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「店舗立ち退き料」の法律相談

「店舗立ち退き料」では、「勿論大家さんと立ち退き料に関しての交渉は再三あったのですが、家賃を滞納してた事を理由に弁護士事務所を通して、先方(大家さん)の条件を承諾しない限り店舗の賃貸契約を解除する催告をしてきました。」「(立ち退き料的なものは一切無いようなスタンスです、現状こちらもまだ要望していません)私は現在3店舗の販売店の経営をしており、会社登記している店舗です。」「立ち退き料として次の店舗への引越し及び改装と準備代500万今の店に対しての営業権のれん代330万今53歳になります最低あと12年は、店を続けるつもりでしたので、それに対しての保障代として120万迷惑代として30万請求しようと思ってます。」といった悩みや、「上記を受け、a不動産との信頼関係も崩れ、アパレルショップ営業にも悪影響がでますので、立ち退き料の様なものが支払われるのであれば、退去し新たな店舗を借りたいのですが、上記の様な場合、立ち退き料や損害賠償が支払われるでしょうか?」「3立ち退き料(個人事業主の為、各種免許の書き換え、店舗及びメーカーとの契約書の訂正等にかかる、実費及び、休業補償」等々の疑問も見られます。立ち退き・明け渡し分野に「店舗立ち退き料」に関連する相談が多く寄せられています。

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店舗(テナント)立ち退き料の相場・事例・判例は？

...当方、小売店を経営しておりますが、現在、老朽化による店舗物件立ち退きでの立ち退き料で大家との交渉が難航しております。４～5年前に大家から不動産会社を通して、建物が老朽化しておりいずれ立ち退いてもらわなければならないので...
- 2013年03月02日
- 6回答 /
- 3弁護士回答
店舗立ち退き料について

...貸店舗にて今年5月から小売業を営んでおります突然ですが大家さんの代理人からちょっとしたショッピングモールを作るため約一ヶ月後に立ち退きを相談されました又モール完成時は是非新テナントへ入って欲しいとのことです保証等に...
- 2015年10月30日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
店舗の立ち退き料について。

...店舗の立ち退き料について伺います。家賃4万円、6年貸してる店子に対して立ち退きをお願いしようと考えてます。正当な事由は無いのでスムーズに行けない可能性が有ります。もし店子側が弁護士介入をした場合、家賃の100ヶ月分...
- 2019年08月07日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
店舗の立ち退き料について

...一年ほど前に、普通賃貸借契約で借りている物件の大家から立ち退きの依頼がありました。住居の一階を店舗で借りています。理由は年を取って病気になり一階を生活の拠点にしたいからだそうです！当然断りましたが私の命に関わる事だと...
- 2020年07月24日
- 3回答 /
- 3弁護士回答
店舗の立ち退き料請求ができるのか？

...平成１７年２月から店舗を借り、バイク店を営業していたのですが平成２８年３月３１日に、所有者が使用する必要が生じたとの事で９月末日退去の通知がありました。移転費用の問題や近くに良い物件も見つから無かった為、仕方な...
- 2016年12月14日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
店舗の立ち退き料について。立ち退き料提示なし。

...店舗を借りていますが大家から更新しないと通知が届きました。更新期限を過ぎてもすぐ出ていかなくてもいいと言っているんですが、立ち退き料の提示等一切ありません。立ち退き料について教えてください。１．老朽化を理由に立ち退き...
- 2019年03月17日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
店舗の立ち退き料について

...当方、小売店を経営しておりますが、現在、老朽化による店舗物件立ち退きでの立ち退き料で大家との交渉が難航しております。４～5年前に大家から不動産会社を通して、建物が老朽化しておりいずれ立ち退いてもらわなければならないので...
- 2013年03月02日
- 6回答 /
- 3弁護士回答
店舗の立退き料について

...教えてください！！６年前よりテナントを借り鍼灸院をしております。約１年半前より地震の影響か壁、水配管に亀裂が起きたことで天井、壁に漏水するようになり、損傷箇所的に休憩室、倉庫などプライベート空間でしたので、すぐに営...
- 2019年10月17日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
店舗賃貸借契約の立ち退き料について

...店舗賃貸借契約書の中に、「借主は本契約終了による明渡に際しては、明渡料を請求せず、、、」となっている場合ですが、１、ここで言う、「明渡」と、「明渡料」とは、立ち退きと、立ち退き料と同じ意味といことで正解で　　　し...
- 2014年08月23日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
店舗経営者です。立ち退き料について質問です！

...出身は大阪なのですが、２００２年頃から群馬県に移り住み、とある場所にて書店を経営しております。相談内容は、この度、２０１４年６月が契約更新時期にあたるのですが、現段階で不動産屋の方から家主都合で6ヶ月後に契約を解除し...
- 2014年02月23日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
老朽化に伴う店舗の立退き料について

...木造2階建、築50年、テナント数は4件。 1階部分にラーメン屋、焼肉屋、カウンターバー 2階部分に麻雀屋が入っています。当店は1階カウンターバーを居抜きで契約し、営業して3年半になります。更新は2年毎、家賃10万...
- 2014年04月09日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
店舗賃借人に立ち退き料を請求されました

...賃貸業を営んでいます、そのうちの１軒を飲食業（居酒屋）の方が入居されております。家賃金額の勝手な設定、公共場所の占拠、泥酔客を放置して帰宅する、無償で提供している自転車置き場の境界の突破などのトラブルがありました。先...
- 2016年04月08日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
住居兼店舗での立ち退き料請求で新規物件との関係性、今やるべきことは？

...はじめまして。 18年継続して営業してきた個人の治療院兼自宅の物件が、建て替えの為に立ち退きの要求を受けています。まず概略や経過を記させて頂きます。１　立ち退き要求の理由昭和３０年代半ばの築で建て替えたいとのこと...
- 2017年07月13日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
店舗の立ち退きを要求されました。立ち退き料について。

...立ち退き料をどれぐらい請求できるかお聞きします。 6月1日に立ち退きを要求されました。理由は、200坪くらいある敷地内に15坪ほどの店舗があり、その裏に大家さんの母屋があるのですが、母屋をリフォームして作ったデイサー...
- 2014年07月24日
- 4回答 /
- 3弁護士回答
立ち退き料の相場について。サブリース契約時（店舗利用）の契約解除に係る費用について教えてください。

...当方は賃貸人としてマスターレッシーであるA社と3階建て建物の1階部分について賃貸借契約を結んでおり、A社はエンドテナントへ対し転貸を行っております。今般、建物の老朽化（築60年程度）に伴い建て替えを検討しておりA社との...
- 2018年11月10日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
店舗兼住宅の具体的な立ち退き料について

...　４０年程度、賃貸の住宅兼店舗（駐車場１台付）で夫婦２人でクリーニング店を経営しています。建築物は戦前からのもので、契約はしっかりしたものは結んだことはなく、家賃は直接大家さんに支払いに行っています。家賃は１度値下げがあ...
- 2018年04月26日
- 4回答 /
- 2弁護士回答
立ち退き料について再度質問させて頂きます。

...店舗付きアパートの一室を自宅にと、一階店舗(喫茶店)を10年借りています。築30年で賃貸料は別々に納めています。1年後、土地を売るらしく立ち退きを言われました。自宅の方の立ち退き料は大体わかりました。お聞きしたいのは店舗...
- 2011年01月31日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
店舗立ち退き時の家賃について

...店舗立ち退きの件です貸している店舗との立ち退き料の折り合いがつかないまま先方の転居先がみつかり、不動産屋と契約をして内装工事を行いました。しかしうちが貸している店舗を出ていかず営業を続けています。当然、うちが貸...
- 2016年06月25日
- 3回答 /
- 3弁護士回答
立退きの条件を守らせる為に必要な書類

...立退き料について店舗を借りて整体院をしているのですが、立退のはなしがあり立退きの条件の交渉中なのですが、いざ条件がまとまった際、確実に立退き料等を受け取ることができるようにするにはどの様な書面を交わしたら間違いない...
- 2019年11月07日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
立ち退き料の申告に関して

...テナントで店舗の経営をしています。この度立ち退き交渉があり立ち退き料の提示がありました。立ち退き料を受領した場合税金はどうなるのでしょうか？法人です立ち退き料は収入として経常するのでしょうか？消費税の申...
- 2018年10月11日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
賃貸店舗取り壊し

...賃貸店舗取り壊しで、立ち退き料は請求出来ますか？来年賃貸店舗の更新なのですが、更新一年後に建物取り壊しが決まっているので、今まででしたら二年賃貸契約なのですが、今回一年の賃貸契約で、その後は取り壊しなのでその後賃...
- 2014年09月22日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
倒産した会社に立ち退き料を請求できるのでしょうか。

...店舗を借りているビルオーナーの会社が倒産し、ビルを売却することになったらしく店舗を出ていかなくてはならなくなりました。その場合、立ち退き料は倒産した会社に請求するのでしょうか。払ってもらえるのでしょうか。...
- 2018年11月09日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
貰い火で火災の立ち退き料について

...経営している飲食店が、お隣からのもらい火で全焼してしまいました。【出火原因】お隣がガスコンロの熱で壁内が出火。燃え広がりました。【質問】大家さんは取り壊す方向で考えているようです。店が営業できない期間収入が...
- 2016年03月16日
- 5回答 /
- 3弁護士回答
立ち退きに関して大家さんの費用は？

...ご質問致します。取り壊しによる事業用店舗の立ち退きをさせる大家さんは立ち退きの裁判になった際に初期弁護士費用並びに判決による立ち退き料からの弁護士さんへの費用は概ねどんな感じでしょうか？ ...
- 2019年12月11日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
飲食店舗の立ち退き費用について

...小さな飲食店を３店舗経営してます。そのうちの本店が営業して１２年になりますが建物の老朽化（築５０年位）を理由に大家様から立退き料２００万で立退き要求を受けました。年間700万～1000万の利益を生み出す店舗で立退き料が...
- 2014年10月20日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
老朽化した貸し店舗、地震被害などの貸主責任はありますか？

...老朽化した貸し店舗の、貸主責任についてお尋ねします。築50年、駅前の物件を飲食店に貸しています。老朽化のため建て替え、新店舗への入居も提案しましたが、法外な立ち退き料を要求されました。そのため建て替えは難しいと思います...
- 2019年03月13日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
名義貸ししている店舗の立ち退きについて

...小売店舗の賃貸契約の名義が当方になっている物件ですが、今は他の人が経営し、家賃も払っています。その店舗から立ち退いてもらう事は可能でしょうか？また、その時は立退料は発生しますか？...
- 2016年08月22日
- 6回答 /
- 3弁護士回答
震災時の、立ち退き、営業補償について

...店舗を貸していますが、12坪の二階建て、借りている人は年収1千万ぐらい、もし地震で店舗が全壊、再建できなくなった場合、立ち退き料や営業補償など請求さるのでしょうか？過去の例があれば教えてもらいたいです。...
- 2019年11月20日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
立ち退きに

...今、住んでいる店舗兼住居の賃貸に十数年以上前から借りています。店舗兼住居なのですが私が借りているのは住居のみです。知り合いの方が教えてくれたのですが立ち退きの話が進んでいて店舗の人達の所に不動産の方が来て交渉しているとの...
- 2011年01月10日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
店舗の立ち退きの交渉が来ています。

...店舗の賃貸契約して5年になります。ビルの売却により家主から立ち退きの交渉が来ました。契約の更新は28年の3月です。一方的な立ち退きにはどう対応すればいいのでしょうか？次の更新はしないと言われました。店舗住所で法人の...
- 2015年06月25日
- 7回答 /
- 3弁護士回答
立退き料を請求できますか

...築４５年の店舗を営んでいますが、かなり老朽化しています。大家さんには3年前に老朽化を理由に立ち退きを要求されましたが立ち退き料で折り合いがいかず、更新しました。その時に口頭ですが、修繕もすると約束しました。でも、...
- 2015年07月30日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
退去予告ない店舗の退去。いかがなものでしょうか?

...店舗を借り飲食店を経営していますが、６月に家主より『建物を取り壊すので出て行ってくれ』と言われてしまいました。建物の解体工事は９月から始まると言うことです。立ち退き料については一切の話もありません。立て壊しの理由は自分達...
- 2015年08月23日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
貸店舗の契約更新しないと、家主に言われた場合

...来年7月に貸店舗の契約更新しないかもと、管理会社に言われました。オープンして8年目の店舗でビルオーナー、管理会社も２年前に変わりました。契約更新できない場合、立ち退き料などなにを請求できますか？...
- 2018年10月17日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
テナントの立ち退き代請求

...テナントの立ち退き大家は、法人団体ですー立ち退きの理由は、ビルを維持出来ないので今回大手企業マンション分譲会社に売却したみたいです。手取りで1億円プラス大家の事務所を10坪用意して合意しております。私は、33年飲...
- 2016年02月05日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
テナント契約の、立ち退き料等の請求、という条項について。

...テナント契約立ち退き料等の請求について。　　店舗契約をひかえたものですが、契約書に契約解除事項の条目と、立ち退き料等の請求禁止という条項が有ります。契約解除事項には賃料延滞、火災、器物損害など真っ当な契約解除に相...
- 2014年04月25日
- 6回答 /
- 3弁護士回答
立ち退き料の内訳、項目について。

...こちらは飲食店を営んでいます。この度、大家さんから立ち退き料を貰う形で移転する事になりました。その為、具体的な立ち退き料の計算をしているのですが、ネット等で調べたら以下の請求項目が出てきました。 ①新店舗の契約費用 ...
- 2020年01月22日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
譲渡によるメリット、デメリット

...土地を貸している者なのですが、土地の借り主側が現在空き家になってる家の老朽化で修繕が出来ないとの事で、地主に解体費用をお渡しする事と建物の名義を変更し、譲渡すると言われてきました。借り主側は建物を買い取ってくれ！借地...
- 2016年04月03日
- 5回答 /
- 3弁護士回答
明渡訴訟と移転先準備について

...正当事由なく店舗の明渡訴訟を起こされているのですが、現実的に大家と関係悪化した状態でこのまま賃貸借契約を続けるのは難しい為、相手方からある程度の立ち退き料の支払いがあれば店舗を移転させ現在の物件を明け渡そうと考えています...
- 2017年09月28日
- 3回答 /
- 3弁護士回答
立ち退き料、合意したにもかかわらず支払われない。

...当方、ビルの一階に店舗を構えていたのですが、オーナーサイドから立ち退きを要請され相手方弁護士との何度かの話し合いの結果、立ち退き料や他の事柄で合意し覚え書きに双方捺印しました。立ち退き料は分割で、立ち退く前と後に支...
- 2017年03月10日
- 3回答 /
- 3弁護士回答
立ち退き料について

...居酒屋をやっています。半年前から大家に老朽化を理由に立ち退き料を払うから明け渡すように言われました。そこで、新しくはじめる店舗費用・休業補償・引っ越し費用合計８００万請求した文書を送りましたら、そんな金額は払えないから...
- 2012年06月11日
- 6回答 /
- 5弁護士回答
立ち退き料について。

...こちらはテナントを貸している大家です。立ち退き料について相談です。 6年前に不動産を介さず、元々親が営んで居た店舗を貸してます。契約書もあります。主な内容として一度でも滞納したら退去と言うのがあります。今回、店子...
- 2020年01月07日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
立退きの件、何も聞かされずに契約してしまいました。この場合は？

...本日から小料理屋をオープンしましたが、店の近辺に住んでいるお客さんからあと、5年以内には耐震工事の為、立退かないといけないと聞き、対面のスナックのママさんもお店に来て頂いたので立退きの事を聞くと 3年以内だと聞きました...
- 2016年04月24日
- 3回答 /
- 3弁護士回答
借店舗立退き

...店舗(飲食店)の契約更新を大家から拒否された場合、補償など立退き料の請求はできますか？先日、不動産会社から近隣に市の保養施設建設が決まり、大家さんが土地(現在借りている店舗)を売りたいので次回(1年後)の契約の更新は...
- 2013年10月09日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
飲食店開業４か月目、突然の立ち退きの話、聞いてない、出ていくにしてもどう話をすれば良いのか！

...約12年間修行させてもらい、そのお店の近くに2018年8月に独立してお店をopenしました。一人でお店を任せてもらってたので、常連さん達や応援してくれる方達が沢山おりまして開業してから順調です。そんな時にビルの老朽化...
- 2019年01月02日
- 6回答 /
- 4弁護士回答
飲食店の立退き料について。

...現在飲食店のテナントを借りているのですが不動産屋からお店の裏にアパートを建てるので駐車場の真ん中を道路にしてアパートまでの道を作りますと言われました。自店舗以外後2店舗あるので駐車場が少なくなる事とアパートの住人の車...
- 2019年04月09日
- 4回答 /
- 3弁護士回答
住居兼テナント立ち退きについて

...不動産屋が家主の住居兼テナントで飲食店を営業しています老朽化を理由に立ち退きをして欲しいといわれてます。築40年ぐらいです。壊して僕の所の飲食店だけ追い出されます。隣の飲食店ではない店舗は、三階に戻れるみたいで ...
- 2020年02月27日
- 2回答 /
- 2弁護士回答
飲食店をしています。

...この度、更新の6ヵ月まえに諸般の事情(老朽化で建て直し)から更新が難しいと家主の方から立ち退きの意向を伝えられ検討するように依頼されたのですが開店して今度の更新で4年目と短い期間の為設備投資した残高もあり、また新たに移転...
- 2012年04月23日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
立ち退き、立ち退き料について

...賃貸物件で店舗を経営している者です。先日、大家と業者（マンション経営会社建築士）が来て「老朽化のため立ち退きをしてください」と言われ、契約書に記載されているように六ヶ月後には立ち退くように言われ「わかりました」と答えまし...
- 2013年03月05日
- 3回答 /
- 2弁護士回答
貸店舗の立退料と弁護士費用を合わせたら、いくらかかりますか

...どうぞよろしくお願いいたします。３階建ての小さな家で、１階が貸店舗で、２階と３階に、両親が住んでいます。１階の貸店舗に立ち退いてほしいのですが、少し癖のある社長です。弁護士に頼もうと思うのですが、貯金があまりなく、いくら...
- 2019年08月14日
- 2回答 /
- 1弁護士回答
更新拒絶により変わるものとは

...老朽化ということで更新拒絶通知が届きましたが、立ち退き料等の条件やいつまでに立ち退いてくれとは言われていません。１．更新拒絶＝立ち退きなのでしょうか？２．更新拒絶された場合、その期間を過ぎてしまうと何が変わるので...
- 2019年06月08日
- 1回答 /
- 1弁護士回答
賃借店舗の立退き（補償なし）への対応について

...平成20年に賃借契約し，これまで建物をお借りして店舗経営を行っておりましたが，今般，病気をご理由に返還を求められましたが，当方もそれなりの投資を行っているため，立ち退きに応じることが難しと伝え，いったんは立退き料をいただ...
- 2020年03月20日
- 3回答 /
- 2弁護士回答