 2014年05月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗賃貸契約書作成の件

    ...店舗賃貸契約の件ですが、当初不動産業者と契約をしていました。ある時点から業者を外し、貸主と直接取引をしています。契約書は、作らず口頭での了解で、今日まで問題なく来ています。最近貸主が高齢の為、相続問題が話し合われて要るようです。店舗は、貸主の住まいの一部を借りています。建物は築40年経過老巧化してお...

    • 2016年06月15日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 店舗賃貸借契約。又、保証金より差し引くのは有効でしょうか?

    ...店舗賃貸借契約で期間満了後更新内容交渉中数ヶ月営業し 結局交渉に応じてもらえなかったので 期間満了という解釈で契約の更新をせずに明け渡しました。 その後保証金より契約書の記載通り保証金の償却と解約の意思表示した日よりの通告分の数...

    • 2012年07月01日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 店舗賃貸契約の連帯保証人の対応

    ...約2年前に、知人から、店舗の賃貸契約の連帯保証人を、引き受けたのですが、一年間ではなく、合意が有れば、更に一年間と言う賃貸契約で、私は、知らなかったのですが、ここからなのですが、近々、知人が、自己破産をするそうで、その時に、管財人が入ると、思うのですが、 管財人が入ると、賃貸契約は、管財人に移行され...

    • 2014年11月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗賃貸借契約前の権利と義務について

    ...賃貸不動産を所有する家主の者です。 今年初めに飲食店舗物件の賃貸をしようと入居者募集を行い、申込者がありました。 その方とは、室内の設備・内装についてきちんと協議のうえで契約を交わそうと思い、3ヶ月程の間に複数回の打ち合わせを重ねて参りました。 しかし、急に知人から「その物件を借りたい」と申し出があ...

    • 2011年05月13日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗賃貸物件の消防設備の費用負担について。

    ...こんにちは。 知人の件でご相談になりますが、その知人が店舗物件の賃借し、飲食店を経営しております。 6~7年前から経営しておりますが、この度消防署より消防点検に入る旨の連絡がありました。 この場合消防設備が必要になった場合は、賃借している知人の費用負担となるのでしょうか? それともオーナーさんの費用...

    • 2017年06月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗賃貸契約の保証人の変更

    ...叔父の飲食店店舗の賃貸契約の保証人に私の父の恩人がなってくれています。 その店舗はビルの一階で大家はビルの最上階に住んでおります。その大家に25年に渡り嫌がらせのように裁判を起こされ、内容は看板、水道代、自転車置場などなどを内容とし、賃料の値上げや金銭の要求をされ、それらを保証人までも巻き込み(裁判...

    • 2019年07月02日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 店舗賃貸の管理会社に対する債務不履行について

    ... お世話になります。 事件の経過について:①8年前から店舗を賃借しております。②3年ほど前に大家さんが高齢になった為A管理会社に管理を委託されました。③その後、A社からの「請求書」に不明な点が多いので3度ほど説明を求めて訪問いたしましたが一向に話し合おうとはいたしません。④当方は内容証明郵便でA社に...

    • 2017年03月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗賃貸貸契約書の内容を変更したい

    ...店舗を賃貸している者ですが、内容変更追加したいのが3件あります。?契約書に(直接費は甲の定める基準により甲が計算し、乙に請求する)と記載されており使用した電気代を大家が請求してくるのですが、内容は開示されずかなり高い電気代を支払わされるので変更したい。?特約事項で(原状回復工事は本件ビルの施工会社に...

    • 2011年03月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗賃貸契約と営業権の発生の有無?

    ...兄が、30年ほど母所有の店舗で飲食店をやっておりましたが、病気で倒れまして、営業従事が不可能になりました。今回、母が、店を賃貸物件しようと不動産会社で手続きしました。その際、不動産会社の方から(営業権?)兄と義姉に賃貸料の一部を支払わなければいけないかもしれないと?、言われました。兄は店の賃料を母に...

    • 2017年04月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗賃貸料の支払先変更通知について

    ...賃貸店舗で飲食店を経営しています。 大家さんが借入返済一部不履行のため、訴訟されたようでして私の方へ裁判所から家賃支払先の変更に関する供述書が郵送されてきました。大家さんは6月からそちらの債権者に家賃を支払ってくれと言っております。 今後家賃値上げや立退きを要求されたりすることはありうるのでしょうか...

    • 2010年05月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 1階店舗賃貸借の契約書の内容について

    ...賃貸借の仲介で家主からは敷金2ヶ月で礼金なし、また借主が退去時に敷金はビル、店舗のメンテナンスのため返却しない旨を契約書の特約事項に書いてもらうように言われました。借主には契約前ですが説明をして了解を得ていますがこうゆう借主に不利な特約は問題ですか? 教えてください。お願いします。...

    • 2012年05月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗 賃貸借契約書 更新料

    ...賃貸借契約書の更新料について質問です。 家族で大家をしています。 店舗で3年契約しています。 しかし今まで、きちんとしたタイミングで更新料を請求せずにいた為、自動更新されていました。 契約書には更新料賃料の半月分と、うたっていますが、 最後に更新がされたのは平成16年です。 本来ならば平成19...

    • 2016年03月26日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸店舗火災

    ...賃貸店舗から火災おこしました、借り主です。三年ですが契約書はなく口約束です。 賠償は、全額しないとだめでしょうか...

    • 2014年07月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸店舗の一部を又貸し

    ...賃貸店舗で整骨院を営んでいます。業績が悪いので店が休日の日曜日だけアロママッサージをする他人に店舗を貸したいと思っています。この場合又貸しとなり違法なのでしょうか。 ...

    • 2012年03月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸店舗の退去の決まりについて

    ...賃貸で店舗を借りていて、退去する時に家賃の3ヶ月分払わなくてはいけないという決まりってよくある事なのですか?...

    • 2014年09月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 前歴があると店舗を賃貸借できないのか?

    ...友人の話なのですが、友人は6年ほど前逮捕されましたが不起訴処分となりました。 その友人が飲食店のお店を出したいと言うことで、不動産屋に店舗を貸してほしいとお願いしたところ、そこの審査会社から「犯罪者には貸したくない」「ネットで調べた情報によると逮捕されたみたいですけど…」ということで店舗を借りること...

    • 2016年12月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗の賃貸契約白紙について

    ...店舗を借りて美容室を開こうと、不動産会社を通じて紹介してもらいましたが、後2日で契約のところで、内装の事なのでもめてしまい。この話しを白紙にすると言われました。 もめた理由では自分が悪いとは思えません。 美容室なので同時進行で、宣伝の準備や銀行の借り入れ、半年ぐらいかけて2日前に白紙にすると言われ...

    • 2015年02月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の賃貸契約について

    ...賃貸借契約の期間満了に伴う更新について、こちらが契約を更新を望まない場合 知人に2年間の建物賃貸借契約をしておりましたが賃貸期間の期日が迫っておりますが、知人に不信感があり契約を更新するのを迷っています。 建物は約210平米鉄筋2階建です。この建物賃貸について契約書には「協議の上本契約を更新するこ...

    • 2014年05月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の賃貸借契約の相続

    ...38年 共同経営をしていた弟が先日亡くなりました。当初店舗の契約は兄弟2人で行きましたが 契約書には代表として弟の名前を記入しており この度店を継続するにあたって 名義を兄の名前に変更してほしい旨を伝えたところ、 名前が変わるので 一からの契約が必要、、、と言われ 契約金400万から明け渡し時に引か...

    • 2013年02月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸店舗取り壊し

    ...賃貸店舗取り壊しで、立ち退き料は請求出来ますか? 来年賃貸店舗の更新なのですが、更新一年後に建物取り壊しが決まっているので、 今まででしたら二年賃貸契約なのですが、 今回一年の賃貸契約で、その後は取り壊しなのでその後賃貸契約更新できません 移転となると移転費用、内装、新しく賃貸契約にかかる代金など...

    • 2014年09月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗の賃貸契約の解約通知について

    ...店舗の賃貸契約についてです 先日解約通知を申告して通知書が届きました サインはまだしてない状態ですが、やはり継続して契約したいので解約を取り消したいです。 不動産屋さんにはもう継続は出来ないと言われました。 法律的には今の段階でまだ解約の取り消しは出来るのか教えてください。...

    • 2018年04月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸店舗更新について

    ...27年ほど賃貸店舗にて営業しております。 家主から次回の更新はしない旨の書類を渡したいと連絡がありました。 以前より更新の手続きは行っていませんでしたが、平成20年6月に兄弟間の裁判で必要な為、契約書を作りたいとのことで3年間の店舗賃貸借契約書を作成しました。これにはお互いからの請求が無い限り契約を...

    • 2010年04月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗賃貸契約 修繕費などについて

    ...この度、店舗として賃貸契約をしましたが、内装工事に取り掛かった時に電気の分電版が通常だと75A付いているものが30Aのものしか付いてなく、使用不可と言う事が分かりました。容量を大きくしようと思っても、電柱からの配線を変えないと火事になる恐れがあるらしく、この事は、事前に説明はありませんでした。また、...

    • 2014年04月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の賃貸契約成立のタイミング

    ...店舗の賃貸契約なのですが。仲介不動産の契約書を作って連帯保証人と私で署名捺印し仲介手数料、敷金、二ヶ月分の家賃を支払いを済ませました。後はビルのオーナーからの署名を貰い鍵をもらう予定でしたが契約者には無い文言を追加でサインする様に言われています。拒否すると契約解除になるのでしょうか?保健所や電気の使...

    • 2017年01月12日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
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